Образец акт приема передачи нежилое помещение

Акт приема-передачи нежилого помещения. Объем ремонта и его сроки определяются на основании совместного акта, составляемого в каждом отдельном случае. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

ПРОТОКОЛ согласования договорной цены дата 200__г. А К Т № __ приема-передачи нежилого помещения в аренду дата 200__ г.

В срок до одного месяца при наличии соответствующих согласований рассматривать обращения Арендатора по вопросам ремонта Объекта и переоборудования арендуемых помещений. Договор аренды может быть также расторгнут по волеизъявлению Арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренным данным пунктом настоящего договора.

Общая площадь арендуемых помещений указать цифрами и прописью кв. договора назначению.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 2.1. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную договором, и оплачивать выставляемые Арендатором счета по коммунальным услугам. При непогашении задолженности в течение тридцати дней по внесению арендной платы, предусмотренной условиями договора или систематического нарушения условий договора по срокам оплаты, независимо от ее последующего внесения.Производить платежи по Договору авансом за период пользования квартал, полугодие, год арендуемыми площадями.

В случае проведения самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или установки сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть устранены Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним решением Арендодателя. Арендодатель Арендатор ________________________ _________________________ ф.и.о. ф.и.о. м.п. Оплата арендной платы и коммунальных услуг производится Арендатором ежемесячно на основании выписанных Арендодателем счетов в течение 3 трех банковских дней со дня получения счета Арендатором, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Для ответа на возможные претензии Стороны устанавливают пятидневный срок. Передать Объект по акту приема-передачи при его освобождении Арендодателю в надлежащем виде с учетом естественного износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями и исправно работающими сетями и сантехническим оборудованием. Полное наименование организации, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора ф.и.о.Полное наименование организации, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора ф.и.о.Полное наименование организации, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора ф.и.о. Образец акт приема передачи нежилое помещение

м. Проведение перепланировок, переоборудования, капитального ремонта Объекта Арендатор осуществляет исключительно по письменному разрешению Арендодателя с соблюдением процедуры согласования перепланировок переоборудования с соответствующими государственными органами.

Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное возмездное пользование объект нежилого фонда - нежилое помещение, именуемое далее «Объектом», расположенное по адресу указать адрес которое должно использоваться в качестве конторского помещения. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 6.1.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН 9.1. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет ________ квадратных метра, согласно границ, определенных планировкой Приложение 1.Арендатор полное наименование организации, почтовый адрес, ИНН, банковские реквизиты, статистические коды, контактный телефон, факс. Арендатор обязуется вносить арендную плату в течение всего срока действия договора в размере ставки арендной платы, определяемой Протоколом согласования договорной цены Приложение 2.

Споры, возникающие при заключении, изменении, расторжении и исполнении договора, рассматриваются в _____________ областном арбитражном суде. Самостоятельно определять интерьер и внутреннюю отделку арендуемых помещений, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания и перепланировки. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести Объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

установленного Арендодателем. В случае если проверкой установлено ухудшение состояния помещения в результате умышленного или неосторожного пользования, а также использования не по назначению, то ремонт производится за счет Арендатора.

Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени. руководителя, действующего на основании устава, с другой стороны, пришли к соглашению о нижеследующем 1. Пример библиографического пособия

• Приложение 3 к договору аренды от _________ 200__ г.

Образец акт приема передачи нежилое помещение. Оценка: 92 / 100 Всего: 282 оценок.

- Если жилье приобреталось у застройщика по договору долевого участия то, как мы понимаем, наличие такого акта определяется порядком отношений между застройщиком дольщиком.

- Или справку о счете мужа. Какова должна быть сумма? То есть, размер вклада должен быть таким, чтобы ежемесячный размер процентов был не ниже прожиточного минимума.

- После завершения заполнения анкеты и оплаты консульского сбора там же, на сайте, пожалуйста, распечатайте все страницы электронной анкеты и принесите их с собой в визовый центр.

- Благодарственное письмо клиенту позволяет выразить благодарность за покупку, за сотрудничество, за плодотворное партнерское сотрудничество.

Акт приема-передачи квартиры при расторжении договора аренды

Лидия Фролова (Москва)
в какой срок должен принять арендодатель имущество по акту приёма предачи от арендатора при расторжении договора аренды

Агата Ковалёва
Для начала: Как зафиксировано, что арендатор готов вернуть имущество? Упомянуто ли впрямую в договоре или в акте приема-передачи в аренду оборудование, которое неисправно?

Марсель Васильев
что-то ни чего непонятно. у вас арендатор и передает и принимает имущество одновременно. сам себе чтоль передает. акт приема передачи нужно сразу подписывать и чтоб один экземпляр у арендодателя. а один арендатору. щас много.

Оказана консультация по телефону.
С уважением, Ваш юрист, Краузе Юрий

Рейтинг ответа: Лучший ответ

Жанна Королева (Москва)
нужно подписывать и сдавать акт приема передачи нежилого помещения при расторжении долгосрочного договора арены

Агата Ковалёва
Передаточный акт - это документ, подтверждающий факт передачи в аренду или принятие от арендатора арендуемого объекта. Если вы обратились в суд с каким -либо иском к своему арендатору, то одним из первых требований суда будет доказать.

