Руководства, Инструкции, Бланки

Образец Заявления На Незаконную Перепланировку Квартиры

Рейтинг: 4.5/5.0 (309 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Жалоба на незаконную перепланировку соседей - образец акта

Куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры или как добиться справедливости

Многоквартирный дом является сложной системой. Однако не все собственники представляют себе, как сильно влияет происходящее у них дома на квартиры соседей. Многие устраивают обстоятельные ремонты, переходящие в перепланировку помещений.

Понятие «незаконная перепланировка»

Существует определённый перечень строительных работ, которые отнесены к перепланировке. С ним можно ознакомиться в подпункте 1.7.1. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Часть работ может проводиться только при наличии разрешения жилищной инспекции. Это, например, перенос ванной комнаты или туалета.

Некоторые виды работ полностью запрещены. Например, это нарушение целостности несущих конструкций, перенос радиаторов центральной системы отопления на лоджии и балконы. Для проведения подобных работ необходимо согласие соседей на перепланировку .

Это важно: получение разрешения на перепланировку квартиры достаточно долгий процесс. Тем не менее вовремя согласованный проект — гарантия спокойствия владельца недвижимости.

Как обнаружить?

Выявить незаконную перепланировку довольно сложно. Вряд ли собственник квартиры сам признается, что проводится самовольная перепланировка.

Имеет смысл поговорить с рабочими, которые занимаются строительными работами в соседней квартире, и выяснить, какие именно изменения будут произведены.

О своих опасениях можно сообщить работникам управляющей компании, которые имеют доступ в квартиры: электрикам или сантехникам.

Куда жаловаться?
  1. Обращение в управляющую компанию, работники которой проверят состояние жилого помещения, указанного в заявлении.
  2. Жалоба в государственную жилищную инспекцию напрямую.

Сообщение о самовольной перепланировке оформляется в свободной форме, так как специальный образец не закреплён на законодательном уровне. Примерный образец жалобного акта Вы можете скачать тут .

Это важно: все обращения должны быть оформлены и подписаны гражданином. Анонимные жалобы или телефонные звонки могут быть просто проигнорированы должностными лицами. Желательно направлять документы с помощью заказных писем, чтобы иметь подтверждение самого факта жалобы.

Все обращения рассматриваются в течение 30 дней, после чего заявителю направляется ответ. Если никакого документа из жилищной инспекции не последовало, следует жаловаться в прокуратуру на бездействие должностных лиц.

О том, как получить технический паспорт на квартиру, рассказывает следующая наша статья.

Последствия

Для проверки фактов, изложенных в жалобе, представитель жилищной инспекции попадает в квартиру, исследует произведённые изменения и фиксирует их в акте об обнаружении незаконной перепланировки.

Собственника жилья привлекут к ответственности по статье 7.21 КоАП РФ, если самовольная перепланировка действительно произведена. Санкция предусматривает взыскание в виде штрафа до 2,5 тысячи рублей. Кроме того, нарушитель будет обязан полностью восстановить изначальную конфигурацию строительных конструкций за свой счёт.

Если появились подозрения, что в соседней квартире проводится незаконная перепланировка, следует немедленно обратиться в местную жилищную инспекцию. Речь идёт об угрозе жизни и здоровью людей, проживающих в смежных жилых помещениях.

Смотрите обзорное видео о незаконной перепланировке и её последствиях:

образец заявления на незаконную перепланировку квартиры:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Жалоба на перепланировку квартиры

    Жалоба на перепланировку квартиры

    Любая перепланировка квартиры направлена на улучшение жилищных условий, повышение уровня комфорта и функциональности. При этом не стоит забывать о ваших соседях, ведь проведение незаконной перепланировки с нарушением действующих норм и правил может значительно ухудшить их жилищные условия.

    Помимо этого, затяжной ремонт может вызвать вопросы у соседей и рано или поздно их терпение закончится, после чего, как правило, в жилищную инспекцию направляется соответствующая жалоба на подозрение в проведении несогласованной перепланировки.

    Что делать если соседи пожаловались на вашу незаконную перепланировку:

    Если в жилищную инспекцию поступила жалоба, то в соответствии с ней она обязана отреагировать. Реакцией же будет уведомление о проверки квартиры из жилищной инспекции на предмет проверки квратиры.

    Как действовать этом случае:

    Вариант 1: Не пускать:

    В данном случае, после первого "не допуска" в квартиру, направляется повторное уведомление. И предполагаем что собственник не пускает повторно.
    В это случае происходит следующая ситуация - это вообщем то не сильно расстраивает жилищную инспекцию, так как работы у инспекторов много, и никто собственника под дверью караулить не будет, жалоба вследствии не допуска снимается с контроля. так как инспекция свою функцию честно исполнила.

