Договор дарения земельного участка росреестр образец

договор дарения земельного участка образец 2015 росреестр

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ. земельного участка между родственниками. Город Сергиев Посад «09» января 2015 г. Заявление по форме Росреестра от Дарителя и Одариваемого можно взять здесь.

ПРИМЕРНЫЙ ОБРАЗЕЦ. ДОГОВОР Дарения земельного участка. г. Магадан, Магаданская область, Российская Федерация. 3. Названный земельный участок передается свободным от прав третьих лиц.

Главная | новости о судах Москвы
Судебная система России
Конституционные и Уставные суды
Верховный суд
Областные и равные им суды
Районные и городские суды
Мировые судьи
Высший арбитражный суд
Арбитражные апелляционные суды
Арбитражные суды округов
Арбитражные суды субъектов РФ
Окружные и Флотские суды
Гарнизонные военные суды
Все суды Москвы
Все Кодексы России
Нотариусы Москвы
ИФНС Москвы
ЗАГСы Москвы
Каталог юридических сайтов
О проекте «Lexpages»
Доброе сердце
Актуальные темы (полезные статьи)
Образцы исковых заявлений
Образцы договоров
Партнёрская программа «Lexpages»
Наша «кнопка» и обмен ссылками
Обратная связь и контакты
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ДАРСТВЕННАЯ)
__________________________ ______________________
(населенный пункт - (дата)
место заключения договора)
Мы, нижеподписавшиеся ___________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
___________________________________________________________ 1)
именуемый в дальнейшем "Даритель", являющийся собственником
земельного участка, что удостоверяется ______________________________
___________________________________________________________ 2)
___________________________________________________________________
___________________________________________________________ 3)
и ____________________________________________________________________
___________________________________________________________ 4)
именуемый в дальнейшем "Одариваемый" ________________________________
______________________________________________________________________
___________________________________________________________ 5)
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Даритель передал безвозмездно (в качестве дара) земельный

Управление Росреестра по г. Москве. Сайт: www.to77.rosreestr.ru. Теги к данной статье: договор дарения квартиры, договор дарения образец, договор дарения доли, договор дарения доли квартиры, договор дарения земельного участка16 января 2011

участок с кадастровым Nо. ___________________________________________
(с размещенными на нем объектами
______________________________________________________________________
недвижимости, принадлежащими Дарителю на праве собственности или
________________ в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему
без них)
договору, площадью ________________. расположенный на землях ________
(га, кв. м) (целевое
____________________, предоставленный (приобретенный) для ____________
назначение земель) (цель
_____________________.
использования)
1.2. Нормативная цена земли составляет __________________________
(сумма в рублях)
согласно прилагаемому к настоящему договору акту.
1.3. Оценка передаваемых в дар Дарителем объектов недвижимости
на земельном участке установлена в сумме ____________________________
(сумма в рублях)
согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости
оценки строений, помещений и сооружений.
2. ЗЕМЕЛЬНЫЕ И ИНЫЕ СПОРЫ ПО ПРЕДМЕТУ ДОГОВОРА
2.1. Даритель довел до сведения Одариваемого, а Одариваемый
принял к сведению, что по предмету договора _________________________
(не имеется земельных
____________________ или имеются следующие земельные споры:
споров)
а) ____________________________________________________________;
(по принадлежности земельного участка Дарителю)
б) _____________________________________________________________.
(о местоположении границы земельного участка между точками с
Nо._____ по Nо._____. указанными на прилагаемом плане (чертеже))
2.2. Даритель довел до сведения Одариваемого, а Одариваемый принял к сведению, что границы земельного участка между точками Nо. _____ и Nо._____ не имеют юридического оформления (согласование со смежным землепользователем и т.д.). 2.3. Даритель довел до сведения Одариваемого, а Одариваемый принял к сведению, что по предмету договора имеются иные споры: _____________________________________________________________________.

Образцы документов. Контакты. долю земельного участка, находящихся по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, пос. Лямбирь, ул. Комсомольская, д. 9. 7. Согласно ст. 574 ГК РФ Договор дарения подлежит государственной регистрации и

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (СЕРВИТУТЫ И ИНЫЕ ПРАВА
ТРЕТЬИХ ЛИЦ ПО ПРЕДМЕТУ ДОГОВОРА)
3.1. На земельном участке установлены сервитуты на площади
____________.
(га, кв. м)
3.2. На земли участка распространяются иные права третьих лиц в
связи с:
- принадлежностью _______________________________________________
(название объектов)
третьим лицам;
- передачей земельного участка (части земельного участка) в аренду третьему лицу;
- передачей земельного участка (части земельного участка) во временное пользование третьему лицу; - передачей земельного участка (части земельного участка) в залог.
3.3. Границы земель, обремененных правами других лиц, и содержание этих прав указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.
4. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ПРЕДМЕТА ДОГОВОРА
4.1. На земли участка распространяются следующие ограничения в использовании предмета договора в связи с установлением санитарно-защитных, технологических и других зон или отнесением земель участка (или его части) к землям природоохранного, рекреационного, историко-культурного значения: а) _____________________________________________________________;
б) _____________________________________________________________;
в) _____________________________________________________________.
5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
5.1. Даритель передал в качестве дара, а Одариваемый принял в дар по настоящему договору земельный участок, не состоящий под арестом (запрещением) и свободный от любых (кроме изложенных в разделе 3 настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Даритель не мог не знать. 5.2. Даритель передал Одариваемому земельный участок в качественном состоянии - как он есть. 5.3. Одариваемый принял на себя обязательство соблюдать упомянутые в разделе 3 настоящего договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений с Дарителем. 5.4. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной дарственной. 6.2. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах.
6.3. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает
________________________.
(Даритель, Одариваемый)
6.4. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:
- план или чертеж границ земельного участка;
- акт установления нормативной цены земельного участка, выданный районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству; - сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строений, помещений и сооружений в предмет договора); - требования залогодержателя по задолженности (прилагаются в случае, если предмет договора передан в залог); - доверенности лиц, уполномоченных выступать при заключении договора от имени Дарителя или Одариваемого (прилагаются в случае подписания договора уполномоченными лицами); - копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных Дарителем с третьими лицами по предмету настоящего договора.
Подписи сторон:
Даритель ___________________________ _____________________
(Ф.И.О.) (подпись)
"____" ____ 199___ г.
Одариваемый ________________________ _____________________
(Ф.И.О.) (подпись)
"____" ____ 199___ г.
Нотариальная удостоверительная надпись:
_________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Регистрация Комитета по земельным ресурсам и землеустройству
Nо. _________________ ______________________________
(название Комитета)
М.П. ______________________________
(подпись)
>> Назад в раздел
На сайте terres.ru вы можете скачать типовой договор дарения земельного участка, посмотреть типовой бланк договора - Образец договора дарения. Документы для регистрации в Росреестре.

Образцы договоров. Договор дарения. Образец. 3. обременения земельного участка (сервитуты и иные права третьих лиц по предмету договора).

< Договор дарения гаража (образец) Договор дарения земельного участка (образец) >. Наше Управление Росреестра (Челябинская область) без проблем регистрирует права по таким договорам.

Договор дарения земельного участка. Заказать юридическое сопровождение. Новый образец 2015 года. Договор дарения земельного участка. (дата заключения договора - прописью).

Помимо типового бланка "Примерный договор дарения земельного участка" на нашем сайте вы можете бесплатно скачать примеры и образцы других документов.

Скачать образец договора дарения доли земельного участка. 2.Мы, Одариваемые указанные доли в праве общей собственности на земельный участок в дар принимаем.

Соглашение о расторжении договора дарения. Договор о благотворительном пожертвовании. Договор аренды земли, земельной доли, участка.

Рубрики: о росреестре, бланки и документы, пресс-служба, регистрация прав, картография. В разделе можно скачать образец договора дарения земельного участка (земли) с примерами приложений и подробным описанием.

