Как грамотно заключить ДДУ

Схема продажи квартир в новостройках через договор долевого участия регламентируется специальным федеральным актом – 214-ФЗ. Однако государство не закрепило конкретный образец заполнения самого договора ДДУ. Это оставляет застройщикам некоторое «пространство для маневра», так что при заключении сделки стоит очень внимательно ознакомиться с условиями.

Итак, предположим, что вы на пороге подписания договора долевого участия. Выбор строительной компании, её проверка на наличие необходимых разрешений и лицензий – уже пройденные этапы. Компанию вы выбрали с отличной репутацией, проектную декларацию на строящийся объект изучили, так что с этой стороны подвоха не ждете. Однако расслабляться рано. Какие грамотно заключить ДДУ, и какие нюансы вас поджидают на этом этапе.

Выясняем, кто ваш визави

С кем именно вы заключаете договор долевого участия? Ответ, казалось бы, очевиден – с компанией-застройщиком. Однако нужно уточнить, кто именуется «застройщик» в самом тексте договора. Проверьте полное наименование компании, номер его свидетельства о регистрации в ЕГРЮЛ и убедитесь, что это именно та компания, которая фигурирует в проектной документации, имеет разрешение на строительство и владеет земельным участком, а не дочернее предприятие и не компания с похожим названием, входящая в холдинг.

Имеет значение, и кто подписывает бумаги со стороны застройщика. От лица организации, по её уставу, обычно имеет право выступать генеральный директор. Если же в договоре стоит подпись другого лица, то должна быть соответствующая доверенность. В любом случае, эксперты предупреждают, что, если договор подписан не гендиректором, могут возникнуть сложности при судебных разбирательствах.

Если же сделка осуществляется через посредника, к договору должны прилагаться бумаги, которые подтверждают, что компания-застройщик делегировала полномочия по продаже недвижимости данному посреднику.

Чтобы правильно составить ДДУ, конечно же, нужно обладать исчерпывающей информацией об объекте договора. В договоре должны прописываться все характеристики будущей квартиры: кадастровый номер участка, адрес дома, этаж, номер квартиры. Часто бывает так, что официальный адрес дома и номер квартиры на время строительства еще не присвоены. Поэтому в договоре указывается строительный адрес.

Сам предмет договора тоже должен быть прописан предельно четко. Помните – предмет договора долевого участия – передача от застройщика инвестору определенного объекта недвижимости в определенные сроки. Именно эта часть договора регулируется федеральным законом ФЗ-214. Другие договоренности, которые могут фигурировать в тексте – например, совместное финансирование строительства, инвестиционная деятельность, переуступка прав требования, и так далее – к данному закону отношения не имеют. А это значит, что на них не распространяются государственные гарантии.

Кстати, о гарантиях – законом предусмотрен обязательный пункт про финансовые гарантии, за счет которых компания-застройщик будет обеспечивать исполнение своих обязательств. Помимо этого, в договоре долевого участия указываются гарантийные сроки на сам объект недвижимости. Для квартиры этот срок – пять лет, для инженерного и технологического оборудования – три года. В течение этих лет застройщик отвечает за состояние объектов. Сократить их застройщик права не имеет, и любые попытки это сделать – прямое нарушение федерального закона.

Если в договоре долевого участия отсутствует хотя бы часть информации, перечисленной выше – это повод признать его нелегитимным.

Естественно, что, помимо адреса дома, этажа и номера квартиры, в ДДУ прописываются характеристики самой квартиры - площадь, планировка, высота потолков, размеры балконов и лоджий. При этом, поскольку квартира в тот момент, когда вы подписываете договор, как правило, еще только в проекте, нужно предусмотреть ситуацию, при которой заявленные застройщиком характеристики будут отличаться от фактических. Прежде всего это касается площади квартиры.

Здесь используются два варианта. Первый – во время приемки квартиры производятся обмеры, а выявленная разница в квадратуре компенсируется с той или иной стороны. То есть, если площадь квартиры оказалась больше заявленной – дольщик доплачивает застройщику разницу, если наоборот – застройщик компенсирует разницу, снижая стоимость квартиры. Второй вариант – в договоре сразу прописывается, что никто никому не должен, даже если по факту площадь квартиры не совпала с проектной.

По мнению юристов, в обеих случаях нарушаются права дольщика. По закону о защите прав потребителя, доплату за «лишние» квадратные метры застройщик требовать не имеет права. Дольщик же, в соответствии с тем же законом, вправе требовать компенсации за сдачу квартиры меньшей площади, чем та, что значится в проектной документации. Одна однозначной позиции по этому вопросу нет, и в судебной практика есть разные примеры разрешения подобных споров. Поэтому стоит очень внимательно отнестись к этой части договора.

Иногда застройщик или продавец квартиры вовсе пытается внести в договор пункт, позволяющий им уже после подписания договора вносить изменения в проектную документацию – изменять планировку квартир, этажность, высоту потолков. Естественно, это недопустимо, ни по нормам закона о защите прав потребителей, ни по положениям ФЗ-214. Покупатель должен обладать исчерпывающей информацией об объекте, который он приобретает.

Кстати, распространяется этот принцип не только на квадратуру и планировку квартиры, но и на её отделку. Особенно если квартира предлагается с чистовой отделкой. Тогда в договоре должно быть подробно указано все – вплоть до вида линолеума и обоев.

Сроки в договоре долевого участия – один из важнейших пунктов. Помимо гарантийных сроков обслуживания объекта недвижимости, о которых мы уже упомянули выше, есть еще несколько важнейших дат.

Во-первых, дата окончания строительства дома – то есть передачи квартиры дольщику. Практически все застройщики указывают её с точностью до квартала. Закон это допускает, хотя это и неудобно для дольщиков. Как правило, если в договоре в качестве даты передачи значится лишь квартал, то стоит ориентироваться на последний месяц этого квартала.

Вторая дата – это два месяца с момента «дня икс», то есть указанной в договоре даты передачи объекта дольщику. Если застройщик не уложился в сроки, то, по положениям ФЗ-214, именно через два месяца дольщики могут предъявить свои претензии. В том числе могут расторгнуть договор во внесудебном порядке.

И, наконец, обратите внимание на срок действия самого ДДУ. Здесь не должно быть каких-то конкретных дат – договор сохраняет силу, пока обе стороны полностью не исполнят свои обязательства.

Естественно, особое внимание следует уделять тем моментам в договоре долевого участия, которые касаются финансовой стороны сделки.

Во-первых, это сама цена объекта. Лучше, если она будет в рублевом выражении, а не в валюте и тем более в абстрактных «у.е» (особенно если курс условной единицы не прописан в договоре).

Во-вторых, четко фиксируйте в договоре сроки передачи денег застройщику и источники, через которые будет производиться оплата. И главное – с какого момента ваши обязательства, как покупателя квартиры, считаются исполненными. Застройщики предпочитают указывать в договоре момент поступления средств на их расчетный счет. Однако эксперты по защите прав потребителей настаивают, что это должен быть момент списания денег со счета покупателя. Покупатель не может отвечать за деятельность финансовых организаций, которые осуществляют перевод средств.

В-третьих, не забудьте выяснить, кто по договору должен нести расходы по регистрации прав собственности, а также на оплату коммунальных платежей. Строительные компании стараются «повесить» коммунальные платежи на дольщиков уже с момента ввода дома в эксплуатацию. Конечно, это нарушение интересов покупателя, ведь между датой ввода и датой фактического заселений жильцов порой проходит несколько месяцев.

И, наконец, ознакомьтесь с порядком расторжения договора. В частности – с размером неустойки, которая предусмотрена на тот случай, если дольщик расторгает договор по своей инициативе. Эта неустойка в некоторых договорах достигает 15% от стоимости квартиры. Естественно, пункт о неустойке недействителен, если договор расторгается из-за неисполнения застройщиком своих обязательств.

Что насчет форс-мажоров?

Иногда застройщик пытается внести в договор долевого участия пункт, согласно которому, если сроки нарушаются не по его вине, он не несет ответственности за их нарушение. При этом он может необоснованно расширять перечень ситуаций, которые относятся к «обстоятельствам непреодолимой силы». Это напрямую нарушает нормы ФЗ-214.

Помните – к общепринятым форс-мажорам относятся лишь стихийные бедствия, военные действия или террористические акты. Попытки застройщиков внести в этот список, например, зимние морозы, изменения в законодательстве или действия контрагентов – не имеют юридических оснований. Это просто попытка уйти от ответственности за соблюдение сроков.
Бывает, что застройщик пытается уйти от ответственности и за качество строительства. Например, в договор вносится пункт, в котором получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости приравнивается к подтверждению соответствия этого объекта СНиПам, проектной документации и самому договору. То есть, раз объект введен в эксплуатацию – то он полностью готов, и претензии со стороны дольщика необоснованны. Между тем, соответствует ли квартира заявленным характеристикам – решает сам дольщик в ходе приемки. И если он находит существенные недоделки, то, в соответствии с ФЗ-214, застройщик эти недоделки обязан устранить, либо компенсировать их в денежном выражении.

Жилье по 214-ФЗ: заключаем договор долевого участия

Что такое ДДУ по 214 статье ФЗ

С 1 апреля 2005 года в Российской Федерации начал действовать 214 Федеральный закон суть которого заключается в урегулировании отношений участников долевого строительства. ФЗ должен был защитить интересы и права граждан, приобретающих квартиры в новостройках. Уже в те времена в этой сфере царил в лучшем случае – произвол, а в худшем – откровенный обман и выманивание денег у доверчивых людей.

То есть власть рассчитывала, что по вступлении в силу 214 ФЗ сможет нормализировать ситуацию. Отчасти закон смог заставить отдельных застройщиков не нарушать интересы граждан, но далеко не все соглашаются ему следовать. Ситуация на рынке продолжает оставаться напряженной:

• двойные продажи квартир;
• изменение проектной документации в процессе строительства;
• незаконное возведение многоквартирных домов;
• срывы сроков сдачи;
• плохое качество строительных работ.

Договор долевого участия, что такое ФЗ 214 определяет однозначно. Это документ, скрепляющий сделку между застройщиком и инвестором. Девелопер обязуется в установленный срок возвести многоквартирный дом и передать часть его в собственность дольщику. Другая сторона обязана выплатить предусмотренную договором сумму и принять готовый объект. Документ подлежит обязательной государственной регистрации.

На сегодняшний день уже ни у кого не возникает вопроса, что такое ДДУ в строительстве – это самая надежная схема взаимоотношений застройщика и дольщика. Она дает надежные гарантии соинвестору, при условии точного выполнения положений ФЗ 214. Но ДДУ дает преимущества и застройщику в отношении получений кредитов на строительство.

Для того чтобы попасть под юрисдикцию инвестору необходимо заключить с застройщиком договор долевого участия. Федеральный Закон только в этом случае будет защищать его. То есть только эта форма взаимоотношений позволяет гражданам, желающим стать владельцами квартир в новостройках, рассчитывать на сохранность прав, интересов и имущества.

Закон точно не определяет единый образец документа, поэтому необходимо разобраться с юридической точки зрения в вопросе: ДДУ по 214 ФЗ что это такое. Это необходимо гражданам, чтобы твердое знание темы не оставляло застройщикам «свободу творчества». Здесь необходимо понимать, что к составлению и подписанию этого документа нужно подходить, тщательно проверив следующие позиции:

• репутация застройщика;
• наличие у него договора купли/продажи или аренды земельного участка;
• разрешение на строительство;
• проектная декларация.

Если все это в наличие и не вызывает дополнительных вопросов можно переходить к подписанию договора ДДУ по ФЗ 214. Как правило, компания сама предлагает готовый, но, практика показывает, что вслепую его не стоит скреплять, нужно изучить:

Лучше, если устав организации предусматривает только одно лицо, которое ее представляет – это генеральный директор, он же должен подписать договор 214 ФЗ что это будет лучшей гарантией.

Из договора должно быть понятно, с кем именно заключается договор: полное наименование организации, реквизиты и информация о ней. Все данные должны совпадать с проектной документацией, разрешением на строительство и прочее.

В законе четко предусматривается, что такое ДДУ 214 ФЗ – это документ, предметом которого является передача объекта недвижимости в четко установленный срок. Прочие договоренности (совместное финансовое строительство, участие в инвестиционной деятельности и другое) не имеют к нормативу никакого отношения.

Договор будет легитимным только в том случае, если в нем подробно и точно указаны все уникальные характеристики объекта.

В документе должны быть прописаны финансовые гарантии, которые дает застройщик в случае неисполнения своих обязательств.

Также должен быть указан гарантийный срок на квартиру, инженерные и технологические коммуникации. Его сокращение незаконно, согласно комментариям к 214 закону.

Федеральный Закон 214 регламентирует, как именно должны привлекаться денежные средства ЮЛ и граждан для долевого строительства. Также в нем прописан порядок возникновения у участников прав собственности. Но какие гарантии дает ФЗ 214 дольщикам?

Норматив требует заключать договоры с соинвесторами только после получения застройщиков разрешения на возведение объекта, публикации проектной декларации и оформления законных прав на земельный участок. Такой порядок событий прописан в 3 статье закона о ДДУ.

Чтобы исключить возможность двойных продаж квартир, сделка заключается исключительно в письменной форме. Это предусматривает 4 статья закона. Но действительной и заключенной сделка становится только с момента государственной регистрации по 214 ФЗ ДДУ.

Если застройщик объявляет себя банкротом, он не сможет оставить дольщиков ни с чем. Статья 13 регламентирует, что с момента госрегистрации ДДУ в залоге находится участок земли и объект на нем.

Денежные средства, полученные застройщиком от дольщиков, подлежат контролю государственными уполномоченными инстанциями.

До вступления в силу закона именно эти ситуации использовались мошенниками для обмана. Купирование рисков соинвесторов – вот что такое ФЗ 214 и чем он защищает дольщиков во взаимоотношениях с застройщиками.

Статья 9 предусматривает возможность дольщика расторгнуть сделку с девелопером и забрать свои деньги, внесенные за квартиру, но лишь в нескольких ситуациях:

Если застройщик затягивает сроки передачи объекта в собственность соинвестору, возможно расторжение договора ДДУ по 214 ФЗ и возврат денежных средств. Причем предусмотрена и неустойка за каждый день просрочки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ.

Если многоквартирный дом возведен с нарушениями градостроительных и технических нормативов и не устраняет их.

Если застройщик построил объект со значительными изменениями в параметрах, дольщик может требовать расторжения договора по 214 ФЗ.

Стоит прояснить и еще один момент - продажа по 214 ФЗ что это значит юридически. Ведь речь идет о несуществующем объекте, то есть, реального товара еще нет. В данном случае имеется в виду покупка дольщиком услуг девелопера по возведению будущего жилья. Финансирование работ осуществляется на принципах инвестирования. В результате соинвестор получает квартиру по цене ниже рыночной.

Существует такое понятие продажа квартиры по переуступке 214 ФЗ что это значит на практике. Это не способ купли/продажи объекта недвижимости. В этом случае меняется сторона, которая заключила договор с девелопером, то есть покупатель выплачивает денежные средства бывшему дольщику и берет на себя его права и обязанности. Например, если первый соинвестор выплатил сумму по договору не полностью, второй должен закрыть разницу.

Переуступка прав, что такое 214 ФЗ трактует однозначно, тем не менее, и здесь граждане находят лазейки для «творчества». Наиболее распространенная ситуация – это продажа дольщиком квартиры по большей цене, нежели она им приобреталась. Но если сроки сдачи объекта срываются, штрафы и неустойки рассчитываются застройщиком в соответствии с той стоимостью, которая указана в договоре долевого участия.

Переуступка прав дольщиком возможна только после государственной регистрации ДДУ и до подписания сторонами акта о передаче доли. По общим правилам ГК РФ, соинвестору достаточно представить второй стороне письменное уведомление. Но некоторые застройщики включают в договор пункт, где оставляет за собой право дать разрешение на цессию или отказать в ней. Порядок переуступки зависит от того, как полно дольщик заплатил девелоперу за квартиру.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию!

Если вы решили приобрести жилье на условиях долевого строительства по ФЗ 214 плюсы и минусы его знать необходимо. Это самая законная схема, она значится почти в половине заключенных договоров, но полной безопасности дольщику она не дает. 100-прцентно дольщик защищен только от двойной продажи квартиры, другие ситуации предполагают плюсы и минусы долевого строительства:

Денежные средства, возвращаемые дольщику застройщиком в случае банкротства, зачастую недостаточны для того, чтобы приобрести тождественное жилье. В связи с этим большинство соинвесторов предпочитают терпеливо дожидаться окончания строительства и оформления документов даже в случаях серьезных задержек по срокам.

При изменении девелопером проектной декларации, в ФЗ 214 плюсы и минусы также проступают. Соинвестор может предъявить требования исключительно в случае значительных изменений, но как определить масштаб трансформации? Кроме этого, изменения предполагают совершенно другой объект, который можно продать повторно. Он теряет свои уникальные характеристики, описанные в договоре, и дольщик уже не имеет права претендовать на него.

Только по истечению трех лет с момента сдачи дома и передачи его части дольщику можно получить налоговый вычет.

Стоит помнить об этих уязвимых моментах, но все же стоит отметить, что с момента вступления в силу ФЗ №214 нарушений и обманов стало значительно меньше.

• Преимущества, которые дает закон дольщикам
• Попробуем обобщить, что хорошего в 214 ФЗ:
• Открытость и доступность информации. Любой дольщик или гражданин, желающий им стать, может затребовать у девелопера пакет документов на строящийся объект недвижимости. Застройщик обязан их предоставить.
• Гарантия надежности сделки. Дольщик может быть уверен, что в результате сделки получит именно то, за что заплатил.
• Законность сделки. Статьи закона купируют риски дольщиков, защищают их права и имущество.
• Качество строительства. Согласно закону, объект должен соответствовать градостроительным и техническим нормативам. Если это не так, застройщик устраняет неполадки за свой счет.
• Установленные сроки строительства. Застройщик несет финансовую ответственность за срыв сроков сдачи объекта. В этом случае девелопер платит дольщику неустойку.
• Пакет разрешительных документов. Девелопер не может приступить к строительству и брать денежные средства у соинвесторов, если не имеет на руках полный пакет разрешительной документации.

Несмотря на все достоинства закона, на практике нередки случаи мошенничества и спорных ситуаций. Центр юридических услуг MirzoevGroup.pro окажет содействие гражданам в Санкт-Петербурге. Квалифицированная и успешная защита ваших интересов – это главная ценность для наших юристов и их основная миссия.

Поделиться с друзьями:

Договор долевого участия – его особенности

Покупка, продажа и строительство жилищных домов всегда пользуется успехом на рынке продаж и инвестиций. Многие физические и юридические лица предпочитают вкладывать денежные средства в покупку ещё не построенного жилья. В узаконенном варианте такое действие называется договор долевого участия в строительстве.

Как документ договор долевого участия (ДДУ) существует уже долго, но только в 2005 году вышел законопроект, защищающий права граждан от юридических махинаций с разных сторон процесса. Сводка этих «защитных прав» называется договор долевого участия 214 ФЗ.

Те, кто собираются заключать, должны удостовериться, что их фирма-застройщик работает по нормативам 214 ФЗ.

Законом предусмотрено проверка фирмы на банкротство, правильность документации, соблюдение всех условий договора перед участником.

Как и любая законная операция, ДДУ должен быть зарегистрирован. По закону №214-ФЗ, статья 3 – договор долевого участия составляется в письменном виде и подлежит гос. регистрации. Действие самого договора начинается с момента регистрации документа.

• Заявления обоих сторон;
• Нотариально заверенные ксерокопии ДДУ (количество зависит от того, сколько лиц принимают участие в договоре + 1 для госучреждения, выполняющего регистрацию);
• Кадастровый план земельного участка (оригинал и копия), заверенные Москомземом (соответствующим ТОРЗом);
• Документы о правах собственности на земельный участок (договор аренды участка) в оригинале и заверенной копии;
• Разрешение на строительство (2 экземпляра);
• Проектная декларация;
• Подробный план строительного объекта (с указанием количества жилого и не жилого помещения, их площадь);

Примечание: оригинал кадастрового плана возвращается правообладателю после процесса регистрации.

• Документы о регистрации юридического лица и учредительные документы (копии, нотариально заверенные), выписка об отсутствии изменений в учредительных документах, заверенная МНС;
• Заверенная ГОСТ З 6.30-2003 п.3.26 выписку из протокола общего собрания учредителей (или акционеров) о выборе исполнительного органа юридического лица и копию приказа о назначении генерального директора (или же копию контракта, договора, заверенные там же);
• Если договор подписывается не с руководителем юридического лица, то необходимо дополнительно предоставить «доверенность на заключение договора права аренды земли» (копию с предъявлением оригинала);
• Копия ИНН (с предъявлением оригинала);
• Оригинал, заверенный нотариусом, подтверждающий разрешение на действия по регистрации ДДУ (заверенная нотариусом, оригинал — предъявляется).

• Копия ИНН и предъявление оригинала;
• Оригинал, заверенной нотариусом доверенности, выданной юридическому (или физическому) лицу на разрешение действий по регистрации ДДУ;
• Любой документ, удостоверяющий личность физического лица.

В предложениях о заключении договоров необходимо быть крайне внимательными и тщательно проверять все возможные юридические лазейки.

ПДДУ, или предварительный договор долевого участия – это начальный этап процесса, ни в коем случае не заключайте его в качестве основного договора.

Главное, на что советуют обратить внимания юристы, при составлении такого договора – это наличие пункта о составлении собственно ДДУ и сроки этого действия. Юридически, документ ПДДУ – всего лишь акт о намерении заключить настоящий документ в будущем.

Посмотреть предварительный договор долевого участия вы можете по этой ссылке .

Хоть и закон №214-ФЗ был создан в целях защиты граждан, найти лазейки в нём всё равно можно.

Во-первых, единого государственного образца ДДУ – не существует. Условия и стороны, подписывающие договор всегда разные, поэтому шаблона не существует.

• Наличие в документе чёткого срока передачи строительного объекта (не конец 2015 года, а к примеру, не позднее 15 ноября 2015 года);
• Обязательно должны быть указаны данные о сроках оплаты дольщика, стоимость квартиры в квадратных метрах и т.д.;
• Наличие гарантийного срока на постройку;
• Ну и каждая серьёзная фирма застройщиков указывает в договоре конкретное место в строительном здании (этаж здания, номер квартиры, квадратура, количество комнат).

Одной из ещё очень хитрых уловок, часто встречающихся адвокатам – является наличие в договоре пункта о сроках платежа коммунальных услуг. Если он не указан, то владельца квартиры могут обязать к оплате ещё с начала строительства дома. Необходимо наличие строки – «с момента сдачи жилья в эксплуатацию».

Внимательными при подписании ДДУ стоит быть везде, не только на перечисленных пунктах. Проверяйте наличие печатей, штампов, подписей, и самое главное – читайте полностью, все пункты договора. Если сомневаетесь в верности документа – лучше просмотрите договор с опытным специалистом.

В России тысячи людей стали жертвами мошенничества в результате неправильно составленных ДДУ. Что бы исправить это положение, законодательством был предпринят новый закон, об обязательном страховании ответственности застройщиков перед дольщиками договора.

С 1 января 2014 года в силу вступил закон № 294 – ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который обязует застройщиков ответственности.

1. Непосредственно страхование ответственности застройщика в страховой компании;
2. Получение банковской гарантии на вложенную сумму средств;
3. И возможность стать соучредителем нового Общества взаимного страхования ответственности.

Ознакомляясь со всеми нюансами и правилами заключения ДДУ, каждый человек имеет шанс на успешную и выгодную сделку!

• Договор долевого участия в строительстве жилого дома
• Неустойка по договору долевого участия – что это такое?
• Федеральный закон 214 ФЗ
• Что такое договор долевого участия – разбираемся вместе
• Что такое эксклюзивный договор?
• Изучаем свидетельство на квартиру

ИСК в СУД

ДОГОВОР N ______

долевого участия в строительстве многоквартирного дома

(с правом одностороннего отказа от исполнения договора

обязательства Застройщика обеспечены поручительством)

___"__________ 200_ г.

________________, именуем__ в дальнейшем Застройщик, в лице _______________,

действующ___ на основании _______________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в

дальнейшем Инвестор, в лице ________________, действующ__ на основании ________________,

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Инвестор в соответствии с настоящим Договором принимает на себя обязательство

осуществлять частичное финансирование строительства многоквартирного дома, расположенного

по адресу: _______________________, а Застройщик обязуется собственными и привлеченными

силами построить указанный дом в соответствии с проектной документацией и после

завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию - передать

обозначенную в настоящем Договоре квартиру, находящуюся в указанном многоквартирном доме,

в собственность Инвестору. Квартира передается Инвестору без отделки.

1.2. Объем финансирования строительства Инвестором составляет ____________ рублей (___%

от общего объема финансирования строительства всего дома), что соответствует стоимости

строительства одной квартиры, находящейся в указанном жилом доме. Указанный в настоящем

пункте объем финансирования включает в себя стоимость строительства квартиры,

коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории,

стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно -сметной и

разрешительной документацией, а также вознаграждение Застройщика.

1.3. Объем финансирования, предусмотренный п. 1.2 Договора, может быть пересмотрен

Застройщиком в одностороннем порядке в сторону увеличения не более чем на ___%. Пересмотр

объема финансирования в сторону увеличения возможен только вследствие удорожания

строительных материалов, расходов на необходимые природоохранные мероприятия, а также по

другим объективным причинам, не зависящим от Застройщика. Застройщик обязан документально

обосновать увеличение стоимости строительства.

1.4. Застройщик обязуется передать в собственность Инвестора квартиру N ___, ___ этаж,

___ подъезд, общей площадью _____ после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и

завершения всех расчетов по настоящему Договору.

1.5. В соответствии с графиком работ Застройщик обязуется обеспечить сдачу в

эксплуатацию многоквартирного дома не позднее ___"_______ 200_ г.

1.6. Застройка участка по адресу: ________________________ осуществляется на основании

1.7. В соответствии с действующими на территории ____________ нормативными актами

Застройщик обязан зарегистрировать настоящий инвестиционный Договор в уполномоченных

2. ПОРЯДОК ФИНАНСИРОВАНИЯ

2.1. Инвестор вносит денежные средства на инвестирование строительства в объеме,

предусмотренном п. 1.2 Договора, в следующем порядке:

- ___% от суммы финансирования (________ рублей) перечисляются Инвестором на расчетный

счет Застройщика в течение ________ дней после заключения настоящего Договора

- дальнейшее финансирование осуществляется в соответствии с графиком платежей,

являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1).

2.2. Плановые платежи, полученные Застройщиком, оформляются протоколом с приложением

копий соответствующих финансовых документов.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Застройщик принимает на себя следующие обязательства:

3.1.1. За счет собственных средств, средств инвесторов и других привлеченных средств

обеспечить возведение многоквартирного дома, находящегося по адресу:

_______________________, в точном соответствии с проектно-сметной документацией и в

установленные графиком строительства сроки.

3.1.2. Обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по адресу:

__________________, и оформление соответствующей документации не позднее __"________

3.1.3. В течение _________ со дня подписания акта о сдаче в эксплуатацию устранить

замечания и оформить документы, подтверждающие право собственности Инвестора на

причитающуюся ему квартиру, в соответствии с действующим законодательством с последующей

регистрацией сделки и права собственности Инвестора на соответствующую квартиру в

государственных органах регистрации прав на недвижимое имущество.

Примечание. Расходы по нотариальному оформлению квартиры в собственность, а также по

государственной регистрации сделки и права собственности на квартиру несет Инвестор.

3.1.5. Представлять интересы Инвестора, вытекающие из настоящего Договора, перед

подрядчиком (подрядчиками) и соответствующими государственными органами.

3.2. Инвестор принимает на себя следующие обязательства:

3.2.1. Вносить в счет участия в долевом строительстве денежные средства, указанные в п.

1.2, в соответствии с графиком платежей.

3.2.2. Нести затраты по содержанию и эксплуатации квартиры с момента приемки в

3.2.3. Использовать квартиру в соответствии с ее предназначением.

3.3. Предварительное согласие Инвестора перед оформлением ему в собственность

указанного дома не требуется. Оформление производится в соответствии с

правоустанавливающими документами и настоящим Договором на инвестирование в установленном

правовыми актами порядке.

3.4. Стороны имеют право изменить, внести дополнения в условия Договора или

расторгнуть настоящий Договор по соглашению или в судебном порядке.

3.5. Застройщик при заключении настоящего Договора представляет Инвестору проектную

документацию, отражающую планировку квартиры, характер и качество внутренней отделки

квартиры, планировку этажа и т. д.

3.6. Все изменения, предлагаемые Инвестором в части планировки квартиры, качества

отделки, устанавливаемого оборудования, связанные с отступлением от проекта и влекущие за

собой увеличение расходов, производятся за счет Инвестора и оформляются дополнительным

3.7. Гарантийный срок, в течение которого Инвестор имеет право предъявить требование к

качеству строительства, равен ___________ со дня сдачи дома в эксплуатацию. Застройщик

гарантирует своевременное устранение обнаруженных дефектов и недостатков.

3.8. Стороны устанавливают, что указанная в п. 1.4 квартира, а также право на

приобретение квартиры в собственность не могут служить предметом залога до момента

возникновения у Инвестора права собственности.

3.9. Инвестор вправе в любое время с согласия Застройщика переуступить свои права и

передать обязанности по настоящему Договору другому лицу. Застройщик обязан в течение

_____ дней после получения от Инвестора извещения о замене лица в Договоре известить

Инвестора о своем согласии на такую замену либо об отказе в даче такого согласия.

3.10. В целях проверки платежеспособности нового лица Застройщик вправе истребовать у

Инвестора любые документы, подтверждающие платежеспособность нового инвестора.

3.11. При согласии Застройщика на уступку прав и перевод долга по Договору Застройщик

обязан в течение ___ дней после получения соглашения о переуступке прав и переводе долга

заключить с новым инвестором договор на долевое инвестирование строительства на условиях,

предусмотренных настоящим Договором, либо на иных условиях, согласованных с новым

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих

обязанностей по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. В случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в

предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до

истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства

соответствующую информацию и предложение об изменении Договора.

4.3. В случае нарушения сроков сдачи объекта Государственной комиссии, если просрочка

составляет три и более месяцев, Инвестор имеет право отказаться от исполнения

обязательств по настоящему Договору в одностороннем порядке, предварительно письменно

уведомив об этом Застройщика за ____ дней. При наступлении обстоятельств, указанных в

настоящем пункте, Застройщик возвращает Инвестору сумму инвестирования в размере

произведенных фактических выплат с начислением ___% годовых за все время пользования

денежными средствами Инвестора в течение ___ банковских дней с момента получения

уведомления о расторжении Договора.

4.4. В случае просрочки выплат, предусмотренных п. 2.1 Договора, Застройщик вправе

взыскать с Инвестора неустойку (пеню) в размере одной стопятидесятой ставки

рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от

6. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА

6.1. В период действий непреодолимой силы стороны могут быть освобождены частично или

полностью от выполнения обязательств по настоящему Договору. Под непреодолимой силой

понимаются обстоятельства, наступившие после заключения настоящего Договора вследствие

неблагоприятных событий исключительного характера, которые стороны не могли предвидеть

или избежать в момент заключения Договора.

В частности, к обстоятельствам непреодолимой силы относятся: революции, войны,

забастовки, стихийные бедствия, а также запретительные действия властей, не

спровоцированные действиями участников Договора.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Стороны не вправе отказываться в одностороннем порядке от исполнения обязательств

по настоящему Договору, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом и настоящим

Договором (в частности, п. 7.6 Договора).

7.2. Инвестор обязан немедленно известить Застройщика о возникновении финансовых

затруднений и других обстоятельств, делающих невозможным выполнение Инвестором своих

обязательств по финансированию строительства.

7.3. В случае возникновения обстоятельств, предусмотренных п. 7.2 настоящего Договора,

Инвестор должен уступить свои права и передать обязанности по Договору иному лицу,

обладающему необходимыми материальными возможностями для финансирования строительства.

Уступка права осуществляется с письменного согласия Застройщика в порядке и сроки,

установленные п.п. 3.8 - 3.9 настоящего Договора.

Застройщик и другие инвесторы вправе предлагать Инвестору лиц, которым могут быть

уступлены права и переданы обязанности по настоящему Договору.

7.4. Денежные средства, внесенные Инвестором до наступления обстоятельств, указанных в

п.п. 7.2 и 7.3, возвращаются Инвестору в течение _____ дней после получения Застройщиком

соответствующих сумм от лица, которому осуществлена переуступка права и перевод долга по

По соглашению сторон суммы, уплаченные Инвестором, могут быть зачтены в счет

исполнения обязательств новым инвестором.

7.5. В случае если Застройщик не даст своего согласия на уступку права и перевод долга

предложенному Инвестором лицу, Застройщик будет обязан вернуть Инвестору полученные от

него денежные средства в течение ____ месяцев с момента получения от Инвестора

письменного извещения о предполагаемой уступке прав и представления документов,

подтверждающих платежеспособность нового инвестора.

Застройщик вправе не возвращать перечисленные Инвестором денежные средства в случае

непредставления Инвестором достоверных документов, подтверждающих платежеспособность

нового инвестора. В этом случае денежные средства возвращаются Инвестору в разумные сроки

после подыскания Застройщиком нового инвестора.

7.6. В случае невыполнения Инвестором обязательств при возникновении обстоятельств,

8.2. Все Приложения к Договору, согласованные обеими сторонами, являются его

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до момента

оформления необходимых документов по передаче жилого дома в собственность Инвестора в