Образец искового заявления «Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и истребовании имущества из чужог

• Примерный образец искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

• Важно: обращаясь в суд с исковым заявлением о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и истребовании имущества из чужого незаконного владения. не пренебрегайте помощью профессиональных юристов (адвокатов).

• Этот примерный образец искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и истребовании имущества из чужого незаконного владения подготовлен для Вас специалистами МЦПИ «Планета Закона ». которые готовы не только составить исковое заявление с учётом Вашей конкретной ситуации, но и дать Вам юридическую консультацию относительно порядка подачи искового заявления и линии поведения в суде, а также, при необходимости, обеспечить защиту Ваших законных интересов при рассмотрении Вашего искового заявления.

В ___________________________________
(наименование суда)
_____________________________________
Истец: _______________________________
(ФИО)
_____________________________________
(место жительства и регистрации)
_____________________________________
Ответчик: ____________________________
(ФИО)
_____________________________________
(место жительства и регистрации)
_____________________________________
Цена иска: ___________________________
(сумма в рублях)

«___» __________ _____ г. между _________________________________________________ (ФИО продавца) и Ответчиком, __________________________________________________ (ФИО), был подписан договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ___________________________________________________________________________________
______________________ общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ____________________________________________ категория земель _______________________
___________________.
По мнению Истца, подписанный договор между указанными лицами является недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку Истец является собственником земельного участка, проданного __________________________________________________ (ФИО) Ответчику, что подтверждает ________________________________________ (указать вид документа).
________________________________________________ (ФИО) не является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ________________________________________
_________________________________________________________________, следовательно, не вправе был его продавать.
Вследствие того, что __________________________________________________ (ФИО) не вправе был продавать земельный участок, принадлежащий Истцу, у Ответчика не могло возникнуть право собственности на него. Владение Ответчика указанным земельным участком является незаконным.
Согласно статье 301 ГК РФ «Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 168, 209, 301 ГК РФ, прошу:

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ________________________________________________________________________
_________________________________ общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ____________________________________________ категория земель _____________________
_____________________ от «___» __________ _____ г. заключенный между гражданином __________________________________________________ (ФИО продавца) и Ответчиком.
Истребовать у Ответчика в пользу Истца земельный участок, расположенный по адресу: ___________________________________________________________________________________
______________________ общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ____________________________________________ категория земель ______________________
____________________.

Приложения:
1. Документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в настоящем исковом заявлении.
2. Квитанция об уплате госпошлины.
3. Копия искового заявления для Ответчика.

Дата подачи заявления: «____» __________ 20____ г.

• Вернуться в подраздел «Земля » раздела «Образцы исковых заявлений»
• Вернуться к общему оглавлению раздела «Образцы исковых заявлений»

Отзыв на исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи

В Арбитражный суд Омской области

Истец: Департамент недвижимости
администрации г. Омска
г. Омск-99, ул. Краснофлотская, 8;

Ответчик: ИП О. В.
г. Омск. ул. д. кв. ;

Третье лицо: Администрация г. Омска
г. Омск-99, ул. Гагарина, 34

Отзыв на исковое заявление
о признании недействительным договора купли-продажи

Департаментом недвижимости администрации г. Омска заявлены исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи №158 от 05.05.2004г. заключенного между Муниципальным унитарным предприятием города Омска «Город» и ИП О. В. С заявленными исковыми требованиями истца не согласны по следующим основаниям.

1. Большая часть доводов истца в исковом заявлении сводится к оспариванию законности передачи собственником – муниципальным образованием г. Омск в хозяйственное ведение недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Красный путь. муниципальному унитарному предприятию «Город». Однако истец просит суд признать притворным договор купли-продажи №158 от 05.05.2004г. полагая, что передача в хозяйственное ведение МУП «Город» недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Красный путь. и последующая продажа этого имущества составляют элементы одной сделки.