    Но снимая с контроля данную жалобу, инспекция направляет дело в суд. И вот дальше, получив повестку, собственник начнает сам активно обозначаться в инспекции на предмет согласования перепланировки, так как суд может вынести решение о продаже квратиры с публичных торгов и возврату собственнику части суммы, за вычетом суммы затраченной на приведение квартиры в состояние котором она не противоречит действующему законодательству.

    Отмечу, суд, это крайне редкое дело, получив уже первое предписание собственники как правило активно действовать в русле начала согласования.
    Что необходимо для согласования - по уже выполенным перепланировкам необходимо изготовить техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ .

    В этом случае инспектор жилищной инспекции выйдет к вам на квартиру, зафиксирует все изменения, выдаст предписание о узаконивании, составит протокол и выпишет штраф за незаконную перепланировку в размере 2500 рублей. Ничего страшного в процессе не происходит, просто текущая работа сотрудника государственной организации.

    Собственник оплачивает штраф 2500 рублей, предъявляет квитанцию в инспекцию и начинает процесс согласования перепланировки. Сроки предписания могут несколько варьироваться, но обычно там стоят сроки 4-6 месяцев в течении которых необходимо узаконить произведенные изменения.

    Что делать если вы сами хотите пожаловаться на незаконную перепланировку соседа:

    Основной контекст уже описан в предыдущем абзаце. Необходимо собственно обратиться с письменной жалобой в жилищную инспекцию вашего округа и максимально подробно описать суть известной перепланировки.

    Откуда может поступить жалоба на перепланировку квартиры

    Во-первых. как уже было упомянуто выше, пожаловаться могут ваши соседи. После того как в жилищную инспекцию поступает сообщение о незаконной перепланировке, их реакции долго ждать не приходится. Инспектора комиссии на основании жалобы на перепланировку имеют право провести проверку указанной квартиры.

    По факту выявления проведения перепланировки без разрешительной документации . собственник будет обязан выплатить штраф в установленном размере и вернуть планировку к первоначальному виду. Если же в результате проведения работ также был нанесен ущерб имуществу соседей, нарушитель обязуется возместить ущерб (берет на себя затраты на ремонт соседской квартиры).

    Во-вторых. подать жалобу на перепланировку могут сотрудники управляющей компании вашего дома или службы, которая занимается обслуживанием. К примеру, выявить факт перепланировку можно во время очередного снятия показаний счетчиков.

    И в-третьих. при осуществлении операции с квартирой техники бюро инвентаризации наверняка обнаружат несоответствие с планом БТИ . что приведет к сложности в части распоряжения недвижимостью до приведения квартиры к изначальному виду, либо до узаконивания проведенной перепланировки.

    Технический паспорт БТИ:

    В каких случаях, выполненную несогласованную перепланировку можно узаконить?

    После жалобы на перепланировку от соседей и оформления предписания жилищной инспекцией, узаконить выполненную перепланировку можно будет только в том случае, если мероприятия были проведены без нарушения действующих норм и правил.

    В этом случае потребуется разработка технического заключения по факту выполненной перепланировки . Данный документ тождественнен проекту перепланировки, однако в следствии того, что перепланировка уже выполнена называется по другому.

    Как подать жалобу на незаконную перепланировку в квартире соседей

    Рассмотрим данную ситуацию с другой стороны, как поступить, если у вас имеются подозрения на проведение перепланировки в соседской квартире? Не стоит сразу бежать в жилищную инспекцию . для начала побеседуйте с соседом, как правило, если у него имеются соответствующие разрешения, он не откажется их продемонстрировать.

    Бывают и другие случаи, когда сосед принципиально не желает показывать документы (кстати имеет на это право, вы ведь не сотрудник жилинспекции), тогда следует обратиться в жилищную инспекцию вашего округа с запросом о наличии разрешения на перепланировку в квартире вашего соседа. Если разрешение отсутствует, вот тогда можно подать жалобу на перепланировку квартиры.

    Примеры жалоб на незаконную перепланировку:

    Самовольная перепланировка соседей это не всегда тот случай, когда вы должны заботиться о сохранении дружеских отношений с соседями, ведь выполненная с нарушениями несогласованная перепланировка, особенно если она затрагвала несущие конструкции, может стать причиной возникновения аварийной ситуации, которая создаст угрозу для жизни жителей дома.

    Куда обращаться если соседи незаконно сделали перепланировку квартиры?

