Покупка квартиры с обременением: риск покупки по ипотеке и договор покупки

Приобретение квартиры с каким-либо обременением означает, что оно накладывается не на собственника, а непосредственно на сам объект недвижимости. Именно по этой причине требуется внимательно изучить все условия договора, так как в отдельных случаях такое ограничение может принести больше вреда, чем пользы.

О том, что такое обременение можно подробно узнать в действующем на территории страны законодательстве. Таким образом, обременение – это некоторые существенные условия, из-за которых происходит стеснение прав действующего владельца подобным недвижимым имуществом при непосредственном процессе распоряжения.

Существует несколько видом обременения, которые могут быть наложены на квартиру:

1. Сервитут.
2. Произведен залог данного имущества.
3. Аренда этой квартиры.
4. Производится доверительное управление подобным недвижимым имуществом.
5. На данную квартиру был наложен арест.
6. Существует рента, которая ограничивается пожизненным содержанием.
7. Существует опека.
8. Дом, в котором располагается данное недвижимое имущество находиться под охраной государства как объект наследия или памятник культуры.

Таким образом, можно сделать вывод, что обременение представляет собой ограничение, наложенное на любое действие с недвижимым имуществом. Обременение может возникнуть как в момент непосредственного заключения договора, так и после вступления решения суда в законную силу.

Запись о возникновении такого, нежелательного для каждого владельца недвижимости действия, обязательно должна содержаться в едином реестре прав на недвижимое имущество. Именно поэтому узнать о наличии обременения можно получив справку в профильном органе.

Перед тем как осуществить покупку квартиры, которая находится под обременением, потребуется изучить все положительные и отрицательные стороны от проведения подобной сделки. Ни в коем случае нельзя принимать такое решение скоропалительно, следует обо всем поразмыслить и взвесить все за и против.

1. Стоимость ипотечной недвижимости чаще всего гораздо ниже обычной рыночной.
2. Так как объект недвижимости находится в залоге у банка, покупатель может не опасаться того, что продавец будет проводить какие-либо сомнительные аферы.

1. Достаточно неприятен сам факт того, что вместе с квартирой покупатель получает какие-либо обременения.
2. Существует определенные сложности, связанные с регистрацией и оформлением такой недвижимости.
3. Банк вправе навещать жильцов и проверять заложенное имущество.
4. Потребуется соблюдать все условия банка.

Конечно, минусов в такой ситуации гораздо больше чем плюсов, однако многих покупателей достаточно часто привлекает невысокая стоимость от приобретения такой недвижимости, а также то, что квартира полностью проведена на предмет махинаций. Это является даже более значительным фактором, ведь в эпоху такого большого количество черных агентств и нечистых на руку людей, человеку очень хочется быть уверенным в том, что приобретаемое недвижимое имущество будет абсолютно чистым.

Существует несколько основных видов обременения:

1. Ипотека, проводимая под залог непосредственно данного недвижимого имущества.
2. Арест недвижимого имущества.
3. Существует рента, которая сопровождается пожизненным содержанием.
4. Существует опека.
5. Конкретная квартира сдается в аренду.

Самый простой вид обременения, при котором совсем несложно проводить разнообразные сделки с данным жилым помещением – арест. Простота объясняется тем, что если на квартиру налагается арест, то продать или купить ее нет никакой возможности. Таким образом, если существует арест – значит, сделку не провести.

Однако самым распространенным видом обременения на данный момент является ипотека. Покупка подобной квартиры связана с большим количеством нюансов, так как фактически она находится в залоге у банка-кредитора.

Здесь огромное значение имеет сразу несколько ключевых факторов:

1. Остаток непогашенного кредита.
2. Существующая политика данного банка.
3. Есть ли у покупателя достаточная сумма денежных средств для приобретения жилья, или же он также хочет приобрести недвижимое имущество за ипотечные средства.

Сервитут на самом деле относится, скорее всего, к приобретению не всей квартиры в целом, а какой-либо ее части, иначе говоря, доли. Чтобы узнать всю информацию о существующем сервитуте, потребуется заказать специальную выписку из единого реестра профильной организации.

