Договор субаренды с условием об обеспечительном депозите

в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Арендатор », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Субарендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1.1. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субаренду нежилые помещения, расположенные по адресу: общей площадью кв. м. для использования под .

1.2. Арендатор владеет указанными в п.1.1. нежилыми помещениями на основании договора аренды недвижимого имущества № от « » 2016 г.

1.3. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Субарендатору (Приложение №1).

1.4. Доходы, полученные Субарендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.

• в течение с момента подписания настоящего договора передать в пользование субарендатора указанные в п.1.1 помещения по акту приема-передачи, в котором должно быть указано техническое состояние помещений на момент сдачи в субаренду.

• использовать арендуемые помещения только в целях, указанных в п.1.1 договора;
• содержать арендуемое помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи арендатору, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;
• вносить арендную плату в установленные договором сроки;
• при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендатору;
• если арендуемое помещение в результате действия субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то субарендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств;
• за свой счет производить текущий ремонт арендуемого помещения;
• по окончании срока субаренды освободить помещение и передать его Арендатору по акту приема-передачи в исправном состоянии, пригодном для использования под ;
• по истечение срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендатору безвозмездно все согласованно произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещений, если иное не обусловлено отдельным соглашением.

3.1. Стоимость субаренды помещений составляет рублей за один квадратный метр в год, включая НДС. Общая сумма арендной платы составляет рублей за один месяц, включая НДС.

3.2. Оплата по настоящему договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, указанный в настоящем договоре, в течение после выставления арендатором счета.

3.3. Субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно и в порядке предоплаты на основании выставляемых Арендатором счетов.

3.4. Моментом оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета субарендатора.

4.1. В течение календарных дней с момента подписания настоящего договора субарендатор должен внести на расчетный счет арендатора сумму, равную арендной плате за. Данная сумма является обеспечительным депозитом и удерживается арендатором в течение срока действия договора без процентов как гарантия исполнения субарендатором своих обязательств по настоящему договору.

4.2. Если субарендатор задерживает арендную плату, а также иные платежи, причитающиеся арендатору в соответствии с настоящим договором, то арендатор вправе произвести удержание из суммы депозита, а субарендатор обязан в течение восстановить сумму депозита.

4.3. При соблюдении Арендатором условий договора обеспечительный депозит возвращается арендатору либо засчитывается за последний месяц срока аренды.

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы субарендатор обязан уплатить пеню в размере % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

5.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.

5.4. В случае несвоевременного возврата субарендатором помещения он уплачивает арендатору арендную плату за срок пользования невозвращенным вовремя помещением и неустойку в размере % от суммы арендной платы.

6.1. По требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда субарендатор:

6.1.1. Пользуется предоставленным помещением (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п.1.1 настоящего договора.

6.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения.

6.1.3. Более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

6.2. По требованию субарендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

6.2.1. арендатор не предоставляет имущество в пользование субарендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

6.2.2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые субарендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

7.1. Помещения сдаются в субаренду сроком на с момента вступления настоящего договора в силу.

7.2. При надлежащем исполнении своих обязанностей Субарендатор по истечение срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора субаренды на новый срок. Субарендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее, чем за до истечения срока субаренды. Условия договора субаренды на новый срок определяются по соглашению сторон.

7.3. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке. Стороны настоящим договорились распространить положения настоящего договора на отношения сторон, возникшие в период с даты подписания настоящего договора до даты его государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды оплачиваются .

8.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон.

8.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

8.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При неурегулировании возникших разногласий, спор разрешается в Арбитражном суде г.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Арендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Субарендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Образец договора аренды имущественного найма нежилого помещения (складского и технологического), заключаемый между юридическими лицами.

1. Предмет договора
2. Порядок передачи помещения
3. Пользование помещением и его содержание
4. Арендная плата и порядок расчетов
5. Форс-мажор
6. Ответственность сторон и порядок разрешения споров
7. Особые условия по договору
8. Заключительные положения
9. Юридические адреса и реквизиты сторон
10. Подписи сторон

Перечисление арендной платы на основании выставленного арендодателем счета

У нашей организации открыты расчетные счета в 2-х банках (А и Б). В договоре мы указали банковские реквизиты банка А, а при выставлении счета на оплату услуг указываем номер расчетного счета банка Б. Допускаем ли мы ошибку? Можем мы требовать от арендатора, чтобы нам оплачивали услуги по банковским реквизитам, указанных в счете на оплату услуг?

Поскольку в договоре указан расчетный счет в банке А, контрагент вправе перечислить на него арендную плату, и его обязательства перед арендодателем будут считаться исполненными.

Соответственно, чтобы арендатор не имел возможности воспользоваться расчетным счетом в банке А, нужно урегулировать этот вопрос с ним. Можно направить уведомление с предложением использовать при расчетах только счет в банке Б, но надежнее всего согласовать этот вопрос в дополнительном соглашении, указав в нем как единственный расчетный счет для перечисления арендной платы – счет в банке Б.

Что необходимо проверить арендатору при составлении и заключении договора аренды недвижимого имущества

Договор аренды в большинстве случаев фактически является договором присоединения арендатора к договору арендодателя. Это происходит путем подписания арендатором того проекта договора, который подготовлен самим арендодателем. Если есть типовой проект договора, то в нем осталось только согласовать сам предмет договора (т. е. указать, какое именно недвижимое имущество будет сдаваться в аренду), срок аренды, а также прописать размер арендной платы и реквизиты арендатора. Кроме того, некоторые условия будут разными в зависимости от того, подлежит договор государственной регистрации или нет.

В то же время в каждом конкретном случае по предложению арендатора арендодатель может изменить те или иные условия типового проекта договора. Арендатору имеет смысл попытаться предложить те условия, которые наилучшим образом защищают его права и интересы. Например, предложить включить в договор неустойку на случай досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя.

В любом случае при составлении договора аренды юристу арендатора необходимо проверить, соответствует ли текст договора:

• законодательству;
• уже достигнутым с арендодателем договоренностям;
• оптимальному, с точки зрения арендатора, распределению прав и обязанностей между сторонами.

Предмет договора аренды – условие об имуществе, которое передается арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование (объект аренды). При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным, а сам договор признается незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ ). Следовательно, для того, чтобы избежать признания договора аренды незаключенным, в договоре нужно с достаточной полнотой индивидуализировать недвижимое имущество, являющееся предметом договора аренды.

Индивидуализировать недвижимое имущество можно по информации, которая содержится:

• в документах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• в документах технического учета недвижимого имущества (документах БТИ).

К числу документов БТИ относятся:

• технический или кадастровый паспорт недвижимого имущества (выписки из таких паспортов);
• поэтажный план недвижимого имущества и экспликации к плану;
• выписка из реестра объектов градостроительной деятельности.

Если договор аренды долгосрочный и подлежит государственной регистрации, то к нему обязательно нужно представить документы, содержащие графическое и (или) текстуальное описание объекта недвижимости. Как правило, это документы органов технической инвентаризации объектов недвижимости. Если таких документов нет в распоряжении арендодателя, их можно заказать и получить в территориальном отделении БТИ по местонахождению объекта аренды.

В то же время, если право на недвижимое имущество ранее было зарегистрировано за арендодателем, представление кадастрового паспорта на объект аренды не обязательно. Стороны могут представить иной документ, содержащий графическое и (или) текстуальное описание передаваемого в аренду объекта недвижимости (например, удостоверенный сторонами графический план объекта аренды). В таких случаях отказ в регистрации договора аренды не допускается (п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в ред.постановления Пленума ВАС РФ от 25 января 2013 г. № 13 ); далее – постановление № 73 в ред. постановления Пленума ВАС РФ № 13).

В договорах аренды недвижимости условие о цене договора (об арендной плате) является существенным. Если в договоре нет согласованного условия об арендной плате, он считается незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ ).