При этом даже измененная форма договора дарения дома должна быть заполнена обеими сторонами, и в Росреестре проводят запись о передаче. Образец договора дарения дома и земельного участка Вы можете бесплатно скачать у нас на сайте.

Образец договора дарения земельного участка. Договор дарения земельного участка образец 2014. Договор о полной индивидуальной материальной ответственности пример.

Образец договора дарения земельного участка, заключаемый между физическими лицами. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается: - план земельного участка.

Договор дарения дачного участка с домом образец 2014. Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии. Рубрики: о росреестре, бланки и документы, пресс-служба, регистрация прав, картография.

Образец договора дарения земельного участка 2014 года. Часто договор дарения земельного участка является завуалированной формой ухода от налогов, практикуемой между близкими родственниками.

Договор дарения земельного участка. Стоимость оформления земельных участков. Раздел земельного участка. Объединение земельных участков. Оформление дарственной на земельный участок.

Договор дарения земельного участка представляет форму передачи собственной недвижимости одного конкретного лица. Что касается бланка и текста договора, то образцы без.

Дарение. Договор дарения земельного участка (образец). Скачать договор дарения земельного участка в текстовом формате.

Для этого необходимо оформить специальный документ - договор дарения земельного участка. На сайте нашей компании вы можете бесплатно скачать образец типового договора, чтобы заранее ознакомиться со всеми нюансами данной

Образец договора дарения земельного участка. Договором дарения предусматривается переход прав на владение объектом (его частью) – участком земли – от дарителя к одаряемому, на безвозмездной основе.

Договор дарения земельного участка, образец заполнения. Договор дарения земельного участка – вид гражданско-правового договора, по которому одна сторона (даритель) обязуется передать в собственность другой стороне (одаряемому) на

Росреестр документы для дарения

Росреестр документы для дарения доли

Управление Росреестра по г. Москве. Сайт: www.to77.rosreestr.ru. Здравствуйте! Скажите пожалуйста, принимает ли Рег.Палата документы на регистрацию договора дарения от родителя к ребенку при условии, что родитель болен онкологически?16 января 2011

••• Документы и справки в росреестр для дарственной ДОЛИ квартиры. Pley Mo Знаток (425), на голосовании 3 недели назад. Составляете договор дарения он есть в интернете если вашему дедушке нет 82 года то получать справку не надо о его

Перечень документов, которые нужны для регистрации договора дарения доли в квартире довольно обширен, да еще и структурирован. Однако изучение его пойдет лишь на пользу:
Заявления сторон договора либо уполномоченных ими лиц (бланк будет выдан при обращении).
Документ, который подтверждает оплату регистрации (вместе с копией).
Физлица, в том числе и представители одариваемых должны иметь документы, удостоверяющие их личность.
При этом документами, которые подтверждают полномочия представителя (подаются совместно с копией) являются:
доверенность, в которой указаны и одаряемый, и обязательно предмет дарения;
удостоверение опекуна либо попечителя несовершеннолетних, граждан, которые судебно ограничены в дееспособности либо недееспособных (законодательно дарение имущества малолетних, атакже недееспособных граждан возбранено их законными представителями);
для усыновителей - свидетельство об усыновлении.
Подлинные экземпляры договора дарения доли квартиры (предоставляются в количестве, которое равно числу сторон договора, плюс один экземпляр для дела ПУД — применительно к договору в письменной простой форме; подлинники договора плюс еще один экземпляр нотариально заверенной копии или, на усмотрение заявителя, подлинный экземпляр договора — для договора, который оформлялся в так называемой нотариальной форме).
Подлинный экземпляр с копией правоустанавливающего документа лица, которое отчуждает данное жилое помещение (договор + свидетельство, и т.д.) или же подлинный экземпляр, если права в ЕГРП уже являются зарегистрированными.
Выписка из книги (домовой) по адресу данной отчуждаемой жилой площади (подлинник совместно с копией).
Паспорт кадастровый, а также экспликация на данное жилое помещение (подлинник с копией, обязательно заверенной органом, который выдал эти документы).
Согласие супруга дарителя на сделку по дарению доли квартиры, в обязательном порядке нотариально заверенное
Для для регистрации договора дарения доли квартиры нужны:
1. Договор дарения. Образец договора можете найти по ссылке
http://www.up2go.ru/documents/contract-donation/718.html
2. Заверять у нотариуса договор дарения не обязательно.
3. Для регистрации потребуются:
— Паспорта;
— Свидетельство о праве собственности;
— Квитанция об уплате госпошлины;
— Заявление о регистрации права собственности;
— Документы БТИ.
Однако с 1 марта 2013 года обязательное требование о гос регистрации договора дарения недвижимого имущества отменено. Согласно п.8. ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