Сервитут в качестве обременения на квартиру возникает достаточно редко и назначается только в следующих случаях:

1. Договоренность между всеми содольщиками данной недвижимости.
2. Вступление в силу соответствующего решения суда.

Сервитут обозначает, что содольщик может воспользоваться вашей долей в недвижимости. Чтобы избежать этого, можно воспользоваться двумя вариантами:

1. Выкупить у него долю.
2. Переоборудовать вход (что не всегда возможно).

Информацию о том, что приобретаемое жилое помещение обременено ипотекой, можно узнать из справки, выданной Росреестром. При ипотеке квартира будет находиться в залоге у банка непосредственно до тех пор, пока не будет полностью погашена вся ипотечная сумма.

Перед осуществлением покупке подобной квартиры потребуется уточнить у продавца и получить у него письмо-разрешение от банка, с его согласием на осуществление подобной сделки с недвижимостью.

Приобрести такую квартиру можно, ведь после этого новый собственник вполне сможет прописать там себя или любого из своих родных.

Однако при этом квартира будет продолжать находиться под обременением:

1. Однако ограничение сразу же будет снято после того, как новый покупатель полностью погасит всю сумму долга.
2. Если кредит полностью погашен не будет, после приобретения новый собственник будет обязан вносить определенную установленную сумму. Для этого потребуется предварительно согласовать все существенные условия по кредитному договору и подписать новый экземпляр.

Договор аренды в Росреестре не регистрируется, поэтому получить существенную информацию о наличии какого-либо нанимателя через выписку из реестра не получится. Выявить аренду можно только самостоятельно – придя в квартиру несколько раз без ведома хозяина. При этом можно также уточнить подобную информацию у соседей о том, проживают ли на установленной площади какие-либо посторонние лица.

Если данная квартира все-таки находится в аренде, нужно внимательно изучить условия и сроки расторжения договора аренды.

Если собственник недвижимого имущества решает уехать на длительное время или не желает самостоятельно ухаживать за свой жилой площадью, он может оформить доверительное управление своей недвижимостью. В такой ситуации обязательно заключается договор доверительного управления.

Подобный договор обязательно регистрируется у действующего на месте нотариуса. Если занимается продажей не сам непосредственный собственник жилья, а человек, замещающий его, то он должен представить нотариальную доверенность.

После регистрации договора купли-продажи, доверительное управление перестает действовать и подобное обременение снимается.

Купить арестованное недвижимое имущество невозможно – такая сделка зарегистрирована не будет. В такой ситуации, можно потерять все свои денежные средства, затраченные на непосредственное оформление такой покупки. Именно поэтому требуется для начала получить выписку из реестра и удостовериться, что данное недвижимое имущество не находится под арестом.

Арест оформляется в следующих ситуациях:

1. Продавец имеет большую задолженность.
2. Продавец на текущий момент находится под следствием.

1. Достаточно часто встречается такое обременение, как рента имущества. Его также можно заметить в специальной выписке из государственного реестра. Данный факт означает что на протяжении всей жизни рестополучателя новый собственник будет обязан его содержать. Если покупатель согласен нести подобное существенно бремя, ему потребуется внимательно изучить все существующие условия договора. Достаточно часто условия договора ренты становятся просто неподъемными для нового собственника.
2. Часто рента не является пожизненной, а признается постоянной. В такой ситуации обязательно нужно будет выплачивать установленные рентные платежи на протяжении нескольких. Иногда все это затягивается на тридцать и более лет.
3. Если производится приобретение недвижимого имущества, находящегося в собственности несовершеннолетнего, придется получить не только согласие его опекуна, но и органа опеки. Чтобы узнать информацию о том, находится ли продавец под непосредственной опекой, ему потребуется обратиться за помощью в опекунский совет, который чаще всего располагается в администрации.

Непосредственно перед процедурой заключения договора купли-продажи недвижимости, от продавца требуется представить всю информацию о том, есть ли на приобретаемом имуществе какое-либо ограничение. Самое часто встречающееся такое ограничение – присутствие в жилье каких-либо третьих лиц, которые по каким-либо причинам были зарегистрированы в конкретной продаваемой квартире.

Именно поэтому очень важно непосредственно при заключении такой сделки предусмотреть срок, в течение которого все зарегистрированные лица будут обязаны покинуть данное недвижимое имущество.

Однако иногда отдельные категории граждан могут пользоваться такой недвижимостью и после непосредственной процедуры регистрации смены собственника. К примеру, такая ситуация может возникнуть при ренте или при наличии какого-либо завещательного отказа. В такой ситуации наниматель будет сохранять все свои права на пользование недвижимостью непосредственно до конца действия установленного договора найма.

Особое внимание уделяется заключению договора купли-продажи между покупателем и несовершеннолетним ребенком. Продажа такого жилого помещения будет возможна, только если будет получена информация от органов опеки, что они согласны на проведение такой сделки.

Договор купли-продажи обязательно составляется в 3 одинаковых экземплярах. Выдаются:

В отдельных случаях потребуется составить еще один экземпляр для передачи его учреждению, которое дало свое непосредственное согласие.

Покупка квартиры с обременением по ипотеке - риски и нюансы

Квартиры с обременением, выставленные на продажу, встречаются довольно часто. Купить такое жилье можно недорого, но нюансы в данном деле имеются, ведь новому владельцу придется снимать все обременения своими силами и за свой счет.

Как правило, подобные квартиры находятся в залоге у банка, имеют долги, либо прописанных лиц со своими проблемами, поэтому перед покупкой жилья следует узнать более подробно об обременении и вариантах выхода из создавшегося положения.

Данная сделка вполне оправдана, ведь покупатель значительно экономит на покупке, но в дальнейшем может оказаться в непростых ситуациях, тонкости и варианты решений которых рассмотрим подробнее в виде инструкции в данной статье.

Обременение – ограничение, либо запрещение данного жилья на продажу и невозможность пользования им в полном объеме в связи с определенными обстоятельствами, например, заложенностью в банке после взятия кредита.

Принудительная мера, наложенная судом, связанная с долгами либо прописанными несовершеннолетними, инвалидами. Снятие ареста, полная либо частичная конфискация имущества будет зависеть только от решения суда.

Данное обременение считается наиболее коварным и сложным, когда речь идет о несовершеннолетних детях, являющихся собственниками, продать квартиру без разрешения представителей опеки не возможно.

Взять квартиру в ипотеку, значит быть заложником у банка до полного взаимного расчета с ним, перепродать жилье в течение всего данного времени невозможно. Вид обременения считается сегодня самым распространенным в связи с финансовыми трудностями многих граждан при желании приобрести собственное жилье.

Ипотечный кредит выдается только под залог недвижимости в качестве гарантии возврата долга. В случае неспособности выплат заемщиком квартира может быть продана самим банком, заемщик же остается ни с чем. Также невозможна регистрация ипотечной квартиры на заемщика, передача жилья третьим лицам.

Сдать, подарить или продать квартиру можно только с согласия банка, предоставившего данный кредит, однако, новый владелец должен доказать свою платежеспособность, все последующие выплаты должны быть банку гарантированы.

При полном и одноразовом погашении всего кредита, обременение снимается, и квартира становится собственностью нового владельца после подписания договора по согласованию сторон.

При заключении владельцем квартиры ренты, то есть пожизненного содержания, жилье становится обремененным, невозможным к последующей перепродаже, поскольку составляется договор купли-продажи.

Человек, заключивший договор с собственником жилья, принимает на себя ряд обязательств, согласно договору ренты вплоть до смерти самого владельца, после чего и становится собственником жилья, при жизни собственника продать жилье плательщик ренты, к сожалению, не может.

Квартира, сданная в аренду, не подлежит продаже до окончания срока найма, указанного в договоре. Будущему владельцу придется терпеть жильцов до окончания срока найма, либо расторгнуть договор о найме заранее по согласованию сторон.

На квартиру может быть наложено обременение, если кроме собственника в квартире прописаны иные лица. Оформить договор не составит труда, ведь независимо от числа прописанных лиц собственник в квартире, как правило, один.

