Добрый день! Меня волнует вопрос об объединении комнат в коммунальной квартире в отдельную квартиру

Валентина Затонская Ученик (200), закрыт 9 лет назад

Была в Регистрационном центре (Москва, ул Лобачевского, 66), но у них нет даже образца заявления. Если кто-нибудь практически прошёл через эту ситуацию - буду благодарна за ответ. Валентина.

arisha Мудрец (10341) 10 лет назад

Здравствуйте Валентина. Если комнаты не приватизированы, то объединение личевых счетов происходит порядком изменения договоров социального найма, и максимально точно Вам дадут информацию в ЕИРЦ.
Если комнаты приватизированы, то менять правовой статус комнат нет никакой необходимости и целисообразности. Даже сесли Вы задумали дальнейшую сделку с недвижимостью то процесс объединения пройдет автоматически с переходом права собственности к новому собственнику по его заявлению.
Если очень надо объединить, то заготовьте след. докумкнты:
1. Правоустанавливающие док-ты на комнаты.
2.Поэтажный план, экспликация( берется в БТИ)
3.Выписка из домовой книги и копия фин. лиц. счета( берется в ЕИРЦ)
4.Все собственники с паспортами
Едите в Рег.палату и сдаете документы на перерегистрацию, оплатите квитанцию на 500 рудлей и через месяц получите документы на руки.
Пусть Вас этот вопрос не волнует, если комнаты в собственности, то нет необходимости перерегистрировать документы.

Источник: риэлторский опыт

Виталий Вышкварцев Мастер (2124) 10 лет назад

Добрый день, Валентина. С позиции Жилищного Кодекса этот процесс достаточно сложен. В первую очередь, необходимо согласие всех совместно проживающих лиц (собственников). Достичь этого, как правило, не сложно. Второй "тур" - это подача заявления на перепланировку. Обратите внимание, что органы местного самоуправления (наймодатель) могут отказать в перепланировке, поскольку препланировка связана по большлму счёту с изменением несущих конструкций стен, что может привести к негативным последствиям. Главное нужно помнить, что начиная процесс перепланировки необходимо запастись терпением, временем и средствами. С уважением.

smokie Мыслитель (8268) 10 лет назад

В.В абсолютно прав.И добавить нечего.Пишу только,чтоб не вознкло сомнений из-за первого ответа

Согласование объединения комнат

Вариантов перепланировок квартир сегодня существует множество, практически у каждого владельца свое видение квартиры после окончания изменений. Необходимо только помнить, что не все перепланировки могут быть признаны законными, а значит, у владельцев жилья могут возникнуть определенные сложности. Если отсутствует положительное решение об объединении комнат, выданное уполномоченными инстанциями, в отношении владельца жилища могут быть наложены штрафные санкции, требования согласовать изменения, или вернуть помещение в первоначальный вид. В некоторых случаях, владельца могут лишить права собственности на жилье, которое будет выставлено на торгах. Также квартиры, с незаконными изменениями не принимают участие в операциях обмена, либо купли-продажи.

Для получения разрешения на объединение комнат, необходимо предоставить документы:

• Свидетельство о праве собственности, либо договор социального найма, которые подтверждают права на распоряжение данным имуществом;
• Выданный БТИ технический паспорт помещения;
• Проект перепланировки квартиры;
• Письменное согласие всех собственников квартиры на проведение перепланировки (если жилище приватизировано), либо, если в квартире жильцы проживают на условиях социального найма, письменное согласие всех членов семьи.
• Заявление в установленной форме на проведение объединения комнат в квартире.

Если квартира приобретена на основании договора ипотеки и находится в банковском залоге, необходимо получить от банка документ, которые подтверждает согласие на объединение комнат в квартире.

Необходимо также помнить о том, что не любое согласование объединения комнаты может быть проведено. Например, если в многоквартирном доме по проекту предусмотрены газовые плиты, нельзя объединять кухню с комнатой, поскольку действующими нормами пожарной безопасности, в жилой комнате запрещено наличие открытого огня.

Объединение комнат с балконом также может не разрешить главных архитектор, проектировавший дом, поскольку это окажет значительное влияние на температурный режим Вашего жилища, а также расположенных рядом квартир. Кроме того, если квартира не расположена на первом этаже, скорее всего будет запрещено увеличение за счет жилых помещений, ванной комнаты.

Учитывая множество возможных неприятных ситуаций, мы рекомендуем воспользоваться услугами специалистов еще на стадии планирования работ, это позволит исключить множество проблем в будущем.

