Руководства, Инструкции, Бланки

Инструкция По Составлению Договоров Подряда

Рейтинг: 4.9/5.0 (545 проголосовавших)

Категория: Инструкции

Описание

Договор подряда - образец

Договор подряда

Экономьте время на оформлении договоров!

Бесплатная программа для автоматического заполнения всех документов. Узнать больше >>

  • Автоматическое заполнение типовых форм документов
  • Фирменные бланки с вашим логотипом и реквизитами
  • Выгрузка документов в форматах Excel, PDF, CSV
  • Отправление документов по email прямо из системы

Класс365 – быстрое и удобное заполнение всех первичных документов

Подключиться бесплатно к Класс365

В соответствии с гражданским законодательством договор подряда – это соглашение, в силу которого одна сторона (подрядчик), возлагает на себя обязанность выполнить по поручению другой стороны (заказчика), конкретную работу и сдать её результат заказчику, а последний, в свою очередь, должен его принять и оплатить.

Заполнить и скачать договор подряда

(Выписывайте документы без ошибок и в 2 раза быстрее за счет автоматического заполнения документов в программе Класс365)

Как упростить работу с документами и вести учет легко и непринужденноподробнее>>

Специальная программа для малого бизнеса

Класс365 - онлайн программа для всех:

  • 50 актуальных бланков документов
  • Торговый и Складской учёт
  • CRM-система для работы с клиентами
  • Банк и Касса
  • Интеграция с интернет-магазинами
  • Встроенная почта и отправка SMS
  • Отчеты в один клик

Посмотреть как работает Класс365
Вход в демо-версию

Как правильно составить договор подряда

Договор подряда, прежде всего, следует отличать от трудового договора. Помимо различных сторон, эти договоры отличаются и предметом. Предмет договора подряда – это достижение материального результата. А предмет трудового договора - это непосредственно сам процесс труда. По договору подряда подрядчик обладает положением самостоятельного субъекта. В то время как по трудовому договору работники включаются в состав персонала, который подчиняется внутреннему трудовому распорядку, а также находится под контролем и наблюдением руководителя. Лицо, работающее по договору подряда, осуществляет работу на свой риск. А работник не несет риска, который связан с осуществлением труда. Договор подряда предусматривает выплату вознаграждения за результат произведенных работ, а трудовой договор – регулярную заработную плату.

Договор подряда имеет следующие существенные условия:

1. Условие, касающееся предмета спора. Предметом считается работа и ее результат. Соглашение заключается на переработку или изготовление вещи либо на выполнение иной работы. В любо случае целью договора считается получение запланированного результата.

2. Срок выполнения работы, предусмотренной договором подряда. Указывается два срока: срок начала выполнения предстоящей работы и срок ее окончания. Кроме того, по соглашению сторон могут устанавливаться сроки выполнения конкретных этапов работы.
Подрядчик при этом несет ответственность за нарушение сроков, которые были установлены в договоре.
Цена договора подряда не является существенным условием. В нем может быть предусмотрена цена подлежащей осуществлению работы либо способы ее определения. В случае если в договоре таких указаний нет, то цена определяется в соответствии с законом.
Главной обязанностью подрядчика по договору является выполнение установленных заказчиком работ и сдача их результата в определенные сроки. Основная обязанность заказчика заключается в своевременном принятии выполненной работы, а также ее оплате. Заказчик вправе следить за ходом выполнения работы, в некоторых случаях вмешиваться в него.

Гражданским законодательством предусмотрена ответственность за риск случайной гибели материалов и оборудования.
Так, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, договором подряда или иными законами:
- риск случайного повреждения или риск случайной гибели материалов, оборудования, иных вещей несет предоставившая их сторона;
- риск случайного повреждения или риск случайной гибели результата выполненной работы по заключенному договору подряда до приемки заказчиком работ несет подрядчик.
Таким образом, для совершения разовой работы, заказчику следует заключать договор подряда, целью которого считается конечный результат. Однако если работодателю необходимо систематическое выполнение однотипной работы, то следует заключать трудовой договор, в котором четко предусматриваются все должностные права и обязанности работников.

Стоит отметить, что составление договора подряда потребует привлечение опытного юриста, который грамотно составит указанное соглашение. В противном случае, плохо составленный договор может повлечь за собой неблагоприятные юридические последствия.