В соответствие со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

Таким образом, нужно различать возникновение прав и обязанностей из сделки и из актов государственных органов, так как в зависимости от оснований возникновения права различны и способы его защиты. В установленном законом порядке Распоряжение мэра от 27.04.2004г. №1214-р об исключении из реестра муниципальной казны недвижимого имущества: нежилых помещений, по адресу: г. Омск, ул. Красный Путь. и передаче их на баланс муниципальному унитарному предприятию города Омска «Город» на праве хозяйственного ведения, недействительным признано не было. Однако в исковом заявлении истец приводит доводы, как ему кажется, обосновывающие незаконность передачи спорного имущества в хозяйственное ведение МУП «Город» (но не последующей сделки купли-продажи спорного нежилого помещения).

2. Согласно ст. 170 ГК РФ притворная сделка - сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Таким образом, ГК РФ в качестве одного из признаков притворности сделки называет наличие воли обеих сторон на достижение соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка. Намерения одного участника на совершение притворной сделки недостаточно (Например, определение ВС РФ от 21 января 2002 года Дело N 18-В01-127).

ИП О. В. имела намерение приобрести имущество у МУП «Город».

Федеральный Закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» не регулирует отношения, возникающие при отчуждении государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными и муниципальными учреждениями имущества, закрепленного за ними в хозяйственном ведении или оперативном управлении (п.п.9, п.2, ст. 3 ФЗ №178).

Часть 2 статьи 295 ГК РФ дает право предприятию с согласия собственника продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество.

Согласие на отчуждение недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения дает собственник на основании Решения Омского городского Совета от 4 октября 2000 г. N 306 "Об утверждении Положения "О порядке дачи согласия на отчуждение недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения и муниципальными организациями на праве оперативного управления".

Таким образом, если сделка совершена самим государственным или муниципальным предприятием, то в этом случае в соответствии с п.п. 9 п. 2 ст. 3 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» отношения, возникшие в результате такой сделки, не регулируются законодательством о приватизации. Такие действия муниципального предприятия по отчуждению муниципального имущества, представляют собой реализацию муниципальным предприятием прав по распоряжению закрепленным за ним имуществом в соответствии со ст. 294 ГК РФ. Указанные сделки должны соответствовать требованиям ст. 295 ГК РФ, ст. 18 Федерального закона Федеральный закон от 14.10.2002г. № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях».

Приобретение спорной недвижимости ИП О. В. произошло в соответствие с вышеназванными нормами Законодательства, а также в соответствие с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Уставом города Омска.

3. В исковом заявлении истец не указывает, какие нормы законодательства нарушены ответчиком при приобретении имущества у МУП «Город». Из искового заявления: «То есть воля МУП «Город» как стороны сделки в заключении и исполнении оспариваемой сделки фактически отсутствовала. Однако имелась воля Администрации г. Омска в реализации указанной сделки и получении исполнения по ней.

Таким образом, фактически была осуществлена приватизация муниципального имущества путем передачи объекта в хозяйственное ведение МУП «Город» и последующей продажи его третьему лицу по рыночной стоимости». При этом истец просит суд признать недействительной только сделку купли-продажи, сторонами которой являлись МУП г. Омска «Город» и ИП О. В. ссылаясь на то, что эта сделка является притворной. Какова же тогда роль ответчика (покупателя) именно в формировании воли Администрации г. Омска на заключение сделки купли-продажи спорного имущества? Требуя признать притворной лишь сделку купли-продажи спорного имущества, истец должен различать возникшие правоотношения между: 1. собственник – МУП; и 2. МУП – покупатель и исходя из этого указать на действия сторон сделки (оспариваемой купли-продажи), которые реально совершены сторонами для прикрытия иной сделки.

«Из смысла части 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что прикрываемая сделка не может существовать открыто в виде отдельно оформленного документа. Употребленные законодателем слова "прикрыть другую сделку" означают, что стороны скрывают сделку, которую в действительности имели в виду, прикрывая ее другой сделкой, а прикрываемая сделка скрыта "внутри" прикрывающей сделки.

Совершая притворную сделку, стороны имеют целью реально исполнить ту сделку, которая прикрыта, и реально совершают действия, направленные на исполнение прикрываемой сделки.

Например, прикрывая выдачей доверенности на управление автомобилем сделку по купле-продаже автомобиля, стороны реально исполняют сделку купли-продажи: одна сторона передает автомобиль, а другая уплачивает за него покупную цену.