Исключение составляют недееспособные, несовершеннолетние приписанные члены семьи, выписать которых на улицу, без предоставления другого жилья и разрешения опеки невозможно, что тоже нужно учитывать при решении проведения подобных сделок.

Недобросовестных же прописанных лиц, не желающих съезжать по своим, необоснованным причинам можно выселить через суд, если это не противоречит закону.

Нельзя продать, купить квартиру в аварийном доме, люди, подлежащие расселению, не имеют права на сделки с имуществом, подлежащим капитальному ремонту или сносу. Как правило, такие дома не оснащены комфортом для нормального проживания.

Обременение в виде сервитута встречается часто, на земельный участок накладываются некоторые ограничения по пользованию им. Устанавливается сервитут по согласованию сторон, когда имеется в нем необходимость для комфортного проживания соседей без преград по проходу, или проезду через имеющийся земельный участок.

Данное обременение в частных случаях подлежит регистрации в ЕГРП, подается заявление на установку сервитута.

При несогласованности между собственниками установка сервитута определяется через суд. За пользование участок с обременением собственник вправе требовать оплату, типа аренды.

Купить квартиру с обременением можно до 40-50% дешевле, категорично и сразу отказываться от понравившегося жилья не стоит. Главное, в первую очередь осведомиться об имеющемся обременении, сопоставить свои силы по его снятию, посчитать, не обойдется ли данный груз дороже реальной цены на приобретаемую квартиру.

Многих покупателей отталкивают данные сделки, ведь тонкостей и подводных камней достаточно. Консультация опытного юриста незаменима, вероятность потерять свои деньги и остаться при этом без жилья высока.

Каждый шаг в подобных сделках важно продумать, зачастую непредвиденные мелочи становятся преградой на пути к достижению цели, судебные тяжбы затягиваются на неопределенный срок, желанная собственность претерпевает множество мытарств и хождения по чиновникам.

Покупка квартиры – дело непростое и часто затруднительное, особенно когда на нее возложено определенное бремя. Купить данное жилье можно дешево, но покупателю важно знать и учитывать все нюансы, просчитать возможные проблемы заранее, обратить внимание на возможные проблемы, чтобы покупка желаемой квартиры не превратилась в дальнейшие бесконечные походы по судам.

1. Продавец может отказаться от сделки уже после положенных денег в ячейку и снятия банком обременения. Возмещение расходов с нерадивого и не ответственного покупателя придется взыскивать через суд, а это — трата времени, сил и нервов.
2. Во избежание подобных проблем важно предварительно оформлять договор с продавцом о получении задатка, после чего отказаться от продажи собственник уже не сможет.
3. Рента выгодна сторонам только при добросовестном отношении к ней, соблюдении всех пунктов указанных в договоре. Серьезным препятствием в получении своего жилья могут стать внезапно объявившиеся наследники, с которыми также придется отстаивать свои права в суде. Перед заключением договора на пожизненное содержание важно осведомиться заранее об имеющихся претендентах, к тому же расторгнуть договор может сам владелец в связи с часто меняющимся настроением, особенно у пожилых людей, поставив потенциального покупателя в сомнительное и не перспективное положение.
4. Договор ренты опасен тем, что через суд его можно расторгнуть, пожилые люди без труда выигрывают подобные процессы, особенно при неосознанном принятии решения о подписании договора ренты, подписании его под давлением. Дееспособность собственникам обязательно заранее должна быть проверена.
5. Судебные тяжбы неминуемы, если при снятии обременения и передачи квартиры новому владельцу бывший собственник не торопится с нее съезжать. Выселить старого владельца порой затруднительно, а хождения по судам могут изрядно затянуться.
6. Обременение порой снять невозможно, если собственниками являются несовершеннолетние дети, инвалиды. В их интересах органы опеки могут наложить на квартиру арест, купля продажа будет невозможна.
7. Получить информацию об имеющихся ограничениях можно из ЕГРП, что поможет в принятии решения о покупке данной квартиры либо все-таки отказе от нее.

Сделка квартиры с обременением отлична от обычной сделки, вся ответственность и нагрузка ложится на плечи нового покупателя.

Сделки с квартирой возможны только после снятия всех имеющихся обременений, то есть погашения долгов, штрафов.

Для снятия ограничений, например, по ипотеке нужно обратиться в Центр регистрации, где нужно:

• подать заявление;
• предоставить документы о погашении всех задолженностей со штампом в свидетельстве о регистрации права на собственность;
• взять уведомление от банка о снятии кредитных обязательств.

При согласовании с банком продажа квартиры возможна и с обременением при условии составления договора на последующие выплаты задолженности с новым владельцем. Также продать жилье и рассчитаться с банком может сам собственник, ведь банки заинтересованы в погашении кредитов, а не в приобретении квартир.

Как правило, купить обремененную квартиру проблемно, стоит учитывать множество нюансов, справиться самостоятельно без юриста сложно.

Перед сделкой необходимо провести ряд операций, которые заключаются в следующем:

1. покупателю нужно взять 2 ячейки в аренду, в одну из которых положить определенную сумму для дальнейшей оплаты имеющегося кредита;
2. излишки средств будут переведены в другую ячейку, то есть на счет продавца;
3. полученные деньги банком будут зачислены в счет кредита, и выдана справка об его погашении;
4. между сторонами заключается договор купли – продажи, жилье подлежит ново регистрации;
5. при выдаче выписки обременение снимается, новый владелец становится полноправным собственником жилья;
6. остатки денежных средств продавец может забрать со своей ячейки, сделка считается завершенной.

1. Проверить имеющиеся обременения несложно, достаточно обратиться за выпиской в Единый госреестр, где и фиксируются все ограничения по определенному жилью.
2. При невозможности личного обращения в госсреестр, туда через официальный сайт можно послать соответствующий запрос.
3. Выписка выдается после заполнения бланка и оплаты госпошлины. Часто владельцы квартир, выставленных на продажу, скрывают от потенциальных покупателей имеющиеся обременения, поэтому брать выписку нужно о любой заинтересовавшей вас квартире, несмотря на оплату пошлины, так будет гораздо спокойнее.

Приобрести имущество “чистым” и в короткие сроки желает каждый. Наверное, и стоит приобретать жилье без проблем, так спокойнее и надежнее. Однако, бывают ситуации, когда на квартиру не хватает денег, или жилье очень подходит по расположению для всех членов семьи.

Но нечистых на руку продавцов, скрывающих обременения достаточно, поэтому все нюансы и возможные риски нужно просчитать заранее, проживать в купленной квартире в будущем будет проживать гораздо спокойнее. В случае ареста на имущество, либо признания дом аварийным от квартиры лучше отказаться сразу и подыскать себе более спокойный и беспроблемный вариант.

Как купить квартиру, которая находится в ипотеке: безопасные способы

Из-за кризиса многие заемщики столкнулись с проблемой, когда на выплату кредита больше нет средств. В таких случаях люди идут на радикальные меры – решаются продать свою недвижимость. Так как с подобной ситуацией каждый год сталкиваются все больше граждан, банки разработали безопасный для двух сторон алгоритм, как купить квартиру. которая находится в ипотеке. Такие схемы абсолютно легальны.

Всего существует 3 варианта такой покупки:

• с согласия банка;
• за наличный расчет;
• в ипотеку.

Самый безопасный и быстрый вариант – это с банковским сопровождением. В таком случае банк предоставляет вам 2 сейфовые ячейки и сопровождение при регистрации. В первую ячейку помещаются деньги за кредит, во вторую – разницу между оставшейся частью кредита и запрошенной стоимостью недвижимости. После осуществляется типичная схема купли/продажи.

Данный способ, по мнению юристов, является самым безопасным и надежным. Застрахованными становятся все 3 стороны, ведь после переоформления:

• банк получает сумму по кредиту;
• продавец – свою часть;
• покупатель – право на владение недвижимостью;

Таким образом, доступ к внесенным средствам открывается только после оформления сделки. Отметим, что проводить подобные операции по покупке ипотечной квартиры можно только с согласия банка. Последние не препятствуют этому способу, ведь актуальность вопроса растет с каждым днем.

