Техническое заключение на перепланировку квартиры и нежилого помещения: образец, необходимые документы, стоимость

Многие жители Российской Федерации задумываются о том, чтобы расширить горизонты своего жилья. Это связано с тем, что жилая площадь очень дорогая в приобретение, поэтому очень важно создать больше возможного пространства для себя.

Проведение перепланировки квартиры предвещает фактор серьезного вмешательства в несущие конструкции и касающиеся их инженерные системы. В них входят:

• Подготовка и проделывание работ, которые касаются непосредственно проемов в несущих стенах.
• Расширить, передвинуть, перестроить или перенести что-либо в кухонной комнате.
• Желание изменить, уплотнить строение пола в квартире и т.п.

Для того чтобы узнать, можно ли провести такого рода строительные работы, хозяину квартиры следует уточнить информацию, можно ли ему провести их в своей собственной квартире, и получит ли он на это разрешение.

Только в таких целях и разрабатывается «Заключение по техническому состоянию конструкции здания и возможности произведения в нем планируемых работ» .

Итак, техническое заключение на перепланировку – это анализированные итоги состояний домов, в которых существуют дефекты, возникшие при эксплуатации его непосредственно людьми.

Это не только техническая оценка, но и рекомендация по поводу того, какие недоставки необходимо устранить.

1. хозяин квартиры может затронуть несущие стены, в связи с чем и нужно будет получить документ.
2. хозяин квартиры не будет затрагивать несущие строения здания, в связи с чем не нужно будет никакого проекта перепланировки – только заключение.

Законная перепланировка квартиры: на что необходимо обратить внимание?

Данный вопрос регулируется Жилищным Кодексом РФ. Именно статья 25 ЖК различает два главных аспекта: перепланировка и переустройство. Итак, первый термин подразумевает тот факт, что можно изменить структуру жилого помещения и так далее, которое требует записи об этом в техническом паспорте.

Второй термин подразумевает факт изменений положения инженерных систем (оборудование, сети, их замена, установка), которые должны быть записаны в этот же документ.

В соответствии с нормативной базой нашей страны – законная перестройка жилого помещения предусматривает процесс согласованности: уполномоченным муниципальным органом и внесением характеристики в регистрационную документацию недвижимости.

Если хозяин не намерен согласовывать и хочет провести перепланировку самостоятельно, то статья 29 ЖК предусматривает юридические последствия такого поступка.

1. которые перестроили, перепланировали или по отношению к ним совершили другие противозаконные действия без согласованности с уполномоченными органами власти.
2. реконструировали его с нарушениями проектных документов.

Больше информации о том, как сделать перепланировку в квартире по закону здесь.

За административным законодательством предусматривается ответственность в виде наложения штрафных санкций. Нужно уточнить, что даже при оплате штрафа, гражданское лицо не освобождается от того, чтобы выполнить нормы законодательных нормативных актов, которые включают:

• обязанности хозяина или нанимателя довести жилой дом в первоначальный вид и сделать это в соответственные объективные сроки.
• сберечь проделанную работу перепланировки, но узаконив ее на основании решения в судебных органах.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, вы можете узнать в этой статье.

Если речь идет о нежилом помещении, то перепланировка должна быть произведена только в законном порядке. В судебном же порядке, вы должны рассмотреть дело о том, что правомерно внесли изменения в конструкцию объекта, чтобы сохранить факт проделанных строительных работ.

С одной стороны, выступают муниципальные органы или их уполномоченный представитель, а с другой стороны в суд приглашается собственник нежилого помещения.

Чтобы получить положительное решение судебного органа, который рассматривал документацию, нужно довести тот факт, что рабочие всю строительную работу сделали совершенно правильно и только после этого, вы, как собственник готовы обратится к муниципальным органам, чтобы наконец-то пройти полный процесс регистрации изменений в объекте недвижимости.

Тут вы можете прочесть о том, как составить проект перепланировки нежилого помещения.

Иск можно подготовить, обратившись к адвокату или юристу. Если вы умеете самостоятельно составлять такие иски, тогда образец можете скачать на онлайн — ресурсах.

Иск можно подавать, когда у вас собранная вся документация, к которую входит:

• техзаключение на перепланировку, когда полностью сделана работа.
• у вас на руках имеется заключения от санитарных служб, пожарных инспекций, служб газа и других организациях подобного рода;
• оригинал информации о лицах, которые проживают в здании (помещении) и их согласие в письменной форме на то, что они разрешают вам сделать перестройку жилья;
• проектная документация за требованием суда.

Если суд первой инстанции отклонит ваш иск (основание статьи 27 ЖК ), тогда не стоит терять надежду. Вы еще можете обжаловать такое его решение в апелляционном порядке.

Положительное же решение, вы должны передать в органы ЕГРП для того, чтобы те внесли коррективы в характеристики здания.

• Титульный листок со всеми печатями и подписями лиц.
• с содержанием достоверной информации на момент и в сроки выполненной работы.
• Общей пояснительной запиской, в которой фиксируются цели обследования, добавлена полностью вся основная характеристика и записаны (предоставлены) конструктивные особенности объекта.
• Листы (выданные на законных основаниях), где указывается перечень результатов проведенного обследования (информация об особенностях конструкции, какие есть дефекты или деформации – где они расположены, общее состояние – несущие стены, конструкции с их нормативным обоснованием и схемами).
• Расчетная информация про несущую особенность всех стыков, перекрытий, плит, балок, прогонов и прочность бетонных конструкций и оснований стен и панелей.
• Общие итоги, которые должны быть сделанные на основаниях визуальных обследований инженеров, со всеми замерами и расчетами.
• Планы, схемы и экспликации зданий на текущий момент (такие документы должны сохранятся в органах БТИ, вы имеете полномочия сделать их ксерокопии).
• Итоги планов замеров с указанием не только на несущие строения, но и вентиляционные каналы, перегородки, инженерное оборудование, места снятия размеров рабочими специалистами и так далее.
• Итоговая документация со всеми выводами о том, что в том или ином объекте полностью возможен допуск к таким работам, как переустройство и перепланировка.

Пример технического заключения на перепланировку:

Титульный лист технического заключения на перепланировку.

Образец техзаключения на перепланировку квартиры.

Что касается обычных квартир и всего остального жилого фонда, то здесь специалисты и инженеры учитывают не только безопасность дальнейшего использования, но и мнение собственников и их соседей.

В таких жилых домах нередко встречаются дефекты, которые могут привести к нежелательным разрушающим последствиям. Поэтому, прежде чем проводить какого-то рода строительные работы, сооружение нужно привести в надлежащий порядок.

Процедура возможности проделать строительные работы в нежилом помещении – технически и юридически упрощена.

Ведь, тогда вам не понадобится собирать подписи соседей, решать проблемы с деформациями жилого фонда и устранять их. Вы можете сразу начать эксплуатировать свое здание по целевому назначению.

В данном случае, техническое заключение должно содержать:

1. расчеты про нагрузки, которые зависят от количества оборудования, размещенного на территории.
2. учитывать уровень воздействия вибрации на фундамент и несущие стены.
3. иметь инженерные и прочие необходимые расчеты.

В случаях, когда владелец объекта не затронул никаких несущих конструкций, то право на разработку и выдачу документа предоставляется члену организации (СРО). Он получает допуск на работу по проектированию переустройства или перепланировки жилого помещения. Градостроительный Кодекс четко указывает порядок и функции члена СРО.

Если, первоначально разрабатывался «не типовой проект», то исключительное право на то, чтобы выдать техническое заключение будет принадлежать только автору данного проекта объекта (в действие входит законодательство по авторскому праву).

Ценовой критерий зависит от предполагаемого объема всей работы такого автора. То есть, специалист вносит изменения только в структуру объекта недвижимости и не более того, после чего получает оплату.

Сроки действия технического заключения определяются организацией, подготавливающей проект, и выдаются ей же в сроки не менее одного и не более трех лет.

Проекты переустройства или перепланировки – это одна из разновидностей технической документации. Таковой является техническое заключение, в котором указывается состояние несущих конструкций, дефекты и деформации жилого фонда, а также других объектов недвижимости не касающихся жилых помещений.

Информацию, из которой состоит техническое заключение вносит инженер соответственного государственного органа, обследовавший объект.

Каждый гражданин страны может заказать техническое заключение при необходимости. Ценовой критерий будет зависеть от того, какие работы необходимо проделать.

В независимости того, кем именно составлен документ, он обязательно должен подлежать согласованию с муниципальными органами власти в соответствии с Жилищным Кодексом РФ.

Образец договора аренды нежилого помещения - Образцы нотариальных документов - Студенческая библиотека онлайн

Договор аренды нежилого помещения

Город Киев, Украина, двадцать четвёртого февраля две тысячи тринадцатого года.

Мы: с одной стороны - Гавриленко Виталий Леонидович, проживаю в г. Киеве, ул. Лайоша Гавро, д. 1, кв. 254, регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика 1569874562, далее по тексту "Арендодатель", и с другой стороны - Общество с ограниченной ответственностью "ВАК", местонахождение: г. Киев, ул. Оболонская, д. 15 кв. 5, код налогоплательщика согласно Единому государственному реестру предприятий и организаций Украины 25698741, далее по тексту "Арендатор", в лице генерального директора Величественная Александра Петровича, который проживает в. Киеве, ул. Озерная, д. 5, кв. 1 и действует на основании устава, действуя добровольно, в соответствии с собственным свободного волеизъявления, что соответствует нашей внутренней свободы, находясь в здравом уме и ясной памяти, понимая значение своих действий, предварительно ознакомлены с требованиями действующего законодательства о недействительности сделок,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

И. Арендодатель передал в срочное платное пользование Арендатору, а Арендатор принял в срочное платное пользование от Арендодателя нежилое помещение № 1А (один буква "А"), что находится в доме под № 25 (двадцать пять), расположенном по улице Малиновского в Киеве, регистрационный номер 11111111, на условиях, определенных настоящим договором.

Общая площадь вышеуказанного нежилого помещения - 68,4 (шестьдесят восемь целых четыре десятых) кв. м.

2. Нежилое помещение, передаваемое в аренду, принадлежит Гавриленко Виталий Леонидович на основании договора купли-продажи нежилого помещения, удостоверенного Петренко А.А. частным нотариусом Киевского городского нотариального округа, 18.02.2009 года, реестровый номер 268. Регистрация права собственности проведена коммунальным предприятием "Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества" 21.02.2009 года, право собственности зарегистрировано в регистрационной книге д.259 / 8562 за регистрационным номером 369-987 (выписка о государственной регистрации прав № 954785621, выдан коммунальным предприятием "Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества" 25.12.2010 года).

Регистрация права собственности Гавриленко Виталия Леонидовича на квартиру в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проведена 24.02.2013 года частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Мартынюк А. В. право собственности зарегистрировано за № 124124, раздел № 138889000000.

3. Согласно данным, содержащимся в отчете о независимой оценке рыночной стоимости (заключения о стоимости имущества), изданном Обществом с ограниченной ответственностью "КОНСАЛТИНГ", оценщик - Андриенко Я. М. 22.02.2013 года, дата оценки - 16.02.2013 года, рыночная стоимость вышеупомянутого нежилого помещения составляет 534 616 (пятьсот тридцать четыре тысячи шестьсот шестнадцать) рублей 00 копеек.

При заключении договора аренды нежилого помещения Арендодатель обязан сообщить Арендатора о всех правах третьих лиц на нежилое помещение, передаваемое в аренду. Если Арендодатель не сообщила Арендатора о всех правах третьих лиц на нежилое помещение, передаваемое в аренду, Арендатор имеет право требовать уменьшения размера платы за пользование нежилым помещением или расторжения договора и возмещения убытков.

4. Арендодатель свидетельствует, что действительно является собственником нежилого помещения, не имеет ограничений относительно своего права распоряжения нежилым помещения, ни нежилое помещение, ни любая Его часть на момент заключения настоящего договора никому другому не продано, не подарено, не отчуждено иным способом, не представлены в ипотеку, не переданные в аренду или безвозмездное пользование, не является предметом обременения, в налоговом залоге и под запретом (арестом) не состоят, права третьих лиц (права нанимателя, право залога, право пожизненного содержания и т.д.) по нежилого помещения отсутствуют, вопросы права собственности на нежилое помещение не является предметом судебного разбирательства, споры по данному нежилого помещения отсутствуют, нежилое помещение не внесены в уставный капитал юридических лиц, в нежилом примишени систем не зарегистрировано местонахождение юридического лица.

Информация о зарегистрированных вещных правах, их обременения по объекту недвижимого имущества, являющегося предметом данного договора, а также в отношении владельцев объекта в Государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует (выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, изготовленные В. В. Мартынюк, частным нотариусом Киевского городского нотариального округа, 24.02.2013 года).

5. Арендодатель свидетельствует, что нежилое помещение находится в надлежащем техническом состоянии, скрытых дефектов, недостатков, самовольных перепланировок в нежилом примишени нет, нежилое помещение является пригодным для использования по назначению.

Арендодатель заявляет и гарантирует, что в нежилом помещении, которое является предметом данного договора, отсутствуют какие-либо самовольные перепланировки, переоборудования, перестройки, достройки, в указанной квартире не проводилось реконструкции.

Нежилое помещение, передаваемое в аренду, осмотрено Арендатором до подписания настоящего договора. На момент осмотра каких-либо недостатков, которые препятствовали бы его использованию по назначению, не обнаружено. Арендатор заявляет, что не имеет никаких претензий ло Арендодателя по поводу качественных технических характеристик указанного нежилого помещения.

6. Нежилое помещение передается Арендатору с целью размещения там стоматологической клиники и осуществления предпринимательской деятельности в соответствии с уставными задачами Арендатора.

7. За пользование указанным нежилым помещением Орен-дар платит арендодателю арендную плату в размере 1000 (одна тысяча) рублей 00 копеек в месяц.

Арендная плата уплачивается не позднее 15 (пятнадцатого) числа каждого месяца за следующий месяц.

8. Арендатор за свой счет платит налоги, сборы, другие обоьязкови платежи, связанные с пользованием вышеуказанным нежилым помещением, платежи за пользование электроэнергией, телекоммуникационные услуги, услуги теплоснабжения и тому подобное.

9. В течение 7 (семи) календарных дней с момента подписания акта приема-передачи, указанного в п. 11 настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю арендную плату за первый календарный месяц аренды и за последний календарный месяц аренды.

10. Срок аренды составляет 5 (пять) лет.

11. Передача Арендатору нежилого помещения оформляется актом приема-передачи, который подписывается Сторонами данного договора. С момента подписания указанного акта начинается исчисление срока данного договора и начисления арендной платы.

12. Если Арендатор продолжает пользоваться арендованным нежилым помещением после истечения срока, указанного в п. 10 настоящего договора, то, при отсутствии возражений арендодателя в течение одного месяца, данный договор считается возобновленным на срок, указанный в п. 10 настоящего договора.

13. Арендодатель обязан в течение 5 (пяти) календарных дней с момента заключения настоящего договора передать нежилое помещение, являющееся предметом данного договора, Арендатору и подписать акт приема-передачи нежилого помещения.

14. нотариусом разъяснено сторонам содержание ст. 766 Гражданского кодекса Украины, согласно которой, если арендодатель не передает арендатору нежилое помещение, арендатор вправе по своему выбору:

- Требовать от арендодателя передачи нежилого помещения и возмещения убытков, причиненных задержкой;

- Отказаться от данного договора и потребовать возмещения причиненных ему убытков.

- Использовать нежилое помещение надлежащим образом в соответствии с требованиями действующего законодательства и настоящего договора;

- Платить арендную плату в срок и в размере, предусмотренных в п. 7 настоящего договора;

- Поддерживать надлежащее техническое состояние арендованного нежилого помещения, не допускать ухудшения его качественных технических характеристик.

Арендатор имеет право пользоваться нежилым помещением без ограничений в соответствии с его назначением, с целью, определенной в п. 6 настоящего договора, таким образом, не нарушает качественных технических характеристик нежилого помещения и прав и интересов Арендодателя и / или других лиц.

- Передать нежилое помещение Арендатору в срок, определенный в п. 13 настоящего договора и подписать акт приема-передачи нежилого помещения;

- Обеспечить Арендатору беспрепятственный доступ к арендованного нежилого помещения без каких-либо ограничений;

- Не входить арендованного помещения без предварительного уведомления и / или при отсутствии Арендатора.

Арендодатель вправе требовать своевременной и полной уплаты Арендатором арендной платы, определенной данным договором, проверять техническое состояние арендованного нежилого помещения, с предварительным заблаговременным (не ранее чем за 7 (семь) календарных дней) уведомлением Арендатора.

17. Сторона, которая нарушила обязательства в соответствии с настоящим договором, должна устранить эти нарушения и возместить другой Стороне причиненный такими нарушениями вред.

18. Представитель Общества с ограниченной ответственностью "ВАК" свидетельствует, что не превышает предоставленных ему полномочий, действует добросовестно и разумно, данный договор заключается ним в интересах Общества с ограниченной ответственностью "ВАК".

19. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением настоящего договора, несет Арендатор.

20. Если Арендатор пользуется арендованным нежилым помещением не по назначению или с нарушением условий настоящего договора, Арендодатель вправе требовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков.

Арендатор имеет право изменять состояние нежилого помещения, переданного ему в аренду, только по предварительному письменному согласию арендодателя.

21. Арендатор вправе передать нежилое помещение, являющееся предметом данного договора, в субаренду другому лицу только по предварительному письменному согласию арендодателя.

22. Текущий ремонт арендованного нежилого помещения производится Арендатором за его счет.

Капитальный ремонт арендованного нежилого помещения производится Арендодателем за его счет.

Если Арендодатель не произвел капитального ремонта арендованного нежилого помещения, препятствует его использованию в соответствии с назначением и условиями настоящего договора, Арендатор имеет право:

- Отремонтировать арендуемое нежилое помещение, причислив стоимость ремонта в счет платы за пользование арендованным нежилым помещением, или требовать возмещения стоимости ремонта;

- Требовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков.

23. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности по данному договору, по истечении срока настоящего договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор, который намерен воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок, обязан сообщить об этом Арендодателя до истечения срока настоящего договора, а именно: не позднее чем за 2 (два) месяца до истечения срока настоящего договора.

Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности по данному договору, в случае продажи арендованного нежилого помещения имеет преимущественное право перед другими лицами на его приобретение.

24. Арендатор может улучшить арендованное нежилое помещение только по предварительному письменному согласию арендодателя.

Если улучшения могут быть отделены от арендованного нежилого помещения без его повреждения, Арендатор право на их изъятие.

Если улучшения арендованного нежилого помещения сделано с согласия Арендодателя, Арендатор имеет право на возмещение стоимости необходимых расходов или на зачисление их стоимости в счет платы за пользование арендованным нежилым помещением.

Если Арендатор без согласия Арендодателя сделал улучшения, которые нельзя отделить без вреда для арендованного нежилого помещения, он не имеет права на возмещение их стоимости.

25. Арендатор обязан устранить ухудшение арендованного нежилого помещения, произошли по его вине.

В случае невозможности восстановления арендованного нежилого помещения Арендодатель вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.

Арендатор не отвечает за ухудшение арендованного нежилого помещения, если это произошло вследствие нормального его износа или упущений Арендодателя.

26. Ущерб, причиненный третьим лицам в связи с пользованием арендованным нежилым помещением, возмещается Арендатором на общих основаниях.

Ущерб, причиненный третьим лицам в связи с пользованием арендованным нежилым помещением, возмещается арендодателем, если будет установлено, что это произошло вследствие особых свойств или недостатков арендованного нежилого помещения, о наличии которых Арендатор ни был предупрежден Арендодателем и о которых он не знал и не мог знать.

27. Настоящий договор прекращается в случае ликвидации Общества с ограниченной ответственностью "ВАК" (Арендатора).

28. Арендодатель вправе отказаться от данного договора и потребовать возврата арендованного нежилого помещения, если Арендатор не вносит плату за пользование арендованным нежилым помещением в течение трех месяцев подряд.

В случае отказа Арендодателя от данного договора договор является расторгнутым с момента получения Арендатором сообщение Арендодателя об отказе от договора.

29. Арендодатель вправе требовать расторжения настоящего договора, если:

- Арендатор пользуется арендованным нежилым помещением вопреки данному договору или назначению арендованного нежилого помещения;

- Арендатор без разрешения Арендодателя передал арендованное нежилое помещение в пользование другому лицу;

- Арендатор своим небрежным поведением создает угрозу повреждения арендованного нежилого помещения.

30. Арендатор вправе требовать расторжения настоящего договора, если:

- Арендодатель передал в пользование арендуемое нежилое помещение, качество которого не соответствует условиям данного договора и назначению нежилого помещения;

- Арендодатель не выполняет своей обязанности по проведению капитального ремонта арендованного нежилого помещения.

31. В случае прекращения настоящего договора Арендатор обязан немедленно вернуть Арендодателю арендованное нежилое помещение в состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа.

Если Арендатор не выполняет обязанности по возврату арендованного нежилого помещения, Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование арендованным нежилым помещением за время просрочки.

32. нотариусом разъяснено сторонам положения действующего законодательства о порядке заключения договоров аренды, оснований и последствий признания их недействительными, содержание статей 203, 759-786, 793-797 Гражданского кодекса Украины, статей 59-65, 74 Семейного кодекса Украины, п. 14.1.180 ст. 14 п. 153.7 ст. 153 Налогового кодекса Украины и ст. 182 Гражданского кодекса Украины.

33. Арендодатель утверждает, что документы, подтверждающие его право собственности на нежилое помещение, и все представленные им сведения по данному нежилого помещения имеются достоверные и правдивые. В случае если документы или сведения относительно вышеупомянутого нежилого помещения окажутся недостоверными, ложными, Арендодатель обязан возместить причиненные Арендатору убытки и расходы в полном объеме.

34. Мы, Стороны, подтверждаем, что этот договор соответствует нашим действительным намерениям и не носит характера фиктивного и притворной сделки, заключается нами в соответствии с настоящей нашей воле, без всякого применения физического или психического давления и на выгодных для нас условиях и не является результатом воздействия тяжелых обстоятельств, договор заключается нами без применения обмана или сокрытие фактов, которые имеют существенное значение, мы все равно понимаем значение, условия договора, его природу и правовые последствия, желаем наступления именно тех правовых последствий, создаваемых данным договором, а также свидетельствуем, что договором определены все существенные условия, о чем свидетельствуют наши личные подписи на договоре.

35. Стороны подтверждают, что договорились и не имеют никаких замечаний, дополнений или противоречий относительно условий данного договора.

36. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах частного нотариуса Киевского городского нотариального округа Мартынюк А. В. другие - выдаются Сторонам.

37. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

38. нотариусом разъяснено содержание ст. 182 Гражданского кодекса Украины, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимость является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость, уклонение от регистрации, отказ от предоставления информации о регистрации могут быть обжалованы в суд. Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимость и основания отказа в ней устанавливаются законом.

39. Жена Арендодателя предоставила свое согласие на передачу в аренду ним вышеуказанного нежилого помещения и заключения данного договора в заявлении, подлинность подписи на котором засвидетельствована Иванченко С. А. частным нотариусом Киевского городского нотариального округа, 08.02.2013 года, реестровый номер 320.

Генеральный директор: ПОДПИСЬ (Величко О. П.)

Сведет надпись нотариуса

Договор мены квартиры на нежилое здание- скачать образец, бланк

Особенностью договора мены квартиры на нежилое здание является тот факт, что предметами договора становятся объекты недвижимости с различным целевым назначением.

Квартира является жилым помещением. Нежилое здание обычно предназначается для применения в производственных или других целях, которые не связаны с проживанием людей.

Собственниками нежилых строений и зданий могут быть, как юридические лица, так и граждане. Когда собственником является гражданин, в таких случаях для заключения договора мены нужно заверенное нотариально согласие супруга, как при договоре мены квартир.

Если строение (здание) расположено в собственности юридического лица, то появляются особенности, которые характерны для всех сделок с недвижимостью, которая находится в собственности этих субъектов гражданского права. Такие особенности внутренние процессы волеизъявления юридического лица затрагивают.

Решение юридического лица на выполнение сделки мены строения (здания) на квартиру протоколом оформляется. Его прилагают к договору мены.

В договоре мены квартиры на нежилое здание должны быть обязательно указаны, какое недвижимое имущество необходимо передать, его месторасположение. В договоре мены квартиры на нежилое строение (здание) нужно правильно и четко указать расположение объектов, название, адрес, площадь, в том числе жилую, год постройки, этажность и прочие характеристики. Отсутствие в договоре таких данных может вызвать то, что договор так и не будет заключен.

Договор мены квартиры на нежилое строение (здание) заключают в письменной форме при помощи составления одного документа, который подписан сторонами, и должен быть зарегистрирован в регистрационной Федеральной службе. Несоблюдение данной формы договора влечет за собой его недействительность.

Ввиду того, что предметом этой разновидности договора является нежилое строение (здание) связанное прочно с землей, то необходимо учесть особенности договоров мены жилых домов.

Статья 79 Закона РФ № 208-ФЗ от 26 декабря 1995 г. “Об акционерных обществах” предусматриваются правила выполнения крупных сделок, которые связаны с отчуждением или приобретением имущества обществом. Данные правила можно применять к сделкам с недвижимым имуществом, когда его стоимость больше 25 процентов балансовой стоимости активов общества. Решение о выполнении крупной сделки, предмет которой — имущество, стоимость которого от 25 до 50 процентов балансовой стоимости активов общества на дату принятия решения о выполнении такой сделки, наблюдательным советом (советом директоров) общества принимается единогласно. При стоимости больше 50 процентов решение о выполнении такой сделки принимается большинством в 75 процентов голосов акционеров общим собранием акционеров — владельцев акций, которые присутствуют на собрании.

Решение юридического лица на выполнение сделки мены строения (здания) на квартиру оформляют протоколом, который прилагают к договору мены.

Учитывая повышенную ценность и свойства недвижимых вещей, законодательством предъявляются особенные требования к степени детализации предмета договора. Из содержания статьи 554 Гражданского Кодекса РФ видно, что в договоре обязаны быть данные, которые позволят установить определенно, какое недвижимое имущество передаче покупателю подлежит по договору мены, включая данные о месторасположении недвижимости на земельном участке или в составе другого недвижимого имущества.

Скачать образец договора мены квартиры на нежилое здание

Договор мены квартиры на нежилое здание является договором, в согласии с которым каждая сторона обязуется в собственность другой стороны передать товар в обмен на другой товар.

Понравился образец договора? Можно скачать бесплатно или сохранить в .doc, чтобы не потерять.

Договор аренды квартиры

Договор дарения автомобиля

Договор на куплю-продажу квартиры

Договор подряда возмездного оказания услуг

Договор дарения доли квартиры

Договор дарения (квартиры после смерти)

Договор дарения имущества

Договор дарения денежных средств

Договор дарения дома

Договор дарения земельного участка

Договор дарения квартиры

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения

Договор найма квартиры

Договор строительного подряда

Договор аренды земельного участка

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Договор аренды оборудования

Договор аренды комнаты

Договор аренды гаража

Агентский договор на оказание услуг

Договор безвозмездного пользования имуществом

Договор доверительного управления имуществом

Договор о полной материальной ответственности

Договор ответственного хранения

Договор займа между физическими лицами

Договор беспроцентного займа

Договор поставки оборудования

Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год.

Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта

Подпишитесь на наши новости

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.