Как правильно оформить дарственную на дом: пошаговая инструкция, образцы договоров

Право собственности предполагает собой, что лицо может распоряжаться нажитым имуществом по своему усмотрению. Одна из возможных операций – дарение – предусматривает передачу недвижимости в собственность другому человеку (родственнику или нет) без требования чего-либо взамен. Оформления договора дарения при разных типах дара несколько отличается. Так, дарственная на дом имеет свои нюансы. По особым образцам составляются договоры дарения доли и дома с наделом.

Процедура дарения дома состоит из двух главных шагов: составление договора и его регистрация, благодаря которой происходит переход подаренного права собственности.

Кроме того, следует учитывать, что если дом стоит на приватизированной земле, речь идет уже о договоре дарения не просто дома, а дома с участком. Отдельно оговаривается и доля, если дом дарится не полностью.

Согласно российским законам, заверять дарственную у нотариуса вовсе не обязательно. Однако она должна быть грамотно составлена, иметь вид письменного документа, оформленного надлежащим образом. Конечно же, благодаря образцу (смотрите после статьи), составить договор дарения можно своими силами, без юристов. Но, если вы имеете сомнения, обратитесь лучше за помощью, поскольку наличие ошибок может повлечь за собой признание дарственной ничтожной.

Кроме того, заверяя документ, нотариус подтверждает, что даритель находится в адекватном состоянии и понимает, какие последствия влечет за собой данный тип сделки. При таком подходе оспорить договор будет сложнее.

В дарственной указывается целый ряд сведений:

• Место и дата проведения сделки;
• Данные о дарителе и одариваемом;
• Предмет договора. Здесь подробно описывается дом, даются сведения о его кадастровом паспорте, жильцах, площади и пр.;
• Права и, как водится, обязанности сторон;
• Конфиденциальность;
• Правила решения спорных вопросов;
• Госрегистрация;
• Особые (дополнительные) условия. Здесь прописываются утверждения о доброй воле и дееспособности дарителя, отсутствии на передаваемом доме обременений и пр.;
• Заключительные положения. Здесь, помимо прочего, указывается число оригиналов договора;
• Перечень прилагаемых бумаг.

Чтобы знать, как выглядит договор дарения дома между родственниками, скачайте его образец .

Образец договора дарения дома между родственниками

Образец договора дарения дома между родственниками — 1

Образец договора дарения дома между родственниками — 2

Образец договора дарения дома между родственниками — 3

Образец договора дарения дома между родственниками — 4

Образец договора дарения дома между родственниками — 5

Чтобы переход прав на дом произошел от дарителя к выбранному им одаряемому (или нескольким одаряемым), договор должен пройти регистрацию. Для этого потребуется собрать довольно увесистый пакет бумаг из разных инстанций:

• Оригиналы договора. Их число описывается формулой «количество участников + 1 экземпляр для регистрационных органов»;
• Данные о сторонах. Если от чьего-либо имени действует представитель, сведения о нем также указываются, а еще прилагается документ, на основании которого это лицо действует;
• Бумаги, подтверждающие, что даритель – собственник недвижимости, выступающей в качестве дара;
• Квитанция госпошлины (копия и оригинал);
• Кадастровый или техпаспорт;
• Выписка из домовой;
• Заявления сторон. Даритель сообщает о своем желании передать право собственности, а одаряемый просит зарегистрировать полученное в ходе сделки право. Составляются данные бумаги по образцам, предложенным в регпалате;
• В некоторых случаях требуется согласие от ряда граждан:
  • Супруга/и, если даритель в браке;
  • Органов опеки, когда в сделке задействованы малолетние или недееспособные граждане;
  • Родителей или попечителей, если одна из сторон – подросток от 14 до 18 лет.

Оформляется договор в регистрационной службе. Рассматривается служащими около 10 дней. Затем одаряемому выдается долгожданное свидетельство о собственности.

Довольно часто дом передается в качестве презента вместе с участком, на котором стоит. Процедура, в целом, напоминает дарение только лишь дома, но имеет ряд дополнительных моментов.

• Так, помимо упомянутых прежде сведений, должны быть приведены взятые из земкомитета данные об участке (кадастровый план).
• Также, на него должны быть в наличии правоустанавливающие документы.
• Кроме того, производится оценка всех построек, расположенных на передаваемой территории. Сведения об оценке надела содержатся в выписке из земельного кадастра.

Пример дарственной на земельный участок с домом посмотрите ниже или скачайте здесь .

Образец договора дарения земельного участка с домом

Образец договора дарения земельного участка с домом — 1

Образец договора дарения земельного участка с домом — 2

Образец договора дарения земельного участка с домом — 3

Образец договора дарения земельного участка с домом — 4

Образец договора дарения земельного участка с домом — 5

Образец договора дарения земельного участка с домом — 6

Теперь поговорим про договор дарения части дома, а также его доли вместе с земельным участком.

Главной загвоздкой при дарении доли является возможность ее выдела и определение ее в натуре. Оно подразумевает несколько шагов:

• Обустройство отдельного входа;
• Установка отдельного санузла и оформление кухни;
• Подвод коммуникаций.

Но и этого недостаточно. Чтобы доля была выделена, она должна пройти строительно-техническую экспертизу, в отчете которой будет указано:

• Допустим ли раздел;
• Его варианты;
• План действий по перепланировке и их стоимость;
• Год создания дома;
• Сцена всей постройки и ее долей;
• Компенсация стороне, получившей меньшую площадь, если поровну дом разделить невозможно.

Когда дом в совместной собственности, даритель вынужден получить согласие у всех прочих собственников на передачу своего права.

Когда вопрос с долей урегулирован, подарить ее не составит труда. Для этого даже есть специальный бланк договора дарения части жилого дома, который доступен для скачивания .

Образец договора дарения доли жилого дома

Образец договора дарения доли жилого дома — 1

Образец договора дарения доли жилого дома — 2

Образец договора дарения доли жилого дома — 3

Не всегда в качестве дара выступает помещение, предназначенное для постоянного проживания. Нередко даритель презентует выбранному лицу дачу.

Как и при дарении прочего имущества, процедура разбивается на две части – создание договора и регистрация перехода подаренного права.

Чтобы создать договор, предметом которого является передача в дар дачи, можно пойти к нотариусу или воспользоваться приведенным бланком и заполнить его самостоятельно.

Как бы там ни было, Вам понадобятся некоторые документы:

• Правоустанавливающие бумаги на ту самую дачу, что является предметом договора. Это может быть документ о купле-продаже, получении наследства, решении суда и пр.;
• Кадастровый план на дачный надел с соответствующим номером;
• Свидетельство о госрегистрации на имя дарителя;
• Документы на само строение, техпаспорт на него и на прочие постройки;
• Паспорта участников нынешней сделки.

После того, как дарственная составлена, ее несут в регистрационную службу.

Для регистрации обращаются в местное УФРС, добавляя к упомянутым выше бумагам еще несколько документов:

• Заявления от дарителя и выбранного ним одаряемого;
• Квитанция госпошлины;
• Несколько оригиналов договора (в зависимости от количества участников).

Образец договора дарения дачи с земельным участком вы можете скачать прямо здесь .

Образец договора дарения дачи с земельным участком

Государственный налог на все виды дарения фиксирован и равен 13%. Исключением являются сделки, заключаемые между наиболее близкими родственниками. Налог они не платят.

Сегодня достаточно легко оформить дарственную на любой тип жилья, будь то квартира или комната в коммуналке. Главное соблюдать все правила и нормы, иначе дарственная может быть признанна недействительной .

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками: образец

Перед тем как искать и скачать образец договора дарения земельного участка за 2016 с росреестра, требуется в данном процессе уяснить важный момент. Если рассматривать регламент за 2016 год, то дарственная на землю облагается налогом в размере 13%.

