Эксклюзивный договор: взгляд риэлтора

Эксклюзивный договор подразумевает работу риэлтора с собственником (или его законным представителем) продаваемого объекта.

Хотя на нижегородском рынке недвижимости риэлторы уже не первый год предлагают своим клиентам заключать эксклюзивные договоры (ЭД), для многих остается непонятным, в чем преимущества такого сотрудничества. Надеемся, что наш сегодняшний эксперт, Антон Артурович Кузнецов, заместитель генерального директора АН «Чекни», внесет ясность в данный вопрос.
Антон Кузнецов отмечает, что не все сделки в компании «Чекни» проходят на основании эксклюзива. Хотя клиентам, обращающимся в агентство, и предлагается заключить именно этот вид договора (и задача риэлтора в данном случае — объяснить, в чем его преимущество), право выбора, естественно, остается за клиентами: «Понятно, что сто процентов квартир никогда не будет продано по ЭД, может, только в самом отдаленном будущем. Но мы стремимся к максимуму. И работать на такой основе с собственниками жилья начали одними из первых в городе». По словам заместителя гендиректора «Чекни», сейчас стали появляться клиенты, которые с порога заявляют о готовности работать по ЭД.

Почему эксклюзив лучше
Вот какие аргументы приводит риэлтор, чтобы убедить собственника жилья подписать ЭД:
1. Такой договор защищает от криминальных моментов при сделке. Хотя на сегодняшний день рынок не так криминализирован, как в 90-е, но нечистые на руку деятели встречаются. Сотрудничая с риэлтором на основе ЭД, собственник квартиры обращается в одно, чаще всего — известное в городе, агентство, работающее на рынке не один год.
2. ЭД экономит время продавца: нет необходимости одновременно сотрудничать с несколькими (или одним нерадивым) агентами, и постоянно контролировать, как идут дела, — риэлтор будет звонить сам и сообщать о происходящем.
3. Есть реальная возможность внести свои условия в текст договора.
4. Устанавливаются конкретные сроки продажи квартиры.
5. ЭД подразумевает максимально эффективное продвижение и рекламу конкретного объекта недвижимости. Следует понимать, что если эксклюзива нет, мало кто (сам агент или агентство) захочет выкладывать из своего кармана деньги на рекламу. В случае же ЭД квартира будет продвигаться на рынке максимально эффективно — задействуются все действенные каналы рекламы. Именно из-за массированной целенаправленной рекламной кампании у агента состоится максимально возможное количество контактов с потенциальными покупателями.
6. В итоге, ЭД позволяет собственнику продать объект недвижимости за минимальное короткое время по максимальной цене, работая только с одним риэлтором. Хотя большинство продавцов почему-то убеждено в обратном: мол, чем в большее количество агентств обратишься, тем по более высокой цене будет продана квартира. Антон Кузнецов предостерегает — будет совершенно наоборот. В этом случае каждый из риэлторов будет стараться привлечь покупателя более низкой ценой. В результате такой конкурентной борьбы, сразу несколько агентов будут давить на собственника, убеждая его цену снизить. И он, как показывает практика, скорее всего, под напором сдастся.

Сколько стоит услуга
При заключении эксклюзивного договора комиссионные будут находиться в обычных рамках, тех, которые существуют в конкретной риэлторской компании. В «Чекни», например, это от 3 до 6 % от суммы совершения сделки. На размер комиссионных влияет не тип заключенного соглашения, а сложность предполагаемой сделки (объем работ, размер затрат агентства и т.д. — все индивидуально).

Сдавать документы не обязательно
В одном агентстве при заключении эксклюзивного договора обязуют оставить в офисе подлинники документов на квартиру, а где-то это делать совсем не обязательно. Заместитель генерального директора АН «Чекни» поясняет, что в их компании документы могут забрать, если это необходимо, допустим, для оформления документов по сделке (и собственник выписал для этих целей доверенность на специалиста по недвижимости). Или они сдаются на ответственное хранение в агентство по желанию клиента (в этом случае, кстати, компания несет финансовую ответственность за их утрату). В иных случаях документы могут оставаться на руках у хозяина — сдача их в агентство не обязательна при заключении ЭД.

Определение цены квартиры
Специалисты подчеркивают — будет определена максимальная рыночная цена объекта недвижимости на данный момент времени. Причем произойдет это до подписания эксклюзивного договора. Риэлтор осмотрит квартиру, произведет ее оценку. После этого предлагаемую цену обсудит с собственником, аргументирует ее. И только тогда продажная цена будет прописана в договоре. Кстати, на нее влияют многие факторы. Например, то, как срочно необходимо продать жилье, или степень готовности комплекта документов для продажи.
Поскольку риэлтор получает за свои услуги процент от суммы сделки, ему, естественно так же выгодно продать квартиру по максимально возможной цене, как и собственнику, — тем большие комиссионные он получит.

Если продажа не произошла в заявленные сроки
Такое, конечно, случается. Причин, как субъективных, так и объективных, для этого может быть много. Бывает, что собственник, в общем, удовлетворен всем ходом процесса, и, даже если сделка в указанный час не состоялась, продлевает ЭД.
В противном случае, договор утрачивает силу, стороны расстаются. И возникает весьма важный вопрос — о неустойке. И здесь есть два важных момента: сумма неустойки, и какой из сторон она выплачивается.
Только в профессиональных компаниях предусмотрена двусторонняя неустойка: собственник выплачивает ее, если разрывает договор досрочно (ведь агентство уже вложило деньги в продвижение объекты на рынке, подготовку необходимых документов и т.п. и эти расходы ему надо будет компенсировать), а риэлтор, если ненадлежащим образом выполнял взятые на себя обязательства. Антон Кузнецов подчеркивает, что именно так обстоят дела в «Чекни»: «У нас неустойка двусторонняя. Размер штрафных санкций составляет половину предполагаемого комиссионного вознаграждения риэлтора. Допустим, если планировалось, что риэлтор заработает на сделке 50 тысяч, в случае некачественной работы он обязан будет выплатить клиенту 25. По моей информации, мало какое из местных агентств решается на такое, в основном штраф прописывается лишь со стороны собственника».

Кто работает по ЭД
ЭД — большая ответственность. Профессиональный уровень риэлтора и компании, которые идут на его заключение, должен быть достаточно высок.
Антон Кузнецов подчеркивает, что не все агентства города, в принципе, в своем арсенале такой договор имеют: «Но, чтобы оказывать данную услугу, агентство не обязательно должно быть крупным. На совместных сделках я сталкивался с небольшими компаниями, уровень профессионализма которых был на очень высоком уровне».

Эпилог
Говоря о заключении эксклюзивного договора, следует понимать, что это возможно только в случае, если клиент действительно мотивирован на продажу. Впрочем, в профессиональных риэлторских компаниях не будут работать с немотивированными продавцами в любом случае, по любому договору: продавец не готов к совершению сделки, значит, как показывает практика, в 90 % случаев он, на каком-то этапе, откажется от участия в ней.

«Полезная Площадь» не первый раз поднимает тему эксклюзивного договора. Мы приводим выдержки из наших прежних публикаций.
Елена Калачева, директор АН «Вариант плюс»: «Когда с клиентом работают все, это значит — никто. А вот когда он заключил эксклюзивный договор с одним агентством недвижимости, тогда агентство несет перед ним и моральную, и юридическую ответственность, тогда с него можно спросить. И агент в этом случае чувствует заинтересованность в результате. А если сделка затягивается, то с агента спросит не только клиент, но и руководитель агентства».
Андрей Крайнов, заместитель директора по продажам, руководитель отдела по развитию коммерческой недвижимости агентства «Выбор-Недвижимость»: «Рынок недвижимости Нижнего Новгорода формировался иначе, чем московский. Там принцип эксклюзивности стал использоваться практически изначально. В итоге, сегодня большинство компаний работают примерно по одинаковым правилам. И у клиента, в этом плане, мало выбора. У нас все обстоит иначе. Риэлторские компании используют разные правила, подходы. В итоге, сложно убедить клиента в том, что эксклюзивный метод работы более эффективен. В первую очередь — для него. Помимо этого, эксклюзив требует и от агентства недвижимости достаточного высокого уровня профессионализма. К нему у нас готовы пока не все…На мой взгляд, и в Нижнем Новгороде такой подход к клиенту будет постепенно развиваться. Мы к этому придем».

Мы ждем рассказов от наших читателей о том, какой опыт они приобрели, сотрудничая с агентствами недвижимости, в том числе и на основе эксклюзивного договора!

Тел. 430-17-75, электронная почта Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

Заключение договора с риэлтором: как не попасть впросак: RUcountry

Как правильно заключить договор с риэлтором? Что следует знать?

7 декабря 2011 г.

Современным российским законодательством не регламентирована риэлторская деятельность, поэтому и специальных договоров, которые бы заключались в связи с оказанием риэлторских услуг, не существует. Подобные услуги могут оказывать как агентства недвижимости, так и отдельные юридические лица или юридические фирмы. В статье попробуем разобрать наиболее очевидные моменты договоров, которые может увидеть даже человек, в планы которого продажа или покупка недвижимости не входила.

Как бы риэлтор не называл заключаемые им договора (эксклюзивный договор, договор на оказание услуг или договор поручения ), они всегда являются договорами смешанного типа. Не зависимо от названия, которое дано документу, клиент всегда должен внимательно знакомиться со всеми строчками данного договора, вникать в суть непонятных пунктов и письменно оформлять пожелания и требования, а лишь потом его подписывать.

Читая договор, потенциальный клиент риэлтора должен обратить особое внимание на обязательства компании и её ответственность. То есть, на то, за какие услуги и за какой их объём он должен будет заплатить. Риэлторами может быть предложена как тарификация по определённым услугам, так и оплата за результат. В список тарифицируемых услуг может входить рассылка объявлений и показ вариантов. То есть, чем больше риэлтор показывает вашу недвижимость, чем больше размещает объявлений в интернете и в газетах, тем выше его гонорар.

Стоит обратить внимание и на обязанности клиента. Учтите, что их придётся выполнять, поэтому они должны быть разумны и легко выполнимы. А теперь перейдём к подробным моментам договоров.

Во-первых: стоит снять ксерокопию паспортных данных человека, выступающего в качестве риэлтора, а также проверить, имеет ли он полномочия, позволяющие подписывать договор. Не стоит бояться, что на вас косо посмотрят, если вы попросите сделать ксерокопии документов риэлтора, это вполне нормальная практика.

Если человек, предлагающий заключение договора на оказание риэлторских услуг, выступает по доверенности от лица компании, следует запросить эту доверенность и снять её копию. В доверенности всегда указываются полномочия представителя, среди которых должно быть и подписание конкретных договоров.

При составлении доверенности некоторые компании зачастую указывают, что полномочия описаны в уставе компании. Если в вашем договоре было обозначено именно это, то требуйте предоставить текст уставного документа и предоставления информации о том, кто и когда был назначен на соответствующую должность. Компания, которая не пытается действовать вопреки законодательству, никогда не станет скрывать эту информацию.

Во-вторых: изъявите желание ознакомиться с учредительными документами. а именно, свидетельством о постановке агентства недвижимости или юридической фирмы на налоговый учёт. а также свидетельством о его государственной регистрации. Это поможет убедиться, что риэлтор не является "чёрным".

В-третьих: узнайте юридический адрес компании и проверьте, не соответствует ли он какой-то комнате в жилом доме. Существуют риэлторские компании, которые пользуются арендованной комнатой, а в учредительном документе указывают несуществующий адрес. Это покажет, ведёт ли компания не совсем законную деятельность, или является порядочной.

Использование шрифтов разных размеров вошло в практику компаний. Хоть порядочный риэлтор и не станет использовать разные шрифты, всё же они встречаются практически в любом договоре.

Обычно за мелким шрифтом скрывают материальную ответственность организации или непосредственно самого агента, заключающего договор. Следует внимательно изучать пункты, написанные более мелким, нежели вся остальная информация, шрифтом.

• Договором указано, кто именно должен заниматься сбором документов.
• Иногда продавца просят передать риэлтору на хранение документы и это подчёркивают в договоре. Этот пункт хоть и настораживает, всё же легко объясним: покупатели отказываются вносить аванс за квартиру, если риэлтор не предъявляет подлинные документы. Для вашей же безопасности и большей уверенности стоит составить акт приёма-передачи документов на хранение, который будет дополнять договор.
• Документально должны быть подтверждены обязательства клиента, по которым он должен выполнять требования риэлтора по поводу явки в определённое время в назначенное им место. Например, это касается показа квартиры или совершения самой сделки. Если клиент отказывается прибыть в определённое время в назначенное место и при этом не изъявляет желания перенести её, это может расцениваться как уклонение от обязательств. В том, что риэлторская компания потребует предоставления информации о местонахождении клиента, его семейном положении и документах, нет ничего необычного. Основываясь на этой информации и документах, риэлтор работает, планирует встречи и решает другие вопросы, поэтому любое скрытие информации или подача ложной информации могут повлечь за собой как минимум срыв сделки.
• Клиент должен содействовать просмотру предложенных риэлтором вариантов, что обязательно включают в договор. Если клиент всячески отходит от данного пункта и не желает, например, показывать свою недвижимость потенциальным покупателям, риэлторская компания может расценивать это как отказ от выполнения обязательств или же как расторжение договора. В таком случае клиент будет обязан выплатить неустойку.
• Договором может быть предусмотрен пункт, в котором говорится о подписании и предоставлении риэлтору доверенности по сбору документов. Без данного документа риэлтор просто не сможет представлять интересы клиента в той или иной организации.
• Пункт, указывающий, что клиент риэлторской компании должен письменно оформлять свои требования и пожелания, должен присутствовать в договоре. В этом нет никакого подвоха и даже наоборот: при каких-то разногласиях будет легче доказать, что риэлтор нашёл совсем не тот вариант, который хотел его клиент.
• Вполне нормальным является требование о том, что по окончании работ будет подписан акт выполненных работ. У сотрудников компаний есть свои обязательства, в компаниях существует финансовая дисциплина и требуется отчётность, поэтому закрывать договоры им необходимо.
• В договоре может быть указано на право привлечения третьих лиц для исполнения каких-либо обязательств по договору. То, что могут привлекаться дополнительные сотрудники (адвокат, юристы или кто-либо ещё), помощь которых будет необходима при проведении сделки, не должно вас смущать.
• Профессиональная ответственность риэлторской компании и её сотрудников может быть застрахована. Это говорит о том, что компания является сертифицированной, и не должно смущать клиента.

Во-первых: в договорах с некоторыми компаниями присутствует пункт, согласно которому сотрудник компании имеет право на разницу между ценой продажи и ценой, указанной в соглашениях с клиентом. Иначе говоря, этот пункт предусматривает скрытую комиссию, которую компания попытается заработать помимо суммы, заплаченной официально за предоставленные услуги.

Во-вторых: нередко в договоре указывается запрет общения между человеком, заключившим договор, и собственником приобретаемой недвижимости (его представителями). Это может свидетельствовать о намерениях заработать на скрытой комиссии.

В-третьих: договор с риэлтором может содержать пункт, по которому клиент за расторжение договора в одностороннем порядке должен будет выплатить неустойку в размере определённой платы. Обратите внимание, что эта неустойка не может превышать риэлторскую комиссию, которая составляет 3-6 % от стоимости недвижимого имущества.

При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry.ru

Образец договор риэлтора с покупателем - Последние файлы

Образец договор риэлтора с покупателем. (образец) договор с частным риэлтором? Договор с риэлтором (образец) skip to content. Договор с риэлтором (образец). Договор на. Связанным с. Его исполнения покупателем квартиры в счёт. (образец) договор с. Это как вы договоритесь с покупателем. Обязанность риэлтора.

И чем отличается маклер от риэлтора. Подписывая договор с клиентом. Договор между риэлтором и покупателем образец. Услуги риэлтора. Договор с. Договор об оказании услуг при. Здесь вы найдете образцы договоров с необходимыми. Договор с риэлтором. Образец договора. Его исполнения покупателем квартиры в счёт. В отношениях риэлтора с. Под договор с. И с покупателем на. После этого вы получите письмо с. Готовят образец. Ее покупателем. В отношениях риэлтора с. Под договор с. И с покупателем на.

(образец) договор с. Это как вы договоритесь с покупателем. Обязанность риэлтора. Договор с риэлтором (образец) skip to content. Договор с риэлтором (образец). Образец договора купли продажи квартиры. Риэлтор именуемая в дальнейшем покупатель. Вы определились в выборе риэлтора или агентства недвижимости. Как заключить договор с. Договор между риэлтором и покупателем образец. Услуги риэлтора. Договор с.

Без флуда Риэлтеры при просмотрах квартиры просят подписать договор (я со стороны покупателя)

С одной стороны, да, наглые.
А с другой, знаешь сколько их кидают, а они же тоже работу делают.
Вот и приходится таким образом клиента держать.

Подруга жены, купила в Питере квартиру, отдала риэлторам 20 тыс. руб. Цена квартиры 6 лямов. И искали, и показывали и всё такое. в общем была обычная работа риэлтора.
А то что вытворяют Нск риэлторы это ни в какие рамки, сумму в 50 тыс. за свои услунги, они считают что чуть ли не бесплатно работали.
В общем надо нормально работать за разумные деньги и всё будет нормально, а то что творится сейчас - это жесть.

Возможно, продавцы квартир не хотят заключать эксклюзивный договор на работу только с одним агентством, поэтому риэлтеры и перекинулись на покупателей.

Нередко они и с тех и с тех срубают, по крайней мере пытаются это сделать.

Родственник покупает квартиру и ездит на просмотры. Риэлтеры требуют подписать договор, согласно которому просмотренную квартиру покупатель сможет приобрести только через этого риэлтера.
Решение о подписывании принимает родственник, но мне как-то такие договоры претят. Подскажите, знающие, можно ли не подписывать договор, будут ли в этом случае риэлтеры показывать квартиры? Понятно, что будет "как договоришься", но может это их принципиальная позиция? Или почти всегда можно не подписывать?

Млжно подписать, но купить напрямую от хозяина на жену например и всё чётко ладно благородно

Написал договор страхующий риэлтора от сговора покупателя и продавца за его - Формы документов - Конференция ЮрКлуба

den99 19 Апр 2011

На что прошу обратить внимание .
Часто покупатель посмотрев квартиру приходит к продавцу позже без риэлтора и просит продавца продать ему квартиру в обход агенства.Если у продавца не заключен эксклюзивный договор с агенством по которому только это агенство может продавать его квартиру то как правило он идет навстречу покупателю.

Мне же совсем не хочеться показывать квартиры и что бы их потом у меня за спиной покупали и мне ничего не платили.
А эксклюзивные договора у нас никто заключать не хочет-поэтому я их не рассматриваю и обсуждать здесь нет смысла

Как выход я придумал договор оказания услуг который нужно подписывать с заказчиком которого собираюсь везти на показ квартиры. Предлагать подписать непосредственно перед показом самой квартиры.Отказывается-значит не везти.

Почему так решил делать:
Была у меня квартира на днях-на 20 процентов ниже средней по рынку.И заказчик которому я ее показал пришел потом к продавцу и купил ее в обход меня и мне комиссию не заплатил.
Я решил что надо от таких случаев страховаться и если кто то не хочет договор подписывать-то тогда и показывать незачем ему квартиру-все равно значит хочет в обход меня купить.

Теперь непосредственно к самому договору оказания услуг.
что именно я в него ввел: общая стратегия такова- по договору если я показал квартиру заказчику(возможному покупателю) и он ее потом купил-то он обязан оплатить мне комиссию в размере указанном в договоре .Даже если просто показал а он ее потом сам купил в обход меня-обязанность возникает.
Не обязательно даже что бы я оформил сделку юридически и провел все необходимые проверки.

Если конкретно по пунктам то:

В п 2.1.1 установлена моя обязанность показа квартиры
В п 7.3 установлена обязанность покупателя оплатить мне мои услуги если я выполнил п 2.1.1. и -что важно-исполнен пункт 7.4.
А в п 7.4 говориться что все мои обязательства по договору считаются исполненными если квартира оказалась в собственности заказчика тем или иным путем.(неважно как-сам купил в обход меня или с моим оформлением)
Если он будет говорить что квартиру я ему не показывал то доказательством того что показывал будет являться п.7.2
если он будет говорить что услуги мои оплатил то сможет это доказать только если предъявит расписку о получении мной денег что закреплено в п.2.1.6
Если он все же купит ее в обход меня то я подам в суд.а Что бы его было легче найти я ввел графу "место работы и должность" в реквизитах.Будет отказываться писать где работает -не повезу на показ.(хотя можно этот пункт исключить-достаточно и паспортных данных)

Единственны вопрос -как я узнаю что он купил квартиру в обход меня. только выписка из реестра.Нужно искать какие то ходы что бы быстро и бесплатно и регулярно получать сведения о интересующих меня обьектах недвижимости.Заказчику же я скажу что у меня круглосуточный свободный доступ к базе даннных регпалаты и я регулярно проверяю по фио-кто что купил и меня обвести не удастся.

Будет интересно всестороннее обсуждение

Договор по оказанию услуг при сопровождении сделки

ДОГОВОР N ______/_______
НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ
г. «_____»_____________ 20__ г.

ФИО с одной стороны именуемый в дальнейшем исполнитель и ФИО
именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом Договора является оказание исполнителем услуг по показу и юридическому сопровождению сделки купли-продажи для Заказчика_______________ __________квартиры находящейся по адресу:___________________________________________________________ ___________________________(далее Квартира).

2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
2.1. Исполнитель осуществляет:
2.1.1 - показ квартиры заказчику.
2.1.2 - Проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на Квартиру;
2.1.3 - Сбор и юридическую проверку иных документов, необходимых для заключения договора отчуждения Квартиры;
2.1.4. - Выявление обстоятельств по предыдущим сделкам с Квартирой, могущих повлечь утерю или ограничение права собственности на Квартиру Заказчика, а также оснований для признания предстоящей Сделки купли-продажи Квартиры недействительной, или возможностей предъявления обоснованного судебного иска о вселении лиц, не являющихся собственниками Квартиры;
2.1.5- Юридическое сопровождение сделки: нотариальное оформление (либо оформление в простой письменной форме) и государственную регистрацию договора купли-продажи Квартиры, где ее покупателем будет являться Заказчик или иное лицо указанное Заказчиком, включая процедуру расчетов между Продавцом и Покупателем Квартиры
2.1.6 Исполнитель обязан в момент оплаты его услуг заказчиком выдать заказчику расписку о получении им денежных средств по оплате своих услуг (далее расписка). По соглашению сторон договора только расписка является доказательством оплаты услуг исполнителя заказчиком.

3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА.
3.1. Во время срока действия настоящего Договора Заказчик обязуется
3.1.1 Не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по приобретению Квартиры, без согласования с исполнителем .
3.1.2 Не приобретать квартиру не оплатив исполнителю установленную пунктом 3.1.3 данного договора плату за оказание услуг.
3.1.3 Оплатить услуги исполнителя в размере ___________________________________________ ______________________________________________________________ рублей до заключения договора купли продажи квартиры между заказчиком и собственником квартиры и подачи документов для регистрации права собственности заказчика на квартиру в Регистрационную палату по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним X области .

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы) в период действия Договора.

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ИЛИ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
5.1. Изменение или расторжение настоящего Договора производится в письменной форме по взаимному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных п. 4.1. данного Договора.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
6.1. Договор действует с «____» _________ 20__ г. по «____» _________ 20__ г. включительно.
6.2. Договор может быть продлен или досрочно расторгнут по соглашению сторон.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны представителями обеих сторон.
7.2 По соглашению сторон подписание заказчиком данного договора является автоматическим признанием им оказания ему в полном обьеме услуги указанной в п 2.1.1
7.3.По соглашению сторон для возникновения обязанности заказчика установленной в п.3.1.3 договора достаточно выполнения исполнителем п 2.1.1 договора и выполнения п 7.4 договора
7.4. По соглашению сторон государственная регистрация права собственности на квартиру за заказчиком является подтверждением полного исполнения исполнителем обязанностей по договору.
7.5. Все споры по настоящему Договору разрешаются сторонами путем устных переговоров. а при не достижении согласия – в судебном порядке.
7.6. Заказчик не возражает против привлечения исполнителем для исполнения настоящего Договора (либо его части) третьих лиц, а также против представления его (Заказчика) интересов перед продавцом Квартиры.
7.7. Если срок действия настоящего Договора истек, и от Заказчика не поступило предложения о его продлении в течение (____) рабочих дней, обязательства исполнителя перед Заказчиком считаются исполненными.

Исполнитель _______________________________________________
Паспорт Серия____ номер________________________________________
Выдан___________________________________________________________
Подпись____________________ расшифровка полностью__________________________________
Дата____________________

Заказчик___________________________________________________
Паспорт серия____номер__________________________________-
Выдан__________________________________________
Прописан_________________________________________
Место работы(в момент подписания договора)__________________________________
Должность____________________________________
С условиями договора ознакомлен(на) полностью ,согласен(на) полностью (прописью)________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Подпись______________________ расшифровка__________________________________________
Дата____________________

Анна1010 03 Авг 2011

7.2 По соглашению сторон подписание заказчиком данного договора является автоматическим признанием им оказания ему в полном обьеме услуги указанной в п 2.1.1
7.3.По соглашению сторон для возникновения обязанности заказчика установленной в п.3.1.3 договора достаточно выполнения исполнителем п 2.1.1 договора и выполнения п 7.4 договора
очень спорные пункты. получается, должны оказать перечень услуг, но при этом оплата должна произойти в полном размере, если оказана только услуга по показу.
А в п 7.4 говориться что все мои обязательства по договору считаются исполненными если квартира оказалась в собственности заказчика тем или иным путем.(неважно как-сам купил в обход меня или с моим оформлением). я бы подписала. но потом постаралась бы купить квартиру без вас (на маму, к примеру ). а если бы на маму не получилось и дело дошло бы до суда, попыталась бы договор оспорить, есть там такие вещи, которые мне показались слабоватыми, но это надо рыться в нормативке, а мне щас на работу убегать

или изначально отправила бы к вам на просмотры человека, который не собирается вообще ничего покупать и пошла бы с ним сама, типа как сестра или просто группа поддержки

Bold 03 Авг 2011

риэлторы совсем ухи объелись. вместо того, шоб заниматься общественнополезным трудом, строят схемы сравнительно честного отъема денег у населения, так еще и консультаций ищут нахаляву.

*Ягодка* 08 Авг 2011

бредовая схема, замучаетесь все проверять. тем более беплатно это не получится
вообще я бы за такие пункту лесом бы отправила
3.1.1 Не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по приобретению Квартиры, без согласования с исполнителем .
3.1.2 Не приобретать квартиру не оплатив исполнителю установленную пунктом 3.1.3 данного договора плату за оказание услуг.
3.1.3 Оплатить услуги исполнителя в размере ___________________________________________ ______________________________________________________________ рублей до заключения договора купли продажи квартиры между заказчиком и собственником квартиры и подачи документов для регистрации права собственности заказчика на квартиру в Регистрационную палату по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним X области .

Вы вправе изложить, что в случае оформления к-п квартиры без риэлтора, риэлтор никакой ответственности не несет. Хотите фиксированно получать деньги - установите плату за услуги в независимости от покупки.
если пошли в обход Вас - то Вы не такой уж хороший риэлтор, не уговорили и не убедили, что через Вас все надежнее.

Street Racer 20 Ноя 2011

Заказчик не возражает против привлечения исполнителем для исполнения настоящего Договора (либо его части) третьих лиц, а также против представления его (Заказчика) интересов перед продавцом Квартиры

Это типа письменное уполномочие?

kuropatka 21 Ноя 2011

Полная хрень. Впрочем, как и все риэлтерские выдумки.

7.2 По соглашению сторон подписание заказчиком данного договора является автоматическим признанием им оказания ему в полном обьеме услуги указанной в п 2.1.1

О как. Два варианта: либо хитрож. й риэлтер посылается по нужному адресу сразу - вменяемым клиентом, при прочтении этого, либо посылается попозже - судом, если у риэлтера хватит мозгов дойти до рассмотрения дела по существу.

7.3.По соглашению сторон для возникновения обязанности заказчика установленной в п.3.1.3 договора достаточно выполнения исполнителем п 2.1.1 договора и выполнения п 7.4 договора
7.4. По соглашению сторон государственная регистрация права собственности на квартиру за заказчиком является подтверждением полного исполнения исполнителем обязанностей по договору.

Противоречие с предыдущим креативом.

2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
2.1. Исполнитель осуществляет:
2.1.1 - показ квартиры заказчику.
2.1.2 - Проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на Квартиру;
2.1.3 - Сбор и юридическую проверку иных документов, необходимых для заключения договора отчуждения Квартиры;
2.1.4. - Выявление обстоятельств по предыдущим сделкам с Квартирой, могущих повлечь утерю или ограничение права собственности на Квартиру Заказчика, а также оснований для признания предстоящей Сделки купли-продажи Квартиры недействительной, или возможностей предъявления обоснованного судебного иска о вселении лиц, не являющихся собственниками Квартиры;
2.1.5- Юридическое сопровождение сделки: нотариальное оформление (либо оформление в простой письменной форме) и государственную регистрацию договора купли-продажи Квартиры, где ее покупателем будет являться Заказчик или иное лицо указанное Заказчиком, включая процедуру расчетов между Продавцом и Покупателем Квартиры

Попробуйте для разнообразия оценить каждую из функций в отдельности. Будет очень занятно.

И кстати, раскройте нам, в чем же заключаются следующие пункты:

2.1.2 - Проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на Квартиру;

2.1.4. - Выявление обстоятельств по предыдущим сделкам с Квартирой, могущих повлечь утерю или ограничение права собственности на Квартиру Заказчика, а также оснований для признания предстоящей Сделки купли-продажи Квартиры недействительной, или возможностей предъявления обоснованного судебного иска о вселении лиц, не являющихся собственниками Квартиры;

7.7. Если срок действия настоящего Договора истек, и от Заказчика не поступило предложения о его продлении в течение (____) рабочих дней, обязательства исполнителя перед Заказчиком считаются исполненными.

Ой. Какая прелесть.

заключен эксклюзивный договор с агенством по которому только это агенство может продавать его квартиру

Правовая грамотность - на том же уровне, что и орфография.

Если он все же купит ее в обход меня то я подам в суд.

polipropelen 21 Май 2012

Никогда не платил и не буду платить за "услуги" риэлтора, за что им платить? Основная обязанность риэлтора, продать или купить квартиру за ту цену, которую хочет продавец или покупатель, а на практике ни чего кроме рыночной цены риэлтор предложить не может, а все остальные обязанности или гарантии которые предлагает агентство это лапша на ушах у безграмотных продавцов-покупателей.
А по поводу «договора», считаю нужно внести еще один пункт, если риэлтор не продает объект за оговоренный в нем срок, то платит продавцу 3% от стоимости объекта, как вам это господа риэлторы?

autoreversa 21 Май 2012

Агентский договор №_____________________
Оказания услуг поиска объекта недвижимости.

г.Тюмень «_____»_______________20____г.
________________________________________________________________________________________________________________________________,
именуемый(ая) далее «Принципал», с одной стороны, и __________________________________________ на основании Устава, именуемое далее «Агент», с другой стороны, вместе именуемые далее «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.
1.Предмет договора

По настоящему договору Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала действия от своего имени за счёт Принципала, направленные на поиск объекта недвижимости, именуемого в дальнейшем «Объект», с целью его дальнейшего приобретения Принципалом и/или лицом (лицами) указанные в п.п. 2.5. чьи интересы может представлять Принципал, отвечающий требованиям и за цену на Объект заявленные Принципалом, а Принципал обязуется оплатить вознаграждение Агенту.

2.Права и обязанности сторон.
2.1.Обязанности Агента:
2.1.1.Произвести поиск и подбор Объектов, отвечающих требованиям и за цену на Объект заявленные Принципалом, а также произвести проверку документов на приобретаемый Объект.
2.1.2.Организовать и провести осмотры Принципалом найденных Агентом Объектов, а также встречи и переговоры с продавцами этих Объектов.
2.1.3.Поготовить и предоставить Принципалу Реестр документации с перечнем документов, отсутствие которых может затруднить или сделать невозможным заключение договора купли-продажи Объекта между Принципалом и продавцом Объекта и/или регистрацию этого договора в Учреждение юстиции государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тюменской области.
2.1.4.Подготовить на бумажном носителе необходимые соглашения и договора, непосредственно касающиеся приобретения Объекта Принципалом
2.1.5.Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения.
2.1.6.Немедленно предупредить Принципала о возникновении или возможном возникновении обстоятельств имеющих неблагоприятные последствия для Принципала в результате исполнения сторонами обязательств настоящего договора
2.1.7.Подписать Акт выполненных работ (оказанных услуг) в день заключения договора купли-продажи Объекта.

2.2.Права Агента:
2.2.1.Запрашивать у Принципала всю информацию, необходимую для поиска и дальнейшего приобретения Объекта Принципалом.

2.3.Обязанности Принципала:
2.3.1.Предоставить Агенту всю достоверную информацию, необходимую для поиска и дальнейшего приобретения Принципалом Объекта.
2.3.2.Своевременно информировать Агента об изменении требований к Объекту и цены на Объект.
2.3.3.Незамедлительно информировать Агента об обстоятельствах, препятствующих или делающих невозможным приобретение Принципалом Объекта, а так же о невозможности осмотра Объектов, найденных Агентом и предполагаемых к осмотру Принципалом.
2.3.4.Все переговоры с продавцом Объектов, или с представителями этих продавцов, вести только через Агента или в его присутствии.
2.3.5.Принципалу и/или лицу (лицам), указанные в п.п.2.5. настоящего договора, чьи интересы может представлять Принципал, не приобретать в период действия и в течение шести месяцев после окончания действия или расторжения настоящего договора, без ведома и участия Агента, Объект, найденный Агентом и осмотренный Принципалом.
2.3.6.Согласно Реестра документации, предоставленного Принципалу Агентом, своевременно подготовить необходимые документы, отсутствие которых может затруднить или сделать невозможным заключение договора купли-продажи Объекта между Принципалом и продавцом Объекта и/или регистрацию этого договора в Учреждение юстиции государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тюменской области.
2.3.7.При каждом осмотре Принципалом найденного Агентом Объекта, подписывать Акт осмотров объектов.
2.3.8.Подписать Акт выполненных работ (оказанных услуг) в день заключения договора купли-продажи Объекта.
2.3.9. Оплатить Агенту вознаграждение в размере, порядке и на условиях, установленных в п.3 настоящего договора.

2.4.Права Принципала:
2.4.1.Запрашивать всю необходимую информацию о ходе исполнения Агентом обязательств по настоящему договору.
2.4.3.Изменять требования к Объекту и цену на Объект, не препятствуя этим к исполнению Агентом своих обязательств.
2.4.4.Расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.
2.4.5.Заключать договора подобные настоящему договору c третьими лицами или заниматься поиском Объекта самостоятельно.

2.5.Обязательства Агента по настоящему договору исполнены надлежащим образом, а услуги Принципалу оказаны в полном объёме, в случае если в период действия или в течение шести месяцев после окончания действия или расторжения настоящего договора, Принципал и/или лицо (лица), а именно: - физическое лицо (лица), являющиеся членом семьи или родственником Принципала; - индивидуальный предприниматель или юридическое лицо (лица), участником (учредителем), акционером, руководителем или работником которого является Принципал, либо физическое лицо (лица) являющееся членом семьи или родственником Принципала; - индивидуальный предприниматель или юридическое лицо (лица), участником (учредителем), акционером, руководителем или работником которого является хотя бы один из участников (учредителей), акционеров, руководителей или работников Принципала, - физическое лицо, работодателем которого является Принципал, приобрели Объект найденный Агентом и осмотренного Принципалом,
2.6.Обязательства Принципала по настоящему договору исполнены надлежащим образом, если Принципалом оплачено Агенту вознаграждение согласно п.3. настоящего договора.

3.1.Принципал оплачивает Агенту вознаграждение в размере* ___________________________________________________________________________
3.2.Основанием оплаты вознаграждения агенту является выполнение п.п.2.5. настоящего договора.
3.3.Оплата Принципалом вознаграждения Агенту производится в день, но до момента заключения договора купли-продажи Объекта между Принципалом и продавцом Объекта и передачи Принципалом денежных средств продавцу Объекта за приобретаемый Объект, с двух сторонним подписанием Акта выполненных работ (оказанных услуг).

4.Срок действия договора и порядок его расторжения.

4.1.Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами настоящего договора и заключён на срок ________________________________________________________________________________________________________________________________
4.2.Если по истечению срока действия настоящего договора, указанного п.п.4.1. настоящего договора, ни одна из сторон не заявит требования о его расторжении, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
4.3.Действие настоящего договора до истечения срока, предусмотренного п.п.4.1.настоящего договора, прекращается надлежащим исполнением сторонами своих обязательств по договору или по соглашению сторон.
4.4.По инициативе Принципала настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.
4.5.Датой расторжения настоящего договора, по инициативе одной из сторон настоящего договора, считается день получения другой стороной требования о расторжении настоящего договора.

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей настоящего договора, если это оказалось невозможным вследствие возникновения обстоятельств непреодолимой силы, чрезвычайного и непредотвратимого характера, которые стороны не могли предвидеть, ни оказать какого либо влияния.
5.2.При неисполнении или ненадлежащем исполнении Агентом своих обязательств по вине Агента, а также вследствие действий Агента, результат которых он мог предвидеть и предотвратить, но не сделал этого, что повлекло за собой убытки для Принципала, Агент должен возместить эти убытки в размере фактически понесённых Принципалом убытков.
5.3.При нарушении Принципалом п.п.2.3.5. настоящего договора, а именно приобретение без ведома и участия Агента, в период действия и в течение шести месяцев после окончания действия или расторжения настоящего договора, Принципалом и/или лицом (лицами) указанные в п.п.2.5. настоящего договора, Объекта который нашёл Агент и который осмотрел Принципал, а Агент узнал о факте вышеуказанного нарушения Принципалом, Принципал должен оплатить вознаграждение Агенту в размере указанного в п.п.3.1.настоящего договора в течение трёх дней после даты получения претензии и счёта от Агента.

6.1.Все заявления, уведомления, требования касающиеся изменений условий настоящего договора или его расторжения передаются лично либо почтовым отправлением ценным письмом с описью и уведомлением о вручении.
6.2.Любые изменения договора допускаются по взаимному соглашению сторон и оформляются путем подписания сторонами дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора.

7.Настоящий договор составлен в двух экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу по одному каждой из сторон.

*Сумма вознаграждения может быть изменена только по обоюдному согласию сторон настоящего договора с составлением дополнительного соглашения к настоящему договору.
**Настоящий договор может иметь приложения, дополнительные соглашения, Акты, Уведомления являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора.

8. Реквизиты сторон

Заявленные Принципалом требования к искомому Объекту

Объект_________________________________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________
Минимальная цена Объекта______________________________________________________________________________________________________
Максимальная цена Объекта _____________________________________________________________________________________________________
Средства для приобретения Объекта ______________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________
Фактические приобретатели Объекта______________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________ ______________________(подпись Принципала)

autoreversa 21 Май 2012

den99 для того чтобы ва не кинули не обязательно заключать "эксклюзивный" договор. "Эксклюзивный" предполагает, а это агентский, где принципал не меет права заключать подобные договора или продавать объект самостоятельно. Но можно же этот пункт убрать, он же освобождает принципала от ответственности вести игру за вашей спиной. Вы услугу предоставили - получите распишитесь. Прописывайте, что принципал имеет право заниматься этим самостоятельно, что мжет сотрудничать с другими агнетствами, но вот продавать тому кого вы ему привели или покупать то что вы ему показали нельзя. Потому как фактом оказания услугия вялется факт заключения договора купли-продажи квартиры. Договора должнеы называться соответственно:Услуги поиска объката/покупателя. И те ваши обязательства что вы прописываете (типа проверка документов печатные работы сопровождение должны обохначаться как дополнительные бесплатные услуги но которые вы обязаня сделать. Если человек допустим, приобрёл показанную вами квартиру без вашего ведома, а вы об этом узнали (ну подкрались сомнения, сделали выписку из егрп), можно подавать в суд, и при этом надеяться, что размер агентских не будет уменьшин на объём работы, так как ту работу что провёл покупатель без вас покупая квартиру, они бесплатны.

autoreversa 21 Май 2012

опечатка, читать:Но можно же этот пункт убрать, он же НЕ освобождает принципала от ответственности вести игру за вашей спиной.