Рейтинг: 5.0/5.0 (1651 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Признание права собственности является способом защиты своего права и применяется наравне с виндикацией (истребованием из. Право собственности на квартиру в новостройке признается судом на. Исковое заявление в суд о признании права собственности на квартиру в. 
Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН инфо.
Перед подачей искового заявления ознакомитесь с порядком регистрация права собственности в новостройке в 2015 г. Так как указанное исковое.
Образец искового заявления о признании права собственности. Расположенной на 18-ом этаже жилого дома-новостройки (секция 1) по адресу: г.
Как оформить в собственность квартиру в новостройке
Вы купили квартиру, а застройщик не оформляет её в Вашу собственность, и поэтому Вы не получаете налоговый вычет в 13 (ндфл не можете подарить или передать квартиру по наследству? Мы сделаем это и без продавца в ускоренные сроки через суд! В настоящее время ведется интенсивное строительство и приобретается много нового жилья. Однако свидетельство о праве собственности на квартиру от застройщика или компании-продавца иногда приходится ждать годами. При этом покупатель все обязательства по договору исполнил, полностью оплатил приобретенную квартиру, строительство дома завершено, объект принят приемной комиссией и введен в эксплуатацию, и гражданин фактически уже пользуется квартирой. Однако свое право собственности на.
Никулинский районный суд города Москвы 119192,г.Москва, Мичуринский пр.,д.17, к.1, истец: исковое заявление о признании права собственности в воспитании новостройке Иванов Иван Иванович 123001, г.Москва. Адреса домов-новостроек, по которым вынесены положительные решения судов о признании права собственности улица Лукинская дома 4, 6, 8, 10, 14, 18 ; улица Новозаводская, дом 8; улица Окская дома 1, 5;. Подробнее. Доверенность на представителя 9. Экземпляр настоящего иска для Ответчика с приложениями; 10. Ходатайство о выдачи судебного запроса. Представитель по доверенности _ / 2012г.
Нужно оформить исковое заявление о праве собственности в суде на жилье, квартиру. Особенности признания права собственности на новостройку.
В Одинцовский городской суд МО
Истец: М.А.В.
г.Москва, Югорский пр. д.6, кв.53
Представитель Истца:
Хоруженко А.С.
Юридическое бюро «Moscow legal»
г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15
http://msk-legal.ru
тел: 8(495)664-55-96
Ответчик: ЗАО «С.»
117261, г.Москва, Ленинский пр-кт, д.81
3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО
г.Москва, ул.Поклонная, д.13
госпошлина: 25065 руб. 75 коп.
26 апреля 2011 г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Одинцово, Кутузовская ул.д.72Б. В соответствии п.3.1. договора, а также Дополнительным соглашением от 27.09.2012 г. Ответчик - ЗАО «С.», выступая в качестве Застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. Истца, в декабре 2012 г. построить Многоквартирный дом, в т.ч. и предмет спора, а именно: 2-комнатную квартиру, секция1, этаж 20, с условным номером на площадке 4, проектной площадью 61,33 кв.м. в жилом доме и после ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект Истцу. Истец же обязался оплатить строительство квартиры в размере 3 373 150 руб. (три миллиона триста семьдесят три тысячи сто пятьдесят рублей).
Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Им было профинансировано строительство жилого дома в размере 3 373 150 руб.
По завершении строительства 08 мая 2013 г. сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которыми Ответчик передал, а Истец принял в собственность 2-х комнатную квартиру, расположенную на 20 этаже жилого дома по адресу, Московская обл. г.Одинцово, Кутузовская ул. д.72б, кв.112. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали. Согласно акту, а также уведомлению в адрес Истца, Ответчик полностью выполнил свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома. Согласно акту, а также заключенному Соглашению Истец получил полное право на оформление в собственность квартиры, по адресу, Московская обл. г.Одинцово, Кутузовская ул. д.72б. В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию.
В соответствии с п.6.1.3 Договора Застройщик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов. Однако Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, а именно: Разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы Ответчика, акт реализации Инвестиционного проекта, Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых Истец не может оформить право собственности на квартиру.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Истцом при подаче искового заявления были понесены расходы в размере 25065 руб.75 коп. связанные с оплатой госпошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 131, п.3 ст.165, ч.3 ст.551 ГК РФ, 98, 131-132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
Исковое заявление о праве собственности на квартиру всегда подается с целью установления факта собственности правовладельца.
Любое право собственности, возникшее в отношении жилой недвижимости, должно регистрироваться в Росреестре. Если же у лица отсутствует правоустанавливающая документация или оно по каким-то иным причинам не может зарегистрировать на квартиру фактическое право собственности, требуется подавать исковое заявление в суд о признании права собственности на квартиру.
Подсудность рассматриваемой категории дел определяется по местонахождению квартиры, выступающей предметом исковых требований. Разграничение подсудности требований правообладателя о признании прав собственности между мировым и районным судами происходит, основываясь на заявленной цене иска. Поскольку квартиры практически всегда стоят более 50 000 рублей, заявителю требуется обращаться к районному судье. Исходя из стоимости спорной квартиры, определяется и размер пошлины (в процентном отношении).
Составление искаЧтобы корректно изложить требования в иске, используйте образец искового заявление о признании права собственности на квартиру. В заявлении, составляемом с учетом процессуальных требований, обязательно указываются:
К иску требуется приложить документацию, подтверждающую права заявителя на спорную квартиру, техническую документацию из БТИ, иные документальные доказательства, удостоверяющие то, что истец является законным правообладателем и может претендовать на оформление квартиры, обозначенной в иске, в собственность.
Вопрос об исковой давности рассматриваемых требований, направленных на констатацию права собственности, в юридической практике является спорным. Некоторые юристы считают, что здесь применим общий срок (3 года), однако есть мнение и о том, что в названной ситуации исковая давность не применима, поскольку нарушения прав здесь не происходит. Поэтому вопрос о применении давности по искам рассматривается судом индивидуально в каждом случае.
Положительное решение суда, рассмотревшего исковые требования по такому делу, выступает документом, удостоверяющим право собственности заявителя на квартиру.
Скачать образец заявления:
Здравствуйте! В договоре приватизации жилой площади,от 9.01.92года допущены ошибки.Не могу найти образец искового заявления в суд
23.07.2016 - Алина Михайлова
Здравствуйте! Имеет ли право гражданин взыскать через суд долю в наследованной кв, которая была продана при его несовершеннолетии, и так и не предоставлена в последующем, законным представителем в приобретенной квартире? Спасибо.
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.07.2016 - Виталий Щипалов
я приобрела квартиру согласно договора на долевое участие в строительстве в 1994 году.,зарегистрировала сразу 22.12.1994г. о чем есть печать регистрации с датой, но комитет по управлению имуществом ответил что информации о регистрации у них нет. Мне посоветовали обратиться в суд. Это же не моя вина
05.07.2016 - Дарья Жукова
Здравствуйте. У меня такой вопрос. Я приватизировала квартиру. Квартира была приватизирована в трех долях. я, моя родная сестра и наша мама. Мама была признана недееспособной, я была ее опекуном. Документы в отделе приватизации мы получили 26 февраля 2016 года. А мама наша умерла 12 марта 2016 года.
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.07.2016 - Любовь Васильева
Здравствуйте Дарья! меня интересует исковое заявление о признании собственности квартиры т.к. квартира была приобретена в браке и оформлена на жену как единоличный собственник. Развод был 4 года назад, жена ушла ,я с двумя детьми проживаю в этой квартире. И спустя 4 года она решила её продать! Мне ну
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.06.2016 - Екатерина Александрова
Я приватизировала квартиру в 1992 году, являюсь единственным собственником. Но Росреестр не регистрирует квартиру в связи с отсутствием договора о передаче жилья в собственность (официальный отказ уже дали). Не знаю, как оформить исковое заявление в суд о признании права собственности на квартиру по
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.05.2016 - Любовь Новикова
регистратор росреестра отказывает в регистрации права собственности
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.03.2016 - Егор Гусятников
добрый день. однокомнатная квартира перешла по наследству 12 лет назад, моя доля -половина-оформлена в собственность, как оформить в собствненостьвсю квапртиру?
11.03.2016 - Ярослав Дородных
Квартира приватизирована в 90х годах, на троих членов семьи, (по 1/3 на каждого) отец умер в 2007г, мать умерла в феврале 2016, я остался один прямой наследник. доля матери оформляется через нотариуса, а как с отцовской через суд и что уперать
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.02.2016 - Валерия Ершова
здравствуйте, если я хочу подать исковое заявление о праве собственности на квартиру которая принадлежит мне но нет свидетельства о регистрации и никто не оспаривает мое право то кто будет ответчиком в суде?
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.01.2016 - Вера Медведева
Здравствуйте. Проживаю и прописана в квартире муниципальной. нет ни ордера, ни договора соц.найма. как составить заявление в суд?
Ответ на вопрос дан по телефону.
28.12.2015 - Диана Герасимова
Мы с мужем владеем квартирой общей долевой по1/2 доле каждому. Наш дом сломали по договору мены дали новую квартиру, но свидетельства на собственность не можем получить 2 года.,решили обратиться в суд. Вопрос- в одном исковом заявлении указывать двух истцов или надо подавать заявления от каждого?
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.11.2015 - Андрей Лодынин
Добрый день! Мы в этом году подали документы на приватизацию квартиры. С администрации района пришел отказ, ссылаясь на то, что в 1993 году была квартира приватизирована на бабушку и внука, прописав номер договора и дату. Но вскоре бабушка умерла (спустя 2 месяца в 1993) и договор на руки не получила
29.10.2015 - Зоя Громова
Здравствуйте. Ситуация такая. Моя мама умерла и мы с братьями пытаемся вступить в наследство. оказалось, что одна из квартир, которая по договору купли-продажи должна принадлежать маме и 2 братьям. поскольку приватизирована и куплена кв была до 1996 года мы обратились в бти, где нам дали справку что
вот Вам образец искового которые написал Сергей (odnolyub) потратив своё время, и суд их признал, сожалею тем, кто считает это интелектуальной собственностью, и боится открыто здесь выкладывать. Берите, редактируйте, выигрывайте в суде. Юристы могут высмеять этот иск, но при редакции его удовлетворяли к 4-ём разным ответчикам, включая СУ-155 с вексельной схемой.
В Нагатинский районный суд г. Москвы
Ответчик:
ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест»
юр. адрес: г. Москва, ул. Ладожская, д.8, стр. 1
факт. адрес: г. Москва, ул. Гончарная, д.7/4
здесь было частное лицо которое переуступило квартиру
Федеральная служба государственной регистрации,
кадастра и картографии по г. Москве
г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15.
ЗАО «Интеко»
г. Москва, Никитский переулок, д. 5
ООО « Доходный дом «Базис и компания»
г. Москва, Рубцов переулок, д. 5
ЗАО «Шевингтон-групп»
г. Москва, ул. Гончарная, д. 7/4
МИФИ
г. Москва, Каширское шоссе, д. 31
Правительство г. Москвы
г. Москва, ул. Тверская, д. 13
Федеральное агентство по управлению
государственным имуществом по г. Москве (ФАУГИ)
г. Москва, Никольский переулок, д. 9 или Орликов переулок, д. 3Б, повестки возились туда.
Товарищество на вере (Коммандитное товарищество)
«СУ-155» и Компания»
г. Москва, ул. Болотниковская, д. 30
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
---------- 2010 года между Истцом, Ответчиком и 3-ей стороной -------------, было заключено Дополнительное соглашение об изменении стороны в предварительном договоре купли-продажи квартиры в доме новостройке -----------------------.2007 г. по которому все права и обязанности по предварительному договору купли-продажи квартиры в доме новостройке ПР/50/-----------.2007 г. перешли к Истцу. Возник вопрос о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (далее – Договор).
В соответствии с пунктом 2 Договора, его предметом является определение условий, на которых между Истцом и Ответчиком в будущем будет заключен договор купли-продажи ------комнатной квартиры в жилом доме-новостройке по строительному адресу: г. Москва, Пролетарский проспект, корпус 50, расположенной на 1--- этаже, -- секции,----я на лестничной клетке слева, почтовый адрес: г. Москва, ул. Москворечье, д. 4, корп. 6, кв. и будет произведена государственная регистрация договора купли-продажи данной квартиры (далее – Квартира).
Пунктом 3.1. Договора определена стоимость Квартиры, которая составляет ---------,00 (------- миллиона ------------ тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.
Данная сумма была перечислена --------------2007 и -------2007 г. соответственно, 3-ей стороной ------------------ Ответчику с целью доказательства о приобретении квартиры и обеспечения своего обязательства по предварительному договору (копии соответствующих документов прилагаются), Истец тем самым, приняв права и обязанности по Договору, исполнил свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные Ответчиком.
Квартира была передана Истцу в качестве обеспечения исполнения предварительного Договора.
В соответствии с Актом ввода в эксплуатацию Квартира определена как ----комнатная квартира № ----, согласно данных БТИ общая площадь помещения ---,0 кв.м. находящуюся на 1---- этаже расположенную по адресу: г. Москва, ул. Москворечье, д. 4, корп. 6, кв. --- (строительный адрес: г. Москва, Пролетарский проспект, корпус 50, ----комнатная квартира под номером --- на площадке, считая слева направо от лестничного марша, в секции --, на 1--- этаже).
Ответчик до настоящего времени не зарегистрировал своё право собственности на указанную квартиру.
После выполнения всех обязательств, а также подписания необходимых документов, Истец пользуется и владеет Квартирой.
Однако до настоящего времени Истец не может оформить свое право собственности на Квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства.
В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (часть 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента соответствующей регистрации.
В соответствии с законодательством России, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" "в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами".
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ, Закон РФ "О защите прав потребителей" применяется к отдельным видам гражданско-правовых договоров в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ. В этой связи, учитывая, что рассматриваемый Договор заключался для удовлетворения бытовых (личных, семейных) потребностей Истца, к отношениям, возникшим между Истцом и Ответчиком должны применяться и соответствующие положения Закона РФ "О защите прав потребителей".
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Поэтому, если не выполняется передача Истцу в собственность соответствующей квартиры, Ответчик нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей".
На основании ст. 8.; 12. 131.; 219.; 223.; 433.; 558. ГК РФ, ст. 10.; 18. ЖК РФ, ст. 16. ФЗ-214, прошу:
признать за ------- право собственности на -----комнатную квартиру расположенную по адресу: г. Москва, улица Москворечье, дом 4, корпус 6, квартира ---.
Согласно ст.6 вышеуказанного Закона недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо искового заявления о признании права собственности на новостройке ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством. Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других.
Законодательство предусматривает различные способы приобретения собственности. Наибольшее количество имущества приобретается в результате купли-продажи, наследования. Право собственности у гражданина появляется только при государственной регистрации недвижимости (квартиры, дома земельных участков, бизнеса (предприятия). В некоторых случаях невозможно получить право собственности, так как нет правоустанавливающих документов. Такие документы могут быть утеряны по какой-то причине или при долевом строительстве застройщик не имеет разрешительных документов, для принятия дома в эксплуатацию, самострой. При всех сложных случаях право собственности признается только через суд. Иногда наследники по каким-то причинам пропускают срок оформления наследства или не имеют завещания, хотя считаются наследниками. В этом случае адвокат по признанию права собственности поможет.
Заказать услугу от 25 000 р. Регистрация права собственности на квартиру в новостройке. Нужно оформить исковое заявление о праве собственности в суде на жилье, квартиру, дом? Мы знаем как, позвоните! 45, вы получили, наконец, квартиру по договору долевого строительства? Не можете оформить собственность на новостройку? Чиновники и застройщики затягивают процедуру? Не знаете что делать? Вы попали по адресу, здесь вам помогут! Особенности признания права собственности на новостройку. Почему возникают проблемы с оформлением прав собственности на новостройку? После того, как вы получили ключи от новой квартиры и въехали туда, вам останется совершить последнее действие: получение права собственности на новостройку. По закону.
Консультация адвоката по гражданским делам. В соответствии с ч.2,4 ст.218 Гражданского кодекса РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право.
Исковое заявление о признании искового заявления о признании права собственности на новостройке права собственности Правоведус.
Доверенность на представителя 9. Экземпляр настоящего иска для Ответчика с приложениями; 10. Ходатайство о выдачи судебного запроса. Представитель искового заявления о признании права собственности на новостройке по доверенности _ / 2012г.
Никулинский районный суд города Москвы 119192,г.Москва, Мичуринский пр.,д.17, к.1, истец: Иванов Иван Иванович 123001, г.Москва, Б.Козихинский пер. д.26, ответчик: ЗАО «Мосстроймеханизация-5» 129090, г.Москва, ул. Мещанская, д.22. Третьи лица: Правительство Москвы. Москва, ул. Тверская, 13, управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по г.Москве город Москва, улица Большая Тульская, дом 15. Цена искового заявления о признании права собственности на новостройке иска руб. Госпошлина в.
Железнодорожный городской суд Московской области, справочная информация.
Перед подачей искового заявления ознакомитесь с порядком регистрация права собственности в новостройке в 2015 г. Так как указанное исковое заявление подойдёт не каждому. В _ районный суд города Москвы, истец: Адрес: г. ул. д. кв. Для корреспонденции, представитель Истца по доверенности: Адрес: г. ул. д. кв. Тел: Ответчик: » «. Адрес: 125212, г.Москва, ул. д.6, третьи лица: Правительство Москвы, адрес: г. Москва, ул. Тверская, д.13. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Адрес: Москва, ул. Большая Тульская, д.15. Цена иска: рублей коп. О признание права собственности на квартиру в судебном порядке (образец 2015) _ года, именуемая «Инвестор» (Истец) и ООО именуемое «Застройщик» (Ответчик) заключили искового заявления о признании права собственности на новостройке Договор _ согласно которому Истец приобрёл право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Москва, _ Согласно.
Добро пожаловать в Открытый класс Открытый класс
Заполнения перечня контингентов для медосмотра по факторам производственной вредности и видов работ в лпу - Статья из журнала «главная книга» актуальна на г.Содержание журнала 14 за 2013 г.Е.А. Шаповал, юрист, к. ю. н. М.Г. Суховская, юрист, если в вашей компании есть сотрудники, которых нужно направлять на медосмотры, то прежде всего вам необходимо заключить договор на их проведение с медицинской организацией. Проверьте ее лицензию там обязательно должен быть указан такой вид деятельности, как проведение.
Резюме заполнения без опыта работы шаблон - Вы молодой специалист и только что закончили ВУЗ. Составляя резюме Вам нужно решить главную проблему небольшой практический опыт или его отсутствие. Опыт работы, если во время учебы Вы принимали участие в каких-либо работах (подрабатывали фрилансом, проходили производственную практику, работали неполный рабочий день) то об этом стоит написать в резюме. Однако нужно выбрать только то.
Трудового договора согласно ст 57 тк рф - В трудовом договоре указываются: фамилия, имя, отчество работника и наименование работодателя (фамилия, имя, отчество работодателя - физического лица заключивших трудовой договор; сведения о документах, удостоверяющих личность работника и работодателя - физического лица; идентификационный номер налогоплательщика (для работодателей, за исключением работодателей - физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями сведения о представителе работодателя, подписавшем трудовой договор.
Статья понравилась? Жми:
Признание права собственности на квартиру и другую недвижимостьПризнание права собственности является способом защиты своего права и применяется наравне с виндикацией (истребованием из чужого владения) и негаторным иском (устранением препятствий для пользования и распоряжение имуществом).
До последнего времени признание права собственности через суд было довольно-таки редким явлением, что было обусловлено как незнанием граждан существа данного требования и его возможностей, так и отсутствием крайней необходимости в применении исков подобного характера. Кардинально ситуация изменилась в 2000-х годах с ростом количества обманутых дольщиков и граждан, которые не могли оформить (зарегистрировать) свои права собственников на объекты жилой недвижимости в строящихся домах и новостройках.
Именно проблемы с оформлением прав собственности на рынке первичной недвижимости повлекли заметный по меркам судебной практики рост числа гражданских исков, предметом которых становилось признание права собственности через суд на квартиру или иную недвижимость. Для сравнения, всего лишь за десять лет с середины 1990-х по середину 2000-х годов количество таких исков увеличилось в разы (по статистике только арбитражной практики – примерно в 10 раз).
Однако, несмотря на то, что признание права собственности через суд стало объективной необходимостью для множества граждан, длительное отсутствие правоприменительной практики, несовершенство законодательства и очевидная неготовность судов придерживаться единой и определенной позиции, дополненные изобретательностью неблагонадежных застройщиков, склонных придумывать разного рода варианты обхода закона и обмана простых граждан, привели к спорности подходов к оценке роли и природы исков о признании права собственности и к неоднозначности толкования и понимания правовых норм.
Признание права собственности через суд на квартиру
Учитывая сложившуюся практику, признание права собственности через суд на квартиру или иную недвижимость объединяет достаточно обширную группу требований, среди которых наиболее часто встречаются:
Признание права может осуществляться исключительно в судебном порядке, и, в зависимости от обстоятельств дела и причин, побудивших к обращению в суд, содержание иска, формулирование требований, доказательственная база, судебная позиция и многие другие обстоятельства могут серьезно разниться.
Принимая во внимание специфику требования о признании права, потенциально влекущего категоричность решения (признать либо не признать) и связанных с этим последствий, крайне важно, чтобы уже с момента подготовки к подаче иска в дело был привлечен грамотный юрист – в идеале, специализирующийся именно на такой категории дел.
Признание права собственности на квартиру в новостройкеВ судебно-правовой практике последних десяти лет признание права собственности на квартиру в новостройке является доминирующим предметом исковых требований по заявлениям о признании прав. Но даже несмотря на это, именно подобного рода дела отличаются особой сложностью, которая в первую очередь связана с многочисленными попытками застройщиков и других заинтересованных лиц придумать очередные способы юридически грамотного обмана граждан.
Конечно, многое в правоотношениях, связанных с приобретением квартир в новостройках, и их последствиях обусловлено юридической неграмотностью населения, склонного в угоду заявленным застройщиками низких цен подписывать договора, условия которых оставляют широкое поле для последующих маневров застройщика (затягивание процесса оформления, прекращение строительства без возврата предоплаты, сдача объектов с недостатками, не позволяющими принять дом в эксплуатацию, и другие).
Тем не менее, практика свидетельствует, что в большинстве случаев при грамотном юридическом сопровождении признание права собственности на новостройку заканчивается положительно принятым решением. Это касается и заключения предварительных договоров, в том числе со 100-процентной оплатой квартиры, и участия в долевом строительстве.
Признание права собственности на квартиру в новостройке допустимо на различных этапах строительства, но к моменту обращения в суд объект должен существовать. Как правило, признание права собственности в суде на новостройку осуществляется на этапах:
Для понимания существа исков о признании права собственности следует четко представлять, что признание права собственности через суд есть не более чем судебное подтверждение существования (отсутствия) права. Именно поэтому признание права собственности на новостройку или иную недвижимость без заявления предварительных или иных требований может последовать только при совокупности следующих условий:
Наиболее серьезными ошибками следует признать:
Попытки подменить признание права собственности на новостройку или квартиру в строящемся доме иском о защите прав потребителей (очевидное непонимание правовой природы двух абсолютно разных исков).В свете вышеизложенного следует отметить, что приведенные ошибки и обстоятельства их совершения касаются исключительно случаев, когда признание права собственности на квартиру в новостройке или на иной объект недвижимости является единственным заявленным требованием либо подменяется иным требованием.
Вместе с тем, ничто не мешает, изначально грамотно оценив ситуацию, одновременно заявить несколько требований, например, о принуждении к совершению определенных действий и признании права собственности, об установлении определенного факта и опять же признании права, наконец, наравне с признанием права, потребовать возмещения морального ущерба или совместить иные требования.
В любом случае без грамотной юридической оценки сложившейся ситуации, ошибки могут дорого стоить, да и просто затягивание процесса в создавшихся обстоятельствах неразумно.
Добавить комментарий
по интересующей теме Задать вопрос
и получить ответ специалиста
Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ
по новым правилам от 1 августа 2016 года (ставки ЦБ от 19 сентября 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру
Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг
по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)
Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт
по новым правилам от 4 июля 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)
Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты
Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст. 236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)
Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России
кодексы и образцы договоров
Бесплатные юридические консультации:
Образец. Исковое заявление о признании права собственности на квартиру Документы О разделе «Образцы договоров»Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Образец. Исковое заявление о признании права собственности на квартиру» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.
Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Образец. Исковое заявление о признании права собственности на квартиру» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.
Копирование материалов с сайта Договор-Юрист.Ру возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.
Бесплатные юридические консультации:
С-Петербург и ЛО:
по России: 8 800 333-45-16 доб. 498
