Руководства, Инструкции, Бланки

Образец Объявления О Продаже Квартир img-1

Образец Объявления О Продаже Квартир

Рейтинг: 4.9/5.0 (1591 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Как составить объявление о продаже квартиры? Примеры и полезные советы

Как составить объявление о продаже квартиры?

Продажа квартиры представляет собою трудоёмкий и творческий процесс. Удивлены последним прилагательным? Немудрено, ведь прошли те времена, когда объявления о продаже печатались исключительно в газете или клеились написанные от руки на ближайших столбах. Отныне, чтобы продать квартиру быстрее и дороже, необходимо проявить креатив. Рекомендуем ознакомиться с методическими советами о том, как верно оформить объявление о продаже недвижимости.

Максимальное описание

Практика показывает, что на объявление с максимально развернутым описанием реагируют на порядок чаще. Рассмотрим простой пример.

Продам двухкомнатную квартиру 55/34/10, расположенную на седьмом этаже двенадцатиэтажного дома, раздельный санузел, кладовка, антресоль, солнечная сторона с потрясающим видом на парковку. Станция метро расположена в шести минутках ходьбы, на первом этаже аптечный пункт и продуктовый магазин. Во дворе – охраняемая парковка.

2-к.кв 57/32/14, 6/9 отл.сост. лоджия, клад, конд. рем. тел.

Количество людей, заинтересовавшихся первым объявлением, в разы превысит количество посетителей второго, что подразумевает более скорую продажу первой квартиры, несмотря на схожесть представленных квартир. Помимо скорейшей продажи, первое объявление гарантирует хозяину большую выручку, поскольку несколько завышенная цена первого варианта наверняка не удивит потенциального покупателя по сравнению со вторым.

Указание конкретных преимуществ

Стоимость квартиры автоматически возрастает при указании определенных преимуществ. Однако такие громкие словосочетания, как «развитая инфраструктура», «отличное состояние», «благоустроенная территория» требуют конкретики. В качестве пояснений понятий инфраструктуры, советуем указывать доступность остановок общественного транспорта, наличие близлежащих отделений почты, больницы, СОШ, садиков, супермаркета и прочее. Под благоустройством понимается наличие парковой зоны, оборудованной детской площадки, подземной парковки. В качестве примера как составить конкретизированное объявление приводится следующая часть объявления:

В доме организовано ТСЖ, в подвале дома имеется подземная парковка, во дворе – площадка для деток и видеонаблюдение.

Ориентированность на потенциального покупателя

Постарайтесь заинтересовать нового владельца квартиры. Не следует расписывать в объявлении преимущества расположения квартиры возле детских учреждений, если продаете однокомнатную квартиру. Наверняка семья даже из трех человек не заинтересуется скромными метрами.

Наличие фотографий

Все мы любим картинки. Качественные и понятные изображения потенциальной покупки способны сделать большую часть дела – привлечь покупателя. Очевидно, что квартира может находиться не в особо презентабельном состоянии, однако в любом случае можно найти именно те штрихи, которые придадут ей обаяния с определенного правильного ракурса. (Учитывайте, что неудачные фотографии способны испортить впечатления от самого шикарного помещения). Чистый подъезд, новая сантехника, светлые стены, живописный вид из окна – всё это способно приукрасить даже самое неказистое жильё. Не следует публиковать слишком много фото с изображениями всего подряд. Лучше если покупатели все же заглянут в квартиру лично.

Никакого обмана

При составлении объявления не фантазируйте и не пишите откровенную ложь. Неправдивая положительная информация, непременно привлечет большее количество потенциальных покупателей, но их разочарование от такой рекламы не даст плодов, а только выставит вас в неудобном положении. Указывайте реальные достоинства, будьте креативны, и наверняка покупатель оценит ваше жилище своим кошельком.

Полезные видео-советы:

Очевидно, что сегодняшние технологии позволяют расширить полёт фантазии при написании рекламного текста при продаже квартиры. Не бойтесь производить этот процесс самостоятельно, не пишите под копирку, творите и вкалывайте душу в описание своей квартиры. Не увлекайтесь, так как ложь выйдет на поверхность, прославив вас с дурной стороны. Старайтесь максимально четко и выгодно предоставить свой товар и среди множества интересующихся вы наверняка в скором времени найдете того достойного покупателя.

Другие статьи

Описание квартиры: как правильно описать квартиру для продажи

Описание квартиры: как правильно описать квартиру при продаже в объявлении?

Здравствуйте. В этой статье я поделюсь с вами своими наработками и хитростями при подаче объявлений о продаже квартир, а именно — как сделать описание квартиры для продажи. Вот краткое содержание статьи:

1. Что такое «портрет покупателя» и зачем он нам?
2. Как сделать описание квартиры для продажи?
3. Какие фотографии лучше выкладывать?
4. Что ещё учитывать в описании квартиры при подаче объявления?
5. Каким не должно быть описание квартиры в объявлении о продаже?

1.Что такое «портрет покупателя» и зачем он нам?

Вроде бы несложное задание, сделать красивое описание квартиры. Но у некоторых с этим возникают реальные проблемы. Конечно, в объявлении нужно подчёркивать плюсы квартиры, но объявление не «резиновое», да и при описании не нужно писать целую поэму — это отпугивает людей. Главное знать кому мы её собрались продавать.

Точнее, для кого она может подойти. Для этого нам и нужен портрет покупателя. Перед тем как делать описание квартиры в объявлении, вам нужно представить человека (или семью), который ищет такую квартиру.

Мы с вами не берём исключения, берём общую массу потенциальных покупателей. Так как и пожилые и молодые люди бывают разными. Не обязательно «шить» всех под одну гребёнку. Но сейчас нас интересует именно ОСНОВНОЙ портрет клиента.
Мысленно или письменно ответить на несколько вопросов, чтобы понять, что важно для этого человека (семьи):

— Сколько лет человеку (семейной паре)?

Если это молодые люди, то им не всегда важен этаж, состояние квартиры, куда выходят окна. Им важнее может быть энергетика квартиры, её стоимость, близость к развлекательным центрам и т.д.

— Человек семейный или холостой?

Если человек холост, то, возможно, его заинтересуют близлежащие кафе (столовые) с хорошей кухней, так как некогда готовить. Если человек семейный, его заинтересует парк рядом и хорошая детская площадка.

Если он работает в тишине, то его может заинтересовать квартира рядом с оживлёнными улицами (взбадривает, так сказать). Или наоборот, если человек работает на Тракторном заводе с шумом в N децибелл, то после работы он захочет отдохнуть от шума в тихой квартире. Хотя бывает и совершенно наоборот: шум привлекает шум и тишина — тишину.

— Какая зарплата у человека?

Если невысокая, то он не сможет оплачивать коммунальные услуги в больших аппартаментах, а если высокая, то он не заинтересуется квартирами-скворечниками. Ему нужен простор. И так далее…

Поэтому объявление нужно составлять исходя из того, что хочет услышать
о своей квартире потенциальный покупатель (что увидеть в ней или рядом с ней).

В случае, если вы составили объявление, а оно не сработало — переделайте его под другой портрет покупателя. Возможно вы просто не угадали. Тестируйте.

Более подробно о пошаговой системе продаж недвижимости вы узнаете из моего курса «Риэлтор. 14 шагов к финансовой независимости»

2. Как сделать описание квартиры для продажи?

Побольше соврать… Шучу, конечно. Нет. Врать нельзя, ложь всё равно вскроется на показе. Тут можно разве что недоговаривать. Сделать описание квартиры нужно так, чтобы человеку (потенциальному клиенту) захотелось её посмотреть. А уже на показе — всё остальное.

Цель красивого описания квартиры — звонок клиента вам. Об этом нужно помнить. Целью описания квартиры в объявлении не является её продажа. Целью описания квартиры является
продажа звонка вам. Чтобы клиенту захотелось вам позвонить и выяснить подробности.

Так у вас (по крайней мере) останется телефон клиента и вы сможете ему предложить что-то ещё, если вы не продадите ему показ этой квартиры.

Поэтому, описываете плюсы квартиры с учётом портрета покупателя. Тут есть тонкий момент. Минус в описании тоже должен присутствовать. Маленький, но всё же. Так как сильно «приторное» описание объекта может вызвать подозрения.

Описывайте не все плюсы, чтобы звонок был логическим продолжением чтения объявления.Можно протестировать призывы к действию: «Звоните», «Звоните прямо сейчас» и т.д.

Вот примеры, как делается хорошее описание квартиры и не очень хорошее:

Плохое описание… Кому нужна «Первичная приватизация», «взрослые собственники» и «все документы собраны». Клиент покупает что? «Первичную приватизацию» или «взрослых собственников». Он покупает КВАРТИРУ. По крайней мере, это всё не ставится в начале объявления, т.к. клиент (как и все мы) читает объявление сверху-вниз, а не наоборот. Текста много: хочется быстрее перейти к следующему объявлению. Нужно всем видом объявления показывать, что вы ЭКОНОМИТЕ ВРЕМЯ КЛИЕНТА ( в крайнем случае, просто выказываете мини-доверие клиенту, а лучше и то и то)

10 комментариев к записи “Описание квартиры: как правильно описать квартиру при продаже в объявлении?”

1. 2-х изол. пр.Циолковского (р-н Торгового центра), 6/9к, б/з, новые трубы, батареи, электропроводка,
м/комнт. и входная двери, пластик.окна, в квартире хороший ремонт, новый линолиум, плинтуса,
остается встроенный дорогой кухонный гарнитур столешница жидкий камень, с/у раздельный плитка
по дизайну, подвесные потолки, новая сантехника, остается шкаф-купе и водонареватель на 100 л,
состояние отличное, цена 2640 тыс.руб.

2. 3-х комнт.кв-ра, п/г, ул.Пушкинская, 20, 3/9п, 2 балкона, 2 прихожие, пласт.окна, с/у разд. т/н, не угл.,
косметический ремонт, цена 2650 тыс.руб. торг.

3. Дом (под ремонт) пос.Пыра г.Дзержинск, площадь 40 кв.м. с земельным участком в собственности,
10 соток (фруктовые деревья), гараж кирпич 4,5х5 м, подведен водопровод, свет, рядом лес,
котлован. Цена 790000 руб.

4. Гараж 5х7, пр.Ленина ( р-н Молокозавода), кооп.ПГСК «Венец», есть яма, погреб большой, свет,
высота ворот 3,5м под газель, крыша железобетон, пол бетон, в собственности, в том числе и земля,
2 заезда с пр.Ленина и Бутлерова, цена 390 ытс.руб.

5. 3-х комн.кв-ра, ул.Строителей (напротив СИТИ), 7/9 п, п/г, все комнты изолированы. S=64 кв.м. 2 балкона, 2 большие прихожие,
с/у разделен, состояние хорошее, есть частичные вложения, но ведь каждый новый владелец захочет сделать ремонт в стоем стиле,
отличый вариант для ипотеки, военного сертификата, более 3 лет, окна на разные стороны, идеально чистый подъезд,
благоустроенный дворик, вся транспортная развязка во все стороны города и области, для детей разнообразие выбора школ и детских садиков и других вспомогительных
учреждений, все документы готовы, остается кух.гарнитур, цена 2750 тыс.руб.

Евгений Сахно.

А ссылки на сайт (типа CIAN.RU) есть? Там должны быть прямые ссылки на объявления, вверху в браузерной строке. Но, если это просто пробный вариант, то я сделаю анализ без фото.

Евгений Сахно.

По поводу вашего описания, Светлана. Всё вроде бы хорошо. Единственное, не увлекайтесь сокращениями. Из-за некоторых сокращений (непосвящённому клиенту) непонятна целостная картинка-описание недвижимости.

Это мы думаем, что «это и так понятно». Ничего подобного. Ладно «с/у» — это сан.узел. Ладно 5/9п — это «п» значит «панельный» или «к» — кирпичный. Тут можно интуитивно догадаться.

Но вот что такое «б/з» или «т/н» — догадается далеко не каждый. Лучше не делать таких сокращений. Понимаю что заголовок ограничен на сайтах, но всё же.

Составляем эффективное объявление о продаже жилья: RUcountry

Составляем эффективное объявление о продаже жилья

23 января 2014 г.

Для того, чтобы продать квартиру быстро и по более высокой цене, не попасть на удочку к мошенникам, вам потребуется составить грамотное объявление о продаже. В рамках данной статьи мы не будем касаться вопросов подготовки жилья перед продажей и т.д. а поговорим лишь о самом объявлении (подразумевается, что вы знаете обо всей важности предпродажной подготовки жилья). Именно с привлечения потенциальных покупателей и начинается продажа жилья, как же это сделать правильно?

Первый вопрос, который встает на пути продавца жилья – куда подать объявление. На самом деле мест для размещения объявлений много. К примеру, газетные полосы. Подавать подобное объявление нужно лишь в газеты местного формата, однако если квартира расположена в городе мегаполисе, то возможно, стоит подать объявления в более крупные издания. Ведь многие люди стремятся покинуть провинции и перебраться в центральные города РФ.

Вторым не менее популярным местом для размещения объявления, является интернет. Даже у маленьких городов РФ имеются городские порталы с досками объявлений. Много людей заглядывают в них с различными целями, в том числе и с целью поиска жилья. В интернете не обязательно размещать объявление на сайте своего города, также имеются региональные доски объявлений, да и не лишним будет скопировать объявление на всероссийские доски объявлений.

Несомненным плюсом интернет-досок является то, что там можно разместить неограниченное по размеру объявление, с фотографиями жилья, что, несомненно, привлечет клиентов. Как говориться в известной поговорке – лучше один раз увидеть, чем сотню раз услышать. Для сравнения, отклик по расклеенным по столбам объявлениям звонят люди, однако они редко бывают потенциальными клиентами. Если человек воочию видит «товар» на фотографии, у него складывается более правильно представление об объекте и позвонит он в том случае, когда реально будет заинтересован. Но хочется сказать, что для более скорой продажи жилья, необходимо использовать в совокупности разные методы рекламы.

Также, для поиска заинтересованных людей, вам потребуется изучить местоположения жилья и иметь представление о тех людях, которые реально могут заинтересоваться вашим предложением. К примеру, если жилье находится рядом с каким-нибудь учебным заведением, вузом, то есть смысл подать объявление о продаже так, чтобы его смогли заметить студенты. Если предложение рассчитано на богатых и обеспеченных людей, то поместите объявление на досках объявлений гипермаркетов, желательно близлежащих.

С местом размещения объявления мы разобрались.

Как же теперь его грамотно и привлекательно составить?

Именно от того, насколько грамотно будет оформлено объявление, зависит в будущем и успешность сделки. Перечислим основные правила составления объявлений о продаже жилья

  • 1. При составлении такого объявления, обязательно укажите район, в котором находится жилье. Номер дома, этаж, общая этажность дома, панельный или кирпичный дом. Все эти подробности важны для ваших будущих покупателей, и они дадут более обширное представление о вашем предложении.

  • 2. После указания общих характеристик жилья, следует перейти к более детальному описанию квартиры. Расскажите будущему покупателю о том, какой ремонт сделан в квартире. Желательно более подробно, так как стандартные слова «хороший ремонт» и т.д. могут дать двоякое представление о жилье. Понятия евроремонт тоже растяжимое. Качество ремонта лучше описывать конкретными вещами, такими как установлены окна ПВХ, имеется ли остекленение балкона, наличие счетчиков на водоснабжении, если продаете с мебелью, то какая она. В общем, все это должно быть четко описано. Желательно с положительных сторон.
  • 3. Для многих людей является волнительным вопрос «окружения жилья». Соседи, расскажите пару слов о них, двор – также затроньте эту тему в своем объявлении, наличие инфраструктуры рядом с домом (детсады, школы, магазины, остановки). Все это способствует привлечению внимания покупателя.
  • 4. Размещая объявления на интернет ресурсах, не стоит экономить место – расписывайте описание жилья полностью, сокращенные слова дадут обратный эффект от желаемого. Если речь идет о бумажных носителях, где размер объявления имеет значение, вам следует указать лишь самое значительное – основные характеристики жилья, не затрагивая подробностей.
  • 5. В предыдущем совете было упомянуто о том, что следует рассказывать лишь положительные стороны продаваемого жилья. Однако с этим нужно быть осторожным, не преувеличить и не приврать. Мы советуем рассказывать о преимуществах квартиры, а о недостатках, либо упоминать вскользь, либо умалчивать, но не стоит преувеличивать того, чего нет.
  • 6. Первая фраза объявления – это своеобразный заголовок, который может привлечь покупателя, либо его оттолкнуть. Поэтому вложитесь в первое предложение со всей серьезностью, завлеките внимание читателя, а возможно и потенциального покупателя жилья.
  • 7. Не стоит упоминать в объявлении слова «срочно», потому что данное слово ассоциируется с низким качеством, обманом. При указании того, что вы готовы торговаться, некоторые могут подумать, что вы изначально «гнете» цену. Поэтому следует избегать два этих распространённых слова.
  • 8. Обязательно покажите, если имеется такая возможность, что вы готовы к проведению сделки. Сделать это можно упомянув о том, что все документы на руках, вы являетесь полноправным хозяином и т.д.
  • 9. Очень много споров идет на тему, стоит ли указывать цену в объявлениях. Давайте логически порассуждаем. Если цена не указана, человек будет в смущении. Позвонив вам и выяснив, что цена не приемлема для него, ему придется как-то выкручиваться из этой ситуации. Плюс ко всему этому, вам будут приходить кучи звонков от людей, которые не являются потенциальными покупателями. Поэтому, в объявлении, все- таки стоит указать цену .
  • 10. И самое главное, возможно повторимся, но формулируя объявление о продаже жилья, не стоит думать, что краткость сестра таланта. Только не в этом случае. Распишите, расскажите все, что можете рассказать. Тем самым звонки будут поступать с конкретными предложениями, а сам процесс поиска клиента ускорится.

    Если у вас имеется возможность разместить вместе с объявлением о продаже, еще и фотографии жилья, это придаст ему преимущество. Однако тут тоже есть подводные камни, не обойдя которые, вы можете навредить всему объявлению. И так, давайте их рассмотрим. Человек, при поиске жилья, в большинстве случаев ищет «жилье своей мечты». Он читает объявление, внутри него загорается некий огонь, возникает желание «познакомиться» с предложением поближе… Однако чуть ниже он натыкается на фотографии и разочаровывается. Чтобы этого не произошло, следуйте советам ниже.

  • 1. Фотографируйте лишь положительные стороны вашего продаваемого жилья.

  • 2. Перед процессом съемке, обязательно сделайте уборку, и чем она будет серьезнее, тем в лучшем свете будет выглядеть ваше жилье.
  • 3. Особенно устрашающе выглядят фотографии старых ванн и санузлов, где десятилетиями не проводился ремонт. А некоторые умудряются их даже не мыть. Не опускайте этой чудовищной ошибки, иначе ваше объявление не будет рассмотрено всерьез .
  • 4. Главная ваша задача – показать, что в вашем жилье уютно. А для этого стоит выполнить тщательно второй пункт советов.
  • 5. При фотографии важно учитывать игру света. Не фотографируйте напротив окна, снимки получатся темными. Фотосъемку лучше проводить днем – площади комнат будут выглядеть больше. В центр фотографии берите лишь преимущества, как бы неявно указывая на них. Фотографировать лучше в соотношении сторон 3*2, чем стандартные 4*3 – таким образом, вы визуально расширите пространство, да и охватите большую видимую площадь. Про качество фотографий нужно понять – чем выше, тем лучше. Найдите способ достать зеркальный фотоаппарат, хотя бы начально уровня. Фотографии будут выглядеть более презентабельно. Также следите, чтобы не был нарушен горизонт. Края фотографии должны быть параллельны чем-либо, например плинтусу или косяку двери (по горизонтали/вертикали). Если снимки получаются не такими, какие вы хотите, попробуйте их обработать в специальных программах (AdobePhotoshop),добавив контраст, яркости и т.д. Также в них можно обрезать не нужные части композиции, но тоже не увлекитесь, все должно быть логичным.

    Если сделать небольшой итог, из всего вышесказанного, то подойдите к формированию объявления со всей серьезностью. Грамотно все сделав один раз, можно уже сразу, после размещения объявления, получать предложения и встречаться с потенциальными покупателями. Либо же отнестись не серьезно, то процесс продажи затянется на долгое время, портя вам нервы.

    При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry.ru

    Коммунальные квартиры сегодня – символ былых времен, нашумевших кухонных баталий и ограниченных бытовых возможностей. Разумеется, отдельное полноценное жилье держит пальму первенства, но и сегодня на жилье в коммуналке находится спрос. Поэтому есть смысл разобрать плюсы и минусы комнат в коммуналках.

