Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

дата и место подписания

(место и дата заключения договора прописью)

Гр. РФ _________________, именуем__ в дальнейшем Даритель, с одной стороны, и гр. РФ _________________, именуем__ в дальнейшем Одаряемый, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому одну комнату N ____ в ___-комнатной коммунальной квартире, расположенной на __ этаже __________ (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящегося по адресу: индекс: _________________, ______________ область, город _________________, улица _________________, дом _________________, корп. _________________, квартира N ____ (далее по тексту Договора - Комната).

1.2. Общая полезная площадь Комнаты - ____ (____________) кв. м (указать цифрами и прописью), в том числе жилая площадь - _____ (_____________) кв. м.
Комната расположена в ___-комнатной квартире общей площадью ____ (____________) кв. м, жилой площадью ____ (_______________) кв. м, в том числе площадь остальных комнат - ______ (_____________) кв. м.

1.3. Вместе с Комнатой N _____ отчуждается _____ (указать дробью) доли) в праве на места общего пользования в данной коммунальной квартире.

1.4. Инвентаризационная оценка Комнаты N _____ составляет _____________ (__________________________) рублей, что подтверждается справкой N ________ от "__"______ ____ г. выданной _________ БТИ. (указать наименование муниципального образования)

1.5. Указанная Комната и доля в праве на общее имущество квартиры принадлежит Дарителю на праве собственности на основании __________________ __________.

(договора купли-продажи, иного правоустанавливающего документа)

что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права

от "___"__________ ____ г. серия _________________, N _________________, выданным

_________________, регистрационный N

_________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое

имущество и сделок с ним "___"___________ ____ г. сделана запись N _______.

1.6. Одаряемый принимает в дар от Дарителя указанную Комнату и долю в праве на общее имущество квартиры.

2.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

2.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с подаренной Комнатой создает угрозу ее безвозвратной утраты.

2.3. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый обязан возвратить подаренную Комнату, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации права собственности Одаряемого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого, оплачиваются за счет Одаряемого.

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Комнату и долю в праве на общее имущество квартиры после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Комната является переданной от Дарителя к Одаряемому после оформления передаточного акта в течение ____ дней с момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Комнату.

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Комната никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Комната свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом или договором право пользования данной Комнатой.

6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
--------------------------------

Технические характеристики Комнаты и квартиры указываются в соответствии с данными технического паспорта квартиры, составленного БТИ. Если комната не имеет общей полезной площади (например, нет встроенных шкафов), а имеет только жилую, то общая полезная площадь не указывается.

Размер доли в праве указывается в соответствии с правоустанавливающими документами Дарителя.

Правоустанавливающий документ указывается со всеми реквизитами: номером, датой, местом составления и нотариального заверения, данными о его регистрации.

Следует указать полное наименование соответствующего регистрирующего органа.

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире: как оформить дарственную на долю комнаты или на родственника

А вот при дарении комнаты – в общежитии, коммунальной квартире или доли в праве, — могут возникнуть нюансы. Об особенностях данных видов сделок мы и поговорим в данной статье.

Если вы планируете подарить комнату в коммуналке, у вас есть несколько вариантов: вы можете обратиться к нотариусу. заключить договор в простой письменной форме или составить его в риелторском агентстве.

В МФЦ и Росреестре так же оказывают услугу по составлению типового соглашения.

Дарение бывает разным.

Безусловным и условным, отложенным и реальным, с определенными ограничениями одаряемого в правах или на условиях получения возмездного дара. Все эти условия должны быть так же учтены перед сделкой, и прописаны в договоре.

Наиболее распространено реальное безусловное дарение, при котором владелец комнаты передает ее в дар другому лицу без каких-либо компенсаций или особых условий пользования недвижимостью.

Если вы, к примеру, хотите сохранить прописку в комнате – этот пункт должен быть отражен в договоре. Такой пункт и является условием. Точная формулировка звучит так: вы на условии сохранения за вами права прописки дарите гражданину такому-то свою комнату.

О том, как составить договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя, читайте в нашей статье .

Он имеет право проживать в ней, вести хозяйство, прописаться сам и прописать других людей. Выписать вас без вашего согласия он права не имеет.

Если одаряемый нарушает условия договора, вы имеете право обратиться в суд и оспорить сделку. признав ее недействительной .

Договор дарения комнат в коммунальной квартире образец .

