Образец протокола заседания правления жск - Единый портал информации

На голосование поставлен вопрос «Установить порядок присутствия на заседаниях правления ТСЖ «Название ТСЖ» только самих собственников лично, без представительства другими лицами. УСЛУГИ АДВОКАТОВ Консультации по вопросам проведения собраний собственников. регистрация ТСЖ, обжалование решений ТСЖ и общих собраний собственников, юридическое сопровождение деятельности ТСЖ и собственников при прямом управлении, консультирование во взаимоотношениях с управляющими организациями, переизбрание председателя правления, членов правления, ревизионной комиссии, ликвидация ТСЖ. письменные консультации по вопросам деятельности ТСЖ. Ревизионной комиссии в 10-ти дневный срок провести инвентаризацию материальных ценностей. Право на заключение трудового договора с Председателем правления от имени Правления Кооператива предоставить Васильеву Андрею Степановичу. Утверждение сметы эксплуатации жилого дома ЖСК-1131 на 2012 г. А уже у себя на компьютере открыть его любым редактором MS Office, OpenOffice или другим. Пройти по квартирам с реестром членов ЖСК для ознакомления их о предстоящем собрании. Подготовить и в 10-ти дневный срок и передать вновь избранному председателю документацию по многоквартирному дому, материальные ценности, печать. Смета на 2012 год составлена с учетом решений на настоящем заседании правления. Избрание председателя, заместителя председателя и секретаря ТСЖ "Ударник", определение сроков общего собрания по утверждению сметы доходов и расходов на 2010 год. Юрист, 1 ставка, оклад 18000 руб. В повестку дня собрания включить следующие вопросы: 1.

Утверждение плана мероприятий на 2012 год. УСЛУГИ АДВОКАТОВ Консультации по вопросам проведения собраний собственников. регистрация ТСЖ, обжалование решений ТСЖ и общих собраний собственников, юридическое сопровождение деятельности ТСЖ и собственников при прямом управлении, консультирование во взаимоотношениях с управляющими организациями, переизбрание председателя правления, членов правления, ревизионной комиссии, ликвидация ТСЖ. письменные консультации по вопросам деятельности ТСЖ. Второй вопрос повестки дня: Утверждение штатного расписания Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1». Подготовить и в 10-ти дневный срок и передать вновь избранному председателю документацию по многоквартирному дому, материальные ценности, печать. Обсуждение и составление сметы поступления обязательных платежей и взносов, а также доходов и расходов целевых взносов и доходов на 2012 г.

ЦЕНЫ. банкротство ТСЖ. оформление земли. общие собрания. Бухгалтер, 1 ставка, оклад 18000 руб. В какой части ТСЖ может быть монополистом? Обсуждение вопросов, включаемых в повестку дня предстоящего собрания. ОБРАЗЕЦ ПРОТОКОЛА ПРОТОКОЛ заседания правления ТСЖ "Название ТСЖ" г. Протокол общего собрания членов ТСЖ в форме совместного присутствия Протокол заседания правления ТСЖ: о внесении изменений в повестку общего собрания. Специальным решением правления можно допускать присутствие представителей и иных лиц на заседаниях».

Протокол заседания правления ТСЖ Протокол общего собрания членов ТСЖ в форме совместного присутствия Протокол заседания правления ТСЖ: об итогах проведения общего собрания, утверждении организации, выполняющей ремонт кровли, о размере нормы потребления холодной и горячей воды. Юрист, 1 ставка, оклад 18000 руб. Вопросы: методика расчета коммунальных платежей, выборы членов правления Протокол общего собрания членов ТСЖ "Ударник" по вопросам избрания членов правления, ревизионной и счетной комиссии. Отчет об исполнении сметы поступлений и расходов целевых взносов и доходов на 2011 г. Оформить акт приемки-передачи дел с перечнем переданных документов. Результаты голосования Протокол заседания правления ТСЖ: избрание председателя Протокол общего собрания членов ТСЖ заочная форма. Проголосовали: За - единогласно. Ростова-на-Дону в установленные законом сроки. Увеличение мы оплачиваем за счет экономии, остающейся от эксплуатации дома.

Юрист, 1 ставка, оклад 18000 руб. Председатель заседания избран единогласно: Голик Вячеслав Леонидович Секретарь заседания назначена единогласно: Ануфриенко Ольга Сергеевна Повестка дня: 1. Право на заключение трудового договора с Председателем правления от имени Правления Кооператива предоставить Васильеву Андрею Степановичу. Прием в члены ЖСК, исключение из членов ЖСК. Специальным решением правления можно допускать присутствие представителей и иных лиц на заседаниях».

Подготовить и в 10-ти дневный срок и передать вновь избранному председателю документацию по многоквартирному дому, материальные ценности, печать. Председатель Правления, оклад 18000 руб. Результаты голосования Протокол заседания правления ТСЖ: избрание председателя Протокол общего собрания членов ТСЖ заочная форма. Прием в члены ЖСК, исключение из членов ЖСК. Красноярск «25» апреля 2013 г. Официальный сайт жилищно-строительного кооператива Часы работы: с 9:00 до 18:00, обед: с 13:00 до 14:00.

Положение об исполнительном органе жилищно-строительного кооператива

Кооператива "[вписать нужное]"

Протокол N [вписать нужное] [число, месяц, год].

1.1. Исполнительный орган жилищно-строительного кооператива "[вписать нужное]", именуемого в дальнейшем ЖСК, осуществляет руководство текущей деятельностью ЖСК и организует выполнение решений Общего собрания членов ЖСК.

В состав исполнительного органа ЖСК входит единоличный исполнительный орган - Председатель Правления и коллегиальный исполнительный орган - Правление.

1.2. Исполнительный орган является постоянно действующим органом управления ЖСК, основной задачей которого является выработка и проведение политики с целью обеспечения финансово-экономической устойчивости, обеспечение прав членов ЖСК и социальных гарантий персонала ЖСК.

1.3. Исполнительный орган обязан способствовать приросту пущенных в оборот средств ЖСК и обеспечивать ежегодную прибыль.

1.4. Исполнительный орган ЖСК действует на основании Положения об исполнительном органе ЖСК, утверждаемого Общим собранием членов ЖСК.

Положение разрабатывается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на основе Устава ЖСК. Положение является внутренним нормативным документом ЖСК, обязательным для исполнения всеми членами ЖСК и органами управления ЖСК.

2.1. К компетенции исполнительного органа ЖСК относится решение всех вопросов, не составляющих компетенцию других органов управления ЖСК, определенную Уставом ЖСК.

Общее собрание членов ЖСК может вынести решение о передаче части принадлежащих ему прав в компетенцию исполнительного органа, за исключением вопросов, отнесенных законом и Уставом ЖСК к исключительной компетенции Общего собрания членов ЖСК.

2.2. Исполнительный орган самостоятельно распоряжается всеми делами, имуществом и средствами ЖСК, за исключением случаев, которые предписанием Устава ЖСК составляют исключительную компетенцию других органов управления ЖСК.

2.3. Вопросы, отнесенные к компетенции Общего собрания, решаются исполнительным органом только после их соответствующего одобрения.

2.4. Исполнительный орган не имеет права делегировать предоставленные ему Уставом ЖСК и настоящим Положением полномочия другим физическим и юридическим лицам, если иное прямо не установлено решением Общего собрания членов ЖСК.

2.5. Исполнительный орган имеет право:

- привлекать на договорных началах и использовать финансовые средства, имущество и отдельные имущественные права граждан и юридических лиц;

- принимать решения для осуществления внешнеэкономической деятельности;

- принимать решения о приобретении ресурсов на отечественном и иностранном рынках товаров и услуг;

- заключать договоры по приобретению для ЖСК зданий и сооружений, аренды складов и других производственных и административных помещений;

- передавать на договорных началах материальные и денежные средства ЖСК другим юридическим и физическим лицам как внутри Российской Федерации, так и за рубежом, производящим продукцию или выполняющим для ЖСК работы и услуги;

- использовать экономическую, научно-техническую и правовую поддержку.

2.6. Исполнительный орган производит расходы по сметам, ежегодно утверждаемым Общим собранием членов ЖСК. Общее собрание вправе определить, до какой суммы исполнительный орган может расходовать средства сверх сметного назначения в случаях, не терпящих отлагательства, с ответственностью перед Общим собранием за необходимость и последствия этого расхода. Каждый из таких случаев рассматривается и утверждается ближайшим Общим собранием.

2.7. Компетенция исполнительного органа распределяется между Председателем Правления и Правлением ЖСК в соответствии с положениями Устава ЖСК.

3.1. Председатель Правления без доверенности действует от имени ЖСК. Руководство по оперативным вопросам деятельности ЖСК осуществляется Председателем Правления через принятие им соответствующих решений, издание приказов и указаний, обязательных для исполнения всеми работниками ЖСК.

3.2. К компетенции Председателя Правления относится решение всех вопросов и совершение любых других действий, необходимых для достижения целей деятельности ЖСК, для обеспечения его нормальной работы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Уставом ЖСК, за исключением тех, которые Уставом ЖСК и решениями Общего собрания членов ЖСК закреплены за Общим собранием членов ЖСК и Правлением ЖСК.

Принимать решения по вопросам деятельности ЖСК, отнесенным к компетенции Общего собрания членов ЖСК и Правления ЖСК, Председатель Правления имеет право только после их утверждения соответствующим органом управления.

3.3. При исполнении своих обязанностей Председатель Правления в том числе решает вопросы:

3.3.1. обеспечивает выполнение решений, принятых Общим собранием членов ЖСК и Правлением ЖСК, обязательств перед бюджетом и контрагентами по хозяйственным договорам;

3.3.2. представительствует от имени ЖСК в суде и в отношениях с государственными органами, юридическими и физическими лицами Российской Федерации и за рубежом. Полномочие Председателя Правления на представительство не может быть ограничено;

3.3.3. принимает решения о предъявлении от имени ЖСК претензий и исков к юридическим и физическим лицам. Председатель Правления имеет право самостоятельно принимать решение об оспаривании в суде или арбитражном суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, действий граждан, юридических лиц, государственных органов и должностных лиц, нарушающих права ЖСК;

3.3.4. представляет без доверенности интересы ЖСК во всех российских и иностранных организациях и учреждениях, в деловых отношениях с физическими и юридическими лицами;

3.3.5. определяет лиц, имеющих право действовать от имени ЖСК, и выдает им доверенности;

3.3.6. самостоятельно распоряжается средствами и имуществом ЖСК, заключает от имени ЖСК договоры и сделки, принимает иные решения при условии, что их размер не превышает пределов, установленных Уставом, решениями Общего собрания или Правлением ЖСК;

3.3.7. принимает решения о получении краткосрочных кредитов;

3.3.8. принимает решения об открытии расчетных и других счетов в любом банке Российской Федерации для хранения денежных средств ЖСК и осуществления всех видов расчетов, кредитных и кассовых операций;

3.3.9. организует бухгалтерию и кассу ЖСК;

3.3.10. распределяет обязанности между членами Правления, своими заместителями и определяет их полномочия;

3.3.11. определяет состав и объем сведений, составляющих коммерческую тайну ЖСК. Определяет меры по организации защиты сведений, составляющих коммерческую тайну ЖСК;

3.3.12. утверждает штатное расписание ЖСК. Принимает и увольняет в соответствии с требованиями трудового законодательства Российской Федерации сотрудников ЖСК, определяет их права и обязанности, принимает по отношению к ним меры поощрения и налагает взыскания.

3.3.13. если члены Правления работают на основе трудового договора (контракта), то Председатель Правления подписывает с каждым членом Правления трудовой договор (контракт).

3.3.14. ведет всю переписку по делам ЖСК от своего имени.

3.4. Председатель Правления осуществляет руководство деятельностью ЖСК под свою ответственность.

4.1. Правление ЖСК разрешает все вопросы, относящиеся к его компетенции, согласно правовым актам Российской Федерации, предписаниям Устава или решениям Общего собрания ЖСК.

4.2. К компетенции Правления относятся следующие вопросы:

4.2.1. созыв годового и внеочередного Общих собраний членов ЖСК;

4.2.2. утверждение повестки дня Общего собрания членов ЖСК;

4.2.3. вынесение на решение Общего собрания членов ЖСК вопросов:

- о реорганизации ЖСК;

- о составе ликвидационной комиссии;

- об изменении, дополнении Устава ЖСК;

- о размерах, выплачиваемых членам Ревизионной комиссии вознаграждений и компенсаций и о размере оплаты услуг внешнего аудитора;

4.2.4. предварительное утверждение для выноса на Общее собрание годовых отчетов, бухгалтерского баланса, счета прибылей и убытков ЖСК и распределения прибыли и убытков ЖСК за прошедший финансовый год;

4.2.5. подготовка внутренних документов ЖСК, определяющих порядок деятельности органов управления;

4.2.6. определение стратегии развития ЖСК;

4.2.7. утверждение заключаемых от имени ЖСК договоров, сделок или иных имущественных решений как с государственными учреждениями и предприятиями, так с иными юридическими и физическими лицами, размер которых превышает полномочия Председателя Правления, установленные положениями Устава ЖСК;

4.2.8. принятие решения о получении ЖСК долгосрочных кредитов;

4.2.9. принятие решений о поставке продукции, выполнении работ и оказании услуг в кредит с уплатой потребителем процентов за пользование заемными средствами, в том числе получение и выдача векселей;

4.2.10. выбор поставщиков и потребителей продукции ЖСК. Определение порядка и условий сбыта продукции;

4.2.11. утверждение порядка внешнеэкономической деятельности ЖСК;

4.2.12. утверждение правил процедур и других внутренних нормативных документов, регулирующих отношения внутри ЖСК;

4.2.13. определение размера платы за копии предоставленных членам ЖСК документов.

4.2.14. рассмотрение заявлений от физических и юридических лиц о вступлении в ЖСК и принятие предварительного решения;

4.2.15. принятие предварительного решения об исключении члена ЖСК из ЖСК;

4.2.16. определение порядка обеспечения членов ЖСК информацией о деятельности ЖСК, открытой для всеобщего ознакомления в соответствии с требованиями Устава и внутренних нормативных документов ЖСК:

4.2.17. в случае необходимости принимает решение о сокращении штатов.

5.1. Жилищным кодексом Российской Федерации, утвержденным Федеральным Законом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ и вступившим в действие с 1 марта 2005 года, предусмотрены следующие возможности формирования исполнительного органа ЖСК:

5.1.1. правление ЖСК является коллегиальным исполнительным органом, а Председатель Правления является единоличным исполнительным органом ЖСК;

5.1.2. правление ЖСК избирается из числа членов ЖСК на Общем собрании членов ЖСК в количестве и на срок, которые определены Уставом ЖСК;

5.1.3. председатель Правления избирается правлением ЖСК из своего состава на срок, который определен Уставом ЖСК.

6.1. Права и обязанности членов исполнительного органа по осуществлению руководства текущей деятельностью ЖСК определяются законом, иными правовыми актами Российской Федерации и настоящим Положением и договором, заключаемым с каждым из них ЖСК.

6.2. С членами исполнительного органа ЖСК заключаются договоры, в которых определяются их права, обязанности и ответственность перед ЖСК, форма, порядок и условия оплаты труда, условия организации труда, срок договора, условия освобождения от занимаемой должности. Договор от имени ЖСК подписывается Председателем Правления. Договор с Председателем Правления подписывается лицом, уполномоченным решением Общего собрания. На отношения между ЖСК и членами исполнительного органа действие законодательства Российской Федерации о труде распространяется в части, не противоречащей положениям соответствующего закона.

6.3. Общее собрание членов ЖСК вправе в любое время расторгнуть договор с членами исполнительного органа при наличии на то достаточных оснований.

6.4. За выполняемую работу члены исполнительного органа получают определенное вознаграждение, установленное Общим собранием членов ЖСК.

7.1. Члены исполнительного органа исполняют свои обязанности на основании положений Устава ЖСК, решений Общего собрания, настоящего Положения и договоров (контрактов), заключенных с ними.

7.2. Члены исполнительного органа несут ответственность, в том числе и уголовную, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, за:

- ненадлежащее исполнение заключенных договоров;

- недостоверность информации, содержащейся в годовых отчетах и балансах ЖСК;

- нарушение прав собственности других субъектов;

- нарушение ЖСК положений, установленных законодательством об охране окружающей среды;

- несоблюдение безопасных условий труда;

- реализацию ЖСК потребителям продукции, причиняющей вред здоровью.

7.3. Члены исполнительного органа при осуществлении своих прав и исполнении обязанностей должны действовать в интересах ЖСК, осуществлять свои права и исполнять обязанности в отношении ЖСК добросовестно и разумно.

7.4. Члены исполнительного органа несут ответственность перед ЖСК за убытки, причиненные ЖСК их действиями, в том числе при неисполнении или небрежном выполнении ими своих функций, незаконных распоряжениях, превышении предела власти, бездействии и нарушении Устава ЖСК и постановлений и решений Общих собраний членов ЖСК.

При определении оснований и размера ответственности принимаются во внимание обычные условия делового оборота и иные обстоятельства, имеющие значение для дела.

7.5. Ответственность перед ЖСК членов исполнительного органа является солидарной. При этом члены исполнительного органа, голосовавшие против решения, которое повлекло причинение ЖСК убытков, или не принимавшие участия в голосовании, что соответственно оформлено в протоколе заседания данного органа, ответственности не несут.

7.6. В случае привлечения члена исполнительного органа к уголовной ответственности Общее собрание членов ЖСК может принять решение о лишении его полномочий.

7.7. ЖСК вправе обратиться в суд с иском к члену исполнительного органа о возмещении убытков, причиненных ЖСК, в случае, предусмотренном пунктом 7.3. настоящего Положения.

При этом к членам исполнительного органа могут быть предъявлены требования не только о возмещении ущерба, причиненного ЖСК в результате нарушения своих обязанностей, в полном объеме, но и возмещении ЖСК упущенной выгоды в размере ее полной и справедливой рыночной стоимости в порядке, определяемом законодательством Российской Федерации.

8.1. Состав коллегиального исполнительного органа определяется организационной структурой ЖСК. В целях обеспечения преемственности в деятельности исполнительного органа Общее собрание может назначить по представлению Председателя Правления кандидатов в члены исполнительного органа ЖСК.

8.2. Пределы компетенции каждого члена Правления определяются Председателем Правления.

8.3. Исполнительный орган избирается сроком не менее [значение] лет. Количественный состав Правления должен быть нечетным и не менее [значение] членов.

8.4. Членами исполнительного органа могут быть только члены ЖСК.

8.5. Совмещение лицом, осуществляющим функции члена исполнительного органа должностей в органах управления других организаций, допускается (не допускается) с согласия Общего собрания членов ЖСК.

8.6. Для замещения членов исполнительного органа, выбывших до истечения срока договора (контракта) или временно лишенных возможности исполнять свои обязанности, Председатель Правления представляет Общему собранию кандидатуру исполняющего обязанности члена исполнительного органа на необходимый срок или до следующей смены исполнительного органа. Исполняющий обязанности пользуется всеми правами, присвоенными выбывшему члену исполнительного органа, и принимает участие в заседаниях исполнительного органа без права голоса.

Выбывающие члены исполнительного органа могут быть предложены для утверждения в состав исполнительного органа вновь.

8.7. При невозможности выполнения Председателем Правления своих обязанностей временно или в связи с освобождением его от занимаемой должности Правление на его заместителя возлагает все права и обязанности Председателя Правления в соответствии с Уставом и настоящим Положением.

9.1. Правление собирается по приглашению Председателя Правления по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц.

Заседания исполнительного органа проводятся, как правило, по месту его нахождения.

9.2. На заседании решаются вопросы, выносимые на обсуждение Председателем Правления, Общим собранием членов ЖСК, Ревизионной комиссией, внешним аудитором, а также любым членом исполнительного органа.

9.3. О заседании Правления каждый его член уведомляется персонально Председателем Правления в любой выбранной им для этого форме в срок не позднее [значение] дней до заседания. В здании, где располагается исполнительный орган, вывешивается объявление о предстоящем заседании Правления.

Повестка дня любого заседания исполнительного органа составляется заранее, однако в нее в любое время могут быть внесены дополнительные вопросы.

9.4. При невозможности лично участвовать в заседании исполнительного органа член исполнительного органа может на основании выданного им письменного полномочия быть представлен другим членом исполнительного органа или кандидатом в члены исполнительного органа.

9.5. Председательствует на заседаниях исполнительного органа Председатель Правления. В случае его отсутствия председательствующий избирается из числа присутствующих на заседании членов Правления.

9.6. Каждый из членов исполнительного органа имеет при голосовании один голос. Кандидаты в члены исполнительного органа принимают участие в его заседаниях с правом совещательного голоса.

На заседании исполнительного органа могут присутствовать члены Ревизионной комиссии ЖСК с правом совещательного голоса.

9.7. Заседание является правомочным, если на нем присутствует не менее 50% членов исполнительного органа.

Голосование по решаемым вопросам проводится открыто. По отдельным вопросам допускается принятие решения исполнительным органом путем письменного опроса его членов.

Член исполнительного органа, отсутствующий на заседании исполнительного органа, имеет право заблаговременно в письменной форме представить Председателю Правления подписанное им мнение по вопросам, выносимым на обсуждение на заседании, которое подшивается к протоколу заседания и учитывается при подсчете голосов.

9.8. Решения исполнительного органа принимаются большинством голосов членов исполнительного органа.

В случае разделения голосов поровну голос Председателя Правления считается решающим. Когда не достигается большинства или образуется более двух мнений, ни одно из которых не собирает большинства, Председатель Правления проводит свое решение одновременно с рассмотрением спорного вопроса на Общем собрании членов ЖСК.

Если член исполнительного органа, не согласившийся с постановлением исполнительного органа, потребует занесения своего мнения в Протокол, то с него слагается ответственность за состоявшееся решение.

9.9. Протокол заседания исполнительного органа ведет Секретарь, который совместно с Председателем Правления подписывает данный Протокол, и оба несут ответственность за достоверность информации, содержащейся в нем.

Протокол заседания исполнительного органа должен быть представлен Ревизионной комиссии и аудитору ЖСК, по их требованию.

10.1. Исполнительный орган подотчетен Общему собранию членов ЖСК и организует выполнение его решений.

Решения Общего собрания членов ЖСК являются для исполнительного органа обязательными.

10.2. На Общих собраниях членов ЖСК точку зрения исполнительного органа представляет Председатель Правления.

10.3. Контроль за деятельностью исполнительного органа по выполнению решений Общего собрания членов ЖСК осуществляет Ревизионная комиссия.

10.4. Ревизионная комиссия и внешний аудитор производит проверку финансово-хозяйственной деятельности исполнительного органа по собственной инициативе и по поручению Общего собрания членов ЖСК.

11.1. Положение об исполнительном органе ЖСК утверждается Общим собранием членов ЖСК. Решение о его утверждении принимается простым большинством голосов участников Общего собрания.

11.2. Изменения и дополнения настоящего Положения вносятся и принимаются в обычном порядке как предложения по вопросам повестки дня Общего собрания членов ЖСК.

11.3. Положение и все вносимые в него изменения и дополнения вводятся в действие с момента их утверждения.

11.4. Если в результате изменения законодательных и нормативных актов Российской Федерации отдельные статьи настоящего Положения вступают в противоречие с законодательными актами, они утрачивают силу и до момента внесения изменений в настоящее Положение члены исполнительного органа руководствуются законодательными актами Российской Федерации.

Судебные решения

Судья Кравченко И.Г. Дело № 33-4933 ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«14» апреля 2011 года.

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе: председательствующего судьи: Ткаченко Л.И.

судей облсуда: Худяковой И.Н. Джакобия Г.А.

при секретаре: Луневой О.С.

заслушав в судебном заседании по докладу судьи Худяковой И.Н. гражданское дело по кассационной жалобе ЖСК «Луч» на решение Азовского городского суда Ростовской области от 8 февраля 2011 года,

Тарновская В.А. Харитонов А.М. Фоменко Т.П. Хмельницкая Ю.А. обратилась в суд с иском к ЖСК «Луч» о признании незаконными протокола общего собрания и заседания правления.

Свои требования истцы обосновали тем, что в ходе рассмотрения у мирового судьи гражданского дела по спору между ЖСК «Луч» и Тарновской В.А. о задолженности по коммунальным платежам, истцам стало известно, что 18.01.2009г. на общем собрании собственников многоквартирного дома было принято решение о том, что все собственники квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес> «г», являются членами ЖСК «Луч», а решением правления ЖСК «Луч» от 14.02.2010г. были утверждены размеры оплаты содержания жилья.

Истцы считали указанные решения незаконными, полагая, что они не могут быть принуждены к вступлению в какое-либо объединение, что вопрос о членстве в ЖСК не был включен в повестку дня общего собрания, правление ЖСК не наделено полномочиями по установлению размера платы за содержание и ремонт дома.

В 2008г. истцы подали заявления о выходе из членов ЖСК «Луч», не считают себя членами данного кооператива, поэтому решение о признании членами ЖСК «Луч» нарушает их законные права. Указали, что не присутствовали на общем собрании.

На основании изложенного истцы просили суд признать незаконными протокол общего собрания ЖСК «Луч» от 18.01.2009г. и решение правления ЖСК «Луч» от 14.02.2010г.

В судебном заседании истцы просили суд заявленные ими исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании просил применить последствия пропуска истцами срока исковой давности и в удовлетворении исковых требований отказать.

08.02.2011г. Азовский городской суд Ростовской области постановил решение, которым исковые требования удовлетворил. Признал недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> « <адрес> » и членов ЖСК «Луч» от 18.01.2009г. Признал недействительным протокол заседания правления ЖСК «Луч» от 14.02.2010г.

В кассационной жалобе ЖСК «Луч» просит отменить постановленное по делу решение, ссылаясь на то, что истцы не защищают свое нарушенное право, а злоупотребляют своими гражданскими правами, путем судебных споров уклоняются от внесения обязательных платежей по содержанию многоквартирного дома и общего имущества дома.

Проверив материалы дела, выслушав Тарновскую В.А. ее представителя –Куц О.А. Хмельницкую Ю.А. представителя Харитонова А.М.- Харитонова Н.Н.представителя ЖСК « Луч»- Шабалова С.Ю. обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит постановленное по делу решение подлежащим отмене.

Удовлетворяя исковые требования Тарновской В.А. Харитонова А.М. Фоменко Т.П. Хмельницкой Ю.А. суд первой инстанции руководствовался требованиями ст.ст. 44, 45, 117, 118 ЖК РФ, ст. 30 Конституции РФ, п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 и исходил из следующих обстоятельств.

Суд установил, что 18.01.2009г. состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> « <адрес> » и членов ЖСК «Луч». На повестку дня был поставлен вопрос о форме правления многоквартирным домом, выборах правления, ревизионной комиссии ЖСК «Луч», о внесении изменений в устав ЖСК. На собрании присутствовало 40 собственников помещений, членов ЖСК «Луч». Вопрос о наличии кворума в протоколе не отражен.

Поскольку количество собственников помещений в многоквартирном доме может не соответствовать количеству членов ЖСК, так как одно помещение может иметь несколько совладельцев, наделенных равными правами на участие в управлении многоквартирным домом, суд сделал вывод, что не все собственники являются членами ЖСК, поэтому при рассмотрении вопросов в голосовании должны были принимать участие только собственники помещений многоквартирного дома, а не члены ЖСК.

Поскольку ответчики не представили доказательств наличия кворума на указанном собрании, суд посчитал, что принятые на данном собрании решения не могут быть правомочными. Поскольку результатов голосования по вопросам протокол общего собрания от 18.01.2009г. не содержит, суд пришел к выводу о том, что вопросы не были поставлены на голосование, соответственно решение о выборе формы управления домом, а так же о том, что все собственники квартир многоквартирного дома являются членами ЖСК, является незаконным.

Кроме того, суд указал, указанное решение не может быть признано законным, поскольку нарушает права и свободы истцов, гарантированные им Конституцией РФ, учитывая, что истцы не просили о принятии их в члены ЖСК, в 2008 году подавали заявления о выходе из членов ЖСК, тогда как участие в каких-либо объединениях и пребывание в них является добровольным.

Установив, что согласно п. 8.1. устава ЖСК «Луч», вопросы, отнесенные к компетенции собрания, не могут быть переданы им на решение исполнительных органов кооператива, тогда как вопрос об определении размера оплаты за содержание жилья был разрешен правлением ЖСК, суд посчитал, что правление ЖСК вышло за пределы своих полномочий, предоставленных уставом. Тем более, в протоколе не отражено, что состоялось голосование членов правления по данному вопросу.

Отметив, что размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами жилищно-строительного кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления жилищно-строительного кооператива на основе утвержденной органами управления сметы, тогда как ответчиком не представлено доказательств того, что такие сметы утверждались общим собранием, суд пришел к выводу, что решение правления ЖСК «Луч» от 14.02.2010г. является необоснованным, а протокол - незаконным.

С такими выводами суда судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда не соглашается, поскольку они противоречат материалам дела, требованиям закона и не являются обоснованными.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Жилищные права и обязанности возникают, в частности из членства в жилищно-строительных кооперативах.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Часть 1 статьи 116 ЖК РФ гласит, что высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

В силу ч. 4 ст. 117 ЖК РФ, общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива (ч. 1 ст. 118 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 121 ЖК РФ, гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

В случае выхода члена жилищно-строительного кооператива, его членство в кооперативе прекращается (п. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ).

Таким образом, из анализа указанных норм права следует, что правом на участие в общем собрании членов ЖСК, а также на принятие решений как общего собрания, так и правления ЖСК, обладают только члены ЖСК. Права собственников помещений в многоквартирном доме, где создано ЖСК, которые не являются членами ЖСК, решениями указанных органов управления ЖСК, затронуты и нарушаться не могут.

Из материалов дела видно, что истцы еще в 2008 году написали заявления о выходе из членства в ЖСК (л.д. 53-56). В судебном заседании суда кассационной инстанции они указали, что членами ЖСК себя не считают, соответствующие расходы, как члены ЖСК, не несут.

При таких обстоятельствах можно прийти к обоснованному выводу о том, что истцы, поскольку не являются членами ЖСК «Луч», не имеют полномочий на обжалование принятых ЖСК решений.

Суд первой инстанции неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, не применил нормы права, подлежащие применению, в связи с чем сделал необоснованные и противоречащие требованиям законодательства выводы, что является основанием к отмене постановленного им решения.

При этом следует иметь в виду, что согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу указанной нормы права, истцы, обращаясь с требованиями о признании незаконными решений ЖСК «Луч» должны были, в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, доказать, что указанными документами были нарушены каким-либо образом их права и законные интересы. Однако таких доказательств в материалах дела нет. Документально истцами не подтверждено, что решениями ЖСК «Луч» от 18.01.2009г. и от 14.02.2010г. были затронуты их права и обязанности.

Таким образом, учитывая характер возникших между сторонами правоотношений, принимая во внимание отсутствие необходимости в представлении дополнительных доказательств для принятия правильного по существу судебного решения, судебная коллегия считает возможным постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Тарновской В.А. Харитонова А.М. Фоменко Т.П. Хмельницкой Ю.А. о признании незаконными протокола общего собрания и заседания правления ЖСК «Луч» отказать.

Руководствуясь ст.ст. 360-362 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Азовского городского суда Ростовской области от 8 февраля 2011 года отменить. Вынести новое решение. В иске Тарновской В.А. Харитонова А.М. Фоменко Т.П. Хмельницкой Ю.А. к ЖСК «Луч» о признании незаконными протоколов общего собрания от 18.01.2009 года и заседания правления ЖСК «Луч» от 14.02.2010 года, отказать.