Образец Договора Аренды Со Множественностью Лиц На Стороне Арендатора

Другие статьи

Оформление договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора

Оформление договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Оформление земельно-правовых отношений путем заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, как правило, происходит, когда здание (помещения в нем ), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности.

Кроме того, нередки ситуации, когда собственник нескольких зданий. расположенных на арендуемом земельном участке, продает одно здание третьему лицу. Исходя из практики, складывающейся в г. Москве в области оформления земельно-правовых отношений, а также в связи с отсутствием запрета законодательства, в данном случае также возможно оформление договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. На стороне арендатора в таком случае будут не собственники помещений, а собственники отдельно стоящих зданий, строений, сооружений.

Законодательством г. Москвы установлены некоторые особенности оформления прав на находящиеся в государственной собственности неделимые земельные участки, занятые объектами капитального строительства.

В частности, в случае отсутствия совместного обращения собственников помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, в целях приобретения прав на неделимый земельный участок уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в рамках своей компетенции принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора на основании заявления первого обратившегося из указанных в настоящей статье лиц при условии сохранения иными правообладателями помещений в этом здании права на вступление в договор аренды данного земельного участка.

Т.е. договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при участии в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них. При этом заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора.

Следует учитывать, что понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев помещений не допускается.

В г. Москве исполнительным органом власти, который выступает арендодателем, заключает и расторгает договоры аренды, заключает дополнительные соглашения к указанным договорам земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, является Департамент земельных ресурсов г. Москвы (ранее – Москомзем).

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефонам:

или по e-mail: margolin@2m.ru

Договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора - Земельное право - Конференция ЮрКлуба

Барон 30 Ноя 2010

Есть база отдыха, состоящая из 14 домиков на неделимом ЗУ с единым кадастровым номером. У каждого домика - свой собственник. Администрация МО заключила договор аренды на 49 лет со множественностью лиц на стороне арендатора. Участок единый, есть один кадастровый номер, указана общая площадь участка, общая арендная плата. Есть св-во о госрегистрации права наследодателя (М) на "1409 кв.м. от 19727 кв.м.". Наследник (Ч) получила св-во о госрегстрации права собственности на домик на основании св-ва о праве на наследство и договора о разделе наследства.
В связи с переходом права соб-ти на домик к Ч в соответствии с ЗК РФ, ГК РФ глава администрации МО постановил:
1. Внести изменение в договор аренды. и передать права и обязанности от М к Ч.
2. Ч-ой: 1) оформить соглашение о переходе прав и обязанностей арендатора по договору аренды в администрации МО;
2) обратиться за госрегистрацией допсоглашения.
Юр. фирма в Краснодарском крае по доверенности от Ч (москвички) составила "Соглашение о переводе на Ч прав и обязанностей по договору аренды ЗУ от. №. "
Проблема с госрегистрации соглашения. Юристы Росреестра обещали отказать, т.к. нет подписей остальных 13 лиц на стороне арендатора.
Однако, в соответствии с П.2 ст. 617 ГК РФ и п.1 ст. 35 ЗК РФ Ч приобрела право использования ЗУ на тех же условиях, что и М без каких либо оговорок.
С другой стороны, представитель Ч сообщила, что за. тыс. р. администрация готова заключить с Ч отдельный договор аренды. Ч не хочет давать взятку. Насколько я понимаю, для этого понадобится межевание этого ЗУ, присвоение кадастрового номера и т.д.
Оформлять право аренды как наследство через нотариуса, который ведет наследственное дело, проблематично, т.к. наследников - трое и между ними сложились неприязненные отношения.
Что посоветуете?

DJ AleexxX 30 Ноя 2010

Поясните следующее:
М в договоре аренды значился. Договор с его участием зарегистрирован. Если да, то почему нотариус не внес в наследственную массу данное право. Оно так же наследуется как и все остальное.
Как неприязненные отношения могут повлиять на право, если оно есть. Или там захват идет.
Вобщем поясните. Подумаем.
Сообщение отредактировал DJ AleexxX: 30 Ноябрь 2010 - 11:48

