Рейтинг: 4.5/5.0 (1302 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Свидетельство о праве собственности – это юридический документ, который говорит о том, что вы являетесь владельцем имущества. Без него невозможно провести ни одной сделки или операции с недвижимостью.
Свидетельство на право собственности трудно получить без юридической поддержки, так как его оформление - это хлопотное и длительное мероприятие, которое может отнять много времени и средств.
Государственную регистрацию прав собственности на новое или реконструированное имущество в нашей стране осуществляет регистрационная служба. Государственные регистраторы выдают свидетельство о праве собственности на землю, имущество.
Иначе говоря, органы госрегистрации проводят «первичную» регистрацию собственности на недвижимость. Но в случае если свидетельство выдавалось до 2013 года, то регистрировать повторно недвижимость не нужно. Эта процедура понадобится тогда, когда владелец решит свое имущество продать или подарить.
Если недвижимость покупается на вторичном рынке, то регистрирует такое право нотариус. Он делает сверку с данными старых реестров и заносит их в новый единый Госреестр. В нотариальной конторе устанавливается факт брачных отношений. Если они имеются, то из документов должно вытекать, что объект является собственностью обоих супругов.
Например, если хозяин получил по наследству свидетельство о праве собственности на объект недвижимости и не собирается его продавать, то он обращается в регистрационную службу. А если он решит совершить сделку продажи, то идет к нотариусу. Нотариус совершает регистрацию, оформляет сделку и обеспечивает переход прав собственности.
Подтверждением права собственности на участок земли до 1 января 2013 года был государственный акт о правах собственности. Этот документ сейчас упразднен, и теперь владельцы получают свидетельство о праве собственности на земельный участок.
На участки земли, которые предоставлялись для ведения собственного хозяйства, дачного садоводства до введения в действие ЗК России, сейчас нужно получить право на собственность. Для этого в органы госрегистрационной службы необходимо подать такие документы:
- заполненное владельцем заявление о госрегистрации;
- паспорт гражданина РФ;
- документ об уплате госпошлины;
- кадастровый план на территорию земельного участка.
Правоустанавливающими документами на участок земли являются:
- акт о том, что гражданину выделен участок земли;
- свидетельство или акт о правах владельца на участок земли.
Если же участок земли был выделен для ведения гражданином подсобного хозяйства, то предоставляется выписка из похозяйственной книги о том, что он имеет права на данный участок. Для получения такой справки заявитель обращается в местные органы самоуправления по месту территориального нахождения земли. Эти документы предоставляются в двух экземплярах.
Если с земельным участком были совершены какие-либо сделки, и при этом составлялся договор в письменной форме, то это является основанием для совершения государственной регистрации наличия прав. Такие документы для регистрации предоставляются в двух экземплярах – оригиналах.
Если на земельный участок предъявлялись иски в судебные органы и имеются акты судов, то они предоставляются в двух экземплярах – копиях.
Если у вас нет никаких документов о правах на участок земли, тогда необходимо:
Если у вас нет оформленного кадастрового плана на участок, где находится индивидуальное жилище, необходимо:
Основной перечень документов для совершения сделки, связанной с отчуждением земельного участка, который должен быть в наличии у собственника земельного участка (продавца по договору):
-документ, подтверждающий право собственности (договор, постановление Главы органа местного самоуправления о передаче земельного участка в собственность и т.п.);
-документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности);
-выписка из государственного кадастра недвижимости (кадастровый паспорт) форма КВ-1 по КВ-6, содержащий описание местоположения границ земельного участка.
Для лица, заинтересованного в приобретении земельного участка (в целях гарантии принадлежности земельного участка продавцу) необходимо запросить в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) о правах на земельный участок с кадастровым номером, согласно сведений, содержащихся в выписке из государственного кадастра недвижимости, выдаваемой территориальным отделом ФГУ Кадастровая палата по Московской области.
Кроме того, до принятия решения о заключении сделки по приобретению земельного участка, возможно осуществить мероприятия, связанные с проверкой соответствия данных о местоположении земельного участка, содержащихся в сведениях Государственного кадастра недвижимости с фактическими границами земельного участка путем заключения соглашения с организацией, осуществляющей проведение землеустроительных работ (межевания) либо с кадастровым инженером о выставлении в натуру межевых знаков, определяющих поворотные точки земельного участка.
Кадастровый план земельного участка (документ из четырех страниц, выдавался до 1 января 2009 года, при совершении сделок позднее этого срока необходимо заказывать в органах земельного кадастра кадастровый паспорт земельного участка)
Кадастровый паспорт земельного участка: документ из двух страниц, выдается после 1 января 2009 годаПросмотрен 378 раз
Задан 2014-02-13 13:46:28 +0400 в теме "Земельное право, ресурсы" из г. Нижний Новгород
Имеется свидетельство на право собственности на земельный участок выданное в 1996 году (розовое). какие документы нужны и куда обратиться для получения свидетельства нового образца (зеленое). можно это сделать в своем сормовском районе. сколько это будет стоить ?
Ответов (0) Похожие вопросы в области Земельное право, ресурсыПо законам России, граждане имеют права приобретать в свою собственность земельные участки. Это действие может быть произведено в результате нескольких типов сделок. Например, землю можно получить в результате совершения покупки.
Кроме того, данный вид недвижимого имущества может быть оставлен в наследство, передан в дар и так далее.
В любом случае необходимо будет оформить документ, который будет являться подтверждением права распоряжаться землей. Таким документом является свидетельство. В данной публикации мы приведем подробное его описание. После прочтения данной статьи можно будет бесплатно скачать образцы.
Свидетельство о собственности на земельный участок
Первое, что хотелось бы отметить, что данная бумага может быть выдана как рядовым гражданам, так и юрлицам. Основанием для его выдачи является соответствующие решения местных администраций. Если право собственности наступает в результате проведенной сделки, то основанием для выдачи данного документа будет служить соответствующий договор, либо другая бумага, подтверждающая переход прав на собственность.
Если речь идет о коллективном сельскохозяйственном предприятии, предполагается совместное право на владение землей. Тем не менее, свидетельство о доле общего имущества может быть выдано. Для этого необходимо обратиться в сельсовет с соответствующим требованием. Сроки оформления данного документа – две недели.
Данный документ является подтверждением права на собственность. Это право вступает в силу именно с момента его выдачи.
Данная бумага оформляется на нескольких страницах. Первая страница несет в себе следующую информацию. Во-первых, указывается субъект Российской Федерации. Кроме этого, приводится название города и района. Шифр субъектов находится в его серии. Там же зашифровано название административного района, города и так далее.
Номер данного документа совпадает с порядковым в журнале выдачи свидетельств.
На второй странице указывается дата выдачи документа. Там же приводятся основания (юридические документы), которые подтверждают право владения землей. Здесь же указано место расположения участка земли и его метраж (площадь). Она может быть приведена в квадратных метрах, либо в гектарах. Это зависит от размера участка, и от его целевого использования.
Для более точного определения участка необходимо указать в свидетельстве его номер (кадастровый).
Третья страница несет в себе информацию о тех сделках, которые были произведены в отношении данной земли. Для этого указывается наименование документа, его номер и дата регистрации. Кроме этого указывается стоимость сделки и определяется лицо, вступившее в права.
Данный документ должен подписать председатель комитета, либо начальник кадастрового отдела. Естественно, данное лицо должно иметь соответствующие полномочия, его подпись заверяется гербовой печатью.
Форма свидетельства о собственности на земельный участок
Какой документ подтверждает право собственности на земельный участок На земельный участок есть свидетельство собственности ,а что такое акт передачи земли и насколько он важен?Ваше свидетельство говорит только о вашем праве, но правоустанавливающий документ это либо договор купли-продажи, либо приватизация и т. д. Что там у вас написано в разделе " документы-основания" ?
А к этим документам- основаниям в обязательном порядке должен прилагаться акт приема-передачи объекта недвижимости. Только к договору дарения не нужен, или если участок приобретен до 1998 года.
Разработку проекта отвода земельного участка в собственность и технической документации для получения свидетельства на право собственности на земельный участок Форма входу. Ув йти через uID.
Какие документы на дачный участок должны бытьДеньги. Ну можно и паспорт, если нотариус на слово Вашей личности не поверит. Это для Вас. А для хозяйки- все документы по даче (право собственности). ОРИГИНАЛЫ!
Отчуждаемого земельного участка, который отчуждается, с указанием формы собственности, адреса, площади и кадастрового номера. Документ, подтверждающий право собственности свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения и т.п. для.
все что есть. книжку садовода, приватизационные (если она приватизирована), док-ты на домик. а вообще нужно начинать с того, что придти с продавцом к председателю товарищества.
Нотариус вам не нужен а договор купли продажи любой юрист напишет или можете посмотреть образцы в интернете и сами написать. сходите в Рег. палату - запишитесь на время приёма документов - а что нужно посмотрите там на стенде и квитанцию на гос пошлину возьмёте.
Сначала надо предложить участок садоводам ( по типу ст.250 ГК РФ) - написать на своем заборе телефон с объявлением о продаже. и на двери садовой сторожки. Это и будет уведомлением о продаже соседей садоводов. И председателя, в том числе, надо поставить в известность. Кажется он должен дать справку вам, что не задолженности по взносам и за электричество, чтобы потом не было недоразумений..
Мы покупали в СНТ - просто в росреестр (нотариус не нужен). Никого не уведомляли. Кадастровый план был не нужен, но теперь я понимаю, что лучше бы иметь его, чтобы с соседями не спорить про границы. Подпись председателя была.
Сходите на страничку вашего росреестра.
Сейчас все прилично - запись по времени, там же бесплатная консультация
Представляйте все документы какие есть - свидетельство, и все такое, после получения кадастрового паспорта подаете документы в фрс (РОСРЕЕСТР) делаете новое свидетельство, кстати будет гос пошлина и за кадастровый паспорт на землю и на свидетельство
На земельный участок в садоводческом товариществе имеется свидетельство о праве собственности на землю образца 1993 года. Оформлением нового документа никто не занимался.
Здравствуйте, хочу оформить землю в собственность но от меня требуют документ подтверждающий правоУ меня есть участок в собств (долгосрочная аренда) если хочешь его в собств. делаешь там постройку похуй че забор фундамент, регистрируешь вызываешь туда комиссию что ты строишься и тебе преедают его в полное пользование, бессрочное, только так
Для оформления Свидетельства о праве собственности на земельный участок подаются следующие документыx Форма заказа.
Необходим документ на основании которого вы сможете приватизировать участок. Какое отношение вы имеете к этому участку? Какие документы у вас есть на участок. нельзя просто прийти сказать этот участок будет моим потому что он мне нравится. У любого участка есть хозяин. Если к примеру, вы получили этот участок для ведения садоводства, у вас в любом случае будет на руках какой-нибудь документ.
Достаточно выписки с похозяйственной книги с сельсовета. Или иной документ о предоставлении вам в пользовании любого времени или вашим умершим наследодателям.
У нас ранее предоставленные земельные участки в ранее возникшем праве находятся и приватизации не подлежат. А сроков оформления в собственность нет.
В РФ нет "временных" св-в о праве собственности.
До 01.05.2009 г. право собственности на земельный участок удостоверялось государственным актом. Форма указанного акта и его название с началаДоговор об отчуждении земельного участка свидетельство о праве на наследство плюс акт старого собственника, на котором.
"Временное" это как?
Как поставить земельный участок на кадастровый учёт?Все участки, независимо от формы
собственности и назначения, должны быть поставлены на кадастровый учет. Не нужно ставить на кадастровый учет участок, у которого уже есть
кадастровый паспорт и которому уже присвоен кадастровый номер.
вновь образованные участки на кадастровый учет, пройдя процедуру
межевания.
Постановка земельного участка на кадастровый учет, документы:
1.Заявление.
2 документ об оплате госпошлины за постановку на кадастровый учет или снятие с него.
3.Документ разрешающий земельный спор о нахождении границ земельного участка.
4. Межевой план участка, который нужно поставить на учет.
Постановка земельного участка на кадастровый учет с оформлением всех
необходимых документов занимает 1 месяц с момента подачи документов. Все документы через месяц выдаются Вам на руки. Имея эти документы, Вы
можете совершать с земельным участком любые сделки.
Юридическая справка Приватизация. Свидетельство на землю старого образца.С тех пор, как стало возможным оформление земельных участков в частную собственность, разрабатывалось и выдавалось землевладельцам большое количество самых различных форм.
Идите в Росреестр и сдавайте документы.
Комплект документов зависит от конкретной ситуации, но по общему правилу: заявление, межевой план, правоустанавливающий (правоподтверждающий) документ на землю и госпошлина. Кстати заявление о постановке в силу пункта 2 статьи 20 Закона о кадастре (текст закона по ссылке: http://kadastrdon.ru/dokumenty/product/federalnyy-zakon-ot-24.07.2007-n-221-fz-red.-ot-23.07.2013-o ) может подать любое лицо, в том числе и кадастровый инженер, который будет Вам делать межевой план (лучше сразу это предусмотреть в договоре с ним). При этом заявление подается в Кадастровую палату и срок его рассмотрения давно сокращен до 18 календарных дней (статья 17 упомянутого 221-го Федерального закона). а в случаях подачи заявления в электронном виде через портал Росреестра этот срок сокращен до 10 дней ведомственным приказом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" Росреестра.
Какие документы считаются действительными для переоформления права собственности на земельный участок и строение на нем?Договор купли-продажи или дарения и свидетельство права собственности предыдущего хозяина.
Затеваю строительство и хотел поменять свидетельство о праве собственности на землю образца 1994 года на новое.Мое свидетельство имеет такую же юридическую силу и даже при переоформлении земельного участка делать это не обязательно.
Для оформления вам необходимо будет,
. кадастровый паспорт, право устанавливающие документы, а так же ваш гражданский паспорт.
НО! есть нюанс. В каком году было возведено строение на участке?
----------------------------------------------------------------------
бесплатный консультант по оформлению недвижимости (495) 649-94-39
От двух неделей до месяца
Форма 3.3. Свидетельство о смене фамилии если необходимо. 4. Технический паспорт. б земельные участки 1. Государственный акт на право частной собственности на землю 2. Нормативно-денежная экспертная оценка земельного участка 3. Справка кадастрового бюро.
Любые сделки с недвижимостью должны пройти государсвенную регистрацию, в том числе и раздел участка в натуре.
Сейчас регистрируют от 7 до 10 дней, в зависимости от региона.
Удачи.
В каждом регионе своя форма бланков. главное там должен быть написан объект собственности..
Для граждан Украины - знайте свои права при оформлении земельного участка !
Фото нет-но выглядит точно так же как свидетельство о праве на любую недвижимость-например-на квартиру. В разные годы свидетельства-разного цвета.
Сейчас оно розоватового цвета, с водянными знаками.
Посмотри сам! в инете!
Мною куплен земельный участок 1500кв.м свидетельство собственности от 25.08.2011г.,в Смоленской обл.,Новодугинского р-наВыпьем же за его плодородность!!))
Право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации этого права. В соответствии со статьей 126 ЗК в редакции 2001 года принято постановление Кабинета Министров Украины КМУ.
Какие документы нужны чтобы начать строительство автосервисаЗемельный участок в собственности? Категория земель какая?
Юридическая справка Приватизация. Свидетельство на землю старого образца.С тех пор, как стало возможным оформление земельных участков в частную собственность, разрабатывалось и выдавалось землевладельцам большое количество самых различных форм.
В первую очередь, вы должны иметь на праве собственности или праве аренды земельный участок с видом разрешённого использования, позволяющим строить на нём автосервис. Перечень документов ( их достаточно большое количество ), необходимых для получения разрешения на строительство автосервиса узнайте в отделе архитектуры администрации муниципального образования. Само строительство можете заказать тут - http://www.llentab.ua/о-нас/концепция-llentab/монтаж
Какие документы нужны для оформления дарственной на земельный участок Как оформить земельный участок в собственность, какие нужны документы?К нотариусу иди, он всё объяснит.
Свидетельство о праве собственности на земельный участок-это правовой документвыдается свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной настоящим Указом, с указанием площади земельной доли пая без выдела в натуре .
К риэлторам идите
Приходишь в Управление имущественных и земельных отношений своей области, и там
тебе дадут форму заявления со списком прилагаемых документов, объяснят, как, что и почему.
Заявление в администрацию, межевание, кадастровый план, документы (какие-либо) о собственности. Информации вы мало дали, не понятно, что у вас уже есть.
Для ответа на Ваш вопрос нужно знать о каком участке идет речь и по какой сделке он приобретается.
Нотариус ничего объяснять не будет, это не его вопрос.
риэлторы тоже вряд ли будут консультировать - скажут плати, мы все за тебя сделаем.
чтобы оформить з/у в собственность нужно взять ваш правоустанавливающий документ, обратиться в специализированную организацию для изготовления межевого плана, поставить участок на кадастровый учет, а затем с правоустанавливающим документом и кадастровым паспортом идти в рег. службу оформлять собственность.
если нет правоустанавливающего документа - идите к адвокату. как минимум за подробной консультацией.
Собственники земельных участков или земельных долей должны использовать их строго по целевому назначению.Суд взыскал с Пугачева и топ-менеджеров Межпромбанка 75,6 млрд рублей. Образец- Свидетельство на право собственности на землю 23 Apr 2015 18 19 42.
Смотря когда вы начали им пользоваться. а так с документом на землю и с кадастровым паспортом в Росреестр. Кадастровые паспорта продают за 200 рублей в кадастровой палате. или бесплатно после межевания с уточненными и согласованными границами и площадью по дачной амнистии.
Что за земельный участок: муниципальный или государственный? на каком основании вы сейчас пользуетесь им и как давно.
С чего начинать получение новой - синей бумажки (вместо старой розовой) на дачный участок?Для оформления права собственности на земельный участок, предоставленный гражданам для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) до введения в действие Земельного кодекса РФ ( до 31.10.2001г. ) необходимо:
1. Один из правоустанавливающих документов:
- акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.
Указанные документы могут устанавливать или подтверждать право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок. Если в указанных документах не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, эти документы также принимаются на государственную регистрацию права собственности на земельный участок.
2. Кадастровый план земельного участка.
Для ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ права собственности cледует представить в территориальные органы Росрегистрации, в зависимости от места нахождения земельного участка:
1. Заявление о государственной регистрации права собственности.
2. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия) .
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя -документ, подтверждающий его полномочия – нотариально удостоверенная доверенность и копия.
4. Один из правоустанавливающих документов:
- акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.
5. Кадастровый план земельного участка (в двух экземплярах) .
Многие владельцы собственных земельных участков уже столкнулись с наличием различных свидетельств о собственности на землю есть новое свидетельство, а также свидетельство о собственности старого образца.
Утраченные документы права собственности на земельный участок как восстановить?Идите в госреестр, напишите заявление и заплатите пошлину.
Следует учесть, что кадастровый папорт по форме В1 имеет юридическую силу только для земельных участков определенной категории и видов разрешенного- акт о предоставлении земельного участка - свидетельство о праве собственности на земельный участок
Обратитесь в Росреестр.
Какие нужны документы чтобы продать участок?Свидетельство о собственности.
На земельный участок в садоводческом товариществе имеется свидетельство о праве собственности на землю образца 1993 года. Оформлением нового документа никто не занимался.
Свидетельство о государственной регистрации права.
Перечень документов для оформления земельного участка.Если вы уже восстановили срок принятия наследства, то вы просто со св-вом о праве собственности на имя отца идете к нотариусу
Восстановить документы на земельный участок не очень сложно. Если потеряно только свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное Управлением Росреестра, но на руках имеется первичный документ.
Можно ли купить дом с участком, если у продавцов нет свидетельств о регистрации?Можно, если право собственности на дом и земельный участок возникло у продавцов до 1998 года ( вступления в законную силу ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ ) !
У земельного участка есть свидетельство о собственности старого образца еще рукописное и там в отчестве ошибка, оно недописано. Вместо Андреевны написано Андреев. Что сделать чтобы исправить ошибку.
А вы не боитесь, что Вашу сделку могут признать недействительной в следствии признания продавцов недостойными наследниками?
Нужно ли проватизировать земельный участок(СНТ). если есть свидетельство о собственности.При приватизации земельных участков выдавалось голубое свидетельство. Старое свидетельство на землю также является действительным. Таким образом, если есть свидетельство о праве собственности на жиль или на землю.
Земельные участки вообще не приватизируют и если есть свидетельство времен Ельцина тем более. Новое свидетельство при переходе прав оформите.
Если свидетельство не новое выданное до октября 2001г. можете уточнить площадь участка по дачной амнистии до 2015г.
Нет, он у вас уже приватизирован. )
Так уже есть свидетельство о собственности, больше ничего делать не надо
Так он у вас уже приватизирован
Если есть свидетельство о собственности, значит участок уже приватизирован.
1. Утвердить формы свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственногоиные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями. использования земельных участков участвовать в решении вопросов.
29.06.2010 - Оформление прав собственности
Под термином «приватизация» понимается передача (отчуждение) имущества из муниципальной или государственной собственности в собственность частную на возмездной либо безвозмездной основе. В общем понимании «оформление права собственности» - это действия граждан и юридических лиц или их представителей, направленные на документальное закрепление приобретённого или приобретаемого права собственности по сделке. Причём понятие «оформление права» гораздо шире понятия «приватизация», поскольку под это понятие попадают все виды сделок (в том числе и приватизация).
Многие люди путают данные понятия, ведь в последние годы в нашем законодательстве появилось множество инноваций и изменений, часто порождающих вопросы и споры среди правоведов-теоретиков и практикующих юристов. Вот только основные нормативно-правовые акты, принятые за последние годы: Земельный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», наконец один их самых «народных» федеральных законов - «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 № 93-ФЗ, больше известный как «дачная амнистия».
В основу данного закона заложена упрощенная процедура оформления земельных участков (изначально планировалось, что он будет распространяться только лишь на земельные участки для садоводства) и дачные (садовые) дома, а также поможет оформить в собственность «лишнюю» землю, т.е. земельные участки, которыми вы пользовались много лет (их площадь при оформлении в собственность не должна превышать 600 кв.м.) В процессе его действия, появилась возможность оформлять в собственность на основе упрощенной системы и земельные участки предоставленные для ИЖС,ЛПХ, находящиеся в категории земель: земли населенных пунктов (также до 600 кв.м.).
Рассмотрим некоторые основные (часто встречающиеся) варианты оформления права собственности на земельные участки
Во-первых, не верьте людям, которые говорят вам скорее оформлять новые документы на ваш участок (кадастровая выписка, свидетельство о государственной регистрации права «нового» образца). Ваше свидетельство (полученное в период с 1992 по 1997г.) являются официальным документом, подтверждающим право собственности на земельный участок (за исключением тех случаев, где на свидетельстве есть запись «временное»). Никто не в праве изъять у вас земельный участок. Во-вторых Вам не зачем его обменивать на новое свидетельство о государственной регистрации права собственности. за исключением случаев, когда:
Вы собираетесь подготовить необходимые документы для продажи своего земельного участка.
а). Можно обойтись без межевания вашего участка. Для этого необходимо заполнить и сдать заявление соответствующего образца и копию вашего свидетельства на землю в отдел Роснедвижимости где находится участок и через 1 месяц вы получите выписку из кадастрового плана земельного участка (форма В1). Вашему участку будет присвоен кадастровый номер. Вы можете продавать свой участок (заключить договор купли-продажи). Но необходимо помнить, что это будет условный кадастровый номер, т.е. ваш участок занесен в ЕГКН (единый кадастровый реестр), но его месторасположение на местности не определено (нет его координат), его границы не согласованы с соседними землепользователями, а значит, в последствии вы не застрахованы от спорных вопросов с ними,покупатель вашего участка будет предъявлять претензии вам в последствии, если у него возникнут споры с соседями по границам участка, а также без межевания не возможно оформить излишки площади.
В чем преимущество его варианта? Основное преимущество в простоте получения документа (выписки из кадастрового плана) для его продажи, вступления в наследство, экономии денежных средств - вы не платите за межевание и покупатель вашего участка будет предъявлять претензии вам в последствии, если у него возникнут споры с соседями по границам участка, а также без межевания земельного участка не возможно оформить площадь земельного участка по фактическому землепользованию.
б). Вы вызываете геодезическую группу, которая определит фактическую площадь вашего участка путем замеров, составит межевой план для вашего земельного участка, акт согласования и установления границ (он подписывается у собственников прилегающих к вашему участку земельных участков). В отделе Роснедвижимости вы пишите заявление установленного образца, прикладываете к нему межевой план на земельный участок и через 1-1.5 месяца получаете кадастровый паспорт на земельный участок с уточненной площадью указанной в межевом плане (но не превышающей максимально допустимой в этом случае).
При продаже земельного участка с уточненной площадьюпосле межевания (получив кадастровый паспорт), совсем не обязательно регистрировать на земельный участок право собственности в регистрационной палате (УФРС), если вы намерены сделать его отчуждение. Можно сразу составить договор купли-продажи (дарения) в простой письменной форме и оформить сделку в УФРС - право собственности у покупателя (одаряемого) будет зарегистрировано именно на ту площадь земельного участка, которая указана в кадастровом паспорте и соответственно в договоре купли-продажи (дарения). В этом случае вы сэкономите время (регистрация права в УФРС занимает 30 дней), а также, если стоимость вашего земельного участка при заключении договора купли-продажи превышает сумму, которая облагается 13-ти процентным налогообложением, вы, имея на руках свидетельство на право собственности на земельный участок выданным более 3-х лет назад, можете указывать полную стоимость за продаваемый участок в договоре купли-продажи, не боясь уплаты налогов. Дело в том, что покупатели достаточно часто просят указывать полную сумму за продаваемые объекты недвижимости, страхуя себя от рисков, которые могут возникнуть, если сделка по данному объекту будет признана недействительной (только через суд). В случае признании сделки недействительной, покупателю возвращается именно та сумма денежных средств, которая была указана в договоре купли-продажи.
Такой путь оформления сделки относится только к договорам, заключаемым в простой письменной форме (ППФ).
Если вы будете составлять договор у нотариуса, то он потребует, чтобы вы сначала зарегистрировали право собственности на участок большей площади (на основании кадастрового паспорта) в УФРС и только лишь потом пришли к нему составлять договор купли-продажи (дарения), брачный договор. Также, нотариус потребует от вас, чтобы вы принесли ему справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности за продаваемый земельный участок (жилое строение), выписку из ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) - его выдает УФРС (территориальный отдел), может затребовать различные справки и технические документы. Затем вы вновь пойдете в УФРС сдавать на регистрацию нотариально заверенный договор.
Поэтому сами решайте, как вам поступить, или обратитесь за консультацией к специалисту, в каком случае, как правильно поступить.
Законодательством РФ предусмотрено два варианта составления (оформления) договоров на передачу, отчуждение и аренду имущества:
Договор в простой письменной форме (ППФ) и составленный нотариусом (им заверенный) договор. Все они должны быть в обязательном порядке (на основании действующего законодательства) зарегистрированы в УФРС (регистрационной палате), без их государственной регистрации и получения свидетельства о государственной регистрации права (исключение - договора аренды), которое выдается на руки покупателю вместе с зарегистрированным договором продажи (дарения), второй экземпляр зарегистрированного договора (и старое свидетельство на земельный участок) отдаются на руки продавцу.
Вам необходимо вступить в наследство
В течении 6 месяцев со дня смерти человека вы открываете наследственное дело у нотариуса (по месту прописки умершего). На основании предоставленных вами документов на имущество умершего, он выдает вам на руки справку, заявление ( название может быть изменено самим нотариусом) об открытии наследственного дела к имуществу умершего. На основании этого документа необходимо собрать ряд документов (налоговая инспекция, городской архив, регистрационная палата (выписка из ЕГРП)) для нотариуса (включая выписку из кадастрового плана на земельный участок на день смерти - форма В1). Нотариус, на основании этих документов, а также, если кроме вас никто не обращался к нему с подобным заявлением об открытии наследственного дела, выдает вам Свидетельство о праве на наследство на земельный участок.
Вы действуете по вышеизложенным вариантам оформления в собственность земельного участка.
В данном случае вы также можете воспользоваться законом об «амнистии» и оформить дополнительные сотки к своему участку .
Или воспользоваться выпиской формы В1 - «упрощенный вариант» (заказываете ее для нотариуса сразу в 5 экз.) и зарегистрировать право собственности на основании свидетельства о праве на наследство и этой выписки В1.
Варианты оформления права собственности на жилые строения и садовые дома Жилые строения (дома частных лиц)В данный период времени территориальные Отделы архитектуры и градостроительства уполномочены выдавать только Разрешение на строительство жилого дома (на основании согласованного Проекта на жилое строение). Постановление о вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого строения, а также Акт приемки жилого дома в эксплуатацию не выдаются.
а.) Вы строите дом, вызываете БТИ, получаете технический и кадастровый паспорт БТИ, обращаетесь к Главе сельского поселения за Постановлением о присвоении почтового адреса вашему дому и регистрируете право собственности на дом в УФРС (регистрационной палате). При этом необходимо знать, что регистрирующий орган (УФРС) может потребовать от вас, чтобы вы поставили свой участок на кадастровый учет в отделе Роснедвижимости ( если участок ставился на кадастровый учет, или покупался до 2003 года) Здесь также можно произвести межевание вашего участка, но можно и получить в территориальном отделе Роснедвижимости выписку формы В1 (упрощенный вариант).
Основным и главным условием в этом случае, является правильное расположение вашего дома по отношению к другим построенным уже частным домам на соседних участках (в соответствии с требованиями градостроительного кодекса). Соблюдение норм расположения источников водозабора и канализационных стоков. В противном случае вы можете стать заложником судебных тяжб с соседями и не только.
б.) Заказываете Проект на ваш дом в проектной организации, согласовываете его у Главы сельского поселения, у архитектора района и получаете Разрешение на строительство дома. После постройки дома делаете все, что описано в первом варианте. Данный вариант интересен:
-в начале строительства дома, вы, на основании согласованного Проекта и Разрешения на строительство, можете получить технические условия на подвод газа и электричества не дожидаясь получения свидетельства на право собственности на дом (вы его получите только после его постройки и проделав вышеизложенные действия). Вы строите, а вопрос с коммуникациями решаете параллельно. В результате при построенном доме вы будете с газом и электричеством.
-также, во избежании спорных и конфликтных ситуаций с соседями и организациями (службами) района,(особенно при строительстве дома большой площади), необходимо составление качественного и продуманного проекта, где будут учтены все рабочие моменты строительства (возможно приложение проекта на электрификацию дома). Главный архитектор района заверяет ваш проект и выдает Разрешение на строительство.
Если вы зарегистрировали право собственности на ваш дом, но потом решили изменить его площадь путем перестроения, реконструкции .
Вам необходимо перед началом строительства заказать проект на реконструкцию дома в проектной организации, согласовать проект у главы сельского поселения, в отделе главного архитектора района. получить Разрешение на реконструкцию. После проведенной реконструкции дома вызвать БТИ (получить новый технический и кадастровый паспорт на строение), в отделе архитектора получить Постановление о вводе в эксплуатацию реконструированного жилого дома. Затем зарегистрировать право собственности в УФРС.
Садовые домаФедеральное законодательство предусматривает только один вариант оформления садового дома в собственность.
После постройки дома, вы идете в регистрирующий орган (УФРС), заполняете декларацию на строение (бланки находятся в УФРС) и заполнив ее регистрируете право собственности на садовый дом. Если в вашем СНТ планируется подвод газа. то рекомендуем после постройки дома вызвать БТИ, для определения точного размера площади дома, чтобы при заполнении Декларации в УФРС указать точные размеры (в противном случае возникнут разночтения в площадях),т.к. для газовой службы скорее всего потребуется тех.паспорт БТИ с точной площадью дома
В случае реконструкции дома, составляете новую Декларацию на новую площадь дома, затем идете в УФРС, и на основании вашего заявления вам вносят изменения в документы - вы получаете новое Свидетельство о государственной регистрации права на садовый дом.
Как видим, с садовым домом все намного проще. Но не забывайте и здесь придерживаться правил застройки земельного участка, иначе споры и разбирательства с соседями неизбежны.
