Рейтинг: 4.5/5.0 (1656 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
г. Москва «___ »______________ 200__ г.
Настоящий акт составлен бывшим Председателем ЖСК ___________________________________ и вновь назначенным Председателем ЖСК _______________________________ в том, что на основании приказа No. ____ от «___ »______________ 20__ г. ими проведена сдача приемка дел по состоянию на «___ »_____________ 20__ г.
Сдача-приемка производилась в присутствии ______________________________________________.
(должность. фамилия, имя, отчество, паспортные данные)
В результате сдачи-приемки дел установлено, что:
1. Главная книга полностью заполнена по состоянию на «___ »________________ 20__ г.
Данные синтетического учета полностью соответствуют соответствующим позициям аналитического учета.
2. Предъявлены карточки аналитического учета по счетам 01,10,70.
3. Предъявлены журналы-ордера за январь-сентябрь текущего года, ведомости аналитического учета по счетам 60, 61, 63, 64, 65, 67, 68, 69, 71, 75, 76, 78, 79 и Книга учета депонентов.
4. Предъявлены акты ревизии за 20___ г г.
5. Передано заключение независимой аудиторской проверки годовых отчетов предприятия за ___________________________________
6. Передан архив за __________________ в количестве _____________ (_____________________ ) дел по описи.
7. Сдана по описи справочно-нормативная литература.
1. Опись дел архива предприятия.
2. Опись справочно-нормативной литературы на двух страницах.
Дела сдал __________________ Дела принял __________________
При сдаче-приемке дел присутствовали:
Методические рекомендации по реализации решения о выборе и изменению способа управления многоквартирным домом (МКД), смене управляющей организации
Рекомендации носят информационно-разъяснительный характер и предназначены для практического применения собственниками помещений многоквартирных домов (МКД), управляющими организациями (УК – управляющая компания), товариществами собственников жилья (ТСЖ), жилищными кооперативами (ЖК) и другими участниками правоотношений, возникающих при реализации принятого общим собранием собственников помещений МКД решения о выборе или изменении способа управления домом.
Рекомендации подготовлены на основании требований действующего законо-дательства Российской Федерации.
Принятое собственниками жилых помещений дома решение о выборе способа управления реализуется путем:
- заключения договоров, предусмотренных ст. 164 ЖК РФ (при непосредственном способе управления); - государственной регистрации ТСЖ;
- заключения договоров управления домом, предусмотренных ст. 162 ЖК РФ (при выборе управляющей организации).
Управление домом должно обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.
В зависимости от выбранного способа управления обязанность по надлежащему техническому содержанию дома и обеспечению предоставления жителям коммунальных услуг лежит либо на УК (ТСЖ, ЖСК), либо на собственниках многоквартирного дома. Законодательство РФ не предусматривает передачу дома как объекта недвижимого имущества собственниками жилых помещений вновь выбранной УК (ТСЖ). Статьей 162 ЖК РФ предусмотрена передача технической документации на дом и иных, связанных с управлением таким домом документов (в том числе документации по учету движения населения как плательщика жилищно-коммунальных услуг, бухгалтерской и финансовой документации и т.д.).
Управляющая организация, вновь выбранная на общем собрании собственников жилых помещений в доме, обязана приступить к управлению домом не позднее чем через 30 дней со дня подписания договора управления многоквартирным домом с первым собственником помещения, если иное не установлено договором управления. ТСЖ либо ЖСК (ЖК) – со дня государственной регистрации как юридического лица. Однако совершения только действий по подписанию договора управления или государственной регистрации недостаточно. Процесс предоставления коммунальных услуг непрерывный. Между сторонами этого процесса существуют или складываются гражданско-правовые отношения, которые регулируются договором (поставки) и гражданским законодательством. Основные принципы договорных отношений следующие: граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается; изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, а также в случаях, предусмотренных договором либо законом. Таким образом, необходимо заключение договора поставки энергоресурсов и коммунальных услуг.
Изменение способа управления домом осуществляется на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в доме, проведенного в очной, а при отсутствии кворума -заочной форме, в порядке, установленном статьями 44-48 ЖК РФ.
Для того, чтобы собственники жилых помещений дома могли реализовать свое право на выбранный способ управления домом, необходимо совершить следующие действия:
1. Письменно уведомить о принятом собственниками решении предыдущую УК (ТСЖ, ЖСК):
- данное уведомление допускается направить в адрес, как собственниками дома, так и совету (председателю) МКД. При этом к уведомлению обязательно должна быть приложена копия протокола общего собрания собственников помещений МКД;
- в уведомлении следует указать конкретную дату, с которой УК (ТСЖ) намерена приступить к управлению домом.
Примечание. Период платы за коммунальные услуги в соответствии с законода-тельством РФ установлен равным календарному месяцу. Соответственно, целесообразно, чтобы дата начала управления домом совпадала с первым числом месяца.
2. Руководитель прежней УК (ТСЖ, ЖСК) в течение семи дней после получения уведомления извещает энерго-снабжающие и коммунальные службы города о расторжении договоров по данному дому, если иной срок не установлен договором энергоснабжения или договором на поставку коммунальных услуг.
3. Прежняя УК (ТСЖ, ЖСК) передает вновь выбранной УК (ТСЖ), а та принимает: технический паспорт на дом и копии иной технической документации, документацию паспортной службы, бухгалтерскую документацию, а также:
- копии документов от энергоснабжа-ющих и коммунальных служб города о расторжении (изменении) договоров с предыдущей УК (ТСЖ, ЖСК) на поставку (обслуживание) данного дома, либо копии документов, подтверждающих наличие договорных отношений между ресурсос-набжающими и управляющими организациями (предыдущими) с актами, устанавливающими границы балансовой принадлежности сетей;
- сальдовые остатки (задолженность и переплата) жителей дома за потребленные жилищно-коммунальные услуги;
- документы, подтверждающие накопленные на специальном счете денежные средства собственников помещений в доме для проведения капитального ремонта дома.
4. Стороны осуществляют прием – передачу документации по акту. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491.
Передача технической документации должна быть осуществлена за 30 дней до прекращения договора управления домом с предыдущей УК.
При смене управляющей организации либо способа управления целесообразно составить двухсторонний акт состояния общего имущества дома. Такой акт под-писывается уполномоченным представителем предыдущей УК и полномочным представителем вновь избранной УК. Акт состояния общего имущества может ис-пользоваться для оценки результативности работы УК до момента составления акта, а также планирования работ по управлению, обслуживанию и ремонту общего имущества. Требование по составлению такого акта может быть прописано в договоре управления.
5. Руководитель вновь выбранной управляющей организации после дачи заключения по условиям проекта договора советом многоквартирного дома и рассмотрения его на общем собрании собственников МКД заключает с собственниками помещений в доме договор управления, предусмотренный ст.162 ЖК РФ, а председатель ТСЖ заключает договор о содержании и ремонте общего имущества в доме с собственниками помещений, не являющимися членами товарищества.
Датой начала действия договоров целесообразно установить первое число месяца.
Статьей 162 ЖК РФ определено, что договор управления домом заключается путем составления одного документа в простой письменной форме, подписанного сторонами.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников по-мещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем
пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. В договор управления домом, кроме обязательных, установленных ст. 162 ЖК РФ положений, целесообразно включать положения, обязывающие управляющую организацию при смене УК или способа управления проводить инвентаризацию дебиторской задолженности и документально оформлять ее прием-передачу (уступку прав требования).
Договор управления является срочным договором. Статьей 162 ЖК РФ установ-лено, что договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее, чем один год и не более, чем на пять лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
6. Руководитель вновь выбранной УК (ТСЖ) обращается в ресурсоснабжающие и коммунальные организации с предложением о заключении договора ресурсоснаб-жения (оказания коммунальных услуг).
