Индивидуальные садоводы и СНТ - Романовка - За что должен платить индивидуал?

Нами было получено от садовода письмо следующего содержания:

Добрый день. Сообразил, что Ваш сайт обладает еще одним недостатком: слишком длинный текст на странице (на многих). Может быть, стоит Вам рассмотреть статью, которую я разместил на сайте "Центр правовой поддержки садоводов" или использовать из нее материалы. Сергей.

Вот ответ на это письмо.

Добрый день, Сергей. Слишком длинный текст? Многие вопросы требуют подробного освещения аргументов по излагаемой теме.

Публикуем эту статью.

За что должен платить индивидуал?

«Не знание законов не освобождает от ответственности – знание законов освобождает от затрат »,

Многие Председатели СНТ пользуются правовой неграмотностью индивидуалов, рассказывают им «страшилки» - то отключим, то запретим. «Мы собственники и что хотим то и делаем». Навязывают им договора, по которым плата за пользование объектами инфраструктуры фактически составляет членские и целевые взносы. Поэтому Индивидуалу нужно знать законы. Какая это сложная борьба, можно посмотреть на сайте индивидуалов http://www.ind-sad.narod.ru/ .

Посетите сайт Дмитрия Охапкина http://snt.pp.ru/pages/articles/dogovor-infra/dogovor_infra.htm. Давайте рассмотрим, за что должен платить индивидуал с точки зрения законодательства.

1.Кстати, на сайте СНТ: новый взгляд есть много материалов для индивидуала, например, договор http://snt-forum.ru/forum/viewtopic.php?f=19&t=1521&start=130 который дает широкую возможность по оплате, как в размере членских и целевых взносов, так и равном 0. Также интересные материалы в разделе Моя школа индивидуала

2.Там же выяснилось, что плата за пользование объектами инфраструктуры, по каждому объекту, должна рассчитываться на основе приходно-расходной сметы СНТ, которая должна быть у каждого СНТ №66-ФЗ Глава V. ст.21 п. 12. Это является оптимальным и законным методом расчета платы за пользование ИОП (оплата не может быть в размере членских и целевых взносив т.к. в этом случае нарушается право индивидуала отказаться от пользования, чем либо, например водоснабжением – свой колодец) №66-ФЗ_Глава II. Ст.8_п.2 .

3. Выяснилось, за что должен и за что не должен платить индивидуал. Теперь об этом подробнее:

3.1. Индивидуал вправе пользоваться ИОП, это означает, что не обязан. №66-ФЗ_Глава II. Ст.8_п.2. а также, ГК РФ_ст.421

3.2. Водоснабжение: пользуешься - плати, не пользуешься – не плати. СНТ до заключения договора о пользовании не может запретить пользование водоснабжением. Т.к. запрещение пользованием объектами инфраструктуры возможно только в случае заключения договора и неплатежей по этому договору. Навязывание водосчетчиков Индивидуалу притом, что члены не имеют таких счетчиков, нарушает равенство в оплате №66-ФЗ_Глава II. Ст.8_п.2 .

3.3. Линии электропередачи: в случае заключения прямого договора электроснабжения индивидуалом (а индивидуал обязан это сделать, также как и член СНТ) – не плати. ГК_РФ_Глава 30. ст.543_п.2. СНТ даже при отсутствии договора индивидуала с энергосбытом и договора о пользовании ИОП не вправе отключить (или ограничить подачу) электроэнергии индивидуалу т.к. не обладает правами электросетевой организации. Правила недискриминационного доступа п.6 .

3.4.Уличное освещение земель ИОП (дорог) собственника – СНТ - нет, не обязан платить, т.к. платит собственник - ГК РФ статья 210 (на усмотрение индивидуала), ГК РФ_ст.421

3.5. Общий забор: Означает, что территория имеет собственника - СНТ. ГК_РФ_Глава 17. _ст.262. Странно индивидуалу содержать имущество, показывающее, что собственник имущества - СНТ. Имущество, к которому индивидуал не имеет ни какого отношения т.к. не является членом СНТ №66-ФЗ_Глава II. Ст.4 п.4 (Получается, выйдя из СНТ Индивидуал, без решения суда лишается своей доли в общем имуществе – парадокс). Пусть лишают право пользования забором по суду (задавая себе этот вопрос, вы определяете, нужно ли Вам что-то).

3.6. Общие ворота и калитки – пусть каждый думает сам. Учитесь самостоятельно принимать решения и отстаивать свои права.

