Вносим аванс - Недвижимость - Конференция ЮрКлуба

Lawyerus 02 Сен 2004

Едем в риэлторскую фирму вносить аванс за квартиру. У Фирмы есть договор с собственником квартиры на оказание услуг по рекламе квартиры, содействию организации сделки по продаже. Нет полномочий по принятию аванса (объясняют как отсутствие Собственника в городе). В связи с тем, что если мы внесем аванс, то будет "заключение сделки неуполномоченным лицом", предлагаю прописать обязательство Фирмы предоставить в последствии (указать срок) нотариально заверенное одобрение Собственника на осуществление таких действий Фирмы. При непредоставлении Фирмой указанного документа, внесенная предоплата подлежит возврату, плюс штраф.
Ваши мнения?

Yhanna 02 Сен 2004

А договор К/п квартиры с собственником есть? А вааще о собственнике что вам известно.
см. ст. 1108 ГК - деньги можно назад и не получить
А в лучшем случае прежде чем вернуть, риэлтор попользуется деньгами несколько месяцев - бесплатный кредит.

Такие простые вопросы: Собственник уполномочил рекламировать и организовывать. а деньги получить не уполномочил - не доверяет. А Вы верите и даже уже едете кровееные платить. Наверное риэлтор ваш хороший знакомый или близкеий родственник.

Кто мешает риэлтору связаться с собственником на предмет получения полномочий. DHL роет копытом, готов домчать отправление в любой медвежий угол.
Или продавая квартиру на десятки тысяч баксов собственник несколько десятков баксов на нотариуса не наскребет.
Риэлтор о чем раньше думал если ему поручили срочно продать,
По моему кидавняк. Я бы даже не рассматривал. гнал бы риэлтора в шею.

ИМХО деньги на квартиру легко вам достались. что Вы даже предположительно готовы их так запросто отдать.

ULITKA 02 Сен 2004

Справочник адвоката

ЦБ РФ надеется, что обстоятельства позволят снижать ключевую ставку

Образец- Доверенность на получение свидетельства о праве на наследство: 26 May 2015 15:17:00 +0300

Банк России надеется, что обстоятельства позволят ему продолжить снижать ключевую ставку, заявил первый зампред ЦБ Дмитрий Тулин. В декабре 2014 года ЦБ резко поднял ключевую ставку — с 10,5% до 17%, чтобы стабилизировать ситуацию на валютном рынке.

Президент РФ Владимир Путин считает политику ЦБ, в том числе по ключевой ставке, адекватной ситуации и надеется, что она будет продолжена. Об этом он заявил сегодня, выступая на бизнес-форуме Деловой России.

Российский бизнес должен успеть воспользоваться окном возможностей, появившимся из-за ослабления курса рубля, заявил президент России Владимир Путин на форуме Деловой России во вторник.

Глава министерства сельского хозяйства РФ (Минсельхоз) Александр Ткачев допустил возможность введения ограничения на импорт сухого молока в РФ. Об этом он заявил в ходе встречи с иностранными компаниями, работающими в российском продовольственном секторе.

Общая нехватка кредитных ресурсов для экономики России на сегодняшний день превышает 7 трлн рублей, заявил в ходе форума Деловая Россия советник президента России Сергей Глазьев, сообщает ТАСС.

Помощник премьер-министра России Сергей Левин назначен на должность замминистра Минсельхоза, передает Интерфакс. Об этом заявил глава ведомства Александр Ткачев. По его словам, Левин на новом посту будет в том числе заниматься вопросами взаимодействия с инвесторами.

Власти намерены вложить в развитие Московского транспортного узла с 2012 года по 2025 год 524 млрд рублей. Такие данные приводят Ведомости со ссылкой на материалы совещания у вице-премьера Аркадия Дворковича. Между тем, ранее на эти цели планировалось потратить 236,9 млрд рублей.

Представители бизнеса предлагают президенту Владимиру Путину снизить налоговую нагрузку для иностранцев и зарубежных организаций, работающих в России, сообщает ТАСС со ссылкой на доклад Книга жалоб и предложений российского бизнеса, который бизнес-омбудсмен Борис Титов представит главе государства во вторник.

Я - покупатель. Понравилась квартира, показывала ее дочь собственницы. Собственница на даче. Завтра хочу заключить договор аванса. Собственница продает через агентство, дала им нотариальную доверенность на подписание и получение денег. Мне реально стремно так деньги отдавать, но квартира - хорошая, заберут с руками ногами. Об авансе договорились на сумму 100 000 руб. Какие подводные камни здесь могут быть?

Собственница ведь могла выдать доверенность, а на следующий день отозвать и тогда, если я отдам деньги агентству, как я их потом получу обратно?

Договор аванса подписывать будет агентство. Кто будет значиться в качестве продавца в преамбуле договора: агентство или собственник и в подписях сторон?

Что нужно указать в договоре аванса помимо того, что я плачу. сумму в счет суммы за квартиру такую-то, что основной договор подписываем. числа? Про банк. ячейку писать, а про то, что квартиру никто не арендует? Боюсь арендаторов, если аренда больше чем на год то это в выписке видно, а, если меньше. Купишь так, а там арендатор и терпи его еще год, на меня ведь все обязательста перейдут?

Задаток по доверенности или доверенность на получение задатка. В настоящей доверенности на получение задатка от собственника недвижимости указываются всего три пнкта условий. в первом пункте. так называемая шапка, указываются данные сторон. В нашем случае это сторона №1 Русинов Артем Александрович и Русинова Арина Артемовна, так называемые собственники, которые уполномочивают сторону №2 на некие действия указанные в доверенности на получение задатка.

Три пункта в доверенности на получение задатка выданной собственником недвижимости: доверитель, доверенное лицо, нотариальные действия. напоминаю, что доверенность на получение задатка может быть с правом передоверия или без права передоверия. Максимальный срок нотариальной доверенности всего три года.

Доверенностью на получение задатка признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Доверенности на получение задатка от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.

- в этом случае шапка доверенности на получение задатка от имени малолетнего будет написанна следующим образом: Русинов артем Александрович (мои данные) действующий в интересах или от имени несовершеннолетней/го Ф.И.О. (данные)

Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

Доверенность от собственника недвижимости на получение задатка

«11» сентября 2014 г.

Я/Мы, Русинов Артем Александрович, 11 сентября 1909 года рождения, паспорт: 5555 888888, выдан 22.12.2014 года ОВД города Москвы, код подразделения 444-444, место рождения город Москва. Проживает по адресу: город Москва, улица Московская, Мавзолей №1

и Русинова Арина Артемовна, 11 сентября 1999 года рождения, паспорт: 5555 888888, выдан 22.12.2014 года ОВД города Москвы, код подразделения 444-444, место рождения город Москва. Проживает по адресу: город Москва, улица Московская, Мавзолей №1

уполномочиваю/ем гр. Пупкина Пупка Пупковича, 11 сентября 1899 года рождения, паспорт: 5555 888888, выдан 22.12.2014 года ОВД города Москвы, код подразделения 444-444, место рождения город Москва. Проживает по адресу: город Москва, улица Московская, Мавзолей №1,

и/или гр. Москвина Михаила Михайловича, 11 сентября 1899 года рождения, паспорт: 5555 888888, выдан 22.12.2014 года ОВД города Москвы, код подразделения 444-444, место рождения город Москва, проживающему по адресу: Москва ул. Московская, дом 1,

на совершение всех необходимых действий, вытекающих из Договора № 666 от «13 сентября» 2013 г. (далее – Договор), в т.ч. на получение от третьих лиц в порядке и на условиях по своему усмотрению денежных сумм в счет стоимости объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: город Москва, улица Московская, дом 3, квартира 3, с правом расторжения договора/соглашения, заключенного с потенциальным покупателем в целях реализации вышеуказанного объекта недвижимого имущества, и возврата полученных от него денежных сумм, а также на сбор справок, документов и выполнение иных необходимых действий, вытекающих из Договора, с правом передоверия.

(полностью: фамилия, имя, отчество) (подпись)

(полностью: фамилия, имя, отчество) (подпись) ________________________________________________________________________________

Юридический блог правовых отношений — WWW.RAA.SU

Доверенность на получение бандероли — бланк, выдающийся одним лицом другому для того чтобы выступать в роли представителя перед третьим и заполненный соответственно по форме. В согласии с российским законодательством доверенность может быть составлена как в письменной простой форме, так и удостоверенной нотариально. Существуют шаблоны оформления разных видов доверенностей. Бланк доверенности на исполнение действий, которые требуют нотариального удостоверения, должна быть нотариально заверена. Доверенность на исполнение действий, которые не требуют нотариального удостоверения, имеет юридическую силу даже без нотариального удостоверения. Ниже представлен образец, как пример заполнения.

Образец доверенности на получение бандероли

Доверенность на получение посылки является документом, который доверенному лицу дает полномочия на получение от имени доверителя почтовых отправлений.

Данный документ оформляют в случаях, когда по уважительным причинам адресат не может самостоятельно забирать посылки.

Для получения по доверенности посылки получатель может подобрать один из самых подходящих вариантов:

Договор аванса при покупке квартиры

город Москва «_______»_______________________200___г.

паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________

___________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,

паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________

_______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________

_______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» руководствуясь ст. 330, 421 ГК РФ, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде ________________________ расположенного по адресу: _________________________

(квартира, комната, доля в квартире, дом, и т.д.)

_____________________________________________________________________________________________________________________________________, (далее – «Объект»), по цене, эквивалентной _____________________________________________________________________________

2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: _________________________________________

___________________________________________________________________________ или иного лица по указанию Покупателя.

3. Объект имеет следующие характеристики: Площадь _____________/_____________/_____________ кв. м, телефон в

общая жилая кухня

объекте: _________________________, номер телефона: ______________________, телефон является ________________________.

имеется / отсутствует отдельным / спаренным

4. До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере_________________________________________________________________________________________________________________, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта.

5. Собственником Объекта является: _______________________________________________________________________________________

Правоустанавливающие документы на Объект: ___________________________________________________________________________

6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений:

6.1. Объект не обременен правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено.

6.2. В Объекте зарегистрированы:____________________________________________________________________________________________

6.3. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора ______________________. Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт ___________________________.

(включен/ не включен)

6.4. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте.

6.5. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.

7. Продавец обязуется:

7.1. Перед подписанием настоящего соглашения предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи Объекта документы.

7.2. В срок до «_______»_______________________200___г. включительно предоставить Покупателю дополнительно следующие документы: ________________________________________________________________________________________________________

7.3. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта.

7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.

7.5. До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.

7.6. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учета из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:

подписания договора купли-продажи Объекта;

подачи документов на государственную регистрацию.

(Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством).

7.7. Не отказываться от телефонного номера, закрепленного за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путем подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел.

7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обремененный никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту.

8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п. 6 соглашения), сумма аванса возвращается Покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования. Одновременно Продавец уплачивает Покупателю договорную неустойку в сумме, эквивалентной _________________________________________________________________________________________________________.

9. В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца.

10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.10.1 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма аванса возвращается Покупателю.

10.1. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, относятся, в частности, следующие:

1) Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещенная законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.

2) Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребенок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта – нигде не состоял) на регистрационном учете; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с не включением ребенка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются - временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учет по другому адресу или на учет по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.

3) Кто-либо из бывших собственников или бывших пользователей Объекта состоял на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Объекта.

4) Обнаружение других фактов или обстоятельств, которые Покупатель сочтет существенными для сделки.

11. При отсутствии иного согласования с Покупателем днем, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, 12 часов 00 минут, офис по адресу:

12. Порядок проведения сделки:

1. порядок расчетов по сделке – ______________________________________________________________;

(через банковскую ячейку или иной способ)

2. форма договора по отчуждению Объекта – ______________________________________________________________;

(с нотариальным удостоверением / простая письменная форма)

3. срок государственной регистрации сделки и перехода права собственности – _______________________________.

13. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно:

1. аренду банковской ячейки – оплачивает: __________________________;

2. оформление договора по отчуждению Объекта - оплачивает: __________________________;

3. государственную регистрацию сделки и перехода права собственности - оплачивает: _________________________.

14. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до «_______»_____________________200___г. включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.

15. Настоящее соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

получил/а/и от гр. ____________________________________________________________________________________________________________ в качестве аванса согласно п.4 настоящего соглашения денежную сумму в размере, эквивалентном _______________________________________________________________________________________________________________.

(фамилия, имя, отчество) (подпись)

(фамилия, имя, отчество) (подпись)

Доверенность на получение задатка

Доверенность на получение задатка. В настоящей доверенности на получение задатка от собственника недвижимости указываются всего три пункта условий. в первом пункте. так называемая шапка, указываются данные сторон. В нашем случае это сторона №1 Русинов Артем Александрович и Русинова Арина Артемовна, так называемые собственники, которые уполномочивают сторону №2 на некие действия указанные в доверенности на получение задатка.

Три пункта в доверенности на получение задатка, выданной собственником недвижимости: доверитель, доверенное лицо, нотариальные действия. напоминаю, что доверенность на получение задатка может быть с правом передоверия или без права передоверия. Максимальный срок нотариальной доверенности всего три года.

Доверенностью на получение задатка признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Доверенность на получение задатка от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители. В этом случае шапка доверенности на получение задатка от имени малолетнего будет написана следующим образом: Русинов Артем Александрович (мои данные) действующий в интересах или от имени несовершеннолетней/го Ф.И.О. (данные)

Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

Доверенность от собственника недвижимости на получение задатка

Город Москва
«11» сентября 2014 г.

Я/Мы, Русинов Артем Александрович, 11 сентября 1909 года рождения, паспорт: 5555 888888, выдан 22.12.2014 года ОВД города Москвы, код подразделения 444-444, место рождения город Москва. Проживает по адресу: город Москва, улица Московская, Мавзолей №1 и Русинова Арина Артемовна, 11 сентября 1999 года рождения, паспорт: 5555 888888, выдан 22.12.2014 года ОВД города Москвы, код подразделения 444-444, место рождения город Москва. Проживает по адресу: город Москва, улица Московская, Мавзолей №1 уполномочиваю/ем гр. Пупкина Пупка Пупковича, 11 сентября 1899 года рождения, паспорт: 5555 888888, выдан 22.12.2014 года ОВД города Москвы, код подразделения 444-444, место рождения город Москва. Проживает по адресу: город Москва, улица Московская, Мавзолей №1, и/или гр. Москвина Михаила Михайловича, 11 сентября 1899 года рождения, паспорт: 5555 888888, выдан 22.12.2014 года ОВД города Москвы, код подразделения 444-444, место рождения город Москва, проживающему по адресу: Москва ул. Московская, дом 1, на совершение всех необходимых действий, вытекающих из Договора № 666 от «13 сентября» 2013 г. (далее – Договор), в т.ч. на получение от третьих лиц в порядке и на условиях по своему усмотрению денежных сумм в счет стоимости объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: город Москва, улица Московская, дом 3, квартира 3, с правом расторжения договора/соглашения, заключенного с потенциальным покупателем в целях реализации вышеуказанного объекта недвижимого имущества, и возврата полученных от него денежных сумм, а также на сбор справок, документов и выполнение иных необходимых действий, вытекающих из Договора, с правом передоверия.

(полностью: фамилия, имя, отчество) (подпись)
________________________________

(полностью: фамилия, имя, отчество) (подпись)
________________________________

• доверенность на получение задатка (31)
• договор задатка по доверенности (2)
• доверенность на получение задатка за автомобиль (2)
• доверенность на получение аванса за квартиру (2)
• Доверенность на задаток (2)
• возврат задатка по доверенности (1)
• доверенность на получение задатка за квартиру (1)
• доверенность на получение задатка за квартиру образец (1)
• доверенность на принятие аванса (1)
• довернность на получение аванса (1)

3 Facebook Twitter Мой мир Вконтакте Одноклассники Google+ Pinterest деньги / недвижимость

Авансовое соглашение при покупке квартиры

Во время сделок с недвижимостью может быть выполнена частичная предоплата. Она выполняется на самой ранней стадии сделки, на этапе контроля покупателем пакета документов продавца и до выработки условий предварительного договора. Оформляется такой платеж отдельным договором за подписью сторон, без обязательного нотариального заверения. Сумма платежа не регламентируется, предполагается, что она «разумная», а на практике принято считать, что она не должна превышать 5% суммы сделки.

Предварительный платеж может быть выполнен в форме задатка или аванса, это обязательно должно быть отражено в договоре. Об этом настоятельно рекомендуют помнить специалисты, поскольку с юридической точки зрения аванс и задаток толкуются по-разному.

Положение о задатке прописано в ГК РФ. где раскрыто определение и назначение задатка, описано правило возвращения его при отказе от совершения сделки.

Задок имеет двойную функцию :

1.Подтверждение серьезности намерений совершить сделку и гарантия выполнения определенных обязательств.

2.Предварительный (частичный платеж).

При окончательном расчете сумма задатка учитывается в полном размере. В противном случае рассматривается условие, повлекшее за собой отказ от заключения сделки:

•если сделка сорвалась по вине покупателя, то задаток остается у продавца;

•если продавец отказался от проведения сделки, то он обязан вернуть задаток в двойном размере;

•если невозможность заключения сделки явилась следствием форс-мажорных обстоятельств (стихийное бедствие, смерть одного из участников сделки), то задаток возвращается в первоначальной сумме без штрафных санкций.

Аванс не имеет точной формулировки и не прописан в ГК РФ, но именно он используется наиболее часто (по наблюдением риелтеров до 60% предварительных платежей составляет аванс). Его функция — исключительно финансовая, как часть общего платежа. Если сделка не совершена, то также как и при задатке, рассматривается два случая:

В Тему: Оформление согласия супруга на продажу квартиры, если он не является гражданином России

•если сделка сорвалась по вине покупателя, то аванс остается у продавца;

•если продавец отказался от проведения сделки, то он возвращает сумму аванса.

Более конкретные условия могут быть прописаны в договоре о передаче аванса.

Соглашение об авансе или задатке заключается в письменной форме непосредственно участниками сделки. Если в качестве одной из сторон действует посредник (агент, риэлтор), то он обязан иметь документ на право принять платеж с нотариально заверенной подписью заказчика (продавца). Ни в коем случае нельзя путать аванс и задаток с платежом агентству недвижимости, за определенную сумму пообещавшему подыскать подходящий вариант.

Существует определенный типовой договор соглашения, но принимается и просто расписка в получении суммы денег с указанием целевого назначения. Здесь очень важно не ошибиться, что покупатель переедает — аванс или задаток, поскольку в законе определено, что если не указано достоверно, то платеж трактуется как аванс.

Нотариального удостоверения соглашение не требует. В соглашении об авансе/задатке кроме обычных сведений (фактические данные об участниках сделки и предмета сделки с указанием точного адреса и стоимости квартиры) могут быть дополнительно указаны:

•сроки исполнения соглашения (снятия с регистрационного учета, полного освобождения квартиры );

•обязанности сторон по распределению расходов на оплату услуг по оформлению сделки (нотариальное оформление документов, бронирование банковской ячейки, в случае оплаты квартиры через банковскую ячейку. регистрация договора купли-продажи);

•форс-мажорные и другие обстоятельства, позволяющие отказаться от сделки;

•ответственность сторон при возможном отказе от сделки.

Что выгоднее при покупке квартиры — соглашение об авансе или задатке? Если покупатель имеет серьезное намерение приобрести приглянувшуюся ему квартиру, на которую имеется спрос, то для него выгоднее соглашение о задатке. В этом случае продавец обязан снять объект с продажи и начать готовить его к заключению договора. В случае же поступления более выгодного предложения, он вынужден будет вернуть задаток в двойном размере, что является определенной гарантией для покупателя.

В Тему: Как получить справку о составе семьи через госуслуги - образец