Категория: Бланки/Образцы
Главная цель продавца – найти серьезного покупателя, готового заплатить искомую сумму за недвижимость, без длительных и необоснованных торгов.
Желательно искать клиента без посредников, так как агентства недвижимости заинтересованы в дешевой покупке и будут сбавлять цену за недвижимость «до последнего», убеждать клиента в изъянах квартиры и других сложностях самостоятельной продажи.
Важно соблюсти все правила сделки – оформить договор согласно нормам ГК и получить деньги без существенного риска.
Подготовка к сделкеЭтапы продажи квартиры включают тщательную подготовительную работу:
Юристы рекомендуют брать выписки из домовой книги, Росреестра, чтобы быть в курсе – кто прописан в квартире или временно выписался из нее.
Выписка из регистрационной службы позволит выяснить информацию о собственнике и наличие обременений на жилплощадь, притязаний со стороны третьих лиц.
Условно к подготовительным работам можно отнести тщательный осмотр квартиры и общение с соседями.
Необходимые документыИх перечень включает:
Если квартиру продает представитель собственника, то необходима нотариально подписанная доверенность.
Часто покупатели также требуют предоставление копии финансового лицевого счета, сведения о котором подтверждают отсутствие задолженности по коммунальным услугам.
Внесение задаткаТакое условие возможно при договоренности между продавцом и покупателем. Часть стоимости квартиры может быть передана по соглашению о задатке.
Оно должно содержать:
Соглашение может быть составлено в простой форме, но желательно, чтобы оно было удостоверено у нотариуса.
В документе обозначают точный размер задатка, с указанием даты и срока его передачи.
Если продавец откажется продавать квартиру, то он обязан вернуть предоплату в двукратном размере.
Если от сделки откажется покупатель, то он теряет задаток. Можно оформить соглашение об авансе, по которому стороны просто возвращают друг другу оплаченную сумму.
Этапы продажи квартирыМожно выделить следующие стадии:
Оплата за недвижимость может предшествовать государственной регистрации, но желательно передавать деньги только после получения покупателем нового свидетельства о праве собственности.
Без посредниковНикто не вправе запретить продавцу заниматься продажей квартиры самостоятельно – подавать объявление в СМИ, договариваться с клиентом, собирать необходимую техническую документацию.
Продажа недвижимости без посредников может сэкономить часть средств.
Это бывает вполне оправданно, так как часто агентства недвижимости требуют за свои услуги солидный процент от сделки (5-10% от стоимости проданной квартиры).
Проблема заключается в том, что самостоятельная продажа квартиры чревата рисками:
Рекомендовано обращаться за помощью к посреднику, который будет брать деньги только после реальной помощи по реализации недвижимости.
По ипотекеЭтапов купли-продажи квартиры по ипотеке будет больше, так как необходимо:
Продажа квартиры за счет денег по жилищному займу осуществляется аналогичным способом, за исключением особенности: покупаемая недвижимость переходит в залог к банку на срок полного погашения кредита.
В новостройкеВ остальных аспектах стороны также заключают договор продажи, с обязательным указанием стоимости квартиры и срока передачи недвижимости в собственность покупателя.
Если квартира приобретается на стадии строительства, то она приобретается по договору долевого участия, с обязательной регистрацией сделки в Росреестре.
Интересуют новые правила при продаже квартиры? Смотрите тут .
Под материнский капиталТакие средства подойдут как часть оплаты стоимости недвижимости – в качестве первоначального взноса за ипотеку или последующей оплаты кредита.
Покупатель, имеющий право на выплату от государства за рождение второго и последующего ребенка, обращается в ПФ РФ с заявлением.
Деньги поступят на счет продавца через месяц после проверки документов.
Средства семейного капитала можно потратить на недвижимость, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года. Приобретаемая недвижимость оформляется в долевую собственность на всех членов семьи.
С несовершеннолетними детьмиЕсли ребенок просто прописан в квартире, то продать недвижимость не составит большого труда. Достаточно выписать несовершеннолетнего и зарегистрировать его по новому месту жительства.
Когда у ребенка в собственности вся квартира или ее часть, то требуется согласие органа опеки, с подтверждением того, что после реализации недвижимости жилищные условия ребенка не будут ухудшены.