Марсель Васильев
Акт нужен и им и вам.Вам,что все вернули в том состоянии которое вас устраивает,а им что вы претензий не имеете!А в палате достаточно соглашения о расторжении.

Оказана консультация по телефону.
С уважением, Ваш юрист, Краузе Юрий

Рейтинг ответа: Лучший ответ

Алексей Морозов (Мск)
Юристы подскажите как быть?

Агата Ковалёва
Вы договор с агенством на услуги подписывали? В договоре найма было указано количество комнат в коммунальной квартире? Квартира коммунальная и все жильцы имеют право проживать в квартире и пользоваться местами общего пользования.

Марсель Васильев
такой объем текста никто не будет читать. обратитесь к юристу, это платно Поскольку Вы не согласны с расторжением договора, то договор возможно расторгнуть только по решению суда при наличии существенных обстоятельств. Является ли "трое.

Оказана консультация по телефону.
С уважением, Ваш юрист, Краузе Юрий

Рейтинг ответа: Лучший ответ

Алиса Тарасова (Москва)
Договор аренды жилой площади, как должен выглядеть?

Агата Ковалёва
Вы арендуете имущество не у посредника, а у арендодателя. ГК РФ Статья 608. Арендодатель Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать.

Марсель Васильев
жилое помещение сдается по договору найма, а не аренды,в нем указываются сроки освободить жилплощадь. т.е. предупредить за неделю,за месяц или за три Договор аренды жилого помещения должен выглядеть как договор найма. Статья 671.

Оказана консультация по телефону.
С уважением, Ваш юрист, Краузе Юрий

Рейтинг ответа: Лучший ответ

Аким Кузьмин (Москва)
Юристы. Помогите.

Агата Ковалёва
пришлите договор, по другому не подскажу, нет информации. да, и не забудтье акт приема-передачи.

Марсель Васильев
А в договоре у Вас что про расторжение договора написано? Ваш вопрос - не полный.

Оказана консультация по телефону.
С уважением, Ваш юрист, Краузе Юрий

Рейтинг ответа: Лучший ответ

Акт приема-передачи при расторжении (прекращении срока действия) Договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Орехово-Зуево Московской области

Приложение N 11 к Договору (в ред. Решения Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево МО от 26.04.2012 N 457/45)

приема-передачи при расторжении

(прекращении срока действия) Договора аренды N _____

от "___" ___________ 20___ г. недвижимого имущества,

находящегося в муниципальной собственности муниципального

образования городской округ Орехово-Зуево

Московская область "___" __________ 20___ г.

Мы, нижеподписавшиеся Арендатор _______________________________________

действующий на основании _________________________________________________,

(наименование и реквизиты положения,

устава, лицензии и т.д.)

(КУИ, муниципальное предприятие,

действующий на основании _________________________________________________,

(наименование и реквизиты положения,

устава, лицензии и т.д.)

составили настоящий акт о следующем:

- на основании ________________________________________________________

Арендатор передает Арендодателю следующее имущество, расположенное

Юристы рекомендуют составлять подробные договоры, с детализацией их условий, точными характеристиками объекта недвижимости и имущества – это обезопасит обе стороны от возможных убытков.

Прекращение найма жилья в отсутствие договора

Некоторые граждане поступают легкомысленно, сдавая жилье внаем без подписания официальных бумаг и соглашений. Часто в роли квартиросъемщиков выступают приятели, коллеги, дальние родственники, а вопросы найма и оплаты решаются доверительно, путем устных переговоров. Поскольку доказать в суде факт аренды помещения в такой ситуации почти невозможно, собственнику остается лишь рассчитывать на порядочность жильцов.

Если же квартиросъемщики вступили в конфликт с наймодателем и наотрез отказываются покидать помещение или вносить очередную плату, поможет обращение в правоохранительные органы.

Открытое акционерное общество "Первое предприятие", именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Иванова Алексея Юрьевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "Второе предприятие", именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Сидоровой Ольги Петровны, действующей на основании Устава с другой стороны, составили настоящий акт возврата нежилого помещения о нижеследующем: 1.В связи с окончанием срока действия Договора аренды нежилого помещения №55 от 30.09.2013 г.Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает. нежилое помещение общей площадью 1254,1кв.м. расположенное по адресу: г.

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды помещения

Ниже представлен типовой образец документа. Документы разработаны без учета Ваших персональных потребностей и возможных правовых рисков. Если Вы хотите разработать функциональный и грамотный документ, договор или контракт любой сложности обращайтесь к профессионалам.

О ДОСРОЧНОМ РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ № ___ ОТ _______________ г.

г. Москва «__» ____________ 20__ г.

1. ___ в лице ___, действующего на основании ___ и ___ в лице ___, действующей на основании ___ заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

Стороны приняли решение о досрочном расторжении заключенного между ними Договора аренды ___ от ___ __________ 20__ года (далее - Договор) на основании ___.