При составлении договора следует учитывать следующие важные моменты, касающиеся условий об арендной плате.

1. Арендная плата может быть выражена не только в денежных показателях, но и в иных формах. Их примерный перечень закреплен в пункте 2 статьи 614 Гражданского кодекса РФ и не является исчерпывающим. К примеру, в качестве арендной платы может быть предусмотрена оплата арендатором путевок для детей сотрудников арендодателя (постановление Президиума ВАС РФ от 30 ноября 2010 г. № 9600/10 ).
2. Арендная плата в денежной форме может быть выражена не только в твердой сумме, но и путем указания на механизм ее исчисления (способ ее расчета).

Пример условия договора, определяющего порядок исчисления арендной платы

«Арендатор ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего (оплачиваемого) месяца, перечисляет на расчетный счет Арендодателя арендную плату, определяемую из расчета 100 $ USA (сто долларов США) за 1 квадратный метр в год в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа, включая НДС».

В зависимости от экономической ситуации такой способ определения арендной платы может быть как выгоден (если курс иностранной валюты снижается), так и не выгоден (если курс повышается) для арендатора. Но в любом случае нужно учитывать, что такой способ позволяет арендодателю обойти ограничение, установленное в пункте 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ. Дело в том, что в течение года должен оставаться неизменным либо сам твердый размер арендной платы, либо порядок ее определения. И если арендная плата меняется в зависимости от курса иностранной валюты, это не является изменением условия договора об арендной плате.

1. По соглашению сторон договора размер арендной платы может меняться с любой периодичностью (в т. ч. чаще одного раза в год – такое разъяснение дал Пленум ВАС РФ в п. 21 постановления № 73 в ред. постановления Пленума ВАС РФ № 13 ). Но в одностороннем порядке по требованию арендодателя размер арендной платы в любом случае может быть изменен не чаще одного раза в год. Подробнее см. Как арендатору недвижимого имущества предотвратить повышение арендной платы.
2. В договоре необходимо прописать, на ком будет лежать обязанность по оплате коммунальных и иных платежей. Как правило, это является обязанностью арендатора (п. 2 ст. 616 ГК РФ ). В таком случае важно дополнительно указать, включаются ли суммы коммунальных и иных обязательных платежей в сумму арендной платы либо уплачиваются сверх арендных платежей.

Арендодатель не выставил счет на оплату. Можно ли арендатору оборудования воспользоваться этим обстоятельством, чтобы отказаться вносить арендную плату

Дело в том, что в предпринимательском обороте широко распространена практика включения в договоры аренды условия об оплате на основании выставленного арендодателем счета.

Пример условия договора о перечислении арендной платы на основании выставленного арендодателем счета

«Арендатор ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего (оплачиваемого) месяца, на основании выставленного Арендодателем счета перечисляет на расчетный счет Арендодателя арендную плату в размере 1000 $ USA (одной тысячи долларов США) в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа, включая НДС».

Между тем подобная практика расчетов не соответствует требованиям действующего законодательства и может вводить арендатора, не обладающего специальными юридическими познаниями, в заблуждение относительно наличия у него обязанности по перечислению арендной платы. Дело в том, что исходя из буквального толкования подобных формулировок можно сделать следующие выводы:

• исполнение арендатором своей обязанности по внесению арендных платежей должно производиться исключительно на основании выставленного арендодателем счета;
• если соответствующий счет арендодателем не был выставлен, то и обязанности вносить арендные платежи у арендатора не возникает.

Однако закон не связывает возникновение у арендатора обязанности по оплате арендных платежей с выставлением счета (ст. 614 ГК РФ ). Отсутствие такого счета не является основанием для невнесения арендных платежей. Дело в том, что размер и сроки внесения арендной платы определяются сторонами в договоре, а обязанность по внесению арендной платы следует из закона (ст. 606. 614 ГК РФ). Это означает, что при возникновении судебного спора ссылка арендатора на невыставление арендодателем счетов на оплату не повлияет на квалификацию факта просрочки внесения арендной платы. Поэтому, чтобы предотвратить подобные недоразумения и не вводить контрагента в заблуждение, юристу арендатора нужно исключать из проекта договора подобные условия или разъяснить соответствующим отделам и службам своей организации смысл этого условия.

