Судебные решения

28 декабря 2010 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пискаревой Е.Г.

при секретаре Куляс А.И.

с участием прокурора Кобозевой О.А.

представителей Администрации Серпуховского муниципального района Мурашова С.Е. Тарасенко Е.А.

представителя третьего лица сельского поселения Дудникова И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серпуховского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к Администрации Серпуховского муниципального района об обязании совершить определенные действия,

Серпуховский городской прокурор обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц и просил признать незаконным бездействие Администрации Серпуховского муниципального района по не организации водоотведения в границах поселения <адрес> сельского поселения Данковское и обязать ответчика заключить договор с ООО « <данные изъяты> » о водоотведении из домов муниципального жилого фонда, находящихся в <адрес>. либо возвести новое очистное сооружение для водоотведения из вышеуказанных жилых домов.

Свои требования мотивирует тем, что по поручению прокуратуры Московской области проведена проверка информации, опубликованной в статье «Страдания жителей <адрес> » на Интернет-портале « <данные изъяты> ». В результате осмотра помещения очистных сооружений, принадлежащих ООО « <данные изъяты> », расположенных в <адрес>. было выявлено, что очистные сооружения не функционируют, в связи с чем сточные воды стекают самотеком на рельеф местности без очистки и далее, в сторону реки Лопасня, в связи с чем нарушаются требования Главы 4 СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод». Сельским поселением Данковское, входящим в состав Серпуховского муниципального района заключено соглашение о передаче Серпуховскому муниципальному району на период с <дата> по <дата> отдельных полномочий, в том числе по организации на территории поселения водоотведения. Между собственником очистных сооружений и сельским поселением Данковское (администрацией Серпуховского муниципального района) не заключено никаких соглашений по водоотведению. Таким образом, Администрацией Серпуховского муниципального района нарушаются права жителей <адрес> на получение коммунальных услуг в виде водоотведения.

В ходе рассмотрения дела прокурор отказался от исковых требований в части обязания ответчика заключить договор с ООО « <данные изъяты> » о водоотведении из домов муниципального жилого фонда, находящихся в <адрес>. либо возвести новое очистное сооружение для водоотведения из вышеуказанных жилых домов, полагая неправомерным вмешиваться в хозяйственную деятельность администрации и за нее определять конкретные действия. Просит обязать Администрацию Серпуховского района обеспечить водоотведение из домов муниципального жилого фонда, находящихся в <адрес> .

Представители ответчика Администрации Серпуховского муниципального района исковые требования не признали. Поясняли, что в Серпуховском районе есть несколько организаций, которые сходны по названию, но осуществляют разные функции. МУП УК является победителем конкурса по управлению многоквартирным домом. Инженерные инфраструктуры находятся на обслуживании и в аренде МУП УК ЖКХ, оно оказывает услуги по приему сточных вод. Сами очистные сооружения раньше принадлежали ООО « <данные изъяты> », а в настоящее время ООО « <данные изъяты> ». Утверждали, что ответственность за не организацию работ по водоотведению должно нести специально созданное муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания», которое оказывает услуги по водоотведению, и в обязанности которого входит решение вопросов по водоотведению. В том, что очистные сооружения находятся в ненадлежащем состоянии, виноват собственник, который несет бремя содержания своего имущества. Администрация Серпуховского района собственником очистных сооружений не является (л.д.69,114)

Представитель третьего лица сельского поселения Данковское исковые требования не признал, утверждая, что администрация района часть своих обязанностей выполняет, так как водоотведение от жилых домов организовано через канализацию, которая проходит по территории населенного пункта, но не работают сами очистные сооружения, которые являются последним звеном. Отвод производится на рельеф. У сельского поселения нет возможности решить вопрос с очистными сооружениями, так как у него маленький бюджет.

Представитель третьего лица МУП «Управляющая компания» в судебное заседание не явился. Третье лицо извещено надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, проверив материалы дела, суд находит иск основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

В силу ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Статьей 8 Федерального закона от 10.01.2002г. №7-ФЗ «Об охране окружающей среды» закреплено право граждан на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

В соответствии со ст.35 названного закона при размещении зданий, строений, сооружений и иных объектов должно быть обеспечено выполнение требований в области охраны окружающей среды, восстановления природной среды, рационального использования и воспроизводства природных ресурсов, обеспечения экологической безопасности с учетом ближайших и отдаленных экологических, экономических, демографических и иных последствий эксплуатации указанных объектов и соблюдением приоритета сохранения благоприятной окружающей среды, биологического разнообразия, рационального использования и воспроизводства природных ресурсов.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.14 Федерального закона от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» вопросы организации в границах поселения водоотведения относятся к вопросам местного значения поселения.

