Опрессовка системы отопления - технологические этапы

Исправная работа отопления в период резкого перепада температур обеспечивает нормальную жизнедеятельность населения, его трудоспособность. Особенность приборов, магистралей и агрегатов, работающих под давлением и наполненных теплоносителем, заключается в том, что эксплуатация их в экстремальных условиях отличается от штатных ситуаций. Чтобы избежать неприятных «сюрпризов» в отопительный сезон (порывов трубопровода, возникновение течи в радиаторах отопления, в сальниковых соединениях, местах установки запорной и регулировочной арматуры), проводится опрессовка системы отопления. Это, своего рода, экзамен для ремонтных служб на качество сборки сложного механизма, а также проверка сантехнического оборудования. Не стоят в стороне от этого процесса и частные домовладельцы, ведь они сами отвечают за тепло и уют в собственном доме.

Любое отапливаемое здание имеет свое рабочее давление системы, при котором происходит движение теплоносителя и обогрев помещений. Этот показатель зависит напрямую от этажности: чем больше этажей, тем больше потребуется сил (давления), чтобы поднять воду или антифриз на необходимую высоту. На пути движения источника тепла по магистрали к дому возникают сложные гидравлические процессы, сопровождаемые скачками давления, во много раз превышающими нормальные условия эксплуатации (гидравлические удары). Именно поэтому и проводится опрессовка системы отопления воздухом при показателях давления, превышающих рабочую величину на 40-50%.

Подготовка к опрессовке занимает достаточно большой промежуток времени, но ей нельзя пренебрегать

[include id="5" title="РСЯ - в записи"]

Предварительные подготовительные работы – обязательное условие, при котором:

• проводится ревизия всей запорной арматуры, проверяются вентили, пр.;
• добавляется, при необходимости, сальниковое уплотнение для обеспечения герметичности;
• реставрируется изоляция трубопроводов;
• дом отсекается от общей системы глухой заглушкой.

Спускной кран на «обратке» – место подключения воды из водопровода для заполнения системы на следующем этапе.

Важно: при наполнении водой задвижки и спускные краны и на всех ответвлениях должны быть закрыты, а воздушники – открыты.

Поступающая под небольшими избыточными «атмосферами» жидкость (порядка 2 ат для индивидуального дома), вытесняя скопившийся внутри воздух наверх, заполняет все элементы. Его периодически «стравливают» по несколько раз.

Выполнение опрессовки с применением ручного опрессовщика, как правило производится в частных домах

Многоэтажное строительство для обнаружения утечек «испытывают» с превышением рабочей величины (7 –8 ат.) на 20 — 30%. Для этого используют пресс для опрессовки систем отопления. Необходимая заданная величина, контролируемая манометром на вводе, должна держать заданное значение протяжении получаса.

Кстати: точность результатов измерения давления обеспечивают только поверенные в установленном порядке приборы.

Падение стрелки манометра в испытуемый период свидетельствует об утечках и разгерметизации. По «горячим следам» находят слабые места. Это могут быть батареи отопления, запорная арматура, резьбовые соединения, прокладки и пр. Особое внимание следует обращать, например, на системы, залитые «наглухо» в пол. Ремонтные работы производятся сразу же после полного или частичного слива воды.

Процедура опрессовки повторяется до тех пор, пока давление на манометре не перестанет падать. Создать необходимый его уровень для любого теплоносителя (антифриза, масла, воды), особенно в сложных местах трубопровода, поможет насос для опрессовки систем отопления.

[include id="6" title="РСЯ - в записи"]

В многоэтажной жилой постройке, административно-хозяйственных зданиях, детских, врачебных учреждениях обязательна приемка систем, работающих под давлением, специальными органами надзора. Заключения специалиста отражает акт опрессовки системы отопления, где указывается также время испытаний и контрольные параметры.

Выбор оборудования для опрессовки систем отопления в настоящее время очень разнообразен

Монтажные работы всех звеньев отопительной цепи сопровождаются засорением оборудования пылью, мелким мусором, шламом, остатками материалов, используемых при сборке. Все это – элементы, мешающие нормальной работе. Поэтому промывка и опрессовка системы отопления – важные этапы на пути ее эффективной работы в будущем. Вначале предварительно проводится первичная промывка, удаляющая поднятую опрессовкой, мутную от взвесей воду через дренажные отверстия. Вторым «заходом» обрабатывается начисто водой из водопровода вся система.

К сведению: следует периодически проводить чистку грязевиков, устанавливаемых перед нагнетательным оборудованием – первым барьером на пути шламовых загрязнений.

Опрессовка радиатора отопления проводится в 2 этапа и должна проводится знающими людьми

Если в процессе нагрева отопительного тракта возникают посторонние шумы, значит не весь воздух удален с магистрали. Воздушные пробки снижают эффективность движения теплоносителя и его теплоотдачу.

Внимание: воздух спускается несколько раз до тех пор, пока со спускных кранов не потечет ровный водный поток без воздушных пузырьков, а радиаторы отопления по всей площади будут прогреваться равномерно.