    Куда обращаться если соседи незаконно сделали перепланировку квартиры?

    Ксения Мыслитель (5082), на голосовании 3 года назад

    Вынесли несущие стены. Вместо кухни сделали джакузи и теперь постоянно затапливают меня. По хорошему говорить с ними не получается. Решила через суд действовать. С чего начать? Помогите кто с этим сталкивался.

    Голосование за лучший ответ

    Ванс Мыслитель (9267) 3 года назад

    В БТИ и архитектуру для начала

    Бидон с гвоздями Гуру (2901) 3 года назад

    Если бы они снесли несущие стены, вашего дома уже бы небыло.

    Первым делом зафиксируйте факт залива. Это можно сделать, составив акт и пригласив для подтверждения случившегося кого-нибудь из соседей, очень важно, чтобы присутствовали лица, которые проживают над Вами. Также, узнав о затоплении, немедленно вызывайте работника жилищно-эксплуатационной или аварийной службы. Он подробно опишет в составленном акте полученный ущерб и, при необходимости, поможет остановить поступление воды, перекрыв стояк или вентиль. Далее необходимо пригласить независимых оценщиков для оценки ущерба квартиры от залива.

    За три рабочих дня до их прихода, Вы должны телеграммой известить виновников залива квартиры, чтобы они могли присутствовать во время оценки.

    Специалисты по оценке, опираясь на акт о затоплении квартиры (один экземпляр которого должен был остаться у Вас). определят реальную стоимость ущерба, в которую войдет стоимость испорченного имущества и его замены или ремонта.

    SEREG@7777 Ученик (148) 3 года назад

    Попросить вас не топить по хорошему самих соседей не помогло, идем в жкх, кск, потом в администрацию города, там в справочную по этим вопросом отдел жилищных комуникаций, пишим заявление цна соседей и ждем год

    Любовь Степанова Мастер (2426) 3 года назад

    Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию в Вашем регионе. В соответствии с законодательством РФ. Госжилинспекция осуществляет контроль за:
    - использованием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий
    - соблюдением правил пользования жилыми помещениями и придомовыми территориями.
    Гос. жилинспеции вправе давать предписания собственникам, владельцам и пользователям жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий об устранении выявленных нарушений, а также привлекать виновных лиц к административной ответственности.
    В Вашем случае, соседи выполнили самовольную перепланировку и переоборудование жилого помещения, чем нарушили требования правил пользования жилыми помещениями (ПП РФ от 21.01.2006 № 25)

    Аристарх Мыслитель (5305) 3 года назад

    Написать заявление жалобу в администрацию, в архитектуру и в прокуратуру можно. хотя администрации и архитектуры будет достаточно

    Риэлтор Знаток (288) 5 месяцев назад

    Как узаконить перепланировку квартиры: согласование перепланировки жилых помещений

    Как узаконить перепланировку квартиры: согласование перепланировки жилых помещений. Оформление и документы.

    Законная перепланировка: с чего начинать и какие документы необходимы? Как узаконить существующую перепланировку квартиры и какая ответственность грозит за несоблюдение закона?

    Прочитайте статью до конца и посмотрите наше видео так вы сохраните денежные средства и избежите юридических последствий, которые бывают весьма серьезны!

    Проведение перепланировки стало актуальным с появлением «квартир-студий», которые объединяют небольшую кухню с комнатой, а в результате получается довольно просторная гостиная. Однако немногие задумываются о последствиях такой планировки. Так, если она проведена без получения согласия определенных органов, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, на собственника не только налагается штраф, но и обязанность по восстановлению квартиры в прежнее состояние.

    - Перепланировка и незаконная перепланировка.
    - Как получить разрешение на перепланировку.
    - Как согласовать будущую перепланировку.
    - Последствия незаконной перепланировки.
    - Как узаконить существующую перепланировку.

    Перепланировка и незаконная перепланировка

    Для определения термина «перепланировка» следует обратиться к ст. 25 гл. 4 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ. Так, под планировкой квартиры следует понимать такое изменение её конфигурации, которое необходимо внести в технический паспорт жилого помещения.

    Другими словами, перепланировка подразумевает:

    • Монтаж или демонтаж стен.
    • Изменение дверных проемов, устройство арок.
    • Изменение размеров оконных блоков.
    • Иные аналогичные изменения, которые в обязательном порядке должны быть зафиксированы в поэтажном плане БТИ.

    Вместе с тем перепланировку следует отличать от переустройства. которое представляет собой установку, замену или перенос электрического, санитарно-технического и иного оборудования, а также инженерных сетей.