Впрочем, необходимо помнить, что не все ремонтные работы и изменения нуждаются в обязательном согласовании, уведомлении Мосжилинспекции и подготовке проекта:

• Косметический ремонт, в том числе замену или ремонт части отделки фасада и замену отделочных материалов в помещении;
• Изменение отделки лоджий и балконов;
• Монтаж встроенной мебели, которая не образует отдельное помещение;
• Монтаж в существующие дверные проемы входных и межкомнатных дверей;
• Перестановка нагревательных и газовых приборов, которая не предусматривает обустройства дополнительной новой подводки;
• Замена сантехнического оборудования, систем отопления и электропроводки при условии, что сохраняется их изначальное месторасположение;
• Ряд иных изменений.

Существуют также определенные работы, которые могут быть согласованы уже после проведения:

• Перестановка сантехнического оборудования в пределах кухни, туалета, ванной;
• Демонтаж с последующей заделкой дверей в ненесущих перегородках;
• Изменение формы тамбура в пределах действующих границ;
• Отделка лоджий и балконов с сохранением их габаритов;
• Частичная разборка ненесущих перегородок и обустройство проемов в них (исключением являются межквартирные стены).

Компания «Мир проектов» готова предложить Вам услуги по согласованию объединения комнат в соответствии с нормами действующего законодательства по доступным ценам.

Соглашение об объединении комнат в квартиру образец - Это интересно

Однако, сразу после приобретения транспортного средства в период его эксплуатации, заявителем было выявлено ряд недостатков. Между заявителем и гражданином был зарегистрирован брак. Заявитель в соответствии с трудовым договором работает учителем. Любое соглашение должно быть заверено у нотариуса с дальнейшей регистрацией. Повестки или иного уведомления суда о времени и месте рассмотрения дела заявитель не получала, о дате рассмотрения дела извещена не была, и, более того, о факте наличия судебного разбирательства, а также о состоявшемся заочном решении суда заявитель узнала только в ходе осуществления в отношении ее исполнительного производства. Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если правоотчуждателем или правоприобретателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет если оно не содержится непосредственно в договоре. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины. Заявитель считает, что указанное решение является необоснованным. Я хочу оформить получить кадастровый номер соседний огород и переписать мамину долю на себя. Но чаще возникает сложность в приобретении долевой собственности из-за споров среди родственников, такие сложные случаи рассматриваются в судах.

Вместе с тем, бывший муж к семье заявителя никакого отношения не имеет, поскольку, брак с ним расторгнут. Я планирую открыть ИП по оказанию услуг массажа с выездом на дом к клиенту. Про ссылку на этот пункт мне рассказала девушка, которая писала мне письменный ответ. Внесение поправок в соглашение возможно осуществить исключительно при объединении в семью лиц, проживающих на одной жилплощади.

Судебные иски, как правило, поступают с обеих сторон, чаще только в судебном порядке разрешается спор. Заявитель просит дать правовую оценку действиям секретаря судебного заседания. Заявление об обжаловании постановления по делу об административном правонарушении. Образец заявления о признании недееспособным. Когда заявитель приехал по указанному адресу, хозяина в квартире не оказалось. В адрес заявителя поступило уведомление согласно которому за ней числиться задолженность по транспортному налогу.

Организация создавался с целью предоставления услуг в сфере культуры населению, а именно, детям дошкольного возраста. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Заявитель просит снять бывшую жену с регистрационного учета. При приеме заявления гражданина, секретарь позволила себе дать правовую оценку содержанию искового заявления и, более того, высказала суждения о квалификации его автора, что, является недопустимым. После его смерти заявителю, была назначена пенсия по случаю потери кормильца.

Заявитель хочет получить налоговый вычет с медицинских услуг. Общество с ограниченной ответственностью «Умелые руки» в лице генерального директора Иванова Василия Петровича, действующего на основании устава далее именуемый «Подрядчик». с одной стороны и Петров Иван Васильевич далее именуемый «Заказчик» с другой стороны, заключили договор о нижеследующем: 1. Интересуют плюсы и минусы приватизации квартиры в вопросе наследства? Защита прав потребителей Томской области Юридическая помощь и все юридические услуги здесь оперативный тел: 8-953-92-18-411 Подробности Категория: Просмотров: 1532 Вопрос о пользовании жилым помещением встает в тех случаях когда автономная эксплуатация выделенного жилого помещения например комнаты в квартире не представляется возможным необходима процедура установления порядка пользования имуществом. На протяжении нескольких лет мать заявителя, больна серьезным заболеванием — старческим слабоумием. Заявитель был зарегистрирован на указанной жилой площади и постоянно там проживает.