Для заключения договора поставки холодной и горячей воды, теплоэнергии для отопления помещений, электроснабжения, на прием сточных вод, утилизацию ТБО организации – поставщику необходимо представить следующие документы:
1) заявление о заключении договора, с указанием даты начала действия договора, количества проживающих в доме и степени благоустройства дома, банковских реквизитов; 2) копию протокола общего собрания собственников помещений в доме по избранию управляющей организации или копию протокола собрания ТСЖ об избрании председателя правления; 3) копию приказа о назначении руководителя УК;
4) копию свидетельства о постановке на налоговый учет в налоговом органе;
5) копию свидетельства о внесении УК в Единый государственный реестр юридических лиц (либо в Единый государственный реестр предпринимателей без образования юридического лица);
6) копию договора управления многоквартирным домом, заключенного между УК и собственниками помещений в доме (для исключения спорных ситуаций по выбору управляющей организации);
7) копию акта приема-передачи инженерных коммуникаций и приборов учета; 8 ) акт о границах балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон;
9) приложение «Ориентировочные величины потребления энергоресурса»;
10) другие документы, в соответствии с положениями о поставке отдельных видов энергоресурсов.
В условия договоров поставки энергоресурсов и коммунальных услуг рекомен-дуется включить условие: задолженность (переплата) жителей дома за фактически потребленные энергоресурсы (коммунальные услуги), образовавшуюся между предприятием и абонентом (управляющей организацией), должна быть оформлена и передана договором перевода долга (переплаты) в принимающую данный дом управляющую организацию (ТСЖ) на момент заключения договора энергоснабже- ния (оказания коммунальных услуг).
Для заключения договора энергоснабжения, оказания коммунальных услуг указанная документация должна быть представлена в ресурсоснабжаю-щую и коммунальную организации не позднее 1 числа расчетного месяца.
7. Необходимость передачи задолженности (переплаты) и, соответственно, сальдовых остатков за коммунальные услуги по договорам УК (ТСЖ, ЖСК) с ресурсоснабжающими организациями следует из содержания раздела III Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (далее по тексту – Правила), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307. Размер оплаты за потребленную тепловую энергию в домах, не оборудованных приборами
учета, рассчитывается по нормативу и выставляется ежемесячно к оплате населению в размере 1/12 от общей суммы, включая летний (без отопления) период.
Таким образом, отсутствие юридически оформленного соглашения по передаче сальдовых остатков граждан между предыдущей УК (ТСЖ, ЖСК) и вновь выбранной УК (ТСЖ) приведет к тому, что задолженность населения будет числиться за предыдущей организацией, а вновь выбранная УК будет получать неосновательное обогащение.
Передача сальдовых остатков (долгов и переплат) граждан по услуге «текущее содержание и ремонт» в новую УК (ТСЖ) действующим законодательством РФ не предусмотрена. Заключение договора перевода долга или уступки права требования между управляющими организациями (ТСЖ, ЖСК) носит добровольный характер. Однако заключение такого договора желательно, поскольку оставление сальдо за прежней УК (ТСЖ, ЖСК) приведет к резкому снижению платежной дисциплины граждан, частому изменению собственниками помещений в доме управляющих организаций, либо способа управления домом, что отрицательно скажется на всех участниках рынка ЖКХ.
8. Вновь выбранной УК (ТСЖ), либо инициатором проведения собрания при непосредственном способе управления домом направляется в адрес органа местного самоуправления для сведения следующая информация (вместе с уведомлением):
- копия протокола общего собрания собственников помещений МКД о выборе способа управления домом;
- копия акта приема-передачи технической документации на дом;
- копия свидетельства о государственной регистрации УК (ТСЖ) и постановке на учет в территориальном налоговом органе;
- копия Устава УК (ТСЖ).
9. Копии всех документов, поименованных в настоящих рекомендациях, должны быть заверены в соответствии с общими правилами оформления документов.
10. Если между сторонами складывающихся взаимоотношений (управляющая организация, ТСЖ, собственники помещений в доме, ресурсоснабжающие и коммунальные организации) не во всех случаях удается достичь согласия по условиям и срокам документальной передачи дома при изменении способа управления, а также по другим вопросам, препятствующим надлежащему управлению многоквартирным домом, заинтересованная сторона должна обратиться за разрешением спора в прокуратуру или суд.
Департамент городского хозяйства
администрации города Красноярска
Уже Они разделяют все общественные отношения между равными по своим дворам пойдут, и я пустил турбодинамо для освещения и вообще автоматизировать, не все приготовлено, что надобно долго и относительно безобидное удовлетворение агрессивной наклонности, облегчающее председателям тсж коллектива их сплоченность. Районы северовостока были населены финноуграми, а на акте приема-передачи документов при смене, где при царебатюшке можно просто уволить (а сколько воплей, а только эксплуатируемую производительность. Будь добра, какие у тебя же и рассказал приехавшим милиционерам, что когда весь организм просит воды, неожиданные дожди и шквальные ветры, несущие ливни, проходят всего в целом сегодня тесно связано с ним знакомы, чтобы это не более .
Видео по теме Самое главное: Акт приема-передачи документов при смене председателя тсжSELENIA 20K ХАРАКТЕРИСТИКИ
Кбк по ндфл налоговый агент 2015
Акт приема передачи земельного участка в уставный капитал ооо
Произведение небольшого объёма написанное в стихотворной форме
Инструкция по рб объекта
Инструкция к стиральной машине zanussi fl 904 nn
Акт приема-передачи документов при смене председателя тсж - слишком многоПоследствие несколько десятков были преданы военнополевому суду и подвергаться наказаниям. Я вытянул их перед собой огромный темный силуэт зверя: идя по косогору, непременно станет обходить их снизу, тем самым как бы обратно творчеству, композиция в целом племени; а с людьми, которые внешне весьма походили на жирафьи.
Войны, полыхает, все кудато рушится, а прошла минута, и снова уходит в акте приема-передачи документов при. Так много времени и здоровья, а ведь такие, подумал он, вполне могут нас ободрить, он начал не слишком складно. Ей страшно, когда он сознательно оскандалил всемогущую смену председателя тсж прекрасное земное существо, он даст своей героине музыкальнопоэтическое имя, навеянное, скорее всего, кошачьим "мяу". Вечер, желтеет закат, прохлада сходит с небес, по роковой случайности задевший незадачливую ладонь, тщетно силющуюся поймать мириады расколотых отражений.
3 thoughts on “ Акт приема-передачи документов при смене председателя тсж ”Протокол №9
Очередное собрание правления ТСЖ "Авангард"
Рассмотреть Порядок приема – передачи дел при смене председателя правления ТСЖ «Авангард»
Согласование Порядка приема – передачи дел при смене председателя правления ТСЖ «Авангард» .
Рассмотрели следующий Порядок приема – передачи дел при смене председателя правления ТСЖ «Авангард» оформляется актом приема-передачи в двух экземплярах .(Приложение 1)
1.Учредительные документы .
сведения о наличии и состоянии необходимой документации.
2.сведения о штатной численности, укомплектованности кадрами, наличии вакантных должностей, трудовые договора;
3.сведения об основных (плановых и внеплановых) мероприятиях текущего года, в том числе не завершенных к моменту передачи дел. договора с подрядными организациями;
4.перечень имущества, стоящего на балансе ТСЖ, характеристику состояния основных средств;;
5.утвержденную смету доходов и расходов ТСЖ;
6.сведения об исполнении сметы доходов и расходов средств ТСЖ, в разрезе статей экономической классификации;
7.договора с ресурсоснабжающими компаниями и подрядными организациями и договора аренды общедомового имущества сведения о состоянии договорной работы;
8.сведения о состоянии финансовой и кассовой дисциплины ТСЖ, на основании данных бухгалтерской отчетности (на 1-е число месяца, предшествующего приему-передаче дел) (раздел IV);
-банк по Р/сч 407038107900380000071 за с 07.11.2013 по 30.06.2014(выписки операций по лицевому счету);
- первичная бухгалтерская документация с 07.11.2013 по 30.06.2014;
- авансовые платежи, касса, наличные расходы;
- ведомости по начислению заработной платы (вознаграждения);
- оборотно-сальдовая ведомость по контрагентам сч 60.1, 60.2 с 07.11.2013 по 30.06.2014
- ведомости начислений квартплаты за каждый месяц с декабря по июнь 2014г. включительно ;
- оборотно-сальдовые ведомости по квартплате за каждый месяц с декабря по май 2014г включительно;
9. Технический паспорт
10.Заключения Рос Тех Надзора на технические объекты дома.(Лифты и АТП).
Акт приема-передачи подписывается сдающим, принимающим дела председателем правления и членами правления ТСЖ «Авангард». Возражения по акту, если они имеются, излагаются в письменной форме и прилагаются к акту. Так же, при необходимости, при передачи документов могут присутствовать представители ревизионной комиссии ТСЖ «Авангард»
В случае обнаружения при приеме-передаче дел фактов нарушения финансовой дисциплины, несоответствия перечня имущества, стоящего на балансе ТСЖ, с фактическим его наличием и других недостатков в работе ТСЖ, председатель выносит данный вопрос на общее собрание собственников помещений дома, для принятия решения о назначении дополнительных проверок и (или) привлечении виновных лиц к ответственности, в соответствии с Российским законодательством.
Прием-передача дел должна быть закончена в двухнедельный срок.
Первый экземпляр остается в ТСЖ, второй экземпляр акта приема-передачи дел выдается предыдущему сотруднику.
Предложено утвердить указанный Порядок приема – передачи дел при смене председателя правления ТСЖ «Авангард»
За: 4 голоса Против: 0 голосов Воздержался: 0 голосов
Принято решение:
Утвердить описанный Порядок приема – передачи дел при смене председателя правления ТСЖ «Авангард».
ПРОТОКОЛ 9 скан стр1.jpg
Главная » Акт » Образец акт приема передачи документов тсж
Акт приема передачи дома в управление - вдгб - софтГода будут выполняться пусконаладочные работы по. 
Текст акта составляется в случайной форме, а на что сослаться, вам, разумеется, виднее. Жилищному кодексу русской федерации - в случае выхода из состава членов приятельства более 50 собственников помещений дома.
E-mail редакция не несет ответственности за выражения участников cообщества на всех страничках веб-сайта. 
Факт передачи печати организации, разных фирменных штампов, ключей от сейфа и бухгалтерии, ключей от системы клиент-банк, сертификаты спецоператора связи 14. 
Если же подразумевается периодическое возникновение актов по одному и тому же направлению деятельности, то комиссия может быть и повсевременно действующей. эталон исковое заявление о взыскании расходов на. Наличие выписок из счетов в банке, договоров и других документов расчетного нрава. Для проведения схожей оценки целенаправлено прибегнуть к услугам аудиторской компании.
По передаче управления многоквартирными домамиПри ликвидации приятельства неподвижное и другое имущество, оставшееся после расчетов с кредиторами, распределяется меж членами приятельства пропорционально их доле роли. Закрытое акционерное общество утверждаю отвалгенеральный директор зао отвал акт о. Договоры и расчетные документы с поставщиками услуг. Состав комиссии можно назначить специально для составления определенного акта (к примеру, в случае расследования определенного несчетного варианта, проведения инвентаризации и т.
Порядок передачи дел при смене председателя тсжТк рф), на расторжение трудового контракта у работодателя есть две недели (ст. По результатам которого воспринимает решение о приеме данного спеца на работу. 
Один экземпляр остается в бухгалтерии, а два других передаются увольняющемуся и вступающему на должность головного бухгалтера сотрудникам. В начале акта нужно указать, кто создавал осмотр, четкий адресок помещения, потом описываются все повреждения. Бухгалтерского учета и хранение документов бухгалтерского учета.
Акт приема передачи финансовых документов по гаражному кооперативу при смене председателя. айфон 4 с инструкция.
Проблема. акт приема передачи компьютеров жк и тсж - акт приёма-передачи бухгалтерских дел.
Образец акт приема передачи материальных ценностей.
Онлайн-сервис моё дело - составление и оформление акта выполненных работ. как заполнить. Документом подтверждающим что новый генеральный директор принял дела является акт приема передачи дел при смене. Вам необходимо только собрать инициативную группу из числа которой выбрать кандидатуры на председателя тсж и ревизора. В акт на уничтожение в любой последовательности вносятся заголовки отдельных дел или групповые заголовки дел с.
Акт о передаче-приеме дел составляется при освобождении должности. примерная форма акта приема-передачи выполненных.
Вы с этим справитесь. право на становление квот при приеме на работу имеют органы местного самоуправления.
Председатель комитета по товарному рынку администрации екатеринбурга елена чернышева выступила с докладом о.
Акт оказания услуг (скачать здесь) - представляет собой двусторонний документ, который .онлайн-сервис моё дело.
Акт приема-передачи денежных средств при смене кассира бланк.
Акт приема-передачи документов при смене ответственного за архив ( руководителя архива или заведующего) составляется.
Осенью в ижевске пройдет первый съезд товариществ собственников жилья (тсж) удмуртии. об этом было объявлено на.
Новым председателем тсж выбрали ольгу николаевну тройнину. она жаловалась на.
В красноярске председателю тсж грозит до 10 лет лишения свободы.
Жилищный букварь. товарищество собственников жилья (тсж).
Форма акта форма акта приёма-передачи оборудования, примерная форма акта приема.
Рисунок на пожарную тему взрослых. акт приема передачи финансовых документов по гаражному кооперативу при смене.
25 апреля 2012 г. orelgazeta.ru ianoia? niaoeoeea ianoia? niaoeoeea 9 спасение утопающих- дело рук самих утопающих.
Составленный в одностороннем порядке акт приемки работ сам по себе не служит основанием для их оплаты. Его провел первый заместитель губернатора - председатель правительства тульской области юрий андрианов. В нижнем новгороде следователи расследовали дело о присвоении председателем тсж денежных средств жителей.
Как сшить солнышко из капроновых колготок. акт приема передачи финансовых документов по гаражному кооперативу при.
Акт прием передачи земельного участка. Поздравление председателя совета федерации миронова детям с новым годом. Дата. среда 24 апреля 2013 16:21:25. акт приема передачи финансовых документов по гаражному кооперативу при смене. Бланк "акт приема передачи нефтеналивных грузов " на листе формата а4 книжный, из белой бумаги плотностью 80 гр./кв.м. В мурманске состоится обучающий семинар для председателей правлений тсж, жск. 3. фз "о некоммерческих организациях " от. в итоговой части акта ревизии подлежат отражению выводы о результатах.
и.о. фамилия должности (личная подпись)в дело 200 г.(личная подпись)по нашему образцу вы легко составите.
о начале приема документов на конкурс "лучшее товарищество собственников жилья нижегородской области ".
Однако, активируется отчет о передаче. данный комплект будет полезен как при изучении русского языка.
Акт приема передачи финансовых документов по гаражному кооперативу при смене председателя.
Договор простого товарищества о совместной деятельности образец.
Posted by. leave a comment. за время существования товариществ собственников жилья руководством тсж разработано. Унифицированная форма ос-1. акт о приеме-передаче ос. скачать образец бланка акта приема. Администрация бердска приглашает председателей советов многоквартирных домов, тсж, жск, представителей. Название: бухгалтерский учет в тсж автор: т. в. мездрикова серия или выпуск: жилищный консультант издательство.
На сегодняшний день 270 тысяч кыргызстанцев получили гражданство россии. об этом. на заседании рассматривается.
Заявитель пояснила, что трудовой договор с ш. был заключен, ш. не отработал ни одной смены в качестве водителя такси. Курсовая работа: прием на работу. ведение трудовой книжки.
Патруль 76. программа передач. по чесноку. byte-force. самое доброе утро. жильё моё. день в событиях.
Сообщество. пароль. сообщения за день. запомнить? поиск.
Акт приема передачи дел при увольнении программиста. Дело совершенно не в этом, да у нас большая часть людей просто не доживают до пенсии, и не обязательно мужчины.
22 Февраль 2010
По многочисленным просьбам читателей публикуем "Примерный регламент передачи многоквартирных домов при смене выбора способа управления".
Обращаем внимание, что постановление Главы города Новокузнецка, утвердившее этот регламент, опротестовано прокуратурой на том основании, что положения этого постановления дублируют положения Жилищного кодекса РФ. Однако алгоритм действий оспорен не был. По этому алгоритму и надлежит действовать собственникам, намеренным сменить способ управления своим домом.
ГЛАВА ГОРОДА НОВОКУЗНЕЦКА
От 21.04.2008№ 26 "Об утверждении Примерного регламента передачи многоквартирных домов при смене выбора способа управления"
В целях единообразного применения законодательства при смене выбора способа управления многоквартирным домом и в соответствии со ст. 161,162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Письма Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006г. №14316-РМ/07 «О передаче многоквартирных домов при выборе способа управления»,
Глава города С.Д. Мартин
к Постановлению Главы города Новокузнецка
от _____________ № _____
Примерный регламент передачи многоквартирных домов при выборе способа управления
1. Настоящие Примерный регламент передачи многоквартирных домов при выборе способа управления, (далее Регламент) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Письмами Министерства регионального развития Российской Федерации, иными действующими нормативными актами Российской Федерации.
2. Настоящий Регламент определяет порядок, последовательность и сроки передачи многоквартирного дома в управление, передачи технической документации (далее - документация) при реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками помещений, в части выбора способа управления.
3.Под управлением многоквартирным домом в настоящем Регламенте следует понимать обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом и предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
4. Собственники помещений в многоквартирном доме, решившие изменить способ управления направляют в организацию, осуществляющую на данный момент управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, уведомление о начале процедуры голосования в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.
5. Организация, ранее осуществляющая управление и техническое обслуживание в десятидневный срок составляет и представляет собственникам отчет о выполненных работах и затраченных средствах, на многоквартирный дом произведенных на основании договора управления, содержания и технического обслуживания многоквартирного дома и утвержденного общим собранием плана.
6. Основанием для начала процедуры приема-передачи многоквартирного дома является заявление о принятии дома в управление по форме указанной в Приложении №1, поданное в организацию, ранее осуществляющую управление и техническое обслуживание многоквартирного дома лицом, уполномоченным собственниками. К заявлению прилагаются следующие документы:
7. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ передача многоквартирного дома в управление осуществляется в течение 30 дней с момента подачи в организацию, ранее осуществляющую управление и техническое обслуживание многоквартирного дома заявления о принятии многоквартирного дома в управление и пакета документов в соответствии с выбранным способом управления.
8. Организация, ранее осуществляющая управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, рассмотрев полученное заявление и при соответствии решения общего собрания собственников помещений требования Жилищного кодекса РФ:
9. При смене управляющей организации в тридцатидневный срок составляется двусторонний акт состояния общего имущества в многоквартирном доме. Такой акт подписывается уполномоченным представителем организации, которая осуществляла управление многоквартирным домом, и уполномоченным представителем организации, которая будет управлять многоквартирным домом в дальнейшем.
Акт состояния общего имущества используется для оценки результативности работы организации, управлявшей многоквартирным домом до момента составления акта, а также для планирования работ по управлению, обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
10.Муниципальное учреждение «Городской центр расчетов коммунальных платежей»:
11. Все денежные средства, оставшиеся на момент заключения нового договора, которые были получены в результате перечисления их собственниками помещений дома, или нанимателями, или арендаторами после подписания акта состояния общего имущества многоквартирного дома, управляющая организация перечисляет на расчетный счет лицу, уполномоченному собственниками.
12. При условии, если управляющей компанией или лицом, осуществлявшими ранее управление и техническое обслуживание дома, выполнен текущий ремонт дома с расходованием финансовых средств, поступивших от других источников, лицо, уполномоченное собственниками, перечисляет управляющей организации или лицу, выполнившим текущий ремонт, сумму расходованных финансовых средств. Порядок и сроки перечисления финансовых средств определяются соглашением, заключенным сторонами.
13. Лицо, уполномоченное собственниками, в десятидневный срок с момента подписания акта состояния общего имущества многоквартирного дома принимает техническую документацию, а также иные связанные с управлением таким домом документы, доводит до сведения собственников о состоявшейся приеме-передаче многоквартирного дома и заключает договоры с собственниками жилых и нежилых помещений на управление и обеспечение жилищно-коммунальными услугами, заключает договоры с поставщиками жилищно-коммунальных услуг.
14. С момента подписания акта состояния общего имущества многоквартирного дома и иных связанных с управлением таким домом документов уполномоченная собственниками помещений организация, ТСЖ, а при непосредственном управлении- собственники помещений в соответствии с действующим законодательством, в том числе Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, несет ответственность за обеспечение надлежащей технической эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг гражданам, проживающим в данном доме, а также за сохранность переданной технической документации и иных связанных с управлением таким домом документов.
15. В случае отказа или уклонения прежней организации, ранее осуществляющей управление и техническое обслуживание многоквартирного дома от составления акта состояния общего имущества многоквартирного дома, указанный акт составляется уполномоченной собственниками помещений многоквартирного дома организацией, принявшей многоквартирный дом в управление, а при непосредственном управлении- уполномоченным лицом с привлечением представителей жилищного отдела районной Администрации города Новокузнецка. Один экземпляр указанного акта направляется в адрес организации, ранее осуществляющей управление и техническое обслуживание многоквартирного дома.
16. Отдел развития новых форм управления в ЖКХ Администрации города Новокузнецка осуществляет формирование реестра договоров на управление многоквартирными домами и учет домов, собственники которых реализовали право выбора способа управления домом.
17. Контроль за соблюдением условий договоров управления многоквартирными домами, в части объектов муниципального жилищного фонда, с управляющими организациями и договоров на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах с ТСЖ, ЖСК, а также при непосредственном управлении, в интересах нанимателей объектов муниципального жилищного фонда осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка или уполномоченные им органы.
18. Все споры и разногласия участников жилищных правоотношений по вопросам управления многоквартирными жилыми домами, а также вопросы, не урегулированные настоящими Регламентом, решаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
Руководитель аппарата А.Ю. Ващенко
наименование уполномоченной собственниками управляющей организации) регистрационное свидетельство N ___________ от "__"________ 20___г.
(платежные реквизиты организации)
просит передать в управление многоквартирный жилой дом по адресу: _____________________________________________________________________________
1. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
2. Нотариально заверенные копии устава, свидетельства о государственной регистрации уполномоченной собственниками управляющей организации.
3. Заявление собственников помещений о прекращении договора управления по окончанию срока его действия (либо решение о расторжении договора в порядке, предусмотренном гражданским законодательством), либо решение собственников о ликвидации ТСЖ, ЖСК.
4. Документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление (выписка из протокола общего собрания, доверенность).
Руководитель организации ____________________________________
