Договор на техническое обслуживание подземной автостоянки (паркинга)

дата и место подписания

______ в лице ___ (ФИО, должность) ___, действующ(__) на основании ___ (доверенность, учредительный документ) ___, именуем(__) в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и владелецавтостоянки (паркинга) ________________ в лице ___ (ФИО, должность) ___, действующ(__) на основании ___ (доверенность, учредительный документ) ___, именуем(__) в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны, заключили настоящийДоговор (далее - Договор) о нижеследующем:

1.1. Исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию подземной автостоянки (далее - паркинга), надлежащему содержанию и ремонту его инженерных систем и оборудования, прилегающей территории, при этом Заказчик своевременно вносит плату за техническое обслуживание имущества.

1.2. Объектом технического обслуживания является паркинг, расположенный по адресу: _______.
В состав обслуживаемого паркинга включаются:
а) само помещение площадью _______ кв. м, объемом ______ куб. м, в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические помещения, в которых имеются инженерные коммуникации;
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и несущие колонны);
г) ограждающие ненесущие конструкции;
д) электрическое, санитарно-техническое и механическое оборудование, находящееся в паркинге;
е) прилегающая территория;
ж) инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, а также электрического, санитарно-технического и механического оборудования, расположенного на этих сетях;
з) система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, приборов учета тепловой энергии, а также механического оборудования, расположенного на этих сетях;
и) система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, приборов учета электрической энергии, щитков и шкафов, осветительных установок помещений, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, сетей (кабелей), а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав имущества паркинга, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены паркинга.

1.3. Характеристика и техническое состояние объектов технического обслуживания по настоящему Договору указаны в акте осмотра имущества паркинга, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора. Осмотр проводится представителями Исполнителя.

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. Обеспечивать содержание и техническое обслуживание имущества паркинга, расположенного по адресу: _____.
Содержание имущества и техническое обслуживание в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния имущества паркинга включает в себя:
а) осмотр имущества, осуществляемый представителями Исполнителя, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. При проведении осмотра имущества выполнять следующие работы:

- устранение неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);
- устранение неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре), разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.;
- устранение неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электролампочек в помещениях, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.);
- прочистка канализационного лежака;
- проверка исправности канализационных вытяжек;
- проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
- частичный ремонт кровли;
б) освещение помещений;
в) принятие всех возможных мер для обеспечения нормативного температурно-влажностного режима в помещениях;
г) уборку и очистку помещений, а также прилегающей территории, входящей в состав имущества;
д) сбор и вывоз твердых бытовых отходов;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого паркинга;
з) уборку в зимний период: подметание свежевыпавшего снега, посыпка прилегающей территории противогололедными материалами, подметание прилегающей территории в дни без снегопада, очистка от снега и льда основных и запасных выездов, выходов, наружных проездов (пандусов) и наружных лестниц;
и) уборку в теплый период: подметание прилегающей территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см, уборка газонов, уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки, подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в двое суток, выкашивание газонов - 2 раза в сезон, очистка урн от мусора, протирка указателей и люминесцентных покрытий - 6 раз в неделю;
к) текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание имущества, указанного в подпунктах "а" - "и" п. 1.2 настоящего Договора. Капитальный ремонт имущества осуществляется на основании дополнительного соглашения;
л) осуществлять работы по подготовке паркинга к эксплуатации в осенне-зимний период, которые включают в себя:
- ремонт, регулировку, промывку и гидравлическое испытание систем отопления;
- укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
- восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в помещениях;
- частичный ремонт кровли;
- замену разбитых стекол, ремонт ворот, дверей;
- ремонт, утепление и прочистку дымоходов и вентиляционных каналов; ремонт труб наружного водостока;
- устранение причин подтапливания помещений, кроме грунтовых вод;
- другие работы: ____;
м) обеспечение нормального функционирования всех инженерных систем и оборудования паркинга (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, электроснабжения, пожаротушения);
н) осуществление санитарного содержания лестничных клеток и лестниц:
- влажное подметание лестничных площадок и маршей - 2 раза в неделю (в паркингах с лифтами - 1 раз в неделю);
- мытье лестничных площадок и маршей - 2 раза в месяц, в паркингах с лифтами - 1 раз в месяц;
- влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 2 раза в год;
- влажная протирка решеток, перил - 1 раз в месяц;
- другие работы: _____;
о) осуществление текущего ремонта паркинга, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом и финансированием;
п) поддержание запретного режима курения в паркинге;

р) восстановление или замена при их разрушении (выходе из строя полностью или частично) специальных огнезащитных покрытий и пропиток, нанесенных на открытую поверхность конструкций, - по мере нарушения или в соответствии со сроком эксплуатации, установленным в технической документации на эти покрытия и пропитки;
с) контроль за обеспечением пожарной безопасности;
т) ______ (иные).

2.1.2. Исполнитель также обязуется:
а) уведомлять Заказчика об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей паркинга - за 2 суток (за исключением возникновения в сетях аварийной ситуации);
б) выполнять заявки Заказчика по устранению неисправностей и аварий в установленные сроки;
в) своевременно уведомлять Заказчика об изменении размера оплаты за услуги;
г) осуществлять перерасчет платы за техническое обслуживание имущества в случае их отсутствия или снижения качества предоставляемых услуг.

2.1.3. Исполнитель обязуется возмещать Заказчику убытки, причиненные вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения им своих обязанностей по настоящему Договору, в размере причиненного реального ущерба.

2.2. Заказчик обязуется:

2.2.1. Вносить ежемесячно плату за техническое обслуживание не позднее 10 числа следующего за расчетным месяца.

2.2.2. Соблюдать правила пользования и содержания имущества и прилегающей территории.

2.2.3. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

3.1. Исполнитель имеет право:

3.1.1. В случае невнесения Заказчиком платы по настоящему Договору в течение 2 месяцев и более или нарушения подп. 2.2.2 настоящего Договора Исполнитель имеет право взыскать с Заказчика задолженность по настоящему Договору и (или) причиненный ущерб в размере реальных убытков.

3.1.2. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.

3.2. Заказчик имеет право:

3.2.1. Получать услуги, предоставляемые в соответствии с настоящим Договором в надлежащем объеме и качестве, в частности:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности паркинга;
б) безопасность хранения автомобилей и нахождения в паркинге граждан;
в) соблюдение прав и законных интересов собственников и владельцев паркинга;
г) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав имущества, для энергоснабжения.

3.2.2. Требовать от Исполнителя возмещения убытков путем перерасчета платежей, произведенных по настоящему Договору, вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Исполнителем своих обязанностей по настоящему Договору, в размере и порядке, определяемых в соответствии с действующим законодательством.

4.1. Размер платы за техническое обслуживание составляет _________ (_________) рублей в месяц.

4.2. Плата по настоящему Договору вносится Заказчиком ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за расчетным месяца.

4.3. Размер платы по настоящему Договору и расчетный счет, на который вносятся платежи, указываются Исполнителем в выставляемом Заказчику счете.

4.4. Перерасчет платы по Договору производится Исполнителем в порядке, установленном дополнительным соглашением к настоящему Договору, но не чаще ____ раз(а) в год.

5.1. Все изменения Договора оформляются дополнительным соглашением, подписываются сторонами в соответствии с условиями Договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

5.2. Договор может быть изменен по решению суда в случаях, установленных законом.

6.1. Исполнитель несет ответственность за объем, режим и качество услуг, предоставляемых Заказчику в рамках настоящего Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.2. Исполнитель освобождается от ответственности за вред, причиненный имуществу Заказчика, а также от ответственности за нарушение качества предоставления услуг по настоящему Договору, если докажет, что негативные последствия произошли вследствие непреодолимой силы (землетрясение, ураган, наводнение и т.п.).

6.3. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Заказчика или пользователей, обеспечивается за счет Заказчика.

6.4. Заказчик несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами в установленном порядке и действует до "___"________ 20__ г.

7.2. В случае возникновения разногласий, не урегулированных путем переговоров, заинтересованная сторона может обратиться в суд.

7.3. Ни одна из сторон не несет ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств, вследствие форс-мажорных обстоятельств, таких как землетрясение, наводнение и другие стихийные бедствия.

7.4. В случае аварии, поломок оборудования, происшедших по вине Заказчика, устранение их производится за счет Заказчика.

7.5. Договор составлен в двух экземплярах, первый из которых находится у Исполнителя, второй - у Заказчика.
Приложения:

1. Акт осмотра имущества паркинга.

2. Справка по расчету платы за услуги, предоставляемые по настоящему Договору.

Форум дольщиков и жильцов ЮИТ-Атмосфера - Просмотр темы - Понижение стоимости обслуживания за паркинг

Сбор инициативной группы в назначенный срок состоялся. Выработанное решение - направления в ЮС заявления с инициативой проведения ОСС и перечнем жалоб. Основной вопрос повестки ОСС - снижение стоимости обслуживания, и это помимо разрешения жалоб собственников.

Проект заявления готов.

Генеральному директору
ООО «УК «ЮИТ-Сервис»
Г-же Винник А.Э.

от собственников машиномест
паркингов, находящихся по адресам:
1) ул. Оптиков, д. 51 корп.1 лит. Б
2) Шуваловский пр-т, д. 72 корп.1 лит. Б
3) Богатырский пр-т, д. 64 корп.1 лит.Б
4) Богатырский пр-т, д.60, корп. 1, лит А, пом. 1Н

Адрес электронной почты для направления ответа: …@gmail.com

З А Я В Л Е Н И Е

Мы, нижеподписавшиеся, являясь собственниками машиномест в паркингах ЖК Атмосфера, обращаемся с жалобой на действующие тарифы по обслуживанию паркинга, а также с инициативой проведения общенго собрания собственников.
В соответствии с п. 1 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
Таким образом, в части управления общей долевой собственностью нежилого помещения подлежат применению соответствующие положения Гражданского и Жилищного кодексов РФ.

Паркинги, входящие в состав ЖК Атмосфера, в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 161 ЖК НФ находятся в управлении Вашей организации.
1) Согласно пункту 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В настоящее время у собственников машиномест в вышеуказанных паркингах имеются следующие претензии в отношении качества услуг, оказываемых Вашей организацией:
1) Неудовлетворительное качество услуг по уборке помещений паркингов;
2) Неудовлетворительное качество услуг по охране помещений паркингов;
3) Неудовлетворительное качество работы камер наблюдения (отсутствие записи);
4) Отсутствие условий и тарифов на использования встроенных помещений паркингов, регламента целевого расходования средств от использования встоенных помещений;
5) Необходимость установки ключ-замков типа «таблетка» на входные двери в закрытых паркингах;
6) Неудовлетворительная работа вентиляции в закрытых паркингах;
7) Неудовлетворительная работа пультов ДУ в закрытых паркингах.

Учитывая изложение, просим Вас изложить позицию УК «ЮИТ-Сервис» в отношении изложенных претензий и подготовить варианты для их решения.

2) Согласно пункту 10 статьи 161 ЖК РФ Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.
Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (Утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года № 731), предусмотрен перечень информации, подлежащей раскрытию (пункт 3), в частности, управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию:
б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива;
в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Управляющими организациями информация раскрывается, в том числе, путем предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

Руководствуясь вышеуказанными нормами, а также ст. ст. 45 ЖК РФ просим:
1) До конца первого квартала 2014 года предоставить следующие сведения:
a. сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию паркингов, а также основания для установления тарифов (нормативное регулирование, принятие решения общим собранием собственников или установление их управляющей организацией в одностороннем порядке);
b. сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, а также основания для установления тарифов (нормативное регулирование, принятие решения общим собранием собственников или установление их управляющей организацией в одностороннем порядке);
c. перечень услуг. оказываемых Вашим предприятием собственникам паркингов, и регламент их проведения.
2) Назначить проведение общего собрания собственников машиномест в перечисленных паркингах на вторую декаду апреля 2014 года;
3) Установить в качестве вопросов для голосования на общем собрании собственников:
a. снижение стоимости обслуживания одного машиноместа (не считая стоимости коммунальных услуг) до 1000 рублей;
b. предлагаемые УК «ЮИТ-Сервис» варианты решений по вышеизложенным претензиям собственников машиномест.

Просим направить ответ на адрес электронной почты.

Не волнуйтесь, в самом документе нормальное форматирование, и он воспринимается легче.

Владельцы ММ в паркингах Гамма, Дельта и Эпсилон, проверьте, плз, точные адреса паркингов согласно свидетельству о праве собственности. Я пока написала по аналогии с адресом паркинга Альфы, могут быть неточности. Сообщайте о них!

Замечания и предложения по тексту прошу высказывать до 18 часов понедельника, потом распечатываю финальную версию для подписания.

Чтобы ЮС хоть как-то отреагировал, нужны подписи нескольких владельцев от каждого паркинга! Прошу инициативную группу и всех желающих подходить для подписания заявления в понедельник к первому подъезду Альфы к 20.00. Чем больше будет подписей, тем лучше.

Я планирую отправить скан заявления на адрес ЮСа по электронной почте. Если кто-то сможет завезти в офис ЮС на Приморский оригинал заявления под входящий номер, свяжитесь со мной через личку, пожалуйста!

Последний раз редактировалось Figura 24 мар 2014, 12:19, всего редактировалось 1 раз.

Договор об оказании услуг по техническому обслуживанию подземной автостоянки (паркинга) 2016 - образец

1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказывать услуги по техническому обслуживанию подземной автостоянки (далее - "паркинга"), надлежащему содержанию и ремонту его инженерных систем и оборудования, прилегающей территории, а Заказчик обязуется оплачивать эти услуги.

1.2. Объектом технического обслуживания является паркинг, расположенный по адресу: ____________________________________.

В состав обслуживаемого паркинга включаются:

а) само помещение площадью _______ кв. м, объемом ______ куб. м, в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические помещения, в которых имеются инженерные коммуникации;

в) ограждающие несущие конструкции (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и несущие колонны);

г) ограждающие ненесущие конструкции;

д) электрическое, санитарно-техническое и механическое оборудование, находящееся в паркинге;

е) прилегающая территория;

ж) инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, а также электрического, санитарно-технического и механического оборудования, расположенного на этих сетях;

з) система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, приборов учета тепловой энергии, а также механического оборудования, расположенного на этих сетях;

и) система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, приборов учета электрической энергии, щитков и шкафов, осветительных установок помещений, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, сетей (кабелей), а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав имущества паркинга, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены паркинга.

1.3. Характеристика и техническое состояние объектов технического обслуживания по настоящему Договору указаны в акте осмотра имущества паркинга, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора. Осмотр проводится представителями Исполнителя.

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. Обеспечивать содержание и техническое обслуживание имущества паркинга, расположенного по адресу: __________________________________.

Содержание имущества и техническое обслуживание в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния имущества паркинга включают в себя:

а) осмотр имущества, осуществляемый представителями Исполнителя, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. При проведении осмотра имущества выполняются следующие работы:

- устранение неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);

- устранение неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре), разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.;

- устранение неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электролампочек в помещениях, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.);

- прочистка канализационного лежака;

- проверка исправности канализационных вытяжек;

- проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

- частичный ремонт кровли;

б) освещение помещений;

в) принятие всех возможных мер для обеспечения нормативного температурно-влажностного режима в помещениях;

г) уборку и очистку помещений, а также прилегающей территории, входящей в состав имущества;

д) сбор и вывоз твердых бытовых отходов;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого паркинга;

з) уборку в зимний период: подметание свежевыпавшего снега, посыпка прилегающей территории противогололедными материалами, подметание прилегающей территории в дни без снегопада, очистка от снега и льда основных и запасных выездов, выходов, наружных проездов (пандусов) и наружных лестниц;

и) уборку в теплый период: подметание прилегающей территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см, уборка газонов, уборка контейнерных площадок - ___ раз в сутки, подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - ___ раз в двое суток, выкашивание газонов - ___ раза в сезон, очистка урн от мусора, протирка указателей и люминесцентных покрытий - ___ раз в неделю;

к) текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание имущества, указанного в подпунктах "а" - "и" п. 1.2 настоящего Договора. Капитальный ремонт имущества осуществляется на основании дополнительного соглашения;

л) осуществление работы по подготовке паркинга к эксплуатации в осенне-зимний период, которые включают в себя:

- ремонт, регулировку, промывку и гидравлическое испытание систем отопления;

- укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;

- восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в помещениях;

- частичный ремонт кровли;

- замену разбитых стекол, ремонт ворот, дверей;

- ремонт, утепление и прочистку дымоходов и вентиляционных каналов; ремонт труб наружного водостока;

- устранение причин подтапливания помещений, кроме грунтовых вод;

- другие работы: _________________________________;

м) обеспечение нормального функционирования всех инженерных систем и оборудования паркинга (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, электроснабжения, пожаротушения);

н) осуществление санитарного содержания лестничных клеток и лестниц:

- влажное подметание лестничных площадок и маршей - ____ раза в неделю (в паркингах с лифтами - ____ раз в неделю);

- мытье лестничных площадок и маршей - ____ раза в месяц, в паркингах с лифтами - ___ раз в месяц;

- влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - ____ раза в год;

- влажная протирка решеток, перил - ____ раз в месяц;

- другие работы: __________________________________;

о) осуществление текущего ремонта паркинга, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом и финансированием;

п) поддержание запретного режима курения в паркинге;

р) восстановление или замена при их разрушении (выходе из строя полностью или частично) специальных огнезащитных покрытий и пропиток, нанесенных на открытую поверхность конструкций, - по мере нарушения или в соответствии со сроком эксплуатации, установленным в технической документации на эти покрытия и пропитки;

с) контроль за обеспечением пожарной безопасности;

т) ___________________________________ (иные).

2.1.2. Исполнитель также обязуется:

а) уведомлять Заказчика об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей паркинга - за ___ суток (за исключением возникновения в сетях аварийной ситуации);

б) выполнять заявки Заказчика по устранению неисправностей и аварий в установленные сроки;

в) своевременно уведомлять Заказчика об изменении размера оплаты за услуги;

г) осуществлять перерасчет платы за техническое обслуживание имущества в случае их отсутствия или снижения качества предоставляемых услуг.

2.1.3. Исполнитель обязуется возмещать Заказчику убытки, причиненные вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения им своих обязанностей по настоящему Договору, в размере причиненного реального ущерба.

2.2. Заказчик обязуется:

2.2.1. Вносить ежемесячно плату за техническое обслуживание не позднее ___ числа следующего за расчетным месяца.

2.2.2. Соблюдать правила пользования и содержания имущества и прилегающей территории.

2.2.3. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

3.1. Исполнитель имеет право:

3.1.1. В случае невнесения Заказчиком платы по настоящему Договору в течение ___ месяцев и более или нарушения подп. 2.2.2 настоящего Договора Исполнитель имеет право взыскать с Заказчика задолженность по настоящему Договору и (или) причиненный ущерб в размере реальных убытков.

3.1.2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по Договору лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков.

3.1.3. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. Заказчик имеет право:

3.2.1. Получать услуги, предоставляемые в соответствии с настоящим Договором в надлежащем объеме и качестве, в частности:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности паркинга;

б) безопасность хранения автомобилей и нахождения в паркинге граждан;

в) соблюдение прав и законных интересов собственников и владельцев паркинга;

г) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав имущества, для энергоснабжения.

3.2.2. Требовать от Исполнителя возмещения убытков путем перерасчета платежей, произведенных по настоящему Договору, вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Исполнителем своих обязанностей по настоящему Договору, в размере и порядке, определяемых в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.2.3. Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.

4.1. Размер платы за техническое обслуживание составляет _________ (_________) рублей в месяц.

4.2. Плата по настоящему Договору вносится Заказчиком ежемесячно, не позднее ___ числа следующего за расчетным месяца.

4.3. Размер платы по настоящему Договору и расчетный счет, на который вносятся платежи, указываются Исполнителем в выставляемом Заказчику счете.

4.4. Перерасчет платы по Договору производится Исполнителем в порядке, установленном дополнительным соглашением к настоящему Договору, но не чаще ____ раз(а) в год.

4.5. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме.

4.6. В случае когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные им расходы.

5.1. Все изменения Договора оформляются дополнительным соглашением, подписываются Сторонами в соответствии с условиями Договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Договор может быть изменен по решению суда в случаях, установленных законом.

6.1. Исполнитель несет ответственность за объем, режим и качество услуг, предоставляемых Заказчику в рамках настоящего Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.2. Исполнитель освобождается от ответственности за вред, причиненный имуществу Заказчика, а также от ответственности за нарушение качества предоставления услуг по настоящему Договору, если докажет, что негативные последствия произошли вследствие непреодолимой силы (землетрясение, ураган, наводнение и т.п.).

6.3. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Заказчика или пользователей, обеспечивается за счет Заказчика.

6.4. Заказчик несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами в установленном порядке и действует до "___"________ 20__ г.

7.2. В случае возникновения разногласий, не урегулированных путем переговоров, заинтересованная сторона может обратиться в суд.

7.3. Ни одна из Сторон не несет ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств вследствие форс-мажорных обстоятельств, таких как землетрясение, наводнение и другие стихийные бедствия.

7.4. В случае аварии, поломок оборудования, произошедших по вине Заказчика, устранение их производится за счет Заказчика.

7.5. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.6. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, первый из которых находится у Исполнителя, второй - у Заказчика.

1. Акт осмотра имущества паркинга.

2. Справка по расчету платы за услуги, предоставляемые по настоящему Договору.

Судебная практика по гражданским делам: Договор на обслуживание рекламной конструкции

г. Москва _____ ____________ 2010 г.

ООО «__________», именуемое в дальнейшем Заказчик в лице Генерального Директора _____________, действующей на основании Устава, с одной стороны, и _______________________именуемое в дальнейшем Исполнитель, в лице Генерального директора __________________________ действующего на основании Устава с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ЗАЯВЛЕНИЯ И ЗАВЕРЕНИЯ

1.1.Договаривающиеся Стороны заявляют и заверяют, что они учреждены и существуют в соответствии с законодательством Российской Федерации и правомочны принимать на себя обязательства, выполнять и соблюдать условия настоящего Договора.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1.Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по сервисному обслуживанию изделий наружной рекламы сети ресторанов «_________» по ценам и в сроки, согласованные Сторонами и указанные в соответствующих приложениях к настоящему Договору.

2.2.Все Приложения, указанные в настоящем Договоре, согласованные Сторонами и заполненные по образцам, являются его неотъемлемой частью.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1.1.Осуществлять оплату в порядке и размерах, определяемых в 4-ой статье настоящего Договора.

3.1.2.Предоставлять Исполнителю по электронной почте заявку на ремонт, заполненную по форме, приведенной в Приложении №2 к настоящему договору. На каждый объект предоставляется отдельная заявка. Информация, указанная в заявке, по содержанию и представлению должна соответствовать требованиям полей формы. Заявка должна быть подписана уполномоченным лицом.

3.1.5. При необходимости выделять уполномоченных лиц для решения организационных вопросов при выполнении работ по настоящему договору.

3.1.6. Выделить уполномоченное лицо для подписания акта выполненных работ на объекте по окончании ремонтных работ.

3.1.7 Соблюдать все условия настоящего Договора.

3.2 Исполнитель обязуется:

3.2.1. Производить ремонтные работы качественно и в установленные сроки. Срок выполнения ремонтных работ составляет:

при свободном временном доступе на объект для проведения работ – 3 (три) рабочих дня на каждый отдельный объект;

при наличии на объекте режима, позволяющего производить ремонтные работы только позднее 21 часа 00 минут или только ранее 10 часов 00 минут – 4 (четыре) рабочих дня на каждый отдельный объект.

Срок выполнения работ исчисляется с даты, следующей после даты подачи заявки.

3.2.2. Информировать Заказчика о ходе выполнения Исполнителем работ по настоящему Договору и Приложениям к нему.

3.2.3.Соблюдать все условия настоящего Договора.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Стоимость работ и услуг, предоставляемых в рамках настоящего Договора, согласовывается Сторонами в каждом отдельном случае путем подписания Дополнительного соглашения к настоящему договору. Стоимость, определенная в дополнительном соглашении, является твердой и увеличению не подлежит.

4.2. Заказчик производит оплату за каждую фактически выполненную работу по счету Исполнителя на основании Акта приема-передачи в течение 10 (десяти) банковских дней с момента его подписания Сторонами. В случае задержки оплаты более чем на 10 (десять) банковских дней от установленного срока, Исполнитель оставляет за собой право приостановить работы по текущим заявкам вплоть до погашения задолженности.

4.3. Все платежи и взаиморасчеты по настоящему Договору и его неотъемлемым частям осуществляются в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на день подписания Акта приема передачи работ.

4.4. Платежи будут производиться банковскими переводами на расчетный счет Исполнителя с расчетного счета Заказчика, при этом все расходы, связанные с такими переводами, производятся за счет Заказчика.

4.5. Заказчик считается исполнившим обязанность по оплате работ Исполнителя с момента списания соответствующих денежных средств с расчетного счета Заказчика.

5. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ

5.1. Сдача-приемка работ и услуг по настоящему Договору и его неотъемлемым частям будет производиться на основании Актов приема-передачи выполненных работ (Приложение № 4 к настоящему Договору).

5.2. Исполнитель, по окончании ремонтных работ по соответствующей заявке Заказчика, уведомляет об этом уполномоченное лицо Заказчика, присутствующее на объекте, и предоставляет на подпись Акт выполненных работ. После подписания акта Заказчиком, Исполнитель выставляет Заказчику счет за выполненные работы с указанием их перечня.

5.3. В течение 5-ти рабочих дней с момента получения Акта приема-передачи Заказчик обязуется его подписать или направить Исполнителю мотивированный отказ в его подписании. В случае выявления недостатков (дефектов) в выполненных работах Стороны составляют двухсторонний Акт, в котором указываются все выявленные недостатки (дефекты) и сроки их устранения. Все выявленные недостатки (дефекты) Исполнитель устраняет за свой счет.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Все споры по настоящему Договору разрешаются Сторонами путем переговоров, а в случае не достижения договоренности – в Арбитражном суде г. Москвы.

6.2. Досудебный (претензионный) порядок урегулирования споров по настоящему Договору является обязательным для Сторон.

6.3. Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть ее и направить другой Стороне ответ по существу в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения претензии.

6.4. В случае нарушения сроков выполнения работ более чем на 3 рабочих дня, Исполнитель обязан оплатить Заказчику пени в размере 0,1 % от стоимости невыполненных/несвоевременно выполненных работ, за каждый день просрочки, но не более 10% (десяти процентов) от стоимости не выполненной в срок работы. Обязанность по уплате пени возникает с момента получения требования Заказчика об уплате пени.

6.5. В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты выполненных работ, Исполнитель в дополнение к санкции, предусмотренной пунктом 4.2. Договора, вправе потребовать оплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10% (десяти процентов) от неуплаченной в срок суммы. Обязанность по уплате пени возникает с момента получения требования Исполнителя об уплате пени.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1.Любые изменения и/или дополнения к настоящему Договору должны быть выполнены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

7.2.Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), а именно: наводнение, пожар, землетрясение и другие стихийные бедствия, а также война, военные действия, атомная радиация или принятие органами государственной власти и управления актов, препятствующих Сторонам исполнить свои обязательства по настоящему Договору, возникшие после заключения настоящего Договора и которые Стороны не могли предвидеть и предотвратить.

7.3.Сторона, для которой создалась невозможность выполнения обязательств по настоящему Договору вследствие наступления форс-мажорных обстоятельств, обязана в письменной форме, в течение 48-ми часов уведомить другую Сторону как о их наступлении и предполагаемом сроке действия, так и о прекращении этих обстоятельств.

7.4.Если любое из форс-мажорных обстоятельств повлияло на исполнение обязательств по настоящему Договору в срок, то этот срок соразмерно отодвигается на время действия соответствующего обстоятельства.

7.5.Неуведомление лишает Стороны права ссылаться на любое вышеуказанное обстоятельство как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств.

7.6.Если невозможность полного или частичного исполнения обязательств по настоящему Договору вследствие действия форс-мажорных обстоятельств будет существовать свыше трех месяцев, то Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор с последующим проведением взаиморасчетов.

7.7.Настоящий Договор подписан в двух аутентичных экземплярах на русском языке.

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

8.1.Исполнитель несет ответственность за соблюдение правил техники безопасности при проведении работ по настоящему Договору.

8.2.Каждый из участников по настоящему Договору будет сохранять строгую конфиденциальность в отношении полученной от другой Стороны технологической, финансовой, коммерческой и другой информации и примет все возможные меры, чтобы предохранить полученную информацию от разглашения.

9. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

9.1. Исполнитель гарантирует высокое качество производимых работ. Исполнитель предоставляет гарантию на заново установленные или отремонтированные им компоненты вывесок в течение 12 мес. со дня подписания акта приемки-сдачи работ, при условии, что возникшие неполадки не явились следствием действия третьих лиц и обстоятельств непреодолимой силы (пожара, природной катастрофы и т.п.). Гарантия также теряет свою силу, если в гарантийный период не уполномоченными Исполнителем лицами проводился ремонт или иное вмешательство в конструкцию вывесок, либо допускались нарушения правил эксплуатации вывесок.

Гарантийные обязательства не распространяются на следующие детали конструкций:

-лампы накаливания светильников точечных потолочных;

-лампы накаливания прожекторов;

9.2. Неисправные элементы вывесок в гарантийный период бесплатно ремонтируются Исполнителем или заменяются новыми. Решение вопроса о целесообразности их замены или ремонта принимается по соглашению Сторон.

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до 31 декабря 2011 года включительно. В случае если одна из Сторон в письменной форме не заявит о намерении прекратить договор за 10 (десять) дней до окончания его действия, договор считается продленный на очередной календарный год.

10.2. Каждая из Сторон имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, предварительно уведомив противоположную Сторону в письменном виде о своем выходе из Договора не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней.

10.3. При этом Договор прекращается после составления и подписания Сторонами Акта сверки взаиморасчетов и полного урегулирования финансовых взаимоотношений по настоящему Договору.

11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН