Договор купли-продажи земельного участка (земли)

К договору купли-продажи земельного участка (целого или доли) применяются общие правила о договоре купли-продажи, специальные правила о договоре купли-продажи недвижимости, установленные гражданским законодательством, с учетом особенностей, установленных земельным законодательством.

Форма договора купли-продажи земельного участка обычно простая письменная. Нотариальная форма не обязательна и может быть использована по желанию сторон. Обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка предусмотрено лишь для договоров ренты и пожизненного содержания с иждивениема также, если земельный участок находится в общей (долевой) собственности в соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ. Несоблюдение установленной законом формы договора купли-продажи земельного участка влечет его недействительность.

Договоры отчуждения земельных участков, в том числе типовой договор купли-продажи земли сами по себе не подлежат обязательной государственной регистрации. Однако обязательной является государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю.

Таким образом, применительно к договору купли-продажи земельного участка момент заключения договора не совпадает с моментом возникновения права собственности у покупателя (со дня государственной регистрации права собственности).

Также следует иметь в виду, что при нотариальном удостоверении договора купли-продажи земли действует принцип исключительной территориальной компетенции, т.е. нотариальное удостоверение договора должно осуществляться в соответствующем нотариальном округе (по месту нахождения земельного участка).

Объектом типового договора купли-продажи участка может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, т.е. в договоре купли-продажи земельного участка должен содержаться кадастровый номер и адрес (местонахождение) земельного участка. В качестве адреса земельного участка указывается, как правило, почтовый адрес или иное общепринятое описание местоположения участка (позволяющие точно определить объект (земельный участок) на территории соответствующего регистрационного округа) который передается по договору купли-продажи земли. Площадь участка должна быть указана по право устанавливающим документам (свидетельству, акту государственного или муниципального органа, иному документу).

• номер кадастрового округа;
• номер кадастрового района;
• номер кадастрового квартала;
• номер земельного участка в кадастровом квартале.

Виды земельных участков: садовый, дачный, сельхоз назначения и т.п.

При оформлении договора купли-продажи земельного участка в тексте договора купли-продажи земельного участка необходимо достаточно точно определить его предмет, т.е. дать краткое описание земельного участка (место нахождения, категорию земель и целевое назначение, кадастровый номер, площадь согласно правоустанавливающим документам либо фактическую площадь по кадастровому плану).

Если предметом договора купли-продажи земельного участка является земельная доля в праве общей собственности на земельный участок, то должны быть соблюдены нормы гражданского законодательства о преимущественном праве покупки этой доли другим участником (другими участниками) долевой собственности по цене, за которую доля продается третьему лицу (ст.250 ГК РФ). Если предметом договора купли-продажи является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, то в соответствии с п.3 ст.1 ФЗ РФ от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" право преимущественной покупки принадлежит субъекту РФ или, в случае установленном законом субъекта РФ, органу местного самоуправления (администрации города, районной администрации).

Обязательным условием договора купли-продажи земельного участка является его цена (денежная стоимость), которая определяется сторонами исходя из действующей в данной местности (районе, городе, области) нормативной цены земельных участков соответствующих категорий. Если цена в бланке договора купли-продажи земли установлена на единицу площади (сотка, гектар), то общая стоимость должна быть указана за всю фактически передаваемую площадь. Порядок уплаты цены (стоимости) земельного участка определяется в договоре по соглашению сторон: денежные средства могут быть переданы продавцу как до, так и после заключения договора, как до передачи земельного участка по акту, так и после. В любом случае условие об оплате должно быть соответствующим образом сформулировано в договоре купли-продажи земельного участка.

До заключения договора купли-продажи земельного участка необходимо выяснить наличие (отсутствие) ограничений (обременений) прав собственника земельного участка. Если факт ограничений (обременений) установлен, то в тексте договора купли-продажи земли необходимо указать все сведения об ограничениях (обременениях): наименование (например, сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда), срок действия ограничения (обременения), наименование лица, в пользу которого установлено ограничение (обременение). Наличие либо отсутствие зарегистрированных ограничений (обременений) должно быть подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе договоров купли-продажи земельного участка>. Кроме ограничений (обременений) необходимо установить наличие (отсутствие) наложенных на земельный участок запрещений (арестов): по определению суда в целях обеспечения иска, по постановлению следователя в случае возбуждения уголовного дела.

Особенности договора купли продажи продажи земельного участка с находящимися на нем строениями (домами). Если на земельном участке (садовом, дачном и т.п.), подлежащем продаже, расположены строения, то следует иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом РФ отчуждение (продажа) только земельного участка (без продажи расположенных на нем строений) допускается в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, а именно:

• если продавцу принадлежит право собственности на часть строения (дома), которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка для договора купли-продажи земли;
• если строение расположено на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Следует иметь в виду, что предметом договора купли-продажи земли может выступать и часть земельного участка. В этом случае необходимо произвести раздел земельного участка, оформив на каждую часть отдельный кадастровый план. Разделение земельного участка на несколько частей и оформление на них отдельных кадастровых планов влечет за собой обязанность по государственной регистрации на его оставшуюся часть только в случае уменьшения площади участка в связи со сделкой купли-продажи.

• График платежей;
• Описание земельного участка;
• Кадастровый паспорт земельного участка;
• Свидетельство о государственной регистрации права.

• Акт приема-передачи недвижимости;
• Дополнительное соглашение;
• Протокол разногласий;
• Протокол согласования разногласий.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно заполнить Договор от имени Продавца, если за него совершает сделку другой человек по генеральной доверенности?

Собственнику земельного участка некогда заниматься оформлением купли-продажи и он выписал ген. доверенность на совершение этих действий на другого человека

Если зем. участок оформлен в собственность одним из супругов, то при продаже этого участка необходимо ли официальное разрешение другого супруга на продажу?

Муж собирается приобрести зем. участок по договору-купли продажи, необходимо ли мое официальное согласие на регистрацию этого участка на его имя?

нужен договор купли продажи 1/3 земельного участка другому собственнику 1/3 земельного участка

нужен договор купли-продижи объекта пром. назначения с одновременным снятием ипотеки

В договор купли-продажи земельного участка необходимо включить пункт о поручении продавцу обеспечения подключения коммуникаций - подъезд к участку,электричество,магистральный газ,водоснабжение,центральная канализация.В случае невыполнения этого поручения возникает финансовая ответственность продавца.

Подскажите, пожалуйста, должна ли стоять печать и чья внизу договора о купле-продаже, там, где стоят подписи покупателя и продавца? А то я слышал, что печать теперь не обязательна. Так ли это?

Подскадите пожулуйста! Если со стороны Покупателя по нотариальной доверенности действует доверенное лицо, правильно ли оформляется шака Договора и подписи сторон: В шапке указываем ООО продает далее по тексту продавец, Иванов от имени которого на основании доверенности Петров покупает, далее по тексту покупатель. А в рекзизитах подписи сторон: Продавец ООО. Покупатель Петров (подпись Петрова). Скажите все верно?

Подскажите пожалуйста! Я хочу заключить договор намерения покупки участка земли в рассрочку, это условие можно в договоре прописать ?

Подскажите пожалуйста! Продажа земельного участка, три собственника в равных долях(наследство), кадастровый план общий на весь участок, доли не выделены. Участок продается целиком. В этом случае составляется один договор купли продажи, где перечиляются все продавцы или над составлять три договора с каждым собственником.

Добрый день. Мне необходимо подготовить договор с владельцем земельного участка, который передает его под строительство и получает деньги от продажи своего участка после продажи всего объекта недвижимости. Подскажите пожалуйста, какой формой договора лучше воспользоваться?

Здрайвствуйте хочу приобрести 1/2 долю желого дома 1/2 земельного участка и все надворные постройки. продавец получил свою 1/2 долю по решению суда как совместно нажытое имущество. подскажыте как правильно оформить договор купли продажы ?

Здравствуйте. Я продавала земельный участок. был составлен предварительный договор купли-продажи. в котором указывалось о внесении аванса. Теперь покупатель передумал покупать участок. Мы решили составить допсоглашение к договору. в котором будет указано. что я возвращаю аванс покупателю с указанием графика платежей. Как правильно составить допсоглашение ?

Как составлять договор, если покупателей двое? Часть денег за участок внесла дочь, теперь всё оплачиваем мы, родители. Поэтому в договоре в качестве покупателей хотели бы указать дочь и мать. Обязательно ли указывать долю, не возникнет ли проблем в дальнейшем при таком оформлении?

Здравствуйте! Можно ли у вас составить договор продажи земли, продавцы - физ.лица, покупатель - юр.лицо (кооператив). Земли сельхоз.назначения, вид разрешенного использования - садоводство. Спасибо

Добрый день! если расчет производится наличными средствами, зачем указывать банковские данные сторон?

Чтобы воспользоваться нашим сервисом, вам необходимо ответить на вопросы опросного листа, текст договора автоматически поменяется. Затем нужно заполнить поля ввода в тексте договора. Поля ввода выделены курсивом серым цветом с прерывистым подчеркиванием. После этого вам необходимо перейти в режим "Правка" и дополнить преамбулу продавца словами "в лице представителя (ФИО представителя), действующего по доверенности (№ и дата доверенности), удостоверенной нотариусом (ФИО нотариуса)". После этого сохраняете документ в свой личный кабинет и можете распечатать. Обратите внимание на блок полезной информации, имеющийся под каждым документом.

Да, такое согласие оформляется нотариально и сдается вместе с остальными документами в органы росреестра (регпалата).

Ответ указан ниже

Вы правильно выбрали договор. Вам необходимо будет ответить на вопросы опросного листа, затем заполнить поля ввода в тексте договора. Далее Вам нужно будет отредактировать договор в режиме "Правка", а именно, исправить по тексту "Земельный участок" на "1/3 доли земельного участка".

Если объектом пром. назначения является здание, то Вам нужен договор купли-продажи здания (сооружения) -http://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_kupli-prodaji_nedvijimosti/_dogovor_kupli-prodaji_zdaniya-soorujeniya/?fullscreen=0 Если объектом пром. назначения является нежилое помещение, то Вам нужен договор купли-продажи нежилого помещения -http://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_kupli-prodaji_nedvijimosti/_dogovor_kupli-prodaji_nejilogo_pomescheniya/?fullscreen=0 Условие о том, что объект пром. назначения находится в ипотеке и подлежит снятию необходимо Вам включить в пункт 1.3 одного из выбранного Вами договора самостоятельно, с указанием в нем стороны договора на кого возлагается обязанность осуществить снятие ипотеки. А так же прописать данное условие в разделе «Права и обязанности сторон».

Да, Вы можете включить данные условия в договор купли-продажи, так как законодательного запрета нет. Для этого Вам необходимо перейти в режим правка и в п. 1.1 договора внести характеристики земельного участка со всеми необходимыми коммуникациями, которые обязуется подвести продавец, а так же в настройке "Объект недвижимости передается" выбрать - в день, установленный договором. И указать в п. 4.5 договора срок, в течение которого продавец обязуется передать Вам земельный участок со всеми указанными коммуникациями. Вы можете так же заключить предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества - http://www.freshdoc.ru/dogovor/predvaritelnyy-dogovor-kupli-prodaji-nedvijimogo-imuschestva/?fullscreen=0. В данный договор Вы можете включить условия (подключение коммуникаций - подъезд к участку, электричество, магистральный газ, водоснабжение, центральная канализация), после выполнения которых заключается основной договор купли-продажи земельного участка. При этом, Вы можете прописать в нем ответственность продавца за невыполнение данного условия.

Законодательством установлено обязательное скрепление договора печатями, если это прямо предусмотрено договором (п.1 ст.160 ГК РФ). Наш шаблон договора такого требования не содержит, но если стороны желают скрепить договор своими печатями, это не будет ошибкой. Печати могут быть у обеих сторон договора, если они являются юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями

Если со стороны Покупателя действует доверенное лицо, то Вам необходимо перейти в режим "Правка" и в преамбуле договора после слов «Наименование Стороны, именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель"» добавить «в лице представителя (ФИО представителя, паспортные данные представителя), действующего на основании доверенности, реквизиты доверенности (когда и кем выдана, номер), с другой стороны» далее по тексту. В разделе 12 «Адреса и реквизиты сторон» Вам необходимо указать данные Покупателя (не представителя), а в разделе 13 «Подписи сторон» в поле ввода «Фамилия и инициалы» от имени Покупателя указать фамилию и инициалы представителя, который подписывает договор.

Да, можно. Вам подойдет предварительный договор купли-продажи недвижимомго имущества - http://www.freshdoc.ru/dogovor/predvaritelnyy-dogovor-kupli-prodaji-nedvijimogo-imuschestva/?fullscreen=1. Чтобы воспользоваться нашим сервисом, вам необходимо ответить на вопросы опросного листа, в частности: на вопрос "Объект недвижимости является:" выберите первый ответ "Земельным участком;", на вопрос "Объект недвижимости передается:" выберите первый ответ "В день, установленный договором купли-продажи;", на вопрос "Условия оплаты:" выберите четвертый ответ "По графику платежей." После этого заполните поля ввода по тексту договора и сохраните договор в личный кабинет.

Вы можете продать земельный участок путем составления одного договора. Для этого Вам необходимо: 1) в преамбуле Договора на стороне "Продавца" указать всех сособственников 2) в разделе 12 "Адреса и реквизиты сторон" и разделе 13 "Подписи сторон" перейдя в режим "Правка" добавить данные еще двух Продавцов 3) в пункте 1.1 Договора желательно добавить кто и какие доли передает по договору, например: "В соответствии с "Договором" Иванов Иван Иванович передает долю в размере 1/3 в общей долевой собственности на "Недвижимость" и далее на всех сособственников.

Спасибо! Все понятно. Есть еще вопрос. Земля принадлежит продавцу по наследству, при продаже нужно заявление от второго супруга, заверенное нотариально.

Согласие второго супруга необходимо только для распоряжения совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ). При этом имущество, полученное одним из супругов во время брака, в порядке наследования является его собственностью (ст. 36 СК РФ). Таким образом, нотариально заверенное согласие второго супруга не требуется.

Спасибо! Понятные ответы, быстрое реагирование. Очень приятно.

Вам подойдет Договор аренды земельного участка - http://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_arendy/_dogovor_arendy_zemelnogo_uchastka/?fullscreen=1 Для формирования договора Вам необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить поля ввода. В частности на вопрос "Право выкупа арендуемого имущества " ответить "Предусмотрено договором" и далее.

Вам необходим договор купли-продажи жилого дома - http://www.freshdoc.ru/dogovor/_dogovor-kupli-prodaji-jilogo-doma. Для формирования договора Вам необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить все имеющиеся поля ввода. В частности на вопрос «По договору передается» ответить «Доля (часть) имущества», а на вопрос «Одновременно с объектом недвижимости передается» ответить «Право собственности на земельный участок». Также, появившийся пункт 1.3 договора изложить в следующей редакции «Одновременно с передачей права собственности на "Недвижимость" "Продавец" передает в собственность «Покупателя» ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (далее по тексту - "Земельный участок"), занятый "Недвижимостью", и обладающий следующими индивидуальными характеристиками: ». После чего Вам необходимо дописать, что «Земельный участок передаёт «Покупателю» со следующими возведенными на нем постройками: (перечислить все передаваемые постройки).

В вашей ситуации возможно применить дополнительное соглашение, которое находится в пакете документов к договору купли – продажи земельного участка - http://www.freshdoc.ru/?oid=6011094& Если по условиям заключенного между Вами договора, возможен, полный возврат денежных средств, полученный по договору и является именно авансом, а также не указанно иных условий при одностороннем расторжении договора противоречащих возврату полученной денежной суммы, Вы можете внести пункт в текст дополнительного соглашения следующего содержания: «Покупатель» обязуется вернуть полученную от «Продавца» денежную сумму (аванс) в размере (указать сумму прописью), в соответствии со следующим графиком платежей:" (указать график платежей).

Вы правильно выбрали договор. Для того, чтобы воспользоваться нашим сервисом Вам необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить все поля ввода, текст договора автоматически сформируется. Разновидностями общей собственности выступают долевая и совместная. При долевой собственности доля каждого собственника четко определяется, соответственно, долю каждого из покупателей необходимо прописать в договоре. Для формирования договора с двумя покупателями Вам необходимо самостоятельно включить данные второго покупателя в преамбулу договора, а также в разделе 12 "Адреса и реквизиты сторон" и 13 "Подписи сторон". В пункте 1.1. договора указать долю каждого из "Покупателей", а в разделе 5 "Порядок расчетов", указать в каком размере каждый из "Покупателей" оплачивает свою долю.

Возможен ли договор купли-продажи (в том числе предварительный) части з/у если целый (неподелённый) з/у вместе с жилым строением в ипотеке, срок которой заканчивается в 2030 г.

Возможен ли договор купли-продажи части з/у, в том числе предварительный, если целый з/у (неподелённый) в ипотеве до 2030 года?

Здравствуйте! Вы правильно выбрали договор. Действующее законодательство не ограничивает круг лиц, которые могут являться собственниками земельных участков, имеющих вид разрешенного использования «для ведения садоводства». Если уставом Вашего кооператива не запрещено совершение таких сделок, Вы можете заключить договор купли-продажи земельного участка. Рекомендуем Вам обратить внимание на то, что если цели его использования будут отличаться от вида, указанного в его правоустанавливающих документах, Вам потребуется переоформление вида разрешенного использования в порядке, устанавливаемом правилами землепользования и застройки.

Здравствуйте! В случае, если расчеты по договору предполагаются в безналичном порядке, то в договоре указываются банковские реквизиты. В случае, если расчет будет производиться путем передачи наличных денег, то Вы можете из шаблона договора, используя режим «Правка», удалить соответствующие реквизиты или оставить поля незаполненными. Спасибо, что пользуетесь сервисом Freshdoc!

Техподдержка 8-800-333-14-84 Звонок по РФ бесплатный ICQ: 609-394-313 E-mail: support@freshdoc.ru Skype: freshdoc.support Отдел продаж +7 (495) 212-14-84 sales@freshdoc.ru Заказать звонок

• Тарифы
• Интеграция с 1С
• Партнерам
• Для СМИ
• Проекты
• О компании
• Видеогид
• Блог
• Способы оплаты
• Лицензии и сертификаты

• Правила использования сервиса
• Правила использования информации с сайта
• Политика конфиденциальности

Копирование и дальнейшее распространение любых текстов с сайта freshdoc.ru без разрешения авторов или администрации сайта, а также заимствование фрагментов текстов будет рассматриваться как нарушение авторских прав. Помните об ответственности, предусмотренной ст.146, п.3 УК РФ. Смотрите правила.
© 2016 DocLab

Образец договора купли-продажи земельного участка - скачать бесплатно

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, все имущество делится на два основных вида: движимое и недвижимое. Земельные участки относятся к недвижимому имуществу. Именно поэтому, при составлении договора купли продажи земельного участка по образцу следует помнить о всех нюансах реализации недвижимого имущества.

В результате многолетнего опыта работы, для удобства клиентов, специалистами нашей фирмы были разработаны образцы договоров купли-продажи земельных участков. Использование готовых образцов несет в себе ряд преимуществ: не нужно тратить много времени на формирование структуры и содержания договора, клиенту необходимо заполнить только следующие данные:

• О продавце;
• О покупателе;
• О предмете договора.

Для получения наиболее подробной информации об образцах договора купли-продажи земельного участка, Вы можете обратиться в офисы компании в Вологде, Великом Устюге.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N__

г.Вологда "__" ________ ____ г. ______________, в лице _______________, действующ___ на основании _________________, именуем___ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и _________________, в лице ____________, действующ___ на основании ________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, обладающий следующими уникальными характеристиками: общая площадь: ______________ кв. м, кадастровый номер: _________________, кадастровый номер внесен в государственный реестр "___" ______ 20__ г. категория земель: ___________________________, разрешенное использование: _______________, границы земельного участка имеют следующее местоположение: _______________________, что подтверждается кадастровой выпиской из Государственного кадастра недвижимости (копия выписки - Приложение N __ к Договору).

1.2. Продавец подтверждает, что земельный участок принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от "___" __________ _____ г. Свидетельство N _____, выдано _______________ "___" __________ _____ г. Копия свидетельства - Приложение N __ к Договору.

1.3. По Договору земельный участок передается свободным от прав третьих лиц, не является предметом спора, под залогом и арестом не состоит.

1.4. Переход права собственности на земельный участок к Покупателю подлежит государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности, несет продавец.

2. ПРИЕМ-ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2.1. Передача земельного участка от Продавца Покупателю оформляется по акту приема-передачи земельного участка. Форма акта приведена в Приложении N 1 к Договору. С момента подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка по форме акта, приведенной в Приложении N 1, такой акт приема-передачи становится неотъемлемой частью Договора.

2.2. Стороны договорились, что одновременно с передачей земельного участка Продавец обязуется передать Покупателю относящиеся к земельному участку документы.

2.3. Стороны договорились, что земельный участок подлежит передаче от Продавца к Покупателю не позднее "_____"________ 20__ г.

3. ЦЕНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. Цена земельного участка составляет: ___________________________ (______________________) __________ рублей РФ. НДС согласно пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ не облагается.

3.2. Оплата по Договору производится в рублях РФ.

3.3. Стороны договорились, что оплата за земельный участок производится в следующем порядке одной суммой в размере, указанном в п. 3.1 Договора, не позднее "___" _______ 20__ г. Стороны договорились, что при оплате земельного участка после его передачи Покупателю земельный участок не является находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем своих обязательств по оплате.

3.4. Оплата по Договору производится путем перечисления цены земельного участка на расчетный счет Продавца, указанный в Договоре.

3.5. Стороны договорились, что в случае, когда Покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного земельного участка в установленный Договором срок проценты, установленные п. 4 ст. 488 ГК РФ, не уплачиваются.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Покупатель и Продавец обязуются совершить все действия, необходимые для перехода права собственности на земельный участок, указанный в Договоре.

4.2. Продавец обязуется подготовить акт приема-передачи земельного участка с использованием формы, которая является неотъемлемой частью Договора, и передать земельный участок Покупателю в срок, указанный в п. 2.3 Договора.

4.3. Покупатель обязуется принять земельный участок от Продавца по акту приема-передачи и уплатить за него цену, определенную Договором.

4.4. Стороны обязуются предоставить все документы, а также совершить иные действия, необходимые и достаточные для государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты Продавец вправе потребовать уплаты неустойки в размере __________% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на земельный участок Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана заплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) руб.

5.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

6.3. Все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по электронной почте с подтверждением получения, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

6.4. Договор вступает в силу с момента его заключения.

6.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, третий - для регистрирующего органа.

6.6. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

6.7. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе прекратить Договор в одностороннем порядке.

7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

____________________ (__________) ___________________ (_________)

Денис Дерюгин

2.1. Цена продаваемого Участка, определенная по договоренности сторон, составляет 300000 (триста тысяч) рублей.
2.2. Покупатель передал Продавцу сумму в размере 300000 (триста тысяч) рублей наличными деньгами до подписания сторонами настоящего Договора, что подтверждается распиской Продавца.

Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что по Участку, являющемуся предметом Договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.

4.1. Участок не обременен сервитутами.
4.2. На Участок не распространяются иные права третьих лиц.

На Участок не распространяются ограничения в использовании.

6.1. Продавец имеет право:
6.1.1. Требовать от Покупателя уплаты установленной Договором цены Участка.
6.1.2. Сохранить за собой право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости, принадлежащими ему на праве собственности.
6.2. Продавец обязан:
6.2.1. Передать Участок в состоянии пригодном для его использования в соответствии с его целевым назначением.
6.2.2. Передать Участок, не состоящий под арестом, запрещением и свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Продавец не мог не знать.
6.2.3. Не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности.
6.2.4. Не уклоняться от подписания передаточного акта.
6.2.5. Возместить Покупателю убытки, связанные с передачей Покупателю участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением, уклонением от государственной регистрации перехода права собственности, уклонением от подписания передаточного акта и т. п.
6.3. Покупатель имеет право:
6.3.1. Требовать уменьшения цены Участка или расторжения Договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка.
6.3.2. Требовать предоставления Участка в собственность на основании передаточного акта.
6.3.3. Требовать предоставления Участка, пригодного для его использования в соответствии с целевым назначением.
6.3.4. Требовать уменьшения цены Участка и возмещения убытков в случае передачи Участка, непригодного для его использования в соответствии с целевым назначением;
6.3.5. Требовать передачи Участка, не состоящего под арестом, запрещением) и свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего Договора Продавец не мог не знать.
6.3.6. Требовать уменьшения цены Участка либо расторжения Договора в случае передачи ему Участка, обремененного правами третьих лиц не оговоренных в Договоре, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот участок.
6.4. Покупатель обязан:
6.4.1. Принять земельный участок.
6.4.2. Уплатить цену Участка в размере, порядке и сроки, установленные Договором.
6.4.3. Не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности.
6.4.4 Не уклоняться от подписания передаточного акта.
6.4.5. Предоставить Продавцу право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости, принадлежащими Продавцу на праве собственности.
6.4.6. Использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.
6.5. Продавец и Покупатель имеют равные права и несут обязанности, установленные законодательством РФ.

Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора в соответствии с законодательством РФ.

8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются по соглашению между Продавцом и Покупателем.
8.2. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.

9.1. Право собственности у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
9.2. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один – у Продавца, один – у Покупателя.
9.3. Расходы, связанные с оформлением Договора стороны несут в равных долях.
9.4. К настоящему Договору прилагается кадастровая карта Участка.

10.1. Продавец: Воронин Никита Сергеевич, зарегистрированный по адресу: г. Воронеж, ул. Техническая, дом № 35, кв. 90, паспорт 69 00 276687, выдан 11.04.2005 года ОВД г. Воронежа, дом. тел. 78-65-99.
10.2. Покупатель: Рогожкин Афанасий Борисович, зарегистрированный по адресу: г. Воронеж, ул. Гоголя, дом № 1, кв.8, паспорт 69 00 987123, выдан 10.05.2004 года ОВД г. Воронежа, дом. тел. 78-34-22.
11. Подписи сторон

В договоре купли-продажи земельного участка необходимо уделить особое внимание описанию объекта купли-продажи: указать месторасположение земельного участка, его площадь, назначение, кадастровый номер.
Наличие права собственности продавца на отчуждаемый земельный участок должно быть подтверждено соответствующим свидетельством или иными право устанавливающими документами, которые обязательно должны быть указаны в тексте договора купли-продажи земельного участка.
В договоре должны быть в обязательном порядке оговорены обременения и ограничения использования земельного участка.
В договоре должны быть четко определен ы сторонами их обязанности, права и ответственность в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения обязанностей по сделке.
В договоре стороны должны указать свои установочные данные в полном объеме: фамилию, имя, отчество, адрес места регистрации и проживания, паспортные данные, номера телефонов.
Важным моментом является еще и то, что во избежание в дальнейшем судебных споров, покупателю необходимо потребовать от продавца предоставления нотариально удостоверенного согласия супруга продавца на совершение сделки купли-продажи земельного участка.
Передача земельного участка продавцом покупателю оформляется приемопередаточным актом. Факт передачи платы за приобретенный земельный участок покупателем продавцу должен быть зафиксирован сторонами сделки распиской продавца в простой письменной форме, которая остается на хранении у покупателя.
Договор купли-продажи земельного участка полежит обязательной государственной регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы соответствующего субъекта РФ. Именно с момента государственной регистрации права в установленном действующим законодательством РФ порядке, покупатель становится собственником приобретенного земельного участка по договору купли-продажи.

г. Самара 15 апреля 2007 года

Смирнов Станислав Сергеевич, проживающий по адресу: г. Самара, ул. Бахметьевская, дом № 45, паспорт 65 04 786231, выдан 17 января 2003 года ОВД Кировского района г. Самары, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Фомин Андрей Денисович, проживающий по адресу: г. Самара, ул. Лунная, дом № 12, кв. 13, паспорт 65 03 345765, выдан 12 января 2001 года ОВД Волжского района г. Самары, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить автомобиль:
Марка, модель ВАЗ 2114,
Регистрационный знак М 876 АП 63 РУС,
Идентификационный номер (VIN) ХТА5674836535262636637,
Год выпуска 2006,
Двигатель № 37463643648963964986,
Шасси (рама) № отсутствует,
Кузов (коляска) № 87466984986796698,
Цвет графитовый металлик.
2. Стоимость автомобиля составляет 175000 (сто семьдесят пять тысяч) рублей.
3. Покупатель обязан принять и оплатить стоимость автомобиля, указанного в п.1 настоящего договора, в день подписания настоящего договора.
4. Автомобиль, отчуждаемый по настоящему договору, принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается паспортом транспортного средства, серии БВ № 988656755, выданным МРЭО ГИБДД г. Самары Самарской области 14 июля 2006 года (Свидетельство о регистрации транспортного средства серии БА № 90898766, выданное МРЭО ГИБДД г. Самары Самарской области 14 июля 2006 года).
5. Продавец обязуется передать автомобиль, указанный в п.1 настоящего договора и ключи от него Покупателю, сразу после подписания настоящего договора.
6. До заключения настоящего договора автомобиль, указанный в п.1 настоящего договора, никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не находится.
7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.
8. Подписи сторон договора:

В договоре купли-продажи автомобиля сторонам необходимо уделить особое внимание описанию объекта продажи: указать марку автомобиля, его цвет, год выпуска, номера его основных частей и агрегатов, государственный регистрационный знак, если автомобиль не снят с учета.
Наличие права собственности продавца на отчуждаемый автомобиль должно быть подтверждено соответствующими право устанавливающими документами (техпаспорт и свидетельство о регистрации транспортного средства в МРЭО ГИБДД), которые обязательно должны быть указаны в тексте договора купли-продажи автомобиля.
В договоре должны быть четко определены сторонами их обязанности, права и ответственность в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения обязанностей по сделке.
В договоре стороны должны указать свои установочные данные в полном объеме: фамилию, имя, отчество, адрес места регистрации и проживания, паспортные данные, номера телефонов.
Важным моментом является еще и то, что во избежание в дальнейшем судебных споров, покупателю необходимо потребовать от продавца предоставления нотариально удостоверенного согласия супруга продавца на совершение сделки купли-продажи автомобиля.
Факт передачи платы за приобретенный автомобиль покупателем продавцу долженбыть зафиксирован сторонами сделки распиской продавца в простой письменной форме, которая остается на хранении у покупателя.
Договор купли-продажи автомобиля полежит обязательной государственной регистрации в МРЭО ГИБДД соответствующего субъекта РФ. Именно с момента государственной регистрации права в установленном действующим законодательством РФ порядке и постановки на учет автомобиля на покупателя, последний становится собственником приобретенного автомобиля по договору купли-продажи.

г. Саратов 25 апреля 2007 года

Фермерское хозяйство «Лесное» (далее по тексту – «Производитель») в лице председателя Савельева Ильи Игоревича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ОАО «Зерно Поволжья», (далее по тексту – «Заготовитель») в лице директора Кабанкова Дениса Сергеевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предметом настоящего договора является поставка Заготовителю сельскохозяйственной продукции, которая будет выращена Производителем и собрана в качестве урожая 2007 года, для ее промышленной переработки.
Ассортимент, количество, качество, сроки поставки и согласованные цены приведены в Приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
2. Заготовитель обязуется:
2.1. Принять продукцию у Производителя по месту ее нахождения и обеспечить вывоз продукции за свой счет.
2.2. Возвращать Производителю по его требованию отходы от переработки продукции с оплатой по следующей цене: 1000 (одной тысяче) рублей за каждые 100 кг отходов.
2.3. Обеспечивать выдачу Производителю денежного аванса в размере 25 % от цены настоящего договора и в срок до 01.11.2007 года оплатить продукцию в полном объеме.
2.4. Обеспечить Производителя надлежащей тарой.
3. Порядок сдачи-приемки продукции, оценки ее и порядок расчетов за подлежащую отгрузке продукцию сторонами договора согласованы и приведены в приложении № 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, Производитель и Заготовитель несут следующую ответственность.
4.1. За просрочку или не сдачу продукции в установленные договором сроки Производитель уплачивает Заготовителю пеню в размере 0,1 % ее стоимости за каждый день просрочки. Пеня в указанном размере взыскивается с Производителя и за не сдачу продукции по отдельным наименованиям предусмотренного настоящим договором ассортимента. Производитель несет ответственность за невыполнение, либо ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору при наличии его вины.
4.2.За отказ от приемки продукции, предъявленной Производителем к сдаче в соответствии с настоящим договором и по согласованному сторонами графику, либо за просрочку ее приемки Заготовитель уплачивает Производителю штраф в размере 25 % стоимости не принятой или принятой с просрочкой продукции и возмещает расходы по доставке продукции в оба конца, а также убытки, понесенные Производителем.
В случае отказа от приемки скоропортящейся продукции и вызванной этим обстоятельством порчей продукции Заготовитель помимо штрафа оплачивает Производителю полную стоимость продукции и расходы по ее доставке.
4.3. За несвоевременную оплату принятой продукции Заготовитель уплачивает Производителю за каждый день просрочки пеню в размере 0,1 % стоимости принятой продукции.
4.4. За необеспечение Производителя надлежащей тарой Заготовитель уплачивает Производителю штраф в размере 25 % стоимости не поставленной тары.
4.5. При неправильном определении количества, качества или неправильной оплате принятой продукции Заготовитель перечисляет Производителю недоплаченную сумму с начислением на нее 10 % годовых.
5. Независимо от уплаты пени, штрафа виновная Сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные в результате нарушения условий настоящего договора.
6. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в положениях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающих из отношений сторон по нему, исходя из необходимости для их защиты своих или взаимных охраняемых законом имущественных прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться положениями и правилами действующего законодательства РФ.
7. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны его будут стремиться разрешить дружеским путем. При недостижении взаимоприемлемого решения указанные споры подлежат разрешению на условиях и в порядке, предусмотренном законодательством РФ для разрешения хозяйственных споров между хозяйствующими субъектами.
8. В течение срока действия настоящего договора стороны вправе дополнить или изменить условия договора по взаимному согласию. При этом дополнения и изменения к договору будут иметь юридическую силу, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами и заверены их печатями.
9. Каждая из сторон договора при наличии на то достаточных оснований вправе заявить о своем намерении расторгнуть настоящий договор, предупредив другую сторону об этом своем намерении не менее чем за 14 дней до дня планируемого прекращения действия настоящего договора.
10. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему.
11. Настоящий договор подписан сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, при этом оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
12. Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон.

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю – лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи. К отношениям по договору контрактации также применяются правила о договоре поставки (ст. 506–524 ГК РФ), а в соответствующих случаях о поставке товаров для государственных нужд (ст. 525–534 ГК РФ).
В договоре контрактации необходимо уделить особое внимание описанию сельскохозяйственной продукции, которую производитель обязуется поставить заготовителю.
Ассортимент, количество, качество, сроки поставки и согласованные цены удобнее всего отражать не в самом тексте договора, а в приложениях, являющимися неотъемлемой частью договора контрактации.
В договоре должен быть обязательно отражен порядок вывоза готовой сельскохозяйственной продукции, за счет какой стороны сделки, должен быть оговорен вопрос о таре, в которой будет осуществляться транспортировка продукции.
В договоре должны быть четко определены сторонами их обязанности, права и ответственность в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения обязанностей по сделке.

г. Самара 15 апреля 2007 года
ООО «Славсвет», именуемое в дальнейшем «Поставщик», в лице директора, Шевцова Олега Викторовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Лаверна плюс», именуемое в дальнейшем «Потребитель», в лице генерального директора Савина Антона Дмитриевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Предметом настоящего договора является обеспечение электрической энергией (далее – энергия) Потребителя энергоснабжающей организацией – Поставщиком через присоединенную сеть.
1.2. Поставщик обязуется подавать Потребителю согласованное количество энергии в соответствии с графиком ее подачи в течение срока действия настоящего договора, а Потребитель обязуется полностью и своевременно оплачивать принятую энергию по ценам и в порядке, определенных сторонами в условиях договора.
1.3. Качество подаваемой Поставщиком энергии должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами.
1.4. Стороны договора вправе установить свои требования к качеству подаваемой энергии. При установлении этого Поставщик обязан обеспечить согласованное сторонами качество подаваемой энергии.
1.5. Сторонами договора согласовано количество энергии, подаваемой Потребителю через присоединенную сеть, с распределением по месяцам на период действия настоящего договора. Данные согласования приведены в Приложении № 3 к настоящему договору, которое является неотъемлемой его частью.
1.6. При изменении производственных потребностей у Потребителя, в силу которых может значительно возрасти или снизиться потребление энергии, Потребитель обязуется немедленно информировать об этом Поставщика. Стороны договора при этом, исходя из своих производственных потребностей и возможностей, должны вернуться к согласованию при новых обстоятельствах вопроса об общих объемах подаваемой Потребителю энергии.
1.7. В случаях возникновения необходимости изменения Потребителем количества потребляемой им энергии против согласованного по договору Поставщик обязуется обеспечить Потребителю такую возможность при условии возмещения последним расходов, понесенных Поставщиком в связи с обеспечением подачи энергии не в обусловленном договором количестве.
1.8. Количество поданной Поставщиком и использованной Потребителем энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении, фиксируемым приборами Потребителя по учету потребления энергии.
1.9. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон договора, кроме случаев, когда техническое состояние энергетических установок Потребителя угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности людей. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии Поставщик обязуется предупредить Потребителя не позднее чем за 12 часов до фактического отключения или ограничения подачи энергии по указанным выше основаниям.
1.10. Перерыв в подаче энергии, ее прекращение или ограничение может быть допущен Поставщиком без согласования с Потребителем и без соответствующего его предупреждения в случаях необходимости принятия неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварии в системе Поставщика энергии при условии немедленного уведомления Потребителя об этом. Указанное не является основанием для освобождения Поставщика от ответственности за нарушение условий договора по обеспечению Потребителя энергией.

2.1. Потребитель имеет право:
2.1.1. Изменять по согласованию с Поставщиком количество энергии, принимаемой им во исполнение условий настоящего договора, при условии возмещения им расходов Поставщика, вызванных данным обстоятельством.
2.1.2. Отказаться от оплаты энергии в случаях нарушения Поставщиком требований к качеству энергии, определяемого в установленном порядке или в соответствии с условиями настоящего договора.
2.1.3. Передавать энергию, принятую им от Поставщика другому лицу только с письменного согласия Поставщика.
2.2. Потребитель обязуется:
2.2.1. Соблюдать предусмотренный настоящим договором режим потребления энергии, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
2.2.2. Иметь отвечающее предъявляемым техническим требованиям энергопринимающее устройство, присоединенное к сетям Поставщика, и другое необходимое оборудование, в том числе используемое для обеспечения учета потребления энергии.
2.2.3. Обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования.
2.2.4. Немедленно сообщать Поставщику об авариях, пожарах, неисправностях приборов учета потребления энергии и об иных нарушениях, возникающих в процессе пользования энергией.
2.2.5. Оплачивать Поставщику фактически принятое количество энергии в соответствии с данными учета ее потребления.
2.2.6. Оплату потребленной энергии осуществлять за прошедший месяц до 7-го числа наступившего месяца.
2.2.7.В случаях отказа Потребителя от оплаты энергии, подаваемой Поставщиком с нарушением требований, предъявляемых к качеству энергии, Поставщик вправе требовать возмещения Потребителем стоимости того, что последний неосновательно сберег вследствие использования такой энергии.
2.2.8. При допущении перерыва в подаче энергии Потребителю имевшего место в результате регулирования режима потребления энергии, осуществленного на основании закона или иных обязательных к исполнению правовых актов, Поставщик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по данному договору при наличии его вины.
2.2.9.Расчет между сторонами договора за потребленную энергию осуществляется по ставкам тарифа, действовавшим в период принятия энергии Потребителем, которые в установленном порядке утверждаются федеральными органами власти либо органами власти субъектов РФ.
2.2.10. Оплата Потребителем принятой энергии осуществляется платежными поручениями. Причитающиеся к платежу суммы перечисляются на расчетный счет Поставщика.

3.1. Сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов.
3.2. Если в результате регулирования режима потребления энергии, осуществленного на основании закона или иных правовых актов, допущен перерыв в подаче энергии абоненту, энергоснабжающая организация несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств при наличии ее вины.