Доли недвижимостиПродажа доли недвижимости требует соблюдения правила преимущественной покупки.
Такая доля быть предложена другим собственникам-дольщикам путем подачи специального уведомления. Ответ должен последовать в течение 30 суток.
Если сосед-дольщик отказался купить квартиру по предложенной цене, то собственник вправе реализовать часть недвижимости по цене, не ниже указанной в уведомлении.
Заключение договораДоговор заключается в обычной форме, с указанием информации о сторонах, технических характеристик квартиры – общей и жилой площади.
Обязательным условием сделки будет цена недвижимости, обозначенная цифрами и прописью.
Договор должен содержать:
В документе должны указываются все зарегистрированные на жилплощади лица, с обозначением сроков их снятия с государственной регистрации.
Договор подписывается сторонами, с указанием даты заключения сделки.
Вместе документом договора оформляется акт передачи недвижимости – с обозначением сроков вручения ключей от недвижимости покупателю.
Передача денегДеньги передаются через банковскую ячейку либо аккредитив:
Возможна передача денег в наличной форме у нотариуса.
Получение свидетельства о собственностиСвидетельство о собственности оформляется при оформлении заявления в Росреестре.
Вместе с этим документом в регистрирующий орган нужно представить:
Срок регистрации составляет 10 дней.
Возможные рискиОсновной риск – это продать квартиру мошенникам, которые могут передать собственнику жилья поддельные деньги, либо вовсе отказаться отдать часть суммы после приобретения собственности на недвижимость.
Для покупателя есть риск, что квартира продается недееспособным лицом, либо вовсе не собственником, по поддельным документам.
Риски будут сведены к минимуму, если не торопиться с выбором квартиры и тщательно проверять все документы.
Как составить договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире? Читайте здесь .
Как рассчитать налог с продажи квартиры? Подробная информация в этой статье .
НалогообложениеНалог с продажи квартиры подлежит оплате, если она была в собственности у продавца менее 3-х лет (13%).
Для покупателя предусмотрено права на налоговый вычет в размере – максимум 260 тыс. руб.
Заявление на вычет должно быть подано в территориальном управлении УФМС по месту регистрации покупателя.
Продажа квартиры всегда чревата рисками. Следует проявлять осторожность. Даже если есть посредник, нужно не лениться самому контролировать все этапы сделки, передавать деньги только после улаживания всех нюансов продажи – лично или через доверенных лиц.
На видео об оформлении продажи жильяПрежде чем задать вопрос ВНИМАТЕЛЬНО прочитайте превую страницу.
Если младшему не исполнилось 3 года:
1. Ипотека
Список документов для ПФР при иптечном кредите: http://forum.littleone.ru/showpost.p. postcount=4568
Рассказывает Жанна и К. [U]
Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке
Практически любую ипотеку можно гасить МК, НО если среди заемщиков-собственников третьи лица (бабушки-дедушки, ПФ отказывает. )
ВАЖНО ВСЕГДА И ПРИ ВСЕХ ВАРИАНТАХ: необходимо либо сразу выделить доли всем членам семьи (муж, Вы, дети), либо написать нотариальное обязательство о последующем выделении этих долей (в ближайшие 6 месяцев после использования МК (либо после снятия обременения).
Нотариусы, которые делают подобные обязательства:
1. Дормакович Н.И. - ул. Олеко Дундича, 8, корп.1 - 778-59-44
2. Уточкина д.2 (Приморский р-н)
3. Большой пр. ПС - 79
4. Аракчеева Н. Ю. - Санкт-Петербург, Адмиралтейский район, Обводного Канала наб. д. 122. ст. метро Балтийская.(Но надо проверять, тк нам печать забыли поставить)
5. Ушинского 12 (Финогенова А.В. и работает без выходных. тел. 290-53-90).
6. Ленинский-100/3 (у Колпакова)
7. Смилянец Ольга Евгеньевна 3166407 Санкт-Петербург, Красноармейская 6-я ул. д. 1, метро Технологический институт или Фрунзенская.
Обязательство о последующем выделении долей (ипотека. стройка) Образец обязательства кредитного договора по ипотеке
После достижения младшим ребенком 3-х лет.