Поэтому, если суд посчитал, что в действительности стороны имели в виду сделку мены, следовало указать, какие действия реально совершены сторонами во исполнение сделки мены» (дело N КГ-А40/3967-05-А ФАС МО).

Однако в исковом заявлении нет ни слова о действиях, совершенных ответчиком для «прикрытия» сделки приватизации.

4. Кроме того, истец, заявляя о притворности сделки купли-продажи между МУП «Город» и ИП О. В. не учитывает, что по смыслу статьи 170 ГК РФ, стороны притворной сделки и стороны «прикрываемой» сделки должны быть одни и те же лица. Этот вывод находит подтверждение и в судебной практике.

«В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворной является сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку; к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

По смыслу изложенной нормы Кодекса критерием квалификации сделки как притворной является ее направленность - притворная сделка не направлена на возникновение вытекающих из нее правовых последствий и прикрывает иную волю участников сделки. При этом сделка, применительно к которой возник вопрос о ее притворном характере, должна быть имеющей место фактически, и, кроме того, сторонами притворной сделки, и сделки, которую сторону действительно имели в виду, должны быть одни и те же лица» (Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Омской области от 09 сентября 2002 г. N А-29/02).

Таким образом, доказательств того, что сделка купли-продажи, сторонами которой являлись МУП г. Омска «Город» и О. В. является притворной нет и быть не может, а все доводы истца по поводу передачи спорного недвижимого имущества в хозяйственное ведение МУП г. Омска «Город» вообще не относятся к рассмотрению данного спора, так как предметом иска является признание недействительным договора купли-продажи, а не какой-то иной сделки. Конструкция, предложенная истцом, а именно попытка признания сделки притворной по мотиву отсутствия воли стороны договора вообще является абсурдной и не находит своего подтверждения ни в доктрине, ни в судебной практике.

На основании изложенного,

В удовлетворении исковых требований департамента недвижимости администрации г. Омска о признании недействительным договора купли-продажи №158 от 05.05.2004г. заключенного между Муниципальным унитарным предприятием города Омска «Город» и ИП О. В. отказать.

подпись ________________ 2005 год

Документы в суд (процессуальные документы):

Примерная форма искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка - бланк 2016, скачать в doc

о признании недействительным договора

купли-продажи земельного участка

Общество "А" по договору купли-продажи от "__" ______ 20__ г. имело

на праве собственности земельный участок с размещенными на нем объектами

недвижимости - ______________________________ общей площадью _____ кв.м,

расположенный по адресу: г______________________________________________.

Между Обществом "А" (Продавец) и Обществом "Б" (Покупатель-1,

Истец) был заключен договор от "__" _______ 20__ г. купли-продажи здания,

расположенного по указанному адресу.

Здание передано Покупателю-1 по акту приема-передачи от "__" ______

20_ г. Право собственности Общества "Б" на указанное недвижимое имущество

зарегистрировано "__" ________ 20__ г. что подтверждается свидетельством

о государственной регистрации права серии _______ N ___________.

Между Обществом "А" (Продавец) и Обществом "В" (Покупатель-2,

Ответчик) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от "_____"

____________ 20__ г. в соответствии с условиями которого в собственность

общества "В" переданы объекты, находящиеся на земельном участке общей

площадью _______ кв.м с кадастровым номером ____________________________,

расположенном по адресу: _______________________________.

Согласно п. ________ договора указанный земельный участок на момент

совершения сделки принадлежит Обществу "А" на праве собственности и права

на него переходят к Обществу "В" в полном объеме.

Переход права собственности на недвижимое имущество и земельный

участок к обществу "В" зарегистрирован в установленном порядке, о чем в

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесены записи

от "__" ______ 20__ г.

В настоящий момент Общество "А" ликвидировано и исключено из

Единого государственного реестра юридических лиц.

Сделка, совершенная между Обществом "А" и Обществом "В" нарушает

права Общества "Б" на земельный участок, на котором расположен

принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости.

В силу ст. 552 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса Российской

Федерации к Истцу перешли права на земельный участок, расположенный под

принадлежащим ему объектом недвижимости, то есть Общество "А" не имело

право отчуждать данный земельный участок обществу "В".

