Бланк акта разграничения балансовой принадлежности водопроводных сетей - решение найдено

Акт о разграничении балансовой принадлежности. Разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения. Примерная форма акта разграничения балансовой принадлежности сетей водопровода и канализации и эксплуатационной ответственности сторон. Ответ 2 форма заявки (заявления) на получение (оформление и выдачу заявителям) акта разграничения балансовой принадлежности по водопроводным вводам. Акт о разграничении балансовой принадлежности, (наименование организации) именуемое в дальнейшем организацией водопроводно-канализационного.

Акт разграничения границ водопроводных сетей. Соглашения граница эксплуатационной ответственности устанавливается по границе балансовой принадлежности. Образец формы акта разграничения балансовой принадлежности электросетей и. Представитель филиала электрические сети представитель потребителя. Уважаемые коллеги, прошу помочь найти последнюю версию акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей, и. А бланк и подразумевает нанесение.

Акт разграничения балансовой принадлежности электросетей (арбп) - документ, составленный в процессе технологического присоединения энергопринимающих. водоканала и директор ооо подписывают акт разграничения балансовой принадлежности по которому за ооо закрепляется участок водопроводной сети. Act-water.docx акт разграничения балансовой. Принадлежности и. Акта разграничения.

Акт разграничения. И не предоставляет акта о разграничении границ водопроводных сетей. Акт разграничения балансовой принадлежности. Водопроводных сетей. Принадлежности. Акта разграничения. Водопроводных сетей. Принадлежности. Сетей и балансовой. Акта разграничения.

Департамент по жилищно-коммунальному хозяйству и топливно-энергетическому комплексу Новгородской области

Версия для печати

18 октября 2012

Одним из самых болезненных во­просов при заключении догово­ров с ресурсоснабжающими организациями для ТСЖ, ЖСК и управляющих компаний является разграничение так называемой эксплуатационной ответствен­ности и определение ее границ.

Практика показывает, что для ТСЖ и ЖСК данный во­прос часто становится актуальным при возникновении аварий на сетях, не имеющих отношения к общему иму­ществу собственников в многоквартирном доме, когда в силу опрометчиво подписанного договора обязанность ремонта указанных сетей возлагается на ТСЖ и ЖСК.

Дополнительные метры инженерных коммуникаций возлагают на управляющую организацию ( а значит, и на собственников помещений МКД) финансовое бремя по их содержанию и ремонту ( которое подчас им не под силу), а также предполагают неизбежные расходы на покрытие потерь коммунального ресурса.

При рассмотрении указанного вопроса следует обра­титься, прежде всего, к Гражданскому кодексу РФ, регули­рующему все договоры энергоснабжения. Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту ( потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать пред­усмотренный договором режим ее потребления, обеспечи­вать безопасность эксплуатации находящихся в его веде­нии энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонен­том при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устрой­ства, присоединенного к сетям энергоснабжающей орга­низации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Общие положения Гражданского кодекса РФ относи­тельно границ эксплуатационной ответственности получили развитие в таких нормативных актах, как: Федераль­ный закон от 26.03.2003 № 35-ФЗ « Об электроэнергетике», Правила функционирова­ния розничных рынков электрической энергии в переходный период формирования электроэнергетики, утв. постанов­лением Правительства РФ от 31.08.2006 № 530 ( далее — Правила электроэнергетики), Правила недискриминационного досту­па к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утв. постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861 ( далее — Правила до­ступа), Правила пользования системами коммунального водоснабже­ния и канализации в Россий­ской Федерации, утв. постановлением Пра­вительства РФ от 12.02.1999 № 167 ( далее — Правила водоснабжения), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, циркулярное письмо Гос­строя России от 14.10.1999 № ЛЧ-3555/12 « О разъяснениях по применению Правил пользования системами коммунального во­доснабжения и канализации в Российской Федерации».

Эксплуатационная ответственность и балансовая принадлежность: основные понятия

В перечисленных актах понятие границ эксплуатационной ответственности неиз­менно стоит рядом с понятием границ балан­совой принадлежности, при этом общего определения ни для того, ни для другого в законодательстве нет. Между тем существует ряд определений в рамках регулиро­вания различных договоров энергоснабже­ния. Так, в соответствии с п. 1 Правил водо­снабжения:

— граница балансовой принадлежности — линия раздела элементов систем водоснабжения и ( или) канализации и соору­жений на них между владельцами по признаку собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления;

— граница эксплуатационной ответствен­ности — линия раздела элементов систем водоснабжения и ( или) канализации ( во­допроводных и канализационных сетей и сооружений на них) по признаку обязан­ностей ( ответственности) за эксплуата­цию элементов систем водоснабжения и ( или) канализации, устанавливаемая соглашением сторон. При отсутствии такого соглашения граница эксплуатаци­онной ответственности устанавливается по границе балансовой принадлежности.

Относительно снабжения тепловой энергией подобного определения нет, но в п. 31 письма ФСТ России от 18.02.2005 № СН-570/14 указано, что отпущенная тепло­вая энергия — это тепловая энергия, отпущен­ная потребителю тепловой энергии ( потребителям) на границе эксплуатационной ответ­ственности ( балансовой принадлежности).

Наиболее полные определения рассма­триваемых понятий касаются снабжения электрической энергией. Согласно п. 2 Пра­вил доступа:

— акт разграничения балансовой принад­лежности электросетей — документ, составленный в процессе технологического присоединения энергопринимающих устройств ( энергетических установок) физических и юридических лиц к электрическим сетям, определяющий границы балансовой принадлежности;

— акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон – документ, составленный сетевой организацией и потребителем услуг по передаче электрической энергии в процессе технологического присоединения энергопринимающих устройств, определяющий границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих энергопринимающих устройств и объектов электросетевого хозяйства;

— граница балансовой принадлежности – линия раздела объектов электроэнергетики между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании, определяющая границу эксплуатационной ответственности между сетевой организацией и потребителем услуг по передаче электрической энергии ( потребителем электрической энергии, в интересах которого заключаются договор об оказании услуг по передаче электрической энергии) за состояние и обслуживание электроустановок.

Из анализа правовых актов следует, что граница балансовой принадлежности делит инженерные сети по признаку собственности или иного законного владения, а граница эксплуатационной ответственности предпо­лагает линию раздела по признаку возложе­ния бремени содержания инженерных ком­муникаций.

При заключении договоров ресурсоснабжения многоквартирного дома ( МКД) грани­ца балансовой принадлежности будет отде­лять инженерные сети, являющиеся общим имуществом собственников помещений ( ст. 36 ЖК РФ), от иных инженерных сетей. В связи с этим важно понимать, что относит­ся к общему имуществу.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества состав общего имущества вклю­чаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и га­зоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлени­ях от стояков указанных отключающих устройств, коллективных ( общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от сто­яков, а также механического, электрическо­го, санитарно-технического и иного оборудо­вания, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая в т. ч. из сетей ( кабелей) от внеш­ней границы, установленной в соответствии с п. 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих ( квартирных) приборов учета электри­ческой энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях ( п. 7 Правил содержания общего иму­щества).

В силу п. 8 рассматриваемых правил внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информа­ционно-телекоммуникационных сетей ( в т. ч. сетей проводного радиовещания, кабельно­го телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответствен­ности при наличии коллективного ( общедо­мового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не пред­усмотрено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организаци­ей, является место соединения коллективно­го ( общедомового) прибора учета с соответ­ствующей инженерной сетью, входящей в МКД. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имуще­ства, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью ( п. 9 Правил содержания общего имущества).

Таким образом, границей балансовой принадлежности при заключении договоров ресурсоснабжения МКД всегда является внешняя граница стены дома, а граница экс­плуатационной ответственности установлена не императивно — она может:

— устанавливаться по соглашению сторон;

— совпадать с местом соединения коллек­тивного ( общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД;

— совпадать с границей балансовой при­надлежности ( для собственников МКД ею является внешняя стена дома).

Конкретизируя п. 8 Правил содержания общего имущества, можно обратиться к п. 14 Правил водоснабжения, в котором указано: при наличии согласования разграничение может быть установлено по колодцу ( или камере), к которому подключены устройства и сооружения для присоединения абонента к коммунальной водопроводной или канали­зационной сети. Относительно тепловых сетей возможны варианты установки грани­цы эксплуатационной ответственности на стене тепловой камеры на вводе абонента либо по первым отключающим устройствам ( постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 28.05.2009 № А53-9063/2008-С2-41). Все указанные варианты должны быть согласованы в акте разграничения эксплуата­ционной ответственности.

Дата создания материала: 18-07-2013. История изменений

ГРАНИЦА БАЛАНСОВОЙ ПРИНАДЛЕЖНОСТИ ВОДОПРОВОДНЫХ СЕТЕЙ: Разграничение эксплуатационной ответственности сторон

При отсутствии такого соглашения граница эксплуатационной ответственности определяется по границе балансовой принадлежности. Вопрос в том как юридически и технически грамотно определить Балансовую принадлежность и разграничить Эксплуатационную ответственность нескольких собственников на инженерных сетях нежилого здания? У остальных собственников есть только трубопроводы, подключенные в разных местах здания (зачастую даже не в местах общих вводов) к подающим трубопроводам.

В данной статье будет рассмотрен способ законного определения точек поставки и границ эксплуатационной ответственности сторон. Границы и размер этого земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. К сожалению, на практике часто встречаются случаи, когда инженерные сети не входят в зону ответственности ни одной стороны договора ресурсоснабжения, то есть являются бесхозяйными.

Суд вынес такое решение в связи с тем, что стороны договора добровольно определили границы ответственности соответствующим образом. При рассмотрении вопроса по разграничению эксплуатационной ответственности сторон следует обратиться прежде всего к Гражданскому кодексу, регулирующему все договоры энергоснабжения.

Все указанные варианты должны быть согласованы в акте разграничения эксплуатационной ответственности. Следовательно, акт разграничения эксплуатационной ответственности может присутствовать не всегда. Вопрос разделения границ ответственности за производство тепловой энергии, ее транспортировку в дом и обеспечение теплом каждого отдельно взятого помещения был всегда достаточно сложным.

С учетом этого правильным является вывод суда о том, что акт от 27.12.2005 является частью договора энергоснабжения, что и зафиксировано в пункте 5.1 договора. ВИС в границах земельного участка. Суд указал: акт и условия договора энергоснабжения о согласовании границ эксплуатационной ответственности на наконечниках кабельных линий в трансформаторной подстанции не противоречат п.

Те, кто реально участвовал в рассмотрении споров об эксплуатационной ответственности двух и более собственников. Владислав, балансовая принадлежность у вас будет лишь у собственника здания. А эксплуатационную ответственность Вы определите путем достижения договоренностей с обязательными чертежами и актами разграничений к договорам, как равно и закрепление оплаты.

2.То, что по аналогии с ЖК ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ ЯВЛЯЮТСЯ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, я в курсе. Это не во всем соответствует действительности. Пусть подписывает, где договорятся, там и будет разграничение. Тут закон чётко не регламентирует, где должна проходить граница экспл. разграничения.

Спасибо, понятия границ БП и ЭО достаточно четкие в том материале на который Вы ссылаетесь. Да и утратил силу этот документ фактически, исключены уже там разделы о понятиях используемых в законе. Мое мнение ставить границу по стене и составлять на этом основании акт, что до это мое, после это твое…

Совместной ответственности сторон в рамках какого-то принципа распределения такой ответственности. Вот при установлении границы, будет четко и ясно, что отв-ть несет тот, в чьем помещении она находится, если до помещения случилась авария, то собственник.

На практике часто встречаются случаи, когда на границе стены МКД не заканчивается общее имущество собственников. Орган регулирования должен включить затраты на содержание и обслуживание бесхозяйных тепловых сетей в тарифы соответствующей организации на следующий период регулирования. Между тем существует ряд определений в рамках регулирования различных договоров энергоснабжения.

О том же свидетельствует и анализ судебной практики по спорам об условиях договоров, возникающим при их заключении. С позиций норм гражданского законодательства договор является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей. Правильность вывода о границах как существенном условии договора ресурсоснабжения подкреплена материалами судебной практики.

Здесь необходимо исходить из следующего: нахождение спорного участка сетей не в собственности обеих сторон спора не накладывает обязательств по его эксплуатации на абонента. Обзор судебно-арбитражной практики свидетельствует о том, что редко, но все же встречается и такая позиция.

Такую аргументацию приводит, например, Арбитражный суд Вологодской области в Решении от 24.01.2014 N А13-5922/2013. Указанный запрет не распространяется на пиво и иные слабоалкогольные напитки, продажа которых может осуществляться и в иных стационарных торговых объектах. Магистральная линия водоснабжения o 100 мм, железобетонный колодец № ___, распределительная гребенка o57 мм, кран шаровой o25 мм, участок подводящего трубопровода o32 мм до границы раздела.

Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности проходит по красной линии внешнего ограждения домовладения №___, схема прилагается. Таким образом, с правовой точки зрения, определение границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности для договоров ресурсоснабжения является существенным условием. Остановимся подробнее на основных понятиях эксплуатационная ответственность и балансовая принадлежность.

К вопросу о разграничении эксплуатационной ответственности

Установление границ зоны эксплуатационной ответственности между управляющей компанией и РСО.

Своевременное установление зоны эксплуатационной ответственности, определение ее границ между управляющей компанией (или ТСЖ, ЖСК) и ресурсоснабжающей организацией (далее РСО) является одной из существенных проблем, которая возникает при решении вопросов юридического, производственного взаимоотношения сторон и которые возникают в случаях обеспечения необходимой эксплуатации инженерных коммуникаций многоквартирного дома (далее МКД) жилищного фонда. Для управляющих компаний данный вопрос становится наиболее существенным при возникновении аварий на сетях, не имеющих отношения к общедомовому имуществу собственников в МКД, но которые были включены в договор между управляющей компанией и РСО в виде соглашения к договору. На основании заключенного соглашения, определяющего зону эксплуатационной ответственности, обязанность ремонта указанных сетей, например вне периметра здания, возлагается на управляющую компанию, что в конечном итоге приводит к дополнительной финансовой нагрузке на управляющую компанию. Эта дополнительная финансовая нагрузка чаще всего является очень существенной для управляющей компании, так как работы на сетях вне периметра здания предполагает проведение дорогостоящих земляных работ с привлечением арендованной, специальной техники, сопутствующего оформления разрешительных документов.
Как не допустить развития подобной ситуации? Остановимся подробнее на основных понятиях эксплуатационная ответственность и балансовая принадлежность. Из анализа правовых актов следует, что граница балансовой принадлежности делит инженерные сети по признаку собственности или иного законного владения, а граница эксплуатационной ответственности предполагает линию раздела по признаку возложения бремени содержания инженерных коммуникаций. Так, на пример в «Правилах холодного водоснабжения и водоотведения». утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 г. № 644 четко обозначены определения этих терминов:
«граница балансовой принадлежности» - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании;
«граница эксплуатационной ответственности» - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод;
При заключении договоров ресурсоснабжения МКД граница балансовой принадлежности будет отделять инженерные сети, являющиеся общим имуществом собственников помещений, от других инженерных сетей. В связи с этим необходимо четко усвоить, что относится к общему имуществу, а что нет.
С остав общего имущества четко определяется Главой I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА в постановлени и Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 " ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ "
В соответствии с п. 8 указанных Правил внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в т. ч. сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома. а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не предусмотрено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или РСО, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
Так, конкретизируя п. 8 Правил содержания общего имущества, можно обратиться к п. 14 Правил водоснабжения, в котором указано: при наличии согласования разграничение может быть установлено по колодцу (или камере), к которому подключены устройства и сооружения для присоединения абонента к коммунальной водопроводной или канализационной сети. Относительно тепловых сетей возможны варианты установки границы эксплуатационной ответственности на стене тепловой камеры на вводе абонента либо по первым отключающим устройствам. Все указанные варианты должны быть согласованы в акте разграничения эксплуатационной ответственности.
Анализ законодательства и судебной практики позволяет сделать вывод о том, что при недостижении согласия между управляющей организацией и РСО по вопросу определения границы эксплуатационной ответственности. последняя определяется по границе балансовой принадлежности, которой является внешняя граница стен ы многоквартирного дома .
Однако акт разграничения эксплуатационной ответственности заключается при достижении согласия между РСО и абонентом по данному вопросу, а при недостижении такового границы ответственности определяются по границам балансовой принадлежности. Следовательно, акт разграничения эксплуатационной ответственности может присутствовать не всегда. О том же свидетельствует и анализ судебной практики по спорам об условиях договоров, возникающим при их заключении.
На основании вышеизложенного можно сделать следующий вывод:
при отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница устанавливается по месту соединения коллективного (общедомового) прибора учета, а при его отсутствии -по внешн ей границ е стены многоквартирного дома - границе общего имущества собственников помещений МКД.
Дополнительно можно указать на то, что проблемы при заключении договора и разграничении эксплуатационной ответственности возникают, когда неизвестен балансодержатель -владелец участка инженерных сетей от стены МКД до сетей, состоящих на балансе РСО. Данные участки зачастую являются бесхозными, но необходимыми для снабжения дома ресурсами и располагаются на придомовом земельном участке, входящем в состав общего имущества. Как правило, РСО стараются возложить бремя содержания таких участков сетей на управляющую организацию и собственников помещений МКД, мотивируя это тем, что обслуживание этих участков не учтено в тарифах. Между тем даже в этой ситуации нет правовых оснований для разграничения эксплуатационной ответственности по врезке в инженерные сети, состоящие на балансе РСО. Следует учитывать, что в силу п. 1 ст. 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Согласно п. 4 названной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон. Суды при разрешении указанных споров отмечают, что РСО имеет право на обращение в регулирующий орган с документами, подтверждающими расходы на оплату услуг по передаче ресурса по сетям, не переданным ей в эксплуатацию, с целью их учета и компенсации в последующем периоде регулирования тарифов.
смотреть пример из судебной практики

Граница балансовой принадлежности тепловых сетей (7 фото) - Q-теплота

Одним из самых болезненных вопросов при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями для ТСЖ, ЖСК и управляющих компаний является разграничение так называемой эксплуатационной ответственности и определение ее границ.

Практика показывает, что для ТСЖ и ЖСК данный вопрос часто становится актуальным при возникновении аварий на сетях, не имеющих отношения к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, когда в силу опрометчиво подписанного договора обязанность ремонта указанных сетей возлагается на ТСЖ и ЖСК.

Дополнительные метры инженерных коммуникаций возлагают на управляющую организацию(а значит, и на собственников помещений МКД) финансовое бремя по их содержанию и ремонту (которое подчас им не под силу), а также предполагают неизбежные расходы на покрытие потерь коммунального ресурса.

При рассмотрении указанного вопроса следует обратиться, прежде всего, к Гражданскому кодексу РФ, регулирующему все договоры энергоснабжения. Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту(потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В перечисленных актах понятие границ эксплуатационной ответственности неизменно стоит рядом с понятием границ балансовой принадлежности, при этом общего определения ни для того, ни для другого в законодательстве нет. Между тем существует ряд определений в рамках регулирования различных договоров энергоснабжения. Так, в соответствии с п. 1 Правил водоснабжения.

— граница балансовой принадлежности — линия раздела элементов систем водоснабжения и(или) канализации и сооружений на них между владельцами по признаку собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления;

— граница эксплуатационной ответственности — линия раздела элементов систем водоснабжения и(или) канализации (во­допроводных и канализационных сетей и сооружений на них) по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию элементов систем водоснабжения и (или) канализации, устанавливаемая соглашением сторон. При отсутствии такого соглашения граница эксплуатационной ответственности устанавливается по границе балансовой принадлежности.

Относительно снабжения тепловой энергией подобного определения нет, но в п. 31 письма ФСТ России от 18.02.2005 № СН-570/14 указано, что отпущенная тепловая энергия — это тепловая энергия, отпущенная потребителю тепловой энергии(потребителям) на границе эксплуатационной ответственности (балансовой принадлежности).

Наиболее полные определения рассматриваемых понятий касаются снабжения электрической энергией. Согласно п. 2 Правил доступа:

— акт разграничения балансовой принадлежности электросетей — документ, составленный в процессе технологического присоединения энергопринимающих устройств(энергетических установок) физических и юридических лиц к электрическим сетям, определяющий границы балансовой принадлежности;

— акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон – документ, составленный сетевой организацией и потребителем услуг по передаче электрической энергии в процессе технологического присоединения энергопринимающих устройств, определяющий границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих энергопринимающих устройств и объектов электросетевого хозяйства;

— граница балансовой принадлежности – линия раздела объектов электроэнергетики между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании, определяющая границу эксплуатационной ответственности между сетевой организацией и потребителем услуг по передаче электрической энергии(потребителем электрической энергии, в интересах которого заключаются договор об оказании услуг по передаче электрической энергии) за состояние и обслуживание электроустановок.

Из анализа правовых актов следует, что граница балансовой принадлежности делит инженерные сети по признаку собственности или иного законного владения, а граница эксплуатационной ответственности предполагает линию раздела по признаку возложения бремени содержания инженерных ком­муникаций.

При заключении договоров ресурсоснабжения многоквартирного дома(МКД) граница балансовой принадлежности будет отде­лять инженерные сети, являющиеся общим имуществом собственников помещений (ст. 36 ЖК РФ), от иных инженерных сетей. В связи с этим важно понимать, что относится к общему имуществу.

Разграничение эксплуатационной ответственности сторон

Одним из самых болезненных вопросов при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями (РСО) для ТСЖ, ЖСК и управляющих компаний является разгра­ничение так называемой эксплуатационной ответственности сторон и определение ее границ. Практика показывает, что для ТСЖ и ЖСК данный вопрос часто становится актуальным при возникновении аварий на сетях, не имеющих отношения к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, когда в силу опрометчиво подписанного договора обязанность ремонта указанных сетей возлагается на ТСЖ и ЖСК.

В этой статье вы прочитаете:

• Как провести разграничение эксплуатационной ответственности сторон
• Ключевые проблемы разграничения границ МКД
• Нормативное регулирование эксплуатационной ответственности сторон

Разграничение эксплуатационной ответственности сторон, как показывает практика, для ТСЖ и ЖСК часто становится актуальным вопросом при возникновении аварий на сетях, не имеющих отношения к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, когда в силу опрометчиво подписанного договора, обязанность ремонта указанных сетей возлагается на ТСЖ и ЖСК.

Дополнительные метры инженерных коммуникаций возлагают на управляющую организацию (а значит, и на собственников помещений МКД) дополнительное финансовое бремя на их содержание и ремонт, которое подчас, например, ТСЖ не под силу, а также предполагают неизбежные расходы на покрытие потерь коммунального ресурса.

При рассмотрении вопроса по разграничению эксплуатационной ответственности сторон следует обратиться прежде всего к Гражданскому кодексу, регулирующему все договоры энергоснабжения. Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Основные понятия. В перечисленных актах понятие границ эксплуатационной ответственности неизменно стоит рядом с понятием границ балансовой принадлежности, при этом общего определения ни для того, ни для другого в законодательстве не закреплено. Между тем существует ряд определений в рамках регулирования различных договоров энергоснабжения.

Так, в соответствии с п. 1 Правил водоснабжения:

• граница балансовой принадлежности - линия раздела элементов систем водоснабжения и (или) канализации и сооружений на них между владельцами по признаку собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления;
• граница эксплуатационной ответственности - линия раздела элементов систем водоснабжения и (или) канализации (водопроводных и канализационных сетей и сооружений на них) по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию элементов систем водоснабжения и (или) канализации, устанавливаемая соглашением сторон. При отсутствии такого соглашения граница эксплуатационной ответственности устанавливается по границе балансовой принадлежности. Относительно снабжения тепловой энергией подобного опре­деления вовсе нет, но в п. 31 письма ФСТ России от 18.02.2005 № СН-570/14 указано, что отпущенная тепловая энергия - это тепловая энергия, отпущенная потребителю тепловой энергии (потребителям) на границе эксплуатационной ответственности (балансовой принадлежности).

Таким образом, границей балансовой принадлежности при заключении договоров ресурсоснабжения МКД всегда является внешняя граница стены такого дома, а граница эксплуатационной ответственности установлена не императивно - она может:

• устанавливаться по соглашению сторон;
• совпадать с местом соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом;
• совпадать с границей балансовой принадлежности (для собственников МКД ею является внешняя стена дома).

Анализ законодательства и судебной практики позволяет сделать вывод о том, что при недостижении согласия между управляющей организацией и РСО по вопросу определения гра­ницы эксплуатационной ответственности последняя определяется по границе балансовой принадлежности, которой является внешняя стена многоквартирного дома.