Договор безвозмездного пользования жилым помещением бланки - универсальные формы

Суще6ствует обычный типовой эталон, по которому почаще всего заключается. Испания - хорошее курортное место, по условиям климата схожее на природу новейшей зеландии, а в чем - то даже лучше. При этом и 1-ый, и 2-ой экземпляры имеют равную юридическую силу. В начале документа традиционно прописывают все данные обеих сторон, подписывающих контракт, а также паспортные данные, место рождения и адресок проживания личных лиц, включая полное заглавие и реквизиты организации. В крайнее время множество русских семей среднего достатка приобретают квартиры и дома в болгарии. Всем понятно, что в рф действуют безмерно высочайшие процентные ставки по ипотечному кредитованию. Долевое стройку в москве. Курортны соединенных штатов завлекает внимание почти всех инвесторов, желающих приобрести местную недвижимость. Контракт безвозмездного использования жилым помещением - скачать эталон бланка 2014, PropertyExperts. Допустимо подписывать без нотариального заявления лишь в том случае, передающее помещение, когда сторона, является юридическим лицом. Распечатывают данный контракт в 2-ух экземплярах ежели стороны подписывают его без помощи других либо в 3-х когда контракт нотариально заверяется. В документе непременно должен быть прописан четкий адресок жилого помещения либо его части, а также метраж жилых и нежилых помещений квартиры. Очень драгоценное жилище в рф толкает россиян к поиску жилища в остальных странах, в том числе рассматривается жилище и в белоруссии. Во втором случае 3-ий экземпляр храниться в нотариальной конторе. Покупка квартиры либо жилого дома - ответственное и сложное мероприятие, к которому традиционно готовятся кропотливо и долго. Контракт безвозмездного использования жилым помещением либо же частью жилого помещения, считается главным документом, полезное, на основании которого. Скачать эталон бланка 2013 можно на почти всех специализированных ресурсах. При этом представитель в неотклонимом порядке должен иметь нотариальную доверенность, которая подтверждает все его возможности в отношении прописанного в договоре жилого помещения. Сколько стоит жилище в таиланде. В этом случае подпись уполномоченного представителя организации скрепляется круглой печатью. Но допустима и случайная форма контракта при условии, перечисленные ниже, что в нем содержаться все условии. На каком конкретно курорте лучше брать жилище и можно ли на этом заработать. В том случае, какая конкретно передается толика, когда и кем он выдан, а также кому она принадлежит и какими документами подтверждается владение данной толикой непременно указывать не лишь документ, когда речь идет о передачи определенной част жилого помещения, непременно указывают, кому конкретно она передается.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением бланки

Группа: Пользователь
Сообщений: 19
Регистрация: 15.01.2013
Пользователь №: 14848
Спасибо сказали: 0 раз(а)

договор безвозмездного пользования жилым помещением бланки

Группа: Администраторы
Сообщений: 1248
Регистрация: 21.04.2009
Пользователь №: 1
Спасибо сказали: 798 раз(а)

DOC Скачайте Договор безвозмездного пользования жилым помещением (типовая форма) - образец, бланк, шаблон для Казахстана

Вы хотите предоставить в безвозмездное временное пользование имеющееся у Вас жилое помещение. или Вы намерены взять в безвозмездное временное пользование какое-либо жилое помещение(например, квартиру, комнату и т.п.). т.е.:

• предметом правоотношений является передача в безвозмездное временное пользование жилого помещения, т.е. имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно (например, квартира и т.п.);

• жилое помещение является помещением в составе объекта кондоминиума (например, в составе жилого комплекса ), т.е. жилое помещение принадлежит собственнику на праве собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Переход права пользования на жилое помещение к другому лицу влечет переход к Ссудополучателю жилого помещения соответствующей доли в праве пользования на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре безвозмездного пользования жилым помещением объектом пользования является только жилое помещение (Если же собственник жилого помещения обладает правом собственности как на жилое помещение, так и на земельный участок, на котором расположено жилое помещение, то необходимо использовать Договор безвозмездного пользования жилым помещением с земельным участком);

• вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшени й (отделимых и (или) неотделимых) жилого помещения стороны определяют в порядке, установленном законодательством.

