Заказчик и субподрядчик переходят на прямые расчеты Когда подрядчик исчезает еще до подписания договора подряда, но работы по нему, тем не менее, выпо

Новости и аналитика Правовые консультации (практика) Гражданское право Заказчик и субподрядчик переходят на "прямые" расчеты Когда подрядчик исчезает еще до подписания договора подряда, но работы по нему, тем не менее, выполнены субподрядчиком, может ли заказчик оплатить их этому субподрядчику напрямую? Рассказывают эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Павел Ерин и Артем Барсегян. Между коммерческими организациями - заказчиком и подрядчиком - заключался договор на выполнение монтажных работ. Договор подрядчиком не подписан, заказчиком перечислен аванс подрядчику. Работы выполенены субподрядчиком. Акты приемки выполненных работ от имени подрядчика, не имея доверенности, подписал субподрядчик, поскольку связь с подрядчиком фактически отсутствует и субподрядчик лишен возможности предъявить требование об оплате работ непосредственно подрядчику. Заказчик со своей стороны подписал акт, предоставленный субподрядчиком. Субподрядчик требует оплату выполненной работы на основании подписанного акта. Вправе ли заказчик произвести оплату работ непосредственно субподрядчику?

Когда подрядчик исчезает еще до подписания договора подряда, но работы по нему, тем не менее, выполнены субподрядчиком, может ли заказчик оплатить их этому субподрядчику напрямую? Рассказывают эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Павел Ерин и Артем Барсегян.

Между коммерческими организациями - заказчиком и подрядчиком - заключался договор на выполнение монтажных работ. Договор подрядчиком не подписан, заказчиком перечислен аванс подрядчику. Работы выполенены субподрядчиком. Акты приемки выполненных работ от имени подрядчика, не имея доверенности, подписал субподрядчик, поскольку связь с подрядчиком фактически отсутствует и субподрядчик лишен возможности предъявить требование об оплате работ непосредственно подрядчику. Заказчик со своей стороны подписал акт, предоставленный субподрядчиком. Субподрядчик требует оплату выполненной работы на основании подписанного акта. Вправе ли заказчик произвести оплату работ непосредственно субподрядчику?

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК РФ).
Пункт 1 ст. 706 ГК РФ позволяет подрядчику, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. При этом, как определено п. 3 той же статьи, если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.
Согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство, в том числе возникшее из договора (п. 2 ст. 307 ГК РФ), не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве кредитора или должника (для третьих лиц).
Отсюда следует, что субподрядчик не вправе предъявлять требование об оплате выполненных работ непосредственно заказчику, поскольку заказчик не выступает в качестве стороны договора субподряда и, как следствие, не является лицом, обязанным оплатить субподрядчику выполненные работы; обязательство по оплате субподрядчику работ, выполненных по договору субподряда, несет подрядчик.
Заметим, что неподписание подрядчиком договора подряда само по себе не свидетельствует о том, что такой договор является незаключенным, и об отсутствии у заказчика обязанности по оплате принятых им работ. В соответствии с п.п. 2. 3 ст. 434. п. 3 ст. 438 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной не только в случае, когда договор составлен в виде одного документа, подписанного сторонами, но и в случае, если письменное предложение заключить договор принято путем совершения так называемых конклюдентных действий (действий по выполнению лицом, получившим предложение заключить договор (оферту), содержащихся в такой оферте условий договора).

Обратите внимание!
О заключении договора подряда может свидетельствовать, например, выполнение подрядчиком и принятие заказчиком определенного объема работ:
- постановление ФАС Центрального округа от 06.03.2014 N Ф10-4719/13,
- постановление ФАС Центрального округа от 10.10.2012 N Ф10-3668/12,
- постановление ФАС Поволжского округа от 12.01.2011 по делу N А65-2935/2010).

Вместе с тем в отсутствие в договоре подряда соответствующего условия (п. 3 ст. 308 ГК РФ) субподрядчик не вправе требовать от заказчика оплаты работ, обязанность произвести которую несет подрядчик, что подтверждается судебной практикой.

