Образец бюллетеня заочного голосования общего собрания собственников в многоквартирном доме

Бюллетень заочного голосования общего собрания собственников по вопросам повестки дня в многоквартирном доме на территории города Фрязино Московской области
(Постановление главы городского округа Фрязино МО от 22.02.2007 N 126)

Приложение N 3
к Методическим рекомендациям
по подготовке и проведению общих собраний
собственников помещений в многоквартирных
домах жилищного фонда города Фрязино

БЮЛЛЕТЕНЬ
ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ
ПО ВОПРОСАМ ПОВЕСТКИ ДНЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
ПО АДРЕСУ.

Инициаторы общего собрания в форме заочного голосования:

Заполненный бюллетень сдается инициаторам голосования до "__" _____ 200__ г.

Ф.И.О. голосующего собственника квартиры N _____ (его доля в праве на квартиру) ____ (________).

Общая площадь находящейся в собственности квартиры составляет ____ кв. м.

Вид документа, подтверждающего право собственности на квартиру (отметить "галочкой"):
1) свидетельство о регистрации права собственности ______________;
2) постановление о приватизации _________________________________;
3) свидетельство о праве на наследство __________________________;
4) договор купли-продажи ________________________________________;
5) договор мены _________________________________________________;
6) договор дарения _______________________________________________
Номер документа ______________ от " ___ " ________ 200_ г.

Решения собственника по вопросам, поставленным на голосование:
1. _______________________________________________________________
"ЗА _____", "ПРОТИВ ________", "ВОЗДЕРЖАЛСЯ ________".
2. _______________________________________________________________
"ЗА _____", "ПРОТИВ ________", "ВОЗДЕРЖАЛСЯ ________".
3. _______________________________________________________________
"ЗА _____", "ПРОТИВ ________", "ВОЗДЕРЖАЛСЯ ________".

Подпись Дата: "___" ____________ 200__ г.

Ссылки на другие образцы документов см. в статье " Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Образцы протоколов, сообщений, бюллетеней . комментарии "

Copyright © Logos-pravo.ru При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.

Заочное голосование мкд

Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ
по новым правилам от 1 августа 2016 года (ставки ЦБ от 19 сентября 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру

Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг
по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт
по новым правилам от 4 июля 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты
Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст. 236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России
кодексы и образцы договоров

Бесплатные юридические консультации:

Доброе утро, Вячеслав.

5. Администратор общего собрания размещает сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, переданное ему в соответствии с частью 2 настоящей статьи, в системе не позднее чем за десять дней до даты и времени начала проведения такого собрания. В указанный срок администратор общего собрания направляет сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме каждому собственнику помещения в данном доме посредством системы

А вот о проведении такого собрания самому администратору нужно сообщить за 14 дней до проведения заочного собрания, о чем сказано в ч.3 ч.47.1 ЖК РФ.

8. Продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы должна составлять не менее чем три дня и не более чем пять дней с даты и времени начала проведения такого голосования

То есть у вас есть от 3 до 5 дней на сбор бюллетней. Администратор в свою очередь должен ввести данные по каждому собственнику и по принятому им решению в систему не позднее одного часа с момента получения, а система в свою очередь автоматически уже подсчитает результат и по истечении часа после окончания голосования, результаты должны быть размещены в общем доступе для все собственников о чем сказано в ч.11 ст.47.1 ЖК РФ :

11. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые по результатам голосования с использованием системы, по вопросам, поставленным на голосование, автоматически формируются в форме протокола и размещаются в системе в течение одного часа после окончания такого голосования.

Будут еще вопросы, обращайтесь.

Связаться с юристом

Инструкция по проведению ОСС в форме очно-заочного голосования - Блог РосКвартала

Общее собрание собственников помещений в МКД. согласно ч.1 ст.44 Жилищного Кодекса РФ. признаётся органом управления домом. Общее собрание проводится для того, чтобы управляющая компания вместе с собственниками жилья смогла обсудить ряд злободневных вопросов и проблем повестки дня путём голосования и принятия решений.

Общее собрание собственников жилья может быть проведено в трёх формах (ст.44.1 ЖК РФ ):

• очного голосования - в присутствии собственников помещений в доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование;
• заочного голосования - посредством опросного листа, если собрание в очной форме не состоялось из-за отсутствия кворума (ч.1 ст.47, ст.47.1 ЖК РФ ).
• очно-заочного голосования - с использованием системы ГИС ЖКХ (ч.3 ст.47 ЖК РФ ). Решение об использовании ГИС ЖКХ при проведении ОСС в форме заочного голосования принимается общим собранием собственников помещений (п.3.2 ч.2 ст.44. ч.1 ст.47.1 ЖК РФ ).

Когда и для чего нужно проводить ОСС в форме очно-заочного голосования собственников. Ведь для этого есть отдельные формы очного и заочного голосования. Всё дело в том, что обе эти формы не всегда приносят результат, поскольку зачастую просто не набирается кворум для принятия важных решений на общем собрании собственников жилья.

Очно-заочное же голосование совмещает в себе обе формы проведения ОСС и позволяет очно обсудить вопросы повестки дня и принять по ним решения, а также передать решения собственников жилья путём заочного голосования в установленный срок по адресу, указанному в уведомлении о проведении мероприятия (ч.3 ст.47 ЖК РФ ). Подробнее об этом читайте в нашей статье .

Это удобно тем, что если на заочной части голосования не набрался кворум для принятия решений по поставленным на повестку дня вопроса, то его можно добрать посредством заочного голосования. Особенно актуальна очно-заочная форма голосования собственников жилья при рассмотрении вопросов повестки дня, по которым требуется принимать решения 2/3 голосов собственников помещений в МКД (части 1-3.1, 3.2-3.5 ст.44 ЖК РФ ). Например, это могут быть вопросы финансового характера, связанные с кредитованием или с необходимостью пересмотра тарифов, проведением благоустройства придомовой территории.

Любое ОСС начинается с анонсирования мероприятия и созыва собственников жилья на него. Напоминаем также, что обязательно во втором квартале каждого года должно проводиться годовое общее собрание (ч.1 ст.45 ЖК РФ ). Кроме него по инициативе управляющей компании, собственников жилья или инициативной группы в МКД могут собираться внеочередные ОСС (части 2, 6 и 7 ст.45. а также п.8 ст.148 ЖК РФ ).

Сформулируйте повестку ОСС, определитесь с формой голосования (очная, заочная или очно-заочная). При очно-заочном проведении голосования повестка дня должна быть единой для обеих форм.

Для проведения очной или очно-заочной формы голосования выберите время и место проведения ОСС для обсуждения вопросов. Подготовьте информационное сообщение о проведении общего собрания собственников жилья (Приказ Минстроя №411/пр от 31.07.2014 года ). Также вам понадобятся бланки протокола ОСС. реестр собственников помещений в данном МКД, формы решений по вопросам повестки дня.

Вы должны оповестить каждого собственника помещения в данном многоквартирном доме посредством письменного уведомления под роспись, направления в его адрес заказного письма или размещения на информационной доске в доступном для всех жильцов месте за 10 дней до даты проведения общего собрания (ч.4 ст.45 ЖК РФ ).

В сообщении о проведении ОСС должна быть полная и достоверная информация об инициаторе проведения общего собрания, форме голосования, дате, месте и времени проведения мероприятия. Уведомление также должно содержать в обязательном порядке вопросы повестки дня, порядок ознакомления участников с информацией и материалами, которые будут представлены на мероприятии. При проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования в сообщении, кроме того, потребуется указать дату окончания приёма решений собственников жилья, место или адрес, куда следует направить эти решения (ч.5 ст.45 ЖК РФ ).

При проведении ОСС в форме очно-заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ в уведомлении дополнительно необходимо указать сведения об администраторе ОСС (наименование - для юридических лиц и ФИО - для физических лиц). Помимо этого указывается место и фактический адрес, дата и время начала и окончания голосования, процедура и порядок приёма администратором ОСС письменных решений собственников жилья по вопросам повестки дня (ч.4 ст.47.1 ЖК РФ ).

Очно-заочная форма голосования собственников жилья предполагает как очное, так и заочное голосование, поэтому в сообщении о проведении общего собрания нужно обязательно указать 2 даты. начала очного голосования и время, до которого принимаются решения собственников, голосующих заочно. Обе даты назначаются за 10 дней до того, как собственники жилья получат уведомления.

Последовательность очной и заочной части очно-заочного голосования не определена, поэтому обе формы могут проводиться как последовательно, так и параллельно, или даже одна форма может находиться «внутри» другой. Последний вариант возможен, если дата начала приёма заочных решений установлена раньше времени очного собрания, а дата окончания приёма заочных решений, соответственно, позднее даты очного собрания.

При проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования. участникам должна предоставляться возможность обсуждения вопросов повестки дня и сдачи бланков голосования в установленный срок в место или по адресу, указанному в уведомлении (ч.3 ст.47 ЖК РФ ).

Голосование с использованием ГИС ЖКХ осуществляется собственниками помещений в МКД лично с указанием решения по каждому вопросу повестки дня в электронной форме. Также возможен вариант передачи решения администратору ОСС в письменной форме до даты и времени окончания голосования (ч.6 ст.47.1ЖК РФ ).

Решения ОСС по вопросам повестки дня принимаются большинством голосов от общего числа собственников жилья, принимающих участие в собрании (ч.1 ст.46 ЖК РФ ). Исключение составляют решения, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в МКД (пп.1 - 3.1 ч.2 ст.44, ч.1 ст.46 ЖК РФ ).

Решение ОСС оформляется протоколом (ч.1 ст.46 ЖК РФ ). При очно-заочной форме проведения собрания очные и заочные голоса суммируются, поэтому протокол ОСС оформляется один. Решения и протокол ОСС являются официальными документами, удостоверяющими факты, влекущие за собой юридические последствия для собственников помещений в МКД в виде обязанностей по содержанию общего имущества в данном доме. Все решения и протокол ОСС должны быть обязательно размещены в ГИС ЖКХ инициатором собрания.

Протокол ОСС должен содержать дату, место и время проведения общего собрания и подведения итогов, повестку дня, наличие кворума, количество голосов “За”, “Против” и “Воздержался” по каждому вопросу. Пока утверждённой формы протокола нет, но есть проект Приказа Минстроя по оформлению протоколов ОСС .

Протокол ОСС подписывается председателем и секретарём общего собрания, а также членами счётной комиссии (п.22 разд.6, п.15 разд.7 Методических рекомендаций. утверждённых Приказом Минстроя РФ №411/пр от 31.07.2014 года).

Независимо от формы голосования в решении собственников жилья по вопросам повестки дня на голосовании должны быть указаны (ч.5.1 ст.48 ЖК РФ ):

• сведения об участнике голосования;
• сведения о документе, подтверждающем право собственности на квартиру/комнату в МКД участника голосования;
• решения по каждому вопросу повестки дня:"за", "против" и "воздержался".

Инициатор общего собрания должен предоставить копии решений и протокола ОСС в свою управляющую компанию в течение 10 дней после проведения мероприятия (ч.1 ст.46 ЖК РФ ).

Решения общего собрания собственников помещений в МКД, принятые по итогам голосования с использованием ГИС ЖКХ, автоматически формируются в протокол ОСС и размещаются в системе в течение одного часа после окончания голосования (ч.11 ст.47.1 ЖК РФ ).

Управляющая компания в течение 5 дней с момента получения копий решений и протокола ОСС должна в установленном законодательством порядке направить их в ГЖИ для хранения в течение 3 лет, в том числе с использованием ГИС ЖКХ (ч.1.1 ст.46 ЖК РФ ). То есть, проводите ли вы очно-заочное собрание собственников жилья по старинке либо с использованием системы, в любом случае копии решений и протоколов ОСС будут направляться в ГЖИ. Только в первом случае это будут бумажные копии, а во втором электронные версии.

Итоги голосования и принятые на ОСС решения доводятся до сведения всех собственников жилья инициатором проведения собрания в течение 10 дней с момента их принятия. Информация размещается в доступном для всех жильцов помещении дома (ч.3 ст.46 ЖК РФ ). Например, на информационной доске или на входной двери в подъезде.

Решения собственников помещений в МКД, принятые в ходе очно-заочного голосования на общем собрании, должны быть в обязательном порядке опубликованы не позднее 10 дней с момента проведения ОСС в четырёх источниках раскрытия информации, утверждённых законодательством:

• на сайте Реформа ЖК
• на сайте УК
• на сайте ГИС ЖКХ
• на информационных стендах в офисе УК

О том, как заполнять сведения о проведённом общем собрании собственников помещений в МКД по форме Минстроя 2.7, читайте здесь .

Для оптимизации вашей работы и интеграции сведений с Реформы ЖКХ на сайт УК, воспользуйтесь нашей системой, которая помогает управляющим компаниям соответствует Стандарту раскрытия информации (ПП №731).

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям заполнять сайты Реформа ЖКХ и ГИС ЖКХ. Мы всегда рады вам помочь!

Как проводится общее собрание собственников и заочное голосование

Подскажите пожалуйста, проходит заочное голосование собственников ТСЖ. В доме например 36 квартир, из этих 36 квартир (собственников) в голосовании приняло участие только 11 квартир, которые 10 - "за" и 1 -"против". Такой протокол имеет силу или нужны голоса даже тех кто не хочет участвовать в голосовании? Спасибо!

22 Октября 2014, 06:11 Александр, г. Нефтеюганск

Александр, статья 45 ЖК РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно проводить общие собрания собственников и устанавливать сроки и порядок их проведения.
Для проведения заочного голосования (так же, как и для проведения очного собрания) необходимо направить каждому собственнику помещения в многоквартирном доме сообщение о проведении заочного голосования.Общее собрание правомочно при тех же условиях, что и очное: если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (ст. 45 ЖК РФ. )Решения общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме принимаются так же, как и на очном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание в форме заочного голосования проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, решений собственников в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.Собственникам помещений в многоквартирном доме наряду с уведомлением о проведении такого собрания с указанием повестки дня целесообразно направить бланки решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, которые собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись. Если решение за собственника помещения принимает доверенное лицо, к решению должна быть приложена доверенность.

В ч. 3-й ст. 47-й ЖК РФ установлены обязательные требования, предъявляемые к решению собственника. Соблюдение этих требований имеет большое значение, поскольку противное может повлечь за собой признание решения общего собрания недействительным
(ст. 46-я, ч. 6-я ЖК РФ):

-решение должно быть в обязательном порядке в письменной форме;

-в решении собственника в обязательном порядке должны содержаться: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками“за”, “против”, “воздержался”. То есть решение должно быть сформулировано таким образом, чтобы оно не имело двоякого смысла, исключало какую-либо неточность формулировки и на него можно было однозначно ответить одним из приведенных вариантов.

Законом установлено, что в уведомлении о проведении собрания собственников помещений в форме заочного голосования должно быть указано место или адрес представления решения, а также указан конкретный срок, до которого собственники помещений могут направить свои решения.Принявшими участие в общем собрании собственников в форме заочного голосования считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в уведомлении о проведении общего собрания, а правомочность общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях ( п. 2-й ст. 47-й ЖК РФ). Под датой следует понимать день, месяц, год и время.Принципы голосования при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме соответствуют принципам голосования на собрании в очной форме.

Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия. Ее состав предлагается инициаторами проведения общего собрания и утверждается общим собранием.При голосовании по поставленным на голосование вопросам засчитываются голоса по тем вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Решения, оформленные с нарушением данного требования, признаются недействительными, и голоса по ним не подсчитываются.Решение собственника может содержать несколько вопросов, в этом случае несоблюдение требования об оставлении только одного варианта ответа по одному вопросу не влечет признания недействительными решений по остальным вопросам (п. 6-й ст. 48-й ЖК РФ). Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, предусмотренном при проведении общего собрания в очной форме. Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников, хранятся в месте или по адресу, которые также определены решением данного собрания (п. 4-й ст. 46-й ЖК РФ). В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место подведения итогов заочного голосования, повестка дня, кворум.

22 Октября 2014, 06:19

Выкладываю образец уведомления

22 Октября 2014, 06:22

Митрохин Игорь Игоревич

Здравствуйте, Александр. При очном голосовании применяется нормы ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;4) повестка дня данного собрания;5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

При заочном голосовании собственников помещений необходимо учитывать ст. 47, 48 Жилищного Кодекса РФ.

Кворум, предусмотренный в ч. 3 ст. 45 Кодекса, определяет правомочность как общего собрания, проводимого в форме совместного присутствия, так и общего собрания, проводимого в форме заочного голосования.
При этом кворум на общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, устанавливается с учетом положений ч. 2 ст. 47 Кодекса: принявшими участие в таком собрании считаются собственники помещений в многоквартирном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

22 Октября 2014, 06:28

". обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов." собственно отсюда и вопрос, "от общего числа голосов" - участвующих в этом голосовании (в нашем случае 11 собственников), или же нужны все 36 квартир (собственников) которые есть в доме но не хотят возвращать бланки, то есть участвовать?

22 Октября 2014, 06:33

Собрание может считаться проведённым если в нём приняли участие более 50% голосов всех собственников. Принцип подсчёта аналогичный как и при очном голосовании.

Решения принимаются большинством голосов, обязательны для исполнения всеми собственниками в случае положительного итога голосования.

22 Октября 2014, 06:37

Митрохин Игорь Игоревич

Согласно ст. 146 Жилищного кодекса РФ:

3. Правомочия общего
собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии
со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов
товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены
товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами
голосов от общего числа голосов членов товарищества.

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по
вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в
соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от
общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам
принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на
общем собрании членов товарищества или их представителей.

5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет
председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия
общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

6. Решение общего
собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем
проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Т.е. количество требуемых голосов зависит от вопроса (т.е. указан ли этот вопрос п. 2, 6, 7 части 2 ст 145 ЖК РФ.).

Но в любом случае, надо чтобы присутствовали на собрании (участвовали в голосовании) более половины членов ТСЖ. Только в этом случае имеется кворум, и собрание правомочно принимать какие-то решения.

В Вашем случае кворума нет, и решения не могут приниматься

22 Октября 2014, 06:40

Митрохин Игорь Игоревич

Так, в соответствии с общим правилом ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

22 Октября 2014, 06:42

Учитывая что это Россия, собрать решения с 11 собственников еле удалось )) А уж о 51% и думать страшно что для этого сделать нужно )) Спасибо за разъяснение!

22 Октября 2014, 06:56

Митрохин Игорь Игоревич

Всегда рады помочь, обращайтесь.

22 Октября 2014, 06:57

Ряд решений принимается большинством голосов от числа присутствующих, по крайней у нас так в регионе, я смотрю вы тоже из ХМАО-Югры.

22 Октября 2014, 07:04

Компанию по обслуживанию домофона хотим поменять, старая достала уже, как бы и вопрос пустяковый, но собрать со всех решения похоже может затянуться не на один год ))

22 Октября 2014, 07:08

У нас был аналогичный случай, так председатель ТСЖ обращался в суд с иском о признании голосования состоявшимся, другого варианта просто не было.

22 Октября 2014, 07:14

Бюллетень для голосования по вопросу принятия решения собственником помещения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (в форме

Фамилия, имя, отчество физического лица или наименование юридического лица - собственника помещения, сведения о представителе и документе, подтверждающем его полномочия ___________________________

Документ, удостоверяющий личность ___________________________________

Свидетельство о праве собственности _________________________________

Дата выдачи, номер записи в ЕГРН, иные сведения _____________________

N помещения (квартиры) ______________________________________________

общая полезная площадь многоквартирного дома ________________________

общая площадь помещения _____________________________________________

Количество голосов __________________________________________________

1. Выборы председателя и секретаря собрания

2. Выборы счетной комиссии:

3. Определение порядка подсчета голосов на общем собрании (вариант 1 кв. м общей площади помещения равен 1 голосу)

4. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом.

5. Использование земельного участка (размещение на нем объектов благоустройства, детских игровых площадок, стоянок автотранспорта).

6. Выбор способа управления многоквартирным домом: создание товарищества собственников жилья

7. Утверждение Устава товарищества собственников жилья.

8. Выборы членов Правления товарищества собственников жилья:

1. _______________________ (Ф.И.О. члена правления)

2. _______________________ (Ф.И.О. члена правления)

3. _______________________ (Ф.И.О. члена правления)

4. _______________________ (Ф.И.О. члена правления)

5. _______________________ (Ф.И.О. члена правления)

9. Выборы ревизионной комиссии (ревизора):

1. _______________________ (Ф.И.О. члена ревизионной комиссии)

2. _______________________ (Ф.И.О. члена ревизионной комиссии)

3. _______________________ (Ф.И.О. ревизионной комиссии)

9. Передача Товариществу собственников жилья функций по управлению многоквартирным домом (в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

10. а) Передача функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между товариществом собственников жилья и управляющей компанией (в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137, ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации);

б) выбор управляющей компании (в случае положительного голосования по пункту "а").

Наименование управляющей компании _______________________

11. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании

Ф.И.О. и другие сведения о таком лице ______________________.

12. Разное (установление размера вступительных и членских взносов, платежей в товариществе собственников жилья, определение размеров вознаграждения членам Правления ТСЖ, создание резервного и иных специальных фондов, место нахождения протокола общего собрания и т.д.).

1. ______________________ (сущность вопроса)

2. ______________________ (сущность вопроса)

3. ______________________ (сущность вопроса)

Лист голосования собственником помещения (членом тсж) на заочном собрании

ПОВЕСТКАЗАОЧНОГО СОБРАНИЯ:

1. Процедурные вопросы. (Избрание секретаря собрания, избрание счетной комиссии)

2. Утверждение новой редакции Устава ТСЖ.

3. Утверждение отчета правления ТСЖ по исполнению плановой сметы доходов и расходов за 2012г.

4. Утверждение плановой сметы доходов и расходов на 2013г.

5. Утверждение отчета ревизора по проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2012г.

6. Установка терминала в помещении ТСЖ для оплаты коммунальных платежей.

7. Разрешение собственнику помещения ООО «Капитель» провести фасадные работы на первом этаже по пробивке дверного проема в доме №9 к.1.

8. Утверждение плановых мероприятий по развитию домовладения.

9. Создание фонда развития домовладения из прибыли остающейся в распоряжении предприятия по итогам года.

10. Создание фонда на капитальный ремонт, начиная с 2014г.:

создание собственного расчетного счета МКД, на который отдельно будут поступать средства собственников

направление средств на капитальный ремонт региональным операторам

Правила заполнения бюллетеня

1. Правом голосования по вопросам с 1-10 обладает только член ТСЖ собственник помещений в данном доме (либо его представитель по официально оформленной доверенности). Копия доверенности должна быть приложена к бюллетеню.

Собственники помещений не являющиеся членами ТСЖ голосуют только по вопросам №7 и 10.

2. При голосовании по каждому вопросу может быть оставлен только один из возможных вариантов голосования, путем проставления отметки (например «галочки» - «V»), в соответствующей графе.

3.Голосование по вопросам, оформленное с нарушением данного требования, признается недействительным, и голоса по данному вопросу не подсчитываются.

4. Несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признании указанного бюллетеня недействительным в целом.

5. Бюллетень должен быть обязательно подписан.

При наличии собственности у несовершеннолетних детей право проголосовать за них имеет один из родителей и только по вопросам 9 и 10, По всем остальным вопросам родители за детей не голосуют.(Членом товарищества собственников жилья не может быть несовершеннолетний гражданин. Это следует из положений ст. 26, 28 Гражданского кодекса РФ.Родители вправе голосовать за него на общем собрании собственников жилья, но не вправе вступать «его долями» в товариществе собственников жилья.).

Собственникам, имеющим свидетельство на совместную собственность!

В соответствии с ч. 1 ст. 253 Гражданского кодекса РФ каждый из ее участников может проголосовать за всех собственников кто поименован в свидетельстве о совместной собственности, либо самостоятельно. Подсчет голосов производится со всей площади квартиры независимо от количества участников.

Если участники общей совместной собственности не могут придти к единому решению по какому-либо пункту в бюллетене для голосования и поставят одновременно «за» и «Против» по одному и тому же вопросу то ни тот, ни другой голос засчитывать будет нельзя.

Листы голосования хранятся в помещении ТСЖ по адресу: г.Спб, ул.Шелгунова д.7 корп.1

Документ удостоверяющий личность_________________________________________

Подпись собственника помещения (представителя) ______________/______________/

Дата подписания «____»__________ 2013г.