Другие документы раздела Безвозмездное пользование смотрите здесь

• Ссудодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве собственности принадлежит жилое помещение, и которое он обязуется передать в безвозмездное временное пользование (ссуду) другой стороне (Ссудополучателю).

При этом в отношении юридических лиц, а именно коммерческих организаций законом установлен запрет на передачу в безвозмездное пользование имущества лицам, являющимся ее учредителем, участником (акционером), директором, членом ее органов управления или контроля.

• Ссудополучатель – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять в безвозмездное временное пользование (ссуду) жилое помещение. При этом:

• если Ссудополучатель является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющим исчисление и уплату корпоративного подоходного налога и представление налоговой отчетности по нему в общеустановленном порядке, - безвозмездное временное пользование (ссуда) жилым помещением является его доходом и включается в совокупный годовой доход Ссудополучателя. В этой связи, у Ссудополучателя, в силу требований закона возникает обязательство по исчислению и уплате налога с полученного дохода (ссуды). При этом стоимость безвозмездного временного пользования (ссуды) определяется по данным бухгалтерского учета в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и требованиями законодательства о бухгалтерском учете и финансовой отчетности.

• если Ссудополучатель является физическим лицом, принимающим в безвозмездное пользование жилое помещение от Ссудодателя, являющегося юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем - безвозмездное временное пользование (ссуда) жилым помещением является его доходом облагаемым у источника выплаты, т.е. в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов в соответствии с налоговым законодательством в полном объеме и в установленные сроки по полученному доходу Ссудополучателя исполнит Ссудодатель как его налоговый агент. При этом стоимость безвозмездного пользования определяется в размере расходов Ссудодателя, понесенных им в связи с таким выполнением работ, оказанием услуг.

(условия, без которых в силу требований закона, Договор безвозмездного пользования жилым помещением считается не заключенным):

• соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями. если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. В письменной форме должны совершаться договора:

• заключаемые на срок более одного года;

• если оба участника договора либо только один из них является юридическим лицом, независимо от срока;

• условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какое жилое помещение подлежит передаче в безвозмездное пользование с указанием его идентификационных характеристик (сведения о жилом помещении, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, нежилая, полезная);

• порядок приема-передачи жилого помещения по Акту приема-передачи.

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре безвозмездного пользования жилым помещением):

• условия, подробно определяющие характеристики и описание как жилого помещения, так и движимого имущества, если передается жилое помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п. ), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в ссуду имущества;

• информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на жилое помещение (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий согласно представленным формам;

• для Ссудодателя, являющегося физическим лицом - гарантия об отсутствии брачных отношений или оформление необходимого согласия супруга (и) на передачу в ссуду общего имущества супругов согласно представленной форме;

• цель и (или) назначение использования Ссудополучателем жилого помещения;

• срок ссуды, и если данный срок определен как один год и более, то также определяется порядок государственной регистрации права пользования;

• порядок передачи в ссуду жилого помещения третьим лицам, если он не определен договором, то Ссудополучатель вправе передавать жилое помещение в безвозмездное пользование третьим лицам только с согласия Ссудодателя;

• расходы по содержанию жилого помещения (например, коммунальные услуги, платежи за обслуживание жилого помещения, охрана, связь и т.п. ) - оплачиваются в зависимости от выбора пользователя Ссудодателем или Ссудополучателем;

• при оплате вышеуказанных расходов Ссудополучателем - договором также регламентирован порядок, сроки и форма оплаты им таких расходов;

• ответственность сторон;

• порядок разрешения споров;

• порядок изменения, расторжения договора;

• условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права пользования:

• одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;

• обеими сторонами. если стороны заключат договор в простой письменной форме.

• иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

? В случае, если стороной по договору является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».