Все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-передачи.

Timeweb больше, чем хостинг! Международный хостинг провайдер Timeweb помогает множеству пользователей осваивать сеть Интернет

и достигать своих целей за счет различного вида хостинговых услуг.

Мы создаем продукты, ориентированные под ваши нужды, и разрабатываем их согласно вашим пожеланиям,

опережая предложение рынка и задавая тон всей отрасли.

Timeweb работает с более чем 90 000 клиентов, обслуживая более 280 000 сайтов.

_____ от "___"_________ _____ г.

г. ____________ "___"___________ ____ г.

___________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________________, действующего на основании ________________________, с одной стороны, и _________________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________________________________, действующего на основании ____________________________, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения No. ____ от "___"_____ ____ г. (далее - "договор") с момента подписания настоящего соглашения.

2. Все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-передачи.

Акт приема передачи арендуемого помещения при расторжении договора аренды

Передача Помещения осуществляется по Акту приёма-передачи помещения с указанием технического состояния Помещения. Акт приёма-передачи помещения Договора срока, при условии надлежащего заблаговременного уведомления Арендатора о необходимости принять арендуемое помещение. 27 июн 2015 При передачи жилого помещения составляется акт. настоящего договора образец претензии для сдачи телефона и фильм букет 2013 торрент бесплатно. так и при досрочном его расторжении, Данный акт не является документом на право собственности и (или) приватизации арендуемого жилого помещения. Акт приема-передачи жилого помещения в аренду. Договор о расторжении аренды нежилого помещения Акт приема- передачи должен быть составлен и подписан уполномоченными При неподписании Сторонами акта приема-передачи (передаточного акта) договор аренды.

Обзор судебной практики "Признание договоров незаключенными". Правовой основой. Прекращение договора аренды чаще всего оформляется соглашением о Расторжение договора может оформляться в виде обмена письмами Факт возврата помещений можно подтвердить только актом приема-передачи, а не подтверждающие передачу ключей от арендуемых помещений, также. Глава 2 Аренда транспортных средств ; 2.1. Особенности договоров аренды транспортных средств. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель процесс не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. 4 Когда в акте приема – передачи арендуемого помещения просто. Договор аренды нежилого помещения с условием об улучшении арендуемого имущества 22 авг 2014 Соглашение о расторжении договора сторонами не заключалось. был подписан акт приема-передачи арендуемого помещения. при прекращении соответствующего договора аренды по заявлению любой из. Достаточно распространённое явление в торговой и на рынке офисной недвижимости, это. Образец составления договора субаренды нежилого помещения и типовой бланк. Уникальная.

Передать Арендатору Объект, путем подписания Акта приема-передачи, в течение. досрочное расторжение Договора по требованию Арендодателя. по Акту приема-передачи по окончании срока аренды либо при досрочном. мусором арендуемых помещений, мест общего пользования на Объекте 1.3. Арендатор не вправе передавать арендуемое помещение в пользование или договора Стороны составляют акт приема-передачи помещений (Приложение При прекращении (расторжении) договора Арендодатель принимает 6) принять помещение от Арендатора по акту приема-передачи при. 12 июл 2014 Договор аренды помещения зарегистрирован. Регистрация соглашения о расторжении договора аренды. подписали соглашение о расторжении, а также акт приема-передачи Если арендатор досрочно покинет арендуемый объект до прекращения договора, не сдав его по акту образец характеристики сметчика с места работы и тюнер emt-320 инструкция на русском. это. Образец договора аренды и акта приема-передачи нежилого помещения в аренду. Гражданин РФ Ф. И. О. именуемый (ая) в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и полное. Распоряжение Департамента имущества г. Москвы от 3 октября 2011 г. n 2244-р "Об утверждении. 3. Срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо.

АКТ. ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ. Составлен «___» _____ 200__ г. представителями Сторон. Типовой договор аренды гаража. Скачать типовой договор аренды гаража, акт приема передачи.

Добрый день!налоговая провела выездную проверку,затребовав договора аренды без учета. Договор аренды нежилого помещения – соглашение, относящиеся к договора аренды первичный врачебно сестринский патронаж бланк и приложение для doc файлов. предметом. RSSportal / Бухгалтерсий и налоговый учет 2016-07-24 02:50 Как создать резерв отпусков. Договора аренды. Акт приема-передачи по договору аренды. Образец договора аренды квартиры · Образец договора аренды нежилых помещений. Очевидно, что при выборе вида заключаемого договора необходимо. т.е. фактической передачи Вам права пользования арендуемым помещением. договора. Кроме того, акт приема-передачи помещения будет играть важную роль при. Расторжение договора аренды возможно по соглашению сторон Договор финансовой аренды (лизинга), которым предусмотрен выкуп предметов лизинга. 24 июл 2014 На практике прекращение (расторжение) договора может либо В материалах дела отсутствует акт приема-передачи (возврата) помещений, подтверждающие передачу ключей от арендуемых помещений. Вы добавили рекомендацию в избранное! В избранном можно собирать документы, которые часто. Договор аренды, договор аренды помещения бесплатно презентацию на тему строение функции днк и рнк и нефтяная промышленность плюсы и минусы. договор аренды квартиры, договор аренды участка.

Арендодатель не подписывает акт приема-передачи. - отправлено в Общие вопросы: Добрый день. Примерная форма договора аренды нежилого помещения с условием об улучшении арендуемого. Официальный сайт РФ для размещения информации о проведении торгов в отношении. Которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были. Крупные сделки акционерного общества. Обновлено 19.04.2014 12:41 ВОПРОСЫ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ. Основания для взыскания задолженности в арбитражном суде. Исковое заявление о возврате. Договор аренды нежилого помещения, закрепленного на праве оперативного управления. Аренда, продажа коммерческой недвижимости АКТ приема-передачи нежилого здания АКТ приема.

Расторжение договора аренды по инициативе Арендатора Как следует из предписаний статьи. По многочисленным просьбам представлен составленный юристом договор аренды квартиры. Договора Образцы типовых договоров Образец договора Для контактов и взаимовыгодного.

Расторжения договора аренды и оплата по ней основными средствами

Подскажите пожалуйста как документально оформить соглашение об расторжении договора аренды с Арендатором и прописать в нем возможность погашения долга по аренде передачей Арендодателю основных средств?

если арендатор согласен на досрочное расторжение договора без какого-либо конфликта, то сторонам достаточно подписать соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи .

В соглашении о расторжении договора стороны, как правило, прописывают следующие условия:

• о прекращении действия конкретного договора аренды с определенной календарной даты;
• о наличии/отсутствии взаимных претензий сторон друг к другу.

Если договор расторгается в связи с задолженностью арендатора по арендным платежам, то в соглашении необходимо указать размер имеющейся задолженности, а также сроки и способ ее погашения. В этом случае арендодатель сможет зафиксировать в соглашении точную сумму задолженности арендатора, а также сможет определить примерные сроки погашения арендатором имеющейся задолженности.

Например, условие соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества, когда у сторон есть друг к другу неурегулированные претензии, может выглядеть так: «По требованию арендодателя в связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате договор № от " " г. аренды нежилого помещения считается расторгнутым с " " г. Сумма задолженности арендатора по арендной плате составляет рублей. Арендатор обязуется погасить имеющуюся задолженность в полном объеме путем передаче арендодателю принадлежащего ему имущества ( ) стоимостью в срок до " " года».

В этом случае приведенный пункт соглашения о расторжении договора можно считать условием об отсрочке платежей для арендатора.

Документ о прекращении договора аренды составляется и подписывается в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Если договор аренды прошел государственную регистрацию, то количество экземпляров документа о прекращении договора увеличивается на один. Это объясняется тем, что соглашение о прекращении договора также будет подлежать государственной регистрации .

Как правило, стороны подписывают соглашение о расторжении договора одновременно с документом о возврате недвижимого имущества. В акте приема-передачи стороны, как правило, прописывают следующие условия:

• о передаче арендатором и приеме арендодателем недвижимого имущества, являющегося объектом аренды по договору;
• о передаче недвижимого имущества в состоянии, соответствующем условиям договора;
• о передаче имущества, находящегося на объекте аренды (например, кондиционеров и мебели в здании, временных строений на земельном участке), в том же состоянии и количестве, что и на момент передачи имущества при заключении договора;
• о передаче одновременно с объектом аренды всех принадлежностей арендованного имущества (например, ключей от нежилого помещения);
• об отсутствии претензий у принимающей стороны.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист ».

1. Рекомендация:Что необходимо проверить арендодателю недвижимого имущества при составлении и заключении договора

Договор аренды в большинстве случаев фактически является договором присоединения арендатора к договору арендодателя. Это происходит путем подписания арендатором того проекта договора, который подготовлен самим арендодателем. Если есть типовой проект договора, то в нем осталось только согласовать сам предмет договора (т. е. указать, какое именно недвижимое имущество будет сдаваться в аренду), а также прописать размер арендной платы и реквизиты арендатора. Кроме того, некоторые условия будут разными в зависимости от того, подлежит договор государственной регистрации или нет.

В то же время в каждом конкретном случае арендодатель может по согласованию с арендатором изменить те или иные условия типового проекта договора. Например, если арендатор настаивает на включении в договор неустойки на случай досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя.

В любом случае при составлении проекта договора аренды и на этапе согласования его условий с арендатором юристу арендодателя необходимо проверить три основных вопроса. А именно соответствует ли текст договора:

• законодательству;
• уже достигнутым с арендатором договоренностям;
• оптимальному, с точки зрения арендодателя, распределению прав и обязанностей между сторонами.

Порядок расторжения договора

Договор аренды в отдельных случаях может быть расторгнут досрочно. Такого рода случаи могут быть установлены в законе или указаны в договоре. О том, каким образом арендодатель может досрочно расторгнуть договор с арендатором, см. Как арендодателю досрочно расторгнуть договор аренды .*

кандидат юридических наук, судья Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда

кандидат юридических наук, старший эксперт ЮСС «Система Юрист», преподаватель МГЮА им. О.Е. Кутафина

начальник юридического отдела ООО «Русский проект»

2. Рекомендация:Как арендодателю досрочно расторгнуть договор аренды

Арендодателю может потребоваться досрочно расторгнуть договор аренды. Это может быть вызвано как нарушениями условий договора со стороны арендатора (например, арендатор нарушает условие о целевом использовании арендуемого имущества), так и иными причинами (например, у арендодателя появилась возможность сдать помещение в аренду на более выгодных для себя условиях).

Если арендатор согласен на досрочное расторжение договора без какого-либо конфликта, то юристу арендодателя остается лишь подготовить к подписанию соглашение о расторжении договора иакт приема-передачи .*

Однако чаще арендодатель сталкивается с нежеланием арендатора досрочно прекращать договорные отношения. В этих случаях арендатор также может преследовать различные цели: выиграть время на поиск нового помещения, либо добиться досрочного расторжения договора на более выгодных для себя условиях, либо же отстоять свое право пользоваться помещением до конца срока аренды.

Оптимальное для арендодателя решение вопроса о расторжении договора зависит от двух обстоятельств:

• от того, какие механизмы для досрочного расторжения договора были заложены при составлении самого договора аренды;
• от того, на какие именно обстоятельства будет ссылаться арендодатель в своем требовании о досрочном расторжении договора аренды.

Досрочное расторжение договора аренды в судебном порядке

Арендодатель имеет право обратиться в суд с требованием расторгнуть договор аренды в следующих случаях:

• при существенном изменении обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора ;
• при существенном нарушении арендатором условий договора ;
• в иных предусмотренных в договоре случаях, не связанных с нарушением условий договора арендатором .

Досрочное расторжение договора аренды во внесудебном порядке

Обычно арендодатели стремятся включить в договор условие о том, что в случае существенного нарушения арендатором условий договора он может быть расторгнут во внесудебном порядке и без предварительного уведомления арендатора о необходимости устранить допущенные нарушения.

Пример условия о расторжении договора по требованию арендодателя во внесудебном порядке

«Арендодатель имеет право в одностороннем порядке без обращения в суд расторгнуть настоящий Договор с предварительным уведомлением Арендатора в письменном виде за 30 (тридцать) календарных дней в случае существенного нарушения Арендатором условий настоящего Договора».

Такого рода пункты закону не противоречат, но в них используется другой способ прекращения действия договора – расторжение вследствие одностороннего отказа от исполнения договора (п.3 ст.450 ГКРФ ). Смысл данного механизма в том, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора договор считается расторгнутым (п.3 ст.450 ГКРФ ). При этом для реализации права одностороннего отказа от исполнения договора не требуется обращаться в суд с иском о расторжении договора. Договор будет считаться расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение в надлежащей форме до контрагента по договору, если иное не установлено в договоре. Например, в договоре может быть прописано, что он считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня получения арендатором соответствующего уведомления от арендодателя.

Расторжение договора аренды путем одностороннего отказа от исполнения договора куда более удобно для арендодателя в сравнении с расторжением договора в судебном порядке. Ведь в этом случае не нужно предварительно направлять арендатору претензию и ждать ответа на нее, а потом еще и добиваться вынесения судебного решения, участвуя в судебных разбирательствах. Однако далеко не любой арендатор соглашается на включение в договор пунктов, наделяющих арендодателя правом отказаться от договора.

Бывает и так, что арендатор требует включить в договор условия, наделяющие правом на односторонний отказ от договора не только арендодателя, но и арендатора.

Пример условия договора, наделяющего правом на отказ от договора во внесудебном порядке каждую из сторон

«Любая из сторон в соответствии с п.3 ст. 450 ГК РФ имеет право в одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от исполнения настоящего Договора с предварительным уведомлением другой стороны в письменном виде за 30 (тридцать) календарных дней».*

В этом случае арендодатель также будет нести риск того, что его контрагент в любое время может отказаться от договора, а арендодателю в срочном порядке придется искать клиента на освободившееся недвижимое имущество. Поэтому при согласовании текста договора необходимо взвесить все риски, связанные с возможным включением в договор подобных условий.

Право на односторонний отказ от исполнения договора может быть предусмотрено законом или договором.

В законе такое право установлено только для бессрочных договоров аренды . Если договор аренды заключен на неопределенный срок, то арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца*. В законе или в договоре может быть предусмотрен другой срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Такие правила установлены в пункте 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ. Как разъяснил Пленум ВАС РФ, данное правило сформулировано императивно и не может быть изменено по соглашению сторон. Это означает, что стороны договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, который заключен на неопределенный срок. Дело в том, что в противном случае передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер, а это противоречит сути договора аренды. Такие разъяснения содержатся в абзаце 4 пункта 3 постановления Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 г. № 16 «О свободе договора и ее пределах».

В каких случаях договор аренды считается заключенным на неопределенный срок

Договор аренды считается бессрочным (заключенным на неопределенный срок) в следующих случаях.

1. В договоре не указан срок аренды.

2. В договоре срок аренды определен путем указания на событие, зависящее от воли сторон.

Право арендодателя отказаться от исполнения обязательства может быть прописано в самом договоре. Право на односторонний отказ от договора может быть:

• безусловным – то есть право на отказ от договора может быть реализовано в любое время;

Пример условия, закрепляющего безусловное право на отказ от договора

«Арендодатель в соответствии с пунктом3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ имеет право в одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от исполнения настоящего Договора с предварительным уведомлением арендатора в письменном виде за 30 (тридцать) календарных дней».

• условным – то есть право на отказ от договора может быть реализовано только при наступлении определенных обстоятельств.

Пример условия, закрепляющего право на отказ от договора при определенных обстоятельствах

«Арендодатель при увеличении штатной численности своих работников до 100 человек и более в соответствии с пунктом3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ имеет право отказаться от исполнения настоящего Договора с предварительным уведомлением арендатора в письменном виде за 30 (тридцать) календарных дней».*

Может случиться так, что условие о возможности расторжения договора арендодателем сформулировано в договоре недостаточно четко. В таком случае возникает неясность: дает ли оно арендодателю право на расторжение договора в судебном порядке, или же право на отказ от исполнения договора во внесудебном порядке. В этом случае рекомендуется исходить из следующего. Если в договоре указано на возможность расторжения договора «в одностороннем порядке», или «во внесудебном порядке», или «без обращения в суд», то в этом случае арендодателю предоставлено право на односторонний отказ от исполнения договора.

Пример недостаточно четкой формулировки о праве арендатора на односторонний отказ от договора

«Арендодатель в случае существенного нарушения арендатором условий договора аренды вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор с предварительным письменным предупреждением арендатора за один месяц».

В иных случаях следует исходить из того, что арендодателю предоставлено право на обращение в суд с требованием о расторжении договора с необходимостью соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

кандидат юридических наук, судья Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда

кандидат юридических наук, старший эксперт ЮСС «Система Юрист», преподаватель МГЮА им. О.Е. Кутафина

начальник юридического отдела ООО «Русский проект»

3. Рекомендация:Какие документы арендодателю необходимо оформить при прекращении или расторжении договора аренды недвижимого имущества

Договор аренды прекращается по окончании срока аренды или досрочно путем расторжения. Прекращение договора аренды чаще всего оформляется соглашением о прекращении (о расторжении) договора аренды, составленным в виде единого документа. Расторжение договора может оформляться в виде обмена письмами сторон договора. Договор также может быть расторгнут по решению суда. Наконец, прекращение договора может вообще никак не оформляться. Никакие документы не составляются и в том случае, если договор расторгается по решению суда.

Если договор аренды был зарегистрирован, то единый документ, подтверждающий факт прекращения договора, все же необходимо будет составить и подписать. Это объясняется тем, что этот документ придется представить в регистрирующий орган для регистрации прекращения права аренды. Однако это не касается случаев, когда контрагент не согласен с расторжением договора и всячески этому препятствует. В этом случае арендодатель может обратиться в суд с требованием о расторжении договора и о выселении арендатора из занимаемого помещения. Запись в ЕГРП будет внесена на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Кроме того, при прекращении арендных отношений арендатор обязан вернуть объект аренды арендодателю. Это должно фиксироваться документами о передаче недвижимости, которые подписываются сторонами договора.

Чаще всего такие документы составляет арендодатель и передает их арендатору на подпись. В связи с этим юристу арендатора необходимо тщательно проверить правильность и точность составленных документов. Это позволит обезопасить арендодателя от возможных претензий со стороны арендатора и судебных споров, а также обеспечить самому арендодателю возможность в последующем взыскать с арендатора причиненный ущерб (если потребуется).

Закон не обязывает стороны договора составить и подписать какой-либо документ, подтверждающий прекращение договора аренды. Однако на практике прекращение договора аренды чаще всего оформляется соглашением о прекращении (о расторжении) договора аренды. Это позволяет документально оформить прекращение действия договора и подтвердить наличие или отсутствие у сторон претензий друг к другу.

В этом документе стороны, как правило, прописывают следующие условия:

• о прекращении действия конкретного договора аренды с определенной календарной даты;
• об отсутствии взаимных претензий сторон друг к другу.

Пример пункта соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества, когда у сторон нет друг к другу претензий

«По взаимному соглашению Сторон договор № 111-АР от "01" декабря 2010 г. аренды нежилого помещения считается расторгнутым с "01" января 2012 года без взаимных претензий Сторон».*

Встречаются ситуации, когда у сторон остаются какие-либо претензии друг к другу по окончании срока аренды или после расторжения договора. В этом случае все претензии, которые стороны не смогли урегулировать, необходимо перечислить в документе о прекращении договора. Так, если договор расторгается в связи с задолженностью арендатора по арендным платежам, то в соглашении необходимо указать размер имеющейся задолженности, а также сроки ее погашения. В этом случае арендодатель сможет зафиксировать в соглашении точную сумму задолженности арендатора, а также сможет определить примерные сроки погашения арендатором имеющейся задолженности.*

Пример пункта соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества, когда у сторон есть друг к другу неурегулированные претензии

«По требованию арендодателя в связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате договор № 111-АР от "01" декабря 2010 г. аренды нежилого помещения считается расторгнутым с "01" января 2012 года. Сумма задолженности арендатора по арендной плате составляет 100 000 рублей. Арендатор обязуется погасить имеющуюся задолженность в полном объеме в срок до "01" марта 2012 года».

В этом случае приведенный пункт соглашения о расторжении договора можно считать условием об отсрочке платежей для арендатора.

Если арендатор не соглашается с задолженностью по арендной плате либо между сторонами возникают разногласия относительно ее размера, урегулировать данные разногласия можно путем сверки взаиморасчетов, а иногда только в судебном порядке. Наличие взаимных претензий сторон не может являться препятствием для подписания ими соглашения о расторжении договора. В этом случае в соглашении о расторжении не нужно ничего указывать о наличии либо отсутствии у сторон взаимных претензий. Как промежуточный вариант можно зафиксировать в соглашении обязательство сторон провести сверку взаиморасчетов в указанный в соглашении срок. В этом случае у соглашения о расторжении договора будет лишь цель зафиксировать факт окончания арендных отношений. В то же время соглашение о расторжении договора не будет подтверждать наличие или отсутствие у сторон претензий друг к другу.

Документ о прекращении договора аренды составляется и подписывается в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Если договор аренды прошел государственную регистрацию, то количество экземпляров документа о прекращении договора увеличивается на один. Это объясняется тем, что соглашение о прекращении договора также будет подлежать государственной регистрации .

Как правило, стороны подписывают соглашение о расторжении договора одновременно с документом о возврате недвижимого имущества.*

При прекращении договора арендатор обязан вернуть недвижимое имущество арендодателю (ст. 622 ГК РФ ). При аренде недвижимости применяются специальные правила: возврат объекта аренды происходит по документу о передаче, который называется передаточным актом или актом приема-передачи недвижимого имущества (ст. 655 ГК РФ ).

Передаточный документ не нужно составлять в следующих случаях:

• при прекращении краткосрочного договора аренды, который был подписан одновременно с долгосрочным и содержал условие о его прекращении в момент государственной регистрации долгосрочного договора (постановление Президиума ВАС РФ от 5 июля 2011 г. № 2123/11 );
• при выкупе арендатором находящегося у него во владении и пользовании объекта аренды (п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»);
• при расторжении договора по решению суда.

В остальных случаях стороны должны составить единый документ о возврате арендатором имущества арендодателю.*

Внимание! Недвижимое имущество считается возвращенным арендодателю только после подписания документа о передаче.

Одного фактического возврата недвижимого имущества недостаточно для того, чтобы считать исполненной обязанность арендатора передать объект аренды арендодателю. Для этого необходимо также подписать соответствующий передаточный документ.

Уклонение арендатора от подписания передаточного документа расценивается как неисполнение обязанности по возврату имущества арендодателю. Такие правила установлены абзацем 3 пункта 1 и пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ.

Пример из практики: суд взыскал арендную плату, несмотря на заявление арендатора о том, что он уже вернул помещения арендодателю. Факт возврата помещений можно подтвердить только актом приема-передачи, а не свидетельскими показаниями

Истец (арендодатель) обратился с иском к ответчику (арендатору) о взыскании арендной платы за пользование недвижимым имуществом по договору аренды.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил. Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения.

Ответчик обратился с жалобой в суд кассационной инстанции, в которой он выразил несогласие с принятыми судебными актами.

Суд кассационной инстанции указал следующее. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество (ст. 622 ГК РФ ). Передача здания или сооружения арендатором и принятие его арендодателем осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Обязательство арендатора передать здание или сооружение арендодателю считается исполненным после предоставления его арендодателю во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 655 ГК РФ ). Таким образом, юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта имущественного найма собственнику, который подтверждается документом, обоюдно подписанным контрагентами.

В материалах дела отсутствует акт приема-передачи (возврата) помещений, подписанный арендодателем и арендатором. Ссылка заявителя на факт приема-передачи ключей несостоятельна, ибо данный факт не подтверждает передачи помещений истцу.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что суды необоснованно не приняли в качестве доказательств показания свидетеля, подтверждающие передачу ключей от арендуемых помещений, также подлежит отклонению. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст. 68 АПК РФ ). Следовательно, факт возврата помещений истцу может быть подтвержден только актом приема-передачи недвижимого имущества, но не свидетельскими показаниями.

В то же время само название документа о передаче недвижимого имущества арендодателю не имеет существенного значения. Главное, чтобы из этого документа следовало, что арендатор передал арендованное имущество арендодателю. Хотя для исключения недопониманий между сторонами лучше именовать этот документ традиционно – передаточный акт или акт приема-передачи недвижимого имущества.

Пример из практики: суд счел «акт допуска для проведения ремонтных работ» надлежащим доказательством приема-передачи помещения

Суд кассационной инстанции признал надлежащим доказательством приема-передачи помещения составление и подписание сторонами договора аренды акта допуска для проведения ремонтных работ. Суд признал подписание акта допуска не противоречащим статье 655 Гражданского кодекса РФ. Тем более что согласно условиям самого договора помещения должны были передаваться арендатору в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора по акту допуска для проведения работ (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 6 мая 2011 г. по делу № А17-2311/2010 ).

В данном случае документ о передаче имущества стороны в договоре именовали актом допуска. Суд признал, что название этого документа не имеет значения. Главное, чтобы документ содержал все необходимые реквизиты и отражал факт возврата помещения арендодателю.

В акте приема-передачи стороны, как правило, прописывают следующие условия:

• о передаче арендатором и приеме арендодателем недвижимого имущества, являющегося объектом аренды по договору;
• о передаче недвижимого имущества в состоянии, соответствующем условиям договора;
• о передаче имущества, находящегося на объекте аренды (например, кондиционеров и мебели в здании, временных строений на земельном участке), в том же состоянии и количестве, что и на момент передачи имущества при заключении договора;
• о передаче одновременно с объектом аренды всех принадлежностей арендованного имущества (например, ключей от нежилого помещения);
• об отсутствии претензий у принимающей стороны.*

Пример пункта передаточного акта, когда у сторон отсутствуют претензии друг к другу

«Арендатор передает арендодателю нежилое помещение общей площадью 100 квадратных метров, расположенное по адресу: Москва, ул. Ромовая, д. 10, второй этаж.

Арендуемое помещение передано в удовлетворительном состоянии. Сантехника и электрооборудование исправны. Претензий к состоянию помещения и находящегося в нем имущества у принимающей стороны нет.

Ключи от помещения в двух экземплярах переданы арендатором арендодателю перед подписанием настоящего акта».

Если арендатор передает помещение либо находящееся в нем имущество в ненадлежащем состоянии, не соответствующем условиям договора, на это необходимо прямо указать в акте приема-передачи недвижимого имущества. Правильная фиксация в акте приема-передачи состояния принимаемого имущества поможет арендодателю впоследствии взыскать с арендатора причиненный имуществу ущерб. Если же в акте не прописаны недостатки передаваемого имущества, то будет считаться, что имущество было передано арендодателю в надлежащем состоянии.

Пример пункта передаточного акта, когда у сторон имеются претензии друг к другу

«Арендатор передает арендодателю нежилое помещение общей площадью 100 квадратных метров, расположенное по адресу: Москва, ул. Ромовая, д. 10, второй этаж.

Арендуемое помещение передается в аварийном состоянии. Ущерб, нанесенный помещению, составляет 200 000 рублей. Арендатор обязуется возместить нанесенный ущерб в течение двух месяцев со дня подписания настоящего акта».

Если арендатор не согласен с фактом причинения ущерба, то в акте приема-передачи можно об этом не упоминать. Об этом можно составить отдельный акт в присутствии представителей арендодателя, незаинтересованных третьих лиц, а также в присутствии представителей арендатора при согласии последнего. Подробнее об этом см. Как взыскать с арендатора убытки, вызванные ненадлежащим использованием арендованной недвижимости .

Акт приема-передачи недвижимого имущества по окончании аренды составляется и подписывается в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Могут ли стороны в договоре аренды исключить необходимость передачи недвижимого имущества по передаточному документу

Правила статьи 655 Гражданского кодекса РФ сформулированы императивно и не позволяют в договоре аренды исключить необходимость оформления акта приема-передачи недвижимого имущества или иного передаточного документа.

Пример из практики: суд взыскал арендную плату с арендатора и отверг его ссылку на то, что в самом договоре стороны исключили обязанность составить акт приема-передачи при возврате имущества

Суд вынес решение о взыскании арендной платы с ответчика (арендатора), мотивированное отсутствием доказательств возврата арендованного имущества после окончания срока аренды.

В кассационной жалобе ответчик ссылался на то, что стороны в договоре аренды исключили обязанность арендатора возвратить арендуемое недвижимое имущество арендодателю по акту приема-передачи. Доказательств использования имущества после окончания срока аренды, по мнению ответчика, в деле не имелось.

Суд кассационной инстанции отклонил довод заявителя кассационной жалобы об отсутствии обязательств по возврату арендуемого имущества по передаточному документу, поскольку это противоречит пункту 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ (постановление ФАС Поволжского округа от 26 июня 2007 г. по делу № А72-5206/06-28/277 ).

Уклонение арендатора от подписания передаточного документа расценивается как неисполнение обязанности по возврату имущества арендодателю. Такие правила установлены абзацем 3 пункта 1 и пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ.

Если арендатор уклоняется от возврата недвижимого имущества по окончании срока действия договора, арендодатель имеет право предъявить в суд иск о выселении арендатора из занимаемого недвижимого имущества и о взыскании с арендатора платы за фактическое пользование имуществом за время просрочки. Кроме того, в договоре арендодат

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое