Соглашение об отступном

именуемый в дальнейшем «Залогодатель», в лице. действующего на основании. с одной стороны, и. именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», в лице. действующего на основании. с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1.1. Стороны договариваются о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из Кредитного договора №. заключенного между Банком и Должником « » 2016 г. (далее – Кредитный договор), в силу предоставления Должником взамен исполнения этих обязательств отступного в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

1.2. Стороны договариваются о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из Договора залога акций, заключенного между сторонами « » 2016 г.

1.3. В связи с невозможностью исполнить свои обязательства по указанному Кредитному договору, в том числе в части уплаты процентов и возврата суммы кредита, Должник (Залогодатель) предоставляет Банку (Залогодержателю) взамен исполнения по указанному Кредитному договору принадлежащие ему на праве собственности ценные бумаги.

• Вид ценных бумаг – ;
• Эмитент – ;
• Адрес Эмитента – ;
• Номинальная стоимость: рублей за одну акцию;
• Количество: штук;
• Номинальный держатель. находящийся по адресу. расчетный счет № в .

1.5. Размер отступного определяется исходя из рыночной стоимости передаваемого пакета акций в сумме рублей.

1.6. Отступное полностью покрывает все требования Банка (Залогодержателя) в отношении Должника (Залогодателя). В случае передачи в качестве отступного названного пакета акций Банк отказывается от любых возможных претензий к Должнику (Залогодателю), которые могли бы у него возникнуть при обычном порядке исполнения указанных Договора залога ценных бумаг и Кредитного договора.

1.7. С момента регистрации настоящего Соглашения указанный в п.1.4 пакет акций переходит в собственность Банка (Залогодержателя).

1.8. Банк (Залогодержатель) вправе требовать от Должника (Залогодателя), в том числе и в принудительном порядке, внесения соответствующих изменений в Реестр акционеров о передаче ему в собственность акций, являющихся предметом настоящего Соглашения (Договора), после его подписания сторонами, независимо от того, был ли настоящий Договор зарегистрирован в установленном порядке.

1.9. Права собственности на указанный пакет акций были подтверждены Должником (Залогодателем) при заключении Договора залога ценных бумаг № от « » 2016 года.

• в течение дней с момента подписания настоящего Соглашения направить Номинальному держателю один экземпляр Соглашения (Договора) и поручение на передачу указанного пакета акций (передаточное распоряжение) в собственность Банка (Залогодержателя);
• в течение дней с момента подписания настоящего Соглашения известить Эмитента о передаче указанного пакета акций в собственность Банка с приложением одного экземпляра Соглашения;
• оплатить все расходы по оформлению прав собственности Банка на пакет акций и выполнить другие необходимые процедуры в соответствии с законодательством РФ.

• принять исполнение по настоящему Договору.

2.3. Банк имеет право требовать от Должника (Залогодателя) принудительного исполнения обязательств по настоящему Соглашению в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе в судебном порядке.

2.4. В случае отказа Должника (Залогодателя) от исполнения своих обязательств по настоящему Соглашению или просрочки исполнения более чем на дней, Соглашение утрачивает силу и все обязательства сторон, вытекающие из указанных Кредитного договора и Договора о залоге акций восстанавливаются в полном объеме.

3.1. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Соглашением (Договором), стороны будут руководствоваться законодательством Российской Федерации и соответствующими международными соглашениями.

3.2. Споры и разногласия, которые могут возникнуть у сторон в процессе исполнения обязательств по настоящему Соглашению, подлежат разрешению в Международном коммерческом арбитражном суде при Торгово-Промышленной палате Российской Федерации.

4.1. Все изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами.

4.2. Если одна из Сторон изменит свое место нахождения, почтовые или банковские реквизиты, то она обязана немедленно проинформировать об этом другую сторону.

4.3. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах – по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр подлежит передаче Эмитенту –. один экземпляр – Номинальному держателю. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Залогодатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Залогодержатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Как оформить отступное

КАК ОФОРМИТЬ ОТСТУПНОЕ?

В практике организаций, занимающихся предоставлением во временное пользование денежных средств юридическим и физическим лицам под залог недвижимости, нередко возникают ситуации, когда залогодатель и залогодержатель приходят к обоюдному решению о передаче заложенного имущества залогодержателю в счет погашения долга. Закон предусматривает несколько видов юридического оформления данных правоотношений. Одним из них является заключение договора об отступном в соответствии со ст. 409 ГК РФ.
При регистрации в Федеральной регистрационной службе соглашения об отступном, предметом которого является недвижимое имущество, стороны зачастую сталкиваются с отказом в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Позиция Федеральной регистрационной службы

В соответствии со ст. 55 Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки. В соглашении стороны могут предусмотреть реализацию, приобретение заложенного имущества залогодержателем для себя или третьих лиц с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой.
К соглашению о приобретении заложенного имущества залогодержателем применяются правила гражданского законодательства РФ о договоре купли-продажи, а в случае приобретения имущества залогодержателем для третьих лиц — и о договоре комиссии. Согласно п. 4 указанной нормы при заключении соглашения стороны должны указать в нем:
— название заложенного по договору об ипотеке имущества, за счет которого удовлетворяются требования залогодержателя, и стоимость этого имущества;
— суммы, подлежащие уплате залогодержателю на основании обеспеченного ипотекой обязательства и договора об ипотеке должником, а если залогодателем является третье лицо, то и залогодателем;
— способ реализации заложенного имущества либо условие о его приобретении залогодержателем;
— известные сторонам на момент заключения соглашения предшествующие и последующие ипотеки данного имущества и имеющиеся в отношении этого имущества у третьих лиц вещные права и права пользования.
Согласно ст. 163 ГК РФ сделки подлежат нотариальному удостоверению, если это прямо предусмотрено законом. Договор об отступном представляет собой вид гражданско-правовых сделок, и ст. 55 Закона об ипотеке следует рассматривать как специальную норму, устанавливающую дополнительные требования к форме сделки, а именно ее нотариальное удостоверение, без которого совершенная сделка является недействительной.
В подтверждение правовой позиции Федеральной регистрационной службы Тринадцатый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев в апелляционном порядке дело по иску общества к Учреждению юстиции о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности, указал следующее.
Представленное для совершения государственной регистрации соглашение об отступном совершено в простой письменной форме. Залогом обеспечено обязательство по кредитному договору, кредитором которого в результате уступки права требования стало общество. Данное обстоятельство требует нотариального удостоверения соглашения об отступном, поскольку права залогодержателя в силу перемены лиц в основном обязательстве перешли к обществу и соглашение подписано после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки.
Несоблюдение требований п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, предусмотренным ст. 20 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Постановление от 25.07.2005 N А56-33272/2004).