Барон 05 Дек 2010

Когда делили наследство, про аренду земли забыли. Аренда всплыла, когда Ч. решила продать домик.
Ч. зарегистрировала право соб-ти на домик в качестве наследника. М (Миронов В.Н.) был одним из лиц договора аренды со множеством лиц на стороне арендатора.
Я считаю, что Ч может приобрести право аренды ЗУ по двум основаниям.
1) Как наследник. В этом случае подается заявление нотариусу, получается от нотариуса св-во о праве на наследство (?), т.е. на аренду ЗУ. Дополнительно наследниками составляется договор о разделе этого наследства. Эти 2 документа подаются на госрегистрацию. Этот вариант не нравится из-за некоторой сложности (для нотариуса нужна оценка земли на дату смерти, нужен новый договор о разделе наследства (наследников - трое и между ними неприязненные отношения) и т.п.).
2) Как лицо, к которому перешло право собственности на домик (не важно по какому основанию), т.е. в соответствии с п.1. ст. 35 ЗК. Я пытаюсь пойти по этому пути. Мне этот путь кажется проще. Не понятно, как это должно быть оформлено. Т.к. одно лицо со стороны арендатора умерло, то договор (как любой договор в случае смерти стороны) в какой-то части должен прекратиться. А что дальше?
Думаю, что в этом случае администрация должна с Ч заключить новый договор аренды. Что она и предлагает сделать за взятку. Не получив взятку, глава администрации издал постановление (перевод права доп. соглашением к имеющемуся договору), которое ведет в тупик (отказ в регистрации).
Договор аренды, в общем, нормальный. Есть в нем пункт, что делать в случае реорганизации арендатора (именно так и написано). Тогда составляется дополнительное соглашение между администрацией (арендодателем) и новым юр. лицом. На стороне арендатора есть юр. лица. При попытке сослаться на этот пункт, притянув "реорганизацию" физ. лица, юрист росреестра сразу отмел это, мотивируя тем, что это - только для юр. лиц. Про замену арендатора в договоре ничего нет. Есть только расторжение с ним договора, если не выполняет обязательства по оплате.
Стандартно внесение изменений в договор путем составления дополнительного соглашения возможно в той же форме, что и основной договор. При этом стороны должны подписать это соглашение.
Я не понимаю, как оформляется доп. соглашение к договору со множеством лиц на одной стороне. Одна сторона такого договора состоит из 14 лиц, которые ставят 14 подписей. Закон об этом ничего специально не говорит.
Можете что-нибудь сказать по этому поводу?
В приложении - документы к вопросу.

Прикрепленные изображения

DJ AleexxX 06 Дек 2010

Хренассе!!!! я начал читать прикрепленные файлы. Я тоже территориально в Темрюке.
А я еще думаю, млин, взятки. значит не только у нас так администрация работает. Охренели вконец.
Я думаю первый вариант наиболее приемлем, оценку ТПП даст без проблем. в итоге все это встанет дешевле чем взятка. А они пусть курят бамбук.
Сообщение отредактировал DJ AleexxX: 06 Декабрь 2010 - 11:43

Барон 06 Дек 2010

Я думаю первый вариант наиболее приемлем

У меня вопрос не про выбор варианта. Вариант с взяткой не рассматривается. Эти бумаги я просил представителя в Темрюке подать на госрегистрацию. Устно юристы обещали отказать, т.к. нет согласия остальных 13 лиц на стороне арендатора. Но у Ч. появилось право вступить в договор аренды на основании закона. Т.е. происходит замена лица в договоре. Остальных лиц это никак не касается. Но эти рассуждения - на основании комплексного толкования норм права. Конкретно про замену лица в таком договоре я пока нигде не нашел.
Остался конкретный вопрос. Должны ли зарегистрировать эти бумаги? Таким ли способом можно заменить лицо в договоре аренды, если на домик зарегистрировано св-во на право соб-ти на наследника?
Сообщение отредактировал Барон: 06 Декабрь 2010 - 16:57

Договор аренды земельного участка с множественность лиц со стороны арендатора

Договор аренды земельного участка с множественность лиц со стороны арендатора Переуступка прав по договору аренды земельного участка с зданиями.

АРЕНДАТОР - НЕ СОБСТВЕННИК! Возможна лишь переуступка прав аренды (цессия) третьему лицу лишь с согласия контрагента по договору аренды

1. Утвердить примерную форму Договора аренды земельного участка со множественностью лиц со стороны арендатора согласно приложению N 1.

Он владеет как землей таки и объектами, которые находятся на ней на праве аренды, и не может ими распоряжаться, только если в договоре предусмотрена субаренда, можно сдать в субаренду.

По договору аренды арендатор является арендатором и не является собственником.

Может ли арендодатель земельного участка отказать арендатору в переуступке права аренды по договору?

Конечно можете, договор замены лиц в обязательстве и в палате регистрируете

Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора - Гражданские дела. Комментариев 0. Федеральный арбитражный суд северо-западного округа.

То, что арендатор ответственно исполняет все условия договора, само по себе достаточная причина, чтобы арендодатель не захотел его менять на неизвестно кого.

Данный земельный участок находится в собственности муниципального района. Соответственно Администрация района является собственником, которому согласно статье 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Следовательно, собственник, в данном случае- муниципалитет, вправе по своему усмотрению совершать в отношении этого земельного участка любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им в пользование и т. п. оставаясь при этом собственником имущества. То есть, по сути, собственник по своему усмотрению решает - дать согласие или не дать.
Отказ можно попытаться обжаловать в суде, ссылаясь на то, что в договоре аренды предусмотрено право субаренды (при этом предоставив все ответы администрации, в которых обозначается отказ в праве субаренды). Тогда, в ходе судебного предстоит выяснить, насколько законны основания для отказа. Возможно, что-то выгорит.

Есть договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

Провести межевание земельного участка, выделив его часть, присвоив этой части отдельный кадастровый номер, оформив право собственности, на которую впоследствии и будет заключен новый отдельный договор аренды. Мнение арендаторов, получается уже другого земельного участка, граничащего с новым земельным участком, учитываться не будет.

Есть договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.Мнение арендаторов, получается уже другого земельного участка, граничащего с новым земельным участком, учитываться не будет.

Расторгать договор и заключать новые. Повод для расторжения в таком случае найти просто. Если не сможете, то в судебном порядке.

Сделайте уступкой права. Все арендаторы заключают договор цессии с тем юрлицом, которое останется арендатором. после чего - уведомляют мэрию. Перезаключать договор при этом не потребуется, как и писать допсоглашения к нему. Порядок передачи прав согласуйте с условиями основного договора - как правило, мэрия в типовых договорах предусматривает такой случай. Тот арендатор, который не хочет выбывать из договора - Вы его ничем не заставите, только убеждением.

Договор аренды земельного участка с множественностью лий на стороне арендатора, в числе которых гос институт Преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка имеет бывший арендатор этого участка7

Конечно, если у него нарушений не было.

Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной.

А что значит "бывший"? Если тот, кто сейчас работает с землей - тогда да, он имеет такое право и оно закреплено ГК РФ.

Если он добросовестно исполнял свои обязанности, платил арендную плату, то по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами право на заключение договора аренды. Однако при этом арендатор обязан не менее чем за месяц должен уведомить другую сторону о желании заключить такой договор аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Есть существенное исключение - бывший арендатор теряет свое преимущественное право, если договор аренды будет заключаться с собственником объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке, в порядке реализации его ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОГО права по ст. 36 ЗК РФ.
Удачи

Договор уступки прав и договор аренды - есть ли разница?

Название значения не имеет, главное - содержание. Зарегистрируют или нет - это лучше у регистраторов спросить, в каждом регионе свои заморочки.

1. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора приложение 1 .Договор. Аренды земельного участка со множественностью.

Каковы права арендатора на земельный участок при аренде здания или сооружения?

2. Утвердить форму договора аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора приложение 3. применяемую в случаях наличия нескольких собственников пользователей части здания, сооружения.

Оформить земельный участок под гаражем в собственность.

Что за фигня, почему он не продал (а вы не купили) вам землю вместе с гаражом? Аренды, конечно не нужно, делаете кадастровый паспорт на участок и вместе с документами на гараж в госрегистрацию. Предыдущий ответ не верен в том, что в собственность можно приобрести только землю под отдельно стоящим сооружением.

Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. А. И. Зырянов.

Норма права, обязывающая арендатора заключить договор аренды земельного участка в обязательном порядке Дачный домик 6 на 4. Как узаконить

На дачном участке зарегистрировать дом как жилой невозможно. Он может быть толкьо дачным, садовым. Вы можете там жить, сколько влезет, но статус его не поменяется, так как назначение земли у вас - садоводство

2. Копия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне АР ЕНДАТОР А N от 200 г. заверенная в установленном порядке.

Присоединяюсь к ответу Инги, насколько я понял Вам надо в нем прописаться, так вот, я слышал (сам не сталкивался). что сейчас есть какой то узаконенный порядок прописки в дачных домиках, если прописка не интерисует, живите себе на здоровье.

Если в Вашем массиве не проложены коммуникации и назначение земли не является жилым фондом, -то никак.

Если у меня дом на арендованном на 49 лет у администрации участке, и я хочу продать дом с участком. как переуступить?

А собственность на дом имеется? Вы хотите переуступить право аренды на участок или все же продать дом-это не одно и тоже. Обратитесь к юристу по месту

О понуждении к заключению договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. По делу 33-25747 2011.

Продавайте дом. На основании перехода права собственности поменяете арендатора в договоре аренды ЗУ. Перед этим желательно уточниться в администрации вашего города.

Оформите участок в собственность. Если на участке нет недвижимости, можно сделать замену лиц в обязательстве, но так как она там есть вызывайте БТИ, они составят все необходимые документы и в администрацию.

А вы аренду не переуступите. дом продавайте покупатель аренду сам перепишет.

Подскажите, кто что знает об аренде зем.уч??я договору аренды

О передаче прав 3 - му лицу допсоглашение не заключается, так как любым допсоглашением всего лишь можно изменить содержание каких либо пунктов договора аренды. а вот договором переуступки уже вы передаете права з му лицу.

1. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора Приложение 1. 2. Рекомендовать службам, подразделениям и организациям.

Возможно ли заключение договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора?

Последовательность действий, необходимых для оформления договора аренды земельного участка с множественностью лиц, в ПКВ случае несвоевременной оплаты квитанций или невозможности погашения задолженности по арендной плате со стороны арендаторов в.

Субаренда земли

Нельзя! На субарендатора распространяются все права АРЕНДАТОРА земельного участка ( ч. 6 ст. 22 ЗК РФ ), т. е. субарендатор обязан уплачивать установленную договором аренды земельного участка АРЕНДНУЮ ПЛАТУ ( не двойную, не удесятерённую ) !

9. Приложение к договору. Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения 1. План земельного участка. 2. Копия справки расчета доли арендатора в здании. 10. Адреса и банковские реквизиты сторон.

Почему только граждане рф могут иметь земельные владения, а иностранцы нет.

Большинство денег в мире ничем не обеспечено, а земли в европах изгажены культурой. А у нас всё настоящее.
Так зачем за бумагу отдавать, фактически раздавать, натуральное?!

РУСЬ не продается. Самим МАЛОВАТО

Под аренду взять озеро и разводить рыбу. игра стоит свеч?

Взять озеро и разводить русалок и на панель их!

Заключили договор аренды земельного участка предмет определен. Так как на этом земельном участке расположены еще здания, принадлежащие другим собственникам, договор аренды был заключен со множественностью лиц на стороне арендатора.

Много времени уйдёт

Конечно стоит. Только надо жить возле того озера и вложить много-много труда и времени, чтобы и рыбка была и прибыль. Дерзайте. Удачи.

Про сам процесс разведения ничего толкового не скажу, не знаю.
Хочу обратить Ваше внимание на юридический аспект. Месяца 2 или 3 назад по ТВ показали сюжет, из которого следовало, что ни один владелец (арендатор) не вправе запрещать жителям близлежащих населенных пунктов запрещать пользование водными источниками (будь то пруд, водоем после запруды или озеро). Поэтому. если Вы не сможете как следует изолировать свое хозяйство от общедоступной части озера, лучше не связываться.
На всякий случай проконсультируйтесь с профессионалом.

Приготовьтесь к тому, что первые пару лет будете работать себе в убыток. а там уже как повезет. ну кто не рискует, тот не пьет шампанское. попробовать стоит, если есть возможность)) ) ИМХО

Эх, Людочка !
У тебя же есть пример соседей, буквально 10 метров от дачи !)))
Если только разведение товарной рыбы и попутно, рыбалка.
Так все Кубань делает, а ставков там немеряно !
Поэтому, кг карася там 40 руб, а карпа 60.
А в аренду беретут не весь водоем, а только его часть, но рыбаки об этом не знают, да и останьные недогадываются.

Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора .1.5. Соглашение о вступлении в настоящий Договор на сторону Арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором.

У нас держал пруд один, карпа разводил. А пруд километрах в 3 от реки. Вот весной река из берегов вышла и весь карп по полю плавал)))))

Стоит, наверно. Только вот я такую программу видел, где рассказывалось о таком хозяйстве. Так вот, через какое то время перед владельцами водоема встала проблема. население водоема было значительно превышено, типа засрала рыба пруд, а средств и методов очистки не придумали, в итоге рыбу пришлось чуть ли не из говна вытаскивать. Только после этого они запустили туда мидий или устриц, не помню точно, так они отходами рыбьеж жизнед-ти питаются, так постепенно водоем и очистили.
Короче, технолог толковый нужен, а то можно ведь все труды нах загубить. Вцелом дело интересное, удачи Вам!

Разводить это целый процесс. много гимору. А вот платная рыбалка и отдых это прибыльное дело. Если что, то я в доле)))

Сейчас ну очень их много и большой прессинг, а лучше будет самим пообщаться с такими владельцами! В московской области для примера точно не стоит этим заниматься, платники на каждом шагу

Добрый день. Собираюсь арендовать пруд и организовать разведение рыбы. Что для этого требуется?

Есть договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. Сделайте уступкой права. Все арендаторы заключают договор цессии с тем юрлицом, которое останется арендатором. после чего - уведомляют мэрию.

Хочу землю в аренду взять.какие нужны первоночальные док-ты? Есть юристы по земельным делам?помогите пжс! Договор аренды земучастка при множестве лиц арендодателей-земля не в долевой а в частной собственности- правомерно ли?

Проект ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ ПРИ МНОЖЕСТВЕННОСТИ ЛИЦ СО СТОРОНЫ АРЕНДОДАТЕЛЯ.6. Арендатор имеет право осуществлять от имени Арендодателей действия по выделению в натуре земельного участка, соответствующего.

Нужна помощь! Возникла проблема с территорией, прилегающей к магазину!

Если в жилом доме, то нет.

Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора .3.2. Размер арендной платы за Земельный участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в Приложении N 1 - Расчет арендной платы, которое является его.

Организация хочет взять кредит в банке В каких случаях арендатор зем. участка должен получить согласие собст-ка на передачу права аренды зем. уч. в залог?

Арендатор земельного участка, вправе передать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. (ЗК РФ) То есть в отношении земельных участков согласие нужно получать только, если это прямо указано в договоре аренды.

Администрация города подготовила договор аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора в котором говорится, что Иванову передается в аренду участок земли площадью 200 кв.м.

Заявление на отказ от наследства в пользу других лиц -
Увольнения в тамбовской области - Разъясните с позиций веры, кто создал лампочку - Эдиссон или Яхве? Язве посредством Эдиссона Территориального управления
Госпошлина на проставления апостиля - За проставление апостиля на свидетельства о рождении в ЗАГСе нужно оплачивать какую-либо сумму?спасибо за ответ!)) В пор
Статья коап нарушении тишины - Нарушение тишины после 23 часов: статьи КоАП. Это не КоАП РФ. В каждом субъекте РФ они под разными номерами. Это регулир
Закон о праве вычитать алименты - КАКУЮ СУММУ ПЛАТЯТ НА 2-ГО РЕБЁНКА? И ДО КАКОГО СРОКА? И ПЛАТЯТ ЛИ НА МАТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНО? ГДЕ ВЫЧИТАТЬ ЭТОТ ЗАКОН? Вы о
Расчет расчетных при увольнении сотрудника - Как расчитать расчетные при увольнении?средняя з.плата 4200 рублей стаж 2 года Чтобы рассчитать компенсацию при увольнен
Научно-Практическое пособие по применению коап рф - Возможно ли сохранить "права"? Хорошо было бы кабы так. Если 2 месяца в суд не ходить даже по причине они в праве вын
Отличие адвоката от законного представи - Почему строй СССР, называют неконкурентноспособным в экономическом плане? Плановая экономика долго работать не может. В
Получать повестки - Если не получать повестку,как долго меня будут искать?И могут ли через работу пробить?Последствия Повестка и придет в ОК
Бланк справки размере алиментов - Куда подаётся заявление на взыскание алиментов на ребёнка?какие справки нужно собрать?размер алиментов на одного ребёнка

Заявление на отказ от наследства в пользу других лиц -
Увольнения в тамбовской области - Разъясните с позиций веры, кто создал лампочку - Эдиссон или Яхве? Язве посредством Эдиссона Территориального управления
Госпошлина на проставления апостиля - За проставление апостиля на свидетельства о рождении в ЗАГСе нужно оплачивать какую-либо сумму?спасибо за ответ!)) В пор
Статья коап нарушении тишины - Нарушение тишины после 23 часов: статьи КоАП. Это не КоАП РФ. В каждом субъекте РФ они под разными номерами. Это регулир
Закон о праве вычитать алименты - КАКУЮ СУММУ ПЛАТЯТ НА 2-ГО РЕБЁНКА? И ДО КАКОГО СРОКА? И ПЛАТЯТ ЛИ НА МАТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНО? ГДЕ ВЫЧИТАТЬ ЭТОТ ЗАКОН? Вы о
Расчет расчетных при увольнении сотрудника - Как расчитать расчетные при увольнении?средняя з.плата 4200 рублей стаж 2 года Чтобы рассчитать компенсацию при увольнен
Научно-Практическое пособие по применению коап рф - Возможно ли сохранить "права"? Хорошо было бы кабы так. Если 2 месяца в суд не ходить даже по причине они в праве вын
Отличие адвоката от законного представи - Почему строй СССР, называют неконкурентноспособным в экономическом плане? Плановая экономика долго работать не может. В
Получать повестки - Если не получать повестку,как долго меня будут искать?И могут ли через работу пробить?Последствия Повестка и придет в ОК
Бланк справки размере алиментов - Куда подаётся заявление на взыскание алиментов на ребёнка?какие справки нужно собрать?размер алиментов на одного ребёнка

Судебные шаблоны

Расчет арендной платы (приложение к соглашению о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на территории Люберецкого муниципального района Московской области)

Раздел: Образцы документов

Тип документа: Расчет

Cкачать образец документа

1. Размер арендной платы определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (в редакции Закона от 14.07.2006 N 106/2006-ОЗ) по формуле:

Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Ап - арендная плата

Аб - базовый размер арендной платы

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования АРЕНДАТОРОМ земельного участка или вид деятельности АРЕНДАТОРА на земельном участке

S - площадь арендуемого земельного участка.

Договор аренды жилого помещения

Более 45 % граждан РФ сталкиваются с жилищной проблемой. Покупка недвижимости для многих семей недоступна из-за ее высокой стоимости, огромные процентные ставки по ипотечным программам также не позволяют решить вопрос, остается воспользоваться достаточно распространенной вследствие популярности услугой – арендовать жилое помещение.

К этому вопросу необходимо подойти серьезно, проанализировать рынок аренды, подобрать оптимальные условия, максимально устранить возможные риски. И только после этого можно подписывать договор аренды жилого помещения.

Подготовительный этап

Заключение договора аренды жилого помещения - это финальное действие всей проведенной работы. Каждый потенциальный арендатор на первоначальном этапе выбирает объект недвижимости (дом, квартиру, дачу), его месторасположение, подходящую инфраструктуру.

Следующим этапом является процесс сопоставления аналогичных вариантов по стоимости, условиям найма, срокам и т. д. Проверку юридической стороны будущей сделки лучше доверить профессионалу. Документы, которые подтверждают права собственника на недвижимость, согласие всех владельцев объекта и множество других нюансов необходимо тщательно изучить перед подписанием договора.

Аренда или наем

Правоотношения, возникающие между гражданами (физическими лицами), регулируются в РФ Гражданским Кодексом. Договор аренды жилого помещения с участием арендатора и арендодателя попадает под действие главы 35 ГК. При изучении указанной главы можно выделить несколько пунктов, обязательных для составления оптимальной формы документа.

Договор аренды в 90 % случаев заключается между физическими лицами, 10 % сделок проводятся с юридическими лицами. Предприятия имеют право предоставлять своим сотрудникам квартиры для временного проживания, при этом большинство не имеет в собственности жилого фонда. В этом случае практикуется наем помещений у физических лиц (владельцев квартиры, комнаты), а между собственником и юридическим лицом подписывается договор аренды жилого помещения.

Обязательным условием подписания документа является его государственная регистрация, которая выгодна обеим сторонам. Собственник (арендодатель) получает гарантии исполнения всех предъявляемых требований, организация (арендатор) имеет право на отражение соответствующих платежей в составе расходов. В законодательстве РФ на текущий момент договор аренды жилого помещения с физическим лицом, заключенный между гражданами, регламентируется как наем. Однако в повседневной жизни данные понятия тождественны.

Регистрация документа

Собственник (владелец) жилой площади, которая в текущий промежуток времени не используется, может сдать ее в аренду физическому лицу или предприятию с целью получения дополнительного дохода. В этом случае часто задается вопрос, является ли обязательной регистрация договора аренды жилого помещения. Однозначного ответа нет, необходимо учитывать все нюансы сделки.

При подписании договора между собственником (физическим лицом) и организацией (юридическим лицом) регистрация обязательна, это соответствует интересам обеих сторон. Договор найма (аренды) жилого помещения, подписанный гражданами, подлежит регистрации по обоюдному желанию либо при сроке действия более 11 месяцев.

Также не подлежат обязательной регистрации сделки, которые не подразумевают получение наймодателем дохода, т. е. договор безвозмездной аренды жилого помещения. Данный тип договоренностей возможен между родственниками или семьями, поддерживающими дружеские отношения. Процесс регистрации заключается во внесении соответствующих данных в ЕГРП (государственный реестр прав). Для этого одна из сторон предоставляет перечисленные документы:

Заявление на регистрацию.

Договор (заключенный) аренды жилого помещения (в двух экземплярах, если есть третий участник, то в трех).

Квитанция (копия и подлинник) об оплате государственной пошлины.

Экспликация жилого объекта недвижимости (паспорт, его предварительно заказывают в БТИ).

После этого договор аренды жилого помещения становится юридически правомочным. Хотя чаще всего сделка узаконивается нотариальным заверением или грамотно составленным типовым договором.

Договор аренды жилого помещения: образец

Обязательства сторон, возникающие в результате найма объекта недвижимости, необходимо закрепить в письменной форме. Составляется договор аренды жилого помещения, подписанный всеми участниками сделки, каждому из которых предоставляется экземпляр документа. На практике применяется несколько форм бланка, разработанных по единому стандарту. Обязательными пунктами документа являются:

Информация об арендаторе и арендодателе.
Сведения о предмете договора.
Ответственность сторон (обязанности и права).
Стоимость (цена) договора и порядок расчетов.
Срок (период) действия.
Расторжение договора аренды жилого помещения (порядок, причины, условия).
Дополнительные условия.
Подписи сторон.

Параграф 1

Наименование договора, номер, дата составления указываются в качестве первоначальной информации в любом варианте типовых бланков. Ниже следуют личные данные арендатора и арендодателя. Обязательными реквизитами в данном случае служат фамилия, имя, отчество, данные паспорта (серия, номер документа, кем и когда выдан), адрес прописки, номера контактных телефонов. Каждая сторона договора в дальнейшем тексте именуется соответственно правовой позиции - арендатор или арендодатель.

Параграф 2

Содержит информацию о предмете договора, т. е арендуемом объекте недвижимости. Указанный в параграфе 1 арендодатель предоставляет во временное пользование арендатору помещение (указывается тип комната, дача, квартира, дом и т. д.), который расположен по адресу (город, район, улица, № дома, квартира). Далее следует описание объекта: подъезд, этаж, количество комнат, вся информация о предмете договора по желанию арендодателя.

В данном разделе также обязательно указывается документ, подтверждающий собственность на жилую недвижимость, который является основанием для сделки. В случае наличия нескольких владельцев последние перечисляются с перечнем разрешительных документов (доверенностей) на имя одного собственника, который выступает в качестве стороны договора. Перед подписанием документа необходимо подтвердить полномочия арендодателя и проверить подлинность предоставленных им данных. Сам предмет договора (жилая недвижимость) должен соответствовать назначению использования, поэтому предварительный просмотр арендатором объекта желателен.

Параграф 3

Обязанности и права каждой из сторон договора прописываются в полном объеме для гарантии безопасности сделки. Общие положения имеют следующий вид:

1. Обязанности арендатора:

1.1. В указанный срок и в оговоренной сумме производить все виды оплат, предусмотренных подписанным договором.

1.2. Эксплуатировать объект жилой недвижимости по его прямому назначению.

1.3. Обеспечивать доступ арендодателя к имуществу в установленные договором сроки и по объективной необходимости.

1.4. Своевременно сообщать собственнику обо всех неисправностях объекта недвижимости и переданного с ним имущества.

1.5. Все действия, связанные с переустройством (реконструкцией, модернизацией) объекта, проводить с письменного согласия собственника.

1.6. По истечении периода действия договора освободить арендуемый объект.

1.7. При нанесении ущерба объекту недвижимости или имуществу полностью возместить собственнику его стоимость.

2. Обязанности арендодателя:

2.1. Предоставить второй стороне в установленные сроки объект жилой недвижимости в состоянии, пригодном для эксплуатации (акт приема-передачи объекта должен быть подписан обеими сторонами, составлен в двух экземплярах и быть неотъемлемой частью всего договора).

2.2. Предоставить гарантии того, что помещение на текущий момент не находится в залоге, не является объектом судебного разбирательства, освобождено от претензий третьих лиц, не сдается в аренду другому арендатору.

3. Права арендодателя:

3.1. Собственник помещения вправе осуществлять контроль за использованием имущества. По согласованию с арендатором он имеет право посещать объект недвижимости оговоренное количество раз в определенное время.

В случае сдачи квартиры внаем с имуществом (мебель, бытовая техника, предметы интерьера и т. д.) в акте передачи отражается количество единиц и их состояние на момент получения в пользование. Расторжение договора аренды жилого помещения происходит после количественной сверки всех указанных объектов, их состояние оценивается с учетом амортизации за время эксплуатации.

Параграф 4

Стоимость аренды недвижимости в договоре указывается по желанию сторон (как ежемесячная плата или общей суммой за весь период найма). Документ содержит указание на конкретную дату внесения очередной суммы. В зависимости от предварительной договоренности сторон сумма может быть фиксированной или изменяться в течение периода аренды.

В договоре прописываются обязательства по оплате услуг связи (Интернета), коммунальных услуг, также оговариваются сроки их внесения и порядок (через собственника или напрямую поставщикам). Некоторые виды договоров предполагают передачу арендодателю определенной гарантийной суммы, которая возвращается арендатору после истечения срока сделки за вычетом имеющейся на тот момент задолженности.

Параграф 5

Договор аренды жилого помещения может быть долгосрочным или краткосрочным. В зависимости от этого возникает необходимость его регистрации в государственных органах и налоговой инспекции. При сроке сделки от 1 до 11 месяцев она является краткосрочной, на период более года – долгосрочной. В параграфе 5 указывается дата начала и окончания договорных отношений, отдельным пунктом прописывается возможность пролонгации.

Параграф 6

Все прочие условия отражаются в пункте «дополнительные». В частности, оговаривается порядок решения споров и урегулирования разногласий между сторонами договора. Прописывается количество и название документов, являющихся частью данного документа, указывается порядок подписания дополнительных соглашений и т. д. Также в дополнительных условиях прописывается количество проживающих в помещении человек с указанием детей (в возрасте до 18 лет).

Параграф 7

Заключительным пунктом договора являются подписи сторон. Собственник помещения (или лицо, соответствующим образом уполномоченное), подписывает документ как арендодатель. Наниматель жилья расписывается в качестве арендатора. Аналогичным образом подписывается документ по передаче объекта недвижимости, после чего договор считается вступившим в законную силу.

Договор аренды

К сожалению, не все лица могут иметь в собственности квартиру, дом, машину и другую недвижимость. Но в Российском законодательстве есть положения о том, что отдельные вещи могут быть взяты в аренду. Отношения между сторонами (арендатором и арендодателем) регулируются не только законами РФ, но и договором аренды, заключаемым между ними.

В настоящее время, как в интернете, так и у множества юридических фирм есть насколько разновидностей образцов договора аренды. Но даже к такому вопросу, как выбор образца договора аренды нужно относится очень серьезно, так как образец любого документа – это готовый шаблон, куда вносятся персональные данные сторон, информация о цене, сроках, предмете соглашения. Так, например, скачивание образцов договора с интернета может привести к непоправимым последствиям, которые,обычно, наступают уже после заключения сделки.

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)

г.Вологда "__" ________ ____ г.

______________, именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________, действующий___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение (далее - Помещение) общей площадью _____ кв. м расположенное в здании с кадастровым номером ________________

1.2. Цель использования Помещения: ________________________________.

1.3. Помещение находится в собственности Арендодателя, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от __________, Свидетельство о государственной регистрации права N _____, выдано ____________________. Копия Свидетельства о государственной регистрации права прилагается (Приложение N 2).

1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Помещение в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Договор заключен на срок до _____.

2.2. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами (если договор заключен на срок менее года или на неопределенный срок).

2.3. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. О своем желании заключить договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее _____ дней до окончания срока действия Договора.

2.3. Каждая из Сторон в любое время вправе отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за _______ дней (месяцев).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Подготовить Помещение к передаче, включая составление Акта приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) по форме, согласованной в Приложении N 3.

3.1.2. Передать Арендатору Помещение по Акту приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) в срок до _____. Акт приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения), подписанный Сторонами, является неотъемлемой частью Договора.

3.1.3. За свой счет застраховать Помещение от риска -утраты (гибели). Выгодоприобретателем по договору страхования Помещения является Арендодатель.

3.1.4. Производить за свой счет текущий ремонт Помещения не реже чем _____ в _____.

3.2. Арендатор не вправе сдавать Помещение в субаренду, предоставлять его в безвозмездное пользование, передавать арендные права в залог и вносить их в оплату доли в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ или в качестве вклада в совместную деятельность.

3.3. Арендатор обязан:

3.3.1. Перед подписанием Акта приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) осмотреть Помещение и проверить его состояние.

3.3.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные Договором.

3.3.3. За свой счет застраховать Помещение от риска (выбрать нужное) утраты (гибели) на весь период, в течение которого указанные риски несет Арендатор. Арендатор несет указанный риск с момента получения Помещения от Арендодателя по Акту приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) и до момента возврата Помещения Арендодателю.

Выгодоприобретателем по договору страхования Помещения является Арендодатель.

3.3.4. Осуществлять за свой счет текущий ремонт Помещения не реже чем _____ в _____, а также его капитальный ремонт не реже чем _____ в _____.

3.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Помещения в соответствии с Договором, являются его собственностью.

4. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Помещения являются собственностью Арендатора.

4.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Помещения. После прекращения Договора Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений.

5. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

5.1. Арендная плата устанавливается в размере _____ руб. в том числе НДС _____ руб. за __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.) и включает стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг.

5.2. Арендная плата вносится не позднее _____ дней по истечении очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.).

5.3. Датой уплаты арендной платы и иных платежей по Договору считается дата зачисления денежных средств на указанный в настоящем Договоре расчетный счет Стороны, являющейся получателем платежа.

6. ПОСЛЕДУЮЩИЙ ВЫКУП АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

6.1. Арендатор вправе выкупить Помещение по истечении срока аренды или до его истечения.

7. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ

7.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, если п. 6.1 Договора не предусмотрено право Арендатора на выкуп Помещения либо такое право предусмотрено, но не реализовано Арендатором.

7.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Помещение к возврату Арендодателю, включая составление Акта возврата недвижимости (нежилого помещения) по форме, согласованной в Приложении N 5. Акт возврата недвижимости (нежилого помещения), подписанный Сторонами, является неотъемлемой частью Договора.

7.3. В случае несвоевременного возврата Помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 8.3 Договора.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.

8.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

8.3. За несвоевременную передачу Помещения Сторона, нарушившая Договор, обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере _____ руб.

8.4. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.

8.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

9.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

9.3. Документ, выданный _________________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

9.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.

10.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров, указанных в п. 10.1 Договора, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку.

10.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.

10.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих дней со дня получения претензии.

10.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 10.4 Договора, спор передается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика в соответствии с действующим законодательством РФ.

11. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

11.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

11.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

(если в соответствии с п. 2.1 Договора Стороны предусмотрели срок аренды Помещения менее года или на неопределенный срок/если срок аренды Помещения год и более, следует выбрать другую редакцию п. 12.1)

12.1. Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, второй - у Арендатора.

(если в соответствии с п. 2.1 Договора Стороны предусмотрели срок аренды Помещения год и более/если срок аренды Помещения менее года или на неопределенный срок, следует выбрать другую редакцию п. 12.1)

12.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12.2. К Договору прилагаются: - копия кадастрового паспорта Помещения с поэтажным планом Помещения (Приложение N 1) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 1.1 Договора) - копия поэтажного плана Помещения (Приложение N 1) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 1.1 Договора) - копия Свидетельства о государственной регистрации прав (Приложение N 2) - Акт приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) (Приложение N 3) - График платежей (Приложение N 4) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 5.2 Договора/в ином случае приложение следует удалить, последующую нумерацию приложений изменить) - Акт возврата недвижимости (нежилого помещения) (Приложение N 5) - ________________________________.

12.3. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:

Наименование: ______________________ Наименование: ____________________

Юридический адрес: _________________ Юридический адрес: _______________

ОГРН _______________________________ ОГРН _____________________________

ИНН ________________________________ ИНН ______________________________

КПП ________________________________ КПП ______________________________

Р/с ________________________________ Р/с ______________________________

в __________________________________ в ________________________________

Предварительный договор субаренды нежилого помещения с физическим лицом

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N _____

субаренды нежилого помещения

"___"_________ ____ г.

_____________, именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны и ________________, именуем___ в дальнейшем "Субарендатор", паспорт: серия _______, N _________, выдан "___"________ _____ г. ___________, зарегистрирован по адресу: ___________, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор субаренды нежилого помещения N ______ (N согласно экспликации БТИ), расположенного по адресу: _______________, площадью ______ кв. м (далее - "Основной договор"), основные условия которого стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

1.2. Стороны обязуются заключить основной договор в срок до "___"_____________ ___ г.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение N _____ под офис, состоящее из _______ (общая площадь - ____ кв. м), находящееся в здании _________ по адресу: ____________.

2.2. Договор заключается с письменного согласия Арендодателя, владеющего нежилыми помещениями, указанными в п. 2.1 договора, на основании права собственности (письменное согласие Арендодателя прилагается).

2.3. Арендатор обязан:

- предоставить в пользование Субарендатора помещение в течение ________ дней с момента подписания основного договора в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию

- предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое помещение

- предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество

- следить за использованием помещения по назначению.

При расторжении договора аренды Арендатор обязан принять помещение от Субарендатора с учетом его нормального износа по документу о передаче в течение ____ дней с даты фактического освобождения помещения Субарендатором.

2.4. Субарендатор обязан:

- поддерживать имущество в исправном состоянии

- проводить за свой счет текущий ремонт

- своевременно вносить арендную плату в размере и в сроки, определенные настоящим договором

- использовать помещения исключительно по их прямому назначению в соответствии с настоящим договором

- письменно сообщить Арендатору не позднее, чем за _____ о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

2.5. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере _____ (__________) _____ за кв. м.

2.6. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого месяца.

2.7. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

2.8. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

2.9. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

2.10. Договор субаренды вступает в силу с момента передачи имущества Субарендатору во временное владение и пользование и действует до ____________, но не более чем срок действия договора аренды.

По согласованию сторон этот срок может быть продлен.

2.11. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему договору не допускается.

3.2. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора (п. 1.1), предусмотренного настоящим договором, уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся сторона должна уплатить добросовестной стороне штраф в размере _____ (__________).

3.3. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в Арбитражный суд г. _______________ с требованием о понуждении заключить договор.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

5.2. Все изменения к настоящему договору действительны в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон.

5.3. Данный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.

5.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

6. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Руководства, Инструкции, Бланки

Поиск

Новые файлы