    Таким образом, законной планировкой можно считать изменение конфигурации квартиры, произведенное в соответствии с действующим законодательством, с учетом всех строительных норм и правил!

    При этом под незаконной планировкой следует понимать такие изменения конфигурации квартиры, которые не только нарушают основные требования по согласованию и оформлению перепланировки, но и в большинстве случаев нарушают законные права других жильцов многоквартирного дома.

    Порядок оформления перепланировки и переустройства, а также последствия незаконной перепланировки регулируются Жилищным кодексом РФ, Кодексом об административных правонарушениях РФ, Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» многочисленным санитарным нормам и правилам. Следует отметить, что на региональном уровне также издаются различные законы, приказы и распоряжения, регулирующие отношения по перепланировке.

    Перепланировка нежилых помещений немного отличается от порядка, предусмотренного для квартир, при этом особое значение имеет их местонахождение. Так, если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, то при перепланировке следует обеспечить безопасность жизни и здоровья других граждан.

    Очень рекомендуем ознакомиться с разделом жилищное право. где рассматриваются всевозможные вопросы о жилье, а также вы можете задать вопрос нашим юристам.

    Рекомендуем видео. в программе БнТВ ведущая подробно рассказывает о законных и незаконных перепланировках. Юристы отвечают о нюансах оформления и сроках.

    Как получить разрешение на перепланировку

    Для того чтобы произвести законную перепланировку следует обратиться в муниципальные органы (местная администрация) и получить разрешение. Разрешение на перепланировку по своей сути является согласованием с администрацией планируемых во время ремонта изменений конфигурации квартиры.

    Следует помнить, что получать разрешение следует лишь в том случае, если производимые во время ремонта действия приведут к изменению конфигурации квартиры!

    Если этого не произойдет, и все стены останутся на своих местах, то и получать разрешение не нужно. Однако в любом случае, если планируется серьезный ремонт не только с выравниванием стен и осуществлением иных аналогичных работ, то лучше уточнить в местной администрации следует ли в конкретном случае получать разрешение.

    В частности, в некоторых регионах, в том числе и в Москве, не нужно получать разрешение, если планируется:

    • Замена окон, в том числе с заменой рисунка рамы.
    • Замена радиаторов, сантехники (в пределах установленных габаритов);
    • Установка кондиционера.
    • Увеличение площади кухни над нежилыми помещениями.
    • Иные работы, производство которых не связано с несущими конструкциями.

    Для оформления разрешения перепланировки необходимо собрать пакет документов для согласования, указанный в ст. 26 ЖК РФ (см.ниже).

    Документы необходимые на перепланировку:

    1) Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (скачать новый образец заявления о перепланировке ).

    2) Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).

    3) Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

    4) Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

    5) Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

    6) Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

    По истечении 45 дней орган местного самоуправления должен принять решение о разрешении перепланировки или об отказе в разрешении.

    Последствия незаконной перепланировки

    Любая незаконная перепланировка или переустройство по своей сути является самовольной. В соответствии с ст. 29 ЖК РФ самовольной признается перепланировка квартиры, которая проведена не только при отсутствии законных оснований, но и при нарушении проекта перепланировки.

    При проведении незаконной перепланировки собственник такой квартиры либо наниматель, если жилое помещение передано по договору социального найма, обязаны привести квартиру в прежнее состояние. Срок для устранения последствий незаконной перепланировки Жилищный кодекс не устанавливает, однако он должен быть разумным. Вместе с тем орган, осуществляющие согласование может установить конкретный срок и определенный порядок устранения таких последствий.

    В случае, если собственник квартиры в нарушение всех установленных сроков и порядка устранения последствий перепланировки не предпримет никаких действий по восстановлению прежнего состояния, то квартиры может быть продана с публичных торгов! В этом случае все вырученные от продажи квартиры денежные средства будут переданы бывшему собственнику, а на нового собственника будет возложена обязанность по восстановлению квартиры в состояние, в котором она была до проведения незаконной перепланировки.

    В случае, если квартира была передана по договору социального найма, то такой договор с нанимателем расторгается. При этом на собственника возлагается обязанность по устранению всех изменений, произведенных нанимателем в процессе незаконной перепланировки.

    Многие граждане не знают, куда жаловаться на незаконную перепланировку. осуществленную соседом. Обратиться можно в несколько различных органов, которые осуществляют контроль и надзор за соблюдением жилищного законодательства, в частности, органы местного самоуправления, государственную жилищную инспекцию или прокуратуру. При этом следует указать все доводы о том, что была проведена незаконная перепланировка.