Начните работу с программой Класс365 уже сегодня!
Без затрат, установки и обучения персонала.

инструкция по составлению договоров подряда:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    В каких случаях заключается договор подряда

    В каких случаях заключается договор подряда


    При заключении договора подряда складываются не трудовые, а гражданско-правовые отношения. Договор подряда регулирует Гражданский кодекс. Согласно такому договору подрядчик обязуется выполнить какую-либо работу по заданию заказчика и сдать ее результат заказчику. А тот обязан принять и оплатить работу.

    У договора есть две стороны - заказчик и подрядчик. Это могут быть:

    • юридические лица;
    • индивидуальные предприниматели;
    • просто граждане (дееспособные).

    Виды договоров подряда:
    • бытовой;
    • строительный;
    • на проектные и изыскательские работы;
    • подряд для государственных нужд.


    Образцы и бланки договоров подряда:

    Бытовой подряд

    При бытовом подряде подрядчик-предприниматель выполняет работу для удовлетворения бытовых или каких-то других личных нужд заказчика. Это публичный договор. Отношения по такому договору регулируются Гражданским кодексом, а также нормами по защите прав потребителей и соответствующими им актами.

    Строительный подряд

    При строительном подряде подрядчик строит по заданию заказчика объект или проводит в оговоренный срок другие строительные работы. Заказчик обеспечивает необходимые условия для работы, принимает результат и оплачивает работу.

    Предмет договора при строительном подряде:

    • строительство либо реконструкция зданий (в том числе жилых), сооружений, предприятий, других объектов;
    • монтажные, пусконаладочные и другие работы, связанные со строительством.

    При капитальном ремонте зданий также действуют нормы договора строительного подряда. Если по такому договору производятся работы для удовлетворения личных нужд человека, то права заказчика дополнительно регулируются некоторыми положениями бытового подряда. Выполнение проектных и изыскательских работ

    Подрядчик (изыскатель, проектировщик) обязуется разработать техдокументацию и (или) провести изыскательские работы по заданию заказчика. Заказчик принимает и оплачивает работу.

    Подряд для государственных нужд

    Строительные подрядные работы, проектные и изыскательские работы для государственных или муниципальных нужд ведутся на основе государственного либо муниципального контракта.

    Работы по договору подряда

    Договор подряда заключается на изготовление или переработку вещи или на исполнение другой работы и передачу ее результата заказчику. По договору подряда на изготовление вещи подрядчик передает все права на выполненную вещь заказчику. Подрядчик сам выбирает способы выполнения работы. Работа делается из материалов подрядчика, его же силами и средствами, если не было договорено по-другому.

    Подрядчик отвечает, если его материалы и оборудование оказались некачественными или были обременены правами третьих лиц.

    Обязательные условия договора подряда:
    • предмет договора - результат работы, который другая сторона желает иметь после выполнения договора. Подчеркнем, что предмет договора - это не сама работа или услуги, а именно их результат. Заказчик принимает и оплачивает именно результат;
    • срок договора. Указываются два срока: начало и окончание работы. Можно указать и промежуточный срок работы (срок завершения каждого этапа). Подрядчик отвечает за несоблюдение сроков. Если стороны не согласились по срокам, то договор признается незаключенным. Оговоренные в договоре сроки в некоторых случаях можно изменять.

    Главное для заказчика - это результат работы. Право отказаться от принятия работы и требовать возмещения убытков от просрочки появляется у заказчика лишь тогда, когда подрядчик не уложился в конечный срок.

    В договор подряда могут быть включены и другие пункты. Это решают сами стороны. Обязательно наличие именно существенных условий, о которых мы сказали выше. Именно этими условиями и отличается договор подряда от других подобных договоров.

    Генподрядчик и субподрядчик

    Подрядчик может привлечь к работе субподрядчиков (если не оговорен запрет на привлечение третьих лиц). Тогда подрядчик называется генеральным подрядчиком. Он отвечает перед заказчиком за убытки, которые причинил субподрядчик, последствия неработы или некачественной работы субподрядчика. Генподрядчик отвечает перед субподрядчиком за исполнение обязательств по договору заказчиком.

    Цена работы

    Цена состоит из компенсации издержек подрядчика и вознаграждения.

    Цена определяется чаще всего тремя способами:

    • указание цены в тексте документа (как правило, для небольших работ);
    • определение цены по курсу рынка или биржи;
    • цена определяется сметой подрядчика. Смету надо приложить к договору подряда.

    Последняя цена приобретает силу тогда, когда ее подтвердил заказчик. Цена работы бывает:
    • если нужны дополнительные работы, и соответственно, лишние расходы. Подрядчик должен вовремя уведомить об этом заказчика;
    • если увеличение цены глубоко обосновано, и заказчик предупрежден об этом заранее.

    Если заказчик не согласен на превышение оговоренной цены, он может отказаться от договора. Тогда подрядчик может потребовать заплатить ему за выполненную работу. Подрядчик не может потребовать увеличить твердую цену, а заказчик – снизить.

    Когда можно пересмотреть твердую цену:

    • изменение обстоятельств выполнения заказа;
    • наличие экономии со стороны подрядчика;
    • плохое качество работы;
    • неиспользование для работы всего материала заказчика;
    • существенный рост стоимости материалов.

    Обратите внимание, что какое-либо изменение цены обязательно оформляется дополнительным соглашением к договору. Иначе заказчик может отказаться заплатить за работу более высокую цену. Порядок оплаты работы

    Если в договоре не оговорена предоплата всей работы или отдельных ее частей, заказчик оплачивает подрядчику оговоренную цену после полной сдачи работы при условии, что она сделана в срок (или досрочно с согласия заказчика) и надлежащим образом.

    Подрядчик может требовать аванс или задаток только в оговоренных случаях.

    Выполнение работ с применением материалов заказчика

    Подрядчик должен экономно использовать материал заказчика. Закончив работу, он отчитывается о расходе материала, возвращает остатки материала или, по согласию с заказчиком, снижает цену работы, учитывая цену оставшегося у подрядчика неизрасходованного материала.

    Если результат выполненной работы не оправдал ожиданий заказчика, подрядчик может требовать оплатить выполненную работу.

    Подрядчик отвечает за несохранность материалов, оборудования, предоставленных заказчиком, переданных им для переработки вещей.

    Права заказчика:
    • он может с любой момент проверить работу и ее качество, однако не должен вмешиваться в процесс работы;
    • если подрядчик не приступил вовремя к работе, или работает медленно (результат работы явно не появится в срок), заказчик может отказаться от договора и требовать возместить убытки.

    В любой момент до сдачи работы заказчик может отказаться от исполнения условий договора. Но тогда он обязан заплатить подрядчику часть оговоренной цены пропорционально части работы, сделанной до получения уведомления об отказе. Если заказчик прекращает договор, то он оплачивает подрядчику убытки. Убытки считаются в пределах разницы между оговоренной ценой за всю работу и частью цены, которая уже выплачена за выполненную работу.

    Подрядчик обязан предупредить заказчика о том, что:

    • материалы, оборудование, техдокументация, предоставленные заказчиком, или вещи, переданные им на переработку, непригодны или некачественны;
    • последствия выполнения работы по методам, которые советует заказчик, неблагоприятны для заказчика;
    • есть обстоятельства, не зависящие от подрядчика, грозящие прочности результатов работы или делающие невозможным завершение работы в нужные сроки.

    Приемка заказчиком работы

    Заказчик вместе с подрядчиком осматривают работу, и заказчик принимает ее (в указанные сроки). Если заказчик видит отклонения, которые ухудшают условия договора, или же другие недостатки, он сообщает подрядчику.

    За недобросовестную работу придется отвечать

    Качество работы должно отвечать договоренностям. Если условия по качеству не были оговорены, то качество должно соответствовать требованиям, обычно предъявляемым к подобным работам. Если законом, договором, нормативными актами или деловым этикетом предусматривается гарантийный срок, то результат должен отвечать условиям во все время гарантии.

    Если заказ исполнен некачественно, то заказчик вправе:

    • требовать бесплатно устранить недостатки в разумные сроки;
    • соразмерно уменьшить оговоренную ранее цену;
    • требовать возместить затраты на ликвидацию недостатков, если такое право было оговорено в договоре.

    Сроки обнаружения брака

    Если гарантийный срок не оговорен, то разумный срок предъявления претензий - два года со дня сдачи работы. Этот срок отсчитывается с момента принятия работы или с того момента, когда работа должна быть принята.

    Конфиденциальность сведений

    Вместе с результатом исполнитель сообщает заказчику сведения об эксплуатации предмета договора, если это оговорено, или если без данной информации нельзя использовать результат работы.

    Если сторона получила от другой стороны данные о новых разработках и технических знаниях, в том числе тех, что не защищены законом, а также данные, которые представляют коммерческую тайну, то получившая такие сведения сторона не может разглашать их третьем лицам.

    Когда подрядчик возвращает переданное заказчиком имущество

    Если заказчик расторгает договор подряда (на законных основаниях). то подрядчик обязан вернуть полученные материалы и оборудование, выданную для переработки вещь и другое имущество заказчику или лицу, указанному заказчиком. Если передать материалы невозможно, то подрядчик возмещает стоимость материалов и оборудования.

    Некоторые советы по составлению договоров подряда

    Юристы признают, что гражданско-правовой договор для работодателей более выгоден, чем правовой:

    • не нужно знакомить исполнителей с внутренними документами предприятия;
    • не нужно выплачивать компенсации;
    • не нужно выплачивать отпускные;
    • не нужно оплачивать время болезни работника;
    • из суммы вознаграждений по гражданско-правовым договорам нужно платить меньше взносов в страховые фонды.

    Однако если нужен именно трудовой договор, опасно заключать гражданско-правовой. В случае проверок придется доначислять страховые взносы. Минимизировать риски помогут некоторые советы:
    • прозрачность условий (виды и объемы работ, сроки, цены должны быть прописаны четко и конкретно). Недопущение размытых формулировок (например, «комплекс отделочных работ»);
    • детализация порядка сдачи и приемки работы (в трудовом договоре такого пункта не бывает);
    • акцент на «запрещенных» условиях.

    Некоторые условия можно включать только в трудовой договор, их нельзя включить в договор подряда.

    В договоре подряда не допускается:

    • устанавливать время рабочего дня для исполнителя;
    • цитировать правила трудового распорядка компании и другие ее акты;
    • прописывать гарантии и права для подрядчика, которые предусмотрены трудовым законодательством («сверхурочные», «ночные» выплаты, доплата за работу в выходные, отпуск, оплата больничного листа);
    • возможность командировок для подрядчика;
    • условия о бесплатной спецодежде и средствах защиты.

    Если вам нужна помощь юриста

    Составляем договор подряда

    Составляем договор подряда

    При проведении строительных работ между заказчиком и исполнителем часто заключается договор подряда. Это необходимо и для защиты интересов строительной организации, и для защиты прав заказчика.

    Договор подряда обязательно должен включать в себя пункты, регламентирующие объём работ, сроки их выполнения и цену. Документ должен быть составлен в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, иметь строгую форму изложения. Договор подряда включает в себя следующие сведения:

    1. полное наименование заказчика и подрядчика, содержащее в себе (при необходимости) паспортные данные сторон;

    2. грамотно составленное поручение, требования заказчика. Весь список работ должен быть расписан максимально подробно, чтобы впоследствии не возникло никаких спорных ситуаций, когда заказчик не доволен результатом, а исполнитель утверждает, что всё было выполнено в чётком соответствии с заключенным соглашением;

    3. сроки выполнения работ и их стоимость. Необходимо указать точную дату начала работ и точную дату их окончания. Также допускается установление так называемых «промежуточных» сроков, сроков выполнения определённых этапов работ. Цена также может быть указана как окончательная (не допускается корректировка и изменение), так и предварительная (указывается смета, точная стоимость будет определена после окончания работ);

    4. обязанности сторон и их права. Что должен сделать исполнитель, на что он имеет право, на что – нет. То же – и для заказчика;

    5. порядок приёма и сдачи работ, а также порядок их осуществления. Обычно работы выполняются исполнителем в том порядке, который он выбирает сам, с использованием материалов, выбранных и закупленных самостоятельно. Заказчик же просто контролирует работу и выбор материалов, выбор специалистов. При необходимости в тексте договора подряда можно указать, что исполнитель имеет право привлекать субподрядчиков, но не несет при этом ответственности за качество выполненной ими работы;

    6. правила расторжения договора, если вдруг возникнет такая ситуация, а также – ответственность сторон;

    7. порядок обмена информацией. Обычно исполнитель не просто сдаёт заказчику выполненный объём работ, но и сообщает ему все необходимые сведения по дальнейшей эксплуатации и применению предмета договора подряда;

    8. банковские реквизиты каждой стороны, юридические адреса, а также необходимый комплект печатей и подписей с обеих сторон.

    Во время оформления договора подряда нужно быть крайне внимательным и соблюдать все юридические нюансы. В противном случае могут возникнуть сложности во время проверки договора налоговыми органами. Самые распространенные ошибки:

    1. вместо договора поставки или трудового соглашения составляется договор подряда, хотя отношения между заказчиком и исполнителем требованиям договора подряда не отвечают;

    2. в текст договора подряда не включаются важные требования заказчика и условия исполнителя. Часть договора является устной. Такой документ не сможет должным образом обеспечить соблюдение интересов обеих сторон, а при возникновении спорной ситуации не поможет в её разрешении;

    3. в договоре подряда не оговаривается качество выполненных работ и особенности их приёма. В результате заказчик может получить совсем не то, что ему было необходимо. Если при этом ещё и не прописывается ответственность сторон, то ситуация ещё более осложняется.

    Для того чтобы правильно оформить договор подряда, необходимо обязательно проконсультироваться с опытными юристами. Они разъяснят вам все особенности составления документа и помогут предусмотреть все возможные спорные ситуации.

    Договор подряда (3) - образец РБ 2016

    Договор подряда (3) Текст документа:

    Заказчик: ______________, в лице ___________________________________, действующего на основании _______________, с одной стороны, и

    Подрядчик: ___________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Подрядчик обязуется выполнить своими силами, а Заказчик принять и оплатить следующие работы:

    1.2. Указанные в п. 1.1. настоящего договора работы Подрядчик обязуется выполнить для Заказчика в срок с __ ______ 20__ г. по __ ______ 20__ г.

    1.3. Подрядчик обязуется строго выполнять все указания Заказчика по поводу выполнения работ.

    1.4. Факт выполнения работ подтверждается соответствующим Актом сдачи-приемки выполненных работ, составляемым по итогам работы за каждый месяц.

    2. ЦЕНА РАБОТЫ

    2.1. Общая стоимость работ ориентировочно составляет _______ (______________________________) белорусских рублей.

    Расчет стоимости определяется сметой, прилагаемой к данному договору (Приложение N 1).

    2.2. В соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь сумма, подлежащая к выплате Подрядчику, рассчитывается Заказчиком с учетом следующих удержаний:

    - подоходный налог (по ставке 12%);

    - отчисления в пенсионный фонд (1%).

    3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    3.1. Заказчик обязуется выплачивать Подрядчику ежемесячное вознаграждение в размере, порядке и сроки, указанные в Акте сдачи-приемки выполненных работ.

    3.2. Вознаграждение Подрядчику выплачивается не позднее __ числа месяца, следующего за месяцем выполнения работ.

    4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    4.1. Заказчик обязан:

    уплачивать за Подрядчика в установленном порядке обязательные страховые взносы на государственное социальное страхование в Фонд социальной защиты населения Министерства труда и социальной защиты;

    предоставлять при необходимости место для выполнения работ по договору, соответствующее правилам охраны труда и требованиям техники безопасности;

    осуществлять подготовку (обучение), инструктаж, повышение квалификации и проверку знаний Подрядчика, по вопросам безопасных условий выполнения работ либо требовать документы, подтверждающие прохождение им подготовки (обучения), инструктажа, медицинского осмотра, если это необходимо для выполнения указанных в п. 1.1. работ;

    не допускать (отстранять) к выполнению работ в соответствующий день Подрядчика, выполняющего работу в местах, предоставленных Заказчиком, появившегося на месте проведения работ в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения, а также в состоянии, связанном с болезнью, препятствующем выполнению работ;

    обеспечивать беспрепятственный допуск представителей государственных органов и иных организаций, в компетенцию которых входит осуществление проверок и контроля за соблюдением законодательства, в том числе проверок условий выполнения работ, а также представлять информацию, необходимую для проведения контрольных мероприятий;

    расследовать либо принимать участие в расследовании несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний в порядке, определенном законодательством.

    4.2. Подрядчик обязан:

    соблюдать соответствующие инструкции, правила и другие нормативные правовые акты, устанавливающие требования к безопасным условиям выполнения работ, безопасной эксплуатации машин, оборудования и других средств производства, а также правила поведения на территории, в производственных, вспомогательных и бытовых помещениях организации;

    использовать средства индивидуальной защиты;

    проходить в установленном порядке подготовку (обучение), инструктаж, повышение квалификации, проверку знаний по вопросам безопасных условий выполнения работ и медицинские осмотры.

    Подрядчик вправе отказаться от исполнения договора полностью или частично в случае, если Заказчиком не созданы или ненадлежащим образом созданы условия, предусмотренные договором для безопасного выполнения работ.

    4.3. В случае досрочного расторжения Договора согласно п. 7.2. настоящего Договора, Заказчик выплачивает Подрядчику вознаграждение за фактически выполненную работу.

    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    5.1. За несвоевременную оплату выполненных работ Заказчик уплачивает Подрядчику пеню в размере ____% от суммы вознаграждения Подрядчика за текущий месяц, за каждый день просрочки.

    5.2. Заказчик несет ответственность за невыполнение условий по обеспечению Подрядчику безопасных условий труда, в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

    6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует по __ ______ 20__ г.

    6.2. Подрядчик вправе отказаться от исполнения договора полностью или частично в случае, если Заказчиком не созданы или ненадлежащим образом созданы условия, предусмотренные договором для безопасного выполнения работ.

    7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

    7.1. Стороны будут разрешать споры по настоящему договору путем переговоров, а в случае невозможности урегулирования споров - в установленном законодательством порядке.

    7.2. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

    - обоюдного согласия Сторон;

    - по инициативе одной из Сторон при условии заблаговременного, не менее чем за один месяц письменного уведомления другой стороны.

    8. АДРЕСА СТОРОН

    Как правильно заключить договор подряда и что в нем необходимо указать?

    Как правильно заключить договор подряда и что в нем необходимо указать?

    Автор: Ирина Щукина, Портал начинающих предпринимателей

    Популярность договоров подряда растет и связано это с расширением перечня оказываемых услуг во всех сферах жизни и бизнеса. Однако самым популярным видом такого договора остается договор строительного подряда. Сложно переоценить роль строительства на сегодняшний день. Но не каждая организация имеет возможность сама возвести для себя какое-либо здание или выполнить его капитальный ремонт. Для этого и существует договор подряда. О том, как его правильно составить и что необходимо в нем учесть, читайте в этой статье.

    По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

    Договор подряда бывает следующих видов:

    — бытовой подряд (выполнение по заданию гражданина (заказчика) определенной работы, предназначенной удовлетворять его бытовые или другие личные потребности);

    — строительный подряд (в том числе подряд на выполнение отделочных работ);

    — подряд на выполнение проектных и изыскательских работ;

    — подрядные работы для государственных нужд.

    Для предпринимательской деятельности наиболее популярными являются строительный подряд и подрядные работы для государственным нужд. Поговорим об этих видах подробнее.

    Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

    По договору строительного подряда подрядчик (исполнитель) обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект (либо выполнить другие строительные работы), а заказчик, в свою очередь, — создать подрядчику необходимые условия для работы, а также принять их результат и уплатить обусловленную цену.

    Таким образом существенными (обязательными) условиями договора строительного подряда являются:

    1) Предмет . Предметом может быть новое здание, сооружение, а также капитальный ремонт «старого», монтаж оборудования и т.д.);

    2) Срок . В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. При этом имеет значение не только срок окончательного выполнения работ, но и промежуточные сроки завершения отдельных частей, этапов.

    3) Цена договора . Она может указываться в договоре, определяется в соответствии со сметой, также допускается не указывать саму цену, а только способы её определения. Цена включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

    Цена работы (смета) может быть приблизительной или твёрдой.

    Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и это повлечет увеличение приблизительной цены, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика.

    Подрядчик не вправе требовать увеличения определенной в договоре цены, а заказчик — её уменьшения. Это правило распространяется даже на те случаи, когда в момент заключения договора по каким-либо причинам нельзя было предусмотреть полный объём работ или необходимых для этого расходов. Заказчик, не согласный на увеличение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора.

    В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.

    Если стоимость материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, существенно возросла, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование — расторжения договора.

    Вы можете предусмотреть оплату работ после их окончательного выполнения, а также предварительную оплату.

    Сторонами договора могут выступать как физические лица, так и юридические, а также третьи лица, действующие от имени заказчика и в его интересах.

