Информационная страница ТСЖ - Поместье - Отчет председателя ТСЖ о проделанной работе

председателя правления ТСЖ «Поместье» о проделанной работе за 2015 год

Мы собрались вместе, чтобы отчитаться перед Вами за выполненные работы в 2015 году и обсудить вопросы, которые нас волнуют.

Напоминаю Вам, что вопросы, не включенные в повестку дня собрания, рассмотрению не подлежат (ст.46 п.2 ЖК РФ).

Прошел еще один нелегкий год жизни нашего ТСЖ. Правление благодарит Вас за доверие, поддержку и понимание, которое Вы нам оказали и предоставили возможность дальше проводить начатые работы в нашем доме. Нам удается поддерживать его в технически-исправном состоянии. Правление ТСЖ информирует Вас о проделанной работе за прошедший период.

ТСЖ «Поместье» перед ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями не имеет задолженностей на 31 декабря 2015 года.

Организацией, обслуживающей тепловой пункт дома, совместно со специалистами ТСЖ были проведены следующие работы:

- продолжены работы по энергосбережению, повышению эффективности использования энергетических ресурсов, а также осуществлены работы по подготовке жилого здания к эксплуатации в осенне-зимний периоды 2015-2016 г.г.

-для рационального использования тепловой энергии, повышения энергосбережения и антикоррозийной защиты трубопроводов проведена теплоизоляция главных стояков системы горячего водоснабжения сверхтонкой жидкой теплоизоляцией;

-закуплены пластины на теплообменники горячего водоснабжения, что позволило повысить температуру теплоносителя, подаваемого в помещения.

-произведена замена труб отопления, расположенных в подвальном помещении 7 –го подъезда, от стояков до сборного обратного трубопровода, находящегося в пункте управления, что позволило снизить потери теплоносителя и рационально использовать тепловую энергию;

- для увеличения срока службы и снижения числа аварий проведена очистка канализационных колодцев и промывка канализационных труб, соединяющих канализационные колодцы;

Проведены работы по ремонту водоотводящих лотков по периметру дома.

Продолжаются работы по экономии электроэнергии и улучшения освещения, заменяются светильники с лампами накаливания на энергоэффективные со светодиодной платой, с индивидуальной регулировкой энергосберегающего блока, с фотоакустическим датчиком, реагирующим на звук и освещенность, в мусорокамерных помещениях всех подъездов дома и межквартирых холлах.

Заменены вышедшие за время эксплуатации запорные устройства на распределительных трубопроводах отопления, установленных на технических этажах 3-го, 4-го, 5-го и 6-го подъездов.

На обратном магистральном трубопроводе перед теплообменником отопления установлен запорно-регулирующий клапан, который в зависимости от температуры наружного воздуха и температуры подаваемого котельной города теплоносителя, автоматически регулирует объем подачи теплоносителя в теплообменники, что позволяет рационально использовать теплоноситель.

Проведены работы по увеличению срока эксплуатации строительных конструкций дома, в том числе:

- укладка тротуарной плитки на ступенях лестницы, ведущей к маршевой двери 1-го этажа 1,2,3,4 подъездов, укладка плитки на боковых стенах парапетов подъездов 1,2,3,4,5,6, укладка плитки на боковых стенах входной лестницы в щитовые 1 и 4 подъездов;

- косметический ремонт лифтового помещения 7 и 8 подъездов дома;

- по поданным жильцами заявлениям произведена герметизация межэтажных швов и облицовочного кирпича по периметру дома;

- ремонт просевших отмостков по периметру дома;

Для снижения числа аварийных ситуаций и эффективной работы оборудования и инженерных сетей проведены следующие работы:

- промывка всех водяных фильтров, установленных в системах отопления, горячего и холодного водоснабжения;

- проведен ремонт теплоизоляции трубопроводов системы отопления и горячего водоснабжения в подвальных и чердачных помещениях жилого дома;

- произведена замена вышедших за время эксплуатации термометров и манометров, запорных и спускных кранов на обратных трубопроводах отопления и горячего водоснабжения;

-проведена проверка и устранения неисправностей всех стыковых соединений канализационных трубопроводов, канализационных вытяжек, трубопроводов ливневки;

- промывка трубопроводов, стояков отопления и горячего водоснабжения;

- опрессовка домовых магистральных трубопроводов, главных стояков и стояков отопительной системы жилого дома;

- покраска сварных швов на трубопроводах горячего, холодного водоснабжения и отопления;

- замена сгоревших ламп, светильников и выключателей освещения в местах общего пользования;

- замена электрических счетчиков и трансформаторов тока в домовых электрощитовых, расположенных в 1-4-8 подъездах;

- ревизия электрощитовых пунктов, расположенных в 1-ом, 4-ом, и 8-ом подъездах.

в квитанциях за декабрь месяц был произведен перерасчет по отоплению, в декабре тариф на отопление составил –10 руб. 29коп,

Сумма экономии составила 796 836,06 (семьсот девяносто шесть тысяч восемьсот тридцать шесть рублей 06 коп), которая была распределена пропорционально площадям. (В квитанциях по оплате коммунальных платежей за декабрь Вы это увидели.)