    Ответственность за осуществление незаконной перепланировки предусмотрена нормами Кодекса об административных правонарушениях РФ, в частности ст. 7.21-7.22. Однако максимальный размер штрафа за данное правонарушение для граждан составляет 2 500 тысячи рублей.

    Как узаконить существующую перепланировку

    Перепланировка квартиры, проведенная без надлежащего согласования в органе местного самоуправления, является незаконной и может привести к значительным проблемам при реализации права распоряжения жилым помещением, т.е. фактически его нельзя продать, подарить и т.п.

    При возникновении необходимости узаконить проведенную перепланировку следует руководствоваться п. 4 ст. 29 ЖК РФ, в соответствии с которым квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии только на основании решения суда. Главным условием при этом является подтверждение того, что проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, а также не создает никакой угрозы их жизни и здоровью.

    Для решения вопроса перепланировки в судебном порядке следует собрать пакет документов. который аналогичен пакету необходимому для согласования перепланировки, в частности, документы на квартиру (договор купли-продажи и т.п.), проект перепланировки (с указанием состояния квартиры «до» и «после»), технический паспорт. Следует отметить, что наиболее важными будут документы, подтверждающие безопасность проведенной перепланировки для других граждан, например, заключение Роспотребнадзора о санитарной безопасности, противопожарной службы, архитектора, управляющей компании и т.п.

    Гражданские дела о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии рассматриваются в судах общей юрисдикции, поэтому срок рассмотрения такого дела может составлять до 3-6 месяцев от даты подачи искового заявления до момента вступления его в законную силу.

    Государственная пошлина за подачу подобного искового заявления рассчитывается в соответствии с п. 3 ст. 333.19 НК РФ и составляет 200 рублей для граждан. Следует отметить, что в соответствии с подсудностью дела о перепланировке рассматривают районные суды.

    Рекомендуем просмотреть следующие 2 видео. Программа "Шире округ" сняла 2 части интервью с юристом, в программе рассмотрены все нюансы с которыми можно столкнуться в ходе перепланировки квартиры.

    Остались вопросы? Тогда можете получить бесплатную консультацию о перепланировке от наших юристов.

    С какими трудностями сталкивались вы при переустройстве квартиры? Расскажите, это будет полезно нашим посетителям!

    Образец жалобы на незаконную перепланировку образец - это выбор людей

    Образец жалобы на незаконную перепланировку образец

    Получите БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию прямо сейчас: Москва и область +7 499 703-43-52 Санкт-Петербург и область +7 812 309-57-61 Чем грозит незаконная перепланировка — вопрос, требующий не только правовых, но и серьезных технических познаний. Коммунальные службы производят регулярные проверки по соответствию технических инженерных конструкций противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам. Отклонения от информации, указанной в кадастровом паспорте объекта недвижимости, будут обязательно учтены органами БТИ. В техническую документацию квартиры вносится соответствующая информация обо всех нарушениях. Какое переустройство признается самовольным? Самовольной признается перепланировка, осуществленная без разрешения органов БТИ и жилищной инспекции. В подробно регулируется обязанность собственника или нанимателя квартиры представить проектную иную документацию для выдачи разрешения на переустройство. Для разрешения на перепланировку нужно составить подробный проект полной реконструкции или частичной перепланировки помещения. Возможны частичные технические погрешности — например, рабочие сделали перепланировку не в соответствии с проектом. Отвечать за такие неточности придется собственнику или иному лицу, проживающему в квартире. Что можно, а что нельзя? Законом разрешено: делать косметический ремонт в помещении; менять в квартире инженерные сети и конструкции на аналогичные по параметрам устройства, полностью или частично разбирать не несущие перегородки кроме межквартирных. Запрещено: осуществлять перепланировку несущих конструкций жилого помещения; выносить радиаторы на лоджии и балконы; подключать подогрев теплых полов от общедомового горячего водоснабжения, увеличивать нагрузку на несущие конструкции многоквартирного дома. С более подробным перечнем разрешенных и запрещенных мероприятий по перепланировке помещения можно ознакомиться в жилищных инспекциях по месту нахождения квартиры. Чем грозит незаконная перепланировка? Последствием незаконной перепланировки может стать длительное судебное разбирательство. Перед этим рекомендуется постараться легализировать перепланировку в органах БТИ. Для этого нужно представить: план осуществленных работ; заключение комиссии о том, что изменения в конфигурацию жилого или нежилого помещения соответствуют санитарно-техническим и другим нормам. Ответственность за незаконную перепланировку может иметь свои особенности, исходя из типа объекта недвижимости. В квартире Запрещено увеличивать жилую площадь за счет ванны или санузла. Ответственность за перепланировку может быть наложена после: инспектирования жилого помещения; выявления несоответствия технического состояния квартиры имеющейся документации. В общежитии Последствия незаконной перепланировки в общежитии аналогичны. Особенности ответственности зависят от статуса правонарушителя. Если незаконная перепланировка была осуществлена по вине муниципалитета, то ответственность будет нести собственник общежития — субъект, которому принадлежит жилой фонд. Ипотека Ответственность за незаконную перепланировку квартиры в ипотеке отягощена санкциями банка. В договоре ипотечного кредитования может быть указан пункт о полном запрете перепланировки. Помимо административной ответственности может предусматриваться письменное обязательство со стороны заемщика о: приведении квартиры в прежнее состояние; последующем согласовании перепланировки с местными органами. Как узаконить самостоятельно уже сделанную перепланировку квартиры? У соседей Возможны ситуации, когда соседи вынимают кирпичи из несущей стены, чтобы расширить свою жилплощадь. Это может быть опасно разрушениями — особенно в старых зданиях. Реакцией на такие правонарушения может быть обращение в жилищные инспекции и прокуратуру. Начинать разбирательство с соседями должен участковый уполномоченный и представители жилищных комиссий в органах муниципальной власти. Лестничной площадки Ответственность за перепланировку лестничной площадки может носить комплексный характер, так как бремя содержания такого имущества возлагается на ТСЖ и управляющие компании. Они, в свою очередь, обращаются к нарушителю с требованиями о компенсации средств, затраченных на возврат общего домового имущества в прежнее состояние. Мест общего пользования Перепланировка лестничных площадок, чердаков и подвалов находится под запретом. Отвечать за переустройство конфигураций общедомового имущества также придется в административном и гражданско-правовом порядке — с: уплатой штрафов; обязанностью провести все ремонтные и восстановительные работы за свой счет. Можно ли продать квартиру? Законом не предусмотрен запрет на продажу квартиру с незаконной перепланировкой. Однако техническая документация в таком случае будет дефектная — она содержит информацию о том, что в квартире были проведены не санкционированные с властями технические мероприятия. По решению суда квартира может быть продана с публичных торгов, а собственнику-правонарушителю будет выдана вырученная от сделки сумма, за вычетом средств, необходимых для исполнения судебного акта. Рыночная стоимость квартиры с нарушениями в перепланировке снижается до 30%. За незаконную перепланировку предусмотрена ответственность в виде штрафа. Органы местной власти оставляют за собой право вынести предписание о восстановлении квартиры в прежнее состояние. При отказе собственника восстановить жилье в начальный технический порядок возможны: судебное разбирательство; дальнейшая реализация жилплощади через аукцион. Перепланировка в муниципальной квартире также предусматривает серьезные последствия в виде расторжения договора социального найма и обязанности собственника квартиры привести ее в начальный вид. Складывается ситуация, когда муниципальное образование или государственное учреждение отвечает за правонарушение нанимателей — граждан, осуществивших незаконную перепланировку. Последствия Собственник квартиры может лишиться своего жилья, а наниматель прекращает проживать в муниципальном жилье. Незаконная перепланировка является поводом к подаче исков. Рекомендовано согласовывать подобные технические мероприятия и не доводить дело до судебного разбирательства. Штраф В 2015 году штраф за незаконную переустройство и перепланировку квартиры составляет от 2 — 2,5 тыс. Полномочия по наложению штрафа есть у жилищных инспекций и муниципалитетов. Несвоевременная уплата штрафа чревата возбуждения исполнительного производства судебным приставом по месту проживания правонарушителя. Варианты решения проблемы Необходимо попытаться согласовать в договорном порядке — обратившись с заявлением в органы БТИ. При получении письменного отказа придется: обращаться в суд; доказывать, что произведенные изменения не создают опасности для жизни и здоровья окружающих, соответствуют техническим и другим обязательным нормам. С заявлением о согласовании перепланировки следует обращаться в местную жилищную инспекцию или БТИ. Возможно составление проекта и согласование его с кадастровым инженером. Разработкой чертежей занимаются проектные организации, имеющие членство в СРО и лицензию на профильную деятельность. Гражданин подает заявление на согласование перепланировки, в которой указывает время и виды произведенных работ. Заявление рассматривается в течение 45 рабочих дней. Срок его подачи и оформления увеличивается, если обратиться в МФЦ по причине пересылки документов в целевую организацию — БТИ и т. Комиссия: посещает квартиру; уточняет технические особенности произведенной перепланировки; выдает свое заключение. Что можно при перепланировке квартиры без согласования? Не знаете, где заказать проект перепланировки квартиры? Порядок согласования Лучший вариант для собственника или нанимателя жильца — согласовать перепланировку еще до начала технических работ. Это сэкономит время на обивание порогов административных и судебных инстанций. Подробные правила подачи и рассмотрения заявления на перепланировку указаны в. Необходимые документы Для согласования перепланировки собственник или наниматель жилья должен представить: заявление в письменной форме; правоустанавливающую и техническую документацию; проект перепланировки. Правоустанавливающая и техническая документация может не представляться, если квартира прошла регистрацию в территориальном управлении Росреестра. Заявитель должен быть уведомлен о согласии на перепланировку или отказе в течение 3-х дней после принятия решения комиссией жилищной инспекции. Обращение в суд Судебное разбирательство необходимо, если заявителю не удалось получить разрешение на согласование в административном порядке. Отказ должен быть мотивированным, то есть в нем должна содержаться ссылка на конкретные правила и нормы, регулирующие порядок и технические особенности перепланировки. Исковое заявление Иск подается по месту нахождения ответчика, в качестве которого выступают органы местного власти. В исковом заявлении обозначается информация о сторонах конфликта: адреса; контактные данные. Фабула дела должна точно описывать хронологию событий — попытки истца урегулировать проблемы незаконной перепланировки в досудебном порядке. К заявлению прилагаются необходимые письменные доказательства и квитанция об оплате госпошлины. Время рассмотрения дела занимает несколько месяцев. Согласование незаконной перепланировки требует значительных познаний в области жилищного права и технического регулирования. Рекомендовано начинать все действия только после получения разрешения у контрольно-надзорных органов. Это позволит действовать разумно и не тратить большие средства на устранение последствий правонарушения.

    Рекомендуем:

    Как пожаловаться на перепланировку соседей?

    Как и куда нужно жаловаться на перепланировку соседей?

    Любовь наших сограждан к всевозможным перестройкам, переделкам, даже к банальным ремонтным работам в квартирах - неистребима. Порой чувство меры уступает желанию сделать не так, как «у всех». А между тем, квартира - часть многоквартирного дома. Нарушения строительных норм могут негативным образом отразиться на соседях. Вот почему незаконная перепланировка - повод для самого серьезного беспокойства.

    Если ваш сосед сносит стены, и есть все основания ожидать, что могут пострадать несущие конструкции здания, настало время пожаловаться в надзорные инстанции. Пожаловаться на перепланировку соседей можно в целый ряд органов и инстанций:

    Жалоба в управляющую компанию

    Каждая управляющая компания несет ответственность за целостность строения и безопасность всех проживающих в нем. В ответ на жалобу любого из жильцов о том, что в соседней квартире происходит незаконная перепланировка, управляющую компания обязана проверить эту информацию. Для этого собственнику спорной жилплощади направляется уведомление, в котором будет сообщено время и дата прихода комиссии.

    Вариантов дальнейшего развития событий два:

    1. собственник пустит комиссию в квартиру и продемонстрирует все надлежащие разрешения на перепланировку, либо отсутствие каких-либо перепланировок (например, шум был вызван заменой окон или межкомнатных дверей, но не сносом стен или переносом унитаза в гостиную).
    2. собственник не пустит комиссию и тогда жалоба уже от имени управляющей компании будет направлена в Жилищную инспекцию.

    В интересах собственника не допустить направления заявления от имени управляющей компании в Жилищную инспекцию, так как после этого дать делу обратный ход уже не удастся.

    Жалоба в Жилищную инспекцию

    Подать жалобу можно самостоятельно любому из соседей, либо ее может направить управляющая компания. В документе необходимо перечислить все фактические данные: кто жалуется, по какому адресу находится квартира с незаконной перепланировкой, почему возникли основания для обращения, в чем выражается возможный ущерб зданию и т.д. Если есть фотографии, их также нужно приложить к заявлению. Если жалобу подпишут и другие жильцы дома, то на коллективное обращение ответ последует скорее .