• статьи 604-615 (Безвозмездное пользование имуществом) Гражданского кодекса РК;

• статья 541, пункт 1 и часть первая пункта 2 статьи 545, статья 550, статья 555, подпункты 1), 2), 4) пункта 2 статьи 556, статьи 558 настоящего Кодекса. (Общие положения об имущественном найме (аренде)) Гражданского кодекса РК;

• Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;

иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

г. ______________ "___"________ ____ г.

Мы, гражданин РФ ________________________, проживающий по адресу:

______________________________________________, именуемый в дальнейшем

"Наймодатель", с одной стороны, и граждане РФ ________________________

и ______________________, проживающие по адресу: _____________________

_______________________, именуемые в дальнейшем "Наниматели", с другой

стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить

Нанимателям в безвозмездное пользование для постоянного проживания с

правом регистрации постоянного места жительства принадлежащее

Наймодателю на праве собственности жилое помещение - квартиру, общей

площадью ________ кв. м. состоящую из двух комнат, расположенную по

адресу: город _______, ул. _________, дом ___, корпус __, квартира

___. Наниматели обязуются принять указанное жилое помещение, а в

случае прекращения действия настоящего договора - вернуть Помещение в

состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа.

1.2. Право собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1

настоящего договора, принадлежит Наймодателю на основании Договора

передачи квартиры в собственность от "__"_______ ____ г. заключенного

Наймодателем с ______________________________________________________,

удостоверенным нотариусом города ____________, за реестровым Nо. ____,

зарегистрированным "___"________ ____ г. ____________________________

____________________________________________________ за Nо. _____, и

Свидетельства о собственности на жилище, выданного "___"______________

____ г. зарегистрированного за Nо. __________.

1.3. Наймодатель гарантирует, что передаваемое Помещение не

является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не

передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям жилое

помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и

2.2. Наниматели обязуются:

а) использовать жилое помещение строго по назначению (для

б) содержать жилое помещение в исправном состоянии;

в) нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе

за свой счет оплачивать коммунальные услуги;

г) не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без

предварительного согласия Наймодателя;

д) за свой счет производить текущий и капитальный ремонт жилого

е) выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования

2.3. Наниматели вправе в любое время, за своей счет, по своему

усмотрению производить в установленном порядке любые улучшения жилого

помещения без предварительного согласия Наймодателя.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Наймодатель отвечает за недостатки Помещения, которые он

умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении

3.2. Наниматели несут риск случайной гибели или случайного

повреждения Помещения, если Помещение погибло или было испорчено в

связи с тем, что он использовал его не по назначению либо передал его

третьему лицу без предварительного согласия Наймодателя.

4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

4.1. Каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от

настоящего договора, письменно известив об этом другую Сторону за один

4.2. Наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения

настоящего договора в случаях, когда Наниматели:

- используют Помещение не в соответствии с настоящим договором;

- не выполняют обязанностей по поддержанию Помещения в исправном

- существенно ухудшают состояние Помещения;

- без согласия Наймодателя предоставят Помещение в пользование

4.3. Наниматели вправе требовать досрочного расторжения

- при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование

Помещения невозможным или обременительным, о наличии которых они не

знали и не могли знать в момент заключения договора;

- если Помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматели не

отвечают, окажется в состоянии, не пригодном для использования;

- при неисполнении Наймодателем обязанности передать Помещение.

4.4. В период действия настоящего договора Наймодатель вправе

произвести отчуждение Помещение или передать его в возмездное или

безвозмездное пользование третьему лицу только с предварительного

согласия Нанимателей. Передача Помещения в собственность третьему лицу

не влечет за собой прекращения настоящего договора.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает _______

5.2. Содержание статей 689-701 ГК РФ сторонам нотариусом

разъяснено. Статья 35 СК РФ соблюдена.

5.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из

которых хранится в делах нотариуса города _______ по адресу: город

________, ул. __________, дом ______, и по одному экземпляру для

6. ПОДПИСИ СТОРОН

"___"________ ____ года настоящий договор удостоверен мной ______

_____________, нотариусом города __________________.

Договор подписан ________________, ____________________________ и

___________________ в моем присутствии после прочтения текста договора

Личность подписавших договор установлена, их дееспособность, а

также принадлежность квартиры ______________ проверена.