Обратите внимание, что если сумма кредита выше стоимости недвижимости, продавец обязан доплатить сумму по финансовому обязательству, чтобы уровнять эти показатели. В противном случае сделка с банком считается невозможной.

Если вы решились приобрести квартиру и уже нашли идеальный вариант, то обратитесь вместе с продавцом в отделение банка за разъяснением. Вам предоставят информацию можно ли купить квартиру, находящуюся в ипотеке, и как выплатить оставшуюся часть кредита. В случае отказа банка по причинам, которые также должны объяснить, об этой квартире можно забыть.

Также непозволительно, чтобы продавец скрывал от банка намерения по продаже. Необходимо проинформировать его, что финансовое обязательство будет погашено после перепродажи, иначе сделку могут признать неправомерной.

Чтобы этого не произошло, следует указать реальную причину досрочного погашения. Например:

• невозможность дальнейшей выплаты кредита в силу определенных обстоятельств (указать, каких именно);
• смена места жительства;
• увольнение с места службы.

Когда банк разрешит покупку, проследите, чтобы владелец вашей будущей квартиры выписался из нее. Проверьте, чтобы в ней никто не остался прописанным, особенно, несовершеннолетние дети. Заказать такую справку можно в БТИ.

Далее, необходимо передать продавцу определенную сумму задатка и оформить передачу денежных средств документально. Это происходит при оформлении договора или расписки. Задаток должен равняться сумме, необходимой для полного погашения кредита.

Лучше всего оформляйте договор у нотариуса, чтобы быть абсолютно уверенными в безопасности своих денег. В документе нотариус укажет, что при передаче денежных средств продавцу и его согласии их принять, он обязуется продать вам свою недвижимость после снятия обременения в Регистрационной палате.

Также в договоре должны быть зафиксированы сумма задатка и финансовые обязательства двух сторон.

Как только, продавец подготовит все документы можно переходить непосредственно к этапу покупки. Для начала всю сумму, необходимую для сделки, нужно разделить на 2 части. Их кладут на депозитные счета или же в ячейку банка, в котором был взят кредит на квартиру.

Только покупатель имеет право снять деньги до момента заключения сделки, и лишь после ее совершения продавец и сам банк получают доступ к своим ячейкам. Последний забирает деньги за кредит, продавец – разницу между стоимостью и кредитом.

В том же банке заключается договор, в котором обговариваются сроки и размер вознаграждения. Банк забирает свою часть в пользу списания кредита и выдает справку о снятии задолженности.

Наступил этап снятия обременения. Для этого продавец и уполномоченное лицо банковского работника отправляются в Регистрационную палату, где регистрируют заявление на снятие обременения.

• паспорт настоящего собственника квартиры;
• справка, свидетельствующая, что ипотека полностью выплачена;
• документ, подтверждающий право владения;
• заявление на снятие обременения;
• закладная.

Провести такую операцию несложно, если брать ипотеку в том же банке, где ее брал настоящий владелец квартиры. Банковские структуры охотно берутся за подобные дела, они лишь проверяют платежеспособность нового заемщика и данные о его работе. При таком способе смены владельца ипотечной квартиры процесс не занимает большого количества времени, ведь фактически здесь происходит смена заемщика.

Некоторые банки для своих новых клиентов предоставляют льготные условия кредитования: снижают процентные ставки, уменьшают первоначальный взнос. Нужно отметить и безопасность такого способа переоформления, так как всеми документами занимается банк.

Если говорить об оформлении кредита на такую квартиру в другом банке, то такой процесс в лучшем случае будет сложным и долгим. Также очень вероятно, что вам не одобрят ипотечный кредит. Для банка подобная операция является большим риском и не все из них решатся на ваше предложение.

Имеется еще один способ покупки – по предварительному договору. Такое возможно, только если банк разрешит владельцу досрочно выплатить оставшуюся сумму по кредиту. Чтобы стать собственником, вам необходимо будет перечислить определенную сумму в банк, в залоге которого находится имущество. Настоящий владелец получает свидетельство, в котором указывается, что кредит полностью погашен.

По такой схеме велик риск остаться без денег – если продавец нарушит правила оформления предварительного договора, то вы не сможете купить квартиру, и вам придется очень долго возвращать свои деньги.

Основное преимущество покупки квартиры по предварительному договору – отсутствие надобности в согласовании всех действий с банком. Все обязательства перед ним прекращаются сразу же после полного погашения финансовых обязательств.

Видео-ролик о способах покупки квартиры в ипотеке

Как вы уже поняли, купить ипотечную квартиру возможно, причем для этого существует несколько способов. Мы ознакомили вас с самыми простыми и безопасными. Их исполнение позволит вам максимально быстро провести процедуры переоформления и стать владельцем выбранного жилья.

Покупка ипотечной квартиры: три основных способа

Каждому человеку хочется жить в собственном жилище, но, увы, недвижимость всегда остаётся в цене и не всем по карману.

По этой причине многие покупатели ищут объекты недвижимости, которые могут продаваться по более низкой стоимости. поэтому рассматривают различные нестандартные варианты решений. К таким вариантам можно отнести покупку квартиры, находящейся в ипотеке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно !

Справка: ипотекой принято называть процедуру приобретения жилья посредством банковского учреждения, предусматривающую составление договора, согласно которому заёмщик обязуется выплачивать регулярные суммы банку в счёт погашения ипотечной задолженности .

Квартира, обременённая ипотекой, всегда находится в залоге у банка ; заёмщик становится полноправным собственником только после погашения ипотеки.

Прежде чем решиться на покупку ипотечной недвижимости, следует детально изучить этот вопрос, взвесив все «за» и «против» предстоящей сделки. Не стоит бросаться в омут с головой и наспех принимать такое ответственное решение. Итак, какие плюсы и минусы содержит сделка с приобретением квартиры, находящейся в ипотеке?

1. Ипотечная недвижимость привлекает внимание покупателей, прежде всего, своей стоимостью, которая может быть ниже рыночной. Зачастую такое жильё изымается банком у неплатёжеспособного заёмщика и выставляется на торги по сниженной цене.
2. Благодаря тому что квартира состоит в залоге у банка, покупатель может не бояться каких-либо афер со стороны продавца или прав третьих лиц на владение недвижимостью. Юридическая сторона такого объекта вполне надёжна.

1. Сам факт того, что квартира находится под обременением, уже отпугивает покупателей.
2. Сложности с оформлением ипотечной квартиры.
3. Банк в течение всего срока (а ипотека обычно оформляется на длительное время) будет вправе регулярно навещать жильцов, проверяя состояние жилища.
4. Необходимость принимать условия и требования банка.

Кто может стать участником программы военной ипотеки? Ответ здесь.

При покупке ипотечной квартиры стоит объективно оценить все сопутствующие риски и минимизировать их. Какие опасности может таить данная сделка?

Главная опасность – вариант продажи квартиры без участия и согласия банка. Помните, что у заёмщика на это нет законных прав, поэтому согласовывайте все вопросы не только с заёмщиком-продавцом, но и непосредственно с сотрудниками банка.

Помимо того, обязательно сходите в Росреестр и получите все сведения о квартире и её владельце, пусть для вас не останется ни одного невыясненного вопроса.

Риск состоит ещё в том, что на этапе оформления и внесения покупателем аванса у заёмщика неожиданно появятся необходимые средства для внесения платежей и поддержка хорошего адвоката.

В этом случае можно потерять вложенные средства. Чтобы избежать подобной ситуации, следует передавать деньги только через банковскую ячейку .

Опасно также приобретать квартиру путём погашения остатка задолженности заёмщика, так как после этого банк снимет с квартиры обременение и заёмщик станет полноправным собственником недвижимости, после чего может отказаться от подписания дальнейшего договора купли-продажи. Во избежание такой опасности следует подписывать предварительный договор купли-продажи с указанием всех условий со стороны покупателя.

Все вопросы и решения, касающиеся оформления ипотечной квартиры и внесения средств, согласуйте с банковским учреждением. В данном случае банк будет являться гарантией безопасности. Не лишней также станет помощь квалифицированного юриста, который поможет грамотно составить договор и учесть все нюансы оформления сделки.