3.7. Дороги, проезды – в случае, если в собственности (есть документы) то может платить. Если нет – не платить. Подробнее и другие вопросы на http://snt.pp.ru/pages/articles/dogovor-infra/dogovor_infra.htm. Фактически дороги, проезды СНТ является местами общего пользования, куда никому нельзя запретить доступ. Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ Гл.1 ст.1 п.12 Ограничение права прохода, проезда к своему участку индивидуалом по землям общего пользования собственником - СНТ не допускается (даже в случае неоплаты и в том числе и по решению суда) ГК РФ статья 209 п.3 (ограничивают, вызывайте полицию)

3.8. Спортивные, детские и пр. площадки: пользуешься – плати, не пользуешься - не плати.

3.9. Содержание дома правления (сторожа) – собственность СНТ, бремя содержания несет собственник ГК РФ Статья 210 .(на усмотрение индивидуала).

3.10. Вознаграждение председателя правления – нет, не обязан платить, (на усмотрение индивидуала), вознаграждение бухгалтера - нет, не обязан, (на усмотрение индивидуала), или 2% от вносимой платы за расчетно-кассовое обслуживание. Пример, что вознаграждения не должны входить - решение суда: http://snt-forum.ru/sudebnaya-praktika/snt-individual/615-2011-11-18-20-58-09

3.11. Вознаграждение вахтера (сторожа) - на усмотрение индивидуала. Мое мнение – нужно и я буду платить. Какая ни какая охрана должна быть.

3.12. Вывоз мусора – на усмотрение индивидуала ГК РФ_ст.421

3.13. Налог на земли общего пользования: не обязан т.к. бремя содержания несет собственник ГК РФ ГК РФ статья 210. Отношение индивидуала к собственности СНТ я уже писал.

3.14. Оплата кадастровых работ для СНТ – нет, не обязан. Кадастровые работы нужны для оформления земель в собственность СНТ и Вы не имеете к этому никакого отношения.

Темы статьи: СНТ. Договор индивидуала. Садоводы индивидуалы. Индивидуал СНТ. Индивидуальный садовод. Договор пользования объектами инфраструктуры. Выход из членов СНТ. Ведение садоводства в индивидуальном порядке. Договор с индивидуальным садоводом.

Здеь вы можете скачать проект договора, разработанный автором статьи.

Осенью 2014 года от Сергея было получено письмо следующего содержания:

У меня к Вам просьба: на этой странице http://ind-sad.narod.ru/index/0-45 в конце есть мой "Проект договора от Сергея.doc" мне хотелось дать еще одну ссылку: исправленный вариант договора.

Опыт Сергея в деле понуждения СНТ к заключению договора о пользовании несомненно очень ценен. Поэтому мы решили указать ссылки на договор и приложение к договору, который он заключил с СНТ через суд. Размещаем также ссылку на "Школу индивидуала", разработанную Сергеем.

Договор между СНТ и индивидуалом

Уважаемые участники форума.
Предлагаю к Вашему рассмотрению тему, которая как я считаю, становиться в наши дни актуальной и злободневной.
Все умеют читать, но не все понимают не только прочитанное. но не могут осознать тонкости по данной теме, а именно, заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры индивидуалом в СНТ,
Разберем стандартную сетуацию, что имеем:

1. Землеотвод СНТ
2. Общие въездные ворота.
3. Забор по периметру СНТ.
4. Дороги внутренние.
5. Земли общего пользования.
6. Домик Правления ( сторожа).
7. Трансформаторную подстанцию.
8. Столбы и линии электропередач внутри СНТ.
9. Устав СНТ
10 ФЗ-66.
11. ГК РФ.

Участники:
1. СНТ ( юридическое лицо)
2. СНТ ( Правление, Общее собрание членов СНТ ).
3. Бывший член СНТ ( который подал заявление о добровольном выходе из членов СНТ), имеет в собственности земельный участок, оформленные строения, подключен к электроснабжению своего участка по внутренним линиям СНТ.

Порядок заключения договора между индивидуалом и СНТ.

Все мы знакомы со ст. 8 и 19 ФЗ-66, но какой порядок заключения договора, мне не ясен, кто обязан выступать инициатором, что обязано быть отражено в предмете договора, и главное -- энергоснабжение ?

Добрый день. У меня как раз точно такая ситуация. Мои действия: Направил в правление заявление о выходе из членов СНТ. Получил от правления невразумительное письмо о своем несогласии с моем решением, но вместе с тем предложили (согласно закону) подписать договор о пользовании инфраструктуры, прилагается. Договор конечно был составлен детсадовцами, без подписей, без размеров оплаты и т.д. Далее я направил в правление протокол разногласий с изменениями к этому договору, а также просьбу приложить к договору правоустанавливающие документы, смету, и т.д. И все, на этом все остановилось. Я так думаю, что правление не устраивает мой вариант договора, меня соответственно их вариант. Ни одна из сторон не горит желанием подавать в суд. Но есть понимание в о необходимости заключить договор.
Итак, в договоре должно быть прописано какие услуги могут быть мне оказаны со стороны СНТ, сколько это будет стоить, мои обязанности по оплате (сроки, порядок оплаты. ), условия участия в создании новых объектов инфраструктуры, а главное должна быть прописана ответственность сторон, обоих. Возможно отдельным договором прописать условия по оплате электроэнергии.

Изменено: СадоВод - 15.02.2010 16:49:23

Сообщений: 325 Баллов: 4250 Регистрация: 11.01.2010

У Вас удивительное СНТ, уважаемый садовод, при Вашем раскладе, я бы не суетился, так как нет договора, значит нет оплаты.
Наслождайтесь "коммунизмом".

Сообщений: 135 Баллов: 1350 Регистрация: 03.09.2009

В в правовой программе Консультант Плюс предлагается следующая разработанная Касеновым Е.Б. форма:

ДОГОВОР N ____
о порядке пользования объектами инфраструктуры
и иным имуществом общего пользования
некоммерческого товарищества
(потребительского кооператива, некоммерческого партнерства)
"___________________"
при ведении садоводства, огородничества или дачного
хозяйства в индивидуальном порядке
(взносы вносятся по отдельности за каждое имущество)

г. ____________
"___"___________ ____ г.

Гражданин(ка) __________, именуем__ в дальнейшем "Сторона 1", с одной стороны, и __________, именуем__ в дальнейшем "Сторона 2", в лице __________, действующего на основании ________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Настоящий договор заключен в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", поскольку Сторона 1 ведет садоводство (огородничество, дачное хозяйство) в индивидуальном порядке на территории Стороны 2.
1.2. Сторона 2 предоставляет Стороне 1 право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, находящимся в собственности у Стороны 2, указанным в настоящем договоре, а Сторона 1 уплачивает за пользование этим имуществом взносы в размере и на условиях, установленных настоящим договором.
1.3. Сторона 1 вправе пользоваться всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, находящимся в собственности у Стороны 2 (именуемым далее "имущество") и находящимся на территории, принадлежащей Стороне 2.
1.4. Пользование имуществом Стороны 2, указанным в п. 1.3 настоящего договора, осуществляется в любое время при возникновении необходимости у Стороны 1.
1.5. Сторона 1 вправе начать пользование имуществом Стороны 2, указанным в п. 1.3 настоящего договора, с ___________.
1.6. Сторона 1 обязана пользоваться имуществом Стороны 2, указанным в п. 1.3 настоящего договора, в соответствии с его назначением и в порядке, установленном настоящим договором.
1.7. В случае если будет установлено, что Сторона 1 при осуществлении пользования имуществом Стороны 2 нарушает условия пользования им в соответствии с настоящим договором, Сторона 1 обязана возместить Стороне 2 убытки, причиненные ненадлежащим пользованием имущества, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

2. РАСЧЕТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

2.1. За пользование имуществом Стороны 2 Сторона 1 уплачивает ежемесячно (ежеквартально) взносы в следующих размерах:
- за пользование ___________________ - _______________ рублей;
- за пользование ___________________ - _______________ рублей;
- за пользование ___________________ - _______________ рублей.
2.2. Взносы за пользование имуществом Стороны 2 уплачиваются Стороной 1 в срок до _____ путем внесения в кассу Стороны 2 или перечисления на счет Стороны 2 со счета Стороны 1.
2.3. Вместо уплаты взносов за пользование имуществом Стороны 2 Сторона 1 вправе передать Стороне 2 по согласованию с ней иное имущество. Стоимость передаваемого имущества определяется на основании документов о его приобретении или по согласованию между Стороной 1 и Стороной 2.
2.4. Размер платы за пользование имуществом Стороны 2 в течение срока действия настоящего договора изменению не подлежит.
(вариант: может увеличиваться, но не чаще одного раза в год).