Отступное с точки зрения сторон договора

Действительно, ст. 55 Закона предоставляет залогодателю и залогодержателю право заключить нотариально удостоверенное соглашение об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке. Однако указанное соглашение по своей правовой природе не является отступным. Договор об отступном может быть заключен в любое время, а не только после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки. Отступное является самостоятельным способом прекращения обязательства и в соответствии со ст. 409 ГК РФ не требует нотариального удостоверения.
Обозначенная позиция находит свое подтверждение в судебной практике.
Президиум ВАС РФ в информационном письме от 21.12.2005 N 102 указал, что заключение соглашения о прекращении обязательства предоставлением отступного соответствует ст. 409 ГК РФ. Когда законодатель полагает необходимым ограничить право сторон на заключение того или иного соглашения, он прямо указывает об этом в соответствующей норме закона (например. в п. 2 ст. 414 Кодекса). В случаях, когда такого рода ограничений законодательством не установлено, предоставлением отступного может быть прекращено любое обязательство.
Кроме того, рассмотрев в порядке надзора дело по иску о признании недействительным договора об отступном, Президиум ВАС РФ указал следующее.
Пункт 1 ст. 165 ГК РФ определяет: несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность. Согласно п. 2 ст. 163 Кодекса нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе либо предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
В силу ст. 409 Кодекса обязательство сторон может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
Соглашение об отступном не изменяет и не расторгает договора, а является способом прекращения обязательства. Поэтому применение судами к порядку заключения соглашения об отступном ст. 452 Кодекса, которой предусмотрен порядок изменения и расторжения договора, неправомерно.
Законом не установлены требования о нотариальном удостоверении сделки отступного или другие специальные требований к ее форме (Постановление от 25.09.2007 N 7134/07).
В другом случае ФАС СИЗО рассмотрел в кассационном порядке жалобу Управления Федеральной регистрационной службы на решение и постановление суда о признании незаконным отказа УФРС в государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения на основании заключенного между банком и клиентом договора об отступном.
Как следует из материалов дела, Управление отказало в проведении государственной регистрации на основании абз. 4 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации, указав на несоответствие договора об отступном требованиям п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке и ст. 349 ГК РФ. В соответствии с последними удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем, заключенного после возникновения основания для обращения взыскания на предмет ипотеки. Управление указало на то, что договор об отступном заключен раньше, чем возникли основания для обращения взыскания на предмет ипотеки, и не удостоверен нотариально.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, определил: договор об отступном заключен до окончания срока действия кредитного договора и соответствует требованиям ст. 409 ГК РФ, необходимость нотариального удостоверения договора об отступном законом не предусмотрена, из материалов дела не следует, что данный договор заключен в порядке удовлетворения требований залогодержателя за счет заложенного имущества, в состав переданного по договору об отступном имущества включены и те объекты недвижимости, которые не были предметом ипотеки, в том числе спорные нежилые помещения.
Суд апелляционной инстанции с доводами согласился.
Однако в связи с необходимостью выяснения иных обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения данного дела, суд кассационной инстанции решение отменил и направил дело на новое рассмотрение (Постановление от 20.07.2007 N А05-13089/2006-24).
Рассматривая в кассационном порядке дело по иску об обжаловании действий судебного пристава-исполнителя, ФАС СКО пришел к мнению, что вывод суда апелляционной инстанции о ничтожности соглашения от 30.05.2005 об отступном ввиду его несоответствия требованиям ст. 409, п. 1 ст. 349 ГК РФ и п. 1 ст. 55 Закона не основан на нормах материального права.
Статья 335 ГК РФ определяет: залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. При этом Кодекс не ограничивает возможность заключения договора об отступном путем передачи в качестве отступного предмета залога между сторонами обеспечительного обязательства.
Отступное является способом прекращения обязательства и не является соглашением об удовлетворении требований залогодержателя за счет заложенного имущества, поскольку предполагает передачу предмета залога в счет погашения долга по основному обязательству, а не удовлетворение требований залогодержателя из стоимости заложенного имущества. Поэтому вывод апелляционной инстанции о недействительности соглашения об отступном ввиду отсутствия его нотариального удостоверения неправомерен (Постановление от 25.01.2006 N Ф08-6640/2005).
Как видно из приведенных примеров, в судебной практике не выработано единой позиции относительно того, в какой форме следует заключать договор об отступном, если его предметом является переход права собственности на заложенную недвижимость.
В связи с этим наряду с отсутствием законодательной регламентации возникшей правовой коллизии ФРС продолжает отказывать в государственной регистрации договоров об отступном, не соответствующих, по ее мнению, требованиям ст. 55 Закона об ипотеке. Суды, напротив, не усматривая никаких нарушений действующего законодательства в оформлении подобных договоров в простой письменной форме, утверждают мировые соглашения, предметом которых является переход права собственности на заложенное недвижимое имущество на основании договора об отступном.

По всем вопросам о спорах в сфере энергоснабжения рекомендуем записаться на прием к адвокатам и юристам по телефонам:
(495 ) 64 — 911 — 65 или (495 ) 649 — 41 — 49 или (985 ) 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.
Бесплатную консультацию Вы можете получить в разделе Юрист On-Line