Если все критерии соблюдены, система работает нормально, нужно обязательно запустить ее в рабочий режим с поднятием температуры теплоносителя до оптимальной величины. И помните, что готовить сани, т.е. налаживать отопление, нужно начинать летом, чтобы в мороз не остаться зимовать в холодном жилище.

Порядок проведения гидропневмопромывки и опрессовки системы отопления в жилых домах

Промывка труб отопления

Промывка системы отопления – процесс промывки труб и трубопроводов отопительной системы различными методами, имеющий целью избавить внутренние стенки отопительной системы от образовавшейся в процессе эксплуатации накипи, состоящей из солей кальция, магния, натрия и других неметаллов, различных органических и неорганических продуктов.

Обычно в составе отложений на стенах труб встречаются:

• оксид железа (II) от 15 до 35%;
• оксиды магния и кальция от 35 до 65%;
• оксиды меди и цинка от 2 до 6 %;
• трехвалентный оксид серы от 2,5 до 4%.

Как правило, промывка трубопроводов отопления требуется любой системе отопления, отработавшей без промывки более 5-10 лет.

Практика показывает, что за это время эффективность системы отопления существенно снижается; большая часть диаметра трубы системы отопления забита отложениями, которые могут привести к различным авариям системы отопления, а также к снижению качества услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения.

Порядок проведения гидропневмопромывки и опрессовки системы отопления в жилых домах

После окончания отопительного сезона все оборудование системы отопления должно быть промыто и испытано гидравлическим давлением согласно СНиП 3.05.01-85 “Внутренние санитарно-технические системы”, СНиП 3.05.03-85 “Тепловые сети”.Испытания системы отопления необходимо производить по технологическим схемам с соблюдением техники безопасности проведения работ.
Перед гидравлическими испытаниями проводится промывка системы отопления.
Промывку систем отопления в период подготовки домов к зиме следует производить гидропневматическим способом. Допускается промывка хозяйственно-питьевой водой.
Для гидропневмопромывки системы отопления используется компрессор для нагнетания воздуха с подключением к системе холодного водоснабжения.
Диафрагмы и сопла гидроэлеваторов во время промывки системы отопления должны быть сняты. Водяное давление в трубопроводах при промывке должно быть не выше рабочего, а давление воздуха не должно превышать 0,6 Мпа (6 кгс/смІ). Скорости воды должны превышать расчетные скорости теплоносителя не менее чем на 0,5 м/сек.
Гидропневмопромывка проводится до полного осветления промывочной воды на выходе из спускников системы отопления.
После промывки система сразу должна быть заполнена теплоносителем или водой, держать систему отопления опорожненной не допускается.
Гидравлическое испытание должно проводиться после промывки системы отопления. Гидравлические испытания оборудования тепловых пунктов и систем отопления следует производить раздельно.
Тепловые пункты и системы отопления должны испытываться не реже одного раза в год, пробным давлением равным 1,25 рабочего давления на вводе теплосети, но не менее 0.2 Мпа (2 кгс/см 2 ).

Для систем отопления с чугунными отопительными приборами, стальными штампованными радиаторами - следует принимать 0,6 Мпа (6 кгс/смІ), системы панельного и конвекторного отопления - 1,0 Мпа (10 кгс/см 2 ).
Испытания трубопроводов следует выполнять с соблюдением следующих основных требований:

• испытательное давление должно быть обеспечено в верхней точке (отметке) трубопроводов;температура воды при испытаниях должна быть не выше 45°С, полностью удаляется воздух через воздухоспускные устройства в верхних точках;
• давление доводится до рабочего и поддерживается в течении времени, необходимого для осмотра всех сварных и фланцевых соединений, арматуры, оборудования, приборов, но не менее 10 минут;
• если в течение 10 мин не выявлены какие-либо дефекты, давление доводится до пробного.

Давление должно быть выдержано в течение 15 минут и затем снижено до рабочего. Падение давления фиксируется по контрольному манометру.
Результаты гидравлических испытаний на герметичность трубопровода считаются удовлетворительными, если: во время их проведения не произошло падения давления более чем 0,01Мпа (0,1 кгс/см 2 ), не обнаружены признаки разрыва, течи или запотевания в сварных швах, а также течи в основном металле, фланцевых соединениях, арматуре, компенсаторах и других элементах трубопроводах, отсутствуют признаки сдвига или деформации трубопроводов и неподвижных опор.
Выявленные при испытаниях дефекты должны быть устранены, после чего оборудование испытывают повторно. Результаты испытаний оформляются актом.
После гидравлического испытания система сразу должна быть заполнена теплоносителем или водой.
При испытании на прочность и плотность применяются пружинные манометры класса точности не ниже 1,5 с диаметром корпуса не мене 160 мм, шкалой на номинальное давление около 4/3 измеряемого, ценой деления 0,01 Мпа (0,1кгс/см 2 ), прошедшие поверку и опломбированные госповерителем.

Какое давление нужно при опрессовке системы отопления воздухом?

Советую вам отказаться от применения воздуха при опрессовке системы отопления. Соединительные детали и уплотнительные материалы, используемые при монтаже и изготовлении отопительных приборов и труб, не всегда выдержат давление воздухом, так как предназначены для изолирования теплоносителей на водной основе, плотность которых весьма отличается от плотности воздуха.

Для опрессовки небольшого здания лучше воспользоваться специальным приспособлением, показанным ниже на фото. Это, так называемый, ручной опрессовщик. Действия с ним просты и понятны, инструкции всегда в наличии.

Чтобы провести опрессовку правильно, нужно поднять давление, трижды превышающее стандартное (для данной системы), при постоянном стравливании воздуха через спускники. Обычно давление при опрессовке подымают до 13 -16 атм. держат в течении 10-15 минут, снижают до 10 и выдерживают такое давление около часа.

модератор выбрал этот ответ лучшим

в избранное ссылка отблагодарить

Администра­ тор [813]

Иногда отказаться от опрессовки воздухом невозможно.
Например, когда система смонтирована подрядчиками в зимнее время, ее нужно протестировать, но запуск котла планируется только в следующем сезоне. В этом случае заливать в систему жидкость - не самый лучший вариант. — 2 года назад

Boris Lavets [5K]

В случае зимнего или летнего монтажа, неважно, за тест несет ответственность подрядчик, заполнение и сброс временного наполнителя системы является его головной болью, по умолчанию. Ваше дело - получить отчет об опрессовке и визуально оценить эргономику монтажа. — 2 года назад

Администра­ тор [813]

Сбросить временный наполнитель в полном объеме не всегда представляется возможным (большой объект, теплые полы).
Да и любое усложнение процедуры опрессовки все-равно ложится в итоге на заказчика (вместе с отчетом ведь предоставляется и смета). — 2 года назад

Boris Lavets [5K]

Я бы не настаивал на своем мнении, если бы не был свидетелем опрессовки котельной компрессором. Мастер участка предложил, в связи с временным отсутствием воды, "давануть" воздухом внутреннюю сеть, для составления акта о приемке. А так как я был на тот момент сторонним представителем, незаинтересованным, так сказать, лицом, то возражений не высказал.
"Даванули" нормально - 15 очей, система выдержала, но осенью, при запуске, потекла почти вся старая сварка и все возможные уплотнители.
Так что не настаиваю, просто мнение. — 2 года назад

Администра­ тор [813]

В любом случае, спасибо вам за мнение и опыт.
В моем случае проверялась только разводка труб (теплые полы и радиаторы из сшитого полиэтелена, плюс магистрали). Котельной на тот момент как-таковой еще не было.
Этим летом планируем запускать - поделюсь своим опытом, если что. ) — 2 года назад

Для того, чтобы не было споров по поводу того, чем можно испытывать, а чем нельзя и по поводу применения давления, просто надо прочитать квалифицированную литературу, это для России СНиП 3.05.04-85, который так и называется:

Там в первом абзаце так и написано, что испытание на такие параметры, как прочность и герметичность трубопроводов конечно должна быть прописана в документации проекта, в данном случае проекта отопительной системы. Но если такового не имеется, то проверка проводится гидравлическим способом, т.е. водой или лучше всего керосином, но есть и исключение из правил - это климатические условия или же простое отсутствие воды, тогда и можно применить пневматический способ, т.е. воздухом. Но опять же - только вот таких:

Специально привёл ссылкой, если у вас другая система, тогда только водой. Хотя для частника тут правил не существует.

Теперь о давлении, оно представлено в таблице 4 вышеуказанного документа, чтобы не переписывать всю таблицу, приведу примеры:

Для расчетного давления до 0,4 (4) МПа (кгс/см2) применяют верхний предел (т.е. более нельзя) измерения давления - 0,6 (6) МПа (кгс/см2)

Для расчетного давления от/до 0,41 / 0,75 (от/до 4,1 / 7,5) МПа (кгс/см2) применяют верхний предел (т.е. более нельзя) измерения давления - 1 (10) МПа (кгс/см2)

В большинстве случаев будет расчётное давление в пределах 4,5 кгс/см2, т.е. применяется проверочное давление в 10 кгс/см2.

Но есть ещё одно но - это если нет проекта, тогда необходимо узнать какие у вас трубы и перейти к таблице 5, которая гласит о том, какой коэффициент надо применить.

Ой-йо-йой - 10 атмосфер, это очень много, чтоб на сухую и холодную не протянутую систему, а она ещё если не запускалась, то и трубы, как говорят не привыкли не повредить соединения и прокладки.

Логически думаем сами, не слушаем советчиков - рабочая систем отопления будет от 1.5 до 3 атмосфер это максимум, обычно не более двух. Теоретически, этого давления достаточно для проверки, но рекомендуют поднять его в два раза!

По максимуму, если три атмосферы, то опрессовка будет шестёркой - Не более!. а фактически вы написали вариант в 3-4 - это самое оно, причём никаких особых компрессоров не используется, обычный автомобильный насос с манометром, накачивается четвёрка и наблюдается за давлением - если есть брак, то это сразу видно по манометру, а найти на большом объёме конечно сложновато - придётся мылить практически всю систему.

в избранное ссылка отблагодарить

Коль уж вы решились сделать опрессовку системы отопления воздухом, то следует дать сначала давление не более полутора - двух атмосфер. Проверить систему, нет ли нигде утечки. Можно проверять "на слух", можно - методом намыливания. В случае установления протечки следует сбросить давление и устранить дефект системы отопления. Затем снова дать давление 2 атмосферы и подождать какое-то время, проверить по манометру, не упало ли давление. Если давление держится, значит, дефектов нет, можно считать, что испытание закончилось успешно, и можно систему заполнять жидкостью, которую вы собираетесь использовать для отопления.

в избранное ссылка отблагодарить

Опрессовка системы отопления своими руками - как всё сделать правильно!

Ошибочно полагать, что строительство и оборудование дома заканчивается после установки необходимых трубопроводов. На самом деле это не так, ведь загородный дом — это постоянный комфорт, который необходимо все время контролировать. Отопление. снабжение водой и газом — все это требует постоянного внимания. И именно для того, чтоб все исправно функционировало, и требуется опрессовка системы отопления — специальная проверка системы, с помощью которой мониторят качество установки и все оснащение.

Начинаем подготовительный этап.

Отметим, что в каждой отопительной системе имеется рабочее давление, под его воздействием перемещается теплоноситель, воздух или вода. Данная характеристика напрямую связана с числом этажей дома, для многоэтажек оно обязано быть достаточно высоким для поднятия воды или «незамерзайки» на необходимую высоту. Когда теплоноситель движется по трубам. то давление при этом может колебаться. Соответственно, некоторые показатели будут превышать норму.

Собственно, в этом и заключается основная причина для применения опрессовки: ведь давление может превышать необходимую норму даже в два раза. Итак, что нам нужно сделать на этапе подготовки:

1. Проверить все элементы трубопровода, от вентилей до арматуры.
2. Если герметичность недостаточная, то ее следует уплотнить.
3. Реставрируем изоляцию.

Важно! При наполнении системы водой воздушники, вне зависимости от своего месторасположения, обязаны открываться, а выпускные краны — наоборот, закрываться.

Если это частный дом, тогда опрессовка системы отопления происходит следующим образом: берется вода и запускается в трубопровод под большим давлением (оно составляет как минимум 2 атмосферы).

Но если речь идет о многоэтажке, то систему вначале следует испытать — повысить мощность хотя бы на 30 процентов. Существует специальный пресс, предназначенный для этого. Полученная мощность должна удерживаться в течение тридцати минут. Это будет контролировать установленный на вводе манометр.

Если вы видите, что стрелка на манометре неожиданно начала опускаться, то это может значить лишь одно: в системе имеет место быть разгерметизация. К «слабым» местам, которых утечка происходит чаще всего, относятся:

1. Радиаторы для отопления.
2. Соединения на резьбе.
3. Арматура.

Более того, из-под контроля не должны уходить те элементы, которые были установлены под поверхностью пола. Стоит отметить, что и эти, и другие ремонтные работы необходимо начинать лишь после того, как теплоноситель будет частично, а лучше полностью слит. Сама процедура опрессовки может заканчиваться только после того, как стрелка перестанет опускаться и будет вести себя стабильно. Пресс, о котором мы только что упомянули, можно использовать для малодоступных участков системы отопления.

В государственных сооружениях, таких, как больницы, общественные центры, промывка и дальнейшая опрессовка должны в обязательном порядке выполняться соответствующими службами. Когда со всеми работами будет покончено, эксперт должен составить акт опрессовки, в котором бы указывалось время проведения и исходные параметры системы отопления.

Не стоит заблуждаться и по поводу недавно оборудованных систем отопление. То, что она будет новой, еще не значит, что система постоянно будет в полной исправности. Ведь еще в ходе установки трубы могут быть загрязненными пылью и строительными материалами, тем или иным образом попавшими в трубы. Поэтому, во избежание проблем в дальнейшем, и в этом случае понадобится промывка и опрессовка системы отопления.

Честно говоря, здесь особо нечего обсуждать. Этапов всего два и они достаточно просты.

Первый этап. Промываем всю систему после опрессовки. Вода будет выходить грязной и мутной, ведь в ней собрался мусор, побеспокоенный нашим вмешательством.

Второй этап. Промываем систему еще раз, уже из водопровода. Это позволит нам окончательно избавиться от остатков мусора в трубах.

Это возможная альтернатива проверки радиатора для того, чтоб с ним не было проблем в будущем. Данная процедура также состоит из двух основных этапов, но отличительно то, что ее должны проводить исключительно специалисты.

При этом важно помнить, что после работы в системе не должно оставаться воздушных пробок, ведь они, скорее всего, повлияют на эффективность носителя тепла. Соответственно, температура в помещении, как и ваш комфорт, снизится. Как выявить наличие таких пробок? Да очень просто: при работе системы в трубах будут слышны посторонние шумы.

Также стоит помнить, что воздух из системы отопления будет выпускаться неоднократно — это необходимо делать до того времени, когда все батареи будут нагреваться равномерно, а с кранов будет течь ровная струя воды (это означает, что в воде больше нет воздуха).

Если вы сомневаетесь, по силам ли вам опрессовка системы отопления. то лучше все же обратиться за помощью к профессионалам. Стоимость таких работ будет зависеть от нескольких факторов:

1. Объем работы.
2. Есть ли дефекты. Если есть, то их следует устранить заранее.
3. В каком состоянии находится система отопления. За ремонт новой системы вам придется заплатить в несколько раз меньше, чем за ремонт старой.

Нормы и правила проведения опрессовки, разъяснения и ссылки на СНиП

Поводом для написания этой статьи послужило то, что очень многим непонятны вопросы по правилам опрессовки системы отопления . о регулярности её проведения, а также величинах подъема давления в системе.

Мы решили обобщить имеющиеся источники информации и дать им разъяснения и расшифровку, понятную для простого обывателя.

Существует несколько официальных нормативных изданий, которые регламентируют правила по опрессовке систем отопления и горячего водоснабжения- СНиП и правила опрессовки. К таким источникам относятся:

• СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно- технические системы»
• СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»
• Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок. Разработано и утверждено Министерством Топлива и Энергетики Российской Федерации. № 115 от 24.03.2003г.

Все выше приведенные источники говорят об одном и том же, но в разных формулировках и разном объеме раскрытия информации, вводя таким образом в заблуждение многих читателей.

Например: в пункте 4.6 СНиП 3.05.01-85 и пункте 4.4.8 СНиП 41-01-2003 говорится о том, что при гидравлических испытаниях опрессовочное давление должно превышать рабочее давление в системе в 1,5 раза, но не менее 0,6 МПа.

Если прочитать источник - «Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок», то там минимальная величина пробного давления должна быть равным 1,25 рабочего давления системы.

Что из этих трех источников считать верным?

В СНиП после фразы в 1,5 раза написано, что величина давления при опрессовке систем отопления не должна превышать рабочего давления для установленных в системе отопительных приборов, оборудования, арматуры и трубопроводов. То есть, при опрессовке необходимо руководствоваться величинами рабочего давления по паспорту приборов и оборудования.

Для систем, где установлены чугунные радиаторы, применяют давление не более 6Ати, а в системах с конвекторами и панельными радиаторами- 10Ати.

Поэтому верными считаются все три источника, только их нужно прочитать внимательно и до конца.

Однако в Правилах Министерства Энергетики от 2003 года все эти пункты расписаны более подробно и таким образом, что не вызывают вопросов. Это более полное и информационное пособие для проведения гидравлических испытаний, на которое ссылается МОЭК.

Ниже мы приведем ссылку, где можно ознакомиться с отдельными пунктами СНиП и правил.

• Нормативная документация, правила и СНиП по опрессовке системы отопления
• Образец составления технического задания на опрессовку системы отопления здания.
• Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок.
• Требования и документы предъявляемые к персоналу по опрессовке.
• Что нового требует МОЭК при сдаче опрессовки отопления в 2016г
• Как определить границу балансовой принадлежности по опрессовке отопления.
• Нужно ли вешать объявление на подъезде по опрессовке

Социальные отзывы Cackle

Обслуживание тепловых пунктов (ИТП, ЦТП) в Москве

Техническое обслуживание теплового пункта включает в себя комплексный контроль работоспособности всех элементов теплового пункта, (проверку приборов учета тепловой энергии, чистку теплообменника, подготовку ТП к зимнему периоду и т.д.), расчет ЦТП и ИТП согласно требованиям заказчика и организационно-правовое сопровождение технических работ (ведение документации по ТП, представление интересов Заказчика перед контролирующими органами и т.д.). Содержание и периодичность этих работ определяется индивидуально для каждого объекта и утверждается регламентом.

Наша компания предлагает своим клиентам 5 программ сотрудничества.

Тариф «Минимум» включает ежеквартальное техническое обслуживание теплового пункта и приборов учета тепловой энергии, подготовку ТП к отопительному сезону.

Общая стоимость работ

Подготовка теплового пункта к отопительному сезону. Сдача подготовленного ТП контролирующей организации *

• ТО4 (ежеквартальное техническое обслуживание)
• Обслуживание узлов учета тепловой энергии
• Подготовка теплового пункта к летнему периоду
• Регулярная подготовка документации (журнал дефектов и неполадок оборудования, журнал учета состояния контрольно-измерительных приборов и автоматики, журнал обхода теплосети и т.д.)

4 выезда (по 2 часа)

Преимущества и недостатки тарифа

• Ведение теплового пункта, в том числе его подготовка к ОЗП и ежегодной инспекторской проверке;
• Представление интересов перед контролирующими органами, работа с инспекторами;

• Не производятся регулярные технические осмотры – опасность возникновения аварии;
• Не включает подготовку регулярных отчетов о структуре потребления тепла;
• Не предусматривает бесплатных аварийных вызовов;

Снятие показаний и передача регулярных отчетов о потреблении тепла в теплоснабжающую организацию.

Дополнительный выезд специалиста на объект (2 часа):

в рабочее время

4000 руб. (доп. час – 2000 руб.)

в нерабочее время

6000 руб. (доп. час – 3000 руб.)

*При условии, что сдан и зарегистрирован проект на тепловой пункт и уутэ, а также зарегистрированы в контролирующих органах общие нагрузки на ТП

• осмотр с целью выявления неисправностей оборудования и узлов теплового пункта: устройств автоматики, узла учета, электронасосных агрегатов и их соединительных муфт, электрооборудования ТП
• контроль работы систем отопления и ГВС, осмотр оборудования данных систем. Проверка положения запорной арматуры
• проверка герметичности системы. Осмотр подвальных помещений на предмет затопления
• осмотр дверей и замков помещения теплового пункта

В рамках тарифа «Стандарт» технические специалисты проводят ежемесячные работы по обслуживанию теплового пункта и осуществляют подготовку ТП к отопительному сезону.

Общая стоимость работ

Подготовка теплового пункта к отопительному сезону. Сдача подготовленного ТП контролирующей организации *

• ТО3 (ежемесячное техническое обслуживание)
• ТО4 (ежеквартальное техническое обслуживание)
• Обслуживание узлов учета тепловой энергии
• Подготовка теплового пункта к летнему периоду
• Регулярная подготовка документации (журнал дефектов и неполадок оборудования, журнал учета состояния контрольно-измерительных приборов и автоматики, журнал обхода теплосети и т.д.)
• Взаимодействие с энергоснабжающими организациями (МТК, МОЭК), а также с органами контроля и надзора по вопросам эксплуатации теплового пункта и расчетов за потребление тепла
• Получение (в случае необходимости восстановление и корректировка) нормативно-технической документации на ТП и согласование с энергоснабжающими организациями и надзорными органами.

12 выездов (по 2 часа)

Преимущества и недостатки тарифа

• Своевременная подготовка ТП к ежегодной инспекторской проверке и ОЗП;
• Ведение технической документации;
• Представление интересов перед контролирующими органами, работа с инспекторами;

• Отсутствие еженедельных и ежедневных осмотров ТП, - высок риск возникновения аварий;
• Не предусматривает бесплатных аварийных вызовов;

Снятие показаний и передача регулярных отчетов о потреблении тепла в теплоснабжающую организацию.

Дополнительный выезд специалиста на объект (2 часа):

в рабочее время

4000 руб. (доп. час – 2000 руб.)

в нерабочее время

6000 руб. (доп. час – 3000 руб.)

*При условии, что сдан и зарегистрирован проект на тепловой пункт и уутэ, а также зарегистрированы в контролирующих органах общие нагрузки на ТП

• проверка приборов автоматического контроля с помощью измерительного оборудования. При необходимости производится настройка. Проверка сигнальных лам приборов, замена по необходимости.
• проверка работы автоматики, резервного питания, подшипников и запорно-регулирующей арматуры насосного оборудования. В случае выявления неисправностей производят их устранение. Очистка насосного оборудования от подтеков масла, пыли и других загрязнений.
• проверка состояния измерительных приборов, а также точности их показаний. Проверка уровня масла в гильзах термометров.
• контроль пожарной безопасности. Проверка заземлений и узлов в электрических шкафах.
• устранение неисправностей, восстановление теплоизоляции узлов и оборудования ТП.
• проверка ведения документации. Запись в журнале теплового пункта о проведении еженедельного технического обслуживания ИТП/ЦТП.

Тариф «Стандарт+ » включает в себя полный комплекс работ по обслуживанию теплового пункта и узлов учета тепловой энергии. Работы по техобслуживанию проводятся ежедневно, ежемесячно и ежегодно (ТО2, ТО3, ТО4). Тариф предусматривает подготовку теплового пункта к отопительному сезону.

Общая стоимость работ

Подготовка теплового пункта к отопительному сезону. Сдача подготовленного ТП контролирующей организации *

• ТО2 (еженедельное техническое обслуживание)
• ТО3 (ежемесячное техническое обслуживание)
• ТО4 (ежеквартальное техническое обслуживание)
• Обслуживание узлов учета тепловой энергии
• Подготовка теплового пункта к летнему периоду
• Регулярная подготовка документации (журнал дефектов и неполадок оборудования, журнал учета состояния контрольно-измерительных приборов и автоматики, журнал обхода теплосети и т.д.)
• Взаимодействие с энергоснабжающими организациями (МТК, МОЭК), а также с органами контроля и надзора по вопросам эксплуатации теплового пункта и расчетов за потребление тепла
• Получение (в случае необходимости восстановление и корректировка) нормативно-технической документации на ТП и согласование с энергоснабжающими организациями и надзорными органами.

2 аварийных вызова бесплатно

Преимущества и недостатки тарифа

• 2 бесплатных аварийных вызова;
• Ведение технической документации;
• Своевременная подготовка ТП к ежегодной инспекторской проверке и ОЗП;
• Представление интересов перед контролирующими органами, работа с инспекторами;

• Не включает ежедневный осмотр и контроль оборудования;

Снятие показаний и передача регулярных отчетов о потреблении тепла в теплоснабжающую организацию.

Дополнительный выезд специалиста на объект (2 часа):

в рабочее время

4000 руб. (доп. час – 2000 руб.)

в нерабочее время

6000 руб. (доп. час – 3000 руб.)

*При условии, что сдан и зарегистрирован проект на тепловой пункт и уутэ, а также зарегистрированы в контролирующих органах общие нагрузки на ТП

• проверка насосного оборудования посредством имитации аварийных режимов работы. Проверка крепления насосов, подтяжка болтов. Проверка состояния электродвигателей
• проверка магнитных пускателей. Проверка предохранителей, протяжка контактов, а также проверка состояния всех электрических приборов и систем автоматики. В случае необходимости производится наладка
• проверка герметичности всех трубопроводов, соединений, устранение протечек
• продувка манометров, проверка возвращения стрелок манометров в нулевое положение. (продувку осуществляют непродолжительным открытием трехходовых кранов)
• контроль автоматики узлов отпуска тепла на отопление и ГВС, проверка в различных режимах. Проверка узла подпитки отопления
• восстановление вышедшей из строя теплоизоляции. Покраска узлов и конструкций по необходимости
• устранение всех неполадок, обнаруженных в процессе эксплуатации
• запись в журнале о проведенном техническом обслуживании

Тариф «Ежедневный» предполагает ежедневное нахождение технического специалиста на объекте (в рабочее время) и проведение им комплекса работ в рамках ТО1, ТО2, ТО3, ТО4 и подготовку ТП к отопительному сезону.

Общая стоимость работ

Подготовка теплового пункта к отопительному сезону. Сдача подготовленного ТП контролирующей организации *

• ТО1(ежедневное техническое обслуживание)
• ТО2 (еженедельное техническое обслуживание)
• ТО3 (ежемесячное техническое обслуживание)
• ТО4 (ежеквартальное техническое обслуживание)
• Обслуживание узлов учета тепловой энергии
• Подготовка теплового пункта к летнему периоду
• Регулярная подготовка документации (журнал дефектов и неполадок оборудования, журнал учета состояния контрольно-измерительных приборов и автоматики, журнал обхода теплосети и т.д.)
• Взаимодействие с энергоснабжающими организациями (МТК, МОЭК), а также с органами контроля и надзора по вопросам эксплуатации теплового пункта и расчетов за потребление тепла
• Получение (в случае необходимости восстановление и корректировка) нормативно-технической документации на ТП и согласование с энергоснабжающими организациями и надзорными органами.
• Подготовка регулярных отчетов о структуре энергопотребления Заказчика и предоставление рекомендаций по энергосбережению.

120 000 руб. /месяц

4 аварийных вызова бесплатно

*При условии, что сдан и зарегистрирован проект на тепловой пункт и уутэ, а также зарегистрированы в контролирующих органах общие нагрузки на ТП

• осмотр и диагностика всего оборудования теплового пункта: автоматики, насосного оборудования, измерительных, тепломеханических и электротехнических приборов
• проверка открытой электропроводки, предохранителей, изоляции, заземления, отключающих автоматов. Проведения всего комплекса электроизмерительных работ с целью выявления и устранения неисправностей
• осмотр и замена теплоизоляции трубопроводов и водонагревателей
• смазка подшипников электродвигателей (согласно технической инструкции), насосов, зубчатых колес и подшипников регулирующих клапанов, доливка масла в гильзы термометров.
• проверка герметичности всех трубопроводов и соединений. Протяжка болтовых соединений
• проверка укомплектованности теплового пункта оборудованием, замена оборудования вышедшего из строя
• промывка грязевика, очистка либо замена сетчатых фильтров
• подкраска оборудования, металлоконструкций, трубопроводов. Восстановление маркировки узлов, приборов, агрегатов и трубопроводов
• устранение недостатков в работе ИТП/ЦТП выявленных в ходе отопительного сезона
• очистка поверхностей нагрева ГВС и отопительной системы, опрессовка давлением.
• проверка наличия и полноты всей необходимой документации теплового пункта. Обновление и дополнение схем и инструкций, а также правил техники безопасности

Тариф «24*7». - на тепловом пунктеобеспечивается круглосуточное дежурство технического персонала, проводятся работы в рамках еженедельного, ежемесячного и ежегодного техобслуживания.

Общая стоимость работ

Подготовка теплового пункта к отопительному сезону. Сдача подготовленного ТП контролирующей организации *

• ТО1(ежедневное техническое обслуживание)
• ТО2 (еженедельное техническое обслуживание)
• ТО3 (ежемесячное техническое обслуживание)
• ТО4 (ежеквартальное техническое обслуживание)
• Обслуживание узлов учета тепловой энергии
• Подготовка теплового пункта к летнему периоду
• Регулярная подготовка документации (журнал дефектов и неполадок оборудования, журнал учета состояния контрольно-измерительных приборов и автоматики, журнал обхода теплосети и т.д.)
• Взаимодействие с энергоснабжающими организациями (МТК, МОЭК), а также с органами контроля и надзора по вопросам эксплуатации теплового пункта и расчетов за потребление тепла
• Получение (в случае необходимости восстановление и корректировка) нормативно-технической документации на ТП и согласование с энергоснабжающими организациями и надзорными органами.
• Подготовка регулярных отчетов о структуре энергопотребления Заказчика и предоставление рекомендаций по энергосбережению.

296 700 руб. /месяц

Технический специалист находится круглосуточно на объекте

• Круглосуточный контроль корректной работы оборудования;
• Относительно низкие затраты на тепло за счет разработки индивидуального графика потребления тепла;
• Ведение технической документации;
• Подготовка регулярных отчетов о структуре потребления тепла;
• Постоянная консультационная поддержка – технический специалист круглосуточно на объекте;

Снятие показаний и передача регулярных отчетов о потреблении тепла в теплоснабжающую организацию.

*При условии, что сдан и зарегистрирован проект на тепловой пункт и уутэ, а также зарегистрированы в контролирующих органах общие нагрузки на ТП

• плановые и контрольные осмотры оборудования уутэ согласно утвержденному регламенту;
• отслеживание сроков поверки приборов (у каждого прибора свой поверочный интервал);
• работы по монтажу и демонтажу приборов до и после гос. поверки;
• устранение неисправностей в вышедшей из строя аппаратуре узла учета, которые могут быть устранены непосредственно на объекте.
• выполнение технических и организационных мероприятий по сдаче уутээнергоснабжающей организации в эксплуатацию на отопительный и межотопительный периоды
• взаимодействие с представителями контролирующих органов

• Составление перечня дефектов в работе оборудования и отклонений от гидравлического и теплового режимов для их устранения в ходе работ по подготовке к предстоящему отопительному периоду.
• Профилактический ремонт запорной арматуры теплопункта.
• Демонтаж и монтаж манометров, термометров для поверки.
• Поверка измерительных приборов (манометров, термометров).
• Промывка внутренних систем теплопотребления гидравлическим и гидропневматическим способом.
• Промывка фильтров (грязевиков)
• Замена уплотняющих прокладок (по мере износа).
• Промывка спецреагентами внутренних поверхностей теплообменников.
• Промывка водой внутренних поверхностей теплообменника.
• Проверка (при необходимости восстановление) изоляции и опознавательной окраски трубопроводов.
• Профилактический ремонт насосов и исполнительных устройств автоматических регуляторов (в соответствии с эксплуатационной документацией).
• Настройка регуляторов подпора, давления, перепада давления в период периодического протапливания.
• Проверка исправности запорно-регулирующей арматуры в системах отопления, вентиляции и ГВС.
• Профилактический ремонт регуляторов подпора, давления, перепада давления.
• Профилактический ремонт и настройка предохранительных клапанов.
• Пронумеровка арматуры согласно оперативной схеме.
• Ревизия обратных клапанов на линиях подмеса ГВС, циркуляции ГВС, после насосов.
• Профилактический ремонт терморегуляторов ГВС и циркуляции ГВС
• Обеспечение наличия документации:
• Оперативной схемы ИТП
• Паспортов тепловых пунктов
• Протокола проверки знаний эксплуатирующего персонала по правилам технической эксплуатации тепловых энергоустановок
• Протокол проверки знаний ответственного за исправное состояние и безопасную эксплуатацию теплопотребляющих установок.
• Вызов представителя теплоснабжающей организации для сдачи подготовленного ТП к предстоящему отопительному периоду.
• Проведение гидравлических испытаний, сдача подготовленного ТП представителю теплоснабжающей организации.

Высокая энергоэффективность ТП
Благодаря регулярному техобслуживанию, правильной наладке всего оборудования ТП достигается высокая энергоэффективность оборудования и, как следствие, снижаются теплопотери и повышается достоверность учета показаний.

Экономия
За счет улучшения качества работы оборудования ТП сокращается потребление тепла и, как следствие, расходы на его оплату. Общая экономия может составить 30-35%.Не стоит забывать и о том, что благодаря регулярному техническому обслуживанию увеличивается межремонтный период и продлевается срок службы оборудования.

Комфорт в помещениях
Регулярно обслуживаемый тепловой пункт – это гарантия бесперебойной подачи в здание тепла и горячей воды. Вас не будут больше беспокоить мысли о поддержании комфортных условий жизнедеятельности в эксплуатируемых зданиях.

Минимальный риск возникновения аварийных ситуаций
Поломка оборудованиянеизменно приводит к аварийной ситуации на объекте, в некоторых случаях к отключению систем отопления. Для устранения этой проблемы потребуется длительное время и высокие денежные затраты. Исключить эти расходы не сложно, достаточно обеспечить регулярную проверку работоспособности теплового пункта.

Хорошие отношения с арендаторами помещений, жильцами дома и районными властями
Качественное обслуживание приборов учета тепла позволяет обеспечить достоверность учета тепловой энергии. Как следствие, у Вас не возникают спорные ситуации с потребителями энергии и контролирующими органами.

Обект на обслуживании ЭнергоСтар

Обслуживание ИТП ЦТП