Гражданский кодекс Российской Федерации

«Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое

Зачет обеспечительного платежа в счет арендной платы по договору

Я Снял офис в июне 2014. Сейчас до истечения срока договора хотим переехать.

По договору есть обеспечительный платеж 17000.

Арендодатель говорит, что если съдем раньше срок договора, то 17000 не возвращаются. Ссылается на то, что там есть пункт про "последний месяц" и все такое.

Требуется ответить на вопросы.

1. Какой оптимальный режим "съехать" по договору (какого числа месяца писать письмо об освобождении помещения)?

2. Зачитывается ли в обеспечительный платеж в последний месяц фактического использования помещения?

3. Если обеспечительный платеж засчитывается все-таки, а Арендодатель будет упираться, то Какие перспективы дальнейших отношений (суд или. )?

Вообщем, нужна детальная консультация как здесь поступить.

Съехать хотим до 01 ноября 2014

19 Сентября 2014, 03:49 Владимир, г. Новосибирск

Исходя из вашего договора, обеспечительный взнос засчитывается как оплата последнего месяца аренды, если вы предупредите арендодателя о расторжении договора за 30 дней до его расторжения. То есть если вы хотите съехать до 1 ноября, то должны письменно сообщить об этом арендодателю до 1 октября, и тогда оплата аренды за октябрь будет произведена за счет обеспечительного взноса.

Стороны вольны в заключении договора. У вас четко прописано, в каком случае обеспечительный взнос включается в счет оплаты за последний месяц аренды. Поэтому если арендодатель откажется его зачесть как плату за октябрь, у вас все шансы оспорить это в суде.

19 Сентября 2014, 04:01

В соответствии с п. 5.5 заключенного Вами договора

5.5. При досрочном расторжении
договора или отказе от исполнения договора по инициативе Субарендатора до
истечения срока его действия, внесенные им платежи за арендуемые помещения не
возвращаются.

Таким образом арендодатель имеет право не возвращать Вам обеспечительный платеж.

Однако договор предоставляет Вам право его досрочного расторжения при надлежащем уведомлении:

3.4.2. Субарендатор вправе в любое время отказаться от
исполнения настоящего договора и в одностороннем порядке изменить срок его
действия, письменно известив об этом Субарендодателя не менее, чем за 30 дней
до даты прекращения договора, при условии сдачи помещения в исправном состоянии
в соответствии с условиями настоящего Договора
и оплаты предусмотренных настоящим Договором платежей.

19 Сентября 2014, 04:02

2.1.1.Дополнительно Субарендатор оплачивает (с первым месяцем аренды) обеспечительный взнос деньгами в сумме 17000 (семнадцать тысяч) рублей, который при выполнения пункта договора 3.2.10. включается последний месяц аренды, при не выполнении пункта 3..2.10. обеспечительный взнос не возвращается.

3.2.10. Письменно сообщить Субарендодателю не менее, чем за 30 дней о предстоящем освобождении арендуемого помещения, как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при его досрочном освобождении в связи с отказом от исполнения настоящего договора.

А вот эти пункты тогда не действуют?

19 Сентября 2014, 04:05

Вы можете уже в настоящее время или до 01 октября 2014 г. в письменной форме уведомить арендодателя о досрочном расторжении договора надлежащим образом отдельно указав, что арендная плата за последний месяц производится за счет обеспечительного платежа. Таким образом, Вы никаким образом не нарушите интересы арендодателя, а у него не будет право требовать от Вас возмещения убытков.

19 Сентября 2014, 04:07

Таким образом арендодатель имеет право не возвращать Вам обеспечительный платеж.