Существует три способа покупки обременённой квартиры. Каждый из них содержит свои плюсы и минусы, а также особенности. которые следует учитывать, определяясь с выбором варианта.

Узнайте, кто может оформить социальную ипотеку, прямо сейчас.

Участие и сопровождение сделки банком – надёжная защита от всякого рода мошенничества.

Тем более, что зачастую банк сам выставляет недвижимости на торги и заинтересован в быстрой продаже, поэтому, разыскав такого ценного покупателя обязательно пойдёт на небольшие уступки .

Данный способ предполагает, что покупатель вносит средства для погашения остатка кредита за квартиру. Как правильно оформить процедуру, чтобы минимизировать все риски покупателя? Рассмотрим всё поэтапно:

1. Арендуйте у банка две ячейки. одну для банка, вторую – для заёмщика. В ячейку для банка внесите средства для погашения остатка задолженности по кредиту. Остальные средства положите в другую ячейку. После этого банк выдаст соответствующую справку о том, что кредит погашен.
2. Заключите договор купли-продажи квартиры.
3. В договоре, кроме стандартных условий пропишите способ расчётов. штрафные санкции для заёмщика в случае, если он будет препятствовать переходу прав собственности на вас, то бишь, покупателя.
4. Заверьте договор у нотариуса (это необязательно, но – дополнительная гарантия для вас).
5. Зарегистрируйте договор в Росреестре. Вместе с договором, возьмите с собой полный комплект документов на снятие обременения с квартиры.

Где можно найти сведения о продаваемых банком залоговых квартирах? Банки формируют специальные витрины залогового имущества, где можно найти недвижимость, продающуюся в любых регионах.

Помимо того, существуют сайты. которые объединяют базы недвижимости различных банковских организаций. Это во многом упрощает поиск для покупателей, ищущих именно такие объекты недвижимости.

Этот способ вполне реален, но только в том случае, если кредит берётся в том же банке. где находится под залогом покупаемая вами квартира.

Банки охотно идут навстречу новому заёмщика, разумеется, проверяя его данные и платёжеспособность по всем статьям.

Кроме того, оформление новой ипотеки происходит быстро. поскольку в данном случае фактически происходит замена заёмщика и залогодателя.

Многие банки даже предлагают льготные условия. как то: сниженную процентную ставку, ускоренное оформление и минимальный первоначальный взнос.

Что касается оформления ипотеки в стороннем банке. то это достаточно сложная процедура, банки редко идут на такой шаг.

Какие документы потребуются для оформления дачи в собственность? Ответ здесь.

Такая сделка проходит несколько в иной форме. Помните: даже если вы покупаете ипотечное жильё у самого заёмщика, согласие банка всё равно необходимо. Все этапы сделки должны проходить с участием третьей стороны – представителя банка.

Зачастую в качестве представителя выступает кредитный менеджер. Именно с ним следует обсудить все вопросы, этапы и условия покупки квартиры.

Сделка должна заключаться в банке-кредиторе, а не в том учреждении, где покупатель держит счёт. Ещё один нюанс: заключите предварительный договор. чтобы после передачи продавцу денег (лучше это сделать через банковскую ячейку) и снятия обременения, он не изменил условия продажи.

Далее следует регистрация договора и прав собственности. Конечно, этот вариант самый небезопасный. но если всё предусмотреть, то результат будет успешным.

При любых расчётах всегда берите расписки. Но лучший выход – банковская ячейка .

Не забудьте взять выписку из домовой книги на предмет регистрации в квартире дополнительных людей, не указанных продавцом. Любые действия согласовывайте с банком.

Как видите, покупка ипотечной квартиры – весьма непростая задача. но вполне реализуемая при условии, что вы подойдёте к её решению со всей ответственностью.

Примите данные в статье сведения как руководство к действию, учтите нюансы и рекомендации. предусмотрите все риски. Думается, что при таком подходе покупка квартиры, находящейся в ипотеке, станет удачным завершением сделки.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн? Инструкция тут.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-45-84 Москва +7 (812) 309-50-48 Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант

Новое в разделе

© 2016 Живем в России - Журнал для собственников недвижимости в России
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты ).