Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка

Данный договор применим в том случае, когда земельный участок под жилым домом и надворными постройками, отчуждаемый вместе с жилым домом как самостоятельные объекты недвижимого имущества, находятся у продавца на праве собственности.

Юрист агентства недвижимости «СИГМА» составит для Вас договор купли продажи жилого дома и земельного участка . Текст договора будет содержать все существенные условия сделки и будет соответствовать всем требованиям закона. В тексте договора . по вашему желанию, могут быть закреплены иные условия сделки, например сроки освобождения, порядок передачи имущества и т. д.

Обратившись в агентство недвижимости «СИГМА» за услугой по составлению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка Вы получаете:

• бесплатную консультацию по пакету документов, сопровождающему сделку и подлежащему предоставлению на государственную регистрацию вместе с договором ;
• гарантию того, что документы у Вас примут на государственную регистрацию;
• экономию времени, так как всю необходимую документацию Вы можете переслать на электронную почту: 74sigma@mail.ru. а условия и пожелания проговорите по телефону т. 740-24-24. это позволит подготовить договор к моменту вашего визита в офис агентства;
• экономию средств, так как стоимость договорасоставляет 500–800 рублей и не зависит от стоимости объекта.
• Если вы сами можете составить договор и вам только нужна консультация по существенным условиям договора . все ли вы указали в договоре правильно, то такая консультация будет платной — 200 рублей.
• В агентстве недвижимости "Сигма" вы можете воспользоваться комнатой для расчетов, данная услуга платная ее стоимость -300 рублей. вам предоставляется образец расписки в получении денег и приборы для счета и проверки денежных купюр.

купли-продажи земельного участка

Город Киев, _________________________ две тысячи одиннадцатого года.

ФИО. ___________ года рождения, налоговый номер 0000000000, паспорт ________, выданный Деснянским РУ ГУ МВД Украины в городе Киеве _______________ года, проживаю по адресу: Киев, улица _________, дом ___, квартира ___, далее - « Продавец »с одной стороны, и

ФИО, ___________ года рождения, налоговый номер 0000000000, паспорт ________, выданный Деснянским РУ ГУ МВД Украины в городе Киеве _______________ года, проживаю по адресу: Киев, улица _________, дом ___, квартира ___, далее - «Покупатель» с другой стороны, а вместе - Стороны. и каждый в отдельности - Сторона. предварительно ознакомлены нотариусом с общими требованиями действующего законодательства, соблюдение которых является необходимым для действительности сделки, обладая полным объемом дееспособности, полностью осознавая значение своих действий и согласно свободного волеизъявления, которое полностью соответствует воле участников этой сделки, с целью реально го наступлени я правовых последствий, заключили Договор купли-продажи земельного участка, далее - Договор о нижеследующем:

1.1. Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и обязуется оплатить на нижеприведенных условиях земельный участок площадью _______ (__________________________) га, кадастровый номер ______________. принадлежащий продавцу.

1.2. Земельный участок, который отчуждается, принадлежит Продавцу на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ____ № 000000. выданного _____________ районной государственной администрацией Киевской области ____________________ года на основании распоряжения __________ райгосадминистрации от _____________ года № 0000, и зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю управления земельных ресурсов в ________________ области № 000000000000.

1.3. Месторасположение земельного участка: _______________________________.

1.4. Целевое назначение (использование) земельного участка: _________________.

1.5. Под запретом отчуждения (арестом) согласно извлечению из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, выданному частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Франчук И.А. ______________ года, отчуждаемый земельный участок не находится.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

2.1. Продажа земельного участка по договоренности Сторон совершается за _____________ (____________________) гривен 00 копеек .

2.2. Продавец подтверждает факт полного расчета за проданный земельный участок и отсутствие до Покупателя каких-либо претензий финансового характера.

2.3. Согласно заключению эксперта ООО «________________», от ________________ года рыночная стоимость этого земельного участка составляет ____________ (_______________) гривен 00 копеек.

2.4. Согласно справке об отсутствии (наличии) обременений (ограничений) на земельный участок, выданной __________________________________________ года № 00000, зарегистрированные ограничения (обременения) относительно этого земельного участка отсутствуют.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязан передать Покупателю земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

Продавец свидетельствует, что:

· земельный участок, являющийся предметом данного договора, является его личной частной собственностью

· на момент заключения настоящего договора он не находится в зарегистрированном браке, не проживает одной семьей без заключения брака с другим лицом

· отсутствуют какие-либо сервитуты и прочие ограничения по использованию этого участка

· на земельном участке отсутствуют какие-либо здания, сооружения и т.п.