1 октября 2013 - Свидетельство о праве собственности (выдано Росреестром) - есть - Документ-основание – свидетельство о праве наследования (от нотариуса) - есть - Технический паспорт (1993 года) - есть - Договор дарения (в нескольких

То есть, вам необходимо составить договор в простой письменной форме, подписать его и на основании данного договора осуществить регистрацию перехода прав на недвижимое имущество.
Здравствуйте!
Первое что нужно сделать это составить договор дарения в трех экземплярах и подписать его дарителю и одаряемому .Если даритель состоит в браке и данная доля в квартире является совместно нажитым имуществом,то необходимо письменное согласие супруга.
Необходимые документы:
• все документы, которые подтверждают право собственности на предмет договора, т.е. квартиру, передаваемую в дар;
• паспорт из БТИ;
• подписанный договор дарения (3 экземпляра);
• банковская квитанция об уплате пошлины за регистрацию договора(госпошлина составляет 1000 р);
• паспорта дарителя и одариваемого.
Если договор дарения совершен между близкими родственниками,то одаряемый от налога освобождается.
Если вы хотите передать кому-то в дар принадлежащую вам квартиру, или кто-то из близких планирует подарить жилую недвижимость вам, соберите документы для дарения квартиры. Какие нужны в 2014 году? Ниже перечислен «необходимый минимум», но помните, что в зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы для дарения.
1) Документы, устанавливающие право собственности на квартиру: договор купли-продажи, договор ренты, договор мены, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, договор передачи (вместе со свидетельством о собственности на жилье) и прочие документы. Если квартира стала собственностью после 2000 года, дополнительно потребуется свидетельство о государственной регистрации права.
2) Выписка из домовой книги (действительна в течение 30 календарных дней с момента выдачи).
3) Кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры – выдаются в БТИ.
4) Нотариально заверенное согласие супруга (супруги) дарителя, если квартира стала его собственностью во время брака. Если супруг (супруга) умерли, такой документ, естественно, не нужен.
5) Составленный и подписанный сторонами договор дарения квартиры.
6) Иные документы, если этого требуют детали сделки.
Чтобы полноправно вступить в права собственности, понадобится зарегистрировать договор дарения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Для этого, нужно подготовить вышеперечисленные документы для дарения квартиры, написать соответствующее заявление и уплатить государственную пошлину.

Для того, чтобы оформить договор дарения, Вам потребуются следующие документы Наш офис в БЦ "Антей" находится рядом с Росреестром по адресу: Ленина 69/12 и Многофункциональным Центром предоставления государственных услуг (МФЦ) по

Если даритель полностью уверен в своих действиях, для оформления договора дарения необходимо собрать документы. В данном случае рассматривается самый сложный вид имущества – недвижимость. Все сделки с недвижимостью подлежат регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной службы, куда необходимо предоставить договор дарения, а также перечень документов, необходимых для регистрации и соответствующих требованиям Закона о государственной регистрации.
Для составления договора дарения участи нотариуса необязательно. Однако сам договор составить весьма сложно, и если в нем будет присутствовать хоть одна неточность, ошибка в слове или помарка, договор и все сопутствующие документы через месяц будут возвращены на доработку. После устранения ошибок договор вновь необходимо предоставить в УФРС, что достаточно сложно с учетом очередей. Поэтому для составления договора дарения следует обратиться к нотариусу. Для этого необходимо предоставить паспорт, идентификационный код, документы, подтверждающие право на недвижимость, и прочие документы, список которых совпадает с перечнем документов для оформления покупки-продажи недвижимости. В этот перечень входит справка (выписка из реестра на право собственности) БТИ или выписка из домовой книги, оценка имущества. Однако следует отметить, что для каждого конкретного случая договора дарения перечень документов может варьироваться, при этом отдельные виды документов требуют обязательного заверения в нотариальной конторе.
Например, если в квартире/комнате, на которую предполагается оформить дарственную, проживают несовершеннолетние, необходимы документы органов опеки и попечительства. Такой же документ необходимо предоставить, если одариваемый – малолетнее лицо. В других случаях может потребоваться согласие второго супруга на оформление дарственной, нотариально заверенное. В случае, если в договоре дарения в качестве недвижимости выступают земельные участки, необходима справка о правовом положении и нормативная оценка земельных ресурсов вместо справки БТИ. Кроме того, будет необходима справка об отсутствии долга по налогообложению.
первое и главное что нужно это наличие квартиры на праве собственности,которую хотите подарить,то есть 1-это свидетельство на право собственности( в простонародье розовое свидетельство),2-это сам договор дарения, законодательно договору дарения посвящена 32 глава Гражданского кодекса,поэтому составляем договор в соответствии с законодательством. Так как "Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации."(ст.574 ГК РФ),то идем в регистрирующий орган по месту нахождения квартиры. Берем все перечисленные документы+Выписка из домовой книги (действительна в течение 30 календарных дней с момента выдачи)+Кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры – выдаются в БТИ+квитанцию об уплате гос.Это перечень документов,если дарится квартира полностью,если же доля,то Вы обязаны уведомить о продаже других сособственников квартиры,отправьте им по почте уведомления.В регистрирующий орган принесите ещё почтовые уведомления.
При государственной регистрации договора дарения квартиры, в случае если право собственности дарителя на квартиру зарегистрировано, в Управление представляются следующие документы:
1. заявление сторон о государственной регистрации договора;
2. заявление сторон о государственной регистрации перехода права и права собственности на объект;
3. документ об уплате государственной пошлины (бланк квитанции выдается при приеме);
4. документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя);
5. доверенность, подтверждающая полномочия представителя;
6. в случае если заявителем является юридическое лицо, дополнительно представляются:
- учредительные документы (устав, учредительный договор) со всеми изменениями и дополнениями;
- свидетельство о государственной регистрации юридического лица - для юридических лиц, созданных после 01.07.2002;
- свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) о юр.лице, зарегистрированном до 01.07.2002 - для юридических лиц, созданных до 01.07.2002;
- свидетельство о постановке на налоговый учет;
- документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица (протокол об избрании, приказ о назначении, определение суда о назначении арбитражного управляющего и т.д.);
7. правоустанавливающий документ – договор дарения (подлинники по количеству лиц, участвующих в сделке, и подлинник для помещения в дело правоустанавливающих документов);
8. кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, или техническая документация, описывающая объект недвижимого имущества, выданная до 01.03.2008.
Предоставление кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта или иной доку

Необходимые документы (договор + регистрация в Росреестре + курьерская доставка). 15 - 35 дней.