    В качестве подрядчика могут выступать строительные организации, индивидуальные предприниматели, получившие лицензию на осуществление строительной деятельности.

    Если в договоре прямо не указано, что подрядчик лично должен выполнить работы, подрядчик может привлечь других лиц (субподрядчиков) для исполнения своих обязательств по договору.

    Права и обязанности сторон:

    — обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией (которая определяет объём, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования) и со сметой, определяющей цену работ;

    — обязан использовать предоставленный заказчиком материал экономно и расчётливо, после окончания работы представить заказчику отчёт об израсходовании материала, а также возвратить его остаток либо с согласия заказчика уменьшить цену работы с учётом стоимости остающегося у подрядчика неиспользованного материала;

    — обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

    а) непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материалов, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;

    б) возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

    в) иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность её завершения в срок.

    — вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности, не предоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок;

    — обязан передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, если это предусмотрено договором либо характер информации таков, что без неё невозможно использование результата работы для целей, указанных в договоре;

    — обязан сообщить заказчику об обнаружении в ходе строительства неучтённых в технической документации обстоятельств, которые потребуют проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства;

    — вправе требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10%;

    — обязан исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора строительного подряда и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика;

    — обязан при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ;

    — не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные заказчиком, или выполнять его указания, если это может привести к нарушению обязательных для сторон требований к охране окружающей среды и безопасности строительных работ;

    — гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока;

    — несёт ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта.

    — вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность;

    — может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора;

    — обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определённой за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу;

    — обязан в случаях, в объёме и в порядке, предусмотренных договором подряда, оказывать подрядчику содействие в выполнении работы;

    — обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (её результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику;

    — в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для использования, заказчик вправе:

    а) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

    б) соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

    в) возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

    — вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока;

    — вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ;

    — обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок;

    — обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги;

    — вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика;

    — организует и осуществляет приёмку результата работ за свой счёт, если иное не предусмотрено договором строительного подряда;

    — вправе отказаться от приёмки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком;

    — если по не зависящим от сторон причинам работы по договору строительного подряда приостановлены и объект строительства законсервирован, заказчик обязан оплатить подрядчику в полном объёме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачётом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.

    Немаловажным является положение о распределении рисков случайной гибели строящихся (ремонтируемых) объектов до того, как они будут приняты заказчиком.

    Так, риск случайной гибели или случайного повреждения таких объектов до приёмки несет подрядчик. Однако если объект строительства до его приёмки заказчиком погиб или поврежден по причине недоброкачественности материала (деталей, конструкций) или оборудования, предоставленного заказчиком либо в результате исполнения ошибочных указаний заказчика, подрядчик вправе требовать оплаты всей стоимости работы. Такое возмещение возможно только в том случае, если подрядчик своевременно предупредил заказчика о возможных последствиях.

    Сдача и приёмка работ:

    Подрядчик обязан уведомить заказчика о своей готовности к сдаче объекта. Заказчик, в свою очередь, обязан немедленно приступить к его приёмке, которую осуществляет за свой счёт.

    Сдача — приёмка оформляются актом, который подписывается обеими сторонами. В случае, если одна из сторон по каким бы то ни было причинам отказывается подписывать такой акт, в нём делается отметка об этом. Однако такой односторонний акт приёмки может быть признан судом недействительным в том случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

    Договор строительного подряда — специфический договор в силу того, что его предметом являются объекты строительства, которые обязаны отвечать установленным требованиям и техническим характеристикам. На вас, как на подрядчика, возлагается большая ответственность за качество выполненных работ, так как невыполнение требований и условий договора может привести не просто к возникновению убытков заказчика, но и к более серьезным последствиям (уничтожение здания, вред жизни и здоровью, причинение вреда экологии и т.д.) Именно поэтому к такому виду договора предъявляются повышенные требования в части технической документации, сметы, материалов и т.д. Зная и применяя указанные выше положения, вы сможете чётко и в срок выполнить возложенные на вас обязательства и избежать негативных последствий.

    Обмен товарами и взаимозачет с контрагентом

    Что будет, если не исполнять условия договора?

    Особенности заключения «договора госзакупки»

    Что такое агентский договор и как его составить?

    Почему так важно заключать договоры и какие они бывают?