Приватизация гаража после 1 марта 2015 года - в гаражном кооперативе, с чего начать, документы

До тех пор, пока на руках нет свидетельства о госрегистрации права – гараж не является частной собственностью охраняемой законом. Зачастую все основания, которые могут предъявить владельцы таких построек, это аргумент из серии «я им всю жизнь пользуюсь».

Но это продлится ровно до того момента, пока городу не потребуется именно этот клочок земли, чтобы построить на нем очередной бизнес-центр или огромный дом.

Тогда, в лучшем случае, владелец получит копеечную компенсацию.

Для того чтобы никто не смог отнять гараж для автомобиля, его необходимо приватизировать, то есть сделать своей собственностью.

Главные аргументы в пользу этого следующие:

• лишить владельца гаража станет практически нереально, только с его согласия или через суд и непременно на возмездной основе;
• таким имуществом можно распоряжаться, например, продать или завещать;
• приватизация земли под гаражом обезопасит от отказа городских властей перезаключить договор аренды;
• ни у кого не останется сомнений в законности возведения этого строения.

В СССР частной собственности на недвижимость не существовало, поэтому землю под строительство гаражей людям «выделяли», образуя гаражно-строительные кооперативы.

Официально продавать такие объекты было нельзя, но постройки, тем не менее, переходили из рук в руки.

И теперь, начиная собирать документы, владельцы автодомиков обнаруживают, что правоустанавливающих документов на землю просто не существует, следовательно, все, что на ней стоит – самострой.

А закон достаточно строг к тем, кто возводит нелегальные строения на не принадлежащей ему земле.

Согласно статье 222 ГК РФ путей у владельца таких объектов всего два:

• снос за свой счет;
• узаконивание, тем более что приватизация гаража после 1 марта 2015 года значительно упростилась, благодаря дачной амнистии.

Данная информация актуальна для владельцев, так называемых капитальных гаражей, возведенных на фундаменте.

Металлические или каркасные конструкции недвижимостью не считаются. Следовательно, на их постройку не нужно разрешение. Но и приватизация таких строений невозможна.

Сбор всех документов для оформления гаража в частную собственность – дело весьма хлопотное. Особенно если за давностью лет многие сведения затерялись в архивах, а бумаги были потеряны.

Но можно проделать всю процедуру через дачную амнистию. Так называется упрощенный порядок приватизации земли выделенной, в том числе и под гаражное строительство.

С 1 марта 2015 года в уже существующий закон были внесены изменения, облегчающие гражданам приватизацию.

Гаражно-строительный кооператив действовал по тому же принципу, что и жилищный.

Желающие получить для своего авто капитальный «дом» объединялись, получали земельный участок и возводили постройки. За них регулярно выплачивался взнос – пай.

После полной его выплаты гараж становился собственностью участника ГСК. Об этом ему выдавался документ. Поэтому приватизация гаража в гаражном кооперативе не сулит особых проблем.

Подав заявление и приложив к нему справку о полной выплате пая и другие сведения, остается только ждать выдачи свидетельства.

Но пока такие документы не получат все члены кооператива, нельзя приступить к реализации следующего этапа.

Какие жилые помещения не подлежат приватизации? Читайте здесь .

В куда более выгодном положении владельцы отдельно стоящих гаражей. Они могут воспользоваться дачной амнистией и проделать оба этапа одновременно.

После завершения всей процедуры на руках у собственника будет два свидетельства:

• на сам гараж;
• на земельный участок под ним.

Приватизация земли под ГСК имеет одну особенность. Получить себе в личное владение «кусочек» под гаражом невозможно. На земельный участок под гаражами, имеющими общий фундамент и стены, оформляется долевая собственность.

То есть участок будет в равной мере принадлежать всем владельцам гаражей. Это не помешает продать машиноместо, если возникнет такая необходимость.

Приватизация возможна и в том случае, когда гараж является самовольной постройкой, то есть, возведен без получения соответствующих разрешений от муниципальных властей.

Такого разрешения не нужно тем, кто построил гараж на своем личном участке, полученном для строительства дома, дачи и т. д.

Для узаконения таких построек есть два пути:

1. Обратиться в комиссию при администрации района, занимающуюся самостроем с просьбой о сохранении гаража.
2. Подать в суд иск о признании права собственности.

Но одним заявлением обойтись не получится. Придется доказать, представив справки, что:

• постройка соответствует всем техническим и гигиеническим нормам;
• не представляет опасности для людей и экологии.

Свое право на владение этой постройкой тоже придется подтвердить.

Для проведения приватизации по упрощенной схеме согласия муниципальных властей не требуется. Во всех иных случаях существует вероятность отказа в передаче земли под гаражом в собственность.

Положениями статьи 28 Закона о приватизации (№ 178-ФЗ) устанавливается перечень случаев, когда приватизация, то есть передача участка гражданину невозможна:

• если он входит в состав ООПТ, земель лесного или водного фонда;
• относится к землям общего пользования;
• зарезервирован для госнужд;
• если у него уже имеется собственник и это не муниципалитет.

Во всех прочих случаях отказ предоставить участок в собственность можно и нужно оспаривать в суде. Но для этого придется собрать серьезную доказательную базу.

Судебное решение вопроса о приватизации гаража и земли под ним требуется в двух случаях:

• при незаконном его возведении для признания права собственности;
• при отказе в приватизации для отмены решения администрации.

Независимо от того, по какому поводу подается иск, к нему потребуется приложить документы, подтверждающие законность оснований получения земельного участка и постройки на нем в частную собственность.

Порядок действий не зависит от того, является ли гараж отдельным или находится в составе ГСК. В любом случае необходимо проделать следующее:

1. Оформить право собственности на сам гараж.
2. Приватизировать землю под ним.

Прежде всего, потребуется подготовить необходимые документы. Получение некоторых из них, таких как технический и кадастровый паспорта занимают довольно много времени.

Далее необходимо получить все необходимые справки. Это тоже весьма хлопотный и длительный этап. После того, как все бумаги собраны, можно начинать собственно приватизацию.

Приватизация самого гаража, если он не является нелегальной постройкой, довольно несложен. Для ее осуществления требуется:

• записаться на прием к государственному регистратору Росреестра;
• предоставить ему заявление и все документы.

После этого будет назначен день, когда необходимо явиться и получить Свидетельство о госрегистрации права.

Второй этап, то есть приватизация земли, будет состоять из двух последовательных процедур:

• получения от муниципалитета документа о предоставлении участка;
• регистрации на его основании права собственности.

При этом в Росреестре не могут потребовать иных документов, кроме акта о передаче земли, удостоверения личности заявителя и квитанции об уплате пошлины (ст. 25.2 Закона о госрегистрации).

Порядок получения свидетельства тот же, что при регистрации права на гараж.

Для приватизации гаража в составе ГСК понадобятся:

• заявление;
• копия паспорта заявителя;
• справка о полной выплате пая членом кооператива;
• правоустанавливающий документ на землю под гаражами (заверенная копия);
• техпаспорт гаража;
• квитанция об оплате госуслуги.

• заявления с подписями всех членов кооператива;
• копий их паспортов;
• копий свидетельств на гараж;
• документ о выделении земли под строительство ГСК;
• доверенность, если от имени кооператива действует не его председатель (ему доверенность не требуется);
• квитанция госпошлины.

Интересует порядок приватизации служебного жилья? Смотрите тут .

Как приватизировать жилье по договору социального найма? Подробности в этой статье .

Заявление на регистрацию права на строение или земельный участок можно подать лично, обратившись в Росреестр, или же на портале госуслуг или в МФЦ.

Образец заполнения, как правило, имеется на информационном стенде и на официальном сайте Федеральной службы Росреестра.

Приватизация подразумевает бесплатный переход земли и другой недвижимости в частную собственность.

Однако оформление документов, включая свидетельство о госрегистрации, являются платными слугами. Их стоимость несравнима с рыночной ценой гаража и земли под ним, но и несущественной ее назвать нельзя.

Дороже всего обойдется оформление техпаспорта. Вызов специалиста БТИ, который проведет все необходимые замеры, и последующее составление документа будет стоить несколько тысяч рублей.

Цену можно уточнить на сайте Бюро техинвентаризации конкретного населенного пункта.

Стоимость свидетельства о регистрации права определяется законом:

• для граждан госпошлина за оформление права собственности равна 1000 рублей;
• для юрлиц – 15 000.

В том случае, если добиваться приватизации придется через суд, также потребуется уплатить пошлину.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе: документы и оформление

Гаражные кооперативы – создание советской эпохи. Их создавали тогда, когда государство не признавало частную собственность. Человек имел право пользоваться имуществом, но не имел возможности его продавать. Сейчас все изменилось.

Формы правления стали архаичны, и часто действия председателей этих сообществ неправомерны. Многие из них не имеют новых документов, соответствующих современному законодательству. Пришло время владельцам гаражей оформлять право собственности, которые они приобрели в тот момент, когда выплатили свой пай полностью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно !

Приватизация гаража в гаражном кооперативе уже более 20 лет спокойно осуществляется в нашей стране. Закон, принятый в 1990 году, подтвердил, что после выплаты пая его член может распоряжаться гаражом по своему усмотрению. С принятием этого закона пай перестал быть основополагающим правом на собственность. Нужно оформлять документы, подтверждающие наличие во владении недвижимости.

Председатель правления кооперативом при современном законодательстве не имеет никаких прав на чужую собственность. Он является некой управляющей компанией, которая следит за порядком на доверенной ему территории, владеет договором бессрочной аренды и документами, разрешающими строительство ГСК.

Владельцы гаражей должны проявить активность и полностью узаконить свою собственность. Им надо получить документы, дающие им возможность осуществлять все сделки, которые можно производить с личным имуществом.

Оформление гаражей в законную собственность делают в два этапа.

Первый этап наиболее легкий. Нужно получить свидетельство на принадлежащее имущество. Для этого:

1. Получают справку у председателя, сообщающую о том, что гаражный кооператив был зарегистрирован органами местного самоуправления. В справке должны быть данные, когда это событие произошло и под каким номером оно зарегистрировано.
2. Справку относим в БТИ. Сотрудники осмотрят гараж, сделают все положенные замеры и составят техническое описание этого объекта, который оформят надлежащим образом.
3. Технический паспорт, выданный БТИ и справку, полученную в гаражном кооперативе, относят в Регистрационную палату. В ней заполняют заявление по определенной форме, оплачивают выданную квитанцию, сдают документы. Сотрудники палаты выдают свидетельство, подтверждающее право собственности.

Если нет документов, относящихся к деятельности ГСК, потому что он был ликвидирован, то регистрация гаража может быть проведена другим способом. Сначала граждане обращаются в суд. где должно произойти признание их имущественных прав. Владелец подтверждает свое членство в кооперативе с помощью имеющихся у него документов. Он дает суду доказательства, что был факт закрепления за ним определенного гаража. Для доказательства достаточно предъявить справку, подтверждающую полную выплату пая.

Гаражные кооперативы при регистрации получали землю, которая выдавалась им для бессрочного пользования. Его выдавали местные органы самоуправления. Чтобы узнать, как приватизировать гараж в ГСК, нужно с начало выкупить его.

Особенностью ГСК является то обстоятельство, что гаражные помещения строились в виде боксов, со смежными стенами. Это не дает возможности владельцам провести приватизацию земли в личное пользование. Требуется оформить право аренды или долю в общей собственности.

ГСК, созданные в начале 90х гг, могли не успеть получить все разрешающие строительство документы. Многие кооперативы признаны недействительными, потому что не прошли перерегистрацию и не сделали документы, которые требуются в современном законодательстве. Это все затрудняет процесс приватизации гаражей.

Для приватизации, нужно представить документы, подтверждающие наличие ГСК. Здесь есть целый перечень:

• Акт Госкомиссии, свидетельствующий, что ГСК был принят в эксплуатацию;
• свидетельство о регистрации ГСК;
• устав ГСК;
• документ о присвоении ГСК ИНН;
• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
• опись общего имущества ГСК;
• договор аренды участка земли;
• разрешение на производство землеотвода под строительство гаражей.

Не всегда требуются все эти документы. Если ГСК действительно функционировал длительное время, достаточно свидетельства о регистрации ГСК и справки о том, что пай выплачен полностью.

Процесс приватизации гаража проходит в течение двух месяцев. Если вы думаете, до какого года будет идти приватизация, то знайте, что государство разрешает приватизировать бесплатно участки, переданные в собственность до 2001 года.

После 1 марта 2015 года приватизация земли закончиться. С этого числа граждане смогут приобретать их в собственность только в форме купли-продажи, дарения или наследования. До этого срока нужно успеть оформить то, что принадлежит по праву.

Выделенный кооперативу земельный участок под строительство комплекса может быть неделимым или делимым. Решают это также местные власти. Если участок будет делимым, то каждый может приобрести свою долю в собственность. Но как правило, они являются неделимыми.

При наличии неделимого участка председатель правления имеет право заключить договор аренды со всеми членами кооператива. Члены самостоятельно решают, будут они арендовать землю или выкупать ее в общую собственность.

На момент проведения собрания нужно, чтобы все владельцы гаражей имели на руках свидетельство о праве собственности.

1. Для решения проблемы сначала нужно провести общее собрание владельцев недвижимости. На нем обсуждают вопрос: будет производиться аренда земли или будет производиться выкуп ее в общую собственность. Решение общего собрания должно быть запротоколировано и иметь подписи председателя кооператива и секретаря.
2. После принятия решения выкупить землю под гаражами в собственность или арендовать ее у государства один из членов сообщества, наделенный правом представительства, пишет совместное заявление о приобретении земельного участка членами в долевую собственность. В нем должны быть перечислены все имена и стоять соответствующие им подписи. Пакет документов относят в местную администрацию.

Необходимым документом на землю под гараж будет договор, в котором указывается на наличие права бессрочного пользования земельным участком или о праве аренды.

Необходимо приложить заявление о том, что нужно приобрести права на земельный участок. Потребуется сделать копии:

• паспорта;
• документа, в котором указывается права представителя;
• свидетельств о праве собственности на гараж;
• выписку из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок;
• документа о праве бессрочного пользования земельным участком или о праве аренды;
• кадастровый паспорт участка.

После того, как в гараж и земля под ним оформится в собственность, налоговая служба начинает выставлять счет за движимое имущество и землю под ним. По закону владельцы обязаны платить налог на землю под гаражом, на имущество и транспорт.

Законодательство всегда требует оплату за занимаемую землю. Если земля находится в пользовании у ГСК, то это будет делать председатель кооператива.

Если земля будет приватизирована в долевом размере, то это будет земельный налог за гараж. Если это будет аренда, то придется заплатить арендные платежи.

ГСК отжили свое. Сейчас все решают собственники. Поэтому им следует поторопиться и оформить личную собственность правильно. Иначе они рискуют остаться ни с чем. Современное строительство в крупных городах требует новых площадей.

Если для постройки крупного объекта понадобиться площадь, занятая ГСК, у которого члены кооператива не оформили свое имущество надлежащим образом, то комплекс могут снести с выплатой минимальных компенсаций. С полноправными владельцами собственности так поступить невозможно.

Законное оформление неприватизированного гаража и участка под ним дают право собственнику производить реконструкцию своего имущества, развивать в нем свое дело. Такое право дается только полноправным владельцам. Все остальные должны согласовывать все свои действия с местной администрацией.

При продаже или покупке гаража, находящегося на территории ГСК, следует помнить, что передача недвижимости из рук в руки должна происходить законным путем. Для этого нужно иметь свидетельство, подтверждающее право владения. Передача пая незаконна. Тем более, если это делает не сам владелец, а председатель кооператива. Оформляйте и распоряжайтесь своим имуществом, соблюдая законодательство.

Если вам нужно найти пример расчета заработной платы, то вы попали по адресу. Перейдя по ссылке выше, вы найдете хороший пример!

• Имеет внушительный опыт работы в должности главного инспектора отдела финансового мониторинга управления безопасности Северо-Кавказского банка ОАО «Сбербанк России»;
• Направление. противодействие легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма. Элемент противодействия: анализ экономической и иной деятельности хозяйствующих субъектов и физических лиц;

Подробнее о наших экспертах вы можете узнать здесь .

Чтобы разобраться в механизме становления гражданина собственником гаража, читатель должен представлять, что собой представляет гаражный кооператив. Гражданский кодекс РФ в статье 218 относит гаражный кооператив к потребительскому кооперативу. Это значит, что в соответствии со ст. 123.2. ГК РФ ему присущи признаки:

1. добровольность объединения граждан, в том числе с участием юридических лиц;
2. единые цели в удовлетворении материальных потребностей;
3. консолидация участниками паевых имущественных взносов для достижения указанных целей.

Закон, о котором упоминается в статье без конкретного указания на него (Закон СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР»), условно делит отношение к собственности на «до» и «после». Участник ГСК, который в полном объёме выплатил определённый для него паевой взнос до введения закона, право собственности не получал, оставаясь пользователем гаража.

Фактическим собственником являлся гаражный кооператив. Возможность для участника ГСК пользоваться гаражом определялась членством в кооперативе.

Однако после введения закона, в соответствии со статьёй 7, участник ГСК получил право собственности на гараж с момента выплаты пая. Примечательно то, что законодатель распространил норму статьи 7 на правоотношения, возникшие как после введения закона, так и до его введения, придав ему, так называемую обратную силу.

Затем следовал Закон РСФСР от 24.12.1990 № 443-I «О собственности в РСФСР», распространявший статьёй 13 подобную норму в правовом пространстве Российской Федерации. С введением Гражданского кодекса РФ (01.01.1995) эстафету приняла норма статьи 218 части 4.

Что же представляет собой «пай». Это общая сумма «паенакоплений», внесённых членом кооператива, равная стоимости гаража. Пай – это не доля участника кооператива в собственности ГСК, это сумма, повторю, равная стоимости гаража, выплата которой делает участника его собственником.

Справка, выданная кооперативом о выплате пая в полном размере, подписанная председателем и бухгалтером, подписи которых заверены печатью ГСК, является правоустанавливающим документом. Дальше требуется совершить действия по регистрации этого права в государственном регистрирующем органе и получить правоудостоверяющий документ.

Сделать это нужно потому, что право на недвижимые объекты, а гараж является таковым, подлежит государственной регистрации. При наличии справки о выплате пая в суд обращаться не следует, как на то указывает автор. Правоустанавливающий документ у вас есть.

Теперь о некорректности повествования и самого названия статьи. Автором действия, связанные с регистрацией уже приобретённого права, называются приватизацией. Приватизации присуще действие по возмездному отчуждению имущества, принадлежащего государству (муниципалитету), в частную собственность. Такая норма закреплена статьёй 1 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ.

Гараж в ГСК строится за счёт собственных средств его участников и при этом не является собственностью государства (муниципалитета). Статья 13 ФЗ № 178-ФЗ не предусматривает такой способ передачи государственного имущества, как выплата пая.

Как было сказано выше, до выплаты пая (размера стоимости гаража) гараж формально находится в собственности кооператива. являющегося юридическим лицом, учредителями которого выступают его участники.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

30.01.2016 в 13:12

Понятие «приватизация гаража» означает передачу на возмездной основе имущества, принадлежащего государству/муниципалитету. Обратите внимание на возмездной основе. Действие Закона 178 не ограничено во времени. Если в своём вопросе вы подразумеваете приватизацию жилищного фонда или упрощённый порядок оформления права собственности, то задайте вопрос корректно.
Обоснование: Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О приватизации государственного и муниципального имущества» (ст. 1).

Бесплатная помощь юриста

+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург

15.12.2015 в 13:59

Здравствуйте!Сколько времени действительна справка о моём членстве в ГСК,выданная мне для приватизации гаража.

На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

15.12.2015 в 23:08

Справка, подтверждающая членство в ГСК, фактически не ограничена сроком действия. Обусловлено это тем, что правоустанавливающим документом для владельца гаража, имеющим юридическое значение, является справка о выплате пая в полном размере, который может выплачиваться только членом кооператива, а справка о членстве подтверждает лишь возникновение оснований для выплаты пая. При этом справка о выплате пая – это правоустанавливающий документ, срок действия которого ограничен последующим правоустанавливающим документом. С получением правоудостоверяющего документа на гараж, такая справка вовсе теряет смысл.

Бесплатная помощь юриста

+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург

09.11.2015 в 11:45

Здравствуйте. Гаражный кооператив оформляет землю в собственность, для получения свидетельства надо оплатить гос пошлину — 60 боксов — председатель сказал, что если я приду один — заплачу 2000 руб. если нас соберется 20 человек — то с каждого по 100 руб. — верно это или он в заблуждении?

На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

12.11.2015 в 12:03

В вашем случае речь идёт об общей долевой собственности. Следовательно, обращаясь для регистрации коллективно, г/пошлина будет пропорционально разделена между плательщиками, при условии отсутствия у них льгот. Обращаясь индивидуально для регистрации своего права в общей долевой собственности, за совершение юр/значимого действия плата составит 2000 рублей.
Основание: Налоговый кодекс РФ (ст. 333.18 п. 2; ст. 333.33 п.1 п.п. 22).

Бесплатная помощь юриста

+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург

На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

Здравствуйте!
Как вам уже написали, есть юридическое (регистрационное) действие, которое имеет фиксированную плату (госпошлину) в соответствии со ст.333.33 НК РФ. Т.е. если вы оформляете только на себя, то и плата составит ту сумму, которую вам указал председатель вашего гаражного кооператива. Но т.к. земля в нем (кооперативе) является долевой собственностью, то можно оформить и заплатить, в соответствии с законом, вскладчину.

Бесплатная помощь юриста

+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург

27.08.2015 в 13:19

здравствуйте…у меня вопрос..мне в наследство достался гараж в ГСК..гараж в собственности а земля нет…и председатель на меня давит.чтоб я подала документы на приваатизацию земли..а я не хочу-я выставила его на продажу..законен ли будет мой отказ от приватизации…?

15.07.2016 в 11:18

продать этот гараж конечно вы можете, но вот при переоформлении на нового собственника могут возникнуть проблемы с постановкой на учет в госреестре. Ваш покупатель должен будет согласиться после покупки гаража и составления договора купли-продажи сразу же заняться приватизацией земли. А это лишний геморрой для покупателя.

17.08.2015 в 11:51

Как оформить землю под гаражом

Если вы решили оформить землю под гаражом в собственность (проще говоря - пройти процедуру приватизации), вы на правильном пути. Мы не раз писали о процессе приватизации муниципальной собственности и о том, что продление от 1 марта 2015 года до 1 марта 2018 года относится к участкам земли, однако в данном случае дело обстоит немного иначе, так как оформление земли под гаражом по упрощенной схеме возможно до 2020 года, а срок до года 2018 относится конкретно к участкам с жилыми домами (ИЖС).

Основных этапов для будущих собственников три:

1. Сначала необходимо получить справку у уполномоченного лица в ГСК (ответственным лицом является председатель) о том, что гаражный кооператив был зарегистрирован с учетом всех правил в местных органах самоуправления. В справке председатель отмечает на основании каких документов была проведена регистрация,
2. Далее необходимо получить в районном БТИ заказ на обмер гаража с целью составления его технического описания,
3. После этого собираем пакет документов для обращения в Управление регистрационной службы на выдачу Свидетельства,

1. Заявление в свободной форме с приложением вышеуказанных документов,
2. Выписка из Росреестра о правах на участок, на котором расположен гараж,
3. Квитанция об оплате госпошлины за рассмотрение заявления (220 рублей),
4. Сведения о том, что гараж включен (не включен в ГСК) - в зависимости от этого процедуры могут немного различаться, как и последующий комплект документов. Его полный перечень установлен Приказом № 475 от 13 сентября 2011г. Министерством экономического развития РФ.

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ собственники зданий и сооружений (к ним относятся и гаражи) имеют преимущественное право на приватизацию земли под ними.

12 май 2015 22:51 Автор: red /

Приватизация гаража после 1 марта 2015 года - Юридические советы

Между приватизацией гаража и приватизацией жилого помещения существует значительная разница. Причина различий в характеристиках объекта недвижимости, а также перечне документов для оформления.

Приватизация жилого помещения подразумевает бесплатный переход права собственности на него из государственной или муниципальной в собственность физического лица.

Приватизация других видов государственного или муниципального имущества осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах) за деньги.

Исключения составляет приватизация земельных участков – об их бесплатном переходе в собственность гражданина написано ниже.

Особенности приватизации жилого помещения

Квартира или комната это один из элементов жилого дома, в котором таких помещений десятки, если не сотни. Причем ни один из них не имеет непосредственной связи с земельным участком, на котором расположен дом. Связующим элементом выступает подвал или техподполье. А основание для законного вселения в квартиру это ордер. Приватизируя квартиру, вы получаете право собственности на конкретное жилое помещение, а также долю в общем имуществе. В том числе, в вашу собственность переходит часть земельного участка, на котором расположен дом. В натуре эту часть выделить не получится, да и нет смысла высчитывать, сколько квадратных сантиметров приходится на вашу долю.

Особенности приватизации гаража

Надеюсь, вы уже поняли, что понятие «приватизация гаража» имеет мало общего с приватизацией квартиры. В сводной таблице я привожу основания для оформления права собственности на гараж:

Гараж покупается с торгов по продаже (приватизации) муниципального (государственного) имущества:

Гараж куплен, получен в дар, перешел по наследству:

Гараж построен участником гаражно-строительного кооператива:

Гараж построен самостоятельно:

• протокол о подведении итогов торгов
• договор купли – продажи
• акт приема-передачи имущества

• свидетельство о праве собственности на гараж старого собственника
• договор перехода права (свидетельство о наследстве)
• акт приема-передачи имущества

• справка о полной уплате взноса участника
• справка об участии в кооперативе

Если вы регистрируете гараж первым из ГСК, то также нужны:

• документы ГСК на землю
• техническая документация
• учредительные документы

• документы о предоставлении земельного участка
• разрешение на строительство
• акт ввода в эксплуатацию

Особенность гаража в том, что он расположен непосредственно на земельном участке. И в ходе приватизации вы оформляете право на два элемента:

• строение гаража и
• земельный участок, на котором оно расположено.

Поэтому, приватизация гаража после 1 марта 2015 года имеет следующие особенности:

Если земельный участок, на котором расположен гараж, вам предоставили для постоянного (бессрочного) пользования в срок ранее 29 октября 2001 года. то вы имеете право зарегистрировать право собственности на данный земельный участок бесплатно .

Срок действия этого права не ограничен. на основании пункта 3 Федерального Закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ».

Для подтверждения прав на земельный участок вам потребуется один из следующих документов:

• постановление (распоряжение, приказ, акт) местного органа власти о предоставлении земельного участка
• свидетельство о праве на земельный участок, выданное организацией, которая была уполномочена выдавать подобные документы на конкретной территории в определенный период времени

Сейчас я поясню, что означает это длинное предложение. В настоящее время на территории РФ существует единственный уполномоченный орган, который фиксирует права собственников на объекты недвижимости: Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Вся информация обо всех объектах недвижимости централизованно стекается туда.

В то же время, с момента признания права частной собственности на землю на территории России в 1991 году, в каждом отдельном регионе существовало по несколько организаций, каждая из которых могла вести собственный реестр прав на объекты недвижимости и выдавать соответствующие свидетельства. Так, городская администрация могла вести один реестр, областная другой, а районная третий. И каждая была в своем праве.

Гораздо позже разрозненные реестры сведены в единый, государственный. Но свидетельства, официально выданные органами власти до их объединения, признаются действующими по настоящее время для целей приватизации и оформления права собственности на недвижимость.