На этот раз RealEstate.ru разобрался в том, что такое договор дарения, какие документы должен иметь собственник для в Росреестре потребуются такие документы, как:• Заявление о государственной регистрации;• Документ об уплате

Определение договора дарения дано в статье 572 Гражданского Кодекса РФ. регистрации кадастра и картографии (Росреестр).Бланки - Бланки и документы - Управление Росреестра по

Новый образец 2015 года. Договор дарения квартиры. (дата заключения договора - прописью). (место заключения договора). Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата

Подскажите, что поменялось, требуется ли регистрировать договора дарения недвижимого имущества? перехода права. то с 03.08.2012 года предварительная запись на подачу документов в Управление Росреестра по Краснодарскому краю20 марта 2013

Государственная регистрация договора дарения квартиры в Росреестре от 3 000 руб. Сбор всех необходимых документов для оформления и регистрации договора дарения (в БТИ, паспортном столе)

Какие документы необходимы для дарения квартиры, купленной в 2009 году? Вам необходимо заключить договор дарения квартиры и зарегистрировать переход права собственности на указанный объект в Управлении Росреестра по УР.20 ноября 2014

Это – минус г.) Договор дарения недвижимого имущества не нужно регистрировать в юстиции (читай – Росреестре см.сайт) д дарения. з.) Вкупе с вышеперечисленным при составлении документов придётся следовать формальным требованиям[7]

Договор дарения нежилого помещения: как оформить дарственную на недвижимость между родственниками и другими лицами, регистрация сделки в Росреестре

Договор дарения нежилого помещения, согласно ст. 572 ГК. представляет собой письменное соглашение дарителя и одаряемого о бесплатной передаче в собственность последнего какого-либо недвижимого имущества, определенного законом как нежилое помещение. Отечественное законодательство не содержит конкретного указания, какие помещения следует считать нежилыми. Согласно п. 14 ст. 2 ФЗ № 384 от 30.12.09г.. помещениями являются части здания, ограниченные строительными конструкциями и имеющие определенное назначение.

Так, на основании вышеуказанного определения и общепринятой договорной практики, нежилыми помещениями будут здания или их части, ограниченные строительными конструкциями, назначением которых является социальные, административные, производственные, культурные и другие цели, кроме проживания в них людей. Среди них выделяют склады, гаражи, офисы, магазины и т.д.

Дарение нежилого помещения предполагает его бесплатную передачу одаряемому, что исключает возможность возмездного представления с его стороны или порождение каких-либо имущественных обязанностей. При их наличии, сделку нельзя считать дарением, договор является притворным. что предполагает его ничтожность и применении к нему соответствующих последствий (п. 2 ст. 170 ГК ).

При совершении сделки дарения нежилых помещений, стороны должны учитывать установленные законом запреты (ст. 575 ГК ) и ограничения (ст. 576 ГК ) для дарственных. Так, поскольку нежилая недвижимость чаще всего выступает объектом хозяйственной деятельности, нужно помнить, что ее дарение в рамках отношений между коммерческими организациями запрещено .

Специфика дарительных правоотношений существенно расширяет права сторон, в частности и дарителя, относительно расторжения и отмены договора нежилой недвижимости. Так, положениями статей 577 и 578 ГК, определен круг специальных оснований, при наличии которых даритель может расторгнуть и аннулировать договор дарения, без каких-либо неблагоприятных последствий для себя.

При получении указанного помещения в подарок, одаряемый. согласно ст. ст. 208. 217 НК, получает доход, который облагается НДФЛ . Согласно ст. ст. 40. 224 НК, его размер составляет 13% от рыночной стоимости нежилого помещения, который подлежит уплате в налоговые органы.

Общие требования к форме договора дарения определены положениями ст. 574 ГК. согласно которым, нежилая недвижимость может передаваться новым собственникам, как по устным. так и по письменным договорам. Однако необходимость госрегистрации недвижимости в Росреестре и порядок ее проведения создают некоторые особенности при оформлении .

Так, порядок проведения госрегистрации, согласно ст. 13 ФЗ № 122 от 21.07.97г. требует от заявителей предоставления комплекса документов, среди которых фигурирует и договор дарения. Согласно ст. 18 указанного закона. все представляемые для госрегистрации документы должны быть исполнены на бумажном носителе.

Таким образом, дарение нежилой недвижимости всегда должно оформляться договором в простой письменной форме (ст. 161 ГК ). В противном случае совершение дарения в устной форме станет основанием для отказа в проведении госрегистрации.

Дарение указанных помещений не требует нотариального оформления. однако, факт его наличия позволяет избежать многих последующих проблем. В частности, согласно ст. 163 ГК. нотариальная форма дарения позволяет подтвердить ее законность и неоспоримость. в том числе, наличие у сторон прав на ее совершение.

Кроме формы, важнейшим фактором действительности сделки следует считать ее содержание. Так, согласно ст. 432 ГК. дарственная должна содержать условие о предмете, т.е. иметь указание на подарок. Так, конкретизация любого нежилого помещения осуществляется путем указания его точного адреса. принадлежности к конкретному помещению, площади, описания, указания данных кадастрового и технического паспортов, стоимости и прочих индивидуализирующих характеристик.

Кроме предмета, согласно п. 2 ст. 572 ГК. необходимо указание на обязательство дарителя. Так, договор обещания дарения должен содержать ясно выраженное намерение на передачу подарка в будущем. При этом порождение обязательств одаряемого недопустимо.

Кроме того, дарственная должна уточнять порядок, условия и способ передачи помещения одаряемому, передаваемые и составляемые документы (техпаспорт, передаточный акт). Также целесообразно уточнить порядок прохождения госрегистрации, в том числе указать, кто понесет расходы на ее проведение.

Если помещение имеет недостатки, угрожающие жизни и здоровью, о них необходимо оповестить одаряемого (ст. 580 ГК ). Во избежание последующих неприятностей и споров, их целесообразно отразить в самом договоре или передаточном акте .

Согласно ст. 2 ФЗ № 302 от 30.12.12г.. государственная регистрация договоров дарения недвижимости была отменена. Однако это вовсе не освобождает стороны от обязанности проведения госрегистрации прав на недвижимость (ст. 131 ГК ), проводимой на основании ФЗ № 122 от 21.07.97г.. с учетом специализированных Методических рекомендаций .

Согласно п. 2 ст. 223 ГК. право собственности по сделкам, требующим проведения государственной регистрации прав, переходит к приобретателям благ (одаряемому ) только после ее проведения.

Согласно ст. 9 ФЗ № 122. проведение госрегистрации осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), местные отделения службы в населенных пунктах и Многофункциональные центры (МФЦ). Для проведения регистрации прав на нежилое помещение, заявители подают в указанные органы комплекс документов, требования к которым обозначены в ст. 18 Ф № 122 .

Сами требуемые документы определены в статьях 16 — 18 указанного закона, однако конкретных их перечень целесообразно узнать заранее у государственного регистратора. Следует также помнить, что перед подачей документов, заявители должны уплатить госпошлину . размер которой, согласно ст. 333.33 НК составляет 2 тыс. р. для граждан и 22 тыс. р. для юр. лиц.

В порядке регистрации, указанные органы проверяют поданные документы на их соответствие законодательству. вносят сведения в реестр прав (ЕГРП), наносят удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы и возвращают их, вместе со свидетельством о госрегистрации заявителям.

Согласно ст. 13 ФЗ № 122. регистрация осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента подачи документов. По истечении этого срока, в случае отсутствия противоречий закону, заявителям выдаются указанные документы, а одаряемого следует считать полноправным владельцем нежилого помещения.

ООО «ПлитСпичТорг» и ОАО «ЦРМО» заключили договор дарения, по которому ЦРМО получала в частную собственность складские помещения, площадью 800 кв. м. После подписания сделки, представители сторон направили документы для проведения государственной регистрации прав. По истечении 10 рабочих дней, представитель ОАО «ЦРМО» получил по почте постановление об отказе в госрегистрации, по причине несоблюдения требований закона в содержании представленных документов (ст. 20 ФЗ № 122 ). В частности, заявителям разъяснялось, что дарение между коммерческими организациями, коими они являлись, запрещено (п. 4 ст. 575 ГК ).