Таким образом, земельный участок площадью _______ кв.м, кадастровый

номер ______________, расположенный по адресу: _________________________,

переданный Ответчику, сформирован за счет земель, находящихся в

пользовании Истца, без согласия последнего.

Поскольку произошла продажа земельного участка, не принадлежащего

Продавцу, под объектом недвижимости, собственником которого является

Истец, в силу ст. 168 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества,

заключенный между Обществом "А" и Обществом "В", является

недействительной (ничтожной) сделкой в части отчуждения земельного

Поскольку при заключении оспариваемого договора земельный участок

площадью _______ кв. м с кадастровым номером ____________ был сформирован

как единый самостоятельный объект, а земельный участок под объектом

недвижимости, принадлежащем Обществу "Б", как объект не сформирован (не

установлены его размер, границы, местонахождение и т.д.), сделка не может

быть признана недействительной лишь в части продажи земельного участка,

расположенного под зданием Общества "Б" и необходимого для его

О нарушении своего права Общество "Б" узнало в ____ году, когда оно

после государственной регистрации права собственности на здание начало

оформление документов на земельный участок и получило кадастровый план

земельного участка от "__" ____ 20__ г. в котором правообладателем всего

земельного участка площадью _______ кв. м значилось общество "В".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 168, 552

Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса

Российской Федерации, прошу:

1. Признать договор купли-продажи, заключенный между Обществом "А"

и Обществом "В" "__" ________ 20__ г. в части продажи земельного участка

с кадастровым номером ____________________, общей площадью ______ кв. м.,

расположенного по адресу ____________________________, недействительным.

1. Уведомление о вручении копии заявления ответчику.

2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

3. Копия договора купли-продажи здания, заключенный между Обществом

"А" и Обществом "Б".

4. Копия Свидетельства о регистрации права.

5. Выписка из ЕГРЮЛ об отсутствии в реестре сведений об Обществе

6. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве

7. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на

подписание искового заявления.

(подпись представителя истца)

Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи

По вопросам составления искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи можете обращаться по телефону: +7(926)529-9797.

Вы также можете получить бесплатную юридическую консультацию по данному вопросу на форуме

Вы может заказать юридические услуги на бирже юристов

Ниже Вы можете ознакомиться с образцом искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи .

Истцу на праве собственности принадлежала трехкомнатная квартира. Истец обратилась с просьбой о предоставлении денежных средств на основании договора займа. Кредит был одобрен руководством организации, но с условием, что в качестве гарантии возврата суммы займа право собственности на квартиру, собственником которой являлась истец, будет отчуждено и зарегистрировано на сотрудника банка - ответчика. Со слов сотрудников организации, в качестве гарантии последующего возврата квартиры будет заключен предварительный договор купли - продажи, по которому после выплаты истцом всей суммы займа, право собственности на квартиру вновь будет зарегистрировано за истцом. Между истцом и ответчиком был заключен договор купли продажи квартиры. В виду тяжелого материального положения у истца не было возможности вернуть сумму займа и проценты по договору займа, в связи, с чем квартира ответчиком была продана. Подписывая договор купли-продажи квартиры, истец считала, что берет денежные средства на основании договора займа. Истец просит суд признать недействительным договор купли продажи квартиры. Истребовать имущество из чужого незаконного владения.

В ___________ городской суд ___________ области
________________________________________

Истец: _________________________
________________________________

Представитель истца: _________________________
______________________________
Телефон: _______________

Ответчик: __________________________
____________________________________

Третье лицо:
В чьей собственности сейчас квартира

Управление Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по ___________ области
_________________________

Цена иска: ______________ рублей

Госпошлина: на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ
составляет _________ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения

Мне - _________________, на праве собственности принадлежала трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: _____________________
В __________ г. я обратилась в АН «________» с просьбой о предоставлении денежных средств в размере __________ рублей на основании договора займа. Кредит был одобрен руководством организации, но с условием, что в качестве гарантии возврата суммы займа право собственности на квартиру, собственником которой я являлась, будет отчуждено и зарегистрировано на сотрудника банка _______, а именно на ______________________.
Со слов сотрудников АН «______», в качестве гарантии последующего возврата квартиры будет заключен предварительный договор купли - продажи, по которому после выплаты мной всей суммы займа, право собственности на квартиру вновь будет зарегистрировано за мной - ____________
Между мной - _______________________, и ______________________ ___________ г. был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: ___________________________________. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ___________ области, номер регистрации _____________ №______.
Согласно п. 4 указанного Договора стоимость квартиры составляла ___________ рублей. Стоимость квартиры по Договору была равна сумме обусловленного займа.
Услуги агентства недвижимости «________» по предоставлению займа согласно договору № ________ от _________ года составляли ________ рублей.
В результате мной была получена сумма займа в следующем размере: __________ – _________ = _________ рублей.
В качестве гарантии последующего возврата квартиры между мной и ответчиком ___________ г. был заключен предварительный договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: ________________________
Согласно п. 5 предварительного договора купли-продажи: Покупатель обязуется ежемесячно в течение восьми месяцев с момента подписания договора, не позднее первого числа каждого месяца, начиная с _____ месяца, вносить продавцу сумму в размере _________ евро в рублях по курсу ЦБ РФ, но не ниже ________ рубля за __ евро. По окончании девятого месяца с момента подписания настоящего договора покупатель обязан внести продавцу сумму в размере __________ евро в рублях по курсу ЦБ РФ, но не ниже ________ за __ евро.
Общая стоимость квартиры в соответствии с предварительным договором купли-продажи составляла ________ евро в рублях по курсу ЦБ РФ, но не ниже _______ рублей за __ евро.
Следовательно, предоставив мне по договору займа __________ рублей, я обязалась вернуть через девять месяцев, сумму в размере _________ рубля __ копеек.
Сумма процентов по договору займа составила – ________ рубля __ копеек.
Расчет суммы процентов по договору займа:
__________ рублей – сумма, предоставленная по договору займа;
__________ рублей – сумма, которую я обязана была вернуть;
__________ рубля __ копеек.
Согласно распискам от _________ г. и _________ г. мной была возвращена часть суммы займа в размере ___________ рублей.
На основании расписок от ________ г. __________ г. ________ г. мной были переданы денежные средства в счет оплаты займа в размере _______ евро, что эквивалентно _________ рублям по курсу ЦБ РФ на _____ ______ г.
Расчет суммы переданных денежных средств:
______ Евро – сумма, оплаченная мной по договору займа;
_______ курс Евро по ЦБ на _______ _______ г.;
_______ * _______ = ________ рублей – сумма, оплаченная мной по договору займа в рублях.
По истечении девяти месяцев у меня - ____________ в виду тяжелого материального положения не было возможности вернуть сумму займа и проценты по договору займа, в связи, с чем квартира ответчиком была продана.
В настоящее время квартира находится в собственности _______________, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав № от _____.
Намерений отчуждать квартиру, принадлежавшую мне на праве собственности, у меня не было. Все время я - ___________, проживала в спорной квартире, оставаясь в ней зарегистрированной, оплачивала коммунальные услуги – фактически квартира ответчику не передавалась.
Подписывая договор купли-продажи квартиры, я - ____________, считала, что беру денежные средства на основании договора займа.
Следовательно, в рассматриваемом случае имеет место несовпадение сделанного волеизъявления сторон с действительной волей сторон, которая была направлена на установление сторонами сделки иных гражданско-правовых отношений по сравнению с выраженными в волеизъявлении сторон.
При заключении договора купли-продажи квартиры с целью обеспечения обязательства – займа денежных средств – стороны фактически имели в виду договор залога недвижимого имущества – квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
На основании ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
В силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
На основании ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Поскольку спорная квартира была отчуждена ответчиком на основании договора купли-продажи, т.е. по возмездной сделке, и ответчик не имел права отчуждать спорную квартиру, имеются основания для истребования спорной квартиры из чужого незаконного владения _________________________________.
Таким образом, имеются основания для удовлетворения моих требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: _________________________, заключенного ____________ года между ______________________, и _____________________, истребовании квартиры из чужого незаконного владения ________________________________________________.
Кроме этого, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В этой связи, с ответчика в мою пользу надлежит взыскать _______ (___________) рублей – оплата услуг представителя, что подтверждается квитанциями адвокатского образования, ___________ (_______ тысяч ________) рублей - расходы на оплату государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 166, 167, 170, 301, 302 ГК РФ, ст. ст. 98,100 ГПК РФ -

1. Признать недействительным договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: _______________________, заключенный _________ года между ____________________, и ____________________.
2. Истребовать имущество: квартиру, расположенную по адресу: _______________________________ из чужого незаконного владения _______________________________________.
4. Взыскать с _____________________ в пользу ____________________ расходы на оплату услуг представителя в размере ________ рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере _______ (____) рублей, а всего ____________________ рублей.
5. В целях обеспечения иска наложить арест на квартиру, принадлежащую на праве собственности __________, _____ года рождения, расположенную по адресу: ________________________________.

Приложения:
1. Копии искового заявления;
2. Копия квитанции об оплате госпошлины;
3. Копия договора купли-продажи от ___________ г.;
4. Копия предварительного договора от ___________ г.;
5. Копия договора об оказании услуг от ___________ г.;
6. Копия расписок (5 экз);
7. Копия выписки из ЕГРП от _____;
8. Копия доверенности.

« ____ » ____________ года

Когда договор купли-продажи квартиры считается недействительным: причины признания сделки ничтожной, судебная практика, образец иска

Причины, в которых договор купли-продажи жилплощади признается ничтожным, можно разбить на две группы:

1. Сделка купли-продажи является незаконным (или заведомо ложным), ущемляет чужие права. Например, если при продаже квартиры пострадали права несовершеннолетних, которые имели права на нее. В эту же группу входят заведомо незаконные сделки: мнимая продажа квартиры или под действием обмана, угроз, мошенничества и т.д.
2. Договор купли-продажи подписан лицом, которое не осознает свои поступки. оно находится в плохом психическом состоянии, больно; если оно – несовершеннолетний или ограничено судом в своей дееспособности.

ВАЖНО: Если вы сомневаетесь в лице, с которым вы заключаете сделку, стоит прибегнуть к помощи профессионалов и взять медицинскую справку о состоянии здоровья этого человека на момент подписания договора.

Очень распространена ситуация, когда уже после смерти продавца квартиры его наследники требуют признать недействительность, основываясь на недееспособности, из-за болезней, присущих пожилым людям. Суд проводит экспертизу, и, если она подтвердит слова наследников, сделка будет аннулирована. Медицинская справка обезопасит вас от подобных претензий и послужит в суде доказательством дееспособности продавца.

Недействительность договора приватизации автоматически означает аннулирование отчуждения и, соответственно, самой сделки купли-продажи. Договоренность может быть признана недействительной, если, например, в договор не были внесены все лица, которые имели на это право. Наиболее распространена ситуация, когда в договор не включаются люди, выписанные из квартиры на время. Это могут быть студенты, уехавшие на учебу в другой город, или призывники. По закону, если такие лица не вписаны в договор приватизации, он может быть аннулирован.

ВАЖНО. Перед заключением договора приватизации тщательно проверьте его — все ли лица, имеющие право собственности, в него включены? Возможно, сын продавца в данный момент находится в армии или временно пребывает в другом городе. По закону он тоже должен быть внесен в договор приватизации.

Признать такую сделку недействительной очень трудно. Дело в том, что куда чаще встречаются не действительно криминальные, незаконные аферы, а ситуации, абсолютно законные с юридической точки зрения, но в бытовом смысле являющиеся мошенничеством. Так бывает, когда лицо даже не читает договор, доверяя его составителю – особенно часто такое случается с пожилыми людьми. Другой вариант – мелкий шрифт или оговорка в договоре, ловушка, дающая одному лицу получить выгоду за счет другого.

Зачем нужен юрист:

Вне зависимости от того, как долго вы знаете продавца и как сильно ему доверяете, следует очень тщательно проверить договор. Стоит его пару раз прочитать(особенно все, что написано «мелким шрифтом»), даже более того – будет очень хорошо, если вы покажете договор юристу. Лучше несколько раз все перепроверить, чем стать жертвой обмана, который потом будет очень сложно доказать.