Руководства, Инструкции, Бланки

Образец Ходатайства На Перевод Земель Из Одной Категории В Другую img-1

Образец Ходатайства На Перевод Земель Из Одной Категории В Другую

Рейтинг: 4.3/5.0 (1600 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Образец ходатайства на перевод земель из одной категории в другую

8.8.3. Оформление документов для перевода земель в другую категорию


Перевод из одной категории в другую осуществляется на основании ходатайства заинтересованного лица.
Содержание ходатайства и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются:
- органами государственной власти субъектов РФ в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности РФ;
- Правительством РФ отношении иных земель.
В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются (ст. 2 Закона N 172-ФЗ):
- кадастровый номер земельного участка;
- категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
- обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
- права на земельный участок.
К ходатайству прилагаются:
- выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
- заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
- согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую.
В рассмотрении ходатайства о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую может быть отказано в случае, если:
- с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо;
- к ходатайству приложены документы, состав, форма или содержание которых не соответствуют требованиям земельного законодательства.
Ходатайство, не подлежащее рассмотрению по названным основаниям, подлежит возврату заинтересованному лицу в течение 30 дней со дня его поступления с указанием причин, послуживших основанием для отказа в принятии ходатайства для рассмотрения.
По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую.

При этом для принятия соответствующего акта установлены следующие сроки:
- три месяца со дня поступления ходатайства, если иное не установлено нормативными правовыми актами, - для Правительства РФ;
- два месяца со дня поступления ходатайства - для исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.
Акт о переводе земель или земельных участков должен содержать следующие сведения (ст. 3 Закона N 172-ФЗ):
- основания изменения категории земель;
- границы и описание местоположения земель, для земельных участков также их площадь и кадастровые номера;
- категория земель, перевод из которой осуществляется;
- категория земель, перевод в которую осуществляется.
Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков направляется заинтересованному лицу в течение 14 дней со дня принятия такого акта.

8.8.3. Оформление документов для перевода земель в другую категорию
  1. Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую
    1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении: (в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ) 1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации; 2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами
  2. 8.8. Перевод земель из одной категории в другую
    8.8. Перевод земель из одной категории в
  3. 8.8.4. Особенности уплаты земельного налога при переводе земель в другую категорию
    Налоговая база, размер которой зависит от кадастровой стоимости земельного участка, определяется на конкретную дату (1 января года, являющегося налоговым периодом) и не может для целей налогообложения изменяться в течение налогового периода (в том числе в зависимости от перевода земель из одной категории в другую, изменения вида разрешенного использования земельного участка), если не произошло
  4. 8.8.2. Особенности перевода для различных категорий земель
    Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных (ст. 7 Закона N 172-ФЗ): - с консервацией земель; - созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного
  5. Стаття 150. Документи, необхідні для митного оформлення електроенергії
    Для митного оформлення електроенергії декларант подає митному органу такі документи: 1) зовнішньоекономічний договір (контракт); 2) довідку-підтвердження відповідного підприємства про кількість електроенергії, що переміщується через митний кордон України; 3) інші документи, передбачені цим Кодексом та іншими законами
  6. Статья 87. Состав земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения
    1. Землями промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения признаются земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов
  7. Стаття 149. Документи, необхідні для митного оформлення товарів, що переміщуються трубопровідним транспортом
    Для митного оформлення товарів, що переміщуються трубопровідним транспортом, декларант подає митному органу такі документи: 1) зовнішньоекономічний договір (контракт); 2) акт (акти) приймання-передачі товару; 3) сертифікат якості; 4) рахунок-фактуру (інвойс); 5) маршрутну телетайпограму; 6) дозволи (ліцензії) відповідних органів державної влади; 7) інші документи, передбачені
  8. Раздел IV. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ ЗЕМЕЛЬ
    Раздел IV. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ
  9. Статья 72.1. Перевод на другую работу. Перемещение
    (введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 90-ФЗ) Перевод на другую работу - постоянное или временное изменение трудовой функции работника и (или) структурного подразделе-ния, в котором работает работник (если структурное подразделение было указано в трудовом договоре), при продолжении работы у того же работодателя, а также перевод на работу в другую местность вместе с работодателем. Перевод
  10. Статья 72.1. Перевод на другую работу. Перемещение
    1. Отказ от выделения "существенных" условий трудового договора позволил систематизировать нормы гл. 12, определяющие понятие и порядок изменения условий трудового договора, в том числе переводов как постоянных, так и временных. Переводом на другую работу признается постоянное или временное изменение трудовой функции при продолжении работы у того же работодателя, а также перевод на другую работу

Видео

Другие статьи

Ходатайства о переводе земельного участка из одной категории в другую нижний новгород образец

Ходатайства о переводе земельного участка из одной категории в другую нижний новгород

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу года N 172-ФЗ, российская федерация, федеральный закон, о переводе земель ИЛИ земельных участков. ИЗ одной категориругую, принят, государственной Думой года. Одобрен, советом Федерации года, список изменяющих документов (в ред. Федеральных законов от N 232-ФЗ, от N 69-ФЗ, от N 66-ФЗ, от N 160-ФЗ, (см. Обзор изменений данного документа открыть полный текст документа).
О переводе земель или земельных участков из исковое одной категории в другую О переводе земель или. О переводе земель ходатайства о переводе земельного участка из одной категории в другую нижний новгород или земельных участков из одной категории в другую. Российская федерация. Из одной категории в. Ходатайства о переводе в. Земельных участков из. Ходатайство о переводе земельного участка из устава одной категории в другую;. Инициировать государственную процедуру по переводу земель из одной категории в другую могут заинтересованные в переводе.

О переводе земель ИЛИ земельных участков

Из одной категории в. Ходатайств о переводе. Земельных участков в.

Ходатайств о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной.

Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1. Земли сельскохозяйственного назначения;.

Blanc

Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую.

Из одной категории в другую. Или земельных участков из. Ходатайству о переводе.

Из одной категории в другую. Земельных участков из. Ходатайства о переводе.

Приказ Минсельхоза РФ от 17 мая 2010 г

Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Приказ Минсельхоза РФ от 17 мая 2010 г. N 168 "Об описании содержания ходатайства о переводе находящихся в собственности Российской Федерации земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию и составе прилагаемых к нему документов"

Обзор документа

Приказ Минсельхоза РФ от 17 мая 2010 г. N 168 "Об описании содержания ходатайства о переводе находящихся в собственности Российской Федерации земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию и составе прилагаемых к нему документов"

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 52, ст. 5276; 2005, N 30, ст. 3122; 2006, N 52, ст. 5498; 2006, N 50, ст. 5279, 2008, N 30, ст. 3616; 2008, N 20, ст. 2251; 2006, N 17, ст. 1782; N 23, ст. 2380; 2007, N 21, ст. 2455; N 45, ст. 5417; N 46, ст. 5557; 2009, N 11, ст. 1261; N 19, ст. 2283; N 52, ст. 6416), во исполнение пункта 5.2.25.11 Положения о Министерстве сельского хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 12 июня 2008 г. N 450 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 32, ст. 3791; 2008, N 42, ст. 4825; 2008, N 46, ст. 5337; 2009, N 1, ст. 150; 2009, N 3, ст. 378; 2009, N 6, ст. 738; 2009, N 9, ст. 1119; 2009, N 9, ст. 1121; 2009, N 27, ст. 3364; 2009, N 33, ст. 4088; 2010, N 5, ст. 538, N 16, ст. 1917), приказываю:

утвердить описание содержания ходатайства о переводе находящихся в собственности Российской Федерации земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию и состав прилагаемых к нему документов согласно приложению .

Зарегистрировано в Минюсте РФ 12 июля 2010 г.

Регистрационный N 17773

Приложение
к приказу Минсельхоза РФ
от 17 мая 2010 г. N 168

Описание содержания ходатайства о переводе находящихся в собственности Российской Федерации земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию и состав прилагаемых к нему документов I. Содержание ходатайства о переводе находящихся в собственности Российской Федерации земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

В ходатайстве о переводе земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель (далее - земельного участка или земельных участков) из состава земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию указываются следующие сведения.

1. Сведения о заявителе ходатайства:

физическом лице (фамилия, имя, отчество, вид документа, серия и номер документа, удостоверяющего личность);

индивидуальном предпринимателе, юридическом лице, исполнительном органе государственной власти, органе местного самоуправления (вид документа, основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата государственной регистрации);

сведения о представителе заявителя.

2. Сведения о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, перевод которого предполагается осуществить:

а) кадастровый номер земельного участка;

б) категория земель, в состав которой входит земельный участок;

в) площадь земельного участка;

г) местоположение земельного участка.

3. Права на земельный участок.

4. Сведения о правообладателе (правообладателях) земельного участка и о согласии правообладателя (правообладателей) земельного участка на перевод земельного участка сельскохозяйственных угодий из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель.

5. Категория земель, в состав которой предполагается осуществить перевод земельного участка.

6. Обоснование перевода земельного участка в другую категорию земель, включающее цель перевода земельного участка в другую категорию и обоснование необходимости использования земельного участка в составе испрашиваемой категории земель, несовместимого с нахождением в составе земель сельскохозяйственного назначения; обоснование отсутствия иных вариантов использования земельных участков из других категорий земель для испрашиваемых целей, а также финансово-экономическое обоснование целесообразности перевода земельных участков из одной категории в другую (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации).

7. Сведения о кадастровой стоимости испрашиваемого земельного участка (в случае перевода на основании пункта 4 части 1 статьи 7 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (далее - Закон).

8. Сведения о среднем уровне кадастровой стоимости земель данной категории в муниципальном районе (городском округе) на территории которого расположен земельный участок (в случае перевода на основании пункта 4 части 1 статьи 7 Закона).

9. Сведения о временном отводе земельных участков (частей земельных участков), предоставляемых на период строительства линейного объекта (в случае перевода на основании пункта 6 части 1 статьи 7 Закона).

II. Состав документов, прилагаемых к ходатайству о переводе находящихся в собственности Российской Федерации земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

К ходатайству должны быть приложены следующие документы.

1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя - физического лица; выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц - для индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления (пункт 2 части 4 статьи 2 Закона).

2. Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (в случае, если с ходатайством обращается представитель заявителя).

3. Выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого предполагается осуществить (пункт 1 части 4 статьи 2 Закона).

4. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого предполагается осуществить (в случае перевода земельного участка на основании пункта 3 части 4 статьи 2 Закона).

5. Заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено законодательством (в случае перевода земельного участка на основании пункта 4 части 4 статьи 2 Закона).

6. Согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из земель сельскохозяйственных угодий из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию (в случае перевода земельного участка на основании пункта 5 части 4 статьи 2 Закона).

7. Выписка из государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка (в случае перевода земельного участка на основании пункта 4 части 1 статьи 7 Закона).

8. Копия акта о среднем уровне кадастровой стоимости земель данной категории в муниципальном районе (городском округе), на территории которого расположен земельный участок (в случае перевода земельного участка на основании пункта 4 части 1 статьи 7 Закона).

9. Акт выбора земельного участка с приложением Схемы расположения земельного участка, утвержденных в установленном порядке (в случае перевода земельного участка на основании пунктов 2, 4, 6, 9 части 1 статьи 7 Закона, статья 31 Земельного кодекса Российской Федерации).

10. Утвержденный в установленном порядке проект рекультивации земель в связи с добычей полезных ископаемых (в случае перевода земельного участка на основании пункта 8 части 1 статьи 7 Закона).

11. Утвержденный в установленном порядке проект рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов (в случае перевода земельного участка на основании пункта 6 части 1 статьи 7 Закона).

12. Заключение или документ, подтверждающий отсутствие иных вариантов размещения соответствующих объектов (в случае перевода земельного участка на основании пунктов 4, 7, 9 части 1 статьи 7 Закона).

13. Документ, подтверждающий установление или изменение границ населенных пунктов в соответствии со статьей 84 Земельного кодекса Российской Федерации (в случае перевода земельного участка на основании пункта 3 части 1 статьи 7 Закона).

14. Копия решения о консервации земель (в случае перевода земельного участка на основании пункта 1 части 1 статьи 7 Закона).

15. Копия решения о резервировании земель (в случае перевода земельного участка на основании пункта 2 части 1 статьи 7 Закона).

16. Документ, подтверждающий отнесение земельного участка к объектам историко-культурного наследия (в случае перевода земельного участка на основании пункта 2 части 1 статьи 7 Закона).

Приказ Минсельхоза РФ от 17 мая 2010 г. N 168 "Об описании содержания ходатайства о переводе находящихся в собственности Российской Федерации земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию и составе прилагаемых к нему документов"

Зарегистрировано в Минюсте РФ 12 июля 2010 г.

Регистрационный N 17773

Настоящий приказ вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования

Текст приказа официально опубликован не был

Обзор документа

Чтобы перевести земли из одной категории в другую, необходимо подать в уполномоченный орган определенные документы. В их числе - ходатайство.

Приведено описание ходатайства о переводе находящихся в собственности Российской Федерации земель с/х угодий или участков в их составе.

Речь идет о переводе из земель с/х назначения в другую категорию.

В ходатайстве нужно указать сведения о заявителе, об участке, о правообладателях и др. Также необходимо обосновать перевод.

Определен перечень документов, прилагаемых к ходатайству.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Порядок перевода земель из одной категории в другую

24.07.2012 16:42 Горячеключевской отдел Территориальные отделы Управления

Уважаемые граждане! Горячеключевской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю предлагает Вашему вниманию информацию о порядке перевода земель из одной категории в другую.

Согласно статье 8 Земельного кодекса Российской Федерации перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:

1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;

2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления;

4) земель, находящихся в частной собственности:

- земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

- земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.

В соответствии с Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую» для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

1) кадастровый номер земельного участка;

2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

4) права на земельный участок.

Для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую также необходимы следующие документы:

1) выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить, или кадастровый паспорт такого земельного участка;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;

3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую.

Копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц, а также согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую, предоставляются заявителем самостоятельно. Остальные же документы запрашиваются исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в органах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если заинтересованное лицо не представило указанные документы самостоятельно.

В рассмотрении ходатайства о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую может быть отказано в случае, если:

1) с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо;

2) к ходатайству приложены документы, состав, форма или содержание которых не соответствуют требованиям земельного законодательства.

По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую в следующие сроки:

1) в течение трех месяцев со дня поступления ходатайства, если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации, - Правительством Российской Федерации;

2) в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства - исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается в случае:

1) установления в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;

2) наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

3) установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.

Напоминаем Вам, уважаемые заявители, что обратиться за более подробной информацией, задать свои вопросы и получить консультации можно:

- в Горячеключевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, ул. Ленина, д. 217-а или по телефону 8(86159)3-71-25;

- в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг г. Горячий Ключ по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, ул. Ленина, 156 или по телефону 8(86159)4-40-62.

Перевод земель из одной категории в другую

Наш вопрос о земельном участке. Наше предприятие арендует земельный участок по договору с Министерством имущественных отношений Московской области. Категория земли " Земли поселений". Земельный участок предоставляется для размещения промплощадки. Арендная плата установлена " за земли населенных пунктов в границах сельских населенных пунктов, за земельные участки предоставленные для иных целей юрлицам". Ставка для нас дорогая 32,08 р. за кв. м. Есть ли законодательная возможность перевести нам земельный участок в категорию " Земли промышленности". Ставка которой 3,63 руб. Скачайте формы по теме

В силу пункта 1 статьи 8 ЗК РФ перевод земель из одной категории в другую в отношении земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной и частной собственности, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Статьей 2 ФЗ от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ предусмотрено, что для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

1) кадастровый номер земельного участка;

2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

4) права на земельный участок.

По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (далее также - акт о переводе земель или земельных участков) либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую.

Акт о переводе земель или земельных участков должен содержать следующие сведения:

1) основания изменения категории земель;

2) границы и описание местоположения земель, для земельных участков также их площадь и кадастровые номера;

3) категория земель, перевод из которой осуществляется;

4) категория земель, перевод в которую осуществляется.

Наличие акта о переводе земельного участка из одной категории в другую позволяет внести изменение в кадастровый учет.

Однако, установление или изменение границ населенных пунктов, предполагает изменение документов территориального планирования, и является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов (ст.8 ФЗ от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ).

В свою очередь, несоответствие испрашиваемого целевого назначения участка утвержденным документам территориального планирования является самостоятельным основанием для отказа в даче согласия на изменение категории земельного участка (часть 3 статьи 4 ФЗ от 21.12.2004 № 172-ФЗ). Нарушение данного условия при принятии решения о переводе земельного участка в другую категорию может свидетельствовать о необоснованности данного решения (см. Постановление ФАС СКО от 12.10.2011 № А01-1075/2010. Постановление 20 ААС от 19.08.2014 № А23-514/2014. Постановление ФАС ЦО от 25.02.2013 № А68-12659/2011. Постановление ФАС ВСО от 14.03.2014 № А19-12652/2012 ).

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

«Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

1. Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также - ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

2. Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются:*

1) органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации;

2) уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в отношении иных земель.

3. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

1) кадастровый номер земельного участка;

2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

4) права на земельный участок.

4. Для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую также необходимы следующие документы:

1) выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить, или кадастровый паспорт такого земельного участка;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;

3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую;

4.1. Документы, предусмотренные пунктами 2 и 5 части 4 настоящей статьи. направляются заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Документы, предусмотренные пунктами 1, 3 и 4 части 4 настоящей статьи. запрашиваются исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в органах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если заинтересованное лицо не представило указанные документы самостоятельно.

5. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления ходатайствуют о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую без согласия правообладателей земельных участков в случаях перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты населенных пунктов.

Статья 3. Порядок рассмотрения ходатайств о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

1. Ходатайство направляется заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

2. В рассмотрении ходатайства может быть отказано в случае, если:

1) с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо;

2) к ходатайству приложены документы, состав, форма или содержание которых не соответствует требованиям земельного законодательства.

3. Ходатайство, не подлежащее рассмотрению по основаниям, установленным частью 2 настоящей статьи, подлежит возврату заинтересованному лицу в течение тридцати дней со дня его поступления с указанием причин, послуживших основанием для отказа в принятии ходатайства для рассмотрения.

4. По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (далее также - акт о переводе земель или земельных участков) либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (далее также - акт об отказе в переводе земель или земельных участков) в следующие сроки:

1) в течение трех месяцев со дня поступления ходатайства, если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации, - Правительством Российской Федерации;

2) в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства - исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

5. Акт о переводе земель или земельных участков должен содержать следующие сведения:

1) основания изменения категории земель;

2) границы и описание местоположения земель, для земельных участков также их площадь и кадастровые номера;

3) категория земель, перевод из которой осуществляется;

4) категория земель, перевод в которую осуществляется.

6. Акт о переводе земель или земельных участков не может быть принят на определенный срок.

7. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков направляется заинтересованному лицу в течение четырнадцати дней со дня принятия такого акта.

8. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков может быть обжалован в суд.

Статья 4. Основания отказа в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается в случае:

1) установления в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;

2) наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

3) установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации».

С уважением, Александр Кобзарев,

эксперт Системы Юрист

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.

Изменение категории земельного участка - её стоимость и сроки

Изменение категории земельного участка — стоимость и сроки процедуры

Для любого, кто является владельцем земельного участка немаловажно знать категорию, к которой относится его земля, дабы правильно оценивать свои затраты, напрямую от категории зависящие.

Если на земле собственника построено здание, предназначенное под торговый центр, то арендная плата будет выше, чем за тот же участок с аналогичным зданием, но предназначенным под офисные помещения.

Собственники земель должны быть готовы к таким нюансам, как, например, невозможность регистрации здания под жилой дом, если это здание было построено на земельном участке, относящемся к сельскохозяйственным, или судебному иску со стороны недоброжелателей о снесении незаконных построек.

Во избежание возникновения подобных ситуаций землю нужно использовать соразмерно ее принадлежности к определенной группе. Но принадлежность земли к определенной группе – не приговор. Землю можно перевести из одной группы в другую.

Из вышесказанного видно, что закон РФ все земли распределяет по конкретным категориям и закрепляет за каждым конкретный вид использования.

Законом нашей страны все земельные участки разделены на семь групп:

  • населенные пункты (деревня, город и т. д.);
  • земли, предназначенные под сельское хозяйство;
  • охраняемые на государственном уровне земли;
  • промышленные, транспортные и другие земли;
  • земли, на территории которых произрастают леса;
  • территории рек, морей, водоемов и т. д;
  • запасные земли;

Земли каждой категории должны использоваться строго по их назначению, закрепленному законодательно. Земли из разных групп могут быть использованы одинаково.

Чаще всего частные земельные участки находят применение:

  • в сельском хозяйстве;
  • в строительстве дачных поселков;
  • в крестьянских угодьях;
  • в личных хозяйствах;
  • в фермерских хозяйствах;
  • в строительстве частного жилья;

Вопросами о смене категории земли по законам РФ вправе заниматься:

  1. Местная власть – в его ведении все частные и муниципальные земли, кроме сельскохозяйственных.
  2. Исполнительная власть РФ – занимается землями, принадлежащими субъектам РФ и сельскохозяйственными землями.
  3. Правительство страны – занимается переводом государственных земель.
Нормы, регулирующие перевод отдельных групп земель

Регламентами, упорядочивающими перевод земель из одной группы в другую, выступают водное и лесное законодательство, градостроительное законодательство, Конституция РФ и ряд тематических нормативных актов.

Но главное, на что нужно опираться в земельных вопросах – ЗК РФ и ФЗ от 21. 12.2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую».

Процесс перевода земельного участка в другую группу:

  1. Подача заявления и все соответствующих документов.
  2. Рассмотрение просьбы уполномоченной комиссией.
  3. Вынесение решения государственных органов.
  4. При положительном исходе – внесение всех требуемых законом корректив в кадастровый план за счет землевладельца.
  5. Обращение землевладельца в суд при отрицательном ответе госорганов.
Составление ходатайства

В какую бы группу ни входила земля, составление ходатайства – начальный этап в ходе перевода ее в другую категорию.

Пункты, которые должны быть обозначены в ходатайстве:

  • категория, к которой земля принадлежит и категория, в которую землю необходимо перевести;
  • кадастровый номер земли;
  • указать, что явилось поводом для перевода земли;
  • пакет документов на право пользования землей;

Ходатайство будет принято и рассмотрено, при условии подробного пояснения причин перевода.

Подробное описание включает в себя:

  • документы, подтверждающие, что предполагаемое использование земли не пойдет вразрез с законодательством;
  • планировку предполагаемых построек (если постройки предполагаются);
  • результаты экспертиз, подтверждающие, что предполагаемая деятельность не причинит вреда экологии;
  • данные, являющиеся подтверждением согласованности с водным законодательством и законом о недрах;
  • все необходимые бумаги, подтверждающие разрешение перевода из соответствующих органов;
  • законодательно подтвержденное разрешение проведения на земельном участке транспортных сообщений;
  • иные документы;

Пункт «повод для перевода» — главный пункт в ходатайстве. Для земель разных групп предусмотрено определенное обоснование.

В частности, детальное описание перевода содержит гл. 2 ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Сельскохозяйственные участки переводить можно по причинам:

  • предполагаемого возведение зданий или прокладке дорог;
  • консервации участка;
  • усиления защиты и безопасности РФ;
  • участок подпадает под понятие «особо охраняемых»;
  • соблюдения РФ межнациональных поручительств;
  • корректировки площади;
  • присоединения участка к водной, лесной группе, или группе запаса;
  • возведения объектов промышленности на участке;

Закон довольно демократично подходит к переводу сельхозземель в другие группы, что дает право собственникам использовать их с максимальной пользой.

С участков, относящиеся к группе лесных, закон снимает ограничения и дает возможность переводить их в другую группу, если:

  • перевод регламентирован документально;
  • необходимо усиление защиты энергетического комплекса, сельхозугодий и всей РФ;
  • продолжать использовать участок по прямому назначению не представляется возможным (при наличии сопутствующего свидетельства);
  • лесничество в участке больше не нуждается;

Землю, относящуюся к группе водного фонда, переводят в другую группу, если:

  • на участке будут создавать особо охраняемую территорию;
  • изменилось месторасположение водного объекта или он был ликвидирован;
  • на участке построены магистратские или государственные объекты;

Перевод индустриальных земель, земель энергетических систем и транспортного комплекса, а также участков особой принадлежности регламентируется ст. 9 вышеупомянутого ФЗ.

Их перевод возможен, если:

  • это требуется для восстановления участка;
  • продолжать использовать участок по прямому назначению не представляется возможным;

Стоимость услуги по изменению целевого назначения земельного участка составляет от 200 000 рублей в зависимости от места расположения и площади земельного участка, а стоимость услуги по переводу земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов и земли промышленности составляет от 300 000 рублей.

Сбор пакета документов и основания для отказа
  • копия удостоверения личности собственника земли либо справка из Госреестра по индивидуальным предпринимателям;
  • сведения о переводимой земле из кадастра;
  • справка из Госреестра, подтверждающая права собственника на землю;
  • ответ, полученный при проведении экологического анализа на возможность отклонений от стандартов экологии (если экспертиза проводилась);
  • согласие на перевод земли от собственника в письменно виде;

Владельцу земли, подавшему прошение о переводе ее в другую категорию, комиссия по рассмотрению таких вопросов вправе ответить отказом.

  • изменить принадлежность земли к группе невозможно в силу ограничения или запрета законодательством;
  • в ходе рассмотрения просьбы владельца было зафиксировано несоответствие желаемой категории и документации;
  • проверка на соответствие стандартам экологии, проведенная государственными органами, дала отрицательный ответ;

Если соискателю не будет отказано, в государственный кадастр недвижимости нужно будет внести все необходимые коррективы. Данная процедура платная, все расходы по ней собственник земли берет на себя.

Сроки

На этапе подачи ходатайства государственная комиссия вправе отказать собственнику земли в его рассмотрении.

Это возможно по двум причинам:

  • если ходатайство подает гражданин, не имеющий на это права;
  • если собственник собрал не все необходимые документы либо оформил документы неправильно;

Отклоненное заявление возвращается соискателю в течение 30 дней. На рассмотрение таких дел комиссии отводится три месяца. После того как решение будет принято, собственник должен будет оповещен о нем в течение 14 дней.

Любая земля, принадлежащая как государственная, так и частная, принадлежит к конкретной категории. Государство, субъекты федерации, юридические и частные лица вправе переводить принадлежащие им земли из одной группы в другую.

Перевод земель как частных, так и государственных, из одной группы в другую регламентируется соответствующими нормами российского права. Перевод должен осуществляться строго по земельному законодательству и по одной для всех схеме.

От принадлежности земли зависит, какие госорганы будут заниматься ее переводом. В следствие определенных факторов, закрепленных в законодательстве РФ, перевод земли из одной группы в другую может быть невозможен.

Каким бы ни был ответ комиссии, соискатель в двухнедельный срок после того, как решение будет принято.

Понравилась статья? Рейтинг: 5,00 из 5, голосов: 1