Руководства, Инструкции, Бланки

Согласование С Арендодателем Субаренды Образец img-1

Согласование С Арендодателем Субаренды Образец

Рейтинг: 4.0/5.0 (1605 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор долгосрочной аренды здания (с правом сдачи объекта в субаренду без дополнительного согласования с арендодателем) 2016 - образец

Договор долгосрочной аренды здания (с правом сдачи объекта в субаренду без дополнительного согласования с арендодателем) ДОГОВОР N ___ долгосрочной аренды здания (с правом сдачи объекта в субаренду без дополнительного согласования с арендодателем) 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) нежилое здание (далее - Здание) общей площадью ________ кв. м, кадастровый номер ______________, подробное описание, технические характеристики, а также поэтажный план которого указаны в кадастровом паспорте, выданном "___"_________ ___ г. _____________________ (Приложение N ___, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора) <1>, расположенное на земельном участке общей площадью ________ кв. м, кадастровый номер ______________, категория земель ______________, назначение _______________, по адресу: __________________ (далее - Территория), а также передать право пользования на указанный земельный участок, занятый Зданием и необходимый для его использования <2>.

Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________ <4>.

1.3. Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве ______________ <5>, что подтверждается ___________________.

Границы территории установлены на местности и закреплены межевыми знаками.

Неотъемлемой частью настоящего Договора является кадастровый паспорт указанного земельного участка, на котором указано расположение передаваемого в аренду Здания и Территории, необходимой для его использования (Приложение N ____).

1.4. Здание и Территория по настоящему Договору передаются Арендатору для использования в целях _________________________________________________.

2. СРОК АРЕНДЫ

2.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение ____ лет. Течение срока аренды начинается с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Здания и земельного участка, являющегося с момента его подписания Сторонами неотъемлемой частью настоящего Договора, и истекает одновременно с прекращением срока действия настоящего Договора.

2.2. Срок действия настоящего Договора может быть продлен по соглашению Сторон, что оформляется дополнительным соглашением Сторон, которое вступает в силу с даты его государственной регистрации.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. В течение _______ с даты государственной регистрации настоящего Договора передать Арендатору в пользование Здание и земельный участок по акту приемки-передачи Здания и земельного участка, подписанному Сторонами, в котором указано техническое состояние Здания, наличие оборудования, инженерных коммуникаций и иная информация, характеризующая Здание и земельный участок на момент сдачи в аренду.

3.1.2. Обеспечивать беспрепятственный доступ к Зданию сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора.

3.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт Здания <6> в срок _______________________.

3.1.4. В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет принимать необходимые меры к устранению последствий этих событий в течение ________ с момента, когда Арендодатель узнал или должен быть узнать о них. При этом, если ущерб, причиненный Зданию перечисленными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендатор вправе требовать от Арендодателя зачета понесенных Арендатором документально подтвержденных расходов в счет оплаты по настоящему Договору или возмещения Арендатору понесенных расходов при условии, что вина Арендатора в произошедших чрезвычайных событиях отсутствует.

3.1.5. В течение ________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора направить настоящий Договор для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.1.6. При запросе Арендатора о передаче своих прав и обязанностей по настоящему Договору аренды другому лицу Арендодатель обязан в течение ________ уведомить Арендатора о своем решении.

3.2. Арендодатель имеет право:

3.2.1. По предварительному согласованию с Арендатором входить в Здание в разумное время с целью контроля состояния Здания или производства необходимых ремонтных работ, подсоединения и использования коммуникаций и оборудования, а также для установки, проверки, ремонта, обновления, перестройки и обслуживания помещений и мест общего пользования.

3.2.2. Потребовать досрочного расторжения настоящего Договора судом в случаях, когда Арендатор:

- использует Здание не по назначению или в нарушение условий настоящего Договора;

- существенно ухудшает состояние Здания. Стороны договорились считать существенным ухудшением состояния Здания следующие факты: __________________;

- более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;

- осуществляет переоборудование или перепланировку Здания либо его части без согласования с Арендодателем и соответствующего решения ________________, полученного в установленном порядке.

3.2.3. Ежегодно проводить корректировку арендной платы.