В зависимости от нюансов конкретной частной ситуации дарения, такая процедура может требовать соблюдения некоторых особенностей. По большей мере это связано с особенностями гражданского оборота нежилых помещений, их налогообложения, соблюдения прав сособственников, субъектным составом, ограничениями дарения и т.п.

Порядок оформления и государственной регистрации дарственных на нежилые помещения идентичен порядку проведения этих процедур с другими объектами недвижимости. На их осуществление не влияют специфические особенности частных случаев совершения дарственных сделок.

Безвозмездная передача рассматриваемых объектов недвижимости предполагает получение со стороны одаряемого некоего дохода, облагаемого 13% НДФЛ от его рыночной стоимости. Однако если стороны дарения являются близкими родственниками или членами семьи, такой доход не является объектом налогообложения .

Исходя из этого и согласно п. 18.1 ст. 217 НК в таком случае одаряемый будет освобожден от обязанности уплаты НДФЛ. Отметим, что такими близкими родственниками, согласно ст. 14 СК следует считать детей и их родителей, бабушек, дедушек и внуков, родных и сводных братьев и сестер.

Кроме того, имеются некоторые особенности при нотариальном оформлении дарения помещений в пользу супругов, родителей, детей и внуков. Согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате. для указанных родственников и членов семьи, установлен специальный нотариальный тариф. размер которого составляет 3 тыс. р. + 0,2% от стоимости недвижимости, но не более 50 тыс. Для всех других лиц, размер тарифа существенно выше.

При возмездном отчуждении части нежилого помещения, находящейся в общей долевой собственности, такая процедура требует соблюдения прав сособственников, в частности, их права на преимущественную покупку (ст. 250 ГК ). Указанное право позволяет сособственникам приобрести долю общего имущества на аналогичных с третьими лицами условиях, однако у них перед ними есть преимущество.

Дарение же, являясь безвозмездной сделкой, позволяет обойти указанное ограничение. так как правило, установленное ст. 250 ГК на него не распространяется. Пользуясь указанной возможностью, недобросовестные дарители прикрывают дарением куплю-продажу, что делает дарственную ничтожной (п. 2 ст. 170 ГК ).

Если же помещение находится в совместной собственности. то его дарение требует согласия всех сособственников, которое, однако презюмируется (ст. 253 ГК ). Согласно ст. 35 СК. если недвижимость находится в собственности супругов, ее дарение одним из них, возможно лишь по нотариально заверенному согласию другого .

Дарение, как способ отчуждения нежилой недвижимости, имеет широкое распространение на практике. Это обусловлено тем, что данная гражданская сделка, позволяет достичь разных по направленности целей ее сторон, причем далеко не всегда добросовестных (обход ограничений, уклонение от налогов и т.д.).

При всем этом, преимущества дарения очевидны — простота оформления сделки, безвозмездность, освобождение от НДФЛ. специальный нотариальный тариф т.п. При добросовестности намерений сторон, дарственная станет отличным и самым простым способом передать нежилое помещение его новому собственнику.

Хочу подарить своему брату нежилое помещение, купленное мной в браке. Будет ли брат оплачивать НДФЛ при его получении?

Поскольку согласно ст. 14 СК ваш брат является близким родственником, а согласно п. 18.1 ст. 217 НК. доход, полученный от близкого родственника, не облагается налогом, то ваш брат будет освобожден от уплаты НДФЛ. При совершении сделки не стоит забывать про необходимость наличия удостоверенного нотариусом согласия супруга на дарение недвижимости (п. 3 ст. 35 СК ).

Друг хочет переписать на меня свой магазин, во избежание обращения на него взыскания. Требует ли такая дарственная заверения у нотариуса?

Дарение нежилого помещения не требует обязательного соблюдения нотариальной формы, однако такое удостоверение позволит подтвердить законность сделки (ст. 163 ГК ), что в вашем случае целесообразно. Отметим, что при получении нежилого помещения в подарок, вы будете обязаны уплатить 13% НДФЛ.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Оперативный ответ на все ваши вопросы!