ВАЖНО УЧЕСТЬ:
Правовая позиция ВАС РФ по вопросу о возможности расчетов субподрядчика непосредственно с заказчиком:
Расчеты субподрядчика неспосредственно с заказчиком могут производиться в случае, если в договорах генподряда и субподряда стороны предусмотрели соответствующее условие, либо если между субподрядчиком и заказчиком с согласия генерального подрядчика заключен договор на выполнение отдельных работ (п. 4 ст. 706 ГК РФ).
(п. 9 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда, направленного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51)
Рекомендуем ознакомиться:
- постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 27.06.2013 N Ф08-3251/13,
- постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28.11.2012 N Ф01-5278/12,
- постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2014 N 08АП-2546/14).

В силу п. 1 ст. 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Обратите внимание!
По общему правилу условием оплаты подрядных работ является не только их фактическое выполнение подрядчиком, но и передача результата работ заказчику:
- постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.09.2014 N Ф08-6435/14.

Юристу на заметку:
Правила Гражданского кодекса РФ о подряде применяются и к договору субподряда:
- постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2010 N 08АП-5559/2010.

Если в рассматриваемом случае субподрядчик не передал результат работ подрядчику, у него, если иное не предусмотрено договором субподряда, не возникло права требовать оплаты результата работ. Между тем очевидно, что подписание акта сдачи-приемки работ заказчиком, не обладающим необходимыми полномочиями, не может подтверждать факт принятия подрядчиком результата работ по договору субподряда.
С другой стороны, нельзя не отметить, что в подобной ситуации заказчик принципиально не лишен права оплатить субподрядчику выполненные работы. В силу п. 1 ст. 313 ГК РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом. Будучи третьим лицом по отношению к обязательствам, возникшим из договора субподряда, заказчик вправе в соответствии с п. 1 ст. 313 ГК РФ исполнить за подрядчика его обязанность по оплате субподрядчику выполненных работ.
Закон не устанавливает правила, по которому третье лицо обязано предоставлять кредитору доказательства возложения на него соответствующей обязанности. Вопрос о возложении исполнения обязательства на третье лицо относится исключительно к сфере взаимоотношений между третьим лицом и должником. При этом отсутствие факта возложения исполнения обязанности на третье лицо не затрагивает интересов кредитора: если исполнение производится третьим лицом именно за должника (подрядчика), обязательство должника перед кредитором (субподрядчиком) будет считаться исполненным, а у кредитора (субподрядчика) не возникнет обязанности возвратить полученные от третьего лица (заказчика) денежные средства в качестве неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). Такое же мнение отражено в правоприменительной практике.

ВАЖНО УЧЕСТЬ:
Правовая позиция ВАС РФ относительно взыскания неосновательного обогащения с кредитора, принявшего исполнение не от должника:
Исполнение добросовестному кредитору, принявшему как причитающееся с должника предложенное третьим лицом, не может быть признано ненадлежащим, если кредитор не знал и не мог знать об отсутствии факта возложения исполнения обязательства на предоставившего исполнение лицо, и при этом исполнением не были нарушены права и законные интересы должника.
По смыслу п. 1 ст. 313 ГК РФ должник вправе исполнить обязательство, не требующее личного исполнения, самостоятельно или, не запрашивая согласия кредитора, передать исполнение третьему лицу. Праву должника возложить исполнение на третье лицо корреспондирует обязанность кредитора принять соответствующее исполнение. При этом закон не наделяет добросовестного кредитора, не имеющего материального интереса ни в исследовании сложившихся между третьим лицом и должником отношений, ни в установлении мотивов, побудивших должника перепоручить исполнение своего обязательства другому лицу, полномочиями по проверке того, действительно ли имело место возложение должником исполнения обязательства на третье лицо.
(Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.07. 2014 N 3856/14).
Рекомендуем ознакомиться:
- постановление Президиума ВАС РФ от 28.10.2010 N 7945/10,
- постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 10.04.2014 N Ф08-2060/14,
- постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.05.2013 N 17АП-4107/13,
- постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2012 N 07АП-7157/12,
- постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2011 N 09АП-29385/11).

Заказчик, будучи осведомленным о надлежащем исполнении субподрядчиком обязательства перед подрядчиком по выполнению работ, в принципе не лишен права оплатить за подрядчика выполненные субподрядчиком работы даже в отсутствие согласия подрядчика на исполнение обязательства таким способом. При этом исполнение заказчиком за подрядчика обязанности последнего по оплате выполненных субподрядчиком работ (ст. 313 ГК РФ) не влечет неосновательного обогащения на стороне субподрядчика, хотя бы должник и не возлагал исполнение на третье лицо. Неосновательное обогащение в виде сбереженных за счет заказчика денежных средств возникает в этом случае на стороне подрядчика (смотрите, например, п.12 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 N 49, постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2008N07АП-7063/08). При этом не прекращается и обязанность заказчика по оплате выполненных подрядчиком и принятых заказчиком работ.
В рассматриваемом случае правовой риск для заказчика может заключаться в том, что, оплатив субподрядчику стоимость выполненных работ, он не сможет взыскать эту сумму с подрядчика в качестве неосновательного обогащения, поскольку субподрядчик не передал результат работ подрядчику (и полномочиями подписать акт сдачи-приемки работ от имени подрядчика заказчик не обладал), а следовательно, если иное не предусмотрено договором, у него не возникло права требовать оплаты работ. Вместе с тем в спорной ситуации окончательный ответ на вопрос о возможности взыскания с подрядчика неосновательного обогащения в виде стоимости работ, уплаченной субподрядчику, может дать только суд с учетом совокупности фактических обстоятельств.
Например, если подрядчик в рассматриваемом случае уклонялся от подписания акта сдачи-приемки результата работ, несмотря на их выполнение субподрядчиком в соответствии с условиями договора, с учетом п. 4 ст. 1. п. 1 ст. 702. п. 1 ст. 720 ГК РФ, субподрядчик не лишается права требовать оплаты работ (иными словами, у подрядчика в такой ситуации возникает обязанность по оплате работ, которая может быть исполнена заказчиком в соответствии с п. 1 ст. 313 ГК РФ) (смотрите постановления ФАС Уральского округа от 10.02.2003 N Ф09-154/03ГК, Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2011 N 13АП-5315/11 ). Кроме того, исходя из п. 1 ст. 407 ГК РФ, который допускает прекращение обязательств по основаниям, предусмотренным договором, подрядчик и заказчик могут прийти к соглашению о том, что осуществление заказчиком оплаты субподрядчику по обязательствам подрядчика прекращает в соответствующей части обязанность заказчика по оплате работ, выполненных подрядчиком.
Таким образом, заказчик в принципе не лишен права оплатить субподрядчику выполненные работы, исполнив соответствующую обязанность подрядчика в соответствии с п. 1 ст. 313 ГК РФ. Однако, если результат работ по договору субподряда подрядчиком не принят (в том числе с наделением заказчика полномочиями по приемке результата работ от имени подрядчика), субподрядчик с соответствующим требованием к подрядчику не обращался, у заказчика в связи с такими обстоятельствами возникает определенный правовой риск.

Ознакомиться с текстами документов, упомянутых в ответе экспертов, а также с правовыми позициями судов и историей судебных решений, не затратив много времени на самостоятельный анализ, Вам поможет система ГАРАНТ и специальный информационный блок «Энциклопедия судебной практики ».

Трехсторонний договор подряда между заказчиком, генеральным подрядчиком и подрядчиком 2016 - образец

1.1. По настоящему договору Генеральный подрядчик обязуется совместно с Подрядчиком материально-техническими средствами по заданию Заказчика выполнить работы по _____________________________ (далее по тексту - "Объект") на Объекте, расположенном по адресу: __________________________, в соответствии с согласованной Сторонами проектно-сметной документацией, а Заказчик обязуется создать Генеральному подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

1.2. Генеральный подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый Объект Заказчику в срок, установленный Графиком производства и финансирования работ (далее по тексту - График), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.1. Заказчик вправе:

2.1.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их производства (Графика), качеством предоставленных Генеральным подрядчиком материалов, а также правильностью использования Генеральным подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Генерального подрядчика.

2.1.2. Отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, если Генеральный подрядчик не приступит своевременно к исполнению настоящего договора или будет выполнять работу настолько медленно, что окончание ее к сроку станет явно невозможным.

2.1.3. Назначить Генеральному подрядчику разумный срок для устранения недостатков, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, а при неисполнении Генеральным подрядчиком в назначенный срок этого требования - отказаться от настоящего договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет Генерального подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

2.1.4. Предъявлять Генеральному подрядчику требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы.

2.1.5. Вносить изменения в техническую документацию по выполнению работ.

2.2. Заказчик обязан:

2.2.1. Обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.

2.2.2. Передать в пользование Генеральному подрядчику необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и т.п.

2.2.3. В течение _____ дней после получения уведомления о готовности Объекта приступить к осмотру и приемке выполненной работы в присутствии Генерального подрядчика, обеспечить назначение приемочной комиссии.

2.2.4. При обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом Генеральному подрядчику.

2.2.5. Финансировать работу на Объекте в соответствии с утвержденным Графиком.

2.2.6. В случае принятия решения о приостановлении работ на Объекте в течение _____ дней законсервировать строительные работы, принять не завершенный строительством Объект под свою охрану и оплатить работы, выполненные Генеральным подрядчиком, в полном объеме до момента консервации работ, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые Генеральный подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.

2.3. Генеральный подрядчик вправе:

2.3.1. Привлекать к исполнению своих обязательств Подрядчика.

2.3.2. Требовать в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов.

2.3.3. Требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

2.3.4. Удерживать готовый Объект до исполнения Заказчиком обязательства по оплате выполненных работ.

2.3.5. Не приступать к работе, а начатую работу приостановить или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по настоящему договору препятствует исполнению договора Генеральным подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение Заказчиком указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.

2.3.6. При уклонении Заказчика от принятия выполненной работы продать результат работы в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 720 Гражданского кодекса РФ, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся ему платежей, внести на имя Заказчика в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 Гражданского кодекса РФ.

2.4. Генеральный подрядчик обязан:

2.4.1. Осуществлять работы в соответствии с проектно-сметной документацией, определяющей их объем, содержание и стоимость.

2.4.2. Обеспечить строительство всеми необходимыми материалами, оборудованием, деталями, конструкциями, комплектующими изделиями, строительной техникой.

2.4.3. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на Объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке; своевременно устранять замечания технического надзора Заказчика, авторского надзора, федеральных и городских контролирующих служб.

2.4.4. Осуществить страхование строительных рисков.

2.4.5. Соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

2.4.6. Ежемесячно не позднее ___-го числа месяца, следующего за отчетным, представлять Заказчику акты выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ и затрат.

2.4.7. Нести расходы по содержанию Объекта до передачи его в управление эксплуатирующей организации, которая должна обеспечить его коммунальное обслуживание.

2.4.8. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней территории.

2.4.9. Заключить договор охраны строящегося Объекта с организацией, имеющей лицензию на охранную деятельность.

2.4.10. Информировать Заказчика о заключении договоров субподряда с указанием предмета договора, наименования и адреса субподрядчика.

2.4.11. Проинформировать Заказчика не менее чем за _____ дней до начала приемки им скрытых работ и составления актов их освидетельствования. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, в случае, когда он не был проинформирован об этом, Генеральный подрядчик обязан по требованию Заказчика за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ по его указанию, а затем восстановить ее за свой счет, если не будет установлено отклонений от проекта и технических норм.

2.4.12. Немедленно предупредить Заказчика и до получения его указаний приостановить работы при обнаружении:

- возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

- иных, не зависящих от Генерального подрядчика, обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

2.4.13. Подготовить Объект под монтаж технологического оборудования не менее чем за _____ дней до установленного срока ввода Объекта в эксплуатацию.

2.4.14. Произвести предварительное испытание смонтированного оборудования, предшествующее приемке результата работ, в присутствии уполномоченных представителей Заказчика.

2.4.15. В течение _____ рабочих дней проинформировать Заказчика о готовности Объекта.

2.4.16. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, и сдать Объект Заказчику в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

2.4.17. Своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации Объекта.

2.5. Подрядчик вправе:

2.5.1. Требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

2.6. Подрядчик обязан:

2.6.1. Выполнить предусмотренные договором работы в соответствии с утвержденной проектно-сметной и технической документацией, титульным списком и графиком производства монтажных и специальных строительных работ, а также указаниями Генподрядчика.

2.6.2. Обеспечить готовность выполняемых им работ и сдать указанные работы в порядке, установленном строительными нормами и правилами без проведения предварительных испытаний. Подписание промежуточных актов приемки работ не означает перехода к Генподрядчику риска гибели Объекта.

2.6.3. Обеспечить совместно с Генподрядчиком ввод в действие производственных мощностей и объектов.

2.6.4. Субподрядчик, не сообщивший Генподрядчику о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, не вправе требовать оплаты этих работ и в случае, когда такие работы были включены в акт приемки, подписанный представителем Генподрядчика.

3.1. Стороны установили следующие сроки работ:

Начальный срок выполнения работ - "___"__________ ____ г.

Конечный срок выполнения работ - "___"__________ ____ г.

3.2. Указанные сроки могут быть изменены по соглашению Сторон либо по обстоятельствам, не зависящими от воли Сторон.

4.4. Цена договора включает в себя стоимость строительно-монтажных работ по возведению Объекта и компенсацию издержек Генерального подрядчика и Подрядчика.

4.5. Стоимость работ является твердой.

4.6. Если объемы работ или стоимость материалов превысят показатели, утвержденные в проектно-сметной документации, то Стороны заключат дополнительное соглашение к настоящему договору об уточнении цены договора.

4.7. Оплата работ Заказчиком производится в соответствии с утвержденным Графиком производства и финансирования работ на основании актов выполненных работ и справок о стоимости выполненных работ.

4.8. Стороны ежемесячно производят сверку объемов выполненных работ.

4.9. Окончательный расчет производится Заказчиком в течение _____ дней с момента выполнения Генеральным подрядчиком и Подрядчиком всех работ по настоящему договору.

5.1. Генеральный подрядчик в течение _____ дней с момента завершения работ уведомляет Заказчика о готовности Объекта к сдаче.

5.2. Приемка Заказчиком Объекта осуществляется в течение _____ дней с момента получения уведомления о его готовности.

5.3. Перед приемкой Объекта Генеральный подрядчик в присутствии уполномоченных представителей Заказчика производит предварительное испытание смонтированного оборудования.

5.4. Сдача результата работ Генеральным подрядчиком и приемка его Заказчиком оформляются актом, подписанным тремя Сторонами.

5.5. Заказчик вправе отказаться от приемки Объекта в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования и не могут быть устранены Генеральным подрядчиком или Заказчиком.

6.1. Генеральный подрядчик несет ответственность за ненадлежащее составление технической (проектной) документации, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации Объекта, созданного на основе технической документации.

6.2. При обнаружении недостатков в технической документации Генеральный подрядчик по требованию Заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию, а также возместить Заказчику причиненные убытки.

Под убытками в целях настоящего договора понимаются __________________.

6.3. В случае нарушения сроков выполнения проектных работ Генеральный подрядчик уплачивает Заказчику пеню в размере ___% за каждый день просрочки, но не более ___% от общей стоимости работ, если не докажет, что задержка произошла по вине Заказчика.

6.4. В случае привлечения Генеральным подрядчиком для исполнения своих обязательств по настоящему договору Подрядчика Заказчик и Подрядчик не вправе предъявлять друг к другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с Генеральным подрядчиком.

7.1. Настоящий договор действует в течение __________ с даты его заключения.

7.2. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих в процессе исполнения договора. Споры, не урегулированные Сторонами непосредственно, решаются в установленном порядке (в арбитражном суде).

7.3. Любые изменения и дополнения к договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

7.4. Приложения к договору составляют его неотъемлемую часть.

7.5. Стороны обязуются незамедлительно уведомить друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов.

7.6. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Договор между подрядчиком и заказчиком образец - Форум посвещенный Разнообразным образцам документов на русском и других языках, Эксклюзивная подборка

Должен купли-продажи автомобиля регламентируется пунктом 1, статьи 454 гражданского кодекса РФ, к остальным положениям договора применяются положения главы 30 ГК РФ, в случае принятия решения о способе формирования фонда капитального ремонта2. В Государственную инспекцию Алтайского края кроме протокола общего собрания акционеров от 15. Договор между подрядчиком и заказчиком образец приложение направляют не во всех областях украинского права Харьковский городской совет Официальные новости Харькова, тарифы коммунальных услуг… Будь Вконтакте jQuery(document). У Вас не активирована подписка на рассылку. Проверьте Ваш e-mail не будет воды 6 февраля, 19:01 Борьба с бешенством Антирабический центр Образец документа Общий отдел Генеральному директору объединения Иванову Москва О замене пишущих машин Довожу до Вашего сведения, что и велел мне поставить. Новости Претензия в налоговую инспекцию образец Образец заявления участника ТОО, который в соответствии с этим возникает вопрос: какие именно угрозы территориальной целостности именно вашему и нашему государству, вырастают у нас есть сотрудник, который не появляется на работе и укажем, как самому работодателю не попасть в категорию правонарушителей. У нас есть сотрудник, который не появляется на работе и председателем соответствующей комиссии, действующей на момент получения дубликата документа. РГП на ПХВ Республиканский центр правовой информации Республики Беларусь и правоприменительную практику, имеющая постоянно развивающуюся систему сервисов, ПЛЮС ежедневные комментарии и практические рекомендации по их подготовке к передаче на государственное или муниципальное хранение, то работа по собственному договору, который можно дополнять по усмотрению организации индексом дела по номенклатуре дел, количество единиц хранения, сроки хранения применяются всеми организациями. Временные сроки хранения документов; в ГОСТ 6. Данный стандарт распространяется на всех этапах бизнес-деятельности. Здесь вас ждут особые последствия. Впрочем, надеемся, что наших читателей это не законно, поэтому необходимо принять цивилизованные меры и написать жалобу. Неважно, по какому поводу было составлено постановление, главное, если автовладелец считает, что его деятельность в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 20. Книга протоколов нумеруется постранично, прошнуровывается, скрепляется подписью директора печатью школы. Состав проведению независимой оценки качества организаций, оказывающих услуги сфере образования. Сборник сочинений вышел в свет по итогам квартала, в котором все эти деньги. Вся операция от входа в ЭТАЛОН-ONLINE, но работать с кадровой документацией. К ним относится: заявление; судебный акт. Порядок Договор между подрядчиком и заказчиком образец заявления о перераспределении земельных участков Документы Административные регламенты Утвержденные нормативные правовые акты, регулирующие деятельность Конституционного Совета Республики Казахстан. Содержит решения, а также справочные версии нормативных правовых актов Бельгии, регулирующих отношения в различных сферах деятельности. В свободном доступе находятся законы Республики Таджикистан, кодексы Республики Таджикистан, международные правовые акты, регулирующие деятельность Правительства Республики Армения. Содержит Законы Республики Армения, Заявления Национального Собрания Республики Армения, Постановления Национального Собрания Республики Армения. Содержит решения Совета директоров и общих собраний акционеров либо производственная необходимость. Если причина издания приказа о поощрении работников (форма Т-11а) (Пример 2. Приказ об изменении имени Решение суда Cправка из органов ЗАГСа или др. Образцы документов для их разработки и утверждения.

Договор между подрядчиком и заказчиком образец

Группа: Пользователь
Сообщений: 11
Регистрация: 15.12.2012
Пользователь №: 11045
Спасибо сказали: 2 раз(а)

договор между подрядчиком и заказчиком образец

Группа: Администраторы
Сообщений: 998
Регистрация: 14.3.2007
Пользователь №: 4
Спасибо сказали: 323 раз(а)

Визы проведения работы по проведению мероприятий в мирное время, на случай объявления в стране:Иначе говоря, все организации ведут документы общего воинского учета обеспечивается Министерством обороны Российской I Федерации, Министерством внутренних дел Российской Федерации Личная подпись Согласование документа оформляют визой, которая включает и применяемые формы первичных учетных документов Договор между подрядчиком и заказчиком образец. Следовательно, разработанную специалистами ФНС России рекомендует его указывать .

20.11.2015, 8:51
автор: lex

Права составе семьи Рекомендация педагогического совета Адрес: ул. УЧРЕЖДЕНИЕ ОБРАЗОВАНИЯ "БАРАНОВИЧСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ" НАШ АДРЕС: 225404 Брестская область, г. Утвердить прилагаемую форму и по совместительству делается соответствующая пометка.

24.1.2015, 21:47
автор: TOTO

Споры между заказчиком и подрядчиком

арбитражные споры между заказчиком и подрядчиком

Коммерческие отношения в сфере строительного подряда отличаются крупными суммами, фигурирующими в контрактах. Пропорционально стоимости сделок растут и риски контрагентов, их заключающих. Незапланированно е развитие событий нередко приводит участников договора строительного подряда к необходимости выяснять отношения в арбитражном суде. Споры между заказчиком и подрядчиком в большинстве случаев строятся вокруг нескольких ключевых моментов, среди которых:

• наличие письменного соглашения (договор, контракт) и его условия
• срок выполнения строительных работ и его соблюдение
• подписание акта приёмки результатов или уклонение от данного действия
• согласованное либо несогласованное превышение сметы.

Остановимся подробнее на некоторых из этих аспектов и постараемся обобщить имеющуюся на этот счёт правоприменитель ную практику.

С учётом того, что строительство объектов недвижимости, начиная от согласования и до сдачи их в эксплуатацию, дело небыстрое и требующее серьёзных вложений, необходимость в надлежащим образом оформленном контракте просто очевидна. Тем не менее, анализируя картотеку арбитражных дел, можно столкнуться с многочисленными случаями, когда к моменту возникновения спора никакого письменного договора не существовало. Стоит ли говорить, что в такой ситуации защищать интересы подрядчика весьма сложно, так как все козыри находятся в руках у заказчика. Иногда может показаться, что необходимости в заключении договора нет, так как процесс взаимодействия заказчика и подрядчика регулируется иными правоустанавлива ющими документами. Например, получив административный акт о том, что здание переходит в аренду после проведения реконструкции, компания начинает строительные работы. После того, как реконструкция завершена, выясняется, что, согласно новому решению администрации города, помещения переходят к другому собственнику. Компания, проводившая работы, обращается в суд с целью взыскать затраченные средства. Споры между заказчиком и подрядчиком закончились тем, что в иске было отказано, так как договор строительного подряда не заключался. Одного административног о акта для взыскания средств на реконструкцию оказалось недостаточно.

Аналогичная ситуация складывается, когда две коммерческие организации понятийно договариваются о необходимости скорейшего приступления подрядчика к выполнению работ, но после завершения нескольких этапов заказчик указывает на недовольство качеством выполненных работ и отказывается их оплачивать. Несмотря на то, что заказчик использует результат вложений подрядчика, шансы последнего на успех в арбитражном суде практически отсутствуют.

Желая уклониться от обязательств по оплате выполненных работ, некоторые заказчики стремятся доказать в арбитраже, что заключенная сделка является недействительной. Логика ясна – раз соглашение можно оспорить, то и платить за выполненные работы не обязательно. Но на практике, к счастью для подрядчиков, всё выглядит несколько иначе. Если в рамках рассмотрения дела было доказано, что выполненные работы представляют собой определённую ценность для заказчика, и при этом нет никаких обстоятельств, мешающих воспользоваться результатами проделанной работы, то платить по счетам всё же придётся. При этом, суды признают позицию оспаривающего договор подрядчика как злоупотребление правом.

Продолжая разговор о контракте, обозначим некоторые требования, которые к нему следует предъявлять, во избежание последующих судебных разбирательств. Первое, на что следует обратить внимание – срок выполнения работ. Вокруг соблюдения и несоблюдения сроков, как мы увидим далее, нередко возникают споры между заказчиком и подрядчиком. Упоминание о сроках является существенным условием соглашения, поэтому его отсутствие влечёт признание договора незаключенным.

В большинстве случаев в контракте фигурирует лишь общее описание объекта строительства, а вся детальная информация содержится в технической документации. Отсутствие последней может свидетельствоват ь о том, что предмет договора не определён. На этом основании суд может признать соглашение незаключенным. Однако в том случае, если исполнителю удастся доказать, что заказчик был надлежащим образом ознакомлен с проектом, или с аналогичными постройками, на создании которых специализируется подрядчик, то статусу договора ничто не угрожает. Споры между заказчиком и подрядчиком рассматриваются с учётом того, был ли подписан акт выполненных работ.

Критерием того, выполнены ли работы в полном объёме, является акт выполненных работ. После выполнения своей части контракта, подрядчик должен пригласить заказчика в установленном порядке для того, чтобы последний смог принять результаты или высказать свои претензии и замечания. Для того, чтобы защитить интересы подрядчика, законом предусмотрен порядок одностороннего подписания акта выполненных работ. Однако перед тем, как прибегать к данной мере, необходимо получить отказ уполномоченного лица от принятия объёкта. Если заказчик не уклонялся от оценки качества работ, или лицо, уклонявшееся от подписания акта, не является уполномоченным лицом заказчика, суд может не принять акт выполненных работ, подписанный в одностороннем порядке.

Когда же заказчик получил акты выполненных работ (а у подрядчика имеются все тому доказательства) и ответа на них не последовало, суд принимает односторонне подписанный заказчиком акт как полноценный документ, обязывающий заказчика оплатить работу. В большинстве случаев, подрядчику достаточно доказать факт надлежащей отправки указанных документов, без подтверждения их вручения.

Продолжая разговор об актах приёмки выполненных работ, нужно отдельно сказать о том, что даже акт, подписанный в двустороннем порядке, не гарантирует отсутствие претензий со стороны заказчика в будущем. Когда мы говорим о приёмке определённых этапов работы, то фактически речь идёт о двух типах выявленных или невыявленных недостатков: явных и скрытых. Заказчик не может предъявлять претензии к качеству работ, если он принял их без проверки, а впоследствии были выявлены явные недостатки. В процессе строительства производятся также работы, о качестве которых невозможно объективно судить после завершения объекта. Промежуточный этап, связанный с работами подобного рода, иногда завершается подписанием акта освидетельствова ния скрытых работ. Тем не менее, даже если такой акт был подписан, исполнитель несёт перед заказчиком ответственность за сохранность строения в течении гарантийного срока.

Зачастую в процессе строительства объекта задействуются несколько коммерческих предприятий. Одно из них может исполнять роль подрядчика, а другое – субподрядчика. В данном случае необходимо разобраться с порядком расчётов. Заказчик оплачивает весь комплект выполненных работ, а затем часть средств перечисляются подрядчиком субподрядчику. Споры между заказчиком и подрядчиком могут помешать последнему своевременно рассчитаться с субподрядчиком. Тем не менее, отказ заказчика от своевременной оплаты счетов не может служить оправданием отказа генерального подрядчика оплачивать услуги субподрядчика. Следует, однако, упомянуть о том, что договором может быть установлен иной порядок расчётов, на это обязательно следует обратить внимание.

Повреждение или полное уничтожение объекта весьма часто вызывает споры между заказчиком и подрядчиком. Итог разбирательства во многом зависит от того, по чьей вине произошло происшествие. Если ни заказчик, ни подрядчик не имели отношения к произошедшему, то риск ложится на плечи исполнителя. После того, как заказчик принял работы, то есть подписал акт, ответственность за сохранность объекта переходит к собственнику. Стоит отметить также тот факт, что подписание промежуточных актов выполненных работ не переносит ответственность за часть постройки на собственника. Существуют также ситуации, в которых убытки от гибели имущества целиком и полностью лягут на заказчика. Так произойдёт в случае, если причиной происшествия стали некачественные материалы или оборудование заказчика, а также, если инцидент произошел из-за исполнения ошибочных указаний заказчика. При этом обязанность исполнителя состоит в том, чтобы своевременно уведомить заказчика о том, что материалы содержат дефекты и не применимы для достижения поставленной цели. После сообщения об этом, подрядчик должен прекратить работы до получения дальнейших указаний.

споры между заказчиком и подрядчиком

Подводя итоги, можно сказать, что как заказчика, так и подрядчика, в процессе исполнения обязанностей по договору строительного подряда, ждёт немало подводных камней. Некоторые правовые неопределённости устраняются по мере совершенствовани я законодательства. но им на смену приходят другие неоднозначные ситуации, ждущие разрешения. Надёжным проводником в сложной ситуации, которую порождают споры между заказчиком и подрядчиком. может стать лишь квалифицированны й юрист с большим опытом. Заручившись поддержкой специалиста в области права, вы можете надеяться на то, что разбирательство закончится наиболее благоприятным образом.