1. Продавец квартиры (недвижимости) ожидает свои деньги. Образец договора К-П с использованием МК (если не открывается - см. Пост № 421 )
То есть Ваша основная задача найти такого продавца, который согласится ждать свои денежки. реальный опыт: - пост №2
Опытом будет делиться ДушкаОля.
1. ПОКУПКА НА ВТОРИЧКЕ
2.
Девочки описываю свой опыт использования МК. Мы одновременно продавали свою 2ку и покупали 3ку с доплатой собственных средств и МК. Младшему уже исполнилось 3 года. Мы работали с агентом и наши продавцы тоже с агентом, поэтому у нас все произошло очень быстро и легко. Обо всех тонкостях и ньюансах агенты договаривались между собой. Правда это не дешево. Наш продавец согласился ждать 2 месяца денюжки из ПФ без обременения. Перед тем как оформлять сделку я с агентом приезжала в ПФ показать договор-купли продажи. Мне договор одобрили. 8 ноября мы подали заявление и документы в ПФР. 13 декабря я получила письмо об удовлетворении заявления. 30 декабря продавец получил денюжки на сберкнижку. При такой схеме самое сложное найти продавца, который согласен ждать. Моему агенту удалось договориться я считаю, все таки вознаграждение 150 тыс. сделало свое дело.
вам нужно было в ПФ сходить до подачи документов в УФРС. я об этом уже здесь писала. я пришла с коробочкой конфет и проектом договора, мне все очень подробно рассказали, что и как должно быть указано в договоре. про конфеты мне моя агент подсказала. очень помогает.
Банки, дающие кредит под МК (фигурировали в топе): Дельта, Зенит, ВТБ, АИЖК, Сбер
Я на прошлой неделе была как раз по этому вопросу в ПФ. (но как оказалось нам не светит потратить МК на строительство ).
Деньги можно потратить на строительство или реконструкцию дома: для этого нужно, чтобы дом и земля были в собственности только у вашей семьи (т.е. мама, папа, дети), с администрацией согласовать план предполагаемых работ (потребуется план от архитектора) и тогда ПФ одобряет ваши планы и переводит половину суммы МК вам на карту или сберкнижку. О том как и на что вы потратили эти деньги вы отчитываетесь администрации своего района, она же выдаёт справку о проделанных работах и с ней вы едете в ПФ, чтобы вам перевели через полгода вторую сумму.
Последний раз редактировалось vasyatkina; 24.03.2014 в 14:13.
Маша 20 февраля 2008
Ульяша 4 июля 2010
Алёша 10 марта 2014
Анечка 2 июля 2016
. хочу еще
Я Катя, ко мне на ТЫ
Наш человек Регистрация 01.06.2008 Адрес м. Комендантский пр. (Приморский р-н) Сообщений 5 740
Целевой займ у юридического лица (не ИП. ): ОПЫТ 2011г, сейчас внесены изменения в Закон, требуется обременение на квартиру
Был положительный опыт у форумчанки : http://forum.littleone.ru/showpost.p. postcount=8312 и далее читаем по пост 8322.
Кому нужен образец договора целевого займа - смотрите ниже. (старый экз. удалила за неактуальностью)
Справка для ПФ об остатке долга ЗДЕСЬ ОБРАЗЕЦ
ЮЛ - Юридическое лицо. любое (ООО,ЗАО,ОАО), зарегестрированное на территории РФ.
Договор целевого займа - это классический договор займа, который заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), в нашем случае ОБЯЗАТЕЛЬНО указывается на приобретение КАКОЙ недвижимости, по КАКОМУ адресу будут расходоваться полученные средства.
Случилось так, что я на ЛВ являюсь своего рода первопроходцем в использовании данного способа распоряжения МК. Подсказала мне его наша агент ( ей за это), практически накануне сделки. Было крайне важно реализовать МК. т.к. других вариантов не предвиделось. Сначала конечно искали банк, дающий такой маленький кредит, нам собственно больше и не нужно было, мы бы и без МК купили квартиру, но 360 000 лишними не будут, правда. -) с банком всё было очень заморочно. отсекли. и решили попробоватьс ЮЛ. Нашли такое ЮЛ. Договор заключили (со стороны ООО - от зам.директора). Средства перевели мне на карту. Получили-сняли. Нотариат. Деньги заложили в ячейку. Документы на перерег-цию. Прошел месяц. Всё готово. Я - в ПФ со всем пакетом док-в (ДКП, св-ва о соб-ти на всех, д.цел.займа, паспорта, св-ва о браке, о рождении, справка от ЮЛ об остатке долга на текущий день и собственно сертификат). НО здесь у нас возникли проблемы, т.к. собственником квартиры наряду с нами была моя мама (нас просто забыли предупредить в ПФ, что третьих лиц быть не должно), делать нечего - к нотариусу составили дарение её доли мне - опять в ГБР - перрег-ция месяц и опять в ПФ. На сей раз поехал муж с нот.доверенностью от меня (я была уже с детьми на даче). В этот раз всё прошло хорошо (правда компьютеры зависли. всё проверяли-заполняли вручную). Подали заявление 27 июня. В конце июля, датированное 27-м числом, пришло письмо от ПФ об удовлетворительном решении! УРА! 13.08. на РС ЮЛ пришли ср-ва от ПФ. УРА! УРА! УРА.
ДОкументы, необходимые при подаче заявления в ПФ: при договоре ЦЗ: (оригиналы+копии)
- Паспорт
- Св-ва о рождении
- Св-во о браке
- Сертификат на МК
- СНИЛС
- Договор купли-продажи
- ВСЕ св-ва о собственности (если доли детям потом выделите, то нот.обязательство)
- Договор целевого займа
- Справка об остатке долга перед ЮЛ на момент подачи заявления (у меня бухгалтер писала в свободной форме, но если что на 1стр. есть еще образец)
- Поскольку у меня заявление писал муж, т.к. я находилась с детьми на даче, то была нужна нот.доверенность от меня на него на представление моих интересов во всех инстанциях
- Паспорт мужа
Покупка недвижимости за счет средств МК (после 3-х лет)
ОПЫТ syrok:
вчера подали доки в ПФ на выплату МК.
уломали продавца квартиры ждать мК.пришлось с ним еще ехать в пф на Энгельса,где он собственно русно написал какую сумму ему действительно должен еще покупатель.Заняло все около 40мин.Я даже не ездила,ездил агент по довернности от меня в ПФ вместе с продавцом и всеми оригиналами документов кроме моего паспорта (копия была)
.Все уних заняло 40мин.приняли ,должны перечислить деньги до 24 января.Посмотрим.
Огромное спасибо за организацию такого полезного топика,очень помог.
Реальная история:
Добавлю к прошлому топу: ребенку 3 года 30го ноября сего года.Доки приняли сейчас.
У нас покупка на вторичном рынке.Продавец согласился ждать 2 месяца.
Сделку провели 18го октября.2 ноября получили с регистрации.У продавца паспорта с прописки были готовы 23 ноября.24го он поехал с агентом в ПФ.23 декабря выдадут решение,если вес нормально переведут на его счет до 24 января.
Продавец не родственник.Покупали комнату в комм квартире.Итого вся процедура при удачном решении займет около 3х месяцев.Не быстро..
Использование Материнского Капитала для уменьшения ежемесячных платежей по ипотеке:
Да у нас все необычно и как всегда, со Сбербанком, ДОЛГООООО
Собрали необходимые документы, долго искали Нотариуса для того чтобы он нам сделал обязательство на выделение долей детям. Все просили примеры. В итоге приехала в ПФ, мне дали адрес нотариуса который не задает глупых вопросов, записались туда и все сделали.
Потом когда я приехала с полным пакетом документов в ПФ мне сказали что у меня сертификат на МК оформлен в другом районе и нужно переводить дело, на вопрос почему мне не сказали об этом раньше, сказали что не знали что я в другом районе жила раньше. Вообщем, на будущее обратите внимание либо на МК для ипотеки подавать в том районе где сам сертификат оформляли, либо переводить дело в свой район. Перевод занял ровно неделю, мне позвонили, сказали приезжайте, очень ждем. Приехала, выяснилось что справку которую выдал СБ - недействительна, т.к. там указан старый адрес регистрации(да еще и с ошибкой ) при мне позвонили в СБ, сказали будет готово через 4 дня, я через 4 дня позвонила, естественно не готово, звоните еще через 4 дня, звоню, говорят не готово, приезжайте завтра, звонитьь не нужно, приехала, готово ничего не было, делали при мне, ждала минут 40 Вообщем зачем в СБ столько людей которые ничего не делают я не понимаю.
Получив справку, подала все документы, через месяц письмо мне не пришло. Позвонила в ПФ, говорят все отправили, идите на почту. Вообщем письмо с ПФ на Огородном пер. до ул.Автовской(идти минут 30) шло 11 дней Мне с Урала от свекрови 6 дней шло письмо в это же время
Потом уже позвонили в СБ, сказали да деньги есть, нужно чтоб приехали все созаемщики и доп.соглашение подписали, что мы и сделали)))
По срокам, документы приняли 14 сентября, 14 октября приняли решение, письмо пришло 25 октября и кстати, 31 октября по данным СБ пришли деньги. Но мы пришли только в середине ноября. Т.к. не знали что так быстро придут деньги
Использование МК для погашения ИПОТЕКИ в Сбербанке
В прошлом году приняты поправки к закону о материнском капитале, с 1 января 2011 не надо ждать исполнения ребёнку 3-х лет.
Итак, наш опыт:
- обоим детям 1,5 года
- состоим в официальном браке
- оформили ипотеку в Сбербанке на папу, мама созаемщик
- купили квартиру (оформили в УФРС), обременение: ипотека по закону
- квартира временно оформлена только на папу, мат. капитал на маму
- съездили недавно в ПФ Кировского р-на СПб, отделение социальных выплат и сдали документы на погашение ипотеки мат. капиталом. Важный момент можно гасить как основной долг так и проценты по кредиту.
- Перечень документов в ПФ (мы конечно выяснили заранее по телефону), нужно иметь копии всех документов. они останутся в ПФ, подлинники не забирают:
* паспорта мамы и папы
* кредитный договор
* справка из банка об остатке суммы по кредиту
* свидетельство УФРС о праве собственности на квартиру
* договор купли продажи
* пенсионное свидетельство мамино
* сертификат на мат. капитал
* свидетельство о браке
* нотариально заверенное обязательство папы (как собственника на данный момент) перед ПФ о выделении доли собственности на супруга и детей после снятия обременения с квартиры в течении 6 месяцев (Важно! В ПФ сказали, что эту бумагу многие нотариусы делают неправильно и людям приходится переделывать и порекомендовали ехать к нотаирусу Шуваловой Вере Павловне на Ветеранов 78 (759-01-38), это не реклама, просто пишу как было)
- ПФ в течении месяца принимает решение, и ещё через месяц в случае положительного решения переводит деньги, в общей сложности по закону срок перевода денег не более 2-х месяцев с момента подачи заявления, сейчас ждем перевода денег или не дай Бог отказа
- Не забудьте выяснить в банке о досрочном погашении кредита или его части, Сбербанк в этом плане порадовал никаких комиссий, штрафов, или обязательных процентов, можно хоть на следующий день полностью погасить кредит
- Мы брали ипотеку исключительно что бы обналичить мат. капитал
Последний раз редактировалось vasyatkina; 19.12.2011 в 23:29.
Маша 20 февраля 2008
Ульяша 4 июля 2010
Алёша 10 марта 2014
Анечка 2 июля 2016
. хочу еще
Я Катя, ко мне на ТЫ
Материнский капитал, как первоначальный взнос по ипотеке
Мы обратились к официальному партнеру АИЖК за ипотечным кредитом, нам сказали, что можно использовать МК, как первоначальный взнос, при этом ставка по кредиту уменьшается на 0,25% (данный факт нас порадовал ). Мы с мужем вдвоем были заемщиками (собственность оформлялась по 1/2 у каждого), хотя на тот момент, я была в декретном отпуске (Заемщик с "0" доходом).
Дали нам список документов, которые мы должны были принести (в том числе сертификат МК и справка с ПФ об остатке МК), это было 01.07.2011г.
07.07.2011г. мы предоставили весь пакет документов по Заемщикам. Срок рассмотрения документов 2-3 рабочих дня.
11.07.2011г. нам позвонили и сказали, что кредит одобрен, решение действует 3 месяца, за это время необходимо подобрать объект (список документов по квартире уже был на руках).
За 2 недели мы нашли объект, а 29.07.2011г. предоставили документы по квартире партнеру АИЖК. Документы по квартире проверяли 2 дня.
02.08.2011г. - нам позвонили и сказали, что можно заказывать оценку, 05.08.2011г. отчет об оценке был на руках.
05.08.2011г. - весь пакет документов по заемщикам и по квартире отправили на согласование в банк, который выдавал деньги (Первичный кредитор).
09.08.2011г. - позвонили и согласовали с нами день сделки, решили на 15.08.2011г. (было всем удобно в этот день).
Немного расскажу о параметрах своего кредита:
Мы покупали вторичку за 3 000 000р. сумма кредита 2 000 000, ставка 10,75%, срок - 10 лет. Обязательное условие у АИЖК по этой программе МК+ собственные ср-ва = должно быть не менее 30% от стоимости жилья.
Немного о самой программе "Материнский капитал":
Основной кредит (2 000 000р.) - мы должны вернуть в течение 10 лет, а сумму МК - банк должен получить в течение 6 месяцев после выдачи кредита (об этом подробнее ниже).
На сумму основного кредита и на сумму МК начисляется процент: 10,75%, но на сумму МК не нужно подтверждать доход и в расчете кредита (соотношение кредит/залог) МК учитывается, как первоначальный взнос. МК и проценты по МК полностью погашаются за счет средств МК (программа рассчитывает, чтобы всего хватало).
Так вот продолжу дальше свою историю, день сделки 15.08.2011г.
Мы подписали договор страхования, кредитный, закладную и другие документы по кредиту. Наши продавцы подошли немного попозже, с ними подписали Договор купли-продажи, плюс от Продавца попросили предоставить расписку о том, что он получил первоначальный взнос (мы его заложили в ячейку за день до сделки). После сделки проехали к нотариусу, написали ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, что выделим доли детям в течении 6 месяцев после снятия обременения (после выплаты ипотеки). Обязательство тоже нужно сдавать в УФРС, чтобы не было приостановки.
16.08.2011г. подали документы на гос.регистрацию и сразу отвезли расписку с УФРС в банк (что документы поданы на гос.регистрацию). Банк в этот же день перевел деньги на наш счет, снять мы их смогли 17.08.2011г. и вместе с Продавцом заложили в ячейку (кредитор разрешает закладывать деньги в ячейку в любом удобном для нас банке).
Продавец немного переживал « как так, что документы подадим, а денег кредитных не видел». Объяснили, что сделка считается состоявшейся, когда регистратор зарегистрировал договор купли-продажи, по закону это должно быть на 5 день. Так вот, если Продавец в течение 3 дней после подачи документов на регистрацию не увидел деньги, можно пойти в УФРС и сделать приостановку, тем самым Продавец подстрахован.
03.09.2011г. получили документы с гос.регистрации, предоставили все в банк. В этот же день Продавец получил деньги из ячейки.
20.09.2011г. наша закладная была продана в АИЖК, нам позвонили и сказали прийти, дали справку об остатке МК для ПФ.
22.09.2011г. мы подали документы в ПФ (обязательство, ДКП, кредитный и др.), в ПФ дали нам расписку о принятии документов (тоже ее предоставили в банк).
28.10.2011г. - от ПФ пришло письмо, что наш вопрос рассмотрен положительно (письмо предоставили в банк).
21.11.2011г. - позвонили из банка, сказали, что деньги от ПФ дошли до АИЖК.
Итого от выдачи кредита до получения Материнского капитала Кредитором прошло 3 месяца, с Материнского капитала по процентам ушло около 7 600р.
Последний раз редактировалось vasyatkina; 23.01.2013 в 19:31.
Маша 20 февраля 2008
Ульяша 4 июля 2010
Алёша 10 марта 2014
Анечка 2 июля 2016
. хочу еще
Я Катя, ко мне на ТЫ
Составление договора стоит 1000 рублей.
Срок изготовления 30 минут.
Бесплатная доставка (по электронной почте). Гарантия.
Договор купли - продажи квартиры
с использованием средств материнского (семейного) капитала
г. Камышлов 06 июля 2012 г.
Мы, Иванова Елена Владимировна, 11.11.1977 года рождения, гражданство: Россия, пол: женский, место рождения: город Камышлов Свердловской области, паспорт гражданина РФ серия 65 65№ 444444, выдан ОВД района и города Камышлова Свердловской области 12.12.2012 г. код подразделения 662 - 029, проживающая по адресу: г.Камышлов, улица Ленина, дом 555, именуемая в дальнейшем «Продавец» и
Сидорова Любовь Ивановна, 12 .12.1988 года рождения, гражданство: Россия, пол: женский, место рождения: город Камышлов Свердловской области, паспорт гражданина РФ: серия 65 11№555555, выдан ОВД района и города Камышлова Свердловской области 30.07.2001 г. код подразделения 662-029, адрес постоянного места жительства: город Камышлов, улица Боровая, дом 555, квартира 333, действующая от себя и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей:
Сидорова Александра Владимировна. 11.11.2009 года рождения, гражданство: Россия, пол женский, место рождения: г.Камышлов Свердловская область, свидетельство о рождении: серия II-АИ номер 777777 выдано Отделом записи актов гражданского состояния города Камышлова Свердловской области Российской Федерации 11.11.2009 года, адрес постоянного места жительства: город Камышлов, улица Боровая, дом 555, квартира 333, и
Сидоров Сергей Васильевич. 22.11.1998 года рождения, гражданство: Россия, пол: мужской, место рождения: г.Камышлов Свердловская область, паспорт гражданина РФ: серия 65 22№ 666666, выдан Отделением УФМС России по Свердловской области в Камышловском районе 16.11.2012 г. код подразделения 660-046, адрес постоянного места жительства: город Камышлов, улица Боровая, дом 555, квартира 333, в дальнейшем именуемые «Покупатели», а вместе именуемые Стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, понимая значение своих действий и имея способность руководить ими, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Продавец обязуется передатьквартиру в общую долевую собственность Покупателей, по 1/3 доли каждому, а Покупатели обязуются принять в общую долевую собственность в указанных долях и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: город Камышлов, улица Северная, дом 111, общей площадью 55,5 кв.м. далее по договору «Недвижимость».
Указанная квартира общей площадью 55,5 кв. м, условный номер 66-66-20/111/2009-111, принадлежит продавцу на праве собственности, на основании: Договора безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан №444 от 11.11.2010 г. что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 66 АЕ номер 444444 от 11.11.2010 г. выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
Указанная недвижимость оценена Сторонами и продается за 560 000 (пятьсот шестьдесят тысяч) рублей.
Часть стоимости недвижимого имущества, превышающую размер материнского капитала, в размере 200 808 (двести тысяч восемьсот восемь) рублей 1 копейка Покупатель выплачивает из собственных средств перед подписанием настоящего договора.
Оставшаяся часть стоимости недвижимого имущества будет уплачена Покупателями Продавцу после государственной регистрации настоящего договора купли-продажи и регистрации права общей долевой собственности за счет средств материнского капитала путем безналичного расчета перечислением денежных средств на лицевой счет Продавца.
Сидорова Любовь Викторовна, в соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», является владельцем Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии МК-III номер 7777777, выданным 22 мая 2011 года, на основании решения №333 от 22 мая 2011 года Государственного учреждения - Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в городе Камышлове и Камышловском районе Свердловской области. В соответствии с условиями программы «Выполнения государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ей предоставляется за счет средств федерального бюджета социальная выплата в размере 359 191 (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один) рубль 99 копеек, для приобретения жилого помещения.
Для осуществления платежа по настоящему договору Покупатели обязуются в течение 2 (двух) рабочих дней, с момента государственной регистрации настоящего Договора, предоставить зарегистрированный договор и Свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности в Государственное Учреждение - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в городе Камышлове и Камышловском районе Свердловской области.
Указанная в настоящем договоре недвижимость до её полной оплаты признаётся находящейся в залоге у Продавца.
На момент подписания настоящего договора в отчуждаемой недвижимости зарегистрированных нет.
Продавец уведомляет Покупателя о том, что отчуждаемая недвижимость не обременена правами и притязаниями третьих лиц, предусмотренными ст.ст. 292, 460, 558 ГК РФ, указанная недвижимость никому не продана, не заложена, не подарена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
Покупатели удовлетворены качественным состоянием недвижимости, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением настоящего договора, и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов или недостатков, о которых им не сообщил Продавец.
Стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, заключают настоящий договор не под влиянием, обмана, насилия или угрозы, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.
Договор составлен в простой письменной форме, подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Так как Продавец передал, а Покупатели приняли данную недвижимость, её принадлежности и относящиеся к ней документы, претензий по качеству передаваемой недвижимости на момент подписания настоящего договора у Покупателей к Продавцу не имеется, в связи с чем настоящий договор является документом, одновременно подтверждающий факт передачи недвижимости Продавцом в общую долевую собственность Покупателей и предъявляется на государственную регистрацию без дополнительного соглашения (акта) приема-передачи недвижимости.
Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимости переходит на Покупателя с момента подписания настоящего договора.
Договор составлен в четырех экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу, из которых один экземпляр хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, и по экземпляру находится у сторон.
Для стимуляции демографического роста в стране правительство решило поощрять семьи, готовые рожать и воспитывать более одного ребенка.
Материнский капитал представляет собой сертификат на право пользования полагающейся по закону государственной материальной помощи.
Он может пригодиться при оплате образования детей, повышении пенсии родителей или улучшении условий проживания семьи.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !
Как купить квартиру на материнский капитал?Рассмотрим всевозможные варианты, как использовать материнский капитал на покупку недвижимости:
Документы, которые понадобятся:
В процессе подписания сделки купли-продажи жилого помещения, покупателю помимо МК потребуется иметь остаток суммы в наличной или безналичной форме.
После регистрации договора купли-продажи в органах государственной власти и выплаты суммы из личного бюджета подается заявление на получение МК с пакетом документов в Пенсионный фонд. В течении месяца прошение рассматривается и выносится решение. При положительном результате через 5 дней на счет фирмы-застройщика поступает нужная сумма.
Документы, которые понадобятся:
Документы, которые понадобятся:
Документы, которые понадобятся:
Документы, которые понадобятся:
Приобрести квартиру на материнский капитал вполне возможно. Указанные способы подтверждаются это на практике.
Порядок покупки квартиры с использованием материнского капиталаПо достижении ребенком возраста 3-х лет материнский капитал используется на покупку квартиры без осуществления займов.
Потенциальному покупателю жилья даже при соблюдении всех необходимых условий найти продавца, которому захотелось бы ждать перечисляемой суммы МК 2 месяца, не так уж просто.
В договоре купли-продажи с использованием материнского капитала должны быть указаны:
По факту договор купли-продажи должен содержать информацию о том, что частичная оплата будет передана продавцу перед совершением сделки, а остаток суммы будет погашен Государственным сертификатом на материнский капитал Управлением ПФ в сроки, установленные законодательством.
Оплата будет произведена средствами по сертификату МК за счет Федерального бюджета ПФ. А покупаемый объект недвижимости не попадает в залог к Продавцу до погашения всей суммы по соглашению.
Собрать документы на получение права собственностиПосле составления договора купли-продажи недвижимости следует подготовить пакет документов для сдачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии:
Этот этап требует заключения сделки о купле-продаже на всех членов семьи. В противном случае спустя 6 месяцев после совершения сделки необходимо будет оформлять недвижимость в общую собственность, что привлечет к дополнительным тратам времени и финансов.
Как получить 20000 из материнского капитала? Читайте здесь .
Зарегистрировать договор купли-продажиКак только все документы собраны, нужно обратится в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту жительства и, предоставив правоустанавливающие документы на недвижимость, получить талон на регистрацию договора купли-продажи и права собственности.
Согласно дате, указанной в талоне, производится передача денежных средств по договору, затем проходят регистрацию.
Сторонам договора необходимо в указанное время и кабинет обратится к регистратору с вышеперечисленными документами.
Договор купли-продажи подписывается каждой из сторон в присутствии регистрирующего лица. Регистратор выдает расписку о том, что документы получены и назначает время, когда необходимо прийти для получения свидетельства о праве собственности.
Составить заявление о распоряжении средствами материнского капиталаПосле проведенных процедур необходимо обратиться в подразделение ПФ по месту жительства обладателя сертификата на МК, подав заявление о распоряжении средствами. Помимо заявления понадобится:
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как купить квартиру на материнский капитал » или возникли другие вопросы, задайте ихпрямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.