СОГЛАШЕНИЕ (ДОГОВОР) ОБ ОТСТУПНОМ

СОГЛАШЕНИЕ (ДОГОВОР) ОБ ОТСТУПНОМ г. _________________ "__"__________ 199_ г. _______________________________________________________________, (наименование организации) именуем__ далее "Залогодатель", "Должник", в лице ___________________ __________________________________________, действующего на основании (должность, ф.и.о.) ________________________________________________, с одной стороны, и (Устава, положения) ____________________________________________________________________, (наименование кредитной организации) именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель", "Банк", в лице ____________ ______________________________________ заключили настоящее Соглашение (должность, ф.и.о.) (Договор) о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ 1.1. Стороны договариваются о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из Кредитного договора Nо. _______, заключенного между Банком и Должником "___"_________ 199_ г. (далее - Кредитный договор), в силу предоставления Должником взамен исполнения этих обязательств отступного в соответствии с условиями настоящего Соглашения. 1.2. Стороны договариваются о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из Договора залога акций, заключенного между сторонами "__"__________ 199_ г. 1.3. В связи с невозможностью исполнить свои обязательства по указанному Кредитному договору, в том числе в части уплаты процентов и возврата суммы кредита, Должник (Залогодатель) предоставляет Банку (Залогодержателю) взамен исполнения о указанному Кредитному договору принадлежащие ему на праве собственности ценные бумаги. 1.4. Характеристики ценных бумаг, предоставляемые Должником: Вид ценных бумаг - ____________________________________________; Эмитент - _____________________________________________________; Адрес Эмитента - ______________________________________________; Номинальная стоимость: ________ (_____________________________) (прописью) рублей за одну акцию; Количество: ___________ (________________________________) штук; (прописью) Номинальный держатель: ________________________________________, находящийся по адресу: _____________________________________________, расчетный счет Nо. ___________________ в ___________________________, (наименование банка) _________________________. 1.5. Размер отступного определяется исходя из рыночной стоимости передаваемого пакета акций в сумме ____________ (____________________ ___________________) долларов США. 1.6. Отступное полностью покрывает все требования Банка (Залогодержателя) в отношении Должника (Залогодателя). В случае передачи в качестве отступного названного пакета акций Банк отказывается от любых возможных претензий к Должнику (Залогодателю), которые могли бы у него возникнуть при обычном порядке исполнения указанных Договора залога ценных бумаг и Кредитного договора. 1.7. С момента регистрации настоящего Соглашения указанный в п. 1.4 пакет акций переходит в собственность Банка (Залогодержателя). 1.8. Банк (Залогодержатель) вправе требовать от Должника (Залогодателя), в том числе и в принудительном порядке, внесения соответствующих изменений в Реестр акционеров о передаче ему в собственность акций, являющихся предметом настоящего Соглашения (Договора), после его подписания сторонами, независимо от того, был ли настоящий Договор зарегистрирован в установленном порядке. 1.9. Права собственности на указанный пакет акций были подтверждены Должником (Залогодателем) при заключении Договора залога ценных бумаг Nо. ______ от ___________ 199_ года. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Должник (Залогодатель) обязан: - в течение трех дней с момента подписания настоящего Соглашения направить Номинальному держателю один экземпляр Соглашения (Договора) и поручение на передачу указанного пакета акций (передаточное распоряжение) в собственность Банка (Залогодержателя); - в течение трех дней с момента подписания настоящего Соглашения известить Эмитента о передаче указанного пакета акций в собственность Банка с приложением одного экземпляра Соглашения; - оплатить все расходы по оформлению прав собственности Банка на пакет акций и выполнить другие необходимые процедуры в соответствии с законодательством РФ. 2.2. Банк (Залогодержатель) обязан: - принять исполнение по настоящему Договору. 2.3. Банк имеет право требовать от Должника (Залогодателя) принудительного исполнения обязательств по настоящему Соглашению в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе в судебном порядке. 2.4. В случае отказа Должника (Залогодателя) от исполнения своих обязательств по настоящему Соглашению или просрочки исполнения более чем на 10 (десять) дней, Соглашение утрачивает силу и все обязательства сторон вытекающие из указанных Кредитного договора и Договора о залоге акций восстанавливаются в полном объеме. 3. ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО 3.1. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Соглашением (Договором), стороны будут руководствоваться законодательством Российской Федерации и соответствующими международными соглашениями. 3.2. Споры и разногласия, которые могут возникнуть у сторон в процессе исполнения обязательств по настоящему Соглашению, подлежат разрешению в Международном коммерческом арбитражном суде при Торгово-Промышленной палате Российской Федерации. 4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 4.1. Все изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами. 4.2. Если одна из Сторон изменит свое место нахождения, почтовые или банковские реквизиты, то она обязана немедленно проинформировать об этом другую сторону. 4.3. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах - по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр подлежит передаче Эмитенту - ____________________________, один экземпляр - Номинальному держателю. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу. 5. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 5.1. Залогодатель: _____________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ 5.2. Залогодержатель: __________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ ПОДПИСИ СТОРОН: ЗАЛОГОДАТЕЛЬ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ ________________________ ______________________ М.П. М.П.