2.5. В случае невозможности пользоваться имуществом, указанным в п. 1.3 настоящего договора, Сторона 1 освобождается от уплаты взносов за период, когда названное пользование было невозможно.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае непредоставления Стороной 2 Стороне 1 права пользования имуществом, указанным в п. 1.3 настоящего договора, или установления препятствий для пользования указанным имуществом Сторона 2 обязана предоставить право пользования или устранить препятствия для пользования в течение ____ дней со дня письменного обращения к ней Стороны 1.
При нарушении этого срока Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 штраф в размере _______ рублей. Уплата штрафа не освобождает Сторону 2 от предоставления права пользования имуществом или устранения препятствий по пользованию им.
3.2. В случае неуплаты Стороной 1 более ____ раз подряд любого взноса за пользование имуществом Стороны 2, указанного в п. 2.1 настоящего договора, на основании решения правления Стороны 2 либо Общего собрания ее членов Сторона 1 лишается права пользоваться имуществом, указанным в п. 1.3 настоящего договора. Неуплаченные суммы взносов взыскиваются со Стороны 1 в судебном порядке.
3.3. За нарушение иных положений настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
3.4. В случае если будет установлено, что Сторона 1 при осуществлении пользования имуществом Стороны 2 допустила его порчу или уничтожение, Сторона 1 несет ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Настоящий договор заключен на срок до ________. В случае если за __________ до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор продолжает действовать еще ______. Последующая пролонгация возможна по письменному согласию сторон.
4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.
4.3. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
4.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
4.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
4.6. Адреса и платежные реквизиты сторон:

Сторона 1: ___________________________________________________
____________________________________________________________ ­______
____________________________________________________________ ­______

Сторона 2: ___________________________________________________
____________________________________________________________ ­______
____________________________________________________________ ­______

Сторона 1: Сторона 2:
________________________ ________________________
X М.П.

Предлагаю начать обсуждение с нее

Уважаемый садовод,и я так же задаюсь общим вопросом,а кто имеет право составить текст договора. я, Вы, Дмитрий, или кухарка баба Варя. Я думаю, только юридическая фирма, которая и несет ответственность за пункты и содержание текста договора ( данный договор не относиться к типовым ), а все кому ни лень, пытаются быть юристами, на коленях пишут, а другие подписывают, мир удивителен.
Ну а если не вдоваться в "густой лес", то думаю, кто мешает вписать данный пункт в договор.
По второму пункту:
читаем ст 8

2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Охрану Вы к чему припишите. к имуществу. К инженерным сооружениям.
Поэтому позицию, оплата охраны, вычеркиваем. Также обращаем взоры на договор между Вами и страховой компанией, в которой Вы застраховали Ваши строения на участке, там четко прописано, что Ваш объект не охраняется.
Страховые компании не рассматривают сторожа, как охрану.

Договор о пользовании имуществом СНТ с садоводом индивидуалом - Хабаровский межрайонный союз садоводов (ХМСС)

ДОГОВОР
О пользовании имуществом СНТ «____________________» садоводом индивидуалом

г. Хабаровск «___» ______________ 20__ г.