Покупатель свидетельствует, что:

· эти факты доведены до его сведения

· земельный участок, который продается, визуально осмотрен им до подписания этого договора. Недостатков или дефектов, которые препятствовали использованию указанного земельного участка по назначению, на момент осмотра обнаружено не было

· на момент заключения настоящего договора он в зарегистрированном браке не состоит, не проживает одной семьей без заключения брака с другим лицом.

3.2. Покупатель обязуется выполнять обязанности собственника в соответствии с действующим законодательством и использовать земельный участок согласно его целевому назначению, со дня заключения этого договора оплачивать земельный налог.

3.3. Стороны утверждают, что одинаково понимают значение и условия этого договора и его правовые последствия, сделка направлена ?? на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею, их волеизъявление является свободным и соответствует внутренней воле, а также то, что договор не имеет характера фиктивной и притворной сделки цена продажи, указанная в пункте 2.1.настоящего договора, соответствует их действительным намерениям.

3.4. Стороны также утверждают, что не ограничены в праве заключать сделки, не признанные в установленном порядке недееспособными полностью или частично, не страдают заболеваниями, препятствующими осознанию ими сути этого договора, не находятся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения или под действием лекарств, чтобы мешало им понимать значение своих действий или руководить ими, свободно владеют украинским языком, что дало им возможность прочитать и правильно понять сущность этого договора, текст этого договора Сторонами прочитан, понят и одобрен ими, до подписания этого договора, подписание данного Договора является подтверждением отсутствия у Сторон взаимных претензий относительно проведенного расчета и качественного состояния земельного участка.

4. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Продавец утверждает, что на момент заключения настоящего договора указанный выше земельный участок не находится под арестом или запретом, по нему не ведутся судебные споры, он не заложен, в налоговом залоге не находится, в отношении него не заключены другие договора по отчуждению или по использованию с другими лицами, других прав относительно него у третьих лиц нет.

4.2. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего договора, разрешаются путем переговоров между сторонами, а в случае невозможности разрешения споров путем переговоров - в судебном порядке.

4.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

4.4. Вопросы, не урегулированные в настоящем договоре (в т.ч. и пределы ответственности при нарушении условий договора) решаются в соответствии с действующим гражданским законодательством.

4.5. С одержание ст. ст. 190, 212 Уголовного кодекса Украины ст.ст. 182, 373-375, 640-662 Гражданского кодекса Украины, ст.ст. 57-65, 74 Семейного кодекса, ст.ст. 90, 91, 103, 116, 120, 125, 126 Земельного Кодекса Украины, сторонам нотариусом разъяснено.

5.1. Затраты за нотариальное оформление этого договора несет Покупатель.

5.2. Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации и удостоверяется настоящим Договором. Дополнением к Договору является Государственный акт о праве собственности на земельный участок серии____ № 000000. выданный _____________ районной государственной администрацией Киевской области ____________________ года.

5.3. Настоящий Договор составлен на украинском языке в двух экземплярах, один из которых остается в делах частного нотариуса Киевского городского нотариального округа Франчук И.А. а второй - выдается Покупателю.

Город Киев, Украина, __________________ две тысячи одиннадцатого года.

Настоящий договор удостоверен мной, Франчук И.А., частным нотариусом Киевского городского нотариального округа.

Договор подписан сторонами в моем присутствии.

Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность ФИО земельного участка проверена.

Настоящий договор подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 182 Гражданского кодекса Украины право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в ___________________________________.

Взыскано платы по договоренности.

Источники: http://propravo.in.ua/yurpraktika/obraztsy-dogovorov-ukraina/460-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-zemli-v-ukraine, http://dacha911.ru/?p=684, http://notarius1.kiev.ua/notarius-kiev-obraztsy-notarialnykh-dokumentov/44-notarius-solomenka-uslugi-notariusa-obraztsy-dogovorov/95-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Комментариев пока нет!

Договор купли-продажи земельного участка

г. _____________ "__" ________ ____ г.

______________, в лице _______________, действующ___ на основании _________________, именуем___ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и _________________, в лице ____________, действующ___ на основании ________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, обладающий следующими уникальными характеристиками: общая площадь: ______________ кв. м, кадастровый номер: _________________, кадастровый номер внесен в государственный реестр "___" ______ 20__ г. категория земель: ___________________________, разрешенное использование: _______________, границы земельного участка имеют следующее местоположение: _______________________, что подтверждается кадастровой выпиской из Государственного кадастра недвижимости (копия выписки - Приложение N __ к Договору).

1.2. Продавец подтверждает, что земельный участок принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от "___" __________ _____ г. Свидетельство N _____, выдано _______________ "___" __________ _____ г. Копия свидетельства - Приложение N __ к Договору.

1.3. По Договору (выбрать нужное)

- земельный участок передается свободным от прав третьих лиц, не является предметом спора, под залогом и арестом не состоит.

- Покупатель согласен принять земельный участок с обременением прав третьих лиц (выбрать нужное)

- сервитутом (копия соглашения о сервитуте - Приложение N __ к Договору).

- правом владения и пользования по договору аренды N ________ от __________ (копия договора - Приложение N __ к Договору).

- залогом (копия договора залога - Приложение N __ к Договору).

- правом владения и пользования по договору аренды N ________ от __________ (копия договора - Приложение N __ к Договору) и договору субаренды N ________ от __________ (копия договора - Приложение N ___).

1.4. Переход права собственности на земельный участок к Покупателю подлежит государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности, несет (выбрать нужное)

- Стороны несут поровну.

2.1. Передача земельного участка от Продавца Покупателю оформляется по акту приема-передачи земельного участка. Форма акта приведена в Приложении N 1 к Договору. С момента подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка по форме акта, приведенной в Приложении N 1, такой акт приема-передачи становится неотъемлемой частью Договора.

2.2. Стороны договорились, что (выбрать нужное):

- одновременно с передачей земельного участка Продавец обязуется передать Покупателю относящиеся к земельному участку документы (указать документы, подлежащие передаче вместе с земельным участком) (выбрать нужное)

- выписку из Государственного кадастра недвижимости, с момента получения которой в Государственном кадастре недвижимости не прошло более _____ дней.

- кадастровый паспорт земельного участка.

- другие документы (указать какие).

- никакие документы, относящиеся к земельному участку, при его передаче от Продавца к Покупателю не передаются.

2.3. Стороны договорились, что земельный участок подлежит передаче от Продавца к Покупателю не позднее "_____"________ 20__ г.

3.1. Цена земельного участка составляет: ___________________________ (______________________) __________(Внимание! Необходимо указать валюту, в которой определена цена земельного участка) (выбрать нужное)

- другой вариант (указать свой вариант).

НДС согласно пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ не облагается.

3.2. Оплата по Договору производится в рублях РФ.

(если цена земельного участка определена в валюте, отличной от рубля РФ, необходимо определить курс этой валюты по отношению к рублю РФ) (выбрать нужное)

- по курсу евро (можно указать другую иностранную валюту) к рублю РФ, установленному ЦБ РФ на день оплаты. При этом под днем оплаты Стороны договорились считать день принятия банком Покупателя к исполнению платежного поручения, которым производится оплата.

- по курсу евро (можно указать другую иностранную валюту) к рублю РФ, установленному ЦБ РФ на день передачи по акту приема-передачи земельного участка.

- другой вариант (указать какой).

3.3. Стороны договорились, что оплата за земельный участок производится в следующем порядке (выбрать нужное):

- одной суммой в размере, указанном в п. 3.1 Договора, не позднее "___" _______ 20__ г.

- оплата производится двумя частями: первая часть - в размере ___________ (_____________) _________, что составляет ____% от цены земельного участка, не позднее "___" _______ 20__ г. уплата второй части в размере ___________ (_______________) ________ производится не позднее "___" _______ 20__ г.

- одной суммой в размере, указанном в п. 3.1 Договора в день передачи земельного участка.

Стороны договорились, что при оплате земельного участка после его передачи Покупателю земельный участок не является находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем своих обязательств по оплате <*>.

<*> Внимание! Это условие может быть исключено. При его исключении из условий Договора земельный участок будет находиться в режиме законного залога у Продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ.

3.4. Оплата по Договору производится (выбрать нужное)

- путем перечисления цены земельного участка на расчетный счет Продавца, указанный в Договоре.

- путем внесения наличных денежных средств в кассу Продавца в размере ______ (_________________) (указать сумму) (Важно! Расчеты наличными деньгами в РФ между юридическими лицами, а также между юридическим лицом и гражданином, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (далее - индивидуальный предприниматель), между индивидуальными предпринимателями, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, в рамках одного договора, заключенного между указанными лицами, могут производиться в размере, не превышающем 100 000 руб. - п. 1 Указания ЦБ РФ от 20.06.2007 N 1843-У), в остальной сумме - путем перечисления на расчетный счет Продавца, известный Покупателю.

- путем внесения всей суммы, указанной в п. 3.1 Договора, наличными денежными средствами в кассу Продавца (Внимание! Этот вариант возможен, когда одной из Сторон является лицо, не осуществляющее предпринимательскую деятельность, либо действия лица - индивидуального предпринимателя не связаны с его предпринимательской деятельностью).

3.5. Стороны договорились, что в случае, когда Покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного земельного участка в установленный Договором срок (выбрать нужное),

- проценты, установленные п. 4 ст. 488 ГК РФ, не уплачиваются <*>.

<*> Внимание! Это условие необходимо исключить в случае оплаты земельного участка до момента его передачи от Продавца Покупателю. В случае оплаты земельного участка после его передачи Покупателю данное условие может быть исключено, в этом случае будут применяться условия п. 4 ст. 488 ГК РФ.

- Покупатель уплачивает проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ на цену земельного участка начиная со дня передачи земельного участка Продавцом <*>.

<*> Внимание! Это условие подлежит удалению, если соглашением Сторон применение п. 4 ст. 488 ГК РФ будет исключено, т.е. будет использован вышеуказанный вариант.

4.1. Покупатель и Продавец обязуются совершить все действия, необходимые для перехода права собственности на земельный участок, указанный в Договоре.

4.2. Продавец обязуется подготовить акт приема-передачи земельного участка с использованием формы, которая является неотъемлемой частью Договора, и передать земельный участок Покупателю в срок, указанный в п. 2.3 Договора.

4.3. Покупатель обязуется принять земельный участок от Продавца по акту приема-передачи и уплатить за него цену, определенную Договором.

4.4. Стороны обязуются предоставить все документы, а также совершить иные действия, необходимые и достаточные для государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе.

5.1. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты Продавец вправе потребовать уплаты неустойки в размере __________% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на земельный участок Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана заплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) руб.

5.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне (выбрать нужное)

- убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

- убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками.

- только договорную неустойку.

6.1. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

6.3. Все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по электронной почте с подтверждением получения, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

6.4. Договор вступает в силу с момента его заключения.

6.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, третий - для регистрирующего органа.

6.6. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

6.7. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе прекратить Договор в одностороннем порядке.

Как составить договор купли продажи дачи по ипотеке

Ипотечные кредиты в настоящее время — дело абсолютно привычное. Так, приобрести квартиру на вторичном рынке или в новостройке, загородный основательный дом или земельный участок в несколько гектар — все это представляется довольно выгодным финансированием для банков. Однако, если вы решились приобрести небольшой дачный участок в несколько соток с маленьким дачным домиков в его пределах, то здесь могут возникнуть некоторые проблемы. Необходимо разобраться в нюансах.

• банки не особенно охотно идут на кредитование маленьких по площади земельных участков, так как земля не является объектом первой необходимости, поэтому заемщик может в любой момент отказаться от выплаты долга за данное имущество и продать его с торгов;
• реальная оценка данного вида имущества всегда примерна, поэтому трудно оценить прибыль или убытки от данного вида вложения (хотя, номинально, земля всегда в цене);
• не стоит рассчитывать на то, что банк станет оформлять ипотеку на общее имущество в составе земли и всего, что на ней находится (дача, летний домик и т.д.), чаще это происходит так — ипотечный кредит оформляется именно на земельный участок, а на приобретение домика выделяется отдельный потребительский кредит;
• при оформлении данного вида ипотечного кредитования жилье в виде дачи обязано быть оформленным в собственность продавца и официально зарегистрированным в госорганах;
• земельный участок, на котором находится дача, так же должен быть оформлен соответствующим образом и находиться в статусе земли под строительство или поселения, в противном случае нужно будет немало времени отвести на переоформление назначения земельного участка.

1. Ипотечный кредит может быть выдан только лицу, достигшему возраста 21 год. На момент погашения займа вам не должно быть более, чем 75 лет.
2. Рабочий стаж за последние пять лет должен составлять не менее одного года, половина из которого — на настоящем месте работы.

Перечень документов и требований банка для оформления ипотечного кредита лучше узнать именно в том банке, с которым вы собираетесь сотрудничать. Сам же Договор купли продажи дачи по ипотеке фактически не отличается от стандартного Договора купли-продажи недвижимости, за исключение добавочных пунктов, определяющих сроки исполнения обязательств по данному договору.

Договор купли-продажи дачи по ипотеке можно скачать здесь .