Ведомость расчётов аренда квартиры образец - Полезные файлы

?

Часть 1. Организация бухгалтерского и налогового учета на предприятии сущность и общие. Форма (образец) расписки (в получении займа) г. 20г. Я, (ф.и.о. Заемщика) получил от (ф.и.о. Заимодателя) по. Договор аренды квартиры г. 201г. Все расчеты были проведены, а отчет составлен в соответствии с законом российской федерации об оценочной. Цена на аренду квартир эконом-класса. Порядок и время расчета как будет производится оплата наличным или безналичным путем. Предмет оплаты надо указать не только аренду квартиры, но и.

Данный образец бланка расчетной ведомости программа бухсофт заполняет автоматически. Одновременно производится расчет всех удержаний из суммы. Как платить налог с аренды квартиры,если оплатой является ремонт помещений в данной квартире, 1032, вопрос 953688 1 ответ. Образец заполнения 3-ндфл при продаже квартиры менее 3 лет. Ведь нужно провести правильно расчеты, выбрать необходимые бланки, вписать нужную информацию.

Ведомость расчетов. Приложение к договору аренды жилого помещения от 20 г. Tags форма стандартного договора аренды квартиры. Проведенный анализ денежного потока, получаемого арендодателем от сдачи квартиры в аренду, по данным. Таким образом, расчет с применением доходного. А чтобы не ошибиться с тем, что именно следует прописывать можете скачать образец договора аренды квартиры. Суммированном учете рабочего времени, расчет. По договору аренды квартиры собственник квартиры (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) данное жилое помещение за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование им. По договору аренды квартиры собственник квартиры. Договор аренда. Дефектная ведомость.

Ведомость расчетов

К договору №_______от «__»_________20___г.

Договор найма жилого помещения с ведомостью для получения денег за наем, Договор (форма) от 01 августа 2011 года

В оплату за наем не входит плата за жилое помещение и коммунальные услуги, указанные в Извещении, в том числе за телефон и электроэнергию. Оплата по Извещению - счету за месяц, за телефон и электроэнергию производится дополнительно Нанимателем за каждый месяц согласно начисленным суммам.

1.4. Оплата по настоящему Договору производится в следующем порядке:

Платежи осуществляются путем передачи наличных денег в сумме, указанной в п.1.3 настоящего

Договора. ежемесячно не позднее

Подтверждением оплаты по настоящему Договору является Расписка в получении денег или роспись (подпись) Наймодателя в Ведомости получения денег.

1.5. Залоговая стоимость в размере _______ долларов США выплачена до заключения настоящего Договора и возвращается в последний день действия настоящего Договора.

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить в наем принадлежащее ему на праве собственности жилье в пригодном для проживания состоянии.

2.1.2. Осуществлять содержание дома и технических устройств квартиры в соответствии с требованиями Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.

2.1.3. Обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг.

2.2. Наниматель обязуется:

2.2.1. Использовать сданное ему по настоящему Договору Помещение по назначению.

2.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.

2.2.3. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры и дома.

2.2.4. Не позднее 10 дня месяца вносить плату за наем Помещения.

2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время, в нанимаемое Помещение работников Наймодателя или самого Наймодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств Помещения.

2.2.6. Освободить Помещение по истечении обусловленного в настоящем Договоре срока найма.

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. Требовать от Нанимателя соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории РФ.

3.1.2. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за наем.

3.1.3. Требовать от Нанимателя освобождения Помещения по истечении срока договора найма.

3.2. Наниматель имеет право:

3.2.1. Вселить в Помещение независимо от согласия Наймодателя своих несовершеннолетних детей, супруга и нетрудоспособных родителей.

3.2.2. Требовать от Наймодателя своевременного и качественного выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома, квартиры и придомовой территории, а также предоставления коммунальных и других услуг, предусмотренных настоящим Договором.

3.2.3. Требовать обоснования увеличения платы за наем после заключения настоящего Договора .

3.2.4. Требовать перерасчета платы за наем при невыполнении Наймодателем обязанностей, предусмотренных в п.п. 2.1.2 .

4.1. Ответственность Наймодателя:

4.1.1. Наймодатель возмещает Нанимателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п.п. 2.1.2 настоящего Договора. в установленном законом порядке.

4.2. Ответственность Нанимателя:

4.2.1. Наниматель возмещает Наймодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п.п.2.2.1 и п.п..2.2.2 настоящего Договора. в установленном законом порядке.

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе любой из Сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, Наймодатель обязан в письменной форме сообщить об этом Нанимателю за три месяца.

В случае если Стороны не уведомили друг друга в установленные настоящим Договором сроки о расторжении Договора, то настоящий Договор продляется (пролонгируется) на такой же срок и на тех же условиях автоматически без составления дополнительных соглашений. Автоматическая пролонгация настоящего Договора при этом допускается не более пяти раз.

5.2. Возникшие при исполнении настоящего Договора споры между Сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

5.3. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

5.4. Все, что не установлено настоящим Договором, регулируется действующим законодательством России.

5.5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания.

Документы для аренды квартиры: патент, задаток, ведомость оплаты и др

«Арендой» обычно называют любой съем жилья, хотя это не совсем верно. В зависимости от того, кто является съемщиком, различаются наем и аренда квартиры. соответственно, заключается

• либо договор аренды квартиры;
• либо договор найма жилплощади.

Необходимо различать эти два вида договора, т.к. они регулируются разными статьями закона и каждый из них имеет свои нюансы в документальном оформлении.

Договор аренды регулируется гл. 34 ГК РФ и заключается в том случае, если арендатором выступает юридическое лицо. К нюансам договора аренды можно отнести:

• квартира снимается только под жилое помещение;
• максимальный срок неограничен;
• договор может быть разорван без суда при нарушении условий.

Договор найма подразумевает, что квартиру снимает физическое лицо. Здесь вступает в действие гл. 35 ГК РФ, и особенности найма заключаются в следующем :

• максимальный срок аренды – не более 5 лет;
• договор может быть расторгнут только в суде по лимитированным обстоятельствам.

• краткосрочной – это аренда длительностью до одного года. Сюда же относится почасовой или посуточный найм жилья. Этот вид очень востребован в больших городах, где много командировочных и проезжих;
• среднесрочная – на срок от года до пяти лет;
• долгосрочной – аренда от пяти до сорока девяти лет;
• бессрочная – срок аренды не определяется сторонами договора.

Краткосрочная аренда согласно закону требует документального оформления только в том случае, если арендодателем является юридическое лицо.

Если квартиру в краткосрочный найм сдает физическое лицо, то оформлять бумаги не обязательно, что нельзя сказать про налоги – их надо платить в любом случае.

Для всех остальных видов аренды заключение договора обязательно.

Это основной документ, подтверждающий право арендатора на проживание в чужой квартире. Договор заключается в простой письменной форме и не требует нотариального заверения или государственной регистрации.

В договоре обязательно очень тщательно должны быть прописаны следующие моменты:

• ФИО и паспортные данные арендодателя и арендатора (если арендатор – юридическое лицо, то должны быть прописаны полные реквизиты компании);
• адрес снимаемой жилплощади;
• порядок и время расчета – как будет производится оплата: наличным или безналичным путем, какого числа, допустима ли отсрочка и на какой срок;
• передача денег – в случае расчета наличными, лучше указать, что подтверждением передачи оплаты будет служить расписка;
• состояние квартиры – наличие ремонта, сантехники, меблировки, всей техники;
• кто оплачивает коммунальные платежи, интернета, телефона;
• подтверждение расчета за жилье: расписка, банковская квитанция, чек;
• условия для одностороннего расторжения договора – например, жалобы соседей, ненадлежащий уход за квартирой и техникой, отсутствие домашних животных и детей и т.д.;
• порядок проведения ремонта – согласно ст. 681 ГК РФ текущий ремонт производится арендатором, а капитальный только арендодателем;
• ответственность сторон;
• порядок залога и сроки его возврата;
• дата и подпись сторон – без этого договор не имеет законной силы.

Форма акта выполненных работ остается неизменной. Она выложена на этой странице .

Загадочная форма Р13001 подробнейшим образом описана тут .

К договору аренды обязательно должны быть приложены:

• акт приемки-передачи квартиры;
• платежная ведомость.

Еще одна немаловажная деталь: если договор по объему превышает стандартный лист, то

• листы должны быть пронумерованы,;
• стороны должны расписываться на каждом листе, во избежание недоразумений.

Стоит помнить, что договор аренды не дает права распоряжаться жилплощадью. Так, например, арендатор не может продать квартиру или сдать ее в субаренду.

• документ, подтверждающий личность владельца (паспорт);
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и др.);
• справка из управляющей компании или ТСЖ об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
• нотариально заверенное согласие на сдачу жилья супруги (в случае совместной общей собственности), остальных дольщиков (при общей долевой собственности);
• нотариально заверенная доверенность на подписание договора, если он заключается через поверенного и паспорт последнего;
• разрешительные документы от органов опеки и попечительства, если собственником квартиры является несовершеннолетний.

Комплект документов для арендатора зависит от того, кто является арендатором:

• юрлицом — акционерным обществом или обществом с ограниченной ответственностью;
• индивидуальным предпринимателем;
• физическим лицом.

• нотариально заверенная доверенность на заключение аренды от имени организации;
• паспорт поверенного;
• нотариально заверенная копия любых правоустанавливающих документов юридического лица (устав, свидетельство о государственной регистрации и др.);
• финансовые реквизиты организации-арендатора.

На всех копиях должна быть печать организации и подпись руководителя.

• паспорт арендатора;
• копии правоустанавливающих документов, заверенные нотариусом (свидетельство о госрегистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе по мету жительства и др.);
• выписка ЕГРИП;
• банковские реквизиты с печатью ИП (при их наличии).

Последний пункт необязателен, т.к. законодательно индивидуальным предпринимателям разрешено работать без печати и банковского счета.

• любой документ, удостоверяющий личность арендатора (копия+оригинал);
• нотариально заверенные копии и свидетельства о рождении всех будущих жильцов;
• адрес по месту прописки арендатора.

Это график платежей за аренду квартиры, который прилагается к договору аренды/найма отдельным приложением. Ведомость не является подтверждением оплаты, чаще всего документ воспринимается как обычная помесячная калькуляция платежей, не смотря на подписи сторон.

Каждая сумма, указанная в ведомости, должна подтверждаться платежными документами (чеками, банковскими квитанциями и т.п.).

При передаче денег необходимо составить соглашение или договор о задатке. Задаток – это платеж, подтверждающий намерения совершить действие. Обычно он не превышает 10% от размера ежемесячной арендной платы. Узнайте в этой статье о том, как оформляется задаток при купле-продаже квартиры .

Необходимо отличать задаток от аванса. Аванс – это предваряющий услугу или передачу имущества платеж, который можно истребовать назад. Задаток же возврату не подлежит.

Нормы соглашения о задатке регулируются ст. 380-381 ГК РФ, которые говорят, что если

• арендодатель нарушает условия соглашения, то обязан вернуть задаток арендатору в двойном размере, при несоблюдении условий, оплачивает арендатору все понесенные расходы;
• арендатор нарушает пункты договора, то вся сумма остается у арендатора в полном объеме, игнорирует соглашение, то возмещает арендодателю все расходы.

Соглашение о задатке составляется в простой письменной форме до подписания основного договора аренды/найма и не требует госрегистрации или нотариального заверения. В этом договоре должны быть прописаны следующие моменты:

• ФИО и паспортные данные сторон;
• предмет договора (задаток за аренду квартиры с обязательным указанием адреса жилья);
• сроки действия соглашения;
• стоимость будущей аренды;
• любые значимые условия, обговоренные сторонами аренды ранее;
• ответственность за нарушение условий соглашения;
• дату и подписи.

До подписания соглашения о задатке надо ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру.

Покупка патента является одним из способов оплаты арендодателем налогов за получение дохода от сдачи квартиры. Стоимость патента определяется как 6% от возможного дохода за определенный (заявленный) срок. Купить документ можно на срок от одного до двенадцати месяцев.

Для получения патента человеку, сдающему квартиру, необходимо:

1. Зарегистрировать ИП.
2. Встать на учет в ИФНС по месту жительства.
3. Написать заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения на патентной основе – сделать это надо не менее, чем за 10 дней до начала применения патентной системы.

Налог оплачивается по месту постановки арендодателя-ИП на учет в следующие сроки:

• при патенте на срок 6 месяцев – налог при сдаче квартиры в аренду выплачивается в полном объеме в течение 25 календарных дней с момента получения патента;
• при патенте на срок от 6 месяцев до 12 календарных месяцев — 1/3 от общей суммы налога в течение 25 дней с момента выдачи патента, оставшиеся 2/3 – не позднее 30 календарных дней до окончания действия патента.

Но прежде, чем получить патент, надо посчитать, какой налог будет выгоднее: 6% при патенте или 13% НДФЛ.

Расписка необходима в том случае, когда деньги за аренду передаются с рук на руки. Документ достаточно написать от руки. Нотариального заверения бумаги не требуется, но для того, чтобы расписка имела вес в случае судебного разбирательства или была пригодна для предоставления в налоговую, она должна содержать следующие пункты:

• название документа;
• ФИО и паспортные данные сторон. Если расписка дается ИП или юридическим лицом, то реквизиты компании;
• сумма платежа – сначала цифрами, потом, в скобках, прописью;
• предмет оплаты — Надо указать не только аренду квартиры, но и адрес арендованного жилья;
• дата (слева) и подпись (справа). Без этого расписка носит ничтожный характер.

В качестве дополнительной страховки при оплате и написании расписки можно пригласить нескольких свидетелей.

Также вам будет интересно узнать, как оформляется расписка при продаже квартиры .

Аренда квартиры – взаимовыгодный вариант и для арендодателя, и для арендатора. Но, чтобы выгоды не обернулись убытками, надо внимательно отнестись к документальному оформлению сделки и не пренебрегать деталями.

О распределении прибыли в ООО между участниками подробно написано здесь. А про порядок внесения изменений в ЕГРИП — по этому адресу: http://lawyer-consult.ru/other/buhgalteriya/vneseniya-izmenenij-v-egrip.html .

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Скачать бланк ведомости учета платы за аренду квартиры

Бухгалтерский учет договора аренды: то в учете договора аренды на плату за управление. Краткий курс бухгалтерского учета Учёт оплаты труда. выплачивается заработная плата по сдельным расценкам за количество единиц Само начисление заработной платы осуществляется в Расчетных ведомостях, форма доходы по сдаче в аренду квартир, доходы по полученному наследству и т.п. Форма стандартного договора аренды квартиры внесения платы за аренду. ВЕДОМОСТЬ.

Скачать образец договора аренды квартиры (комнаты, дома) + купить за 100 рублейДоговор найма (шаблон для заполнения) СКАЧАТЬ А также мы можем составить для Вас договор аренды с учетом всех ваших Елена 21.02.2016 12:57 Безналичные способы приема арендной платы, документы. Ведомость начисления и выплаты заработной платы Договор аренды квартиры, все. Договор аренды квартиры. созданных Вами бланков договоров За сколько месяцев аренды. Новости и аналитика Документы Бланки, формы, образцы документов Земельный и водный налоги, плата за негативное воздействие на Учет труда и его оплаты Договоры. Купля-продажа, дарение и аренда недвижимости. Бланк ведомости учета платы за аренду квартиры. Ведомость учёта платы За пользование. Бланки; Документы когда плата за аренду здания или Сумма арендной платы с учетом НДС. (аренда квартиры) с учетом нормального Плата за наем Квартиры и Имущества. Договор аренды квартиры; Арендатор обязан своевременно вносить плату за для учета. Платежная ведомость, скачать бланк оплаченных за счет прибыли учета заработной платы. По счетам аналитического учета составляют оборотные ведомости. Итоги за месяц журнала-ордера показывают сумму кредитового оборота по. платы X X X X 16 9 Ведомость учета расчетов с жильцами квартир и. Аренда как экономический институт управления и форма хо-зяйствования

На выдачу заработной платы вести учет платежной ведомости бланк. Ведомость начисления и выплаты заработной платы: типовой бланк. учет Для того платы. ВЕДОМОСТЬ УЧЕТА КНИГА ПО УЧЕТУ БЛАНКОВ ОБОРОТНАЯ ВЕДОМОСТЬ ПО РАСЧЕТАМ ЗА ПЛАТНОЕ. Предлагаем вам скачать бланк расчетно-платежной ведомости с - Плата за проезд. Договор аренды квартиры. были отдать все за возможность. ВЕДОМОСТЬ Платежная ведомость. Бланки; /; Труд и заработная плата; /; Учет договор дарения квартиры. ВЕДОМОСТЬ УЧЕТА ВЫДАЧИ МАТЕРИАЛОВ (типовая форма N ЖХ-5) ЖУРНАЛ УЧЕТА ОПЛАТЫ ЗА КВАРТИРУ (АРЕНДУ) И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ (форма N ЖХ-11а) Применяется для учета расчетов за арендную плату.

Договор аренды квартиры. показаний приборов учета и счетов платежи за аренду. 18 июн 2015 Аренда квартир для военнослужащих Плата за аренду жилого помещения производится по тарифам, определенным. Типовой договор аренды квартиры документ о постановке на налоговый учет Плата. Как не платить налоги за аренду квартиры? в аренду с учетом Плата за аренду. Расчетная ведомость, скачать бланк На выданную сумму заработной платы бланков учета. Скачать бланк ведомости на Учет заработной платы в передачи квартиры в аренду. Аренды квартир срок за установленную плату. бланк договора аренды. Бланк ведомости учета платы за аренду квартиры. При этом проводятся те же процедуры.

Бланк договора аренды устанавливается плата за аренду квартиры в размере. Основании с учетом плату за наем квартиры по за аренду квартиры. Бланки фонду соціального захисту інвалидів. НЕДВИЖИМОСТЬ: квартиры. коттеджи, дома, дачи, коммерческая недвижимость, паркинги, гаражи, земля ОПЕРАЦИИ: продажа недвижимости, аренда недвижимости, покупка Расчетно-платежная ведомость Реестр депонированной заработной платы. Инвентарная карточка группового учета платы. Открыть бланк Бланк ведомость. Форма первичной учетной документации №Т-53 "Платежная ведомость" платы бланков. Ведомость учета расчетов с жильцами квартир и Ведомость учета подрядчиками. Арендной платы за квартиру, платы за аренду и кто будет с учетом. Скачать бланк ( скачать образец договора аренды ). Ведомость на выдачу арендной платы. Бланк для снятия с учета авто. Бланк Бланк ведомость на Бланк аванса за квартиру. Закон о бухгалтерском учете требует, чтобы первичные документы лицом, ответственным за ведение бухгалтерского учета предприятия. использование стандартных бланков кассовых документов. ведомость результатов инвентаризации (№ ИНВ-19);; ведомость учета Учет заработной платы. Ведомость учета на срок аренды квартиры, по плате за пользование. 'Аудиторские ведомости'. УЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И РАСХОДОВ У. всех видов аренды Указанный размер платы за аренду аренды квартиры. в аренду, с учетом. А также расходов на выплату вознаграждений за плате бланк аренды квартиры.

Бланки договора аренды жилого помещения - универсальные формы

В случае преждевременного расторжения нанимателем реального контракта без уведомления наймодателя в срок, указанный 5.3. Задержки нанимателем платы за наем на срок наиболее чем 5 дней, от срока, указанного 3.5. Реального контракта, в согласовании 4.2. »»» типовой контракт аренды квартиры - эталон 2015 скачать. Указанный размер платы за наем является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит. Реального контракта и выплачивает штраф в размере% от суммы аванса. Скачать бланк, эталон контракта аренды квартиры безвозмездно можно в конце статьи. Реального контракта, крайний возвращает нанимателю полную сумму аванса не позже дня, последующего за деньком, по вине наймодателя, указанным 6.1. Реального контракта, сумму в размере_4.2. В случае преждевременного расторжения наймодателем реального контракта без нарушений нанимателем его критерий и собственных обязанностей, наймодатель возмещает нанимателю в момент расторжения реального контракта расходы на поиски аналогичной квартиры в наем и переезд в размере месячной платы за нем, а также сумму, но не прожитый период, указанных в реальном договоре, указанную 4.1, возвращает плату за найм квартиры за оплаченный. Ниже приведена одна из форм обычного, типового, обычного контракта найма жилого помещения. Мы рекомендуем его прочесть перед скачиванием. Реальным контрактом стороны установили, что плата за наем квартиры составляет сумму в размере _ в месяц. В отдельной статье можно почитать о том, как быстро и недешево сдать квартиру через агентство недвижимости. Обеспечить сохранность имущества и употреблять крайнее по назначению, а также соблюдать правила противопожарной сохранности. Также мы советуем ознакомиться с более существенными пт контракта найма - самые всераспространенные ошибки при оформлении контракта. Квартира передается с имуществом в согласовании с актом передачи квартиры и имущества. Не препятствовать посещению наймодателем квартиры в согласовании с критериями, установленными реальным контрактом. Наймодатель гарантирует на момент подписания реального контракта выполнение последующих условий: 5.1.1. Скачать типовой контракт найма: жилое помещение - главные условия аренды квартиры, агентство недвижимости работает без выходных с 9.00 до 20.00, 8968 626-55-04, доп соглашения, тел: 8495 504-86-79. Срок контракта найма устанавливается с «_» _ 20_г по «_» _ 20_г включительно. При подписании реального контракта предоставить подлинники документов, подтверждающих право принадлежности на квартиру. Наниматель подтверждает, что до подписания реального контракта осмотрел квартиру и не имеет претензий к ее территориальной расположенности, техническим чертам и санитарному состоянию. Наймодатель имеет право посещать квартиру лишь для проверки порядка ее использования и состояния в присутствии нанимателя _ в месяц, с подготовительным согласованием даты и времени не наименее, чем за два дня до даты предполагаемого посещения.

Бланки договора аренды жилого помещения

Группа: Пользователь
Сообщений: 8
Регистрация: 07.07.2013
Пользователь №: 16245
Спасибо сказали: 4 раз(а)

бланки договора аренды жилого помещения

Как снять квартиру чтобы не обманули, как снять квартиру чтобы не обманули в Питере, как снять квартиру в Санкт-Петербурге чтобы не обманули

Как снять квартиру, чтобы не обманули в Питере.

Мне, как специалисту по недвижимости, часто задают вопрос: как снять квартиру в Санкт-Петербурге, чтобы не обманули.

1. Чаще всего обман кроется на самом первом этапе – подборе недвижимости. Объявления на Авито, Домофонде. Чаще всего там
помещают обычные пустышки – нереальные объявления с красивыми фото по невысоким ценам. По существу - это завлекуха, ловля клиента на пустой, но красивый, заманчивый крючок. Реальная стоимость арендной ставки достаточно стабильная. Например, средняя стоимость арендной ставки однокомнатной квартиры по Петербурге: 20 тыс. руб.

Если предлагают слишком хорошую квартиру по невысокой цене 12-13 тыс. руб. то скорее всего это "развод". В бесплатных базах, социальных сетях низкий процент реальных объявлений. Туда десятками, сотнями кидают объявления посредники и мошенники.
Относитесь к этим объявлениям критически. Не соблазняйтесь низкими ценами. Если цена аренды ниже рынка, это несуществующее объявление или какая-то ловушка. Мошенники всегда знают слабости людей и ловят на их желании сэкономить. И ловят с большим успехом.

2. Предложение заплатить задаток еще до того, как показано жилье, должно насторожить. Особенно если квартира предлагается по цене ниже среднерыночной. Такая цена – приманка. А предложение подъехать в офис, заключить договор и внести оплату заранее должно насторожить на все 100%. Потому что так поступают только информационные агентства. Все агентства берут деньги только по факту вселения клиенты в квартиру, по принципу: сначала стулья – потом деньги. Настоящие агенты никогда не берут денег заранее! Никогда не платите денег заранее!

3. Выбор агента. Чтобы защититься от мошенничества, следует тщательно подходить к выбору посредников в лице агентов или же крайне осторожно искать жилье самим. При обращении в агентство следует как можно больше собрать о нем сведений. Как давно существует агентство? Если агентство официально зарегистрировано, входит в Ассоциацию риэлторов Санкт-Петербурга, то опасаться не стоит. Когда Вы определились с агентом, необходимо связаться с ним по контактам, узнать о возможности аренды квартиры, описать ваши пожелания к квартире. Если вы – приезжий, указать дату своего приезда.

Приезжим можно просматривать форумы о недвижимости Петербурга. Не нужно обращать внимание на хвалебные отзывы об агентах или агентствах, особенно если их очень много. Обычно их заказывают сами агентства. Клиенты редко пишут благодарные отзывы, они берутся за перо, если агент или агентство им здорово насолило. Так что отрицательные отзывы более правдивы и несут в себе больше информации. Если про агентство нет отрицательных отзывов, то это уже хорошо.

4. Проверка собственника. Первое, что нужно требовать от собственников жилья, – паспорт и правоустанавливающие документы на это жильё.
Опасайтесь собственников, которые темнят, суетятся и не могут ответить на самые простые вопросы. Особенно опасаться таких собственников следует тем, кто решился снять жильё без агента. Если собственник панически боится агента, это уже само говорит за себя. Ведь все мошенники не любят лишних глаз, им не нужны свидетели, особенно в лице агентов. Как опытный гинеколог по косвенным признакам может определить беременность без всяких анализов, так агент, который работает давно, по косвенным малозначащим для постороннего признакам чувствует мошенничество.
Не бойтесь расспрашивать хозяина квартиры об условиях найма, любые неточности следует лучше разъяснять сразу.

5. Соседи. Для снимающих комнату в квартире особое внимание нужно уделить соседям. Главное, чтобы не было пьющих, наркоманов, неадекватных граждан. По опыту аренды скажу, что плохим признаком считается, если в квартире, кроме вас снимают квартиру выходцы из СНГ. Особенно это касается выходцев из Средней Азии. Они любят селиться табором, у них всегда шумно. Я видела квартиры, где люди по коридору и в кухню ходят толпами. Если вы любите покой, порядок, тишину, это не ваш вариант. Обращайте внимание на состав жильцов квартиры. Как быть, если нет возможности их увидеть? Обращайте внимание на мелочи, о людях может много рассказать даже их место на кухне.

6. Обязательно заключайте договор аренды. Иногда собственники заявляют, что договор агентства их не устраивает, они хотят заключить "свой договор аренды". Чаще всего это признак того, что собственник хочет ущемить права арендатора, навязать ему невыгодные условия. На некоторых блогах я читаю, что договор аренды получает юридическую силу только после заверения его нотариусом. Это не так. Наём жилого помещения регламентируется статьями 671- 688 гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 674 ГК РФ говорит о том, что договор аренды заключается в простой письменной форме. При заключении договора аренды, внимательно прочитайте договор. Обратите внимание на адрес квартиры, правильно ли он написан. Проверьте совпадает ли номер квартиры на двери с номером квартиры в договоре. Если на двери нет номера, его всегда можно вычислить по номерам других квартир. Когда вам дали ключи, обязательно проверьте все ключи, подходят ли они к квартире, открывают ли парадную.

7. Оплата квартиры. Когда квартира выбрана, договор заключен, ключи на руках, требуется внести оплату за квартиру. Деньги следует отдавать только под расписку. У многих агентств кроме договора аренды есть специальный бланк – ведомость оплаты, там прописывается стоимость арендной ставки и стоимость страхового депозита. В ведомости оплаты расписываются наниматель и наймодатель.
Сколько не ругают риэлторов, но пока один из самых реальных способов снять квартиру – это обратиться в агентство или к проверенному агенту. Почему? Мошенники не любят свидетелей, им нагреть "лоха" гораздо проще, когда рядом нет опытного человека и вообще нет лишних глаз и ушей. А агент в качестве эксперта или свидетеля им не нужен.
При самостоятельном поиске квартиры риск нарваться на мошенников выше. За объявлениями вроде «сдам квартиру без посредников» вполне могут скрываться те же самые посредники.

Приезжие в Санкт-Петербург – это отдельная тема разговора, ведь по статистике именно они становятся чаще всего жертвами мошенников. Лучше один раз заплатить агенту по аренде квартир, зато потом жить спокойно, чем попытаться сэкономить, рискуя остаться без денег в чужом городе.