Садоводческое некоммерческое товарищество «________________________» в лице председателя правления ________________________________________,действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Исполнитель с одной стороны, и садовод-индивидуал_______________________________________________ __________года рождения, зарегистрирован по адресу: _______________________________________________________________, паспорт: серии ____№ ____________. выдан «___» _________20__ года,__________________ района. ИНН ___________________, страховое свидетельство _________________________, именуемый в дальнейшем Заказчик, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора
Исполнитель предоставляет возможность Заказчику хозяйствовать в индивидуальном порядке на садовом участке товарищества «_________________» № ___ по улице __________________ площадью _________ га. а так же пользоваться за отдельную плату дорогами, электроэнергией, системой орошения или полива, землями общего пользования, зеленой зоной и др. в строгом соответствии с Уставом, правилами внутреннего распорядка СНТ «__________________».
2. Права и обязанности СНТ
2.1. Правление выносит на рассмотрение общего собрания или расширенного правления предложения о сумме и сроках оплаты за пользование садоводом-индивидуалом инфраструктурой и др.
2.2. Председатель, члены правления и ревизионная комиссия СНТ «_______________» вправе контролировать соблюдение правил внутреннего распорядка садоводом-индивидуалом на своем участке.
2.3. При выявлении фактов нарушения правил внутреннего распорядка СНТ ,не оплате за пользование инфраструктурой и др. Заказчиком правление предупреждает его в письменном виде по сути конфликтной ситуации и путях её благополучного разрешения. Если конфликтная ситуация не будет разрешена цивилизованно, правление вторично предупреждает Заказчика. В случае, если и после этого конфликтная ситуация не будет разрешена цивилизованно правление, либо общее собрание СНТ вправе лишит садовода-индивидуала права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования взыскиваются в судебном порядке.
3. Права и обязанности садовода- индивидуала.
3.1. Заказчик садовод-индивидуал вправе обращаться в правление СНТ «______________________» в письменной форме со своими просьбами, пожеланиями, претензиями и предложениями для взаимного цивилизованного их рассмотрения и разрешения и обязуется выполнять правила внутреннего распорядка СНТ.
3.2. Заказчик, садовод-индивидуал обязуется производить своевременную ежегодную плату, утвержденную правлением или общим собранием СНТ за пользование инфраструктурой и прочими услугами, а так же за целевой взнос. При этом суммарная оплата за пользование инфраструктурой и целевой взнос не должна превышать сумарной оплаты, устанавливаемой, для членов СНТ .
3.3 Заказчик, садовод-индивидуал вправе требовать от правления СНТ письменного разъяснения расчета оплаты за пользование инфраструктурой и прочими услугами, а также за целевой взнос.
3.4. Заказчик, садовод-индивидуал при возникновении случая продажи земельного участка, должен поставить в известность правление СНТ об этом факте и представить покупателя правлению для последующего решения вопросов о сотрудничестве нового владельца земельного участка с правлением.
3.5. Заказчик, садовод-индивидуал обязуется в письменном виде в двух недельный срок информировать правление СНТ о своем решении и действиях на поступившее в его адрес предупреждение от правления о нарушении им правил внутреннего распорядка СНТ.
3.6. Заказчик, садовод-индивидуал вправе обращаться в правление СНТ с предложениями об изменении условий настоящего договора при возникновении такой необходимости.
4. Срок действия договора.
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует по «___» ______________ 20___ год. Договор считается продленным на неопределенный срок, если при истечении срока действия договора, ни одна из сторон не заявила о его расторжении.
4.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.
4.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

Председатель правления ___________________________

СНТ «___________________» ____________________________

Образец договора между снт и индивидуалом - Рекомендуемый выбор

Форма договора о пользовании инфраструктурой между снт и. Этого лица на условиях, предлагаемых этим посторонним (индивидуалом). Кроме того. Плата за пользование объектами инфраструктуры и иным иоп снт. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в. Удачи всем в нелегком поиске образца договора о пользовании иоп. Примерный образец договора индивидуала с снт о порядке. В тоже время, зачастую эти платежи перераспределяются между. Таким образом, для договора между садоводческим товариществом и индивидуалом следующим из закона существенным условием.

В принципе такой договор должен быть заключен также между всеми членами снт и правлением снт. (в связи с тем, что закон 66.). Может ли садоводческое товарищество (снт) заставить индивидуала заключить договор о порядке пользования объектами. Здесь есть какой-то образец. За образец договора спасибо. Я в прошлом году составил договор для своего снт так, как один из садоводов. Путём переговоров между сторонами, либо в судебном порядке. Образец квитанции оп. Нарушение прав садовода-индивидуала правление снт или общее собрание членов снт отказывает в заключении договора на пользование. Только в этом случае выигранный вами суд поставит точку в противостоянии между садоводами и правлением, Она подала на имя председателя снт заявление о добровольном. Снт зеленый огонек между снт и индивидуалом. Наше снт решило переоформить земли общего пользования в. Договора, между садоводческим объединением и садоводом-индивидуалом. Следовательно, пока не будет заключен договор между садоводческим. Образцы, шаблоны договоров. Вы ищете образец, шаблон договора? Хотите скачать образец.

Договор между снт и индивидуалом. Договор между снт и индивидуалом. Договор от. Пользования имуществом общего пользования, инфраструктурой. В принципе такой договор должен быть заключен также между всеми членами снт и. При всех моих расчетах затраты индивидуала всегда составляют больше. Договор между снт и индивидуалом. 1) образец типового договора о порядке пользования объектами инфраструктуры. Договор между снт и индивидуалом. Договор от. Пользования имуществом общего пользования, инфраструктурой. Порядок заключения договора между индивидуалом и снт. Все мы знакомы со ст. 8 и 19 фз-66, но какой порядок заключения договора, мне не ясен, кто.

О обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры для индивидуала

Именем Российской Федерации

12 февраля 2013 года.

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Проскуряковой О.А. при секретаре Мордовченкове Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демьяненко ФИО6 к СНТ «Зеленый огонек» о признании вышедшей из членов товарищества, обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры,

Демьяненко Т.М. обратилась в суд с иском о признании вышедшей из членов СНТ «Зеленый огонек» с 14.05.2012 г. и обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры. Свои требования истица обосновывает тем, что в 1993 г. ей был предоставлен в собственность земельный участок №38 в СНТ «Зеленый огонек», она была включена в члены товарищества. 14.05.2012 г. она подала на имя председателя СНТ заявление о добровольном выходе из товарищества, при этом они приложила проект договора на пользование объектами инфраструктуры, председатель принял заявление, но отказался взять проект договора.

Ссылаясь на то, что в силу закона она имеет право добровольно выйти из членов товарищества, СНТ обязана в этом случае заключить с ней договора на пользование объектами инфраструктуры, ответчик уклоняется от заключения договора, истица просит удовлетворить требования в полном объеме.

В судебном заседании истица поддержала заявление требования, пояснив, что согласна заключить договор на условиях, предложенных ответчиком с учетом, представленных ею разногласий.

Представители СНТ «Зеленый огонек» с иском согласились в части, полагали, что исключение из членов товарищества может быть решено только на общем собрании, которое состоится в мае 2013 г. полагали возможным заключить с истицей договор на пользование объектами инфраструктуры, по предложенному ими варианту без учета разногласий, представленных истицей, поскольку разногласия не соответствует положениям ФЗ «О СНТ».

Суд считает, иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Представитель Можайской районной некоммерческой ассоциации садоводов с иском не согласился.

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что на основании постановления Главы Администрации Можайского района №811 от 16.02.1993 г. Демьяненко Т.М. предоставлен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу. СНТ «Зеленый огонек», участок №; истица была включена в члены СНТ.

14.05.2012 г. на имя правления СНТ «Зеленый огонек» от Демьяненко Т.Н. поступило заявление о выходе из товарищества и намерении вести садоводство в индивидуальном порядке.

Представитель ответчика пояснил, что действительно заявление было подано, однако вопрос о выходе из членов товарищества должен быть разрешен на общем собрании.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 15.04.1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее ФЗ «О СНТ») граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

В соответствии с п.9 ч.1 ст.19 ФЗ «О СНТ» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

Согласно п.4.1 Устава СНТ «Зеленый огонек» член товарищества имеет право добровольно выходит из Товарищества с одновременным заключением с товариществом Договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.21 ФЗ «О СНТ» прием в члены такого объединения и исключение из его членов относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Аналогичные положения содержатся в п.7.3 Устава СНТ «Зеленый огонек».

При этом ни законом, ни уставом СНТ не предусмотрена форма заявления для выхода из членов СНТ, а также порядок рассмотрения такого заявления, в связи с чем суд полагает, что при поступлении заявления о добровольном выходе из товарищества нет необходимости в принятии решения общего собрания об исключении из членов товарищества.

Таким образом суд полагает требования Демьяненко Т.М. о признании ее вышедшей из членов СНТ «Зеленый огонек»с 14.05.2012 г. подлежат удовлетворению.

В судебном заседании истица пояснила, что одновременно с заявлением о выходе из членов товарищества, ею был приложен проект договора, однако председатель отказался его принять, заключить договор на иных условиях ей не предложили.

Из пояснений сторон установлено, что проект договора на пользование объектами инфраструктуры на общем собрании товарищества не утверждался.

Представитель ответчика пояснил, что проект договора, предложенный истицей, содержит ряд положений не соответствующих Уставу, а именно право участвовать в общем собрании с правом совещательного голоса, предоставление финансовой отчетности, возложение расходов по ремонту инфраструктуры только на товарищество, договор предложен на весь период пользования объектами инфраструктуры.

Истица не согласилась с проектом договора, предложенным ответчиком, представила разногласия в письменном виде.

В силу положений ст.8 ФЗ «О СНТ» граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно пп.9 п.1 ст.19 того же Закона, член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

По смыслу названных норм специального Закона гражданину, ведущему садоводство в индивидуальном порядке, не может быть отказано в заключении договора о пользовании объектами инфраструктуры.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 445 ГК РФ предусмотрена процедура заключения договора в обязательном порядке.

Согласно ст.446 ГК РФ в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст.445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

При этом в соответствии с положениям раздела 6 Устава СНТ «Зеленый огонек» граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории товарищества вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества за плату на условиях договоров, заключенным с товариществом в письменном форме в порядке, определенном собранием Уполномоченных. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими вносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов товарищества.

Заслушав мнение сторон, учитывая представленные материалы, проекты договоров сторон, суд считает требования истицы о заключении с ней договора по пользование объектами инфраструктуры обоснованны и подлежат удовлетворению, однако учитывая, что стороны не пришли к соглашению об условиях договора, суд полагает возможным определить условия договора с учетом положений ст.446 ГК РФ, ФЗ «О СНТ» и Уставом СНТ «Зеленый огонек».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

иск Демьяненко ФИО6 к СНТ «Зеленый огонек» о признании вышедшей из членов товарищества, обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры удовлетворить частично;

признать Демьяненко ФИО6 добровольно вышедшей из членов СНТ «Зеленый огонек» с 14 мая 2012г.;

обязать СНТ «Зеленый огонек» (, д.) заключить с собственником садового участка № СНТ «Зеленый огонек» Демьяненко ФИО6, ведущей садоводство в индивидуальном порядке, договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества на следующих условиях:

пункт 1 указанного договора «Предмет договора» изложить в следующей редакции:

1.1. Предметом договора является определение порядка использования и содержания объектов инфраструктуры и имущества общего пользования СНТ «Зеленый огонек» между СНТ и Индивидуалом.

Под объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования в настоящем договоре подразумевается:

- система энергоснабжения и ночного освещения;

- сеть внутренних и подъездных дорог;

- система холодного водоснабжения общего пользования;

- система пожарной безопасности;

- система вывоза мусора, благоустройства территории;

- системой обеспечения экологической и пожарной безопасности;

- строения, сооружения и объекты для обеспечения внутренней безопасности товарищества (сторожка, пожарный пруд);

пункт 2 договора «Цена договора» изложить в следующей редакции:

2.1. Установить размер ежегодных взносов лица, осуществляющего садоводство огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке равный сумме членских и целевых взносов взимаемых с членов СНТ «Зеленый огонек».

2.2. Доля Индивидуала в общих расходах СНТ «Зеленый огонек» на содержание и ремонт объектов инфраструктуры и имущества общего пользования составляет 1/109.

2.3. Индивидуал оплачивает 1/109 от суммы земельного налога СНТ на земли общего пользования. Оплата производится не позднее 10 дней с момента утверждения сметы расходов на текущий год решением общего собрания членов СНТ.

2.4. Оплата за электроэнергию производится по индивидуальным приборам учета ежемесячно до 10 числа следующего месяца в период нахождения Индивидуала на участках (либо по графику, установленному для членов СНТ). В связи с наличием потерь электроэнергии, имеющихся в сетях, Индивидуал оплачивает потребленную электроэнергию по действующему тарифу для городского населения Московской области с коэффициентом 1,25.

2.5. При превышении суммы оплаты Индивидуала за данный год над суммой фактически произведенных расходов СНТ разница подлежит зачету в оплату расходов Индивидуала на следующий год.

Если сумма оплаты Индивидуала за данный год меньше произведенных и документально подтвержденных расходов СНТ, Индивидуал доплачивает разницу.

2.6. Оплата может производиться Индивидуалом или иным уполномоченным им лицом в кассу СНТ, либо внесением денежных средств на расчетный счет СНТ в оговоренные выше сроки с предоставлением правлению СНТ копий соответствующих платежных документов.

пункт 3 договора «Действие договора» изложить в следующей редакции:

3.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с мая 2012 года по май 2013 года.

3.2. В случае если за 30 дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении его условий, Договор продолжает действовать на следующий год.

пункт 4 договора «Права и обязанности сторон» изложить в следующей редакции:

4.1. Соблюдать правила пользования и содержания имущества общего пользования.

4.2. Пользоваться имуществом в соответствии с его назначением и в порядке, установленным настоящим договором.

4.3. Принимать участие в расходах и производить оплату затрат, связанных с содержанием, эксплуатацией и ремонтом объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, указанных в п.1.1 настоящего договора.

4.4. Оплачивать свою долю от суммы затрат СНТ на содержание и ремонт объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, указанных в п.1.1 настоящего договора.

4.5. Производить платежи в сроки и порядке установленном в п.2 настоящего договора.

4.6. Хозяйствовать на своих земельных участках в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием.

4.7. Не загрязнять экологически вредными веществами и не захламлять бытовым мусором территорию товарищества и окружающие земли лесного фонда.

4.8. Бережно относиться к имуществу общего пользования.

4.9. Не нарушать права членов товарищества.

4.10. Предоставлять беспрепятственный доступ электрику или представителю правления к индивидуальным приборам учета потребляемой электроэнергии, не реже одного раза в квартал.

4.11. Предоставлять беспрепятственный доступ представителю СНТ через территорию личных участков к трубе водопровода в целях ее обслуживания и ремонта.

4.12. Возместить СНТ убытки, причиненные ненадлежащим использованием совместного имущества, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Индивидуал имеет право:

4.13. Пользоваться электроэнергией, организацией охраны, контейнерами для ТБО, дорогами и другими землями общего пользования на территории СНТ.

4.14. Принимать участие в работе общих собраний членов СНТ по вопросам содержания, ремонта и реконструкции имущества общего пользования с правом совещательного голоса, без права голосования.

4.15. Обеспечить возможность Индивидуалу пользоваться имуществом, перечисленным в п.1.1 настоящего договора.

4.16. Обеспечить Индивидуалу возможность ознакомления с утвержденной общим собранием СНТ годовой приходно-расходной сметы на содержание и ремонт объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, а также с годовым отчетом об исполнении приходно-расходной сметы на содержание и ремонт объектов инфраструктуры.

4.17. При осуществлении индивидуалом оплаты в кассу СНТ – выдавать подтверждающий документ (приходный кассовый ордер).

пункт 5 договора «Ответственность сторон» изложить в следующей редакции:

5.1.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. При задержке оплаты от Индивидуала свыше 3-х месяцев СНТ, по решению общего собрания, вправе приостановить пользование Индивидуалом данным видом имущества. Восстановление права пользования происходит после погашения задолженности.

5.3. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение ими своих обязательств по настоящему договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы, т.е. чрезвычайные и неотвратимые при данных обстоятельствах.

пункт 6 договора «Заключительные положения» изложить в следующей редакции:

6.1. Стороны обязуются руководствоваться положениями настоящего договора, ФЗ № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. Гражданским кодексом РФ и иными правовыми актами.

6.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. В случае если споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.

6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Сторона – инициатор внесения изменений в договор направляет другой стороне в письменном виде соответствующее предложение по адресам, указанным в п.7 настоящего договора, или путем личного вручения. Другая сторона в течение 10 дней с момента получения предложения должна рассмотреть его, подписать или предоставить мотивированный отказ от подписания.

В случае, если предложение стороны-инициатора не подписано и не направлен письменный мотивированный отказ от подписания, стороны будут считать, что предложение стороны инициатора принято без возражений.

6.4. Если какое-либо из положений настоящего Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости, стороны договариваются о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.

6.5. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6.6. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

пункт 7 договора «Адреса и реквизиты сторон» изложить в следующей редакции:

7.1. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих реквизитов. При не извещении одной из сторон об изменении реквизитов, данная сторона не вправе ссылаться на неполучение корреспонденции.

СНТ «Зеленый огонек»

Расположено по адресу:

Адрес для направления корреспонденции:

Проживающая по адресу:

Адрес для направления корреспонденции:

Область аккредитации Омского референтного центра Россельхознадзора была дополнена новыми показателями в микробиологических исследованиях почвы. В том числе специалисты центра теперь имеют возможность проверять почвенные образцы на наличие личинок, яиц и.

При проведении энтомологической экспертизы в отделе карантина растений ФГБУ «Ленинградская МВЛ» обнаружен карантинный вредный организм – западный цветочный (калифорнийский) трипс (Frankiniella occidentalis Perg.) в образце от партии срезанных цветов –.

В сентябре в Экспертную ветеринарную лабораторию Омского референтного центра Россельхознадзора в рамках усиленного лабораторного контроля поступило 26 проб молока.

Вопреки сложившемуся мнению, мы не имеем финансовых взаимоотношений с государственными структурами, партиями и общественными объединениями, взаимодействуя с ними лишь в рамках информационного сотрудничества. Мы не гонимся за репутацией "жёлтой прессы". Любой человек может высказывать своё мнение на нашем форуме и комментировать любую статью, при соблюдении правил сайта.

Мнение Редакции может не совпадать с мнением авторов статей.Комментарии являются мнением авторов этих комментариев.

Предупреждение / Disclaimer: просматривая страницы этого ресурса, Вы автоматически соглашаетесь с Правилами сайта.