Частью 4 ст.15 Закона предусмотрено, что органы местного самоуправления отдельных поселений, входящих в состав муниципального района, вправе заключать соглашения с органами местного самоуправления муниципального района о передаче им осуществления части своих полномочий за счет субвенций, предоставляемых из бюджетов этих поселений в бюджет муниципального района.

<дата> сельским поселением Данковское, входящим в состав Серпуховского муниципального района заключено соглашение о передаче Серпуховскому муниципальному району на период с <дата> по <дата> отдельных полномочий, в том числе по организации на территории поселения водоотведения (л.д.8-13).

Предметом спора является бездействие органа местного самоуправления по принятию своевременных мер к решению вопросов водоотведения в <адрес>. которое находится на территории сельского поселения Данковское, Серпуховского района Московской области.

Основанием для проведения проверки Серпуховской городской прокуратуры явилась информация опубликованная в статье «Страдания жителей <адрес> » на Интернет-портале « <данные изъяты> » (л.д.7). В ходе проведенной проверки было установлено, что очистные сооружения, расположенные в <адрес>. не функционируют. В одноэтажном кирпичном здании рамы в оконных проемах сломаны, стены отсутствуют, дверь в разрушенном состоянии; резервуар для приема сточных вод заполнен бытовым и строительным мусором. Электрощит разбит, провода оголены, розетки отсутствуют. Аэротенки, расположенные в 6-7 метрах от здания находятся в разрушенном, ржавом состоянии. В одном аэротенке растет дерево. В связи с не функционированием очистных сооружений сточные воды стекают самотеком на рельеф местности без очистки и далее в р. Лопасню. Указанные обстоятельства зафиксированы в акте, составленном <дата> с участием старшего помощника городского прокурора В. директором хозяйства МУП УК ЖКХ К. специалистом-экспертом ТО «Роспотребнадзора» Н. заместителем Главы Администрации сельского поседения Данковское Д. Лицами, составившими акт, сделан вывод о том, что качество очистки воды не соблюдается, чем нарушается Глава 4 СанПин 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод» (л.д.15-16).

На момент проведения проверки очистные сооружения, расположенные в <адрес>. принадлежали на праве собственности ООО « <данные изъяты> » на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от <дата> <номер>. о чем в ЕГРП имелась запись регистрации за <номер> (л.д.50).

Из письма Главы сельского поселения Данковское от <дата> городскому прокурору Б. усматривается, что администрация сельского поселения <дата> обращалась с письмом к собственнику очистных сооружений с просьбой проинформировать о предпринимаемых действиях по содержанию очистных сооружений, расположенных в <адрес>. но не получила на свое обращение ответа, в связи с чем просила принять меры прокурорского реагирования к собственнику очистных сооружений (л.д.14).

Согласно выписке из ЕГРП от <дата> собственником очистных сооружений в настоящее время является ООО « <данные изъяты> », право собственности возникло <дата>. запись в реестре за <номер> (л.д.76).

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 10.02.2009г. №2 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих» разъяснил, что к бездействию относится неисполнение органом государственной власти, органом местного самоуправления, должностным лицом, государственным или муниципальным служащим обязанности, возложенной на них нормативными правовыми и иными актами, определяющими полномочия этих лиц (должностными инструкциями, положениями, регламентами, приказами).

В соответствии с пунктом 20 данного постановления по делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих обязанность по доказыванию законности оспариваемых решений, действий (бездействия) согласно части 1 статьи 249 ГПК РФ возлагается на орган или лицо, которые приняли оспариваемые решения или совершили оспариваемые действия (бездействие).

В обоснование своих возражений по иску ответчик представил договор <номер> от <дата> управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, заключенный между Администрацией Серпуховского муниципального района и МУП Серпуховского муниципального района «Управляющая компания», которое создано постановлением Главы Серпуховского муниципального района от <дата> <номер> (л.д. 153-160).

В соответствии с пунктом 2.2. договора его целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме. В разделе «Термины, используемые в договоре» указано, что общее имущество многоквартирного дома определяется в соответствии со статьей 36 главы 6 Жилищного Кодекса РФ, техническим паспортом на многоквартирный дом и актом технического состояния в пределах границ эксплуатационной ответственности со ссылкой приложение <номер> к договору. Однако, названное приложение ответчиком не представлено. В силу п.3.1.6 договора Управляющая организация обязана заключать и сопровождать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями в том числе и на водоотведение. Вместе с тем, полномочия по организации водоснабжения населения, водоотведения ни сельским поселением Данковское, ни муниципальным образованием «Серпуховский муниципальный район» МУП УК не передавались (л.д. 21-28).

Решением Совета депутатов Серпуховского муниципального района Московской области от <дата> 8/16 была утверждена районная целевая программа «Обеспечение населения качественной питьевой водой и обеспечение водоотведения в Серпуховском районе на 2009-2010г.». Вопрос водоотведения в <адрес> в данной программе вообще не отражен. Мероприятия и ресурсное обеспечение данной целевой программы содержат пункт 2.9 в котором предусмотрено проектирование и строительство очистных сооружений в <адрес> на производительность 250мЗ/сутки с объемом финансирования 22750 тыс. руб. в том числе в 2009г. 1250 тыс.руб. в 2010г.10750 тыс.руб. в 2011г.10750 тыс. руб.

Доказательств решения вопросов финансирования и проведения каких - либо работ по реализации данной программы ответчик суду не представил. Напротив, представители ответчика пояснили, суду, что Администрация Серпуховского муниципального района не проводила никаких мероприятий по финансированию работ из-за отсутствия денежных средств, решением о бюджете на очередной финансовый год денежные средства на реализацию программы не выделялись. В связи с тем, что водоотведение в <адрес> не работало, с <дата> в тариф на водоотведение затраты на очистку сточных вод не включались.

Доказательств принятия иных мер по обеспечению водоотведения в <адрес> ответчик суду также не представил.

Письмо Главы Администрации сельского поселения Данковское Серпуховскому прокурору от <дата> <номер> о принятии мер прокурорского реагирования к собственнику очистных сооружений, поскольку он реагирует на обращение администрации сельского поселения от <дата>. является подтверждением наличия бездействия со стороны ответчика.

Таким образом, заявленное прокурором требование о признании незаконным бездействия Администрации Серпуховского муниципального района по не организации водоотведения в границах поселения <адрес> сельского поселения Данковское суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению. Суд считает возможным обязать Администрацию Серпуховского муниципального района обеспечить водоотведение из домов муниципального жилого фонда, находящихся в <адрес>. без указания конкретных действий, поскольку способ организации водоотведения на территории сельского поселения Данковское в силу заключенного соглашения относится к полномочиям Серпуховского муниципального района.

Руководствуясь ст.194-199, 258 ГПК РФ,

Исковые требования удовлетворить.

Признать незаконным бездействие Администрации Серпуховского муниципального района по не организации водоотведения в границах поселения <адрес> сельского поселения Данковское.

Обязать Администрацию Серпуховского муниципального района обеспечить водоотведение из домов муниципального жилого фонда, находящихся в <адрес> .

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья Пискарева Е.Г.

Об обязании совершить определенные действия

городской суд. области

В составе судьи Гребенкиной Г.Д.

При секретаре Ветровой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное обслуживание» к Мухиной Мухиной Све об обязании совершить определенные действия,

УстановилООО «УК «ЖКО» обратилось в суд с исковым заявлением об обязании ответчиков совершить определенные действия, указывая, что является управляющей компанией, выбранной собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу. для обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Право на управление многоквартирным домом подтверждается протоколом общего собрания собственников от Дата обезличена года. Квартиросъемщик квартиры Номер обезличен данного жилого дома неоднократно обращалась в управляющую компанию по вопросу смешивания горячей и холодной воды. ООО «ЖКО», действующее по договору от Дата обезличена года на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО «УК «ЖКО», было проведено обследование водоснабжения по стояку в квартирах Номер обезличен в ходе которого было установлено, что водопотребители в квартирах установлены правильно, смесители не пропускают, нарушений не обнаружено. Однако, в квартире Номер обезличен смесители в ванной комнате и в кухне в аварийном состоянии и требуют замены, поскольку через данные смесители происходит смешивание холодной и горячей воды. В сливные бачки квартиросъемщиков поступает горячая вода, из-за чего происходит неприятный запах. Ответчикам как собственникам указанной квартиры неоднократно было предложено заменить смесители, чтобы устранить причину смешивания воды. Однако, ответчики отказываются пускать к себе в квартиру слесарей ООО «ЖКО», чем чинят препятствия в выполнении работ по отключению горячего водоснабжения и установке заглушки, ссылаясь на отсутствие необходимости в замене смесителей в ванной комнате, в кухне и выполнении ремонта по замене инженерной системы в жилом помещении, находящейся в аварийном состоянии. Действия ответчиков нарушают права других квартиросъемщиков на получение качественных коммунальных услуг. В адрес ответчиков были направлены предписания от Дата обезличена и от Дата обезличена о том, что трубы горячего водоснабжения, смесители в ванной комнате и на кухне в их квартире находятся в аварийном состоянии, поэтому требуют замены. ООО «ЖКО» со своей стороны предлагало ответчикам оказать помощь в замене смесителей. Просит обязать ответчиков не чинить препятствий ООО «ЖКО» в проведении отключения горячего водоснабжения ( установка заглушек) в принадлежащей им на праве собственности квартире по адресу. взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме. рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования путем предъявления уточненного искового заявления, в котором просил обязать ответчиков не чинить препятствия во входе в жилое помещение, расположенное по адресу. с целью проведения ремонта, либо замены смесителей в ванной комнате и на кухне, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме. рублей. Основание исковых требований оставил прежним.

Представитель истца Кузьмина Е.М. действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме и вновь их уточнила, просила обязать ответчиков не чинить препятствий работникам ООО «ЖКО» во входе в жилое помещение по адресу. с целью проведения ремонта смесителей на кухне и в ванной комнате, либо их замены, так как другие жильцы данного дома недополучают холодную воду. Пояснила, что ООО «УК «ЖКО» является управляющей компанией с Дата обезличена года, выбранной собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу. для обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме. ООО «УК «ЖКО» заключило договор подряда с ООО «ЖКО» на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. С Дата обезличена года в ООО «ЖКО» стали поступать обращения жильцов данного дома по поводу того, что в их квартирах происходит смешивание холодной и горячей воды, в результате чего отсутствует холодная вода. Смесители в квартире ответчиков не разделяют холодную и горячую воду, из-за высокого давления вода поднимается по стояку, отчего страдают жильцы других квартир.

Ответчики Мухина Н.И. Мухина С.Ю. в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещены. В материалах дела имеется акт о вручении им судебных повесток на дату рассмотрения дела, однако, от получения данных повесток ответчики отказались.

Представитель третьего лица ООО «ЖКО». в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица МУП «УГХ». в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Третье лицо Попова А.Е. в судебном заседании поддержала уточненные требования. Пояснила, что проживает в квартире на. этаже по адресу. Ответчики проживают на. этаже в квартире Номер обезличен указанного дома. В связи с тем, что у ответчиков смесители в ванной комнате и на кухне находятся в аварийном состоянии, со Дата обезличена года она, а также остальные жители в их подъезде испытывают бытовые неудобства. В Дата обезличена году в своей квартире она произвела замену труб холодного и горячего водоснабжения, но так как из крана идет горячая вода, не имеет возможности пользоваться стиральной машинкой-автомат, в сливной бачок в туалете поступает горячая вода. Жильцы квартир в их подъезде, в том числе она, неоднократно обращались в ООО «ЖКО» для устранения причин подачи горячей воды. Мухины в свою квартиру слесарей ООО «ЖКО» для устранения причин указанных неисправностей не пускают, так как считают, что смесители в их квартире находятся в нормальном состоянии. При периодических контактах ответчиков со слесарями ООО «ЖКО», а также с жителями подъезда, происходят конфликтные ситуации. Жители их дома обратились за помощью в МОВД. Мухина Н.И. при содействии сотрудника МОВД. впустила слесарей ООО «ЖКО» в свою квартиру, которые в квартире ответчиков на трубы горячего водоснабжения поставили заглушки, в результате чего в квартирах жителей их подъезда стала поступать холодная вода и смешивание горячей и холодной воды не происходит.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ в договор управления многоквартирным домом в обязательном порядке включается перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Решением общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное обслуживание» от Дата обезличена было создано ООО «УК «ЖКО» (л.д.15). Согласно Устава ООО «УК «ЖКО» предметом деятельности Общества является: управление эксплуатацией жилого фонда, управление недвижимым имуществом, устройство зданий и сооружений, производство общестроительных, штукатурных, столярных и плотничных работ, устройство покрытий полов и облицовка стен, производство малярных, стекольных и прочих отделочных и завершающих работ, производство прочего электрооборудования, монтаж приборов контроля и регулирования технологических процессов, производство стульев и другой мебели для сидения, производство мебели для офисов, рабочих помещений, деятельность агентов по оптовой торговле лесоматериалами и строительными материалами, розничная торговля в неспециализированных магазинах преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки и табачные изделия, розничная торговля мебелью и товарами для дома, розничная торговля скобяными изделиями, лакокрасочными материалами и материалами для остекления, производство хлеба и мучных кондитерских изделий недлительного хранения, розничная торговля хлебом, хлебобулочными и кондитерскими изделиями, осуществление других видов деятельности, не запрещенных законом и не противоречащих действующему законодательству РФ (л.д.18-26).

Истец ООО «УК «ЖКО» является управляющей организацией, выбранной собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу на общем собрании собственников Дата обезличена для обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Дата обезличена между истцом ООО «УК «ЖКО» (заказчик) и ООО «ЖКО» ( исполнитель) был заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д.7-11). В соответствии с настоящим договором ООО «УК «ЖКО» (заказчик) поручает, а ООО «ЖКО» (исполнитель) принимает на себя обязательства по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно адресному списку жилых домов и границ эксплуатационной ответственности обслуживающей организации и организаций, предоставляющих другие коммунальные услуги, в соответствии с п.8 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491. Дом, в котором проживают ответчики по адресу. находится в списке жилых многоквартирных домов, находящихся на обслуживании в ООО «ЖКО» (л.д.11).

В соответствии с п.1 пп. 2.1.2 договора ООО «ЖКО» приняло на себя обязательство принимать участие в работе по выявлению причин аварийных ситуаций, в работе комиссий по приемке обслуживаемого жилищного фонда в эксплуатацию после проведения всех видов работ по капитальному ремонту.

1 пп.2.1.4 договора предусматривает обязанность ООО «ЖКО» информировать ООО «УК «ЖКО» ( заказчика) об аварийных ситуациях, нарушениях правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, предоставлять по запросам заказчика информацию, непосредственно связанную с вопросами эксплуатации и сохранности жилищного фонда.

Согласно п.1 пп. 2.1.7 ООО «ЖКО» (исполнитель) обязано проводить плановые и внеплановые осмотры технического состояния жилищного фонда. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. Заказчик имеет право в любое время проверить наличие данных документов и соответствие действительности сведений в него внесенных.

Согласно п.1 п.п.2.1.8 на основании актов осмотра и обследования состояния жилищного фонда, согласно протоколам собственников помещений ООО «ЖКО» имеет право составлять перечень мероприятий и объемов работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также мероприятий и объемов работ, необходимых для подготовки зданий к эксплуатации в зимний период.

Во исполнение вышеуказанных условий договора от Дата обезличена. на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также в связи с тем, что. года в ООО «УК «ЖКО» от жителей дома по. стали поступать жалобы по поводу смешивания горячей и холодной воды, ООО «ЖКО» было проведено обследование системы водоснабжения по стояку квартир Номер обезличен. Согласно акта обследования от Дата обезличена. сантехнических приборов поступления холодной воды в квартиры дома по. составленного ООО «ЖКО» по жалобам собственников жилых помещений в данном доме на поступление горячей воды из крана холодного водоснабжения, было проведено обследование системы водоснабжения квартир по стояку Номер обезличен. В результате обследования было установлено, что в квартире Номер обезличен указанного дома имеется металлическая подводка, смесители в ванной комнате и на кухне в хорошем состоянии, установлены правильно. При открытии холодного крана в квартиру поступает горячая вода. В квартире Номер обезличен дома по. установлено новое сантехническое оборудование, подводка пластиковая. Смесители в ванной комнате и на кухне новые, установлены правильно, нарушений не обнаружено. При открытии крана с холодной водой в квартиру поступает горячая вода. В квартире Номер обезличен данного дома смесители в ванной комнате и на кухне установлены правильно, в хорошем состоянии, течь не пропускают. При открытии крана с холодной водой в квартиру поступает горячая вода. В квартире Номер обезличен данного дома смесители в ванной комнате и на кухне установлены старые, обнаружено, что через смесители происходит смешивание холодной и горячей воды по всему стояку квартир. Для предотвращения смешивания горячей и холодной воды смесители в указанной квартире подлежат замене в срок до Дата обезличена. л.д.31). По результатам обследования квартир собственнику квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по. Мухиной Н.И. ООО «УК «ЖКО» Дата обезличена было дано предписание о необходимости замены неисправных смесителей в ванной комнате и на кухне для предотвращения дальнейшего смешивания горячей и холодной воды в срок до Дата обезличена. (л.д.16). С данным предписанием Мухина Н.И. была ознакомлена, о чем она поставила свою подпись (л.д.16). Дата обезличена. ООО «УК «ЖКО» в отношении ответчиков было вынесено повторное предписание о необходимости замены неисправных смесителей в ванной комнате и на кухне для предотвращения дальнейшего смешивания холодной и горячей воды в срок до Дата обезличена. л.д.17). Указанное предписание было направлено ответчикам по почтовой связи.

Ответчики не исполнили выданные в отношении них предписания ООО « ЖКО» от Дата обезличена. от Дата обезличена в установленные сроки о замене смесителей в своей квартире. В связи с жалобами собственников жилых помещений на поступление горячей воды из крана холодного водоснабжения Дата обезличена. работниками обслуживающей организации ООО «ЖКО» было проведено повторное обследование водоснабжения квартир по стояку Номер обезличен, в ходе которого было установлено, что на дату обследования Дата обезличена. в квартире Номер обезличен замена смесителей не произведена, продолжается смешивание холодной и горячей воды. Собственник данной квартиры отказывает работникам ООО «ЖКО» в доступе в квартиру с целью установления заглушки на кран с горячей водой. л.д.33). В материалах дела имеется уведомление о вручении предписания от Дата обезличена Мухиным (л.д.35). Суд считает, что ответчики надлежащим образом были уведомлены работниками ООО «ЖКО», которые обязаны следить за состоянием общего имущества в многоквартирном доме, о необходимости замены смесителей в их квартире, при этом проигнорировали данные предписания, причинив тем самым неудобства остальным жильцам спорного дома, поскольку в квартиры, которые расположены по одному стояку с квартирой ответчиков, а также в квартиры по соседнему стояку из крана с холодной водой поступала горячая вода, что создавало жителям данных квартир бытовые неудобства и дискомфорт.

Также судом установлено, что по состоянию на Дата обезличена. ответчики в своей квартире не произвели замену смесителей в ванной комнате и на кухне, отчего вновь происходило смешивание холодной и горячей воды в квартирах остальных жильцов по стояку в доме по. Из акта обследования от Дата обезличена. составленного работниками ООО «ЖКО» следует, что в связи с жалобами собственников жилых помещений на поступление горячей воды из крана холодного водоснабжения было проведено обследование, в ходе которого было установлено, что в квартирах Номер обезличен дома по указанному адресу при открытии крана с холодной водой в квартиру поступает горячая вода, идет смешивание холодной и горячей воды. При открытии крана с холодной водой в квартире Номер обезличен из данного крана поступает горячая вода, происходит смешивание горячей и холодной воды. Ответчик Мухина Н.И. как собственник данной квартиры отказалась подпись акт обследования (л.д.32).

В силу ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире также несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Мухина Н.И. и Мухина С.Ю. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу. состоящего из. комнаты, общей площадью. кв.м. жилой площадью. кв.м. на основании договора Номер обезличен от оДата обезличена на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному между ними и ПО ЖКХ. (л.д.74).

Исследовав установленные выше обстоятельства, суд считает, что ответчики Мухина Н.И. Мухина С.Ю. являясь собственниками квартиры по адресу. допускают бесхозяйственное обращение со своей собственностью, отчего страдают остальные собственники жилых помещений, расположенных в указанном доме. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в судебном заседании показаниями допрошенных свидетелей. Так, свидетель З. проживающий в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по. показал, что его квартира расположена на. этаже указанного дома. Ответчики Мухины проживают в квартире Номер обезличен на. этаже. В их квартире смесители находятся в неисправном состоянии, из крана с холодной водой идет горячая вода. В его квартире также из крана с холодной водой идет горячая вода, что доставляет много неудобств в быту. В настоящее время при содействии сотрудника. работники ООО «ЖКО» смогли попасть в квартиру ответчиков и установить заглушку на кран с горячей водой, после чего в его квартиру стала поступать холодная вода. Свидетель Г. также показал, что проживает на. этаже вышеуказанного жилого дома в квартире Номер обезличен. Квартира ответчиков под Номер обезличен находится на. этаже. Из-за неисправного состояния смесителей в квартире ответчиков с. жители их подъезда испытывают проблемы с водой, так как происходит смешивание холодной и горячей воды. Мухины никого не пускают в свою квартиру, чтобы возможно было произвести замену смесителей. Поступление горячей воды в квартиру доставляет много бытовых проблем. За потребление холодной воды он вносит оплату исправно, однако, пользоваться холодной водой не имеет возможности. Показания данных свидетелей не вызывают сомнений у суда, так как нашли свое подтверждение в судебном заседании добытыми по делу доказательствами

В материалы дела истцом представлен журнал заявок в ООО «ЖКО», из которого видно, что третье лицо Попова А.Е. проживающая в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по. регулярно обращалась в ООО «ЖКО» с. по вопросу смешивания горячей и холодной воды в своей квартире, просила работников ООО «ЖКО» провести обследование системы водоснабжения в квартире ответчиков (л.д.36-50).

Правительством Российской Федерации было утверждено Постановление от 13.08.2006 года № 491, согласно которому были утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме ( далее – Правила).

Пункт 2 данных Правил предусматривает, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и ( или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи ( включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома ( включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения ( включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи и детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно пунктам 5, 6 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных ( общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Также в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных ( общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пункт 10 данных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации ( в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и ( или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг ( подачи коммунальных ресурсов), гражданам, проживающим в многоквартирном доме, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

На основании пункта 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Пункт 29 Правил предусматривает, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Из пояснений третьего лица Поповой А.Е. а также из показаний свидетелей З. Г. следует, что в настоящее время в квартире ответчиков на трубы горячего водоснабжения установлена заглушка, в результате чего в их квартиры стала поступать холодная вода. Представитель истца подтвердила данное обстоятельство, при этом пояснила, что смесители в квартире ответчиков до сих пор не заменены, необходимо производить замену смесителей в квартире ответчиков. Несмотря на то, что смесители в квартире должны заменить собственники, они намерены своими силами и за свой счет произвести ремонт смесителей и в случае необходимости произвести их замену.

Судом установлено, что собственники жилых помещений в спорном жилом многоквартирном доме регулярно вносят оплату за жилищно-коммунальные услуги, однако, из-за бесхозяйственных действий ответчиков лишены возможности получать коммунальные услуги надлежащего качества. Таким образом, суд считает, что законные права и интересы других собственников жилых помещений на предоставление качественных коммунальных услуг не должны зависеть от неправомерных действий ответчиков, поэтому суд считает необходимым обязать ответчиков не чинить препятствия истцу во входе в жилое помещение, расположенное по адресу. с целью проведения ремонта по замене смесителей в ванной комнате и на кухне.

Истец просит взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме. рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу п.1 пп.3 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для организаций составляет 4 000 рублей.

Судом установлено, что при обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в сумме. рублей. Данная сумма подтверждается квитанцией л.д.6). Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решилисковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания « Жилищно-коммунальное обслуживание». удовлетворить.

Обязать Мухину Мухину Све не чинить препятствий Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное обслуживание» во входе в жилое помещение по адресу. с целью проведения ремонта смесителей на кухне и в ванной комнате, либо замены смесителей на кухне и в ванной комнате за счет ООО «УК «ЖКО».

Взыскать с Мухиной Мухиной Све в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания « Жилищно-коммунальное обслуживание». государственную пошлину в сумме. рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в. суд в течение. дней.

Мотивированное Решение изготовлено 17 августа 2011 года.

По вопросам изменения и удаления документов на сайте обращайтесь: ruman988@yandex.ru
Все законы и судебные решения получены из открытых источников сети Интернет.