Зарегистрировано в реестре за Nо. _____________.

Взыскано по тарифу ____________________ рублей.

Лицензия Nо. ________ выдана "___"_______ ______ года Управлением

юстиции города _______________.

ПРОИЗВОДИТЬ ЛЮБЫЕ УЛУЧШЕНИЯ ЖИЛОГОПОМЕЩЕНИЯ ) ДОГОВОРБЕЗВОЗМЕЗДНОГОПОЛЬЗОВАНИЯ РАДИОТЕЛЕФОНОМ (МЕЖДУ ФИЗИЧЕСКИМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ) ДОГОВОРБЕЗВОЗМЕЗДНОГОПОЛЬЗОВАНИЯЖИЛЫМПОМЕЩЕНИЕМ (КВАРТИРОЙ ) (СОБСТВЕННИК - НАЙМОДАТЕЛЬ.

при переводе жилогопомещения в нежилое в одноквартирном жилом доме или квартире сохраняются иные жилыепомещения 15. или иная государственная организация, заключившие договорбезвозмездногопользованияжилымпомещением. или уполномоченное ими лицо.

договорубезвозмездногопользованияжилымпомещением - то не соответствует (п. 3 и 4 Правил, ч. 2 и 3 ст. 159 Жилищного кодекса). Пример 13. В квартире.

договор аренды муниципального имущества или договорбезвозмездногопользования муниципальным. договора купли - продажи жилогопомещения. оплачиваемого посредством государственного жилищного сертификата", "Договором купли - продажи жилогопомещения (квартиры.

Форма договора безвозмездного пользования жилым помещением - заявления и бланки для всего

Если оформить договор безвозмездной аренды на пенсионера, владельца другой квартиры могут ли быть какие-либо налоговые или пенсионные проблемы у арендатора. Скоро даже с благотворительной помощи налог 13% в пенсионный фонд брать будут. Однако допустима и произвольная форма договора при условии, перечисленные ниже, что в нем содержаться все условии. При этом представитель в обязательном порядке должен иметь нотариальную доверенность, которая подтверждает все его полномочия в отношении прописанного в договоре жилого помещения. Затем обычно упоминается тот факт, после чего следует указать, какая из сторон осуществляет передачу жилого помещения или же его части в безвозмездное пользование, что представители сторон участвуют в заключении сделки добровольно. В этом случае подпись уполномоченного представителя организации скрепляется круглой печатью. Курортны соединенных штатов привлекает внимание многих инвесторов, желающих приобрести местную недвижимость. Покупка квартиры или жилого дома - ответственное и непростое мероприятие, к которому обычно готовятся тщательно и долго. Суще6ствует стандартный типовой образец, по которому чаще всего заключается договор безвозмездного пользования жилым помещением, скачать образец бланка 2013 можно на многих специализированных ресурсах. Во втором случае третий экземпляр храниться в нотариальной конторе. Договор безвозмездной аренды жилого помещения допустимо подписывать без нотариального заявления только в том случае, передающее помещение, является юридическим лицом, когда сторона. На каком именно курорте лучше покупать жилье и можно ли на этом заработать. Такой документ может быть подписан либо непосредственно собственником квартиры комнаты или лицом, официально представляющим интересы собственника. Договор безвозмездного пользования жилым помещением или же частью жилого помещения, на основании которого, всем известно, что в россии действуют непомерно высокие процентные ставки по ипотечному кредитованию, считается основным документом. Договор безвозмездной аренды помещения может использоваться не только для отвода глаз налоговой, но и на законных основаниях. В последнее время множество российских семей среднего достатка покупают квартиры и дома в болгарии. А издержки пусть жилец платит, ему же лучше делают. Например, по доброте душевной вы приютили у себя в квартире знакомого. Планируя покупку квартиры или дома, каждому человеку необходимо понимать сможет ли он получить ипотечный кредит или же ему нужно рассчитывать исключительно на собственные силы. В документе обязательно должен быть прописан точный адрес жилого помещения или его части, а также метраж жилых и нежилых помещений квартиры. Договор безвозмездного пользования жилым помещением - скачать образец бланка 2014, PropertyExperts. Слишком дорогое жилье в россии толкает россиян к поиску жилья в других странах, в том числе рассматривается жилье и в белоруссии. В том случае, когда и кем он выдан, кому непосредственно она передается, какая именно передается доля, но и то, когда речь идет о передачи определенной част жилого помещения, обязательно указывают, а также кому она принадлежит и какими документами подтверждается владение этой долей обязательно указывать не только документ.

По этому вопросу советуем вам также ознакомиться: непредвзято проект бесплатный .

Бланк договора о безвозмездном пользовании жилым помещением - Договор безвозмездного

Безвозмездного пользования жилым помещением. Договор безвозмездного пользования жилым помещением - скачать образец бланка 2015. Договор безвозмездного пользования жилым помещением или же частью. В разделе представлен бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением и. Заключили настоящий (далее по тексту договор) о нижеследующем.

Договор безвозмездного. Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой). совместно именуемые стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. Типовой бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Форма договора безвозмездного пользования жилым помещением. Помимо типового бланка примерная форма договора безвозмездного пользования жилым помещением на нашем сайте вы. Как видно, договор безвозмездного пользования жилым помещением в чем-то похож. А скажите пожалуйста,вот я получил рвп,заключил договор о найме жилья на.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением. По договору безвозмездного пользования жилым помещением собственник квартиры обязуется предоставить. В соглашение о безвозмездном пользовании квартирой. Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) (собственник - наймодатель - физическое. заключили настоящий договор о нижеследующем.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой). От своего имени, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем 1.

Настоящий контракт составлен в 2-х экземплярах, из которых один хранится у ссудополучателя, один у ссудодателя. В согласовании с рассматриваемым контрактом, наймодатель (одна сторона по сделке отчуждения) передает недвижимую вещь в безвозмездное использование нанимателю (иной стороне), который, в свою очередь, обязуется вернуть данную недвижимость в таком же состоянии, в котором он ее получил. Если речь идёт о передаче части жилого помещения, то нужно указать какая толика передаётся и кому конкретно эта толика помещения принадлежит с указанием на основании какого документа (кем и когда выдан).

Обеспечивать доступ в жилое помещение организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, и представителям арендодателя и ссудодателю для осмотра его технического состояния и проведения соответственных работ. Если обладатель жилого помещения, которое указано в договоре безвозмездного использования, лицо юридическое, то метода заверения договора допускается по юридическим законам два или нотариусом, или печатью фирмы собственника жилого помещения. Сторона договора, имущественные интересы которой были нарушены в итоге неисполнения либо ненадлежащего выполнения обязанностей по договору иной стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела либо обязана будет произвести для восстановления собственных прав и интересов утрата, порча либо повреждение имущества (настоящий вред), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обыденных критериях делового оборота, ежели бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода). Скачать примерная форма договора безвозмездного использования жилым помещением кроме типового бланка примерная форма договора безвозмездного использования жилым помещением на нашем веб-сайте вы сможете бесплатно скачать примеры и эталоны остальных документов. Конституционный трибунал отменил срок давности по отдельным исковым требованиям, установленный гражданским кодексом рф код подразделения. зарегистрированный по адресу. называемый в предстоящем наниматель, с иной стороны, вместе называемые стороны, заключили реальный контракт о нижеследующем 1.

Договор безвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользования заключают, когда собственник какого-либо имущества или лицо, им уполномоченное, передает другому лицу право временного пользования этим имуществом. Никакой оплаты за это собственник не получает, поэтому пользование и называется безвозмездным.

Статья 689 ГК РФ называет этот договор еще и договором ссуды (в практике и литературе допустимы оба понятия). Сторонами этого договора будут, соответственно, ссудодатель и ссудополучатель. В обиходе под ссудой часто понимают денежный кредит, однако в гражданско-правовых терминах «ссуда» – это именно безвозмездное пользование имуществом.

Передаваться по договору безвозмездного пользования может только непотребляемое имущество, сохраняющее свои свойства в процессе использования. Предметом договора может быть недвижимость (жилые и нежилые помещения, земельные участки) и движимые вещи.

Договор ссуды можно заключить устно, но если одной из сторон является юридическое лицо или стоимость предмета ссуды превышает 1000 рублей, то необходима письменная форма. Государственная регистрация, по аналогии с договором аренды помещения. не требуется. Нотариальное удостоверение договора возможно по желанию сторон.

У договора безвозмездного пользования есть немало общего с договором аренды и договором дарения. но есть и свои специфические особенности (как у каждого договора, вынесенного в отдельную главу Гражданского кодекса).

На первый взгляд, договор безвозмездного пользования может показаться достаточно простым, основанным на доброй воле собственника передать свою вещь во временное бесплатное пользование. На деле же, кроме основной договорной обязанности передать имущество в пользование, ссудодатель несет и другие обязанности, например, возместить убытки ссудополучателя. Но обо всем по порядку.

Существенным условием договора безвозмездного пользования является только предмет договора. Описывать передаваемое имущество надо так же подробно, как в договоре аренды. Если это имущество имеет индивидуальные признаки, например, безвозмездно передается в пользование транспортное средство, то указывают его государственный регистрационный и идентификационный номер, марку и модель, номер двигателя.

Рекомендуется указать в предмете договора и денежную стоимость передаваемого имущества. Во-первых, это потребуется бухгалтеру ссудополучателя для того, чтобы учесть это имущество на забалансовом счете, во-вторых, в случае повреждения или утраты вещи сторонам не придется спорить о сумме возмещения.

Ссудодатель должен гарантировать в договоре, что передаваемое имущество принадлежит ему на правах собственности, оно не находится под залогом или арестом, на него не имеют права третьи лица.

Заключить договор безвозмездного пользования можно на оговоренный срок или без его указания. Если договор срочный, то ссудополучатель может в любое время отказаться от него, сообщив об этом ссудополучателю за месяц до этого (или за другой срок, указанный в договоре). Ссудодатель же не имеет права отказаться от срочного договора, если в нем такое условие не оговорено. В то же время отказаться от договора, который заключен бессрочно, может любая из сторон, о чем она должна уведомить другую сторону за месяц или в другой, указанный в договоре, срок.

Договор безвозмездного пользования может быть также расторгнут досрочно по следующим основаниям:

• ссудополучатель использует вещь в нарушение договорных условий или не по назначению;
• ссудополучатель не создает условий для поддержания вещи в исправном состоянии;
• в результате пользования состояние вещи существенно ухудшается;
• ссудополучатель без согласия ссудодателя передал вещь другому лицу;
• обнаружены недостатки вещи, не позволяющие ее использование, о которых ссудополучатель не знал на момент заключения договора;
• если сложились обстоятельства, за которые ссудополучатель не отвечает, в результате которых вещь окажется в непригодном состоянии.

Если же срок договора истек, а ссудополучатель продолжает пользоваться вещью, против чего ссудодатель не возражает, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Дополнительно сторонам стоит предусмотреть в договоре безвозмездного пользования и другие важные условия. Например, согласовать вопрос возмещения расходов ссудополучателя на неотделимые улучшения имущества, полученного в пользование.

Вещь, которая передается по договору безвозмездного пользования, должна быть исправна и находиться в том состоянии, в котором она будет годна к использованию. Вместе с вещью передаются ее принадлежности и документы, к ней относящиеся (техпаспорт, инструкция и др.). Факт передачи имущества в безвозмездное пользование оформляется актом, в котором описывается состояние вещи на момент передачи.

Если вещь не была передана в срок, указанный в договоре безвозмездного пользования, а ссудополучатель понес из-за этого реальные убытки, то он может потребовать от ссудодателя возмещения своих расходов.

Имущество, которое передается в безвозмездное пользование, необходимо осмотреть при передаче. При обнаружении недостатков вещи, которые не позволят использовать ее по назначению, ссудополучатель вправе потребовать от ссудодателя:

• устранить недостатки;
• возместить расходы, которые получатель имущества понесет на устранение его недостатков;
• досрочно расторгнуть договор и возместить ущерб, если он был причинен в результате неисправности передаваемой вещи.

Ссудодатель может также заменить неисправную вещь на аналогичную, без недостатков.

Возврат ссудополучателем имущества тоже оформляется актом, с описанием его состояния на момент возврата. Вещь должна находиться в том же состоянии, в котором была получена, с учетом нормального износа или в состоянии, которое стороны согласовали в договоре.

Главная обязанность ссудодателя – передать вещь ссудополучателю в оговоренный срок и в надлежащем состоянии. Если передается в пользование технически сложное имущество, то договором можно предусмотреть обязанность ссудодателя ознакомить ссудополучателя с правилами эксплуатации такого оборудования.

Для того, чтобы обеспечить сохранность переданной в безвозмездное пользование вещи, ссудодателю может быть предоставлено право беспрепятственного доступа к имуществу для его осмотра и проверки условий, в которых оно эксплуатируется.

Ссудодатель имеет право в период действия договора безвозмездного пользования продать переданное имущество или передать его в возмездное пользование (аренду или наём ) другому лицу. Новый собственник или пользователь получает при этом все права ссудодателя по заключенному договору.

Основной договорной обязанностью ссудополучателя является возвращение имущества, полученного в безвозмездное пользование, в состоянии не хуже, чем оно было получено. В связи с этим ссудополучатель должен заботиться о создании соответствующих условий, в котором находится имущество.

По общему правилу он должен нести расходы на капитальный и текущий ремонт полученной вещи, а также нести расходы на ее содержание. При этом в договоре можно согласовать другой порядок распределения этих расходов, переложив часть их на ссудодателя, как на собственника имущества.

Учитывая, что с момента передачи вещи по акту приемки-передачи, ссудополучатель несет ответственность за ее сохранность, на него возлагается и риск случайной гибели, утраты или повреждения имущества. При этом ответственность ссудополучатель будет нести, если:

• вещь использовалась им не по назначению;
• без согласия ссудодателя вещь была передана другому лицу;
• он мог предотвратить утрату или повреждение договорного имущества, пожертвовав своей вещью, но не сделал этого.

Как известно, договоры дарения между субъектами предпринимательской деятельности запрещены. А допустима ли безвозмездная передача в пользование имущества, которое будет использоваться в бизнесе, и соответственно, приносить прибыль?

Например, может ли учредитель безвозмездно передать во временное пользование, принадлежащее ему помещение для размещения в нем офиса собственной компании? Или дать попользоваться сотрудникам своей оргтехникой и офисной мебелью? Может, однако компании придется за это заплатить налог.

Дело в том, что у организации в этом случае появляется дополнительный внереализационный доход, равный рыночной стоимости аренды аналогичного имущества. Ну а если получен доход, то на него придется заплатить налог (статья 250 (8) НК РФ). Конечно, экономия все равно получается существенная, ведь ставка налога на прибыль равна 20%, т.е. к примеру, за безвозмездное пользование помещением, рыночная цена аренды которого равна 50 000 рублей, надо будет заплатить в виде налога только 10 000 рублей.

Кстати, обратная ситуация, когда коммерческая организация намерена передать принадлежащее ей имущество в безвозмездное пользование своему учредителю, участнику, руководителю, законом запрещена (статья 690 ГК РФ).

Обратите внимание: если учредитель (участник) организации, имеющий более 50% уставного капитала, передает в организацию свое имущество безвозмездно, но при этом без необходимости его потом вернуть. то налогом этот доход не облагается, в силу статьи 251 (1(11)) НК РФ. Разница заключается в том, что в этом случае передается само имущество, а не имущественное право, которым является право безвозмездного пользования.

Передавать по договору безвозмездного пользования имущество в организацию может не только учредитель, но и другой работник. Например, менеджер по продажам ездит по рабочим вопросам на своей машине. Если оформить с ним договор ссуды, то расходы на ремонт и содержание транспорта будет нести компания, при этом такие расходы будут уменьшать налоговую базу.