Правление ТСЖ «Поместье» предлагает произвести перерасчет отопления собственникам квартир в апреле 2016 года (по окончанию отопительного периода), в декабре месяце 2016 года произвести подсчет полученных данных по отоплению и если будет какая-либо экономия, то ее перенести на установку пожарной сигнализации 5,6,7,8 подъездов дома…

На постоянной основе, в целях исправления ситуации с отоплением и подмесом воды в квартирах, ведется мониторинг установленных жителями дополнительных перекрывающих кранов (в настоящее время с одним из собственников квартиры идет переписка по дополнительному отоплению полов в квартире, квартира им была приобретена, отключать полы у него нет желания и платить тоже нет желания… ). В результате сложившейся ситуации, «страдают» нижерасположенные квартиры по получению горячего водоснабжения в полотенцесушителях.

Большая работа была проведена правлением ТСЖ по снятию дросселирующей шайбы. установленной теплоснабжающей организацией ООО «Энергия Плюс» на вводном трубопроводе в дом горячего водоснабжения (отопления.) Без согласования, без предоставления в ТСЖ «Поместье» расчетов в августе 2015 года теплоснабжающей организацией ООО «Энергия Плюс» была установлена дросселирующая шайба диаметром 30 мм. В течение двух месяцев шла напряженная переписка, ТСЖ доказывало, что тепла и горячего водоснабжения не будет в доме, нас никто не слышал. Как только начался отопительный сезон, стало ясно и понятно, что в доме холодно. Жильцы стали жаловаться в жилищную инспекцию, теплоснабжающую компанию, администрацию города, прокуратуру г.Ногинска, совместными усилиями мы добились назначения даты совещания, в результате которого было принято решение о снятии установленной дросселирующей шайбы.

Не изжиты окончательно и продолжают быть актуальными проблемы с оплатой жильцами коммунальных услуг. Так общую картину портят 10-15 злостных неплательщиков (количество по сравнению с 2015 г. увеличивается). В этом году на досках объявлений были помещены копии досудебных уведомлений по погашению задолженностей. Радует, когда жители реагируют на наши телефонные звонки и погашают долги. Но некоторые ,к сожалею, никак не хотят понять, что услуги поставщикам (тепло, вода, электроэнергия, лифты) необходимо оплачивать ежемесячно и в полном объеме, как и обязательные платежи на содержание и ремонт общей долевой собственности, членские взносы, обязательные платежи. Недополученные средства не позволяют нам выполнять в полном объеме запланированные работы по содержанию и ремонту в местах общего пользования.

Уважаемые неплательщики! От имени всех собственников ТСЖ прошу Вас ПЕРЕСМОТРЕТЬ свое отношение к ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ ПЛАТЕЖАМ. Не лишайте, пожалуйста, нас возможности улучшать состояние нашего дома. Не доводите ситуацию до суда. РЕШЕНИЯ будут не в Вашу пользу!

Федеральным Законом от 03.11.2015 г. № 307 ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов » введены изменения в части расчета пени. Пеня – это эффективный инструмент повышения, а в дальнейшем и поддержания платежной дисциплины. Размер пени, который будет начисляться жителям ,значительно увеличится, и наверное. не приведет в восторг их. Соответственно, обращаюсь к собственникам: Уважаемые жильцы! Во избежание недоразумений, оплачивайте, пожалуйста, коммунальные услуги вовремя, до 10 числа месяца, следующего за истекшим и подавайте показания индивидуальных приборов учета своевременно.

Регулярно производится обход квартир работниками ТСЖ и членами правления по снятию показаний индивидуальных приборов учета (согласно Постановления правительства РФ № 354). Показания индивидуальных приборов учета, установленных в квартирах, подаются не всеми собственниками регулярно. Ежемесячно в квитанциях по коммунальным платежам имеется напоминание о подаче показаний.

Согласно графика, специалистами ТСЖ проводится профилактическое техническое обслуживание. Это группа операций предупредительного характера для поддержания технического устройства в исправном состоянии с заданным уровнем надежности.

По оплате технического обслуживания:

Экономия средств с технического обслуживания за 2015 год составила: 409 987,38 руб.

Аренда за 2015 год составила 381 985,69 руб.

членские взносы (обязательный платеж) 351,915,82 руб

Про капитальный ремонт.

На 31 декабря 2015 г. с момента формирования фонда всего перечислено денежных средств на специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта, открытый в ОАО «Сбербанк России» - 3 089 422,81 руб (три миллиона восемьдесят девять тысяч четыреста двадцать два рубля 81 коп)

О всех судебных заседаниях, состоявшихся в 2015 году, информация была доведена до жителей на информационной странице ТСЖ, и путем вывешивания объявлений; заключались Соглашения на оказание юридической помощи по представительству в суде. Напоминаю, что по подвальным помещениям 5 и 6п: были поданы заявления о взыскании судебных расходов с нашей стороны и со стороны ответчика. Решение Ногинского городского суда от 26 марта 2014 года оставлено без изменения. Исковые требования ТСЖ были удовлетворены частично. В пользу ТСЖ «Поместье» отошла площадь в 128,6 кв.м из 500,00 кв.м. ТСЖ «Поместье» возместило судебные расходы Ответчику в размере 128 200,00 руб. согласно Определения Ногинского городского суда от 12 января 2015 года, а Ответчик в ТСЖ «Поместье»- 52 000 руб. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В Ногинский городской суд было подано заявление от собственника квартиры

( по согласованию с правлением ТСЖ) о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения (подвальное помещение 7 подъезда) к собственникам ТЦ «Мечта» и ООО «Новый Регион».

По Решению Ногинского городского суда от 26 ноября 2015 года иск собственника квартиры ( ) дома 38 по ул. Школьная г. Электроугли о признании права общей долевой собственности на технические подвалы удовлетворен (для ТСЖ «Поместье»).

В мае 2015 года было проведено внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросам объединения двух земельных участков, на которых расположен многоквартирный дом 38 за счет средств бюджета муниципального образования, упорядочивания вида разрешенного использования земельного участка, упорядочивания адреса (местоположения) земельного участка. Документы были предоставлены в администрацию города для дальнейшего их решения. Однако со стороны администрации г. Электроугли вопрос так и остался нерешенным.

По частичной герметизации швов по периметру дома: проведены работы по заявлениям собственников квартир всех подъездов дома, работы проводились организациями ООО «СтройСервис».

Оплата составила – 424 900,00 руб.

По поводу пожарной безопасности в доме:

На данный момент завершены работы по наладке и пуску в эксплуатацию автоматической установки пожарной сигнализации и системы дымоудаления в помещениях общего пользования подъездов 1 и 2, и по монтажу системы оповещения управления эвакуацией людей при пожаре в указанных помещениях.

Стоимость работ по Договору составила 592 228 руб. на основании локальных сметных расчетов по подъездам 1 и 2. В смету расходов на 2016 год внесена сумма 700 000,00 руб на заключение Договора по наладке и пуску в эксплуатацию автоматической установки пожарной сигнализации и системы дымоудаления в помещениях общего пользования подъездов 3 и 4 и по монтажу системы оповещения управления эвакуацией людей при пожаре в указанных помещениях. Также в смете появилась строка – Договор по обслуживанию пожарной сигнализации и системы дымоудаления.

По смете: обращаю Ваше внимание на повышение стоимости технического обслуживания в 2016 году -– 27,75 руб.

По прежнему радует отношение немалого числа жильцов к общему делу. Есть настоящие энтузиасты по благоустройству придомовой территории. По-прежнему хотелось бы, чтобы жители дома принимали активное участие в благоустройстве дома, озеленении его, оформлении клумб, по возможности выходили на субботники .

В 2015 году (март) правление ТСЖ обращалось к жителям с просьбой провести субботники на этажах: убрать окурки, вымыть двери, стекла. К сожалению, очень мало жителей откликнулись на это обращение. Напоминаю Вам, что только от нас всех (заметьте не от уборщиц)зависит чистота и порядок в доме. Если мы позволяем своим детям (а иногда и сами взрослые) распивать спиртные напитки. тушить окурки о стены, оплевывать полы и стены в мусорокамерных помещениях и лифтовых, курить в лифтах, то о каком ПОРЯДКЕ И ЧИСТОТЕ может идти РЕЧЬ.

Напоминаю Вам, что по вопросу регистрации постоянного места жительства, пребывания по месту жительства, замены паспортов по достижению 20 лет, 45 лет, впервые получающие паспорта, замена фамилии, жители обращаются к председателю правления. Расписание работы паспортного стола ТСЖ помещено на Доске объявлений и на информационной странице ТСЖ. День приема председателя правления с документами начальником ОУФМС определен – каждый вторник недели.

В 2015 году имела место проверка инспектора Госжилинспекции по жалобе собственника квартиры 144 по начислению в выдаваемой ему квитанции потребления холодной воды. Нарушений не выявлено. Имело также место проверки по поводу обращения собственника кв.187 по поводу деятельности ТСЖ. В ходе проверки было выявлено о необходимости приведения устава ТСЖ «Поместье» в соответствие с действующим законодательством РФ, а именно Жилищным Кодексом РФ. Было проведено внеочередное собрание членов ТСЖ «Поместье» по внесению изменений в Устав ТСЖ, согласно законодательства РФ. Пока Устав не проведен в ИФНС, так как любое внесение изменений. влечет за собой изменение наименования ТСЖ. Поясняю: в настоящее время введена новая организационно- правовая форма юридического лица Товарищество собственников недвижимости (ТСН, согласно, Федерального закона от 05.05.2014 г №99 «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации». Таким образом, организационно-правовая форма юридического лица и соответствующая ему система управления определяется исключительно нормами Гражданского кодекса РФ, а ЖК РФ регулирует создание и деятельность товариществ собственников жилья. созданных для управления одним из видов недвижимости – жилищного фонда. Согласно п.4 ч.3 ст.50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в форме товариществ собственников недвижимости. Пока не совсем ясна сложившаяся ситуация.