В договоре прописано:

2.1.1.Дополнительно Субарендатор оплачивает (с
первым месяцем аренды) обеспечительный взнос деньгами в сумме 17000 (семнадцать
тысяч) рублей, который при выполнения пункта договора 3.2.10. включается
последний месяц аренды. при не выполнении пункта 3..2.10. обеспечительный взнос
не возвращается.

Смотрим пункт 3.2.10:

3.2.10. Письменно сообщить Субарендодателю не менее, чем за 30
дней о предстоящем освобождении арендуемого помещения. как в связи с окончанием
срока действия настоящего договора, так и при его досрочном освобождении в
связи с отказом от исполнения настоящего договора.

Таким образом, если арендатор уведомит о досрочном отказе от исполнения договора за месяц, обеспечительный взнос должен быть засчитан в качестве платы за этот последний месяц.

19 Сентября 2014, 04:09

п. 2.1.1. и п. 3.2.10 не противоречат тому, что указано Выше, поскольку последним месяцем будет считаться тот, на который Вы укажите при уведомлении о досрочном расторжении договора, а не указанный в п. 6.1

19 Сентября 2014, 04:11

Не согласна. В договоре прописано:

Я указывал на то же самое, однако конкретизировал, если арендатор кроме всего прочего еще и внесет арендную плату за последний месяц, то аредодатель имеет право не возвращать обеспечительный платеж.

5.5. При досрочном расторжении договора или отказе от исполнения договора по инициативе Субарендатора до истечения срока его действия, внесенные им платежи за арендуемые помещения не возвращаются.

19 Сентября 2014, 04:15

Правильно понимаю, что если до 01 октября напишем письмо Арендодателю и не будем платить аренду за октябрь, то обеспечительный платеж будет засчитан в счет оплаты октября и далее Арендодатель согласно договора не будет иметь ко мне никаких претензий?

19 Сентября 2014, 04:17

Я указывал на то же самое, однако конкретизировал, если арендатор кроме всего прочего еще и внесет арендную плату за последний месяц, то аредодатель имеет право не возвращать обеспечительный платеж.

Да, за последний месяц платить не надо, иначе вернуть деньги потом не удастся. Необходимо требовать зачета обеспечительного взноса в качестве оплаты за октябрь и все.

19 Сентября 2014, 04:18

Правильно понимаю, что если до 01 октября напишем письмо Арендодателю и не будем платить аренду за октябрь, то обеспечительный платеж будет засчитан в счет оплаты октября и далее Арендодатель согласно договора не будет иметь ко мне никаких претензий?

19 Сентября 2014, 04:19

Да, но во избежание недоразумения, укажите на это отдельно в уведомлении. По сути весь смысл в обеспечительном платеже — гарантировать оплату аренды за 1 месяц и интересов арендодателя в случае не соблюдения Вами условий досрочного расторжения договора. Иначе — это будет просто подарок арендодателю. Ваш арендодатель думает иначе? Даже если это так, в этом случае он вряд ли оспорит Ваши действия в суде.

19 Сентября 2014, 04:19

Хорошо, что Вы пришли к одному мнению. Распределю оплату через 3-4 часа. Может кто-то еще выскажет мнение, которое будет существенным.

Подарок Арендодателю не надо делать.

19 Сентября 2014, 04:44

Подарок Арендодателю не надо делать.

Подарок арендодателю определенно делать не надо) В вашем договоре все очень прозрачно относительно зачета обеспечительного взноса, поэтому даже при очень большом желании его не зачесть арендодатель не сможет этого сделать, у него нет для этого никаких оснований. Как уже было сказано, он может надеяться только на вашу беспечность: если вы уведомите о расторжении договора менее чем за месяц до освобождения помещения или если заплатите арендную плату за октябрь добровольно.

19 Сентября 2014, 05:03

Город не указан

Здравствуйте, Владимир! Договор субаренды содержит пункт 3.2.10. согласно которому Субарендатор обязан предупредить Субарендодателя о прекращении Договора не позднее чем за тридцать дней до прекращения обязательств по Договору, а затем а течение трёх дней (по смыслу Договора) передать арендованное помещение Субарендодателю по акту приёма-передачи.

При соблюдении этих условий обеспечительный взнос будет Вам возвращён (хотя формулировки в данном пункте Договора довольно корявые). Согласно пункту 2.1.1. невыполнение процедуры, предусмотренной пунктом 3.2.10. означает невозврат обеспечительного платежа.

Поэтому логическое толкование Договора позволяет сделать заключение о том, что выполнение процедуры согласно пункту 3.2.10. предполагает возврат обеспечительного взноса. Не исключено, что к подобному толкованию в перспективе придётся прибегнуть и суду.

Оптимальный срок для осуществления обозначенных выше мероприятий — ближайшая календарная неделя (до 1 октября, если Ваша цель освободить помещения до 1 ноября 2014 года).

19 Сентября 2014, 05:04

2.3. Оплата аренды и возмещение затрат производится
Субарендатором на основании предъявленных Субарендодателем счетов, за каждый
месяц вперед, до 5-го числа месяца, на который заключается договор аренды,
путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субарендодателя.

Следовательно вы производите
оплату в октябре за полный месяца октября

Обеспечительный взнос вам возвратят, если согласно п. 3.2.10 Договора вы известите
арендодателя за 30 дней до расторжения договора, кроме того сдадите помещение в
3 –х дневный срок по акту приема передач

Таким образом, если уведомите 1 октября, то оплату вы
произведете за весь месяц октябрь и сдадите
по акту помещение в течение трех дней с момента окончания действия договора 31
октября вам обязаны вернуть обеспечительный взнос.

С уважением Р.В. Добышев

19 Сентября 2014, 05:09

Добавлю, в связи с вышеуказанным арендодатель не согласится принять обеспечительный взнос в качестве оплаты за октябрь пока не будут выполнены условия предусмотренные п. 3.2.10 Договора, а именно освобождение помещения в трех дневный срок.

19 Сентября 2014, 05:17

Обеспечительный взнос вам возвратят, если согласно п. 3.2.10 Договора вы известите арендодателя за 30 дней до расторжения договора, кроме того сдадите помещение в 3 –х дневный срок по акту приема передач

В договоре нигде не прописан порядок возвращения обеспечительного взноса, но это логично, т.к. он засчитывается как арендная плата за последний месяц.

19 Сентября 2014, 05:22

В договоре нигде не прописан порядок возвращения обеспечительного взноса, но это логично, т.к. он засчитывается как арендная плата за последний месяц.

п. 2.1.1 "… при не выполнении пункта 3..2.10. обеспечительный
взнос не возвращается."

19 Сентября 2014, 05:47

Добавлю, в связи с вышеуказанным арендодатель не согласится принять обеспечительный взнос в качестве оплаты за октябрь пока не будут выполнены условия предусмотренные п. 3.2.10 Договора, а именно освобождение помещения в трех дневный срок.

Оплата производится вперед до 5-го числа. Арендатор до 1-го октября письменно уведомляет арендодателя, что 1 ноября освободит помещение и в связи с этим требует зачесть обеспечительный взнос в счет платы за октябрь. Трехдневный срок здесь имеется в виду со дня расторжения договора или окончания его срока действия. То есть если договор расторгнут 1 ноября, то в течение трех дней с этого времени арендатор должен освободить помещение.

19 Сентября 2014, 05:57

2. Зачитывается ли в обеспечительный платеж в последний месяц фактического использования помещения?

3. Если обеспечительный платеж засчитывается все-таки, а Арендодатель будет упираться, то Какие перспективы дальнейших отношений (суд или. )?

1. Владимир, у Вас в договоре записано:

2.1.1.Дополнительно Субарендатор
оплачивает (с первым месяцем аренды) обеспечительный взнос деньгами в сумме
17000 (семнадцать тысяч) рублей, который при выполнения пункта договора 3.2.10 .
включается последний месяц аренды , при не выполнении пункта 3..2.10.
обеспечительный взнос не возвращается.

Если Вы за месяц до выезда из помещения письменно известите арендодателя о прекращении договора ( возможность досрочного окончания предусмотрена 3.4.2.договора; на вашем экз. извещения предложите сделать отметку о получении извещения ) и сдадите по акту помещение в течение 3-х дней с момента выезда, то ваши обязательства по договору будут выполнены в соответствии с п. 2.1.1 договора обеспечительный взнос должен пойти на оплату последнего месяца аренды. При досрочном расторжении до 01.11.2014 г. последним месяцем аренды будет октябрь.

3.Какие перспективы дальнейших отношений (суд или. )?

Владимир, если Вы будете действовать в. соответствии с договором никаких судов не будет, так как суд для арендодателя бесперспективен, а судебные издержки и оплата услуг юриста могут превысить обеспечительный взнос

19 Сентября 2014, 06:08

А таком случае надо оплачивать аренду за октябрь месяц?

А то я уже запутался.

Вариант 1. Аренду платить и затем ждать возврата обепечительного

Варинат 2. Аренду не платить, считая что обеспечительный счет последнего месяца.

Это все при соблюдении условий договора по п 3..2.10

19 Сентября 2014, 06:28

А таком случае надо оплачивать аренду за октябрь месяц?

Владимир, аренду за октябрь ни в коем случае не надо платить. Вам на руки обеспечительный платеж никто не вернет, он только засчитывается в счет оплаты за последний месяц аренды. Когда будете письменно уведомлять арендодателя, что с такого-то числа освободите помещение (уведомлять будете делать до 1-го октября, то есть еще до того, как должны вносить ежемесячный платеж за аренду), укажите там, что в счет оплаты за октябрь прошу зачесть обеспечительный взнос в соответствии с пунктами договора 2.1.1 и 3.2.10.

19 Сентября 2014, 06:30

Полностью поддерживаю, зачем Вам платить арендную плату за последний месяц, а затем добиваться возвращения обеспечительного сбора?

Владимир, аренду за октябрь ни в коем случае не надо платить. Вам на руки обеспечительный платеж никто не вернет, он только засчитывается в счет оплаты за последний месяц аренды. Когда будете письменно уведомлять арендодателя, что с такого-то числа освободите помещение (уведомлять будете делать до 1-го октября, то есть еще до того, как должны вносить ежемесячный платеж за аренду), укажите там, что в счет оплаты за октябрь прошу зачесть обеспечительный взнос в соответствии с пунктами договора 2.1.1 и 3.2.10.

19 Сентября 2014, 06:40

таком случае надо оплачивать аренду за октябрь месяц? А то я уже запутался. Вариант 1. Аренду платить и затем ждать возврата обепечительного Варинат 2. Аренду не платить, считая что обеспечительный счет последнего месяца.

Думаю, что вернуть обеспечительный взнос вы сможете только по суду. Например сдать в трехдневный срок не сможете и тому подобное.

19 Сентября 2014, 06:53

Город не указан

А таком случае надо оплачивать аренду за октябрь месяц?

А то я уже запутался.

Вариант 1. Аренду платить и затем ждать возврата обепечительного

Варинат 2. Аренду не платить, считая что обеспечительный счет последнего месяца.

Это все при соблюдении условий договора по п 3..2.10

В том-то и дело, что согласно пункту 2.1.1. обеспечительный взнос не возвращается, если не соблюдена процедура, предусмотренная пунктом 3.2.10. Если применить правило формальной логики (что необходимо сделать в данном случае), соблюдение процедуры согласно пункту 3.2.10. предполагает возврат обеспечительного взноса (на то он и обеспечительный, а не регулярный). Поэтому взнос возвращается, и за октябрь платить не надо (так в Договоре), если все действия, предписанные пунктом 3.2.10 осуществить до 1 октября 2014 года..

19 Сентября 2014, 06:55

Город не указан

Хотя, надо признать, формулировки пункта 2.1.1. несколько двусмысленны… Это создаёт сложности при толковании Договора.

19 Сентября 2014, 06:58

Хотя, надо признать, формулировки пункта 2.1.1. несколько двусмысленны… Это создаёт сложности при толковании Договора.

Там просто пара слов пропущена)

«который при выполнения пункта договора 3.2.10.
включается последний месяц аренды», а надо бы «который при выполнении пункта договора 3.2.10 включается в счет платы за последний месяц аренды». Но это несущественно, какой-то другой смысл здесь трудно усмотреть.

19 Сентября 2014, 07:02

Город не указан

Там просто пара слов пропущена)

«который при выполнения пункта договора 3.2.10.
включается последний месяц аренды», а надо бы «который при выполнении пункта договора 3.2.10 включается в счет платы за последний месяц аренды». Но это несущественно, какой-то другой смысл здесь трудно усмотреть. Андрюк Дарья

Смущает в пункте 2.1.1. также и то, что обеспечительный взнос должен быть включён в счёт платы за последний месяц и, в то же время, должен быть возвращен (не возвращён) в зависимости от того, соблюдена ли процедура согласно пункту 3.2.10. То есть последствие должно быть какое-то одно: либо включение в счёт последнего месяца, либо возвращение взноса)).

19 Сентября 2014, 07:13

Прошу заметить акт приема-передач помещения подписывается двумя сторонами. Согласно п. 3.2.10

"… Арендуемые помещения считаются
фактически переданными Субарендодателю с момента подписания акта
приема-передачи".

Таким образом, помещения будут переданы с момента подписания акта.

Руководствуясь п. 2.1.1. ". ) обеспечительный взнос деньгами в сумме 17000
(семнадцать тысяч) рублей, который при выполнения пункта договора 3.2.10.
включается последний месяц аренды, при не выполнении пункта 3..2.10.
обеспечительный взнос не возвращается." обеспечительный взнос за последний месяц будет засчитан если будут выполнены условия уведомления и сдача помещения.

Вывод: Напишите уведомление за тридцать дней в уведомление укажите прошу 31 октября принять помещение по акту и зачесть обеспечительный взнос за октябрь месяц.

19 Сентября 2014, 07:14

Смущает в пункте 2.1.1. также и то, что обеспечительный взнос должен быть включён в счёт платы за последний месяц и, в то же время, должен быть возвращен (не возвращён) в зависимости от того, соблюдена ли процедура согласно пункту 3.2.10. То есть последствие должно быть какое-то одно: либо включение в счёт последнего месяца, либо возвращение взноса)).

Тут, наверное, имелось в виду, что если он в счет платы включен не будет, то и возвращать на руки его тоже никто не будет. Но вообще согласна, начали с одного, закончили другим. Куча мала))

19 Сентября 2014, 07:28

Варинат 2. Аренду за оулябрь не платить, считая что обеспечительный счет последнего месяца.

19 Сентября 2014, 07:55

Владимир, доброе утро.

Договор у Вас написан скорее всего на скорую руку, так как не может платеж за последний месяц, не возвращаться, если Вы не сдадите помещение за три дня. Масло масленое.

По смыслу ГК РФ,

Договором
аренды может быть предусмотрено, что арендатор уплачивает
обеспечительный платеж, который засчитывается в счет исполнения
обязательств по уплате арендной платы за конкретный месяц аренды объекта
недвижимости (за последний месяц, за два последних месяца срока аренды и
т.д.) (п. 1 ст. 329, ст. 421 ГК РФ).
--------------------------------Формулировка договора в этом случае может быть следующей:«Арендатор
уплачивает обеспечительный платеж в размере ___________ в срок до ___.
Обеспечительный платеж засчитывается в счет арендной платы за __________
месяц срока действия договора аренды».

Из чего делаем вывод, что предупредив арендодателя за 30 дней до выезда, Вы имеете полное право зачесть обеспечительный платеж в счет оплаты за октябрь. Я думаю, что разумный арендодатель, не будет создавать проблемы на пустом месте, причем ничем не обоснованные.

19 Сентября 2014, 08:12

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.