    Налоговый вычет при покупке квартиры. Когда этот вычет положен, когда нет. Условия получения налогового вычета.

    Я постараюсь максимально подробно рассказать об основных принципах покупки квартиры.

    Собственный загородный дом – мечта многих людей, проживающих в городе. Мы подготовили статью, отвечающую на вопрос, как же приобрести загородный дом?

    Как правильно снять квартиру. Риски при снятии квартиры.

  • Как правильно написать объявление о продаже квартиры

    Хорошо оформленное объявление значительно ускоряет продажу квартиры. Все просто: вы знаете плюсы вашей недвижимости, а клиент — нет. Описать объект так, чтобы покупатель загорелся желанием обладать вашей жилплощадью — первоочередная задача объявления, справиться с которой поможет наша статья.

    Время и внимание покупателя ограничено, он не будет читать страницу или две текста, где вы перечисляете все находящиеся поблизости объекты или листать 10 фотографий одной и той же комнаты. Избыток информации в объявлении о продаже квартиры так же вреден, как и ее недостаток.

    Ингредиенты убойного объявления:

    Разжигаем аппетит покупателя.

    • 5-10 “вкусных” фотографий.
    • описание объекта, состоящее из 3 — 5 абзацев.
    Объявление о продаже квартиры: ФОТО

    Делайте фотографии днем, тогда они получаются светлыми, а это визуально увеличивает помещения. Перед фотосессией проведите уборку и спрячьте все предметы, которые напоминают о проживающих здесь людях. Животных на фотографиях тоже не должно быть. Покупатель выбирает свое будущее место жительства, а ваши вещи не дадут ему почувствовать квартиру своей. Подробнее о процессе фотографирования квартиры можно прочитать в статье “Как правильно фотографировать квартиру” .

    Делаем фотографии в порядке убывания важности:
    1. Кухня. На фото не должно быть посуды или готовых блюд, вы не знаете вкусов покупателя и можете ошибиться. Если кухня маленькая, оставьте только самую необходимую мебель: стол и пару стульев.
    2. Санузел. Перед фотосъемкой уберите баночки с косметикой, моющие средства, мочалки, полотенца и т.д. Можно оставить пару зубных щеток в стаканчике и красивое мыло.
    3. Спальня, гостиная и остальные комнаты. Снимок должен дышать чистотой и порядком. Если в комнате стоит кровать — застелите ее. Также наведите порядок в шкафах, тумбочках на полочках и столах, аккуратно сложите разбросанные вещи. Беспорядок навевает покупателю мысль, что с квартирой тоже плохо обращаются.
    4. Коридор. На время фотосессии уберите оттуда свою одежду и обувь.
    5. Балкон. Фотографируйте, когда освободите ? пространства, выкинете хлам и безупречно отмоете все окна. На фото желательно захватить момент заката или рассвета.
    6. Вид из окна может стать большим козырем, если конечно окна не выходят на свалку.
    7. Многоэтажка целиком. Фотографируйте только в том случае, если дом выглядит презентабельно, двор ухоженный и нет мусора.
    Объявление о продаже квартиры: ТЕКСТ

    Квартира с плохим описанием может заинтересовать покупателя только ценой. Если хотите получить за свой объект максимум, составляйте качественный текст.

    Описание квартиры — это 3 — 5 абзацев чисто конкретной, немного приукрашенной правды. Обо всех недостатках пишите сразу, иначе покупатель почувствует себя обманутым и не купит у вас квартиру. Не отчаивайтесь, ведь почти любой квартирный изъян можно представить в выгодном свете.

    Маленькая несовременная квартира с окнами на транспортную остановку.

    Уютная оригинальная квартира в минуте ходьбы от транспортной остановки.

    Упомяните как можно больше важных достоинств вашего жилья, мелкие достоинства оставьте для личной встречи с покупателем. Если сразу трудно назвать плюсы квартиры — возьмите листок и запишите туда все ее преимущества, не задумываясь об их качестве. Потом рассортируйте записи по важности и список достоинств готов.

    Для удобства чтения разбейте текст на абзацы, а в конце запишите фразу, содержащую призыв к действию (позвонить, написать, прийти на просмотр).

    Образец объявления о продаже квартиры:

    Пример объявления о продаже квартиры не содержит адреса, цены, количества комнат, общей / жилой площади, а также информации о том, хозяин вы или посредник, поскольку данная информация заполняется по умолчанию на большинстве сайтов продажи недвижимости, например, таких как Metrovka .
    Продается трехкомнатная квартира со свежим косметическим ремонтом. Две комнаты среднего размера по 12 кв. м. и одна большая 18 кв. м. В большой комнате находится гостиная с электрокамином. В двух других расположены спальня и рабочий кабинет.

    Кухня продается со встроенной мебелью возрастом 3 года. Тогда же менялась вся сантехника в квартире на итальянскую, марки Palladium. Все окна в квартире — двойной стеклопакет с рамами под дерево.

    Из окон на кухне и в гостиной видно парк “Комсомольский”. Квартира находится в шаговой доступности от автобусной остановки. До станции метро “Пролетарская” 10 минут ходьбы пешком.

    Приглашаем всех желающих осмотреть квартиру в пятницу 24.10.2020 на 18:00. Будут бесплатный чай и кофе, а также 3 вида печенья.

    Теперь вы готовы создать свое объявление на Metrovka. Раскроем вам секрет: можете не создавать объявления на других сайтах, ведь у Metrovka есть замечательная функция “Размещение объявления на 25 сайтов-партнеров”. Это огромная экономия вашего времени и сил — один клик и объявление мгновенно окажется на всех 25 сайтах.

    Читайте также

    Инструкция: как правильно составить объявление продаже квартиры

    Инструкция: как правильно составить объявление продаже квартиры

    как правильно составить объявление о продаже квартиры — почему это так важно. как снизить расходы на рекламу и привлечь покупателя.

    Большинство покупателей не заморачиваются составлением объявления. Точнее не продумывают его содержание. Затем тратят деньги на рекламу, размещают в многочисленных СМИ и порталах, а в результате — звонков от потенциальных покупателей почти нет.

    В конце-концов, после длительного ожидания, находится покупатель, но к тому времени в рекламу влит немалый бюджет. Затем происходит продажа по цене, которая совсем не радует продавца.

    Хотите более успешный сценарий? Тогда читайте дальше!

    Как правильно составить объявление о продаже квартиры: алгоритм

    Прежде чем составить свое объявление, обязательно посмотрите на аналоги других продавцов или риэлторов. Выберите самые привлекательные на ваш взгляд и возьмите от них самое лучшее.

    Изобретать что-то свое можно, но проще делать это на основе «фишек» и наработок по уже протестированным кем-то объявлениям.

    Особенно риэлторы знают, как правильно составить объявление о продаже квартиры. Но добровольно опытом не поделятся, поэтому просто смотрите и заимствуйте с их объявлений.

    Как определить эффективность отобранных вами объявлений? Смотрите на количество просмотров!

    Определяем и указываем стоимость квартиры

    Как определить цену?
    Чтобы не вдаваться в серьезный анализ, есть более простая схема.

    Находим объявления с квартирами, имеющими схожие параметры: район, улица, тип планировки (класс), этаж, количество комнат, состояние.

    Сравниваем с параметрами квартиры, которую вы планируете продать и выводите среднюю стоимость.

    Оставлять ли 50-100 тыс. на торг?
    Как правило, продавцы так и делают, завышают стоимость квартиры по сравнению с аналогами на размер торга.

    Вы можете пойти тем же путем, но учтите, что в этом случае привлекательность вашего объявления для покупателя будет ниже.

    Указывайте точную стоимость квартиры и старайтесь не употреблять слов «Есть торг», «Срочная продажа», «Срочно» и т. д.

    Иначе будьте готовы к серьезному дисконту на стоимость квартиры, т. к. цели продать быстро и дорого мало совместимы.

    Если по объявлению нет звонков от покупателей (риэлторы ни в счет), то цена не привлекательна для покупателей.

    Не включайте комиссию риэлтора в цену квартиры, если вы не заключили договор с посредником. Эта ошибка влечет к простаиванию квартиры и долгой продаже.

    Фотографии в объявлении

    Практика показала, что качественные фотографии квартиры в объявлении повышают количество звонков потенциальных покупателей.

    Поэтому не поленитесь сделать качественную фотосессию, даже если у вас типовая квартира с обычной планировкой.

    Вы же не знаете наверняка, что заинтересует покупателя, поэтому предоставьте ему возможность совершить виртуальный тур по вашей квартире.

    Сколько фото размещать в объявлении?
    Обычно, предоставляется возможность разместить не менее 5 фото. Поэтому считайте, что это для вас критический минимум.

    Фотографии в объявлении — один из важных пунктов в ответе на вопрос, как правильно составить объявление о продаже квартиры. Уделите им особое внимание, т.к. покупатели «любят» глазами.

    О чем писать в объявлении

    Технические параметры продаваемой квартиры

    • этаж,
    • метраж (общ/жил/кухня),
    • количество комнат,
    • санузел (раздельный/совмещенный)
    • балкон/лоджия (утеплен/обшит)

    Соориентируйте объявление для конкретного типа покупателя

    Это метод схож с продажами любого товара, который ориентируется на своего клиента и квартира здесь не исключение.

    Например, укажите близость расположения д/сада, школы, кружков, спортивных секций, наличие хорошей д/площадки во дворе, если рассчитываете на покупателей с ребенком или молодую семейную пару.

    Напишите параметры, которые могут привлечь многих покупателей

    Инфраструктура: близость торговых центров, вид из окна, удобная парковка во дворе, наличие парковой зоны, отдаленное расположение оживленных трасс.

    Квартира: состояние или ремонт, состояние или новизна сантехники, наличие кафеля в туалете и ванной, двойные входные двери или межкомнатные двери из натурального дерева.

    Но учтите, что не все, что цените вы, так же ценят и ваши покупатели.

    Добавьте эмоций
    Оставьте «сухие» перечисления для параметров квартиры и добавьте эмоций в остальной текст. В описательную часть объявления.

    Используйте в описании комнат, балконов, дворов и даже парковок, слова, которые создадут положительную ауру вашей квартиры.

    Например: уютная квартира, большая лоджия, комфортная ванная комната, функциональная кухня, тихий зеленый район.

    Я не представляю, как правильно составить объявление о продаже квартиры, не добавив ему эмоций! Они наше все, как говорят. Особенно, если покупатель женщина:)

    Предоставьте небольшие бонусы к покупке

    Например, бытовую технику, мебель. Кстати, кухонная плита должна присутствовать обязательно, поэтому сразу определитесь, либо вы оставляете ту, которой пользуетесь, либо покупаете и устанавливаете другую (дешевле) для покупателя.

    Многие покупатели указывают адрес квартиры по улице на которой расположен дом, т. е. милицейский адрес, совершенно забывая об остановках.

    Риэлторы же, напротив указывают остановки и их объявления имеют больший отклик у потенциальных покупателей.

    Вторая фишка, которая увеличивает популярность вашего объявления — указания улицы, которая известна всем (на слуху). Но эффективно этот метод работает, если ваш дом находится на малознакомой улице или переулке.

    Так же в объявлении укажите, что квартиру продает собственник. Конечно, это привлечет к вам большую часть риэлторов и они замордуют вас звонками, но так же даст знак и покупателям, что здесь нет комиссии риэлтора.

    Сегодня вы узнали о том, как правильно составить объявление о продаже квартиры, что указать для привлечения покупателей, увеличения количества просмотров.

    Поделитесь статьей со знакомыми из соцсетей, если она оказалась вам полезной. Напишите свои комментарии или вопросы, если они у вас остались!

    Смотрите на живом примере, как правильно составить объявление продаже квартиры

    короткое видео, где на живом примере я показываю, как можно улучшить объявление о продаже квартиры, чтобы увеличить количество звонков покупателей. Смотрите и не говорите, что вы не знали!:)

    Как написать убойное объявление о продаже квартиры - База знаний проекта Компас

    Как написать убойное объявление о продаже квартиры

    Как написать объявление о продаже квартиры? Эта статья с пошаговым планом и примером поможет вам написать крутое эмоциональное объявление, которое бы «цепляло» взгляд, запоминалось потенциальным покупателям и побуждало позвонить и купить квартиру именно у вас. Речь пойдет о таких объявлениях, которые предполагают описание в свободной форме (не краткие строчки в соответствующих столбцах специализированных каталогах о недвижимости, здесь особо не «разгуляться»).

    Как правило, любое объявление состоит из трех пунктов: заголовок, основная часть и концовка. Заголовок должен быть кратким (около 7 слов), информативным и запоминающимся. Информативным, то есть как мини-объявление содержать в себе следующую информацию: какой товар предлагается (дом, квартира, офис), для кого предназначен («для большой семьи», «для молодой пары», «для деловых людей», «для любителей комфорта») и основные выгоды (например, выгодное вложение денег, экономия, улучшение качества жизни и пр.).

    Старайтесь придумать что-то новое, не шаблонное, ведь нестандартный подход притягивает к себе больше внимания. К примеру, «Адрес, который вы будете называть с гордостью», «Детям нужен большой дом», «Вы полюбите это удобство – всего 15 минут до…», «Живите современно», «Купите сейчас или подождите, пока цены поднимутся».

    Далее в основной части объявления также старайтесь создать позитивное настроение, включая в описание своей квартиры нестандартные эпитеты и ключевые преимущества для покупателей, например, «солнечная и просторная квартира», «удачная планировка», «бдительный консьерж и домофон», «уютная спальня», «утреннее солнце в гостиной/кухне создаст настроение на целый день», «совсем рядом с домом располагается парк/пруд/сквер, и по вечерам доносится запах травы, за день нагретый солнцем». Все это поможет настроить человека, читающего объявление, на приятные ощущения. Потенциальный покупатель станет ассоциировать себя с хозяином квартиры, мечтать и планировать, как он, придя домой после работы, откроет окно и будет вдыхать аромат травы и любоваться солнцем на закате. Тогда ему станет жалко отрываться от своей мечты, захочет посмотреть продаваемую квартиру и, если вы сделаете все правильно (см. Как недорого подготовить квартиру к продаже ), с большой вероятностью купить ее.

    В любом объявлении есть ряд основных параметров продаваемой квартиры, которые обязательно надо указывать, например:

    • количество комнат;
    • местонахождение — адрес;
    • этаж квартиры и этажность самого дома;
    • общая площадь продаваемой квартиры, жилая площадь (лучше по комнатам) и площадь кухни;
    • санузел (совмещенный или раздельный);
    • балкон или лоджия (если есть);
    • расстояние/время до ближайшей станции метро или значимой остановки общественного транспорта;
    • цена;
    • контакты продавца (еще можно указать, кто продает – агентство или собственник);

    Также в тексте объявления желательно написать об особенностях именно вашей квартиры (например, куда выходят окна квартиры, есть ли парковка и какая (закрытая, подземная, открытая)), информацию об инфраструктуре района и другое. То есть то, что вы бы сами спросили при покупке квартиры.

    Размер хорошего объявления

    Единого стандарта размещения объявлений нет, досок объявлений о недвижимости достаточно много. Где-то количество символов, отведенных под описание продаваемой квартиры, 500, а где-то 2000. Советуем написать объявление в 700 знаков – этого вполне достаточно, чтобы рассказать о квартире все необходимое и важное, и при необходимости немного сократить или расширить. Помните, что переизбыток информации также плох, как и ее недостаток. Чтобы написать хорошее объявление о продаже квартиры, не стоит указывать огромного количество ненужных подробностей. Перечисление всех бутиков, названий магазинов, баров, спортивных центров, ресторанов и прочего, находящихся в радиусе несколько километров от дома, сделает объявление огромным, скучным, и редкий покупатель дочитает его до конца.

    Абсолютно вся информация должна быть правдивой, но при этом некоторую правду лучше не указывать. Например, о причине продажи квартиры, если в ней умер пожилой человек. Лучше сказать, что он болел и умер в больнице. Ведь такой правдой вы только отпугнете покупателя. Не стоит писать, что «из окон открывается чудесный вид на парк» или «рядом три школы и два детских сада», если на самом деле вид на помойку и рядом только шиномонтаж или заводы. Ложью вы только добавите себе потраченного времени на бесполезные просмотры, так как большинство покупателей не захотят с вами иметь дело. Лучше сосредоточиться на неоспоримых преимуществах вашей квартиры (например, «без посредников», «без комиссии», «с мебелью – купи и живи», «документы по квартире готовы к сделке», «квартира свободна» и пр.).

    Использование сокращений при написании объявлений о продаже квартиры

    Если в объявлении можно описать квартиру, а не только заполнять столбцы с конкретными значениями, то следует обойтись без сокращений. Неопытного покупателя такие умственные упражнения по расшифровке могут утомить, и он просто проигнорирует ваше объявление. Есть общепризнанные сокращения, например «общая площадь квартиры / площадь комнат / площадь кухни» (если в квартире несколько комнат, то лучше указать по комнатам): 58/22+15/12. А вот про санузел лучше написать не СУС или СУР, а санузел совмещенный или санузел раздельный соответственно.

    В объявлении старайтесь избегать общих фраз типа «хороший ремонт», «развитая инфраструктура», ведь понятие «хороший» каждый человек воспринимает по-разному. Вместо этого лучше указать конкретику, например, косметический ремонт, новая сантехника, кирпичный дом 2008 года постройки, деревянные стеклопакеты, застекленная лоджия, круглосуточный супермаркет и аптека в соседнем доме и прочие подробности.

    Стоп-слова, которые не стоит использовать

    Некоторые слова «удешевляют» квартиру в глазах покупателей, например, «срочно», «возможен торг», «срочно в связи с отъездом». Так вы сообщаете покупателю, что она не стоит заявляемых денег или для особо подозрительных, что с квартирой что-то не так.

    Вместо этого укажите важные условия, выгодные для них. Если вы продаете сами без помощи агентства, то так и напишите «от собственника», «без агентства», «продает хозяин» или «без комиссии». Это привлечет внимание потенциальных покупателей.

    Еще раз обращаем внимание, что качественные фотографии – обязательное условие успешного объявления о продаже недвижимости.

    В целом, все характеристики недвижимости в объявлении указываются по мере уменьшения важности. Сначала покупателя интересуют наиболее важные параметры жилья, и уж только потом второстепенные и интересные факты.

    Концовку объявления лучше закончить призывом к действию (позвонить, записаться на просмотр или купить): «звоните прямо сейчас», «приезжайте завтра и будете очарованы», «сделайте себе подарок года – встречайте Новый год в своей новой квартире», «торопитесь, чтобы не упустить столь хорошую квартиру» и другое. Придумайте свою нестандартную фразу, которая подтолкнет покупателя совершить покупку.

    Пример текста объявления

    Продается квартира от собственника в новом кирпичном доме премиум класса. Квартира с очень удачной и удобной планировкой. Большой холл, в котором с легкостью разместиться крупный шкаф и прихожая для хранения большого количества вещей. Окна на три стороны, просторные комнаты и кухня правильной формы. Высокие пластиковые окна, во всех комнатах много света.

    В каждой комнате лоджия 9кв. м на всю ширину, в которых можно организовать зоны отдыха или дополнительное место для хранения вещей.

    Это единственная квартира в доме, которая предлагается с чистовой отделкой и практически готова к заселению.

    Во дворе дома большая детская площадка, много скамеек для отдыха, есть даже оборудованный мангал! В шаровой доступности детские сады, школы, спортивные школы дюсш 1 и дюсш 2, магазины продуктов, популярные рестораны Арабика и Александрия с большой детской зоной развлечений, студи красивых ногтей Березка, центр детского развития, БИТТУ.

    Дом очень теплый, толстые кирпичные стены, два лифта, консьерж. На каждом этаже по 4 квартиры, на каждые 2 квартиры большой тамбур, который можно закрыть и использовать для хранения вещей. Очень комфортный район для проживания вас и вашей семьи. Звоните прямо сейчас.

    Общая информация :
    Этаж: 5 из 12
    Тип дома: новостройка
    Общая площадь: 92 м2
    Площадь комнат: 20+25 м2
    Жилая площадь: 45 м2
    Площадь кухни: 15 м2
    Санузел: 1 совм.
    Балкон: 2 лодж.
    Лифт: 1 пасс.
    Вид из окна: двор и улица
    Стоимость: 2 500 000 р.

    Вам понравилась статья?

    Расскажите о ней вашим друзьям в социальных сетях, чтобы помочь им самостоятельно и безопасно купить или продать квартиру и сэкономить до 10% от ее стоимости на услугах консультантов и посредников.