Образец доверенности на дарение квартиры вы можете скачать на нашем сайте.

На сделке по передаче в дар комнаты должны присутствовать лица, имеющие имущественные права на передаваемый объект. Если вы состоите в браке и комната была куплена вами в этот период, обязательно потребуется присутствие на сделке вашего партнера.

Кроме вас, обязательно присутствие одаряемого и его супруга, если он состоит в браке. От него так же потребуется согласие на принятие дара.

Если собственником комнаты является ребенок старше 14 лет, а вы его законный представитель – его присутствие при подписании договора так же необходимо.

Присутствие соседей-совладельцев по коммунальной квартире на сделке не требуется.

Как оформить договор дарения комнаты в коммунальной квартире? В процедуре дарения нет особенных сложностей. но, как и в любой юридической сделке, требуется внимательность к мелочам. Давайте подробно разберемся, как оформить дарение комнаты, и что для этого потребуется.

Подготовка к сделке начинается с изъявления желания передать в дар имеющееся имущество. Для начала обсудите этот вопрос с одаряемым – готов ли он принять комнату и обязательства по ее содержанию на себя, не против ли его супруг или супруга.

Так же переговорите со своей второй половинкой, если она есть – ведь ее согласие потребуется предоставить на сделке.

Если все в порядке, следует определиться, какой договор вы будете заключать :

• нотариальный;
• в простой письменной форме;
• с определенными условиями;
• типовой в Росреестре .

После этого наступает самый длительный этап подготовки к дарению – сбор необходимого пакета документов .

Основные документы для дарения – это бумаги на собственно недвижимость, согласия всех сторон-участников сделки и сам договор.

Для передачи комнаты в дар она должна быть выделенной, квартира иметь статус коммунальной.

В противном случае, происходит дарение доли – выделенной или в общей собственности.

От вас потребуются:

• паспорта обеих сторон соглашения – Дарителя и Одаряемого;

Как правило, большинство этих документов уже есть в наличии у собственника жилья.

Из бумаг с ограниченным сроком действия можно отметить только выписку ЕГРП и справки об отсутствии задолженностей. Они действительны в течении 30 дней.

Когда все документы собраны, даритель встает перед выбором – составить договор самостоятельно, или обратиться к компетентным лицам.

Если вы не хотите лишней головной боли – выбирайте нотариуса или агентство недвижимости. где для вас составят договор дарения с соблюдением всех ваших требований.

О стоимости оформления дарения у нотариуса читайте в нашей статье .

Договор можно подготовить самостоятельно. В регистрационной палате так же есть услуга по составлению договоров, при которых используется типовой образец.

Выбор остается за вами. Юридическую силу будет иметь и договор, составленный в простой письменной форме, и соглашение, оформленное у нотариуса.

О том, как расторгнуть договор дарения квартиры, вы можете узнать из нашей статьи .

Как оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире?

Основное требование, которое необходимо соблюдать при самостоятельной подготовке договора – это безвозмездность.

В соглашении не может быть пунктов о материальной компенсации за долю, ответном обязательном даре со стороны третьей стороны или иных, нарушающих сам принцип подобных договоров.

• дата и место подписания документа;

Срок оформления договора у нотариуса или в Росреестре не превышает 2 часов, при условии, что для подготовки соглашения были предоставлены все необходимые документы.

После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности к одаряемому.

Для этого договор вместе с перечисленными выше документами можно подать в многофункциональный центр – МФЦ, или Росреестр, он же – регистрационная палата .

Сроки регистрации договора составляют от 10 до 30 рабочих дней.

Стоимость дарения при самостоятельном составлении договора – бесплатно. при оформлении у нотариуса – от 2 до 4 тысяч рублей, при составлении в Росреестре – от 1,5 до 3 тысяч рублей. Госпошлина за регистрацию соглашения на настоящий момент составляет 2000 рублей.

Отказать в регистрации договора могут в нескольких случаях: при наличии обременения на объекте, недостаточности документов или отсутствии согласий супругов либо совладельцев жилья, при наличии задолженности по коммунальным платежам.

Так же основанием для отказа в регистрации сделки могут послужить пункты договора, предполагающие материальную компенсацию дара.

У дарения комнаты и долей в них существуют свои нюансы, на которые стоит обратить внимание перед заключением договора. Давайте рассмотрим их подробно.