3.2.4. Направлять Арендатору:

- требование об изменении суммы арендной платы за _____ до предполагаемой даты вступления в силу таких изменений;

- требование о досрочном расторжении Договора за _____ до предполагаемой даты расторжения;

- уведомление о необходимости и сроках проведения текущего ремонта.

3.3. Арендатор обязан:

3.3.1. Использовать Здание в соответствии с целями и назначением имущества, указанными в п. 1.4 настоящего Договора.

3.3.2. Содержать Здание и его оборудование в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.

3.3.3. Принять Здание по акту приема-передачи в установленный настоящим Договором срок.

3.3.4. Производить оплату по Договору в размере и в сроки, установленные настоящим Договором.

3.3.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за _____ о предстоящем освобождении Здания, в том числе его части, в случае досрочного прекращения настоящего Договора.

3.3.6. По истечении срока настоящего Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом Здании перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещения, при условии компенсации всех затрат на эти улучшения, если иное не будет обусловлено дополнительным соглашением к настоящему Договору.

3.3.7. Не производить реконструкции Здания, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого Здания производить только с письменного разрешения Арендодателя.

3.3.8. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить Арендодателю.

3.3.9. Если Здание в результате виновных действий или бездействия Арендатора придет в аварийное состояние, Арендатор обязан восстановить его своими силами за счет своих средств или возместить убытки, понесенные Арендодателем.

3.3.10. За свой счет производить текущий ремонт Здания. Самостоятельно или за свой счет принимать необходимые меры для обеспечения функционирования инженерных систем арендуемого объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

3.3.11. Оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду после вступления в силу настоящего Договора.

3.3.12. Вернуть Арендодателю Здание и Территорию по акту возврата, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора

3.4. Арендатор имеет право:

3.4.1. Сдавать Здание в субаренду как в целом, так и какую-либо его часть без дополнительного согласования с Арендодателем.

3.4.2. Производить любые улучшения, перепланировки, отделку помещений Здания при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности. Содействие в получении необходимых согласований и разрешений для этого осуществляет Арендодатель.

3.4.3. В случае окончания или досрочного прекращения настоящего Договора по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, а также возмещения иных затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств Здания и его помещений, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений.

3.4.4. В одностороннем порядке отказаться от настоящего Договора, письменно известив Арендодателя об этом за ___________________.

3.4.5. Арендатор пользуется преимущественным правом на продление Договора аренды на тех же условиях на новый срок, а также на заключение нового Договора аренды.

3.4.6. Арендатор имеет преимущественное право на выкуп арендуемых помещений Здания или Здания в целом в случае его отчуждения Арендодателем. При выкупе арендуемых помещений Здания или Здания в целом Стороны произведут зачет в стоимость покупки общей суммы арендной платы, уплаченной по Договору Арендодателю к моменту выкупа, а также стоимости произведенных улучшений выкупаемых помещений Здания.

3.4.7. Арендатор вправе потребовать досрочного расторжения настоящего Договора судом в случаях, когда:

- Арендодатель не предоставляет Здание в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию в соответствии с условиями Договора или назначением Здания;

- переданное Арендатору Здание имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Здания или проверки его исправности при заключении Договора;

- Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Здания в установленные Договором аренды сроки;

- Здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Арендная плата устанавливается из расчета ______ (_________) рублей за 1 (один) кв. м, что в итоге составляет _____ (_________) руб. за один ________ (месяц, квартал) <7>.

4.2. Платежи, предусмотренные п. 4.1 настоящего Договора, Арендатор осуществляет до ___________ числа месяца (квартала) _____________ (расчетного месяца (квартала), следующего за расчетным) на расчетный счет Арендодателя.

4.3. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон, но не чаще одного раза в год, при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую Сторону за ___ (________) месяца путем направления письменного уведомления.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае если Здание в результате действий Арендодателя или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние или подвергнется частичному или полному разрушению, то Арендодатель восстанавливает его своими силами за счет собственных средств или возмещает Арендатору фактически понесенный документально подтвержденный ущерб в установленном законом порядке.

5.3. Арендодатель несет ответственность перед Арендатором за неисправности в работе, остановку и выход из строя, течь и перегрузки установленных в Здании коммуникаций и оборудования, а также за загромождение третьими лицами мест общего пользования на Территории и иных мест, на которые Арендатору предоставляется право пользования по настоящему Договору. Арендодатель несет ответственность за указанные события в том случае, если они не явились прямым следствием действий Арендатора, муниципальных властей или коммунальных служб.

5.4. В случае нарушения срока внесения платежей, установленных настоящим Договором, Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

5.5. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.

5.6. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду Здания, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Здания, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Здания;

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;

- потребовать досрочного расторжения настоящего Договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может безвозмездно устранить недостатки Здания. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

5.7. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Здания, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Здания при заключении Договора или передаче Здания в аренду.

5.8. За нарушение срока предоставления Здания, установленного п. 3.1.1 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере ____ за каждый день просрочки.

5.9. За просрочку возврата арендованного Здания в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ____ за каждый день просрочки.

6. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:

- по письменному соглашению Сторон;

- в одностороннем внесудебном порядке, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим Договором;

- по требованию одной из Сторон в судебном порядке в соответствии с законом и настоящим Договором.

6.2. Договор аренды также прекращает свое действие в следующих случаях:

- ликвидация организации - Стороны по Договору в установленном законом порядке;

- признание организации - Стороны по Договору несостоятельной (банкротом);

- принятие решения собственником Здания о реконструкции или сносе арендуемого Здания;

- по окончании срока Договора при наличии возражений со стороны Арендодателя на заключение Договора аренды на новый срок.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.

7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

8. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

8.1. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

8.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и приложений к нему.

9. ФОРС-МАЖОР

9.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, обусловленное непредвиденными обстоятельствами, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

9.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в срок __________ с момента возникновения этих обстоятельств.

9.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением Сторон. При недостижении согласия Стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.

10. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

10.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном законом порядке.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один - для органа, осуществляющего его регистрацию. В случае перевода текста Договора и любого приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.

11.2. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

1. Кадастровый паспорт на Здание.

2. Кадастровый паспорт на земельный участок.

3. План земельного участка, занятого Зданием.

4. Поэтажный план Здания.

5. Акт приема-передачи Здания и земельного участка, необходимого для использования Здания.

6. Акт возврата Здания и земельного участка, необходимого для использования Здания.

7. Копии документов, подтверждающих право Арендодателя на передачу Здания и земельного участка в аренду.

12. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 13. ПОДПИСИ СТОРОН

Информация для сведения:

<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

<2> В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

<3> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

<4> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.

Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.

Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.

<5> Указать, если применимо. В соответствии с п. 3 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

<6> В соответствии с п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации иное может быть предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

<7> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.

Приложения к документу:

Другие статьи

Очень нужна Ваша помощь! Согласие арендодателя на право сдачи помещения арендатором в субаренду - Страница 2 - форум о регистрации юридических лиц

Весь вопрос в том, является ли дополнение к договору его изменением? Я склоняюсь к мысли, что да, хотя лучше бы юристы-теоретики ответили поточнее. Если да, тогда составляете дополнительное соглашение к договору и регистрируете его.

Текст примерно следующий:

шапка
.
1. Арендодатель не возражает против сдачи помещения, указанного в вышеуказанном договоре, в субаренду.
.
реквизиты сторон.

Спасибо!
Хочу уточнить, в договоре есть пункт по которому арендатор имеет право сдавать в субаренду помещения с разрешения арендатора.
В этом случае что мне нужно составить письмо или доп. соглашение к договору чтобы все было в порядке.

Так есть или нет?

Пункт есть.
Один важный момент: арендодатель хочет обезопасить себя и возложить всю ответственность за действия субарендатора на арендатора (административную, уголовную ответственность), чтобы в случае чего не отвечать за нарушения субарендатора. А как все это оформить по закону я не знаю, или доп соглашением к договору, где прописать что арендодатель не против сдачи помещении в субаренду и там же прописать отвественность арендатора за субарендатора, или еще согласие оформить письмом, а ответственность доп. соглашением, как правильнее по закону. Прошу у Вас помощи.
Если не трудно помогите советом, образцом. Спасибо за понимание и помощь.

Помогите пожайлуста образцом, советом, просто я действительно не знаю как это все правильно сделать и оформить.

Пункт есть.
Один важный момент: арендодатель хочет обезопасить себя и возложить всю ответственность за действия субарендатора на арендатора (административную, уголовную ответственность), чтобы в случае чего не отвечать за нарушения субарендатора.

А каким боком арендодатель вообще может отвечать за деятельность субарендатора или арендатора? Он и так за нее не отвечает!

согласие оформить письмом

Именно так. Пишется письмо, мол просим Вас разрешить сдачу в субаренду фирме "Василек", а арендодатель ответным письмом пишет, что не возражает.

а ответственность доп. соглашением, как правильнее по закону

Не может арендодатель возложить ответственность на арендатора! Да и сам он не отвечает за действия!

Значит дополнительное соглашение делать не нужно.
А нужно только написать ответное письмо и там там прописать нижеследующее: "
арендодатель ОАО. не возражает на сдачу помещения арендатором ООО. в субаренду ООО. сроком на. при этом
всю отвественность по договору перед арендодателем за действия субарендатора несет арендатор.
Так будет юридически более верно и правильно?

А именно из-за этой фразы не нужно составлять доп. соглашение "при этом
всю отвественность по договору перед арендодателем за действия субарендатора несет арендатор". ведь это изменения условии договора. Боюсь потом проблем с
государством (налоговой и.т.д.) и арендатором и субарендатором.

Страница 2 из 4

Ваши права в разделе

Вы не можете создавать новые темы

Вы не можете отвечать в темах

Вы не можете прикреплять вложения

Вы не можете редактировать свои сообщения

Текущее время: 03:37. Часовой пояс GMT +3.

Согласование ремонта с арендодателем образец - Договор долгосрочной аренды здания с правом сдачи объекта в субаренду б

Договор долгосрочной аренды здания с правом сдачи объекта в субаренду б

Арендатор имеет право сдавать здание в субаренду, как в целом, так и какую-либо его часть без дополнительного согласованиясарендодателем. По капитальному ремонту, а также возмещения иных затрат, направленных на улучшение эксплуатационных 37 образцы.

На срок проведения капитального ремонта стоимость согласованных

Например арендатор сдал помещение 01. В субаренду, а письмо на согласование сдачи помещения в субаренду направил арендодателю (собственнику) 01.

Образцы документов

Срок действия основного договора сторонами будет определен после согласования перечня работ, сметы, сроков и условий проведения капитального ремонта. Неотделимые улучшения должны быть согласованысарендодателем.

Согласование субаренды с арендодателем?

Арендатор вправе по согласованиюсарендодателем и органами государственного управления произвести за свой счет ремонт указанных коммуникаций производится за счет арендодателя. Оплата телефонной и телексной связи производится за счет арендатора.

Ремонт основных средств в учете арендатора

Это значит, что для текущего ремонта отдельного согласия арендодателя не требуется, так образец.

Согласование ремонта с арендодателем образец

В категории: Образец заполнения | Дата: 20.04.2016, 09:26 | Просмотров: 4172


Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания. Сумма затрат на осуществление ремонта, реконструкции и перепланировки 2.

Использовать здание в согласовании с целями и назначением имущества, указанными в п. Территория), а также передать право использования на указанный земляной участок, занятый зданием и нужный для его использования. Нку) годовая сумма амортизации определяется делением амортизируемой стоимости на срок полезного использования объекта главных средств. Арендодатель несет ответственность за недочеты сданного им в аренду по основному договору помещения, полностью либо отчасти препятствующие использованию им, невзирая на то, что при сдаче его в аренду (заключении контракта) арендодатель мог и не знать о наличии указанных недочетов. Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником либо полученным экономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такового имущества, а также недвижимым имуществом. Производить любые улучшения, перепланировки, отделку помещений строения при условии соблюдения правил пожарной и другой сохранности. Договор n длительной аренды строения (с правом сдачи объекта в субаренду без доп согласования с арендодателем) г. Арендатор имеет право сдавать в субаренду здание либо его часть третьим лицам без согласования с арендодателем. в случае ежели арендодатель на это согласен. Согласие арендодателя, являющегося собственником объекта, на сдачу объекта в субаренду арендатором получено и представлено субарендатору до момента создавать отделимые улучшения объекта по согласованию с арендодателем.

Согласование субаренды с арендодателем

Образцы документов - договоры и контракты, в том числе внешнеэкономические. Договора аренды, лизинга, цессии 1. Арендатор имеет право по согласованиюсарендодателем за свой счет производить ремонт, дооборудование и другие улучшения на арендуемой площади.

Письмо о согласии на сдачу в субаренду нежилых помещений домашний юрист

За свой счет производить текущий ремонт здания. Самостоятельно или за свой счет принимать необходимые меры для обеспечения 3. Сдавать здание в субаренду как в целом, так и какую-либо его часть без дополнительного согласованиясарендодателем.

Ремонту нежилого помещения на общую сумму () рублей. Просто в свободной форме пишете рукой арендодателя на согласие проведения таких-то и таких-то работ по благоустройству квартиры. Там же отражаете финансовый вопрос согласия. В этих целях в ифнс подают гарантийное письмо арендодателя нежилого помещения об обещании сдать в аренду соответствующее помещение вновь создаваемому юридическому лицу.

Похожие посты Комментарии

Договор субаренды - скачать образец, бланк

Договор субаренды

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество по договору субаренды другому лицу. В части получения согласия на передачу имущества по договору субаренды данная норма носит императивный характер и не может быть изменена договором. Иными словами, в договоре аренды не может быть предусмотрено, что арендатор вправе без согласия арендодателя заключать договор субаренды. Однако в договоре может быть прямо предусмотрено право арендатора на передачу имущества в субаренду. В этом случае дополнительного получения согласия арендодателя заключение договора субаренды не требуется.

Законодатель не устанавливает порядок и форму дачи арендодателем согласия на совершение сделки по передаче арендованного имущества в субаренду. Согласие арендодателя на заключение договора субаренды может быть оформлено в виде письма, соглашения, протокола, дополнения к договору аренды и т. п. копию которого после ознакомления с оригиналом субарендатору необходимо получить на руки.

Если в договоре аренды не было предусмотрено право арендатора на передачу арендованного имущества в субаренду, то получение такого согласия после заключения договора аренды будет являться изменением условий договора аренды в части прав арендатора по использованию арендованного имущества. В силу положений пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. Соответственно, если договор аренды нотариально удостоверен, то и согласие арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду должно быть оформлено нотариально. Несоблюдение формы сделки влечет ее недействительность. Поэтому недействительность согласия арендодателя повлечет недействительность договора субаренды, поскольку заключение договора субаренды без согласия арендодателя не соответствует закону.

Согласно части 3 пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре аренды условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор аренды не считается заключенным. Поэтому и в образце договора субаренды необходимо конкретно указать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта договора субаренды. При этом описание передаваемого в субаренду имущества должно корреспондироваться с предметом договора аренды. В противном случае договор субаренды может быть признан незаключенным.

Согласно части 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Заключение арендодателем и арендатором договора аренды на новый срок на аналогичных условиях не влечет продления действия договора субаренды. В этом случае требуется заключение нового договора субаренды на срок, соответствующий сроку действия договора аренды.

Если договор аренды и договор субаренды предусматривают симметричные условия о продлении срока действия договора на новый срок при отсутствии отказа одной из сторон от продления договора, то действие договора субаренды будут продлено в случае продолжения действия договора аренды.

Прекращение считающегося заключенным на неопределенный срок договора аренды в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 610 ГК РФ (с предупреждением другой стороны аренды за три месяца), влечет прекращение действия договора субаренды.

Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании по договору субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (статья 618 ГК РФ ).

Типовой договор субаренды содержит приложения: Типовой бланк договора субаренды содержит сопутствующие документы:

Техподдержка 8-800-333-14-84 Звонок по РФ бесплатный ICQ: 609-394-313 E-mail: support@freshdoc.ru Skype: freshdoc.support Отдел продаж +7 (495) 212-14-84 sales@freshdoc.ru Заказать звонок

  • Тарифы
  • Интеграция с 1С
  • Партнерам
  • Для СМИ
  • Проекты
  • О компании
  • Видеогид
  • Блог
  • Способы оплаты
  • Лицензии и сертификаты
Конфиденциальность и безопасность
  • Правила использования сервиса
  • Правила использования информации с сайта
  • Политика конфиденциальности

Копирование и дальнейшее распространение любых текстов с сайта freshdoc.ru без разрешения авторов или администрации сайта, а также заимствование фрагментов текстов будет рассматриваться как нарушение авторских прав. Помните об ответственности, предусмотренной ст.146, п.3 УК РФ. Смотрите правила.
© 2016 DocLab

Образец документа

____________________ 20____ г.

_________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _________________, действующего на основании ________________________, с одной стороны, и ____________________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе далее именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в субаренду нежилые встроенные помещения, расположенные в здании по адресу: ___________________________________________ (далее - Объект), для организации в нем деятельности в соответствии с Уставом.

Общая площадь сдаваемых в субаренду помещений составляет _____ (____________) кв. м. Схема расположения Объекта приведена в приложении N 1 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

1.2. Настоящий договор действует с "__" _________ г. по "__" _________ г.

1.3. Арендодатель утрачивает право пользования Объектом на весь срок действия договора.

1.4. Арендодатель гарантирует, что Объект не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в субаренду не сдан, не обременен иным образом.

1.5. Арендодатель владеет Объектом на правах арендатора на основании договора аренды N ____ от "__" _______________ г. пунктом _______ которого первоначальный арендодатель предоставил Арендодателю право сдавать Объект в субаренду.

2. Обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору Объект не позднее пяти дней с даты вступления договора в силу по акту сдачи-приемки. Указанный акт подписывается уполномоченными представителями Сторон, прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

2.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения Объекта, а также его ремонта и переоборудования.

2.1.3. Немедленно, как только ему самому станет известно, письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт, в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным планам.

2.1.4. Предоставить в пользование Арендатора __________________________ (______________________) прямых городских номеров телефонов.

2.1.5. Предоставить Арендатору необходимые документы для оформления юридического адреса на арендуемый по настоящему договору Объект.

2.1.6. Своевременно оплачивать арендную плату по договору аренды N _____ от ________ "__" _______________ г. а также плату за коммунальные услуги и телефон.

2.1.7. Не ограничивать каким-либо образом права Арендатора по пользованию Объектом и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению, за исключением случаев, когда такое ограничение возникает в связи с предписаниями полномочных государственных органов или в связи с действующими или вступившими в силу в период действия настоящего договора нормативными актами РФ.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать Объект в соответствии с его назначением, указанным в п. 1.1 договора.

2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю субарендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость.

2.2.3. Своевременно, исключительно по письменному разрешению Арендодателя, за свой счет, своими силами и материалами в сроки, согласованные с Арендодателем, производить текущий и косметический ремонт Объекта. При выполнении каждого этапа указанных работ Арендатор в течение десяти дней представляет Арендодателю письменный отчет.

2.2.4. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на Объекте.

2.2.5. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

2.2.6. Соблюдать в арендуемых помещениях требования санитарно-эпидемиологических станций, пожарного надзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта.

2.2.7. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием Арендодателя.

2.2.8. Содержать Объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасады здания.

2.2.9. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

2.2.10. Своевременно производить оплату счетов Арендодателя за коммунальные услуги и телефоны, установленные на Объекте (в том числе междугородные переговоры).

2.2.11. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Объекта или его части в уставный капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя. Заключение Арендатором таких договоров или совершение им таких сделок без указанного разрешения является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.

2.2.12. Обеспечивать представителям Арендодателя и балансодержателя беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки.

2.2.13. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении арендуемого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном прекращении.

2.2.14. Передать Объект при его освобождении по акту в исправном состоянии с учетом естественного износа в полной сохранности со всеми разрешенными переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями.

2.2.15. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, балансодержателя, органов пожарного надзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений.

2.3. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Квартальная арендная плата за указанный в п. 1.1 договора Объект устанавливается в размере ___________________ (_____________________) рублей.

3.2. Арендатор перечисляет плату, а также налог на добавленную стоимость, указываемый отдельной строкой в платежном поручении, на расчетный счет Арендодателя, не позднее пятого числа первого месяца каждого квартала с момента вступления договора в силу.

3.3. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.

3.4. Расчет за коммунальные услуги производится путем внесения Арендатором на расчетный счет Арендодателя суммы предоплаты в соответствии со счетом, предоставленным Арендодателем, в срок не позднее пяти дней с момента предоставления Арендодателем счетов. Счет на предоплату выставляется в сумме стоимости коммунальных услуг за предыдущий квартал пропорционально площади Объекта с учетом остатка за предыдущий квартал.

3.5. Окончательный расчет по коммунальным платежам производится в течение десяти дней по окончании очередного квартала на основании счетов, выставляемых Арендодателю обслуживающими организациями. В случае, если авансовый платеж превысил фактические расходы, разница засчитывается в счет оплаты следующего квартала, если авансовый платеж ниже фактических расходов, то Арендатор доплачивает разницу.

3.6. Размер арендной платы одностороннему изменению не подлежит.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.

4.2. В случае нарушения Арендатором п. 3.1 договора начисляются пени в размере ____% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.3. В случае нарушения иных условий договора виновная Сторона выплачивает штраф в размере ___________% от суммы квартальной арендной платы.

4.4. Уплата штрафа (пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по договору.

5. Изменение, расторжение, прекращение действия договора

5.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон.

Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

5.2. Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке:

5.2.1. При возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате пени и штрафа.

5.2.2. При необеспечении Арендатором в течение двух рабочих дней беспрепятственного доступа представителям Арендодателя или балансодержателя на Объект для его осмотра и проверки.

5.2.3. При сдаче Объекта как в целом, так и по частям в субаренду или иное пользование, при передаче права аренды в залог, в уставный капитал иного предприятия или обременении его иным способом без письменного разрешения Арендодателя.

5.2.4. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования либо не выполняет обязанности, предусмотренные п. 2.2.5, 2.2.6, 2.2.8, 2.2.11, 2.2.12, 2.2.15 договора.

5.3. Договор может быть расторгнут Арендатором в одностороннем порядке в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Арендодателем его обязательств, предусмотренных п. 2.1.1 - 2.1.7, если это привело к существенному ограничению права пользования Арендатора Объектом или его частью.

В случае досрочного расторжения договора по указанному основанию Арендодатель уплачивает Арендатору неустойку в размере ___________________ руб.

6. Особые условия

6.1. В случае приобретения Арендодателем права собственности на Объект в течение срока действия настоящего договора Арендатор приобретает право прямой аренды Объекта с сохранением всех существенных условий настоящего договора. Кроме того, в случае приобретения Арендодателем права собственности на все арендуемое по договору аренды N ________ от ________________ г. помещение в течение срока действия настоящего договора Арендатор получает право аренды указанного помещения на условиях настоящего договора.

6.2. Все произведенные в течение срока действия настоящего договора неотделимые улучшения Объекта являются собственностью Арендодателя.

6.3. Все произведенные в течение срока действия настоящего договора отделимые улучшения Объекта являются собственностью Арендатора.

6.4. Переход права собственности или права аренды на Объект к другому лицу не влечет за собой прекращения или изменения настоящего договора.

6.5. Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора, находящегося на Объекте.

6.6. В случае любой аварии, произошедшей без вины Сторон и приведшей к нанесению ущерба Объекту, Стороны солидарно участвуют в ликвидации ее последствий.

6.7. В случае аварии, произошедшей по вине одной из Сторон и приведшей к нанесению ущерба Объекту, такая Сторона ликвидирует ее последствия и возмещает ущерб за свой счет.

7. Прочие условия

7.1. Неотделимые улучшения, в том числе капитальный ремонт Объекта, производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений может быть полностью или частично возмещена Арендатору в счет арендной платы до окончания срока аренды при условии письменного предварительного согласования с Арендодателем подлежащей возмещению суммы. По окончании договора стоимость неотделимых улучшений не возмещается.

7.2. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для использования по назначению ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности Объекта и до истечения указанного в п. 1.2 срока действия договора.

7.3. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании договора хуже предусмотренного, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.4. Вопросы, не урегулированные договором, регулируются действующим гражданским законодательством.

7.5. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются арбитражным судом. Срок рассмотрения претензий Сторон друг к другу устанавливается равным десяти дням.

7.6. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.7. Договор составлен в трех экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

8. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Подписи и печати сторон