Соглашение об объединении КОМНАТ в КВАРТИРУ - Формы документов - Конференция ЮрКлуба

Дедушка Че 16 Фев 2007

Форма соглашения об объединении комнат в квартиру.

Исходная ситуация:
Квартира из 2 комнат. Каждая комната является объектом права и находится в общей долевой чобственности 2 лиц. (итого 4 собственника в квартире).

Задача: превратить набор комнат в квартиру - один объект права.

Цель: Покупатель квартиры хочет взять ипотечный кредит, а по условиям банка предмет залога может быть только один (а не 2 сразу), и только квартира, а не комната в коммуналке.

Форма (опробовано в ФРС).

СОГЛАШЕНИЕ
об образовании общей долевой собственности на имущество
и определении долей в праве общей долевой собственности
г. Новосибирск "____" мая 2006 г.
Сторона-1: Иванов Сергей Васильевич, 27.01.1957 года рождения, паспорт 1234 567890, выдан 16.09.2003 года ОВД Железнодорожного района города Новосибирска, зарегистрированный по адресу: город Новосибирск, улица Урицкого, дом 123, квартира 123,
Сторона-2: Иванова Наталья Николаевна, 20.03.1960 года рождения, паспорт 1214 567890, выдан 14.11.2005 года ОВД Железнодорожного района города Новосибирска, зарегистрированная по адресу: город Новосибирск, улица Урицкого, дом 123, квартира 123,
Сторона-3: Петрова Наталья Анатольевна, 19.03.1962 года рождения, паспорт 1224 567890, выдан 10.02.2003 года ОВД Железнодорожного района города Новосибирска, зарегистрированная по адресу: город Новосибирск, улица Урицкого, дом 123, квартира 123, и
Сторона-4: Сидорова Светлана Евгеньевна, 06.08.1988 года рождения, паспорт 1234 567890, выдан 30.01.2003 года ОВД Железнодорожного района города Новосибирска, действующая с согласия законного представителя - матери Петровой Натальи Анатольевны, - зарегистрированная по адресу: город Новосибирск, улица Урицкого, дом 123, квартира 123, вместе именуемые «Стороны»,
заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Сторонами достигнуто соглашение об объединении принадлежащего Сторонам на праве собственности имущества, указанного в пунктах 1.1. 1.2. настоящего соглашения, установлении общей долевой собственности на имущество и определении режима общей долевой собственности на имущество.
1.1. На основании Договора передачи в собственность граждан комнаты в коммунальной квартире, расположенной в доме-объекте культурного наследия (памятнике истории и культуры), составленного 19.12.2005 г. за № 1234, Иванову Сергею Васильевичу и Ивановой Наталье Николаевне на праве собственности в равных долях принадлежит комната № 6 площадью 19,00 кв.м, обозначенная на поэтажном плане Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области от 01.04.2003 г. в коммунальной квартире по адресу: г. Новосибирск, Железнодорожный район, улица Урицкого, дом 123, квартира 123. Коммунальная квартира состоит из 2 комнат. Общая площадь квартиры 53,70 кв.м, в том числе жилая площадь квартиры 39,90 кв.м. Комната расположена в коммунальной квартире на 6 этаже 6-7 этажного жилого дома – объекта культурного наследия (памятника истории и культуры, охранное свидетельство № 321 от 20.05.2002 г.). Записи регистрации в ЕГРП от 21 марта 2006 г. № 54-01/123/2006-123, № 54-01/123/2006-122. Иванову Сергею Васильевичу и Ивановой Наталье Николаевне принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
1.2. На основании Договора передачи в собственность граждан комнаты в коммунальной квартире, составленного 15.11.2004 г. за № 123, Петровой Наталье Анатольевне и Сидоровой Светлане Евгеньевне на праве собственности в равных долях принадлежит комната № 5 площадью 20,90 кв.м, обозначенная на поэтажном плане Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области от 01.04.2003 г. в коммунальной квартире по адресу: г. Новосибирск, Железнодорожный район, улица Урицкого, дом 123, квартира 123. Коммунальная квартира состоит из 2 комнат. Общая площадь квартиры 53,70 кв.м, в том числе жилая площадь квартиры 39,90 кв.м. Комната расположена в коммунальной квартире на 6 этаже 6-7 этажного жилого дома – объекта культурного наследия (памятника истории и культуры, охранное обязательство № 523 от 20.05.2002 г.). Записи регистрации в ЕГРП от 18 ноября 2005 г. № 54-54-01/156/2005-132, № 54-54-01/156/2005-125. Петровой Наталье Анатольевне и Сидоровой Светлане Евгеньевне принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
2. В результате объединения Сторонами имущества, указанного в пунктах 1.1. и 1.2. настоящего соглашения, у Иванова Сергея Васильевича, Ивановой Натальи Николаевны, Петровой Натальи Анатольевны и Сидоровой Светланы Евгеньевны возникает общая долевая собственность на квартиру, находящуюся по адресу: город Новосибирск, Железнодорожный район, улица Урицкого, д. 123, кв. 123, расположенную на шестом этаже шести-семиэтажного кирпичного жилого дома-объекта культурного наследия (памятника истории и культуры), состоящую из двух жилых комнат, общей площадью квартиры 53,7 кв.м, площадью квартиры 53,7 кв.м, жилой площадью квартиры 39,9 кв.м (далее именуется «Квартира»).
3. Стороны устанавливают следующее распределение долей в праве общей долевой собственности на Квартиру, указанную в пункте 2 настоящего соглашения:
- доля в праве общей долевой собственности Иванова Сергея Васильевича составляет 950/3990,
- доля в праве общей долевой собственности Ивановой Натальи Николаевны составляет 950/3990,
- доля в праве общей долевой собственности Петровой Натальи Анатольевны составляет 1045/3990.
- доля в праве общей долевой собственности Сидоровой Светланы Евгеньевны составляет 1045/3990.
4. Сторонам настоящего соглашения как собственникам Квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим им помещением, занимаемым под Квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома – общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри Квартиры, обслуживающее более одной квартиры (статьи 289, 290 Гражданского кодекса РФ).
5. Стороны обязуются оформить в установленном порядке охранное обязательство по использованию жилого помещения, расположенного в объекте культурного наследия (памятнике истории и культуры) и соблюдать условия данного охранного обязательства.
6. Стороны в соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ достигли соглашения о владении и пользовании Квартирой, находящейся в общей долевой собственности сторон: комната № 6 в Квартире, площадью 19,00 кв.м, обозначенная на поэтажном плане Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области от 01.04.2003 г. остается во владении и пользовании Иванова Сергея Васильевича и Ивановой Натальи Николаевны; комната №5 в Квартире, площадью 20,90 кв.м, обозначенная на поэтажном плане Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области от 01.04.2003 г. остается во владении и пользовании Петровой Натальи Анатольевны и Сидоровой Светланы Евгеньевны.
7. Сторона вправе осуществлять распоряжение имуществом, принадлежащим Сторонам на праве общей долевой собственности, только с согласия других Сторон.
8. Каждая из Сторон имеет преимущественное право покупки при продаже другой Стороной своей доли. Преимущественное право покупки доли осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ.
9. По настоящему соглашению у Сторон не возникает каких-либо денежных обязательств друг перед другом.
10. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области и действует неограниченный срок. Право общей долевой собственности на Квартиру, указанную в пункте 2 настоящего соглашения, возникает с момента государственной регистрации права Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
11. Расходы на государственную регистрацию настоящего соглашения и права общей долевой собственности Стороны несут в равных долях.
12. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, - один экземпляр для Сторон и один экземпляр для Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. Соглашение прочитано всеми Сторонами лично.
Подписи Сторон:
Сторона 1: ____________________________________________________________________________
Сторона 2: ____________________________________________________________________________
Сторона 3: ____________________________________________________________________________
Сторона 4: ____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________

sya-aku 11 Апр 2010

а если собственник один, а комнаты две?
Простым заявлением в ФРС боюсь не отделаешься

Дедушка Че 17 Июл 2010

а если собственник один, а комнаты две?
Простым заявлением в ФРС боюсь не отделаешься

согласен, одного только заявления в Росреестр маловато будет
Необходимо будет не СОГЛАШЕНИЕ собственников, а РЕШЕНИЕ СОБСТВЕННИКА.

Я, такой-то, которому принадлежит на праве собственности Помещение 1 и Помещение 2, принял решение об объединении Помещения 1 и Помещения 2 в Квартиру, обладающую такими-то параметрами. Право собственности на Квартиру возникает у собственника с момента государственной регистрации права. Подпись.

abs8192 23 Авг 2010

Проблема: имеется 2х комнатная квартира, одна комната принадлежит маме, другая - её 14и летней дочери - причём это не общая собственность в долях, а раздельное владение, в смысле обе комнаты зарегистрированы отдельными документами права собственности. Дом будут сносить, и над квартирой надо по этому поводу совершить некие операции. В данный момент это коммуналка. Как объединить её в единую сущность - квартиру с выделенными или невыделенными долями?

Существует ли такая форма договора, которая позволяет объединить комнаты в двухкомнатной коммуналке в общую собственность (например, с выделенными долями)? Чтобы квартира числилась в Росрегистрации не по двум документам (каждый на отдельную комнату отдельного собственника), а по одному - общему для обоих собственников?

Это действие, обратное к разделу имущества, оно вообще предусмотрено каким-либо кодексом?
То соглашение, которое Вы привели, выглядит аналогом нашему случаю. Это вообще работает?

Greschuk 14 Сен 2010

Добрый день, у меня ситуация немного обратная.
На данный момент, я являюсь собственником 37\100 долей в квартире, обременение: ипотека. Так получилось, что мы приобретали квартиру и комнату, по военному жилищному сертификату. Договор купли продажи на комнату, которая в итоге оказалась долей зарегестрирован в юстиции, но не принят банком к оплате, т. к. доля, это не жилое помещение, а стало быть не может быть приобретено. Получается теперь, мне надо провести преобразование объекта права доли в комнату.
Собственников трое, одним из них является муниципалитет. Все в принципе согласны. Нам необходимо составить соглашение (или лучше решение) о преобразование долевой собственности в квартире в отдельные объекты права с распределением территории общего пользования. Здесь еще надо учесть согласие продовца, моей доли, т.к. деньги она еще не получила. И непонятно как мне представлять сторону муниципалитета, надо тоже вписывать их представителя?
Буду очень благодарен за все советы и примерную форму соглашения.

dmitry13 14 Сен 2010

Если Вы воспользуетесь поиском, то найдете много интересного по вопросу превращения квартиры, находящейся в долевой собственности, в коммуналку.
Причем большинство высказывается за невозможность подобной процедуры на практике.

Собственников трое, одним из них является муниципалитет

Обратитесь в муниципалитет, у них и юрист наверное имеется.

Greschuk 14 Сен 2010

Если Вы воспользуетесь поиском, то найдете много интересного по вопросу превращения квартиры, находящейся в долевой собственности, в коммуналку.
Причем большинство высказывается за невозможность подобной процедуры на практике.

Собственников трое, одним из них является муниципалитет

Обратитесь в муниципалитет, у них и юрист наверное имеется.

Нет не нашол. Но процедуру "превращения" я себе полностью уже представляю и она практически осуществима, все устно согласованно. Не знаю только как составить это соглашение, как оно будет называться "О преобразование долевой собственности жилого помещения и образование разъдельных объектов права"? Так будет правильно?
И как учесть согласие того человека у которого я ее покупаю?

dmitry13 14 Сен 2010

Назовите просто "Соглашение", не в названии дело.

На данный момент, я являюсь собственником 37\100 долей в квартире,

И как учесть согласие того человека у которого я ее покупаю?

Уже определитесь собственник Вы или нет.

Договор купли продажи на комнату, которая в итоге оказалась долей

Тяжело Вам самостоятельно будет решить все вопросы. Из Вашего поста мало что понятно, а готовое соглашение никто не предложит.

процедуру "превращения" я себе полностью уже представляю и она практически осуществима

потом поделитесь результатом.

Greschuk 14 Сен 2010

Назовите просто "Соглашение", не в названии дело.

На данный момент, я являюсь собственником 37\100 долей в квартире,

И как учесть согласие того человека у которого я ее покупаю?

Уже определитесь собственник Вы или нет.

Договор купли продажи на комнату, которая в итоге оказалась долей

Тяжело Вам самостоятельно будет решить все вопросы. Из Вашего поста мало что понятно, а готовое соглашение никто не предложит.

процедуру "превращения" я себе полностью уже представляю и она практически осуществима

потом поделитесь результатом.

Я же указал, собственник, но в свидетельстве указано обременение: ипотека в силу закона. Оно будет до тех пор, пока банк не переведет деньги. Чтобы банк это сделал, мне необходимо переоформить объект права из доли в комнату, но так как у меня еще обязательства перед продавцом, то необходимо его согласие.
Результатом поделюсь.

P.S. Надо ли регистрировать это соглашение перед тем как начну делать техническую документацию или же после. Если после, тогда возникает вопрос, как писать, с какого момента вступает в силу данное соглашение, с момента регистрации или с момента подписания сторонами? Пропустят ли его БТИ и кадастровая палата без регистрации?
P.S.S. Может тогда моего продовца не вносить в это соглашение, а написать отдельно, что он не против? Ведь он уже не правообладатель.

dmitry13 15 Сен 2010

Это соглашение не подлежит регистрации и считается заключенным с момента подписания. Если у Вас и получится раздел на комнаты, думается мне, что придется расторгать договор купли-продажи доли в праве и заключать новый договор купли-продажи комнаты, ибо изменить в существующем договоре "долю" на "комнату" невозможно.

Дедушка Че 15 Сен 2010

потом поделитесь результатом.

Результат положительный, свидетельство на комнату получил.

Если у Вас и получится раздел на комнаты, думается мне, что придется расторгать договор купли-продажи доли в праве и заключать новый договор купли-продажи комнаты, ибо изменить в существующем договоре "долю" на "комнату" невозможно.

Переделывать ничего не пришлось, ниже выложу пример соглашения обратной операции по отношению к теме форума:
СОГЛАШЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

город Калининград «____»_____________201__
Мы, нижеподписавшиеся,
гражданин РФ Грещук Алексей Юрьевич.
действующий с согласия гражданки РФ Демьяновой Тамары Александровны.
гражданин РФ Шестаков Андрей Леонидович.
администрация муниципального образования Городской округ «ГородКалининград» в лице председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов.
именуемые в дальнейшем «СТОРОНЫ», пришли к соглашению о нижеследующем

1. Руководствуясь ч. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, СТОРОНЫ производят раздел и прекращают право общей долевой собственности на нижеуказанное недвижимое имущество в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением.
2. Имуществом, подлежащим разделу в силу настоящего соглашения, является трехкомнатная квартира общей площадью 68,8 (шестьдесят восемь целых восемь десятых) кв.м. расположенная по адресу. именуемая далее «Объект».
3. Характеристика Объекта дана на основании Технического паспорта квартиры, инвентарный номер 27:401:001:010946470:0001:10030 и кадастрового паспорта помещения инвентарный номер 39:15:000000:0:1:1493/1, выданных Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 23.06.2010 года.
4. На момент подписания настоящего соглашения указанный Объект принадлежит СТОРОНАМ на праве долевой собственности:
Грещук Алексею Юрьевичу – 37/100 (тридцать семь сотых) доли в праве собственности на Объект - на основании договора купли-продажи жилого помещения от 14.07.2010 г. установлено обременение – ипотека в силу закона в пользу Демьяновой Тамары Александровны;
Шестакову Андрею Леонидовичу – 24/100 (двадцать четыре сотых) доли в праве собственности на Объект - на основании договора дарения доли в праве собственности на квартиру от 18.03.2009 г.;
Муниципальному образованию городской округ «Город Калининград» - 39/100 (тридцать девять сотых) доли в праве собственности на Объект.
5. Иных участников долевой собственности на указанный Объект нет.
6. СТОРОНЫ по взаимному согласию производят раздел Объекта, в результате чего:

в собственность Грещук Алексея Юрьевича переходит комната площадью18,7 (восемнадцать целых семь десятых) кв.м, расположенная в квартире по адресу: г. Калининград.
в собственность Шестакова Андрея Леонидовича переходит комната площадью 11,9 (одиннадцать целых девять десятых) кв.м, расположенная в квартире по адресу.
в собственность муниципального образования Городской округ «Город Калининград» переходит комната площадью 19,9 (девятнадцать целых девять десятых) кв.м, расположенная в квартире по адресу.
7. Раздел Объекта возможен, поскольку указанные комнаты, образованные в результате раздела, являются изолированными, расположены в коммунальной квартире и сохраняют назначение жилых помещений.
8. Образованные в результате раздела Объекта комнаты находятся в единоличном владении и пользовании той СТОРОНЫ, в собственность которой передаются.
9. В соответствии со ст.41 Жилищного кодекса РФ СТОРОНАМ как собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности и находятся в общем пользовании помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты: коридор площадью 5,6 кв.м, кухня площадью 6,8 кв.м, балкон площадью 1,1 кв.м, санузел площадью 5,9 кв.м.
10. Споров о порядке пользования, претензий третьих лиц в отношении Объекта и его частей не имеется.
11. Настоящая сделка совершается с согласия Демьяновой Тамары Александровны, в пользу которой сохраняется обременение: ипотека в силу закона на комнату площадью площадью18,7 (восемнадцать целых семь десятых) кв.м, переданную в собственность Грещук Алексею Юрьевичу. Наложенное обременение прекращается после представления в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области подтверждения полной оплаты денежных средств, указанных в п.3 договора купли-продажи жилого помещения от 14 июля 2010 г. заключенного между Грещук Алексеем Юрьевичем и Демьяновой Тамарой Александровной.
12. СТОРОНЫ подтверждают, что при разделе указанного в настоящем соглашении недвижимого имущества отступления от размера доли в праве собственности каждой из СТОРОН не происходит, т.е. занимаемые СТОРОНАМИ указанные комнаты являются соразмерными долям СТОРОН в праве общей долевой собственности на Объект, каких-либо выплат и компенсаций не производится.
13. В результате исполнения настоящего соглашения общая долевая собственность СТОРОН на Объект прекращается.
14. СТОРОНЫ подтверждают, что они осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, не ограничены в правоспособности и дееспособности, под опекой, попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями (в том числе психическим расстройством), препятствующими сознавать суть подписываемого соглашения и обстоятельств его заключения, а также что у них отсутствуют обязательства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
15. Настоящее соглашение является документом, подтверждающим надлежащую передачу помещений, составление передаточного акта не требуется в силу п.2 ст.224 ГК РФ.

16. Право собственности на комнаты, переданные каждой из сторон в результате раздела Объекта, произведенного по настоящему соглашению, а так же само соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.
17. Расходы на государственную регистрацию настоящего соглашения и права собственности на комнаты, переданные каждой из сторон, несет Грещук Алексей Юрьевич.
18. Настоящее соглашение составлено и подписано в пяти экземплярах, по одному для каждой из СТОРОН, пятый экземпляр передается в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Соглашение прочитано всеми сторонами лично, содержание и смысл понятны.
Подписи сторон:

Единиственное, что не надо было в соглашение прописывать согласие моего продовца, в пользу которого сохраняется обременение, это необходимо делать отдельным письмом (Уведомлением).
Сообщение отредактировал Greschuk: 03 Ноябрь 2010 - 14:54

Объединение квартир

Объединение квартир в многоквартирном доме в одну в типовом доме – достаточно редкий вид перепланировки. Однако такая идея порой приходит в голову собственникам жилья, которые приобрели квартиры на смежных этажах или квартиры, расположенные рядом друг с другом.

Объединение квартир в многоквартирном доме в одну жилую площадь имеет несколько вариантов. Чаще всего встречается объединение квартир, расположенных рядом, по горизонтали или же по вертикали, если квартиры расположены одна над другой.

Объединение двух двухкомнатных квартир в серии П44

Здесь могут возникнуть определенные сложности. Например, весьма затруднительно будет произвести объединение квартиры в многоквартирном доме в одну, через лестничную площадку, поскольку для этого вам предстоит добиться разрешения на передачу вам части общедомовой собственности.

Чтобы присоединить к своей квартире часть общего имущества собственников жилья, вам придется организовать собрание жильцов и, получить подписи 73% из них для передачи вам в пользование необходимого пространства.

Но этот непростой вариант привлекателен тем, что вы сможете сделать только один вход в объединенную квартиру, что позволит также устроить «кабинет» или другую нежилую комнату на месте одной из кухонь (жилые комнаты под кухнями соседей устраивать запрещено, поэтому бывшую кухню лучше внести в экспликацию как кабинет, который жилой комнатой не является).

Соединение двух квартир

Гораздо предпочтительнее с точки зрения согласования соединять квартиры изнутри, через межквартирную стену. Однако такая стена часто является несущей, и полный ее демонтаж невозможен – могут не выдержать перекрытия.

При определенных условиях и при проведении инженерных расчетов, в капитальной стене можно сделать дверной проем с последующим укреплением металлоконструкциями .

При такой перепланировке можно оставить оба входа и обе кухни – если вы желаете, чтобы ваша жилплощадь по-прежнему числилась как две разные квартиры.

Объединение 2х квартир в многоквартирном доме серии П46М в одну

Чтобы все правильно рассчитать, а также узнать, допустимо ли затрагивать несущую стену именно в вашем доме, на конкретном этаже и именно между вашими квартирами, понадобится техническое заключение от организации, спроектировавшей ваш дом .

В некоторых домах (монолит, кирпич) межквартирные стены могут быть и ненесущими. Это немного облегчает задачу. но не настолько, чтобы отказываться от разработки документации, поскольку для затрагивания межквартирных стен необходим проект с ТЗ от автора, вне зависимости от того, является ли стена несущей или нет .

Примеры типовых проектов соединения квартир в панельных домах ГУП МНИИТЭП:

в серии дома 1-515 В серии П-30 в П30 серия П-3М

Если вы владеете квартирами, которые находятся друг над другом, превратить их в одну, двухуровневую, довольно заманчиво. Технически и юридически это также возможно, хотя и не всегда.

Во-первых, устройство проема в перекрытиях требует еще большей осторожности, чем проема в несущих стенах . Если вы прорежете проем в плитах наугад (и размер проема определите «на глаз», а не основываясь на точных инженерных расчетах), то это с большой вероятностью приведет к обрушению плит перекрытий, поскольку вы можете попасть в стык между ними или как-то еще нарушите прочность конструкции.

Чтобы все было по правилам, вам опять же нужно обязательно обратиться к автору проекта дома за заключением о возможности перепланировки . а также в организацию с допуском СРО для создания проекта перепланировки . Проем в перекрытии обязательно укрепляется рамой и подпорками (колоннами).

Помимо точных расчетов места, габаритов и укрепления проема, вам понадобится установить лестницу, размеры которой четко оговорены строительными нормами и правилами (СНиПами). Так, согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», для безопасного использования, ее ширина должна быть не менее 0,9 м. а максимальный уклон может составлять 1:1,25 к высоте потолка. Такая лестница может быть либо винтовой, либо с забежными ступенями, причем высота и глубина ступеней должна быть одинаковой.

Этот же СНиП разрешает размещать ванную и туалет на втором уровне квартиры так, чтобы они находились над кухней нижнего уровня. Это единственное исключение – в обычной квартире так делать строго запрещено (если она не на первом этаже). А размещать ванную, туалет или кухню над жилыми комнатами запрещено во всех случаях (опять, же кроме первых этажей).

Что касается объединения коммунальной квартиры или комнат, двух или более, в коммунальной квартире, то основным камнем преткновения в этом вопросе является согласие прочих собственников на проведение перепланировки. Без соглашения с вашими соседями не получится образовать встроенный шкаф, не говоря уже об объединении комнат в одно помещение в коммунальной квартире.

Стоит отметить, что заниматься переговорами с соседями, как правило, приходится именно собственнику, даже в том случае, если он пользуется услугами специалистов по согласованию. К слову, процесс согласования объединения коммунальной квартиры достаточно сложен и стоимость его отличается от стоимости типичного согласования в большую сторону.

Для объединения двух квартир, находящейся в социальном найме, в одну, требуется договор о социальном найме на обе квартиры и разрешение собственника, например, муниципалитета. Также важно напомнить о том, что при этом происходит объединение лицевых счетов, а в квартире, образованной после объединения, появляется новый счет.

Документы, необходимые для объединения квартир, практически не отличаются от типичного пакета документов для перепланировки . Исключение составляют вышеуказанные случаи, когда для объединения двух квартир в многоквартирном доме в одну, требуются дополнительные разрешающие документы. В остальном же,

Объединение квартир по вертикали или по горизонтали относится к перепланировкам, для оформления которых, в обязательном порядке требуется разработка проекта перепланировки и технического заключения от автора проекта дома . так как обойтись без устройства проема в несущей стене не получится.

Поскольку объединение квартир не должно повредить конструкциям здания, нужно произвести соответствующее инженерное обследование и спроектировать безопасный проект объединения двух квартир в одну с учетом строительных норм и правил, могут только специалисты.

Это довольно долгая процедура, но это не повод выполнять работы самовольно . минуя все необходимые требования к перепланировке и рискуя при этом своей безопасностью и безопасностью ваших соседей. И даже если обе квартиры находятся в вашей полной собственности, это не дает вам оснований для проведения самовольных работ.

Провести столь масштабные работы незаметно не получится: рано или поздно на вас пожалуются соседи, и к вам придет комиссия из Мосжилинспекции, которая потребует или узаконить изменения . или вернуть как было в соответствии с планом БТИ в итоге перепланировка будет признана незаконной, как и объединение квартир.

Если вы не обладаете достаточным количеством времени на проведение длительного этапа согласования, посещение инстанций, получение всех необходимых разрешений, то самый надежный вариант - обратиться к посредникам . которые вместо вас соберут и подготовят все необходимые для согласования документы. Конечно, услуги сторонних специалистов для согласования перепланировки стоят недешево, но в дальнейшем они вполне окупятся быстрыми сроками согласования перепланировки.