    В ответ на обращение граждан Жилищная инспекция извещает собственника спорной квартиры о предстоящей проверке с указанием времени и даты. Причем, если в указанное время собственника не окажется дома, извещение о новом времени визита комиссии будет направлено еще раз. Далее также возможны два варианта развития событий:

    1. Вариант 1. собственник не пускает комиссию. Следует признать, что крайне редко собственники допускают такое злостное уклонение от осмотра комиссией своего жилища. После того, как комиссия дважды не сможет попасть в квартиру для осмотра, она снимает со своего контроля жалобу граждан, но дело не приостанавливается, а передается в суд. В самом худшем случае собственник рискует получить предписание суда продать жилье, предварительно приведя его в то состояние, в каком оно было до перепланировки.
    2. Вариант 2. собственник пускает комиссию. Если в ходе осмотра будет выявлено изменение перепланировки без, соответствующим образом оформленного, разрешения, тогда инспектор выпишет протокол и штраф в размере 2500 руб. После оплаты собственником штрафа, он обязан будет приступить к процессу узаконивания перепланировки. Срок, отводимый на эти мероприятия, достаточно короток - от 4 до 6 месяцев.

    Опять-таки, комиссия может не усмотреть в действиях собственника спорной жилплощади ничего предосудительного. А между тем, на вашей с соседом смежной стене уже появились трещины. Далее следует действовать более решительно и жестко.

    Жалоба в прокуратуру

    Подавать жалобу на незаконную перепланировку следует в районную прокуратуру. Однако, чтобы исключить вероятность отписки о том, что изначально следовало обращаться в Жилищную инспекцию, к заявлению прикладывается официальный ответ инспекции, а если состоялся осмотр спорной квартиры - акт ее освидетельствования.

    Каждый гражданин имеет право жаловаться в прокуратуру, если он пострадал от неправомерных действий третьих лиц, госслужащих, предпринимателей и т.д. в соответствии с Федеральным законом «О прокуратуре Российской Федерации» №2202-1 от 17.01.1992 г. Поэтому жалобу прокуратура принять обязана, как и дать на нее мотивированный ответ.

    Подавать документы можно лично в секретариат, на личном приеме у прокурора, а также направить почтой заказным письмом с уведомлением с описью вложений. Квитанцию об отправке необходимо бережно сохранить, на случай будущего судебного разбирательства.

    По факту обращения прокуратура проведет проверку, а ее результат зависит от того, подтвердятся ли факты, изложенные в обращении. Нарушение строительных норм может иметь очень разные последствия. Если действия соседей причинили не только ущерб, но и стали причиной угрозы для жизни и здоровья, тогда итогом разбирательства станет передача дела в полицию и возбуждение уголовного дела по соответствующей статье УК РФ. Другой вероятный исход - передача дела в суд, для получения предписания устранить выявленные нарушения в определенный срок.

    Жалоба в прокуратуру - серьезный документ, к составлению которого необходимо отнестись со всей серьезностью. Можно не указывать нарушенные статьи законодательства, если нет соответствующих юридических знаний, но представить доказательства излагаемых сведений заявитель обязан, поскольку в противном случае обращение в прокуратуру может дать совершенно обратный эффект и быть расцененным как клевета.

    Если вам требуется помощь в составлении жалобы на соседа, то напишите об этом в форме ниже.

    Обращение в суд

    ?Обратиться в суд с жалобой на незаконную перепланировку может прокуратура, Жилищная инспекция, а также граждане, опасающиеся за сохранность своих квартир. Однако, важно учитывать очень важный нюанс. пока шло разбирательство в предыдущих инстанциях, сосед может успеть продать свою собственность вместе с незаконной перепланировкой, а новый владелец не будет признан судом надлежащим ответчиком.

    Между тем, когда в суд обращаются именно граждане, а не надзорные инстанции, к исковому заявлению требуется приложить результаты обращений в Жилищную инспекцию и прокуратуру, доказав тем самым, что досудебный порядок урегулирования спора был пройден надлежащим образом.

    К заявлению прикладываются документы, в которых отражено состояние жилья до начала перепланировки, а также после нее. Это позволит избежать сомнений в том, что нарушение строительных норм действительно имеет место. Не лишними будут результаты экспертизы, которые подтвердят уже нанесенный и возможный в будущем ущерб квартирам соседей. Например, это может быть результат экспертизы трещины в несущей конструкции и заключение эксперта о дальнейшем разрушении. Если же результатом незаконной перепланировки стало затопление, порыв газовой трубы, разрушение канализации, засорение вентиляционных шахт и другие последствия, то по каждому также потребуется не только акт осмотра, но и заключение экспертизы с указанием стоимости устранения этих последствий.

    В исковом заявлении потребуется сформулировать требования, которые могут включать не только устранение нарушений, но и возмещение вреда, причиненного незаконной перепланировкой.

    Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу незаконной перепланировки или вам требуется помощь в подготовке искового заявления в суд, то наш дежурный юрист онлайн к вашим услугам. Свой вопрос вы можете бесплатно задать в форме ниже.

    Ваша оценка данной статье: