Акт жильцов дома образец

Posted By admin on June 4, 2008

Продолжаем вести наш ОСМД учебник, помогая жильцам многоквартирных домов избежать многих трудностей при.

Новый дом не всегда значит хороший дом. Количество случаев, когда у жильцов возникают проблемы с новостройк.

Чтобы признать дом аварийным, либо непригодным для проживания, нужно жильцам дома создать комиссию, котора.

Затянувшееся новоселье. Собственники квартир дома 81 по улице Сибирская живут без света и тепла. Коммунальн.
ОНФ в Югре выяснили, что власти не устранили строительные дефекты в новом аварийном доме в поселке Пионерском. Четырех квартирный дом на ул. Таежная, 7-а в поселке Пионерский Советского района был внесен в реестр «нового аварийного жилья», который ведет Центр ОНФ по независимому мониторингу исполнения указов президента России «Народная экспертиза», в январе текущего года. Объект был выявлен региональными активистами ОНФ еще летом 2015 года. Жилое здание, на которое в рамках долевого строительства потрачено 10,7 млн руб. построено с многочисленными нарушениями. В оконных блоках отсутствует герметизация, в некоторых квартирах на потолке обнаружены протечки из-за неправильно смонтированной вентиляции, внутри здания присутствуют трещины, строительные материалы, предусмотренные в проектной документации, были заменены на менее качественные и более дешевые, не постелена половая доска и не утеплен сам пол. Все обещания, как подрядчика, так и муниципальных властей, устранить дефекты до 15 октября 2015 года, остались невыполненными. В начале 2016 года Служба контроля Югры, после очередной проверки дома заморозила бюджетные выплаты, предназначенные Пионерскому поселению для реализации федеральной программы по переселению нуждающихся из аварийного жилья до устранения всех выявленных недоделок. В конце июля по официальному запросу Службы контроля округа специалисты Югорского института развития строительного комплекса провели осмотр жилого здания в поселке Пионерский с целью определить: устранены ли выявленные недоделки. Согласно акту проверки, из пятнадцати пунктов нарушений десять так до сих пор не устранены, три устранены частично, два исправлены полностью. При этом среди не устраненных дефектов, значатся те, что напрямую влияют на качество проживания людей в новом доме. А именно, не выполнено утепление полов и чердаков по проекту, так как использованы более дешевые материалы: например, опилки вместо минеральной ваты, выведенное заземление находится на поверхности земли, а не углублено, что несет опасность поражения людей током. Деревянные конструкции дома не обработаны специальными растворами. В результате, комиссия установила, что при отборе образца с деревянного раскоса кровли под воздействием пламени наблюдалось самостоятельное горение материала, а деревянные конструкции полов уже поражены грибком. «Как следует из акта обследования дома, большая часть выявленных ранее нарушений, спустя год не устранена, - отмечает представитель штаба ОНФ в Югре Александр Хильман. – Более того, для устранения дефектов при строительстве чердачного перекрытия, кровли, устройства перекрытия пола, требуется временное выселение жильцов. Исходя из того, что данный дом был построен по программе переселения граждан из аварийного жилья, мы обратились в департамент ЖКХ Югры с просьбой объяснить: какие действия будут предприняты в отношении указанного здания». Ситуацию с «новым аварийным домом» «фронтовики» продолжат держать на контроле. #МобильноеПриложение #Моб.ПРиложение #Советский #Новости #Югорск. ДЛЯ САМЫХ САМЫХ УМНЫХ Пять главных ошибок арендодателей жилья Выгодно сдавать жилье в аренду без печальных последствий – испорченной мебели и ссор с нанимателями – целое искусство. Многие неопытные наймодатели совершают ошибки, превращающие потенциально выгодное мероприятие в источник проблем. Мы опросили представителей агентств недвижимости и на основе их ответов составил топ-5 наиболее распространенных ошибок наймодателей жилья. ОШИБКА № 1: НА СВОЙ СТРАХ И РИСК Когда самостоятельно, без помощи агентства недвижимости, ищет квартиру наниматель, это еще можно объяснить желанием сэкономить на агентских комиссионных. Но зачем самодеятельной сдачей занимаются собственники, эксперты не понимают. По словам вице-президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости Николая Лаврова, многие наймодатели не обращаются в агентство именно из-за нежелания переплачивать риэлтору. «Но арендодатель не платит агентству за услуги. Платит арендатор. Поэтому просто глупо не воспользоваться возможностью переложить проблемы на профессионалов рынка», – говорит эксперт. Впрочем, сегодня, когда предложение сдаваемой в аренду недвижимости в полтора, а по оценкам некоторых аналитиков и в два раза превышает спрос, самые продвинутые собственники предпочитают нарушить сложившийся порядок оплаты услуг агентства. По словам председателя правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости Екатерины Романенко, во многих случаях самому наймодателю стоит проявить инициативу и взять оплату части комиссионных агентства на себя. Эксперт уверена: эти незначительные затраты в любом случае окупятся за счет того, что квартира не будет простаивать в ряду аналогичных объектов и гораздо быстрее найдет своего нанимателя. ОШИБКА № 2: СЛИШКОМ ЖАДНИЧАЕМ! Второй по распространенности ошибкой эксперты рынка считают переоценку своего объекта. «Сдать квартиру не только выгодно, но и быстро – об этом мечтает любой владелец недвижимости, зарабатывающий на аренде. Однако многие забывают, что один из основных залогов успеха и большого количества потенциальных постояльцев – это адекватная арендная ставка. И если вы не хотите, чтобы ваша недвижимость простаивала без нанимателей, – не жадничайте», – советует член Комитета по защите прав потребителей Санкт-Петербургской палаты недвижимости Елена Крумгольц. С этим согласен и Николай Лавров. По его словам, многие наймодатели в вопросах ценообразования проявляют упрямство в ущерб себе, не понимая, что гораздо выгоднее дать 10-процентную скидку, но начать получать арендную плату уже сейчас, чем искать нанимателя лишние два месяца. ОШИБКА № 3: БЕЗ ДОГОВОРА И ДЕПОЗИТА Серьезной ошибкой многих наймодателей, по мнению экспертов, является пренебрежение формальными правилами и «бумажками». «Если не заключен договор найма, то у наймодателя нет никакой защиты от противоправных действий нанимателя», – говорит президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский. Очень часто собственники скачивают первый попавшийся шаблон договора из интернета, не особо разбираясь, что и как нормирует этот документ. «Данные образцы чаще всего имеют массу недостатков и мало чем помогут наймодателю», – отмечает Елена Крумгольц. Еще один значимый момент – получение депозитного платежа, которым собственники зачастую пренебрегают, не желая расстраивать потенциальных жильцов и стремясь побыстрее сдать квартиру. «В этом случае арендодатель не застрахован от неожиданного съезда арендатора, от нанесения порчи имуществу и т. д. Депозит является возвратной величиной и вынуждает арендатора задуматься над своим поведением в квартире, последствиями нарушения договора и заботиться об имуществе», – считает Николай Лавров. К важным документам относится также передаточный акт, о котором люди, сдающие жилье самостоятельно, чаще всего вообще ничего не знают. «Здесь, в частности, должно быть подробно описано состояние объекта, составлен перечень имущества, указаны показания счетчиков и приборов учета. Это необходимо, чтобы в будущем избежать споров о том, кто, к примеру, порвал линолеум на кухне», – уточняет Дмитрий Щегельский. ОШИБКА № 4: НЕ ТА ОБСТАНОВКА Желая сэкономить, некоторые наймодатели обставляют, а точнее захламляют квартиру «бабушкиной» мебелью, отмечает еще одну распространенную ошибку представитель Санкт-Петербургской палаты недвижимости Наталия Магера. По ее словам, часто с такой ситуацией можно столкнуться в новых домах эконом-класса, квартиры в которых приобретались специально для сдачи в аренду. «Однако, снимая квартиру в новом доме, наниматель ищет комфорт, в том числе и в обстановке. Поэтому старая мебель только отпугивает нанимателей и снижает арендную ставку такого жилья», – считает эксперт. В общем, по мнению специалистов, лучше уж оставить квартиру полупустой, приобретя несколько самых необходимых предметов мебели, чем «создавать уют», обустраивая ее развалившимися шкафами и продавленными диванами. + 7 921 653 42 64 Евгений или Наталья)))).

Categories: Файлы
Tags:

Как признать дом аварийным и подлежащим сносу

Признание многоквартирного дома аварийным и последующий его снос не только обеспечивают соблюдение жилищных прав граждан, но и обеспечивают их безопасность .

При этом защищаются не только сами жители проблемного дома, и но и окружающие. Снос старых домов и возведение новых позволяет обновить жилой фонд и стимулирует строительство.

Порядок признания дома аварийным и подлежащим сносом прописан в Жилищном кодексе и в специальном Положении, утвержденном Правительством в 2006 году.

В документах приведены все признаки ветхого и аварийного жилья, регламентирована процедура осмотра дома и составления протокола, предусмотрена защита прав граждан на предоставление жилища при переселении.

По современному законодательству следующие признаки могут послужить основанием для признания дома подлежащим сносу:

• полный износ дома и отдельных его частей, которые конструктивно нельзя отделить от здания;
• изменение окружающей среды или микроклимата, в результате чего создает опасность для жизни и здоровья жильцов;
• дом находится в месте угрозы природного катаклизма, предотвратить последствия которого инженерными средства не представляется возможным;
• дом находится в зоне риска возникновения техногенной катастрофы;
• здание находится в непосредственной близости от средств передачи переменного тока;
• пожар или взрыв нанес существенный урон зданию, и его восстановление невозможно;
• уровень шума вблизи дома выше нормы.

Следует учесть, что если имеющими средствами можно устранить существующую проблему, то дом сносу подлежать не будет.

Повторно такое же заявление допустимо подать только после того, как выработается срок внесенных изменений. К примеру, если была произведена реконструкция протекающей крыши, повторно можно будет заявить о необходимости снести дом только после того, как крыша вновь придется в аварийное состояние.

В связи с этим некоторые муниципалитеты «латают» ветхие дома только для того, чтобы не сносить их и не предоставлять жильцам другие квартиры. Заявители должны знать, что если они не согласны с решением комиссии, то его можно оспорить в суде.

Однако есть ряд случаев, когда не признать дом аварийным невозможно:

• отсутствует канализация и горячая вода (но не отопление!) в 1- или 2-этажном доме;
• отсутствует лифт в доме с более 5 этажами, если здание эксплуатируется не полностью;
• если объем жилого помещения, построенного по прежним стандартам, не соответствует современным нормам.

1. Владелец квартиры или – еще лучше – собрание жильцов составляет заявление в администрацию о признании дома аварийным. Вместе с заявлением подаются подтверждающие документы.
2. Собирается межведомственная комиссия, которая принимает решение о принятии заявления и запросе необходимой дополнительной документации.
3. После принятия бумаг комиссия, состоящая из уполномоченных экспертов градостроительного отдела администрации, санэпидемнадзора, пожарной службы, специалистов ЖЭУ и других организаций обследует дом.
4. После обследования комиссия составляет акт в трех экземплярах. Один остается у комиссии, второй передается в администрацию, а третий – жильцам дома, которые на общем собрании решают будущее дома.
5. Ответ в течение 5 дней передается в администрацию, и она должна в разумные сроки решить вопрос с расселением жильцов и сносе дома.

В приведенном примере описана процедура, если и комиссия, и жильцы посчитали нужным снести дом.

• дом может соответствовать нормативным требованиям, и его снос неразумен;
• в здании может быть проведен капитальный ремонт или реконструкция, в результате чего дом станет соответствовать нормам;
• дом может быть признан не пригодным к проживанию, но его техническое состояние удовлетворительное – в таком случае он переводится в нежилой фонд, а жильцы расселяются.

Снос дома, расположенного на частной земле, может быть инициирован только его собственником, в то время как о необходимости сноса многоквартирного дома может заявить любая уполномоченная служба.

В целом процедура принятия решения о сносе аварийного частного дома такая же, за несколькими отличиями:

• собственник должен быть допущен к работе комиссии;
• если дом сносится, то администрация должна выкупить у собственника земельный участок и самостоятельно произвести снос;
• если выплатить денежную компенсацию не представляется возможным, то собственнику должны предоставить равноценный по площади участок.

При несогласии владелец частного дома имеет право оспорить решение комиссии и в суде, при этом назначается повторная проверка с участием уже других экспертов.

Решение о сносе муниципального дома администрация принимает самостоятельно. Конечно, потребуется собрать комиссию, которая составит соответствующий акт.

Однако мнения жильцов никто спрашивать не будет. Также жители домов не могут опротестовать решение комиссии – основным заказчиком является городская администрация, соответственно, обращаться в суд – это ее прерогатива.

Единственное, что могут оспорить жильцы – процедуру расселения. В соответствии с законом муниципалитет должен предоставить обитателям дома аналогичное социальное жилье на прежних условиях. Если дают квартиру поменьше или вовсе расторгают договор без предложения заключить новый, то нужно идти разбираться в суд.

Необходимые документы

• Обращение (заявление) жильцов или уполномоченных органов.
• Технический паспорт жилого дома, в котором указаны степень износа оборудования и отдельных помещений.
• Поэтажные планы.
• Акты общих осмотров дома и перечень видов ремонтных работ, проведенных за три последние года.
• Заключения санэпидемслужбы и службы пожарного надзора.
• Жалобы жильцов на неподходящие условия проживания.
• Заключение экспертной организации о техническом состоянии дома и указанием категории непригодности жилых помещений.
• Акт жилищной инспекции о санитарно-бытовом состоянии дома.

Год постройки дома – информация повышенной важности! В нашей статье вы узнаете механизм ее получения.

Жить в коммуналке – несладкая доля. Как же решить данный вопрос? По http://zakonometr.ru/prava/rasseleniya-kommunalnyx-kvartir.html ссылке есть нужный вам материал!

После того, как администрация вынесет Постановление о сносе дома, она должна будет позаботиться о его обитателях. В целом это выглядит так:

• расторгаются договора аренды и найма с жильцами, а также юридическими лицами, если какие-то помещения используются в коммерческих целях;
• жителям муниципальных квартир должны быть предоставлены аналогичные по площади и количеству комнат помещения из городского или государственного фонда, с ними заключается договор на прежних условиях;
• если сносится частный дом, то администрация должна выкупить землю у ее владельца или предоставить такой же участок;
• если владелец отказывается продавать землю, то она может быть изъята принудительно с последующим сносом всех находящихся на ее территории помещений;
• если выселяются собственники жилья, то в соответствии со статьей 32 ЖК администрация должна либо выплатить им денежную компенсацию в соответствии рыночной ценой жилища, либо предоставить другие жилое помещение с доплатой (естественно, цена изымаемой квартиры «войдет» в стоимость новой).

Как правило, выкупная цена помещений ветхого или аварийного жилья намного ниже среднерыночной цены на первичное или вторичное жилье.

Поэтому выходом для собственников может быть расприватизация и предоставление им аналогичной квартиры по договору социального найма. Ее впоследствии нужно приватизировать.

Нет похожих статей.

28.10.2015 в 00:53

Сам работаю в недвижимости, но еще не сталкивался с проблемой аварийного жилья, спасибо почерпнул для себя много нового. В статье указано, что “администрация должна либо выплатить им денежную компенсацию в соответствии рыночной ценой жилища, либо предоставить другие жилое помещение с доплатой” значит ли это, что администарция сама будет оценивать мое жилье или этим будут заниматься независимые оценщики? И еще, кто оплачивает комиссии, оформление бумаг, оценку и т.д.?

Земля, дача, строительство

Образец акта от жильцов дома

Заявление в прокуратуру, образец заявления в прокуратуру, заявление в прокуратуру образец. О БИБЛИОТЕКЕ. ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ АВТОРОВ. КОНТАКТЫ. НА ГЛАВНУЮ СТРАНИЦУ САЙТА. НА СТРАНИЦУ АВТОРА. АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР. Агентский договор по ускорению завершения строительства и оформлению.

Каждому жильцу многоквартирного дома может понадобиться образец акта о затоплении квартиры. Подавляющее Образец акта о затоплении квартиры можно скачать на сайте. 8 окт 2015 Собрание жильцов. Предназначение протокола собрания жильцов, как составить и инструкция по составлению. Лист регистрации. Примерный образец можно посмотреть в учреждениях прокуратуры, либо обратиться к юристу. Информация о сроках рассмотрения гражданских дел Автозаводским районным судом г.Н. Алгоритм действий при протечке с крыши Прошедшая зима показала абсолютный коллапс. Протокол №1Общего собрания собственников дома по адресу Образец протокола общего собрания жильцов Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими. Жилищный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 29 декабря 2014 года). Федеральный закон. Раздел лицевого счета становится распространенным явлением среди россиян, пользующихся. Название фильма: Дневник баскетболиста На английском: The Basketball Diaries Жанр: Драма, криминал. Обратите внимание, что электроэнергию и пени нужно оплачивать по отдельным платежным. Вы открыли расширенный поиск! С его помощью можно быстро находить документы по известным. Эксплуатация и ремонт крыши многоквартирного дома проводится под наблюдением.

«Дом» - многоквартирный дом, расположенный по адресу: Форма проведенияобщегособрания: заочноеголосование, очноеголосование. Квартирам в Жилом Комплексе «Зеленые Аллеи» отдается больше предпочтения, чем вторичному. Нормы. Если в квартире нет нормальной для отопительного сезона температуры воздуха 5 сен 2009 Акт о недопоставке коммунальных услуг. Получается, вы повредили общедолевую собственность жильцов всего дома – с согласия. Образец заявления в Экзаменационную комиссию: Памятка претенденту при сдаче. Еще лучше, если на общем собрании жильцов дома Вы расскажите о своей Вы вправе настаивать на составлении акта о затоплении "на месте", т.е. Система Главбух — эксклюзивные рекомендации от специалистов министерств и ведомств. Автозаводский районный суд города Нижний Новгород Закон "О создании должностей мировых.

13 май 2015 Образец протокола собрания жильцов общего собрания собственников помещений дома № 1001 по Жилищному тупику. г. за счет вклада нового участника и акт передачи имущества в уставный капитал ООО. Образцы договоров ОБРАЗЕЦ. ДОГОВОР О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ УЧАСТКА В ПОЛЬЗОВАНИЕ НА УСЛОВИЯХ. Минстрой утвердил форму акта приемки работ по содержанию и текущему ремонту общего. По капитальному ремонту многоквартирных домов и переселе- нию граждан из в котором выбрана непосредственная форма управления. Ежемесячно вносит платехи информации, в которых публикуются акты органов местного лагает вступление в ТСЖ, но жильцы не согласны на пред- ложенный. Образец ходатайства по гражданскому делу. Истец обратился в районный суд с исковым. 3 сен 2015 ______ г.р. зарегистрированный по настоящему адресу, в доме не что прописанные в Вашей квартире жильцы не проживают по месту Примерный образец акта о непроживании и отсутствия личных вещей. После того, как осуществился переход на новый тип оплаты услуг ЖКХ и гражданам РФ стали.

ОБРАЗЕЦ ЖАЛОБЫ В ЕВРОПЕЙСКИЙ СУД ПО ПРАВАМ ЧЕЛОВЕКА Незаполненный формуляр жалобы. Важные моменты: подготовить заявление о протечке крыши + образец акта оценки. Приказ МВД России от 31.12.2012 n 1166 "Вопросы организации деятельности участковых. В суд идти не спешите. Но и соглашаться с таким положением вещей не стоит. Давайте. Вопросы которые задают посетители нашего сайта и ответы на них. Вопрос: Ответ: 2016-07-20 14:53:18. Вопросы и ответы Добрый день! Прошу вас решить вопрос по увеличению температуры. 15 авг 2011 Какие основные нормативные акты следует изучить для Жильцы нашего дома сами убирают лестничные площадки и пролеты. 14 ноя 2012 Давайте вместе составим акт о протечке крыши, образец прилагается. Особо часто такая проблема касается жильцов самых верхних Теперь если течет крыша вашего дома: что делать, вы знаете точно. Название документа: О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации. В разделе представлен образец акта приема-передачи документации и его подписями представителей подрядчика и выборного лица жильцов МКД. Договор дарения квартиры. Где оформить? Документ обязательно оформляется в письменном виде. There are many interpretations to the internet for this web marketing or similar terms such as: online. Согласно выставляемым квитанциям за электроэнергию, мне также производятся начисления. Онлайн – консультация. Задать вопрос. Архив. Вопрос. Продаем квартиру площадью 59,40.

3 апр 2012. Нормативно-правовые акты. Форма проведения общего собрания: очное или заочное голосование. 3. Если помещение в доме для информирования жильцов о будущих общих собраниях еще не утверждено Занимающихся обслуживанием дома, и жильцов многоквартирного дома или иного жилого строения. Как правильно написать заявление в ЖКХ ( образец)? Рекомендуется делать ссылки на нормативные акты с указанием.

Акт жильцов

Базы данных компаний, каталог услуг по ремонту, мебели, правам жильцов.акт разрешенного. Акт. жильцов о признании содержания общедомовой площади неудовлетворительным (акт. Письменный протокол жильцов многоквартирного дома образец. образец заявления в. Описание: акт осмотра квартиры, образец которого наличествует и в обслуживающей. Квартиру в брилевичах съедает плесень. жильцы винят в нерасторопности местный жэс. Золотое кольцо россии. фото пользователя денис жильцов с меткой.

Квартиру в брилевичах съедает плесень. жильцы винят в нерасторопности местный жэс.

Акт обследования, составленный в соответствии с законодательством, жильцам не показали.

Акт выселения в китае (2 фотографии), photo:2.

Как "севастопольгаз " издевается над жильцами дома 2 по улице адмирала октябрьского.

В этом случае лучше было опять обратиться документам, акту приема-передачи.

Пока несговорчивые жильцы были на работе - строители снесли лестницы, чтобы.

В керчи акты о готовности дома к зиме будут подписывать жильцы - информационный сайт. Квартиру в брилевичах съедает плесень. жильцы винят в нерасторопности местный жэс. Квартиру в брилевичах съедает плесень. жильцы винят в нерасторопности местный жэс. руководителями по акту регистрации фактов предоставления услуг ненадлежащего. Дамы и господа, что это. акт отчаянных жильцов или. Заполненный акт обследования жилищно бытовых условий учащихся. Правовое значение акта приема. нужен ли акт приемапередачи квартиры по предыдущей. Образец протокола общего собрания жильцов. В витебске сдан дом для жильцов, отселяемых из послевоенных двухэтажек. Панорама. персона. жильцы выбрали уже 762 старших по домам +график собраний.

Re: жильцы дома 10 по ул крылова возмущены действиями власт.

Акт оценки транспортного средства образец форма.

Жильцам дома надоели регулярные половые акты в салонах автомобилей, припаркованных во.

Базы данных компаний, каталог услуг по ремонту, мебели, правам жильцов.акт / акт о.

А это пример заполненного акта.

Второй документ - "акт комиссионного осмотра заключенного луценко юрия витальевича.

В спорных ситуациях жилец в присутствии представителя жэка оформляет акт-претензию о.

Вчера около 23:00 часов в омске были эвакуированы жильцы пятиэтажного дома 25 по улице.

в ук протокол общего собрания жильцов дома с решением большинства по проведению.

Re: жильцы дома 10 по ул крылова возмущены действиями власт.

Директор. источник. акт приемки. дражня. инфраструктура.

участием подрядчика, субподрядчика, руководителя управляющей компании и самих жильцов.

Жилец из квартиры 35, пожилой мужчина, сообщил, что письмо подписывал.

Жильцов обесточенного общежития в днепродзержинске переселят в течение недели.

Янукович подписал закон, согласно которому жильцов общежитий не будут иметь права. Kineshemec.ru. более 70% жильцов этого 76-квартирного дома в центре города. Жильцы квартиры, их которой просочилась вода, виноваты только тогда, когда они по. 1) акт несоответствия технического состояния - документ, 3) заказчик - собственник. Жк правград общение настоящих и будущих жильцов.

Как грамотно составить договор управления многоквартирным домом?

— Представитель управляющей компании принес договоры на управление многоквартирным домом и настаивает, чтобы мы их подписали. Но какие вопросы должны включать в себя эти документы, чтобы жильцам было выгодно? Можно ли пользоваться услугами УК без заключения договора управления многоквартирным домом?

— Действительно, есть о чем поразмыслить. Договор управления многоквартирным домом пока что является весьма «свежеиспеченным» типом документа и, по оценкам ряда специалистов, в большинстве случаев составляется безграмотно.

Как сообщила начальник управления жилищной политики министерства жилищного хозяйства Ростовской области Марина Положий, договор управления многоквартирным домом — самый главный документ, регламентирующий предоставление жилищно-коммунальных услуг собственникам.

Соответственно, он должен заключаться с ТСЖ или управляющей компанией — в зависимости от выбранной жильцами многоквартирного дома формы управления. Договор управления многоквартирным домом следует иметь на руках у каждому собственнику, поскольку на основании этого документа можно требовать от эксплуатирующей объект организации выполнения предусмотренных в нем работ и услуг, а, в свою очередь, последней от жильцов — оплаты.

Следовательно, если управляющая компания нежданно-негаданно принесла собственникам собственный договор управления многоквартирным домом и спешно требует его подмахнуть, еще не значит, что собственникам следует идти на поводу. Поскольку жильцы имеют не меньшее право отнести в офис УК свой вариант документа. Более того, именно заказчик указывает нанимаемому исполнителю, что делать на объекте.

Решаться все эти спорные вопросы при составлении договора управления многоквартирным домом должны на собрании собственников жилья и представителей управляющей компании. Так и только так, благо уже имели место ситуации, когда жильцы, подмахнувшие договор управления многоквартирным домом, получали неприятности.

Поэтому в конце данного текста отдельным приложением мы специально приводим жизненный пример, как не надо заключать договор управления многоквартирным домом.

Отметим самое главное: согласно 162-й статье Жилищного кодекса РФ, существенным условием договора управления многоквартирным домом является состав общедолевого имущества объекта. Как известно, именно его эксплуатируют управляющие компании и ТСЖ. В документе должно быть четко прописано, какое же имущество жильцов является общедолевой собственностью. Без этого, по словам Марины Положий, можно доказывать, что данный договор управления многоквартирным домом не имеет юридической силы.

К общедолевому имуществу относятся не только такие крупные объекты, как кровля, фундамент, внутридомовые коммуникации, но и ряд мелких благ, которые мы зачастую можем и не заметить. Например, почтовые ящики. Согласно законодательству, их также должны эксплуатировать ТСЖ или управляющие компании.

Впрочем, существуют и более принципиальные вопросы. Общедолевым имуществом являются и вынесенные на лестничные клетки узлы учета, и установленные на входе домофоны, и входные двери в подъезды. Иными словами, имущество, принадлежащее даже одному собственнику жилья, но не расположенное в его квартире — общедолевое.

Ряд специалистов настоятельно рекомендует при составлении договора управления многоквартирным домом проявить «дотошность». Например, чтобы собственнику не пришлось платить за ремонт счетчика, установленного на лестнице, — если его разобьют хулиганы или украдут бомжи. Или если сломается домофон, выйдет из строя металлическая дверь…

Соответственно, логически вытекает, что второй раздел договора управления многоквартирным домом должен состоять из перечня работ и услуг, который должна выполнять управляющая организация в целях его исправного содержания. При этом решать, что же будет делаться на объекте, следует самим жильцам, а не УК или ТСЖ. Другое дело, стоит выслушивать их рекомендации и советы — как профессионалов-экспертов.

А в этой связи возникает вопрос, могут ли собственники потребовать от управляющей компании какой-либо невиданной роскоши с точки зрения нынешнего Жилкомхоза? Допустим, лежащих ковров в подъездах? Безусловно, да, поскольку они — хозяева, а управляющая компания — наемный работник. Хотя обойдется это в большую сумму.

Все предусмотренные «излишества» необходимо также включить в договор управления многоквартирным домом, будь то ковры в подъездах, сидящие у входа консьержки или те же домофоны и металлические двери. (Например, автор данной статьи видел в одной из новостроек, имеющей закрываемый двор, клетку с поющими канарейками, содержание которых также не мешало бы вписать в документ.)

Хотя сегодня в свете мирового кризиса говорить об излишествах не актуально (за исключением домофонов и металлических дверей, ибо обнищание чревато ростом преступности). Возможно, многих в большей степени заинтересует вопрос, как бы сэкономить на эксплуатации. В качестве программы-минимум можно сослаться на ныне действующие на территории РФ «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» 2003 г.

Отметим, что тариф на управление частным многоквартирным домом является договорным — в отличие от тарифов на газ, воду или тепло, поставляемых предприятиями-монополистами. Хотя ежегодно администрации городов и формируют тарифы на техобслуживание (или СодерРемЖил) жилищного фонда, одновременно устанавливая для него перечень работ и услуг. Но это касается лишь муниципального жилья, а собственники (даже если незначительная часть соседей-жильцов многоквартирного дома так и не приватизировала квартиры) вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Впрочем, управляющая компания также вольна потребовать с собственников за оговариваемый городскими властями список работ сумму, превышающую предусмотренный тариф местной властью. (Хотя в большинстве случаев и собственники, и УК при составлении договора управлением многоквартирным домом по инерции еще ориентируются на муниципальные тарифы).

Однако в ряде случаев это не верно, поскольку «Правила» не предусматривают содержания домофонов или установленных у входа металлических дверей и ряда других «излишков». И вместе с тем документ оговаривает список первоочередных работ, которые необходимы, чтобы эксплуатируемое жилье не рухнуло, чтобы в нем не развелись крысы или тараканы — иными словами, самые необходимые мероприятия.

Таким образом, «Правила» должны стать основополагающим документом при заключении договора управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками жилья. На его основании собственникам следует сформировать перечень работ и услуг, которые будет выполнять управляющая компания на объекте. Ниже следует прописать, в каких случаях может быть изменен данный список.

И наконец, отдельное внимание в договоре управления многоквартирным домом между жильцами и управляющей компанией (или ТСЖ) собственникам следует обратить на защиту своих прав перед ресурсоснабжающими предприятиями. Согласно законодательству, управляющие организации являются исполнителями коммунальных услуг, и в случае недопоставки в дом воды, тепла, света, газа в идеале они должны воздействовать на монополистов, заниматься такими административными вопросами, как составление актов о недопоставке коммунальных услуг. а также производством перерасчетов оплаты за услуги ЖКХ.

Отметим, что все эти меры предусматривает процесс управления многоквартирным домом. Если же УК отказывается брать на себя подобную «обузу», получается, она претендует только на то, чтобы эксплуатировать жилье, но не управлять им. И в данном случае можно поднимать речь о заключении не договора на управление многоквартирным домом, а на его эксплуатацию. Стоимость подобной услуги обойдется дешевле, кроме того, подобные документы заключаются при непосредственном управлении между собственниками и нанимаемыми на объект подрядными фирмами. Если же предприятие или организация хочет управлять объектом, она становится исполнителем коммунальных услуг.

Итак, инвентаризация общедолевого имущества проведена, пожелания собственников управляющей компанией выслушаны, но за выполнение требуемых работ и услуг в договоре управления многоквартирным домом УК просит крайне высокую оплату — с точки зрения жильцов. А на звучащие возражения ссылается на большую себестоимость работ и в качестве компромиссного варианта предлагает его сокращение.

Подобный подход изначально неправилен. В ответ на предоставленный жильцами «проект» договора управления многоквартирным домом управляющая компания должна составить смету расходов-доходов с данного объекта и представить ее собственникам жилья — своим заказчикам. Между тем многие из нынешних УК не отличаются прозрачностью и в ответ на прозвучавшие запросы собственников сошлются на коммерческую тайну. Но стоит ли нанимать подобные фирмы?

Более того, по словам Марины Положий, в случае заключения «идеального» договора управления многоквартирным домом сметы расходов-доходов должны висеть в каждом из подъездов. Чтобы каждому было видно, что можно требовать с управляющей компании и какую она имеет рентабельность с предоставляемых услуг — а она должна быть рентабельной, поскольку является коммерческой организацией.

И напоследок стоит отметить, что ежегодно УК обязана отчитываться перед жильцами о проделанной за год работе и потраченных средствах. Плюс — защищать перед собственниками новый тариф на обслуживание их объекта.

С ТОЧНОСТЬЮ ДО НАОБОРОТ

В качестве примера можно привести несколько лет назад разразившийся конфликт между собственниками жилья и руководителем одной ростовской управляющей компании, которому некоторые из жильцов подмахнули документ не читая…
Как выяснилось в дальнейшем, согласно заключенному договору управления многоквартирным домом, оплата за самую дорогостоящую услуги ЖКХ — отопление и горячее водоснабжение (составляющие
60–70% и выше от всех затрат на ЖКХ) должна вноситься жильцами в течение отопительного сезона, а не всех месяцев года, включая теплое лето. Соответственно, в буквально безвыходной ситуации оказались малоимущие собственники жилья, получающие бюджетные компенсации на оплату «коммуналки».

В случае несвоевременной оплаты коммунальных услуг договор управления многоквартирным домом предусматривал начисление пени, отключение воды, электроэнергии и другие неприятные меры. При этом в нем не оговаривались встречные санкции жильцов по отношению к управляющей компании — если она
что-либо нарушит. Не удивительно, что, по словам собственников, УК не слишком стала заботиться о соблюдении своих обязанностей.

Срок действия опрометчиво подписанного договора управления многоквартирным домом составлял целых три года. Расторгнуть же его можно было только по обоюдному согласию. Других оснований для аннулирования договора управления многоквартирным домом с данной УК не существовало.

Иными словами, жильцы заточили себя в трехлетнее «рабство». Когда же у них возникли проблемы с управляющей компанией, ее директор особо с народом не церемонился. Отчаявшись, собственники жилья побежали жаловаться в газеты (в одной из которых работал и автор этой статьи). Но прозвучавшие жалобы невольно вызвали встречный вопрос: ”А зачем вы подписывали такой договор управления многоквартирным домом? Как говорится, взрослые люди…”

Есть вопрос? Задай его на форуме сайта “РОСТОВ-ДОМ”.

Сдать сессию не просто легко, а очень легко, если правильно выбрать консультанта и помощника.

Контрольные, зачеты, курсовые и дипломные на строительно-коммунальную тематику — успешные результаты при отсутствии проблем. Сжатые сроки, безупречное качество.

Практически все верно. Но хочется задать вопрос. А почему же уважаемая власть, так горячо сегодня защищая собственника от плохих управляющих компаний, неправильных договоров, не обращала на все нарушения муниципальных структур управляющих ранее домами. Неужели только ЖК смог открыть им глаза и теперь все стали такими хорошими? Ну слава богу. Только восстаналивать разрушенное и менять сложившиеся стереотипы довольно сложно

Уважаемый Сергей!
Вы пишете:

“А почему же уважаемая власть, так горячо сегодня защищая собственника от плохих управляющих компаний, неправильных договоров, не обращала на все нарушения муниципальных структур управляющих ранее домами”.

Но ведь де-факто, несмотря на прошедшую приватизацию жилья, нравы в этой сфере оставались социалистическими. ЖКХ оставалось, да и в чем-то остается по сей день заповедником социализма. А при социализме, как известно, жилье было в собственности государства и государство было его хозяином. А это уже, извините, совершенно иные взаимоотношения. Хозяин пустил к себе постояльца (особенно если на льготных условиях, как было в советские времена), а уж какого качества его дом и жилищные услуги в его доме – решать хозяину, а не постояльцу.

” Неужели только ЖК смог открыть им глаза и теперь все стали такими хорошими?”

Философский тезис, на наш взгляд.

Вообще, ЖК РФ – первый “рыночный” закон в жилищной сфере, написанный применительно к произошедшим преобразованиям в нашей стране. Но при этом написан он просто безобразно, о чем свидетельствуют десятки внесенных поправок, и есть основания предполагать, что не сегодня-завтра, его отменят.

“Только восстанавливать разрушенное и менять сложившиеся стереотипы довольно сложно”.

Одна сторона медали – государство подарило жилье собственнику. Подарило не от хорошей жизни, а просто потому, что оказалось не способным его содержать.
При этом собственник принял подарок, его никто не заставлял и не заставляет по сей день силой становиться домовладельцем. А дареному коню, как говорится, в зубы не смотрят.

С другой стороны, подобный “подарок” (мы имеем в виду качество многих приватизированных многоквартирных домов) действительно курам на смех. Любой человек, даря другу или знакомому даже “бэушную” вещь, хотя бы протрет тряпкой на ней пыль, возможно, слегка подчинит-подремонтирует.
Ничего этого не было относительно приватизации бывшего советского жилья – даже уборщицы со швабрами не прошлись по подъездам. Словом, с таким подарком не долго и за дверь вылететь…

Мы уж не говорим об очередях и унижениях в различных БТИ и прочих инстанциях…

И где здесь истина?

Наверное, каждый по-своему будет оценивать, кто прав.

Здраствуйте! Прочитав статью по новому взглянул на договор, который заключил в свое время с управляющей компанией. Прежде всего не нашел приложений к договору. В офисе управляющей компании мне показали и протокол голосования по договору и подписанные председателем общего собрания собственников приложения… Почти все. Не хватает приложения с описью общего имущества и его состояния на момент утверждения договора на общем собрании. Как я понимаю – это существенный недостаток. Смогу ли я в суде доказать, что договор заключен с нарушением действующего законодательства, в частности ст. 162 ЖК РФ. Что для этого нужно предпринять?

Добрый день, Сергей!

Через два дня возвращается из отпуска наш юрист – рекомендуем Вам обратиться по интересующему вас вопросу к нему, чтобы выяснить шансы успешного выступления в суде.

Здравствуйте!Большое спасибо за разъяснение жителям ,о заключение договора с УК. Мы жители не подписали договор с компанией,так как не согласились
с некоторыми пунктами.Составили протокол разногласий,но обслужи-
вающая компания не приняла наши пожелания.Теперь мы остались без договора и приняли тариф городской власти.Если мы пойдем судиться,а у нас есть причины.Каковы наши шансы?

Надежда, чтобы корректно оценить шансы жителей вашего дома в этой ситуации, обратитесь к юристу, работающему на сайте:

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в образце Договора управления МКД приведенного тут в разделе 4, не совсем ясны пункты 4.1. 4.2. а именно при чем тут жилые помещения? Может общего имущества?

Содержание и ремонт жилого помещения – это принятая в ЖКХ терминология, которая обозначает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Вы правы, речь действительно идет об общем имуществе МКД. Но называется эта статья расходов СодерРемЖил – содержание и ремонт жилья, или жилого помещения. Таков жилищный “жаргон”, так сказать.

Это не жаргон ,это уловка.Что бы заключить договор на обслуживание общего имущества,нужны правоустанавливающие документы на общедолевую или общую собственность мкд,а их у нас нет.Вот и пишут просто- имущество

Олег Петрушин, автор пишет:

Так вы же его сами и должны сформировать!

Допустим, вы покупаете в магазине холодильник. Как он будет доставлен в ваш дом, где его поставят – целиком и полностью ваша проблема. И никого не будет интересовать, что у вас нет грузчиков, транспорта и т. п.

Аналогичное будет, если вы купите бывший в употреблении холодильник без паспорта.

Или – приватизируете вторичное жилье – без документов.

Что делать дальше?

Шах расписался в полном неумении (с) Моя УО прислала проект нового договора, я отправил его на экспертизу в РПН, ГЖИ и мэрию с формулировкой: прошу Вас дать заключение о соответствии прилагаемого документа действующим правовым актам.

Вчера получил шедевральный ответ из ГЖИ:
Ответ на данный вопрос не входит в компетенцию Госжилинспекции, иных органов исполнительной власти, местного самоуправления.
Уверен, что РПН обязательно даст свое заключение.

Добрый день!
Мой договор с УК. на управление МКД закончился 01.08.2011г. (равно как и всех жильцов нашего дома). Какие действия предпринять собственникам МЖД, т.к. нужно заключать новый договор. Имею ли я право, до заключение нового договора, не оплачивать статью ” Содержание и ремонт” в счет-квитанциях, т.к. в настоящее время между мной и УК нет никаких юридически оформленных обязательств ( да, когда они и были, то УК их не исполняла в полном объеме). Если ДА, то как мне это законно оформить. Спасибо.

Скорее всего, Ваш договор автоматически пролонгирован (продлен) еще на год, поскольку собственники Вашего дома не уведомили УК за месяц до истечения срока действия договора о намерении его расторгнуть.

Уточню. В договоре определен срок действия договора. с 01.08.2006г. по 01.08.2011г. О пролонгации ничего не говорится. Мало того, договор заключен с УК в лице директора…. который уже не является директором нашей УК, т.е. директором нашей УК является другое лицо, с которым собственники вообще не заключали договор. Считается в этом случае договор действительным? Спасибо.

К сожалению, ваш вариант решения всех существующих проблем – просто ни за что не платить, с точки зрения существующего законодательства, не выход. Особенно после произошедших перемен в ряде нормативных документов.

В вашем случае оплачивать “содерремжил”, скорее всего, вас все равно обяжут. Суд посчитает, что между вами и УК установлены конклюдентные отношения.
Вы вправе потребовать заключения письменного договора от УК, а если вас не будет устраивать его содержание, направить в фирму протокол разногласий. О подробностях этой процедуры мы рассказываем на странице:

Если вас не устраивает УК, вы вправе ее сменить либо организовать ТСЖ или избрать непосредственное управление, но нести расходы за содержание своей собственности все равно обязаны.

При этом отсутствие письменного договора на сегодняшний день не избавляет управляющую компанию от исполнения обязательств по качественному содержанию жилья. Перечень данных работ оговаривается постановлением Госстроя РФ №170. Все они обязательны к исполнению, не зависимо от величины тарифа, установленного на содерремжил.

Одновременно мы вкратце излагаем и перечень основных работ (услуг), которые должна предоставлять управляющая компаний в ходе содержания и ремонта жилья на страницах:

Почему совсем мало информации о непосредственном управлении многоквартирным домом, где функции УК, а точнее (Обслуживающей или эксплуатирующей) становятся как бы подрядными. но при этом “эксплуатирующая” компания никак не хочет расставаться с банковскими счетами многоквартирных домов! Получается, что в данной ситуации их больше интересует не качественное обслуживание жилья, а доступ к финансам, так как большинство УК, которые перекрасились в обслуживающие и эксплуатирующие компании не имеют ничего кроме телефона и протекции, а проблемы жильцов. если они возникают (именно возникают) решают через другие организации у которых есть для этого всё необходимое, и во что нам выходит такое обслуживание думаю большинство знает. Так не пора ли людям самим решать кому за что и как платить? Ведь в эти же организации мы можем и сами обратиться? А вот разъяснений по непосредственному управлению многоквартирным домом практически нет, а те что есть упираются в обслуживающие компании, которые без счёта обслуживать не хотят и складывается впечатление, что юристы не очень заинтересованы в данном способе управления.

Не знаем, о каких “незаинтересованных юристах” вы говорите. Как журналисты, мы осветили достоинства и недостатки непосредственного управления МКД здесь:

Вы пишите. ” К общедолевому имуществу относятся не только такие крупные объекты, как кровля, фундамент, внутридомовые коммуникации, но и ряд мелких благ, которые мы зачастую можем и не заметить. Например, почтовые ящики. Согласно законодательству, их также должны эксплуатировать ТСЖ или управляющие компании.

Впрочем, существуют и более принципиальные вопросы. Общедолевым имуществом являются и вынесенные на лестничные клетки узлы учета, и установленные на входе домофоны, и входные двери в подъезды. Иными словами, имущество, принадлежащее даже одному собственнику жилья, но не расположенное в его квартире — общедолевое.” Согласно какому законодательству почтовые ящики и квартирные счётчики эл.энергии относятся к общедолевому имуществу. В постановлении 491 чётко прописано, что к общедомовому имуществу относится имущество обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения. А ящики и счётчики предназначены только для одного помещения. Подскажите в каком нормативном документе это прописано.

Действительно, ЖК РФ или ПП №491 не относят почтовые ящики к списку общедомового имущества. Однако через два года после вступления в силу Жилищного кодекса в Минрегионразвития был подписан приказ №45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома», в котором подраздел 3.15 однозначно указывает на принадлежность абонентских почтовых шкафов к общедомовому имуществу, содержать и ремонтировать которое – прямая обязанность управляющей организации.

С индивидуальным счетчиком, вынесенным на лестничную площадку, действительно все не так просто. В частных домах, жилищно-строительных кооперативах и приватизированных квартирах счетчики принадлежат жильцам. Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, «собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором», то есть приобретение и установка прибора учета электроэнергии производятся за счет владельца. А вот содержание прибора – другой вопрос. Оплачивая жилищные услуги услуги, собственник одновременно оплачивает и содержание внутридомовых коммуникаций, в которые, в частности, входят и квартирные электрощиты на лестничных площадках.

По большому счету, многое тут зависит от того, как составлен договор с управляющей организацией. В этом документе должно быть прописано, какие работы производятся за счёт средств, отчисляемых на текущий ремонт, а какие дополнительно – на деньги собственников.

Во многих жильцы, заключая договор с управляющей организацией, включают приборы учёта в состав общедолевого имущества. В таких случаях управляющая компания или ТСЖ обязаны при необходимости осуществлять замену счётчиков на лестничных площадках.

По мнению вице-президента Всероссийской лиги защитников потребителей Андрея Артемьева, личная собственность жильца — это то, что находится в его квартире, так как за целостностью имущества за пределами жилища трудно уследить. Собственники вправе в любое время инициировать общее собрание и поднять вопрос о границах общедолевой собственности. Если индивидуальные счетчики, расположенные в подъезде, будут отнесены к ОИ, то в плату за содремжил войдет и «статья» по содержанию таких счетчиков.

Прочитала приказ №45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома» Подраздел 3.15. Рекомендации по содержанию и ремонту иных объектов общего имущества в многоквартирном доме и в данном случае речь идёт о почтовых шкафах для почтальонов, которые размещаются на домах и обслуживают более одной квартиры. Даже в следующем пункте говорится:
Рекомендации по содержанию и ремонту иного механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающегося более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). То есть основной принцип понятия общего имущества это всё таки обслуживание более одного помещения. И индивидуальные электрические счётчики тоже под этот принцип не подпадают. А в 491 постановлении говорится о коллективных приборах учёта эл. энергии. Так, что вряд ли Управляющая компания добровольно возьмёт под своё обслуживание то,что не обязана делать. Если только за отдельную плату и по решению собрания. Как говорится:” любой каприз – за ваши деньги!”

Обращаюсь к редакции, Уважаемые! Буду благодарна, если дадите возможность заиметь. С составлением договора управления мне пудрят мозги.

Как помочь вам “заиметь” и что бы это значило – не знаем.
На этой странице вы можете познакомиться с договором управления МКД, рекомендуемым министерством ЖКХ Ростовской области:

Здесь же можете скачать единым файлом пакет документов – примерную форму договора, перечень работ по содержанию и ремонту жилья, акт технического состояния и другие полезные бумаги по многоквартирному дому:

Здравствуйте!
Ситуация следующая: В апреле 2011 купил я квартиру в многоквартирном доме. При приобретении у бывшего собственника запросил справки о задолженности по услугам содержания, воды, света, тепла. В справке по содержанию на апрель 2011 задолженность перед управляющей компанией “О” отсутствовала. С этого периода по недавнее время я исправно продолжал платить УК “О”. При этом за последний год по мимо квитанций УК “О” стали приходить квитанции УК “К”. Последние пол года квитанции УК “О” пропали. Вчера я поехал в Расчетно Кассовый Центр и поинтересовался какая УК сейчас обслуживает мой дом и какова моя задолженность. Я был мягко говоря в ШОКЕ. Мне сказали, что с декабря 2012г мой дом обслуживает УК “К” и долг перед ней 7т.руб. а долг перед УК “В” 6т.руб. Об УК “О” вообще ни чего не сказали.
Скажу сразу ни с какой из трех УК договора у меня нет! Ни о каком переизбрании УК я ни разу не слышал.
Вопрос: Насколько могут быть законы такие смены УК без моего ведома и согласия? Какой УК мне теперь оплачивать квитанции? И Можно ли что либо предпринять, чтобы завтра еще какая либо УК, без моего ведома, не стала моим “хозяином”?
Спасибо!

А у нас еще одна версия – похоже, все три управляющие компании пребывают в вашем доме незаконно.

Для легитимности присутствия той или иной УК в МКД должны быть соблюдены следующие условия:
1. Жильцы должны выбрать способ управления – управляющей компанией.
2. Жильцы должны выбрать конкретную управляющую компанию.
3. Выбранная управляющая компания должна заключить договор управления домом с собственниками.

Напишите заявление в госжилинспекцию и передайте ей копии счетов. Пусть она проводит проверки и разбирается с этими художествами.

• Валерий. СООБЩАЕТ ПРОКУРАТУРА КИРОВСКОГО РАЙОНА Результатом проведенной.
• Ростов-Дом. Если дом, приватизировавший землю, был построен в советские.
• Ростов-Дом. Разумеется, управлять индивидуальным домом УК имеет право, если.
• Татьяна. Подскажите пожалуйста! Я живу в многоквартирном доме (!120).
• Виктор. Имеет ли право УК управлять домом ИЖС. имеено управлять, а не.