Управляющая компания обязана провести ремонт фасада жилого дома

Фасад нашего жилого многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии. В управляющей компании сказали, что для его ремонта необходимо собирать дополнительные деньги с жильцов (повышать тариф за ремонт общего имущества), а также проводить общее собрания собственников, на котором определять перечень работ. Является ли основанным на законе такой ответ, если часть фасада уже грозит обрушением, его отдельные части уже падают на головы проходящим мимо гражданам?

Ответ. Прежде всего, следует руководствоваться положениями Постановления Госстроя РФ № 170 .

Проводить общее собрание собственников, на котором принимается решение о проведении текущего или капитального ремонта необходимо в случае, если планируются работы, предусмотренные Приложением № 7 к Постановлению Госстроя № 170 .

В числе таких работ указаны, в частности: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

Приложением № 8 к Постановлению Госстроя РФ предусмотрен примерный перечень работ при капитальном ремонте. К таким работам относятся, в частности: ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).
Указанные в Приложениях № 7 и № 8 работы производятся управляющей компанией на основании решения общего собрания собственников при наличии на проведение ремонта денежных средств.

Однако следует различать понятия «работы, относящиеся к текущему или капитальному ремонту» и «устранение неисправностей отдельных частей жилых домов».

Устранение неисправностей производится управляющей компанией в установленные предельные сроки вне зависимости от наличия или отсутствия решения общего собрания собственников и вне зависимости от наличия или отсутствия на это денежных средств «на доме».

В части фасадов (стен) и наружной отделки, Приложением № 2 предусмотрены следующие виды неисправностей, которые управляющая компания обязана устранить в сроки от 1 до 5 суток: утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением; неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами; отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению; нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами.

В случае отсутствия со стороны управляющей компании какой-либо реакции на заявления и обращения жильцов, следует обращаться в жилищную инспекцию по вашему региону или в прокуратуру.
В случае невыполнения управляющей компанией предписаний вышеуказанных органов, следует обращаться в суд.

Пример из судебной практики

Прокурор просил суд обязать управляющую компанию произвести работы по восстановлению облицовочного слоя фасада жилого дома (отслоение штукатурного слоя на фасаде здания).
Требования удовлетворены. Суд признал несостоятельными доводы управляющей компании о том, что необходимо решение общего собрания собственников, поскольку отсутствие такого решения не освобождает управляющую компанию от обязательств по содержанию общего имущества в жилом доме.

Суд указал, что требования к содержанию общего имущества определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлениями Госстроя России от 27.09.03 N 170. В соответствии с п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации, управляющая компания обязана обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. При этом не допускается разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток (п. 4.2.1.5) (См. Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 29 мая 2013 г. N 33-7332/2013 )

Вернуться в раздел " ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту. Судебная практика "

Copyright © Logos-pravo.ru При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.

Заявление, трещины, фасад, отмостка

ул. Трудовые резервы

д.13.кв.12 тел. 5-26-49

1. В соответствии с пунктом (в) статьи 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) прошу привести в надлежащее состояние инженерные коммуникации в местах общего пользования в доме №13 по улице Трудовые резервы, а именно восстановить отопление на лестничных площадках дома, об отсутствии которого домоуправлением №2 составлен акт.

2. В соответствии со статьей 6 и статьей 10 «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) прошу сделать мне перерасчет платы за отопление мест общего пользования за весь срок отсутствия отопления в данных местах.

3. В соответствии с пунктом (з) статьи 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)

прошу провести текущий ремонт стен дома №13 по улице Трудовые резервы, а именно ликвидировать (местами сквозные) трещины в стенах дома, о наличии которых домоуправлением №2 составлен акт.

О проведении ремонта в доме - Заявления жителей в УК - Каталог файлов - Сайт дома Студенческая 36

ООО «Фонд Радомир» Дадабаеву М.М.

От собственников квартир дома 36/1,

председатель Совета дома

Мы являемся жителями дома по адресу г. Екатеринбург, ул.Студенческая д.36/1. За все время проживания мы проводим оплату услуг, в том числе и за капитальный ремонт. Наш дом построен в 1970 году и уже в течение более 20 лет капитального ремонта не производилось. В настоящее время дом нуждается в срочном капитальном ремонте.

Просим Вас произвести в летний период 2013 года капитальный ремонт подъездов дома, фасадов и входных групп подвальных помещений в связи с тем, что:

1) Капитальный ремонт дома не производился как минимум 20 лет, в то время как в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)», в соответствии с п.3.2.9 (см. Приложение1) «периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа»;

2) Подъезды дома, фасады, входные группы (кирпичная кладка и крыши) подвальных помещений находятся в неудовлетворительном состоянии (фото в Приложении2):

3) разрушается облицовка фундамента дома и кирпичная кладка подвалов, нарушена целостность кровли, входные двери подвалов ржавеют, т.к. металл не покрашен; окна в подъездах не соответствуют требованиям п.3.2.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (см. Приложение1), где говорится, что «Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок», в то время как окна наших подъездов местами без стекол, и идут большие потери общедомового тепла, которое оплачивают жильцы.

4) В феврале 2011 г. в подъездах нашего дома с разрешения УК «Радомир», без согласования с собственниками проводились монтажные работы по установке оборудования «Билайн». Была нарушена целостность перекрытий, и после остановки монтажных работ целостность перекрытий не восстановлена (см. Приложение2)

5) ООО «Фонд Радомир» является УК нашего дома с 1 октября 2007 г. (5,5 года), и элементарный подсчет отчислений жильцов на капитальный ремонт дома даже за последние 5 лет (в то время как ремонта не было более 20 лет, а отчисления за капремонт тоже производились жильцами), дает порядка 1 млн. руб.

Общая жилая площадь дома, кв.м

Перечень всех необходимых работ составлен Советом дома и утвержден на собрании собственников, представлен в Приложении3, являющимся неотъемлемой частью Заявления.

Просим согласовать смету, выбор подрядчика, выбор строительных материалов и график ремонтных работ с Советом дома в лице председателя Совета Федоровских А.М.;

Предоставить Совету дома в лице председателя вести контроль качества работ и при завершении работ предоставить на подпись «Акт выполненных работ».

Подписные листы прилагаются.

Председатель Совета дома ____________________________________________

Просим Вас дать письменный ответ в течение 10 рабочих дней. В случае непринятия законных мер по нашему письму будем вынуждены обратиться в Управление жилищно-коммунального хозяйства при администрации г. Екатеринбурга и в Государственную жилищную инспекцию.

Заявление принял:__________________________________________________(ФИО, должность, подпись, дата)

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
(утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)
Зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 г.
Регистрационный N 5176
.
3.2. Содержание лестничных клеток
3.2.1. Содержание лестничных клеток может включать в себя:
техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования);
капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий;
мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках;
обслуживание мусоропроводов;
обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств;
обслуживание лифтового оборудования;
обслуживание системы ДУ;
организация дежурства в подъездах;
оборудование помещений для консьержек с установкой телефона.
3.2.2. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
исправное состояние строительных конструкций. отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках;
требуемое санитарное состояние лестничных клеток;
нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.
3.2.3. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.
3.2.4. Лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты.
3.2.5. Лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и вохдухообмен согласно установленным требованиям.
3.2.6. Освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам.
3.2.7. Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке.
При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже, чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.
3.2.8. Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами;
поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность;
не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки;
не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.
3.2.9. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
3.2.10. В деревянных жилых домах стены и потолки лестничных клеток и коридоров с внутренней стороны следует штукатурить или обрабатывать огнезащитным составом.
3.2.11. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы).
Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки.
3.2.12. На площадке перед наружными входными дверями рекомендуется устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега.
3.2.13. Наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега и наледи.
3.2.14. В многоэтажных домах (десять этажей и выше) двери в незадымляемые лестничные клетки должны иметь автоматические закрыватели без запорных устройств. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны отвечать установленным требованиям.
3.2.15. Использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.
Под маршем лестниц в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитков, ограждаемых несгораемыми перегородками.
3.2.16. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.
3.2.17. При обнаружении неисправностей газовых труб, выходящих на лестничную клетку, необходимо немедленно сообщить в аварийную службу, организации по эксплуатации газового хозяйства и одновременно организовать интенсивное проветривание лестничных клеток.
3.2.18. Располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты.

Текущее состояние дома (фото)

Перечень необходимых работ по капитальному ремонту дома

1. Ремонт всех подъездов дома в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)»;

1) Покраска стен и потолков подъезда с предварительной механической зачисткой отходящей штукатурки и краски и устранением неровностей, с предварительной смывкой старой побелки на потолках;

покраска стен и акриловой краской (как наиболее долговечной и экологичной) в 2 слоя, потолков – водоэмульсионной.

2) Восстановление целостности бетонных перекрытий;

3) Замена окон и подоконников во всех подъездах дома на пластиковые, соответствующие требованиям п.3.2.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (см. Приложение1).

4) Замена почтовых ящиков

2. Ремонт кровли дома, устранение протечек (в соответствии со списком протекающих квартир);

3. Восстановление облицовки фасада дома;

4. Ремонт входных групп подвалов:

1) Восстановить кирпичную кладку стен входов в подвалы, устранить щели;

2) Поменять кровлю над входами в подвалы;

3) Покрасить металлические двери для защиты от коррозии.

4) Восстановить бетонные ступени при спуске в подвалы.

5. На площадке перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега в соответствии с п.3.2.12. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)»;

6. Согласовать смету, выбор подрядчика, выбор строительных материалов и график ремонтных работ с Советом жильцов дома в лице председателя Совета Федоровских А.М.;

7. Предоставить Совету жильцов в лице председателя вести контроль качества работ и при завершении работ предоставить на подпись «Акт выполненных работ».

Перечень всех необходимых для нашего дома работ составлен Советом дома, утвержден на собрании собственников (подписные листы прилагаются) и является неотъемлемой частью Заявления.

Председатель Совета дома _______________________________

Ответ УК "Фонд Радомир" в лице технического директора Халиулиной Е.Ю.:

Образец заявления на капитальный ремонт дома

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества ]]> в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень работ по капитальному ремонту;
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта.

]]> Живя на верхнем этаже многоквартирного дома, нужно всегда быть готовыми к тому, что могут начаться проблемы с крышей здания. Вода, проникающая через кровельный пирог, оставляет на потолке квартиры несимпатичные пятна. Кроме того, возрастает влажность в помещениях, может появиться грибок – ухудшается внешний вид и атмосфера жилья. Встает вопрос о срочном ремонте квартиры и устранении первопричины неприятностей. Зная, как заполнить образец заявления на ремонт крыши, можно максимально ускорить этот процесс.
К примеру, у Вас протекает крыша. С этим пора что-то делать!

Первое, что испытывает человек, увидев потоп в собственной квартире, это паника. Однако эмоциями вопрос решить не получится. Только грамотный подход поможет устранить проблему. За состояние крыш любого многоквартирного дома отвечает его управляющая компания – РЭУ, ЖЭК, РЭМП и подобные организации. Поэтому первым делом стоит уточнить местонахождение и часы работы необходимого вам филиала. Кроме того, стоит сразу узнать ФИО начальника, на которого будет оформляться претензия.

Ежемесячно в коммунальных счетах фигурирует графа «капитальный ремонт» или иная строчка с подобным названием. То есть финансирование на содержание дома снимается с жильцов регулярно, а это значит, что вся ответственность лежит на тех, кто отвечает за здание.

Уточнив все координаты, можно приступать к заполнению документа. Тут возможны два варианта:

Заявление пишется самостоятельно в произвольной форме.
Документ составляется по общепринятому образцу.

Важно! Заполнение заявления в свободном стиле не должно являться причиной для отказа в его приеме.

Собственники жилья регулярно оплачивают содержание дома и вправе требовать быстрого проведения ремонтных работ

Пишется претензия в двух экземплярах, один из которых остается на руках у собственника, от чьего имени составлен документ. Это будет являться подтверждением факта того, что заявка была озвучена, а также будут зафиксированы дата и время обращения.

Документ необходимо вручить под подпись любому представителю управляющей компании. Это может быть секретарь, представитель канцелярии, инженер или юрист. Важно, чтобы на экземпляре собственника жилья стояла подпись принимающей стороны с указанием следующей информации;

Существует возможность оставить заявку на ремонт крыши по телефону, но делать это нежелательно. Устный разговор стоит все-таки совместить с документальным обращением. Если используется устный метод уведомления, то текст должен быть оформлен по принципу телефонограммы – все четко, конкретно и по существу, с обязательным уточнением сведений: кто принял и кто отправил заявку.

Важно! Озвучьте время и дату телефонной заявки и потребуйте, чтобы эта информация фигурировала в устном заявлении.

]]> ]]> Выбор подрядчика

Если в доме нет ни одной муниципальной или государственной квартиры, ремонт придется делать за свой счет

Заявление на ремонт крыши должно иметь развернутое содержание. «Шапка» заполняется стандартно – прописываются все реквизиты управляющей компании и собственника жилья.

После самого слова «Заявление», написанного после небольшого отступа на середине листа, должно идти подробнейшее описание случившейся неприятности. Язык документа обычно казенный, юридический, но возможна эмоциональная окраска документа.

Указав адрес, по которому было происшествие, стоит подробнейшим образом описать его масштабы и последствия. Не бойтесь оперировать цифрами, юридическими статьями, ссылаться на обязанности управляющей компании. Если есть возможность, сделайте и приложите фотографии к заявлению. Попробуйте примерно оценить величину материального ущерба и укажите это в тексте документа.

Чем больше грамотной информации будет собрано в претензии, тем выше вероятность оперативного решения проблемы. Если вы прилагаете фото, результат экспертизы или чеки, подтверждающие ущерб, то в обязательном порядке укажите список документов в тексте заявления.

Важно! Фотографии стоит сделать и «для себя». Они пригодятся, если в дальнейшем придется прибегнуть к услугам независимого эксперта для оценки ущерба.

Обычно заявления принимают без вопросов. Однако стоит быть готовыми и к тому, что вам попытаются отказать в этом праве. Если подобное произошло, то проблему можно решить двумя способами:

Отправить документы заказным письмом с уведомлением.
Вручить заявление при свидетелях и попросить их расписаться в вашем экземпляре в качестве доказательства того, что документ отдан по назначению

В заявлении необходимо подробно описать масштаб происшествия

После того как заявление написано и отдано, начинается процесс ожидания. Чтобы он не затянулся, стоит периодически созваниваться с представителями ЖКХ, чтобы узнавать о предпринятых ими шагах.

В процессе решения вопроса о ремонте крыши квартиру заявителя должен посетить технический работник. Он определит точное место, где требуется ремонт кровли, оценит объем работ и составит акт о неисправностях. Иногда последний пункт опускается, но лишь в случае быстрой организации ремонтных работ.

Мероприятия по устранению дефекта кровли проводят мастера управляющей организации или специально нанятый ими подрядчик.

Для информации! Если специалист ремонтной компании пришел по заявлению и произвел осмотр, то скоро начнутся и сами ремонтные мероприятия.

Со стороны ЖКХ должно поступить предложение о проведении ремонта в квартире. Тут каждый решает самостоятельно, но стоит помнить, что никто не будет ориентироваться на дорогие качественные материалы. Будет сделана дешевая «косметика», и единственный плюс для жильцов в том, что работы проводятся бесплатно.

Для информации! Соглашаться на ремонт квартиры мастерами управляющей компании стоит только в случае серьезных повреждений. В других же случаях рекомендуется отказаться от предложенной возможности.

Работы по ремонту крыши ведет строительная компания-подрядчик

Если ЖКХ тянет с принятием решения, то можно продолжить отстаивать свои права через суд. Обычно такие дела рассматриваются в пользу жильцов, и даже назначают некоторые суммы для покрытия морального ущерба

Если на потолке квартиры появились некрасивые мокрые пятна, то принимайте меры незамедлительно. Не думайте, что ситуация исправится самостоятельно – такое бывает очень редко.

Правильно и своевременно написанное заявление позволит оперативно решить проблему. А после того как кровля будет приведена в порядок, можно жить несколько лет спокойно – даже локального ремонта хватает на достаточно долгое время.

]]> ]]> Многие, исправно и ежемесячно оплачивая коммунальные услуги, десятилетиями ждут капитального ремонта дома, и зачастую безуспешно, а все потому, что нормам жилищно-коммунального хозяйства присуща своего рода расплывчатость и противоречивость. Нередко, услышав обращение граждан по поводу капитального ремонта, ЖЭКи просто отмалчиваются или переправляют жильцов от одного к другому государственному органу. Как добиться капремонта в доме, и возможно.

В соответствии с законодательством, капитальный ремонт дома должен проводиться один раз в 10-15 лет. Отвечает за ремонт дома ЖЭК или компании, выбранные им, а так же ТСЖ, если жильцами дома был заключен соответствующий договор и выбрана такая форма управления. Однако, какую бы форму управления вы не выбрали, в большей степени за капитальный ремонт дома отвечает государство, так как оно выделяет 95% средств из бюджета. Именно поэтому задача жильцов при требовании осуществить капитальный ремонт – это получение, прежде всего, денег от государства.
2

Соберите всех собственников жилья и проведите собрание, обсудите, сколько денег вы готовы собрать, и кто будет ответственным за сбор и обращение в соответствующие органы.
3

Обратитесь в ЖЭК (управляющую компанию) лично или по телефону. Если вы обращаетесь по телефону, вам необходимо сделать заявку на капитальный ремонт, указав номер дома, свои паспортные данные и обосновать свое заявление. При этом не забудьте записать личные данные (ФИО, должность, телефон) того, кто принял вашу заявку. Если вы оформляете письменную заявку, то ее необходимо составить на начальника ЖЭК и зарегистрировать (зафиксировать) передачу в соответствующем журнале секретаря.
4

]]> ]]> Дождитесь мастера участка, который обязан в день подачи вашей заявки прийти и составить акт осмотра дома. Акт составляется в двух экземплярах, один из которых передается вам, а другой забирается.
5

Если техник участка не явился для составления акта в течение нескольких дней, необходимо написать претензию в двух экземплярах на имя начальника ЖЭКа с указанием своего адреса и телефона, отнести одну копию лично под расписку указанному лицу, а вторую подать в жилищно-коммунальный отдел. Как предусматривает Закон, в течение 30 дней после подачи такого заявления должностные лица, которым было подано оно, обязаны дать вам своей ответ в письменной форме.
6

Обратитесь с гражданским иском к мировому судье (суд первой инстанции) в том случае, если в установленные сроки не последовало ответа, и ваша заявка не рассмотрена.
7

В случае, если ЖЭК требует с жильцов дома немалую сумму денег на капитальный ремонт (к сожалению, точных расценок на данный вид работ нигде не зафиксировано), требуйте квитанции и проводите все оплаты только через банк. Если качество работ, произведенных ЖЭКом, вас не устраивает и, более того, является отвратительным, необходимо провести специальную экспертизу и обратиться с ней в суд первой инстанции для того, чтобы последний обязал ЖЭК устранить все неполадки за свой счет.

В Пресненский районный суд ЦАО города Москвы

Истец: Готсданкер Алексей Сергеевич

Ответчик: Правительство г.Москвы
125032, Москва, ул. Тверская, 13
Третьи лица. Управа Пресненского района
г. Москва
Адрес: 123100, г.Москва, Шмитовский проезд, дом 2
ГУП ДЭЗ Пресненского района
Адрес: г. Москва, ул. Красная Пресня д.26 стр.1

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о возложении обязанности проведения комплексного капитального ремонта
многоквартирного жилого дома

Я являюсь собственником жилого помещения многоквартирного дома ул. Тишинский средний переулок д.3, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности.
Капитальный ремонт дома в течение более 30 — ти лет эксплуатации никогда не проводился. Жильцы дома на протяжении длительного времени обращались в различные инстанции в требованием произвести капитальный ремонт дома (о чем свидетельствует многолетняя переписка с руководителями различных органов и организаций), но до настоящего момента ремонт дома не произведен. Имеющиеся предписания контролирующих органов не выполняются.
После многократных обращений по поводу проведения капитального ремонта в нашем доме было проведено обследование в 2010 году и дано заключение о том, что наш дом требует капитального ремонта. В 2011 году было опять проведено обследование, но капитальный ремонт так и не был произведен.
Согласно экспертного заключения НПФ ООО «Жилище 21» №Ц-10-131656 от 16/11/2010г. по результатам экспертизы: техническое состояние дома – НЕУДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНОЕ. Рекомендации 1) Здание требует капитального ремонта в объеме специально разработанного проекта, а не ремонта отдельных его элементов; 2) До начала ремонтных работ необходимо выполнение охранных и поддерживающих мероприятий.
Ущемление прав истца, заключается в том. что нарушено право на благоустроенное жилье, гарантированное жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от 11.06.2008) приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
По смыслу указанной нормы обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшею наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства («Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года», утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007 г.)
Обязанность по проведению капитального ремонта дома возникшая у правительства, г. Москвы в период приватизации гражданами жилых помещений в указанном жилом доме, не исполнена до настоящего времени, что в силу приведенных выше норм закона, означает сохранение за правительством г. Москвы обязанности по производству капитального ремонта в спорном жилом доме.
В связи, с чем ответчиком по данному делу привлекаем правительство города Москвы, на которое должна быть возложена обязанность по проведению капитального ремонта спорного жилого дома. Т.к. правительство обладает для этого необходимыми организационно-распорядительными полномочиями, подконтрольными организациями и структурными подразделениями, а также имеет полномочия по формированию бюджета г. Москвы: являясь участником бюджетного процесса, правительств г.Москвы составляет проект бюджета на очередной финансовый год и плановый период, что является её исключительной прерогативой.

На основании изложенного руководствуясь ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от .1.06.2008), 13,14 ЖК РФ, 131 — 132 ГПК РФ
ПРОШУ:
Возложить на ответчика Правительство г. Москвы обязанность по проведению комплексного капитального ремонта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Средний Тишинский пер. д.3
ПРИЛОЖЕНИЕ:
1. Исковое заявление — 4 экз.
2. Квитанция об оплате госпошлины — 1 подл.
3. Копии свидетельств о гос. регистрации права истца — 3экз.
4. Копия экспертного заключения № Ц-10-131656 от 16/11/2010г — 3 экз.
5. Копия выписки из технического паспорта на здание — 3 экз.

Образец заявления в ЖКХ на ремонт крыши

Большую часть жилищного фонда России составляют многоквартирные дома. Довольно часто собственники квартиры в таком доме сталкиваются с рядом неприятных сопутствующих моментов, таких как наличие шумных соседей. грязный подъезд, неработающий лифт, замусоренная придомовая территория, пребывание в подъезде наркоманов, бомжей и алкоголиков. Иногда все сводится к бальным прорывам стояка водоснабжения или протекающей крыше, которую никто не хочет делать. Гражданам остается молча терпеть, или же составить акт и жаловаться в компетентные структуры, требуя от ЖКХ проведение ремонта подъезда или замену коммуникаций в многоквартирном доме.

Как это сделать, и куда обращаться с претензией, знают не все россияне. Чтобы понять принцип работы в данной правовой отрасли, необходимо хорошо изучить действующие законы, основы Жилищного кодекса и других нормативных актов РФ. Если на это нет времени, более удобной альтернативой в данной ситуации станет обращение за помощью и советами к опытному юридическому эксперту, который знает, что делать. Специалист знает все особенности и нюансы существующей правовой системы, поэтому легко и доступно ответит на вопросы соискателей, предоставит эффективные рекомендации, которые позволят грамотно подготовить заявление на ремонт крыши, акт на замену стояка или ремонт подъезда в многоквартирном доме в ЖЭУ.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

8 (800) 333-45-16 доб. 187 (звонок бесплатен)

На нашем сайте всем желающим доступны круглосуточные и бесплатные консультации опытных юристов. Эксперты всегда внимательно подходят к проблемам соискателей, изучают обстоятельства дела, оценивают риски и перспективы. На основе полученной информации, консультанты в режиме онлайн разработают надежный план действий, который поможет определиться, куда жаловаться, если в квартире протекает крыша, как составить образец жалобы и акт о прорыве труб в УК, ЖКХ или Роспотребнадзор со стороны соседей и т. д. Услуги эксперта позволят не только правильно составить заявление на ремонт крыши или замену стояка в подъезде, но и сэкономить при этом личные ресурсы и время.

Жильцы многоквартирного дома на общем собрании соседей обязаны самостоятельно выбрать способ управления им. Чаще всего граждане решают привлечь профессиональную УК. Если собственники квартир в течение года не определятся, управленцев в сфере ЖЭУ им назначит городская администрация. Между управляющей компанией и жильцами должен быть составлен договор об обслуживании в ЖЭК, в котором четко регламентировано, что граждане ежемесячно отчисляют средства на содержание дома в чистоте и порядке, а УК должна делать ряд мероприятий, направленных на создание комфортных условий для собственников жилья и их соседей. На законодательном уровне закреплено, что в обязанности управляющей компании входит:

• проведение текущего и капитального ремонта подъезда;
• заключение договоров с поставщиками ЖКХ услуг;
• отделка фасадов;
• проверка и починка крыши, перекрытий, коммуникационных систем;
• замена стояка водоснабжения;
• уборка придомовой территории и т. д.

При заключении договора с УК собственники квартир могут составить отдельный акт и добавить отдельные условий и функции, которые должна делать компания в ЖЭК. УК будет выступать связующим звеном между гражданами и ЖЭУ. В тоже время, управляющая компания находится в подчинении у ЖЭК, поэтому при нарушении со стороны УК договорных обязательств в сфере ЖКХ, жильцы могут составить специальный акт и подать жалобу в ЖЭК или Жилищную инспекцию.

Если вас беспокоит протечка крыши, заявление, образец которого можно найти в интернете, поможет привлечь к проблеме управляющую компанию или ЖЭУ, когда та самостоятельно не решает вопрос по устранению неполадок. Важно не паниковать и не бояться обращаться за помощью в УК, Жилищную инспекцию города, Роспотребнадзор, и если понадобится, в правоохранительные органы. Отношения между управленцами в ЖКХ сфере и гражданами носят потребительский характер, что дает ряд преимуществ каждой стороне сделки.

Если управляющая компания не выполняет своих обязанностей по ремонту подъезда, не осуществляет замену стояка водоснабжения или канализации, который постоянно протекает, нет необходимости сразу же составлять акт и бежать в Роспотребнадзор, обращаться в прокуратуру или писать жалобу в Городскую жилищную инспекцию. Первое, что нужно делать для соседей, это попытаться мирным путем решить вопрос.

Для этого нужно составить письменное заявление и акт о состоянии коммуникаций. Если многократные письменные обращения остаются без внимания, тогда следует жаловаться в компетентные структуры, и требовать не только выполнения обязанностей в ЖЭК, но и материальной компенсации причиненного ущерба.

Письменная жалоба в управляющую компанию является эффективным инструментом воздействия на УК. Стоит отметить, что документ не имеет единого бланка или регламентированной формы, но должен отвечать законодательным требованиям и критериям. Согласно им, обязательными реквизитами жалобы являются:

• наименование инстанции, куда пишется обращение;
• контактные данные заявителя;
• информация по договору с управленцами;
• описание ситуации;
• основания для подачи жалобы;
• требования;
• личная подпись и дата составления документа.

В индивидуальных случаях в текст могут быт внесены изменения и дополнения. Лучше всего документ оформлять в двух экземплярах. Одна копия будет отправлена в УК, вторая же останется у заявителя в доме. Направить заявление можно лично или почтой с уведомлением о вручении. Важно не допускать в документе ошибок, исправлений и неточностей. Наличие грамматических отступлений, некорректных выражений и сокращений станет причиной отказа в приеме, рассмотрении и удовлетворении заявленных требований. Заявку должен дополнять акт о техническом состоянии объекта.

Однако встречаются случаи, когда мирно решить спор с управляющей компанией не получается. УК уклоняется от своих договорных обязанностей, что приводит к тому, что крыша протекает, лифты не работают, замену стояка провести невозможно из-за износа коммуникативных сетей, а в подъезде всегда грязно и сыро. При этом на обращения граждан компания, обслуживающая дом, не реагирует. В таком случае нужно действовать радикально — жаловаться в вышестоящие инстанции, при этом, важно соблюдать иерархию и подведомственный порядок обращения.

Эксперты отмечают, что лучше всего обращаться с жалобой на управленцев в ЖЭК или другие инспекции коллективно. Жалобы нескольких соседей позволят определить, что действия или бездействие управляющей компании носит систематический характер, а жильцы требуют замену стояка уже не первый раз. К тому же, коллективные обращения всегда привлекают больше внимания, рассматриваются в первоочередном порядке. Однако не всегда граждане понимают, кому лучше жаловаться, чтобы добиться рассмотрения своего вопроса, и обязать УК к выполнению своих обязанностей.

Выбор инстанции зависит от обстоятельств дела и конкретной ситуации. Лучше, чтобы ее оценил профессионал в сфере права. Юрист сможет определить направление и алгоритм действий для жильцов. Советы и рекомендации профессионала помогут обойти острые законодательные углы, и добиться заметного результата. Правильнее всего жаловаться на то, что управленцы не проводят замену коммуникаций в несколько учреждений одновременно, например, в:

• ЖЭК;
• Роспотребнадзор;
• Жилищную инспекцию;
• прокуратуру и суд.