Как заключить договор дарения доли комнаты в коммунальной квартире? Обычно дарение доли в коммунальной квартире производится для оформления прописки одаряемому.

Если оформляется микро-доля, как правило, она не предполагает права проживания. Если доля составляет более 1/3, у принявшего дар возникает право на проживание в данной комнате.

Для дарения доли в комнате обычно не требуется согласия других владельцев комнат. Часто способ отчуждения объекта по долям используют в тех случаях, когда от соседей невозможно получить согласие на прописку родственника или на передачу объекта в дар.

В договоре передачи прав на долю важно указать, что дарится не целая комната, а доля в ней, и указать ее размер.

Узнайте на нашем сайте о порядке дарения доли квартиры близкому родственнику, в частности о том, где лучше оформить сделку и как составить договор дарения.

Если вы планируете подарить комнату в общежитии, обратите внимание на следующий нюанс – она должна быть приватизирована .

Приватизации обычно предшествует заключение владельца общежития с жильцами договора социального найма.

Оба этих договора должны быть у вас на руках, а права на комнату оформлены документально – с получением свидетельства на собственность. Договор полностью аналогичен стандартному.

При оформлении договора дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику есть два положительных момента. Во-первых, в данном случае не требуется согласия соседей по коммунальной квартире. Они не имеют права оспорить такую сделку в судебном порядке.

Во-вторых, при передаче жилья в дар родственнику последний не платит налог на дарение, который составляет 13% от стоимости объекта.

Документальное оформление – стандартное.

Об особенностях дарения квартиры близкому родственнику. в частности о том, как лучше оформить дарственную. какие документы потребуются для сделки, вы можете узнать из наших статей. Образец договора дарения квартиры близкому родственнику вы можете скачать тут .

Как видите, в дарении комнаты нет особых сложностей. Важно просто правильно составить договор, и иметь необходимый пакет документов для сделки. Тогда сама сделка не займет больше 1-2 дней.

Договор дарения комнаты в квартире (доли собственности), общежитии или коммунальном жилье: как оформить дарственную на жилое помещение между родственн

Процесс дарения комнаты в жилом помещении практически ничем не отличается от заключения дарственной на квартиру или дом. Главным условием такой сделки остается наличие у дарителя права собственности на нее.

Довольно распространенным объектом дарения из числа недвижимого имущества являются комнатки в коммунальных квартирах и бывших общежитиях из-за их относительно невысокой стоимости. Особенности заключения таких сделок и регистрации прав собственности на указанное имущество находят свое отражение в Гражданском кодексе (далее — ГК), специальных федеральных законах и других нормативно-правовых актах.

Однако нужно заметить, что некоторые законодательные требования и практика их применения существенно расходятся. В большей степени это касается дарения комнат в многоквартирных домах, так как квартиры, чаще всего, являются неделимым имуществом. Поэтому при их дарении часто возникают споры, которые разрешаются только в судебном порядке.

Подарить отдельное жилое помещение в квартире невозможно без соответствующего оформления сделки, суть которой заключается в безоплатной передаче прав собственности на объект от дарителя к одаряемому. Как и в случаях дарения любого другого недвижимого имущества, договор на передачу в дар комнаты составляется в простой письменной форме (статья 574 Гражданского кодекса — далее ГК).

При самостоятельном оформлении документа рекомендуется обратить внимание на его содержание. так как от грамотности и включения в него всех необходимых сведений зависит, и регистрация перехода прав собственности, и юридические последствия заключаемой сделки. Поэтому, кроме основных реквизитов дарителя и одаряемого, их прав и обязанностей, в договоре следует указать на существенное условие договора. которое состоит из двух составляющих:

1. Явно выраженного намерения дарителя совершить дарение и желания одаряемого принять дар;
2. Подробного описания комнаты и жилого помещения, частью которой она является — точный адрес места нахождения недвижимости, технические характеристики (общая и жилая площадь помещения, тип и этажность строения, количество и метраж комнат, в том числе расположение и состояние той, которая подлежит дарению, ее доля в праве собственности, места общего пользования) и прочее.

Также в договоре отражаются сведения о правоустанавливающем документе, подтверждающего право собственности дарителя на данную комнату. Не допускается выдвигание каких бы то ни было встречных обязательств одаряемой стороне. В ином случае сделка может быть признана недействительной .

Заметим, что условия неимущественного характера. такие как дарение по достижении одаряемым совершеннолетия, то есть восемнадцатилетнего возраста или на случай какого-нибудь знаменательного события в его жизни, не считаются встречными. Они устанавливаются при заключении консенсуальных договоров, когда даритель обещает безвозмездно передать дар в будущем, то есть к определенной дате.

Чтобы при заключении дарственной обезопасить себя от неприятных последствий, сделку лучше всего удостоверить в нотариальной конторе или хотя бы проконсультироваться у специалиста по имущественному праву. Услуги нотариуса, конечно же, повышают стоимость процесса дарения, но часто бывает так, что в результате оказывается, что вы оплатили свое спокойствие.

Нужно сказать, что по ГК квартиры относятся к неделимому имуществу. Поэтому к жилым помещениям в многоквартирных домах применяется долевая собственность. Даже если квартира состоит их нескольких комнат, то в свидетельстве о праве собственности отдельную комнату за собственником практически не закрепляют, если это не касается коммунальной квартиры, а указывают только его долю .

В связи с этим, в соответствии со статьей 252 ГК владельцы долей могут их выделить в отдельное помещение, заключив между собой соглашение. в котором распределяются права каждого на конкретный жилой угол и определяется режим пользования общими удобствами. По такому соглашению или после выделения доли на отдельную комнату в судебном порядке регистрационная служба может зарегистрировать право собственности на нее.

При этом в свидетельстве о праве собственности будет записано, что данная доля состоит из комнаты такой-то площади (если есть балкон или лоджия, то также указывается), а места общего пользования находятся в общей долевой собственности.

Тогда в договоре указывается, что дарится, к примеру, комната 15 квадратных метров в двухкомнатной квартире, соответствующая 150/520 доле в праве собственности на квартиру.

Если выделение доли в натуре зарегистрировать не удается, то при совершении дарения одним из участников собственности своей доли, одаряемый получает те же права на комнату и пользование общими удобствами, что и даритель. По своей сути квартира превращается в коммунальную.

Дарение данного объекта будет считаться совершенной сделкой только после осуществления государственной перерегистрации права собственности на него от дарителя к одаряемому. Данная процедура требует подачи заявления от каждой стороны сделки и пакета обязательных документов и справок, в который входят:

• квитанция или чек, подтверждающие уплату государственной пошлины за проведение регистрации;
• паспорта дарителя и одаряемого;
• договор дарения в трех экземплярах (или в четырех при нотариальном удостоверении);
• согласие второго супруга на совершение сделки, если комната находится в общей совместной собственности мужа и жены.

При необходимости по требованию регистрационной службы:

• правоустанавливающий документ на комнату;
• свидетельство о праве собственности дарителя на нее;
• выписка из домовой книги о прописанных в жилом помещении лицах;
• другие документы и справки.

Поданные документы проходят правовую экспертизу и проверку на законность совершаемой сделки дарения. Для этого регистрирующему органу дано 10 дней. после чего сторонам возвращаются договора с отметкой регистратора (так называемой регистрационной надписью), а одаряемому выдается свидетельство о праве собственности.

Коммунальная квартира состоит из определенного количества жилых помещений, принадлежащих собственникам, которые не являются членами одной семьи. В отличие от квартиры, находящейся в долевой собственности, каждый жилец «коммуналки» имеет право на свою отдельную комнатку, а долю — исключительно на места общего пользования, то есть коридор, кухню, ванную, туалет и т.п.

Дарение комнат в коммунальной квартире законодательством не запрещено. При этом главным условием сделки остается то обстоятельство, что даритель должен обладать правом собственности на жилое помещение. которое собирается безвозмездно передать в дар.

Описывая в договоре предмет дарения, необходимо детально указать, какая конкретно комната и какая доля мест общего пользования передаются одаряемому в дар. Кроме адреса и данных о коммунальной квартире, особое внимание нужно уделить описанию места расположения даримой комнаты, ее состояния и технических характеристик.

Отдельные жилые помещения в коммунальной квартире очень часто используют для совершения притворных сделок. Попросту дарением прикрывают куплю-продажу. Такое происходит потому, что для их продажи нужно получить согласие всех соседей по коммунальной квартире, которые имеют преимущественное право на покупку. В реальности это бывает трудно осуществить. Поэтому продавец для ускорения сделки оформляет ее дарением, которое не требует согласования с собственниками других комнат.

Подарить можно не только целую комнату, но и долю в ней. Дарение доли представляет собой безвозмездную передачу одаряемому определенного объема прав на рассматриваемый объект без каких-либо встречных условий.

По правилам статьи 574 ГК договор дарения доли в праве собственности на комнату оформляется, как и любое недвижимое имущество. в письменной форме, собираются аналогичные документы и справки, только в содержании договора указывается размер передаваемой в дар доли. Переход права собственности регистрируется и одаряемому выдается соответствующее свидетельство.

При дарении доли комнаты в договоре можно подробно определить конкретный порядок пользования подаренной частью имущества.

Поскольку в большинстве случаев такие сделки совершаются между членами семьи и близкими родственниками, то получая в подарок долю в комнате, им не нужно уплачивать НДФЛ с ее стоимости. Если родственник не подпадает под категорию «близкого», ему придется уплатить налог в размере 13 процентов (статья 207 НК).

Подарить комнату в общежитии возможно только в случае, если помещение было переведено в муниципальное жилье с заключением жильцами договоров социального найма, а впоследствии — договоров приватизации занимаемых жилых площадей. То есть, когда бывшему общежитию был придан статус многоквартирного дома. в котором комнаты объединили в коммунальные квартиры (секции). Собственник комнаты должен иметь на руках свидетельство о праве собственности на долю в такой секции.

Такая дарственная сделка оформляется письменным договором, который по содержанию аналогичен договору дарения комнаты в коммунальной квартире. Особое внимание уделяется его предмету — конкретному наименованию и описанию технических характеристик даримого имущества и мест общего пользования.

Для регистрации перехода права собственности на комнату в бывшем общежитии подготавливаются документы, которые удостоверяют личности дарителя и одаряемого. подтверждают право собственности дарителя на имущество, содержат информацию о зарегистрированных в нем лицах, а также правоустанавливающие и другие документы.

Для совершения дарения такой комнаты у дарителя нет необходимости в получении согласия от собственников остальных комнат в секции бывшего общежития (коммунальной квартире).

Дарению подлежат только те комнаты, которые находятся в собственности дарителя.

Отличительная особенность дарения комнаты от дарения другого недвижимого имущества — жилого дома или квартиры. заключается в том, что комната передается как определенная доля в праве собственности на жилое помещение.

Места общего пользования остаются в общей долевой собственности всех ее участников.

Дарением комнаты в коммунальной квартире или бывшем общежитии чаще всего прикрывают сделку купли-продажи из-за невозможности получить согласие на ее совершение от всех собственников других комнат.

Я проживаю со своим бывшим мужем, гражданином Д. в двухкомнатной квартире, которая находится у нас в долевой собственности в равных частях. Комнаты по метражу разные: одна имеет 18 квадратных метров, другая - 12. Д. самовольно выбрал себе большую комнату и вставил замок. Мне пришлось также вставить замок в оставшуюся комнату. Так как жить под одной крышей стало абсолютно невыносимо, я решила подарить свою комнату брату, который не имеет своего собственного жилья. Меня интересует вопрос, могу ли я осуществить сделку без согласования с бывшим мужем, и подарить именно конкретную комнату, а не долю в квартире?

При дарении собственником своей комнаты или доли квартиры, находящейся в общей долевой собственности, согласия собственников других комнат или долей не требуется.

В сложившейся ситуации сначала нужно попытаться прекратить право долевой собственности и зарегистрировать права на отдельные комнаты за вами и бывшим мужем. Это можно осуществить путем заключения соглашения или выделить доли в натуре в судебном порядке. Так как вам принадлежат разные доли, суд может обязать Д. выплатить денежную компенсацию за несоразмерность выделенных комнат.

Я с двумя дочерями занимаю две раздельные комнаты в общежитии, которые имеют одинаковую площадь и находятся у нас троих в общей долевой собственности. Каждый из нас владеет 1/3 доли в праве собственности на эти комнаты. Я хочу подарить свою долю поровну дочерям, чтобы потом разделить комнаты на каждую дочь. Как мне правильно это сделать?

Для начала вам нужно заключить договор дарения своей доли в праве собственности на комнаты на двух дочерей — каждой по 1/6. После государственной регистрации перехода права собственности вашей доли к одаряемым, у них станет по 1/2 доли у каждой. Потом они могут заключить договор мены долей, чтобы в итоге, одна из них стала полноправной и единственной владелицей одной комнаты, а вторая — другой.

У вас остались вопросы?

Договор дарения доли комнаты – как его составлять?

Договор дарения доли комнаты заключается между двумя сторонами (дарителем и одариваемым) и для вступления в силу требует обязательной государственной регистрации в государственных органах. Договор составляют в письменном виде (регистрация у нотариуса не обязательна) и в обязательном порядке заверяют его в Управлении Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии. Договор дарения отображает и юридически закрепляет безвозмездную передачу права собственности дарителя одариваемому части квартиры.

• место и дату подписания договора (дата прописывается буквами);
• полные данные о дарители и одариваемом: ФИО, пол, паспортные данные, где зарегистрирован, от имени кого действует (если имеет место действие по доверенности или законные представитель несовершеннолетнего ребенка), данные от имени кого действует с указанием доверенности (если имеется);
• если договор заключается в пользу несовершеннолетнего ребенка, то сделку от его имени заключает один из родителей или опекунов, при этом указываются все данные по ребенку (полное ФИО, где проживает, серия и номер свидетельства);
• описание доли квартиры передаваемой одариваемому: выделяемая доля от квартиры, ее площадь, описание самой квартиры, ее адреса, площади, этажа и этажности дома, полный адрес квартиры, доля которой дарится, ее кадастровый номер;
• документы, дающие права собственности дарителю на часть квартиры: серия, номер, кем выдано, регистрационный номер;
• гарантии: одариваемый обязуется принять предмет дарения, предмет дарения не должен участвовать в тяжбах, судах, быть под залогом или предметом интересов третьих лиц, срок вступления договора в силу (как правило, после государственной регистрации), кто несет расходы, связанные с заключением сделки;
• юридическая сила договора;
• количество экземпляров договора и их распределение;
• подписи сторон.

Более подробно с текстом договора можно ознакомиться, скачав договор дарения здесь .

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

ДАРЕНИЯ КОМНАТЫ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ

(место и дата заключения Договора прописью)

Гр. _____________________________________, именуем____ в дальнейшем “Даритель”, с одной стороны, и гр. __________________________________, именуем____ в дальнейшем “Одаряемый”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому одну комнату № ________ в ________-комнатной коммунальной квартире, расположенной на ______ этаже _________________ (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: индекс _________________, _________________________________ область, город ________________________, улица ________________________, дом _______, корп. ______, квартира № ____ (далее по тексту Договора – “Комната”).

1.2. Общая полезная площадь Комнаты _______ (___________________________) кв. м,

(указать цифрами и прописью)

в том числе жилая площадь _________ (___________________________________) кв. м.

(указать цифрами и прописью)

Комната расположена в ______-комнатной квартире общей площадью ______________

(_____________________) кв. м, жилой площадью _______ (_________________) кв. м,

в том числе площадь остальных комнат: _________ (_______________________) кв. м.

1.3. Вместе с Комнатой № ________ отчуждается __________ сотых (указать дробью) долей в праве на места общего пользования в данной коммунальной квартире.

1.4. Инвентаризационная оценка Комнаты № __________ составляет _______________ (_________________________________________) рублей, что подтверждается справкой

№ _______ от “____” __________ ____ г. выданной _______________________________

(указать наименование муниципального образования)

1.5. Указанная Комната и доля в праве на общее имущество квартиры принадлежит Дарителю на праве собственности на основании __________________________________

(договора купли-продажи, иного правоустанавливающего документа)

что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от “___”__________ _____ г. серия ___________________ № _________________, выданным

________________________________________, регистрационный номер _____________.

(орган, осуществивший госрегистрацию)

1.6. Одаряемый в дар от Дарителя указанную Комнату и долю в праве на общее имущество квартиры принимает.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на Комнату отказаться от дара. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

2.5. Даритель не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на Комнату.

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. Разрешение споров

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. Государственная регистрация

5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации.

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого оплачиваются за счет Одаряемого.

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Комнату и долю в праве на общее имущество квартиры после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Комнату последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Комната никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Комната свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Комнатой.

6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. Заключительные положения

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

7.5. Адреса и подписи Сторон:

Даритель: гр. _____________________________________________________________,

паспорт: серия _______________ № __________________, выдан “__”______________ г.

проживает по адресу: _________________________________________________________

Одаряемый: гр. ___________________________________________________________,

паспорт: серия _________________ № ________________, выдан “__”______________ г.

проживает по адресу: _________________________________________________________