В правление ТСЖ поступало заявление от собственника квартиры по поводу создания команды дружинников, которые будут контролировать порядок в подъездах, на маршевых лестницах.

Правлением ТСЖ, согласно этого заявления, были вывешены объявления в доступных для чтения местах, в каждую квартиру в почтовый ящик были помещены объявления по созданию команды дружинников, письменных согласий либо возражений по данному вопросу в правление ТСЖ не поступило до сих пор. Устно задавали вопросы по поводу графика осмотра, оплаты труда…

12 марта 2016 г. поступило в правление ТСЖ заявление от собственника квартиры 8 –го подъезда по поводу проверки вентиляции стояка двухкомнатных квартир. Силами специалистов ТСЖ проверяется регулярно работоспособность вентиляционной системы. Отдельными Собственниками квартир устанавливаются вентиляторы большой мощности, что влияет на работу всей системы вентиляции. Идентичный вопрос возникал в 2012 году, привлекалась организация по проверке работоспособности вентиляции. В том случае была вина жителей. Правление ТСЖ, согласно рекомендации ревизионной комиссии (февраль 2013 г.), предложило собственнику квартиры, лично вызвать организацию по проверке вентиляционного канала, специалисты ТСЖ обеспечат доступ в места общего пользования данной организации, по установленному факту, будет идти расчет за оказанные услуги.

Хотелось бы, чтобы все жильцы помнили, что мы живем, в общем для нас доме. Мы несем за него ответственность. Это наша непосредственная среда обитания, наша собственность. Давайте уважать людей, которые работают для нас, и помогать тем, кто в наше общее дело вкладывает частицу себя.

Подошло время выбирать новый состав ревизионной комиссии ТСЖ « Поместье» (в бюллетене –это вопрос №4).

Кандидатуры в члены ревизионной комиссии:

1. Розе Елена Владимировна

2. Петров Виктор Александрович

3. Сладкевич Елена Аркадьевна

4. Николашина Елена Михайловна

Прошу Вас внимательно ознакомиться с предложенным списком. В бюллетень голосования внесены все кандидаты, голосование идет отдельно по каждой кандидатуре.

Предлагается избрать ревизионную комиссию из 3 (три) человек, что не противоречит Уставу ТСЖ. Те кандидаты, которые не войдут в выбранный список, затем при необходимости смогут заменить выбывшего члена комиссии по той или иной причине.

Завершаю свое выступление с благодарностью за внимание и за доверие, которое оказывалось мне жильцами дома. Большое Вам СПАСИБО за понимание, поддержку и терпение. От Вашего имени, уважаемые жители, мне хотелось бы поблагодарить всех работников ТСЖ «Поместье» за их труд. Пожелать нам всем вместе идти вперед сплоченным коллективом, оберегая и улучшая свою собственность.

Выражаю благодарность правлению ТСЖ за проделанную работу, ревизионной комиссии за то, что она в свое свободное время проводила анализ работы правления ТСЖ.

Удачи и здоровья Вам!

Председатель правления И.Н. Брусенская

Отчет за 2015 год

Отчет Правления ТСЖ-66

о проделанной работе за 2015 год:

Товарищество собственников жилья № 66 реорганизовано из ЖСК-66 в 2005 году и объединяет шесть пятиэтажных панельных домов № 21,23,25,27,29 и 30, введенных в эксплуатацию в 1989-1990 годах. Всего в ТСЖ-66 20 подъездов, это 300 квартир общей площадью 13 983,7 кв. метров; в ТСЖ-66 зарегистрировано 707 жильцов, из них 310- собственники жилья.

Руководство деятельностью Товарищества собственников жилья осуществляет Правление ТСЖ-66, являющееся исполнительным органом Товарищества и избираемое общим собранием собственников жилья. Правление состоит, включая Председателя, из 21 человека.

Согласно Уставу ТСЖ-66, членами Правления являются старшие подъездов.

В штате ТСЖ-66 на постоянной основе работает 10 человек, это – председатель, бухгалтер, паспортист, слесарь-сантехник, электрик со всеми формами допуска, программист, 2 дворника, 2 уборщицы. Со всеми оформлены Трудовые договоры.

В соответствии со Сметой расходов 2015 года, за отчетный период были проведены следующие работы:

- Выполнены в полном объёме ремонтные работы по подготовке и сдаче в эксплуатацию элеваторных узлов домов №№ 21, 23, 25, 27, 29, 30 к отопительному сезону 2015-2016гг.

-Проведена промывка грязевиков системы отопления шести элеваторных

узлов ТСЖ-66. Осуществлена их опрессовка.

- Восстановлена частично изоляция и проведена покраска труб и задвижек в шести элеваторных узлах, в соответствии с требованиями СНиПов и предписаниями ИГТСК.

- Проведена очередная поверка 3-х общедомовых приборов учёта тепловой энергии, установленных в домах №№ 21,29,30.

-Установлены манометры в количестве 30 штук в элеваторных узлах МКД, по 5 в каждом тепловом узле.

- Приобретены почтовые ящики для дальнейшей их установки в 4-х подъездах МКД.

-В результате длительной переписки с Депутатом Кореневым Ю.Д. и администрацией города была благоустроена территория возле дома № 23.

- Жители некоторых МКД стали проявлять активность и аинтересованность в оформлении придомовой территории, приобретая за счёт ТСЖ краску и другие хоз.товары, они своими силами привели в порядок придомовую территорию. Это очень похвально и не может не радовать.

- Установлены новые окна в подъездах МКД и заделаны откосы в количестве 19 штук.

- Приобретены и установлены светильники с датчиками движения во всех тамбурах подъездов МКД, начались работы по ремонту и укреплению этажных электрощитовых.

- Осуществлена огнезащитная обработка всех деревянных конструкций кровли МКД, установлено 6 противопожарных чердачных люков по предписанию МЧС ГосПожнадзора.

- Продолжалась работа по заполнению официального сайта Реформа ЖКХ.ру, согласно утверждённым стандартам раскрытия информации и Постановлению правительства № 731.

- В целях исполнения ФЗ № 209 от 21.07.2014г. «О государственной информационной системе ЖКХ» получена электронная подпись, проведена регистрация ТСЖ-66 в системе ГИС ЖКХ, частично внесена необходимая информация в систему.

- Для нужд ТСЖ оформлена ежегодная подписка на журнал «Управление МКД».

- Оплачено участие и работа в семинаре, организованном Министерством по жилищной политике и коммунальному хозяйству г. Москва.

-Установлены в подъезде и подвале дома № 21 (подъезд № 4) новые двери с аудиодомофонной системой, установлена новая дверь в доме № 23 подъезд 2.

- Произведен ремонт 5 подъездов МКД.

- Семь раз вызывалась аварийная бригада для проведения экстренных работ по очистке от засоров и откачке сточных вод из канализационных колодцев домов № 21, № 27.

- Были заделаны подвальные окна в количестве 3-х штук.

- В марте была проведена уборка и вывоз снега спец.техникой на городской отвал, в декабре произведена очистка от снега дорожного полотна.

- Проводился в декабре 2015 года сброс снега и сосулек с подъездных козырьков и крыш МКД по предписанию Прокуратуры.

-В летнее время, по Предписанию Администрации Правобережного округа г. Иркутска, в июне и августе была скошена трава вокруг МКД.

- По заявлению жильцов впервые приведена в порядок территория напротив дома № 25, вывезен крупногабаритный мусор.

- В ноябре было приобретено 6 м3 песко-смеси для подсыпки дорог.

- Заменены вентиляционные колпаки на крыше дома № 25, 29. Проведен аварийный ремонт кровли домов №№ 29 и 30. Отремонтирован чердачный выход на крыше дома № 29.

- Проведена покраска металлических ограждений крыши дома № 23.

- Председатель ТСЖ прошла обучение на месячных курсах по повышению квалификации, организованных Министерством по жилищной политике Иркутской области, успешно сдала экзамены.

Документы:

Отчет председателя правления за 2014 год - Мои статьи - Каталог статей - Персональный сайт ТСЖ - Северянин

председателя правления ТСЖ «Северянин» о проделанной работе за 2014 год.

Мы собрались вместе, чтобы обсудить вопросы, которые нас волнуют, отчитаться перед Вами за выполненные работы в 2014 году.

Напоминаю Вам, что вопросы, не включенные в повестку дня собрания, рассмотрению не подлежат (ст.46 п.2 ЖК РФ ).

Ознакомлю Вас с хозяйственной и финансовой деятельностью ТСЖ за прошедший период и буду касаться вопросов, внесенных в Повестку дня собрания.

В первом квартале 2014 года был определен объем и порядок проведения необходимых работ по обслуживанию жилого дома.

ТСЖ «Северянин» не имеет задолженностей на 31 декабря 2013 года перед ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями.

Хочу напомнить, что на 2014 год на общем собрании членов ТСЖ и собственников помещений смета доходов и расходов по причине не хватки денежных ресурсов и не согласованности членов правления в окончательном варианте не была утверждена. Поэтому озвучу, какие были проведены мероприятия, и какие, средства на это ушли.

По расчетам за 12 месяцев на содержание и ремонт общего имущества начислено 496 119,20 руб. при тарифе 11,5 руб. за один квадратный метр. Остаток по данной статье на 01.01.2014г. составил 37 598,92руб.

Израсходовано 620 867,17 руб. (бухгалтерский отчет по затратам прилагается), что значительно превысило расчетной суммы по формуле Общая жилая площадь дома на тариф 2014 года: 3 594, 7 кв. м Х 11,50 руб. Х 12 = 496 068,60 руб.

В статью расхода вошло:

Фонд оплаты труда с НДФЛ – 267 250,00 руб.

Взносы и страхования - 48 021,05 руб.

Услуги банка – 9 583,48 руб.

Пени - 404,82 руб.

Административный штраф - 15 000,00 руб.

Прочие услуги (обслуживание компьютера,

оплата телефонов, почтовые расходы) – 19 086,77 руб.

Отчет Астрал – 3 200,00 руб.

Аттестация Председателя ТСЖ - 3 127,00 руб.

Итого по статье «Содержание» - 365 673,12 руб.

Аварийно-диспетчерское обслуживание – 12 635,03 руб.

Договора подряда - 122 206, 00 руб.

Материалы для хозяйственных нужд – 120 353,02 руб. в том числе:

• Расходные материалы для обслуживания дома - 3 873,50 руб.
• Канцелярские товары - 2 528,00 руб.
• Материалы для тех. оснащения ПК - 10 500,00 руб.
• Материалы для текущего ремонта - 72 786,52 руб.
• Оборудование - 12 270,00 руб.

(бухгалтерский отчет по счетам прилагается).

Итого по статье «Ремонт» - 255 194,05 руб.

Соотношение статей «Содержание» и «Ремонт», исходя заложенных зарплат штата составляет 70 % к 30 %. В тарифном виде: статья «Содержание» - 8,05 руб.; статья «Ремонт» - 3,45 руб. за кв. м жилой площади. За 2014 год из-за непредвиденных расходов данное соотношение составило 73,7% к 51,4% соответственно. Общее превышение составило 25,1 %. Нижеследующим объясню, почему так получилось.

Членами правления ТСЖ совместно со специалистами в 2014 году были проведены следующие работы:

Для увеличения сроков эксплуатации трубопроводов, снижения потерь теплоносителя, улучшения качества теплоносителя, получаемого из города, проведены работы по модернизации узла учета тепловой энергии, проведена поверка считывающих устройств. Проведена профилактика запорной арматуры, очистка грязевиков и замена части входящего трубопровода по холодной воде.

Для улучшения качества воды горячего водоснабжения и уменьшения ее потерь при аварийных ситуациях в пункте управления распределительного узла смонтирован обратный клапан на холодной воде, заменены манометры, установлен новый счетчик учета. Счетчик современной модификации с защитой от магнитных полей.

Для снижения потерь теплоносителя на всех обратных стояках отопления и горячего водоснабжения подъездов заменены в пункте управления, не пригодные к эксплуатации краны для спуска воды (что явилось непредвиденными расходами).

Произведена замена вышедших за время эксплуатации запорных устройств на распределительных трубопроводах отопления установленных в техническом этаже (подвале) 1-го и 2-го подъездов.

- произведена замена светильников подвальных помещений обоих подъездов; - промывка трубопроводов, стояков отопления, горячего водоснабжения и опрессовка домовых магистральных трубопроводов, главных стояков и стояков отопительной системы;

- покраска сварных швов на трубопроводах отопления, холодного и горячего водоснабжения;

- ремонт водоотводящего лотка и отдельных частей тротуарных дорожек, прилегающих к дому;

- за отчетный период не однократно устранялся засор канализации, произошедший по халатности жителей дома. В унитазы попадают предметы женского туалета, флаконы из - под шампуня, колготки и нижнее бельё. На очистку засора и откачку канализации, устранение последствий залива в подвале тратится много денежных средств и время (11 494 руб. а также силами членов ТСЖ).

- на кровле всего дома укрепили свесы на парапетах. Отремонтирована общая антенна. Модернизирована и надежно укреплена аппаратура «Газтелекома». Увеличена «Газтелекому» плата за аренду установленного оборудования в доме и на крыше до 3500 руб. Аренда за 2014 год составила 38 000 рублей. Ранее оборудование было установлено в кладовой жильца дома. За эту услугу, по инициативе бывшего председателя ТСЖ, собственниками помещений оплачивалось отопление данной кладовой.

Для экономии электроэнергии на маршевых лестницах 2–го подъезда проведена замена светильников на энергоэффективные со светодиодной платой, с индивидуальной регулировкой, реагирующей на движение и освещенность. Стоимость светильников составила 14 700 руб. Установка производилась своими силами (Дьяченко В. кв. № 22 и Чугаев В. кв. № 20).

В местах общего пользования постоянно проводится замена сгоревших ламп, светильников, выключателей освещения.

Согласно смете были отрегулированы не прикрывающие окна, заменены разбитые стекла, заменены резинки, все ручки. Но так как нам пришлось, выполнять это в один этап, затраты превысили запланированные. Работы производились в срочном порядке исполнения предписания Калужской жилищной инспекции. Сумма работ и стоимость материалов составила – 20 230 руб.

Регулярно проводится работа с должниками. Задолжникам отправлялись по электронной почте, уведомления с установленным сроком погашения задолженности, а также путем личных переговоров, не доводя до судебных процессов. Считаем, получены положительные результаты по погашению задолженностей по оплате коммунальных услуг.

Регулярно производится напоминание бухгалтером ТСЖ и членами правления о своевременном снятие показаний индивидуальных приборов учета (согласно Постановления правительства РФ № 354). Показания индивидуальных приборов учета, установленных в квартирах подаются не всеми собственниками регулярно. В квитанциях по коммунальным платежам так же имеется напоминание о подаче показаний.

Уважаемые жильцы! Во избежание недоразумений, оплачивайте, пожалуйста, коммунальные услуги вовремя, до 25 числа месяца, следующего за истекшим и подавайте показания индивидуальных приборов учета своевременно.

Напоминаем Вам, что своевременная оплата - это не только теплые, освещенные квартиры, но и чистые подъезды, благоустроенный двор.

Напоминаем, что без согласования с ТСЖ нельзя производить перенос отопительных приборов, подключенных к системе отопления дома.

Так собственником квартиры № 18 Воропаевым Н.И. в бытность своего правления ТСЖ «Северянин» на своих лоджиях были самовольно установлены отопительные приборы с подключением к общей системе отопления. Заявление о разрешении установки в адрес ТСЖ «Северянин» не поступало, обсуждение на общем собрании членов ТСЖ и собственников помещений МКД не было. Разрешительная документация отсутствует. Скрытие этого факта, не - уплата за отопление ряда лет были отражены правлением в жалобе в Калужскую жилищную инспекцию. КЖИ было вынесено решение о демонтаже отопительных приборов. До настоящего времени предписание Жилищной инспекции Воропаевым не выполнено. Отопление лоджий, а это 9,6 кв.м оплачивается жильцами нашего дома. И это не первое самоуправство собственника квартиры № 18!

Неоднократно повторяю, что для собственников нежилых помещений дома техническое обслуживание подразумевает работы по контролю и поддержанию инженерных систем здания в работоспособном состоянии. Достигается это за счет систематических, профилактических, настроечных и регулировочных работ, ремонта, замены отдельных блоков и деталей систем, вышедших из строя в процессе эксплуатации, а также проведения плановых осмотров здания и подготовки его систем к сезонной эксплуатации дома.

Согласно графика проводится профилактическое техобслуживание. Это группа операций предупредительного характера для поддержания технического устройства в исправном состоянии с заданным уровнем надежности. В рамках подготовки к отопительному сезону. Мероприятие общегородское и требует затрат и времени.

Тариф в нашем регионе составляет 1, 66 руб. с кв.м. За 2014 год взнос составил на сумму 71 650,20 рублей.

Про капитальный ремонт.

Сообщаем Вам, что на территории Калужской области региональная программа капитального ремонта утверждена Постановлением Правительства Калужской области № 753 от 30.12.2013г. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД установлен Постановлением Правительства Калужской области № 759 от 31.12.2013г и составляет:

- 6 рублей 11 копеек на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц для собственников помещений в МКД, в которых отсутствует лифтовое оборудование;

Собранием собственников помещений, т.е. нам, необходимо было определиться по платежной системе и выбрать способ формирования капитального ремонта.

В соответствии со ст.165 ЖК РФ, взнос на капремонт является обязательным платежом, как за коммунальные услуги и плата за жилое помещение. За просрочку платежа, как и за другие жилищно-коммунальные услуги предусматривается пени 1/300 от ставки рефинансирования. Деньги с неплательщиков могут взиматься в судебном порядке. Решение собственников помещений в многоквартирном доме об отказе от уплаты будет являться незаконным.

28 февраля 2014г. ТСЖ «Северянин» провело собрание с решением размещения денежных средств на специальном счете Сельхозбанка, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме нашего ТСЖ. Еще раз хочу заметить, что тариф единый и для жилых и нежилых помещений. Поскольку нежилое помещение является конструктивной частью здания, собственник такого помещения пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, и должен нести расходы по содержанию и ремонту жилого дома. В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения и несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. По нормам ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Применительно к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме это положение конкретизировано в п. 1 ст. 39 ЖК РФ (собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме) и п. 1 ст. 158 ЖК РФ (собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения).

Еще раз напомню, что фонд имеет собственный сайт, на котором расположена рубрика «Вопросы_ответы», где посетители страницы могут задать специалистам фонда интересующие их вопросы и получить на них ответы (www.fkr_kaluga.ru), а также организована и функционирует «горячая линия» (телефон 926384), а для жителей области телефон 8 800 450 00 90 (бесплатный).

По-прежнему все работы по благоустройству на прилегающей территории ТСЖ выполняет своими силами, без привлечения подрядных организаций. Была проведена покраска входных металлических и деревянных дверей на маршевые лестницы в подъездах. Были окрашены бордюры по периметру дома. Окрашены стены дома обложенного плиткой под камень Произведена очистка от надписей на стенах. (12 138 руб.)

Есть случаи порчи имущества ТСЖ в местах общего пользования, проникновения в квартиры, порчи замков гаражей. Автомобилистами дома неоднократно выносили на обсуждение предложение закупки видеокамер, установки шлагбаума, уборки парковочных мест. Решение данного вопроса отлагается в связи отсутствия денежных средств. Смета на разные варианты размещения камер составлена.

Основная задача, которая стояла и стоит перед правлением - это техническая эксплуатация и содержание дома.

За этот период не все получилось идеально, что-то не получилось, что-то не учли, но всегда есть к чему стремиться!

Правление прилагает максимум усилий для того, чтобы управление домом становилось прочным. Правление заявляло раньше и сейчас, что готово к любым проверкам, а также готово к конструктивному диалогу с собственниками жилья.

04 августа 2014 году была проведена проверка Калужской государственной инспекции по жалобе жильца квартиры № 18 Воропаева Н.И. по поводу неудовлетворительного технического состояния жилого дома. Инспекцией были зафиксированные отраженные в жалобе необоснованные факты: нескошенная трава на не принадлежащей ТСЖ территории. Замечания по поводу немытых стекол окон МОП необоснованны т,к. по плановым работам окна моются 2 раза в год. Замечание по поводу неисправного запирающего устройства балконной двери, расположенной в общем межквартирном коридоре квартир № 17 и № 18 не правомочно, т. к. коридор постоянно закрыт для общего доступа. Жалоб по поводу неисправностей от жильцов данных квартир не поступало. И все это стало известно только при инспекции. Замечание по поводу неравномерного прогрева полотенцесушителя, установленного в ванной комнате квартиры № 18. Хочу пояснить, что полотенцесушитель установлен радиаторного типа, не соответствующий типу полотенцесушителей, установленных в нашем доме. При опросе жителей квартир, находящихся на одном стояке с квартирой № 18 жалоб на плохой прогрев полотенцесушителей не было (о чем есть акт, который был предоставлен жилищной инспекции). По предписанию первой проверки мы устранили все замечания, кроме двух: не соответствие температуры 60 град. на входе из крана ГВД на кухне и ванной комнате. Входящая в дом температура ГВД 61-62 град. В результате был выписан штраф - 5000 руб. На чердаке в верхней точке стояка установлен шланг для пролива воды стояка 4,5,12,11,17,18 квартир - вода сливается постоянно, так как от жителей квартиры № 18 регулярно поступают жалобы о недостаточном прогреве полотенцесушителя. И это вытекают наши деньги. Жалоб из перечисленных квартир не поступает. Проверки повторялись в том же объеме и в зимний период. По результатам проверок нам выписали следующий штраф 10000 руб. На днях ждем штраф от 10 000 до 20000 руб. но на этом штрафы не заканчиваются. Представление на штраф, отправлено в суд г. Малоярославец. Для исполнения предписаний были проведены внеплановые мероприятия, которые повлекли затраты в сумме 19 540 руб.

В 2014 году правление приняло решение приглашать на заседания правления собственников квартир для совместного обсуждения вопросов путем вывешивания объявлений на доске объявлений, для доведения информации по проведению собраний и любой информации по техническому состоянию дома.

Доводим до сведения, что правление ТСЖ избирается из числа товарищества общим собранием членов товарищества на два года. Правление осуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. Работа правления должна быть слаженной, участие в работе правления должно активно приниматься всеми членами правления. Больше вносить предложений в план мероприятий, поправки и свое мнение высказывать на собраниях правления либо доводить до председателя правления.

Еще раз предлагаю обсудить и принять в работу Устав ТСЖ в новой редакции. Старая редакция Устава не отвечает требованиям законов ЖК РФ, которые претерпели изменения в июле 2014 года. Предоставлен Устав в новой редакции, с которым уже ознакомился каждый член ТСЖ «Северянин». Проект выложен на нашем сайте. Вынести вопрос о принятии Устава ТСЖ в новой редакции на голосовании ОСЧ.

Правление обращается к жителям: нельзя пытаться разваливать систему, не предлагая ничего взамен. Созидать, а не разрушать, стремиться к общему благу, улучшению – это должно стать девизом для всего дома!

Правление приносит благодарность всем жителям дома, и в частности Бруяка С.Л. Савицкому В.Ц. Сальникову С.Д. Дяченко В.В. Курочкину В.В. Бровкову Р.М. которые поддерживают председателя правления, оказывают техническую помощь, принимают активное участие в жизнедеятельности ТСЖ, оказывая свою помощь в нештатных ситуациях. Правление ТСЖ благодарит всех, кто вовремя и регулярно оплачивает коммунальные услуги.

В заключении своего доклада хочу поблагодарить правление ТСЖ за проделанную работу. Поблагодарить нашего бухгалтера Булавкину Евгению Сергеевну за ее компетентность, оперативность и за добросовестность. Хочу сказать слова благодарности ревизионной комиссии за то, что она в свое свободное время проводила анализ работы правления ТСЖ.

Обращаюсь к жителям дома от своего имени и правления ТСЖ с просьбой высказывать пожелания по улучшению условий проживания в доме. У нас много проблем, проблема – это во что можно упереться, а вопрос - то, что надо решить…СООБЩА.

Прошу Вас помнить, что главным остается одно – важно не сделать - важно сохранить сделанное!

Удачи и здоровья Вам!

Председатель правления В.В. Чугаев