Важно помнить! Договор дарения земельного участка, заключенный между родственниками первой ступени, не подлежит налогообложению.

• родители и дети, независимо от того близкими они являются или приемными;
• супруг и супруга;
• сестры и братья;
• дедушки и бабушки, являющиеся близкими по крови внукам.

В случаях, когда перечисленного родства не существует, согласно закону за 2016 год, вместо понятия дарственная, должно быть соглашение «купли – продажи».

Существует стандартная форма оформления участка земли или его доли в подарок родственнику или другому гражданину. Для этого требуется взять бланк и заполнить, как указывает образец. Форма составления заключается в указании запрашиваемых сведений.

К ним относятся:

• паспортные данные сторон, заключающих договор дарения земельного участка, независимо от того это целый кусок земли или его доли;
• размер надела, кадастровый номер и адрес нахождения;
• сведения о коттедже и иных строениях, расположенных на участке;
• информация о сервитутах, когда некоторые доли отданы, например, для расположения линий электропередачи или проезда транспортных средств.

Важно помнить! Дарственная – это соглашение безвозмездной передачи земли и не требует каких-либо обязательств от одаряемого субъекта. В противном случае договор будет не правовым.

Образец заполнения документа можно просто скачать с сайта росреестра. Оформлять его может доверенное лицо дарителя при наличии доверенности, зафиксированной в нотариальной конторе.

Согласно базе нормативных документов за 2016 год, дарственная должна соответствовать установленным правилам. К ним относятся:

• полная форма информации о сторонах, заключенного соглашения;
• должно быть четко прописано, что выполняется дарение земли или ее доли;
• исправления в ходе заполнения полностью исключаются;
• бланк договора заполняется с помощью шариковой ручки, а не карандаша.

Договор дарения земельного участка между родственниками или его доли составляется в трех экземплярах.

После того, как удалось скачать нужный бланк на указанном сайте и заполнить его, как устанавливает типовой образец, от лица, получившего подарок, требуется пройти процедуру регистрации. Такое действие может выполнить доверенная особа при наличии доверенности.

К указанному соглашению следует прикрепить подтверждающие документы. Они подтверждают достоверность информации за последний год.

Важно помнить! Процедура регистрации дарственного соглашения выполняется территориальным органом Росреестра.

Для этого следует представить такие документы:

1. письменное обращение на проведение регистрации;
2. дарственный договор в трех экземплярах;
3. документы, указывающие на право собственности на землю;
4. подтверждение другой стороной, например, супругой, в виде доверенности, что она не против дарения;
5. разрешительные документы от инстанции опеки и попечительства, что они дают согласие на заключение сделки;

Перечисленные бумаги предъявляются в двух экземплярах. После оформления один экземпляр возвращается лицу, предоставившего документы. Направляясь в указанный государственный орган по вопросу регистрации дарственной, требуется взять с собой гражданские паспорта.

Как подсказывает практика процедура оформления договора передачи земли другому лицу в качестве подарка, происходит легко и просто. Особенно, когда она сопровождается опытными юристами, и присутствием документов, подготовленными за последний год.

Самая актуальная форма договора это:

• дарение земли родителями детям, или передача в дар одним из субъектов супружеской пары другому, если подтверждается официальный брак;
• передача земельного надела родственникам нижней ступени, если у дарителя нет близких родственников.

После процедуры регистрации, полноправным владельцем земельного участка становится одаренный гражданин. Данную норму нельзя забывать, так как она возраста в обратную сторону не имеет.

(Нет голосов, будь первым)

Договор дарения земельного участка между родственниками 2015

Для получение консультации вы можете позвонить нам по телефонам: Москва, Московская область 8 (499) 638-44-96 доб. 634 ; Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (812) 309-52-81 доб. 199 ; для остальных регионов федеральный номер 8 (800) 333-45-16 доб. 140

Домой » Общие вопросы » Порядок составления договора дарения земельного участка между родственниками

Среди возможных правовых способов передачи участка земли собственником другим лицам дарение выступает достаточно распространенным вариантом. Передавать землю в дар можно любому лицу, однако от степени родства (если такое родство вообще существует) между одаряемым и дарителем будет зависеть налогообложение дохода.

По общему правилу, регламентированному российским Налоговым кодексом, налоговые резиденты РФ обязаны платить с дохода, включая принятую в дар недвижимость, 13%-ный налог. Однако близкие родственники, выступающие сторонами дарения земли или другой недвижимости, освобождаются законодателем от уплаты подоходного налога.

Одаряемый считается близким родственником дарителя, когда они имеют следующие родственные связи:

• дети и родители (в том числе усыновленные дети);
• муж и жена;
• сестры и братья (при наличии двух или одного общих родителей);
• внуки и дедушки, бабушки (только родные).

Все остальные родственники не могут, согласно налоговому законодательству, считаться настолько близкими, чтобы получить освобождение от выплаты обязательного налога на доход. Соответственно, при совершении дара в виде участка земля подоходный налог придется платить одаряемому лицу на общих условиях, поэтому, возможно, в последней ситуации более выгодным вариантом окажется не дарение земли, а купля-продажа.

Конечно, лучше заранее просчитать все затраты, налоги и регистрационные платежи, чтобы выбрать подходящий вариант отчуждения земли. Перед оформлением сделки дарения специалисты в целях оптимизации налогообложения рекомендуют либо внимательно изучить российское налоговое законодательство, либо проконсультироваться у юриста.

Если одаряемый, согласно налоговым правилам, все-таки не освобождается от уплаты 13-ти процентного налога на дарение, он обязан подавать налоговую декларацию с указанием полученного дохода, и, соответственно, должен заплатить подоходный налог. Если же дарение было совершено дарителем, считающимся по закону близким родственником одаряемого гражданина, налоговая декларация лицом, принявшим в дар землю, не подается. В то же время ему потребуется представить в территориальный налоговый орган бумаги, доказывающие факт совершенного дарения участка земли, а также факт его родства с дарителем.

Дарение земли между родственниками может оформляться и в нотариальной, и в простой письменной форме. Самое главное условие действительности перехода прав собственности от дарителя к одаряемому – это регистрация в Росреестре.

Как и любая правовая сделка с объектами недвижимости, оформление дарственной должно начинаться со сбора всей требуемой документации.

Прежде всего, для заключения любого соглашения, включая дарение земли родственникам, будут необходимы паспортные данные сторон (в рассматриваемом случае – дарителя и одаряемого).

Владелец участка земли обязан также предоставить правоустанавливающий документ, удостоверяющий его собственность на землю. Стоит учесть, что при наличии залогового обременения (к примеру, собственником соответствующего участка был ранее получен банковский кредит под залог этой земли) либо ареста, дарение не может быть совершено из-за имеющихся ограничений.

Помимо правоустанавливающей документации землевладелец, желающий оформить дарственную, обязан иметь в наличии кадастровый план передаваемого в дар родственнику участка земли, а также справку об уплате полагающегося земельного налога, бумагу об оценочной стоимости земли как недвижимого имущества, выписку о наличии (либо, соответственно, отсутствии) на участке земли жилых и (или) нежилых построек, строящихся объектов.

Указанный перечень документации является обязательным при оформлении соглашения дарения участков земли. Без них нотариус не оформит дарственную.

При заключении соглашения дарения в простой письменной форме желательно также уточнить весь перечень требуемой документации и собрать ее заранее, чтобы не было дальнейших проблем при регистрации.

Во избежание правовых «проволочек» и подводных камней, рекомендуется все же выбирать нотариальную форму оформления дарственной, которая не только снизит риск оспаривания сделки дарения, но и обеспечит точное выполнение требований законодателя относительно правового порядка заключения сделок с недвижимостью. Тем более, что при дарении участков земли в определенных ситуациях могут потребоваться и дополнительные справки либо выписки, о которых даритель и одаряемый, не знающие тонкостей законодательства и нюансов регистрационной деятельности, даже не подумают.

Исходя из правовых особенностей каждой конкретной сделки нотариус, производящий оформление дарственной, может затребовать дополнительные документы. К примеру, участок земли, передаваемый одаряемому безвозмездно, может находиться в собственности нескольких граждан. Тогда для оформления дарителем соглашения дарения обязательно потребуется нотариально удостоверенное согласие других владельцев соответствующего имущества. Если же, например, передаваемый одаряемому участок земли имеет обременение (сервитут), необходимо представить документацию об этом обременении.

Чтобы зарегистрировать переход к одаряемому лицу прав на соответствующий участок земли, в территориальное подразделение Росреестра придется представить:

• заявление о регистрации;
• дарственную, оформленную родственниками в нотариальной конторе или самостоятельно в простой письменной форме. При наличии также необходимо приложить акт приема-передачи участка;
• правоустанавливающий документ дарителя на передаваемую в дар недвижимость;
• общегражданские паспорта сторон;
• кадастровую документацию на передаваемый в дар участок земли;
• квитанцию по совершенному платежу регистрационной пошлины.

Для совершения регистрационной процедуры, как и при оформлении самой дарственной, может потребоваться дополнительная документация. Например, когда дарение земли происходит между супругами, дополнительно к комплекту перечисленной документации потребуется также предоставлять свидетельство о браке.

Если в подразделение Росреестра обращается не сам гражданин (даритель или одаряемый), а его представитель, будет необходима соответствующая нотариальная доверенность. Сотрудники Росреестра в зависимости от нюансов конкретной сделки дарения могут потребовать и какие-то другие документы.

Когда в регистрирующий территориальный орган будет представлен полный комплект документации, стороны получают расписку. Сама регистрация прав происходит в течение месяца .

Чтобы понизить риски оспаривания дарственной на участок земли в дальнейшем, рекомендуется внимательно подойти к правовому оформлению сделки дарения. Важно, чтобы соглашение дарения было оформлено сторонами с точным соблюдением все требований и норм российского законодательства. При наличии грубых нарушений дарственная на землю может стать недействительной.

Кроме того, даже при отсутствии законодательных отступлений по форме, существенным условиям соглашения сторон, есть риск оспаривания сделки в дальнейшем, если не учтены некоторые правовые нюансы.

Прежде всего, в целях снижения правовых рисков рекомендуем оформлять дарение земли у нотариуса, который обязательно проверит всю представленную документацию на предмет соответствия закону и исключит возможные ошибки. Кроме того, нотариус при совершении соответствующего нотариального действия всегда осведомляется о дееспособности дарителя и удостоверяется в добровольности передачи в дар участка. Соответственно, оспорить дарение впоследствии будет гораздо сложнее, если сам даритель передумает либо его родственники попытаются признать дарственную недействительной.

Второй важный момент: без регистрации прав юридический акт дарения, как и любая сделка, совершаемая с объектом недвижимости, недействителен, поэтому наличие самого договора, даже оформленного в нотариальной форме, юридически не закрепляет право собственности одаряемого на полученный участок земли.

Таким образом, для завершения оформления акта дарения и, соответственно, перехода прав на участок земли от дарителя к одаряемому лицу самое главное — зарегистрировать дарственную в территориальном подразделении Росреестра в установленном порядке, а затем получить соответствующее регистрационное свидетельство.

Особо стоит сказать о ситуации, когда на участке земли, который планируется передать в дар, возведены какие-то строения. Даритель может подарить, согласно законодательству, лишь землю вместе с этим строением. Если же он не намерен дарить строение, возведенное на участке, вместе с землей, родственнику (иному лицу), от дарения придется отказаться.

Далее, чтобы снизить риски, стоит обратить внимание на формулировки текста дарственной. Все статьи и пункты соглашения должны быть четкими и однозначными. Желательно обратить внимание и на отдельные правовые нюансы.

К примеру, юристы настоятельно рекомендуют указывать в тексте договора дарения, что передаваемый одаряемому лицу в дар участок земли полностью свободен от различных обременений какими-то правами третьих лиц, а права на землю не оспариваются. Также желательно включить в текст дарственной то, что соответствующий участок земли не арестован и не заложен.

Порядок оформления договора дарения земли между родственниками в 2015 году не изменился, вся процедура актуальна на текущий момент.

Договор дарения дачи между родственниками

Договор дарения дачи между близкими родственниками 2015 год

Образец договора дарения жилого дома, заключаемый Договор дарения доли квартиры. Дом, дача. Домашние животные, растения. Интернет и IT.

Главная ›› Договоры ›› Договор дарения ›› Договор дарения земельного участка. 2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо

22 Февраль 2015 Договора
Договор дарения дома с земельным участком оформляется при безвозмездной передаче недвижимости от одного лица другому. В конце статьи вы можете скачать бланк договора дарения жилого дома с землей.
Дарственная оформляется очень часто для передачи имущества между близки родственниками (например, от родителей детям). В этом случае одариваемый не будет платить НДФЛ и заполнять 3-НДФЛ. Если же даритель и одариваемый не являются близкими родственниками, то отчитываться перед налоговой не нужно, так же как и платить налог с дохода.

Договор дарения дома и земельного участка(дарственная на дом и землю). Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Атепцевское. Второе марта, две тысячи пятнадцатого года (2015 г.).

Подаренный дом с земельным участком переходит в единоличную собственность к одариваемому и не считается совместно нажитым имуществом. То есть, если одариваемый находится в зарегистрированном браке, то в случае развода, делиться полученная в подарок недвижимость не будет.
Дом с земельным участком может быть также продан на основании договора купли-продажи дома с землей.
После подписания дарственной обеими сторонами необходимо зарегистрировать право собственности нового владельца дома и земельного участка в регистрирующем органе.

Договор дарения земельного участка. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в Управлении Росреестра по Камчатскому краю.

Скачать также: договор дарения квартиры — скачать, доли в квартире — скачать образец, автомобиля — скачать, земельного участка — скачать образец, гаража — скачать. Образец договора дарения дома с земельным участком
Любой договор должен содержать реквизиты сторон, в данной случае дарителя дома и одариваемого. В обязательном порядке ставится дата составления дарственной, место составления.
Первый пункт договора – это предмет сделки. Так как в нашем примере передается жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, то в бланке договора нужно дать описание и дому, и участку земли.
Как правило, пишут адрес, где расположен дом, количество этажей дома, его площадь, площадь земельного участка, планы и чертежи прикладываются к договору.
Пишутся реквизиты документа, на основании которого была получена земля и дом, и документа, подтверждающего право собственности.
Необходимо помнить, что подарить можно только то имущество, которое находится в собственности, не заложено, не арестовано.
Скачать образец договора дарения дома с земельным участком – ссылка.
Договор дарения земельного участка – вид гражданско-правового договора, по которому одна сторона Как правило, данное условие прописывается в договорах, заключенных между родственниками. Ипотека. Земельный участок. Дача.

Договор дарения земельного участка не подлежит обязательной регистрации. Хочет мне мой дядя подарить дачу. По-моему, в дарении участка самое классное то, что если близкие родственники друг другу дарят, оно не облагается налогом.

Дома, дачи, участки. Гаражи. Нюансы в оформлении договора дарения родственнику. Договор дарения (дарственная) обычно заключается между родственниками.

Дарение квартиры: сложности договора Сделки дарения чаще всего совершаются между близкими родственниками, между чужими >> По словам Маргариты Дагаевой, люди чаще составляют договор дарения в простой письменной форме16 декабря 2014

Главная » Договор дарения и особенности его оформления » Дарственная между родственниками. Процедура оформления земли по дачной амнистии стала проще.