Скачать программу кадрового делопроизводства "Отдел кадров 2012"

Особенности программы: гибкое штатное расписание без ограничения уровня вложенности с возможностью включения филиалов с собственной структурой;импорт и экспорт данных по сотрудникам из программ 1С (Бухгалтерия, Зарплата и Кадры, Комплексная и т.д.);сохранение приказов и отчетов в редактируемых форматах XLS, DOC или ODT, ODS (независимо от того, установлен у Вас Microsoft Office или Open Office);табель учета рабочего времени, автоматически формирующийся на основании существующих приказов по сотруднику и графику его работы. Табель имеет удобный интерфейс редактирования и ввода отработанных часов. Все изменения, внесённые в табель, сразу отражаются в документообороте в виде соответствующих приказов;возможность хранения внутри программы внешних документов в различных форматах (Word, Excel, изображения и т.д.);возможность приёма нескольких сотрудников с различными ставками на одну штатную единицу;возможность работы одного сотрудника на различных должностях в рамках одной организации на различных ставках;

Удобная и простая программа кадрового учёта, позволяющая автоматически формировать большинство кадровых документов (штатное расписание, личная карточка, приказы, отчёты для ПФР). Основные возможности программы "Отдел кадров": хранение в базе личных данных о каждом сотруднике, расчёт общего стажа, непрерывного стажа и стажа работы на данном предприятии, учёт отпусков, учёт командировок, отпусков и поощрений. Автоматическое составление штатного расписания, личной карточки и всех кадровых приказов.

Программа имеет следующие преимущества по сравнению с программой "Отдел кадров 6.0":не требует наличия установленного Microsoft Access, программа "Отдел кадров плюс" полностью автономна;программа позволяет сохранять все приказы и отчёты в формате Excel;программа позволяет вести полноценный табельный учет по форме Т-12;программа хранит и отображает структуру предприятия в удобной древовидной форме.

Программа разработана для помощи кадровикам при расчёте стажа. По записям в трудовой книжке производится расчёт общего и непрерывного стажа сотрудников. Все расчёты, производимые пользователем автоматически сохраняются в базе данных. Таким образом программа представляет собой электронную картотеку трудовых книжек сотрудников. Программа имеет полностью заполненный справочник статей увольнения согласно новому Трудовому Кодексу. Интерфейс пользователя программы интуитивно понятный, и для работы с программой не требуется глубоких знаний по работе с персональным компьютером. Также программа имеет функцию вывода на печать отчёта о стаже сотрудников.

Программа позволяет вести учет внутренних документов, входящей и исходящей корреспонденции (факсы, e-mail, почтовые письма и т.д.). Вы сможете назначать список ответственных за согласование входящих документов с последующим отслеживанием статуса с уведомлением о дате согласования. Программа может привязать к документу неограниченное количество вложенных файлов любого формата (отсканированный факс, файлы MS Word, MS Excel и т.д.), вести структурированые справочники по сотрудникам (согласователи и исполнители), организациям (получатели и отправители), формировать наглядные отчеты по внутренним документам (вести журнал документов по организации) и корреспонденции, производить поиск необходимого документа по одному или нескольким реквизитам (номер, тип, дата создания и т.д.)

Программа предназначена для автоматизации работы с договорами. Необходимость учета договоров возникает в тот момент, когда с помощью обычного журнала договоров, таблицы Excel или справочника учетной системы невозможно составить ясную картину договорной деятельности, планировать и контролировать расчеты и сроки работ по договорам.Программа "Документ плюс" уменьшает рутинную и однообразную работу по подготовке и согласованию договоров, расчетам и позволяет быстро получать оперативную и аналитическую информацию по договорам, связанным с ними работам и операциям.

Программа служит для автоматизации торговых операций (формирование документов), работы с клиентами (CRM) и формирования отчетности по торговой деятельности (аналитика).Функции: управление контактами, история взаимодействия с клиентами; управление рабочим временем; автоматизация документооборота; аналитика; функциональные инструменты.

Программа для автоматизации журнала приказов учебного учреждения. Программа формирует реестр специальностей, курсов, групп, студентов и приказов (выписок). Внедрение программы позволяет сэкономить время на формирование приказов (выписок) и повышает эффективность ведения журнала приказов в учебном заведении. Программа автоматически формирует приказ о зачислении, приказ о переводе на следующий курс, приказ об оплате за обучение по индивидуальному плану, приказ о переводе студентов на ускоренную форму обучения, приказ о предоставлении академического отпуска, приказ о восстановлении в число студентов, приказ об отчислении, приказ о допуске к защите дипломных работ и сдаче итоговых государственных экзаменов и другие приказы

Все программы (Отдел кадров 6.0, Отдел кадров плюс, Отдел кадров 2012, Расчёт стажей, ДокПартнёр, Документ Плюс, Клиент Плюс, Журнал приказов. Образование) одним архивом.

Скачать программу для расчета стажа сотрудников"Расчёт стажей"

Скачать программу учета договоров

Скачать программу учёта входящей и исходящей документации для канцелярии

Скачать программу для учёта клиентов и автоматизации торговых операций (CRM система)

Скачать программу для автоматического составления приказов на студентов учебного заведения (приказ о зачислении, приказ о переводе на следующий курс, приказ об оплате за обучение по индивидуальному плану, приказ о переводе студентов на ускоренную форму обучения, приказ о предоставлении академического отпуска, приказ о восстановлении в число студентов, приказ об отчислении, приказ о допуске к защите дипломных работ и сдаче итоговых государственных экзаменов и другие приказы) и автоматического формирования журнала приказов

Образец отступного с залогодателем

Нужна помощь в данной ситуации: Заемщик по отступному передает банку недвижимое имущество в счет погашения задолженности по кредиту. Как реализовать данное имущество? Является ли это осуществлением торговой деятельности? Срок исполнения обязательств по договору не наступил. Спасибо.

Ввязались в 1998 в аналогичную ситуацию.
Оформили в рег. палате на себя. Продавали почти 2 года. Продали. Была проверка из налоговой, аудит, ЦБ - никаких нареканий. Более того, осложнялось еще и тем, что мы сдавали недвижимость в аренду.
Прим.:недвижимость не была в залоге.
Считаем, что в данной ситуации нет торговой деятельности

На мой взгляд данная операция совершенно нормальна. Приходилось несколько раз брать на баланс и реализовывать имущество заемщиков. Главное правильно определить НДС при реализации данного имущества, здесь возможны всякие подводные течения.

Уважаемые господа!
Очень нужна Ваша помощь!
Поделитесь знаниями и опытом по следующей ситуации:
при заключении договора о залоге имущества предлагается одновременно заключать с залогодателем договор об отсутпном "с открытой датой". Т.е. дата подписания договора не проставляется, договор подписывается - а в нужный момент(когда образуется просроченная задолженность) стаится дата и договор вступает в силу. Такую схему предлагается прописать во внутрибанковском нормативном документе.
Я не юрист, но мне такие ходы(речь идет о кредитах на 1-2 года) абсолютно не нравятся. Может, я не права? И тут ничего страшного нет? Подскажите, пожалуйста!

а отступное в чём проявляется?

Насколько я помню заключить договор об отступном сразу с залогом нельзя, но вы в принципе это и не делаете. Мне кажется если клиент на всем протяжении не будет брыкаться, то все должно быть нормальным. А если начнет, то мне кажется возникнут проблемы.
Нет времени написать более подробно, но я думаю коллеги высскажуться, а я завтра присоединюсь.

[b]Методолог[/b] Я категоричный противник подписания любого документа с открытой датой..и вот почему. [url="http://www.bankir.ru/ubb/Forum3/HTML/000531-4.html"]http://www.bankir.ru/ubb/Forum3/HTML/000531-4.html[/url]

особенное внимание хочу уделить постингу [b]NIKAS[/b] от 05-06-2001 11:44 И моемй постингу вот здесь [url="http://www.bankir.ru/ubb/Forum3/HTML/000531-3.html"]http://www.bankir.ru/ubb/Forum3/HTML/000531-3.html[/url]

[b]Ural Jurist[/b]
Спасибо за ссылки, почему-то по поиску они не открылись.
Как раз попался юрист с "примочками". Самое гадкое, что нормальные клиенты обалдевают при предлолжении подписать договор с открытой датой(один так и заявил - а что, если меня через год в этой компании уже не будет)- репутация Банка летит к чертям. А как доказать, что юрист не прав, понятия не имею - он говорит - снижаю риски, а учитывая мои должностные обязанности, я его за это на руках носить должна. Может, подскажете, на какие правовые акты можно сослаться? Честно говоря, попутно интересует все, что можно почитать по притворным и ничтожным сделкам.

[b]Ural Jurist[/b] По поводу экспертизы подписи физика - это было здорово, мне поравилось.

[b]Методолог[/b] А с юриком это будет выглядеть для Вас следующим образом. Знаю, что отдавать он ничего не собирается, за недельку другую до срока соберет внеочередное общее собрание акционров (участников) изберет другое лицо Единоличным исполнительным органом. И бумажка с подписью предыдущего.

Извините, пожалуйста, я, конечно, не знаю, что он намерен делать. Это была опечатка, читать "знаяяяяя".

А если там один учредитель, вообще просто.

А можно еще и командировочку загран оформить на руководителя. Возможны вариации.

[b]amicus[/b]
В том то и дело - я все это прекрасно понимаю. Мне вообще кажется некорректным предлагать такие схемы клиентам, да еще и прописывать их в нормативных документах. Но как обоснованно все юристу объяснить?

[b]Методолог[/b] почитать можно следующее:

2) комментарий Брагинского и Витрянского "Комментарий ГК РФ для предпринимателей"

3) Постатейный комментарий Садикова

4) Витрянский В.В. Недействительность сделок в арбитражно-судебной правтике // ГК РФ. Проблемы. Теория. практика. М. 998 год.

5) Рабинович Н.В. Недействительность сделок и ее последствия, Л. 1960 г.

6) Шахматов В.П. Составы противоправных сделок и обусловленные ими последствия, Томск, 1967 г.

В данном случае с "юристом" следует бороться не на правовом поле, а в области управления рисками.
При такой схеме рисков очень много:
На дату которую вы проставите в договоре может не быть полномочий у лица его подписавшего - договор ничтожен. Полномочий может не быть по ряду причин - уволился, изменилась доверенность, сделка стала крупной, а согласия акционеров нет и т.д.
Таким образом заключив договор с открытой датой банк никак себя не страхует, а только удивляет клиентов.

[b]Методолог[/b] [i]Но как обоснованно все юристу объяснить? [/i] А Вы ему дайте ссылочку на это обсуждение. пусть почитает..Может дойдет?

По моему мнению заключая такие заведомо фиктивные договоры, банк, с одной стороны, подводит клиента к мысли о потенциальном невозврате, а с другой, позволяет использовать и по отношению к себе такие грязные технологии.
Если уж нас сильно припечет, мы приедем, и вывезем залог или склад опечатаем, а потом найдем директора и он нам подпишет отступное, или будем на невозвращенца по-другому воздействовать. Но делать это надо только тогда, когда появилась реальная возможность невозврата. А заранее к каждому залогодателю с таким обращаться - нет, я на это не согласна.

1. ст. 409 ГК. размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
ИМХО, в начале основной сделки это определить почти невозможно, учитывая особенности сделки по отступному.
2. Приходится с сожалением признать, что отступное все-таки носит денежных характер. С. 396 ГК характеризует отступное как неустойку, т.е. денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае нарушения обязательства. Может быть это несколько из другой оперы, но тем не менее.
______________________
С увж.,Баск

Лично я, против подписания договоров с открытой датой!
Ведь мы находимся на юридическом форуме!
Договора с открытой датой противоречат всему законодательству. (Я даже не буду перечислять какие)!
Поэтому надо придумать, что-нибудь другое!

[b]dred[/b]
[i]Договора с открытой датой противоречат всему законодательству. (Я даже не буду перечислять какие)![/i]
Очень Вас прошу, перечислите хоть что-нибудь! Собственно, я этого и жду. Кредитные риски мне абсолютно ясны, а вот правовые.

О реализации недвижимости.
Сторона в сделке (покупатель) - учреждение. По ГК учреждение является субъектом права и может приобретать права и обязанности. Но владеет имуществом на праве оперативного управления (собственником будет РФ или субъект РФ или муниципалитет).
Вопрос:
возможна ли в предмете договора купли-продажи недвижимости такая формулировка: "продавец продает, а покупатель покупает на праве оперативного управления. ". Наша Регистрационная палата считает, что это нормально и берется за регистрацию. Ваше мнение?
Спасибо.

Cм. Письмо ЦБР от 24 апреля 2000 г. N 89-Т

Цитирую:
Вопрос. Имеет ли право кредитная организация самостоятельно (без посредников) заниматься реализацией имущества, полученного от заемщиков по отступному в погашение ранее выданных кредитов, и заложенного имущества (в соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации)?
Не являются ли данные операции торговой деятельностью, заниматься которой в соответствии со статьей 5 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" кредитным организациям запрещено?

Ответ. В соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство по кредитному договору может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.д.), которое переходит в собственность кредитора.
Согласно п.1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества производится путем продажи его с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.
Кроме того, заложенное имущество может перейти в собственность залогодержателя (кредитной организации, являющейся кредитором по кредитному договору) в порядке, предусмотренном п.4 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание, что кредитной организации согласно ч.4 ст.5 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" запрещается заниматься торговой деятельностью, кредитная организация не вправе заключать сделки по реализации имущества, полученного по отступному или при реализации права на залог. Последующая реализация кредитной организацией указанного выше имущества возможна на основе договоров поручения или комиссии.
Вместе с тем при рассмотрении вопроса о возможности применения к кредитной организации, самостоятельно осуществившей реализацию подобного имущества, мер воздействия, предусмотренных ст.75 Федерального закона "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)", территориальным учреждениям Банка России следует провести тщательный анализ относительно того, какое место занимают сделки по реализации указанного имущества в деятельности кредитной организации, существуют ли в регионе деятельности кредитной организации специализированные организации, которые способны осуществить продажу имущества, как регулярно кредитная организация заключает подобные сделки. При наличии достаточных оснований следует воздержаться от применения к кредитной организации принудительных мер воздействия.

Ответ подготовлен Юридическим департаментом
Банка России

P.S. Мы дважды самостоятельно реализовывали имущество, перешедшее по отступному. Санкций со стороны ЦБ и замечаний от аудиторов не было.

Мой вопрос об оперативном управлении вынесен в отдельную тему: "Реализация недвижимости учреждению!"
Спасибо.

Досрочное расторжение КД. Судьба обеспеч-ных об-в. Прекращение начисления процентов

Уважаемые коллеги! Пожалуйсто, предложите договорную конструкцию обеспечения кредита недвижимастью, которая позволит банку приобрести в собственность здание без судебной процедуры отчуждения.

На практике не сталкивался, но, думаю, что можно провести данную операцию через отступное.

[b]konsmet[/b] Я тоже так думал, но ведь отступное надо заключать уже после того, как задолженность ссудная образовалась. а [b]Неучу[/b] надо сейчас предусмотреть такую возможность.

Господа! А почему не отвечаете?

Заранее сложнее. Как вариант - можно составить Отступное с открытой датой. Но это все равно не гарантия того, что его можно будет применить при наступлении соответствующих оснований.

[b]Неуч[/b]
изменяйте договор залога и делайте договор обратной к-п. Возможно, прокатит в суде. В договоре указываете, что право собственности переходит с момента не исполнения кредитного договора или что-то типа того.

Уважаемые коллеги! Мне необходимо получить от Вас 100 процентный вариант. Я не спорю, что договор обратной купли-продажи возможно и прокатит, но меня это не совсем устраивает. С уважением,

Сразу. вместе с кредитным договором - никак. Если использовать вариант Коршуна (репо-сделка), то это будет уже совсем не кредитный договор.

[b]Баск[/b]
Кредитным то договор останется, только будет отсутствовать обеспечение.
[b]Неуч[/b]
100 процентных вариантов не бывает. Нужно оценивать ситуацию со стороны возможных рисков, а они всегда есть.

Текущее время: 19:01. Часовой пояс GMT +3.

Powered by vBulletin® Version 4.2.3
Copyright © 2016 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved.
Перевод: zCarot