Рейтинг: 4.3/5.0 (1682 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Бронирование 1- или 2-комнатной квартиры осуществляется не менее чем за сутки до предполагаемой даты заезда. Для этого необходимо позвонить по телефону +7-(985) 331-20-29 и сообщить Администратору интересующий Вас район, вариант квартиры, а также время и дату пребывания. Администратор подберет для Вас оптимальный вариант и сохранит его за Вами на момент приезда. После чего произвести любым для Вас удобным способом оплату в размере 100% от стоимости квартиры в сутки.
Услуга бронирования бесплатна, в случае отказа, деньги уплоченые за бронирование не возвращаются.
Как можно оплатить бронирование!
1. Оплата через банк (путем перевода денег на расчетный счет)
2. Электронным платежом (Яндекс деньги, Киви Кошелек)
3. Личная встреча с Вами с возможностью просмотра данной квартиры, (с условием, если квартира свободна).
В назначенный день и время Вас встретит агент нашей компании по указанному адресу. Если есть необходимость, агент может оказать услугу по доставке Вас к месту размещения, встретив на вокзале или в аэропорту.
По пребыванию на квартиру составляется договор аренды жилого помещения. Оплата всего срока проживания происходит непосредственно при заселении.
Вы можете получить документы, необходимые для отчетности и воспользоваться услугами нашего агента по доставке клиентов к месту отправления.
Услуга бронирования бесплатна, но в случае Вашего отказа сумма бронирования не возвращается
Если вы снимаете, у нас квартиру значит, вы согласны с действующими правилами.
ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА НАЙМА ПОСУТОЧНОЙ КВАРТИРЫ
________________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», действующий на основании Свидетельства, и ________________________________, паспорт ____ __________, выдан «___» __________ ______г. зарегистрированный по адресу: ____________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», заключили настоящий договор о следующем:
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю по договору найма изолированное жилое помещение, состоящее из ___ комнат(ы) в квартире примерной общей площадью ___кв.м. по адресу: ____________________________________. Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, соответствует нормам и правилам, предъявляемым Наймодателем к своим квартирам.
1.2. Перечень имущества предоставляемой квартиры:
1.______________________________________________
2.______________________________________________
3.______________________________________________
4.______________________________________________
5.______________________________________________
1.3. Нанимаемая квартира предоставляется для проживания одного человека.
1.4. Срок действия договора:
начало: ___ часов _____ минут «___» __________ 200___г.
окончание: ___ часов _____ минут «___» __________ 200___г.
За нанимаемую по данному договору квартиру вносится плата в размере _______ (_____________) рублей в сутки.
1.5. Залог за нанимаемую квартиру составляет ______________.
2. Расчеты по договору
2.2. Все расчеты по настоящему договору производятся наличным платежом или иным образом по договоренности сторон.
2.2. Счета за телефонные переговоры, произведенные во время проживания, оплачивает Наниматель.
3. Обязанности и права нанимателя
3.1. Наниматель имеет право:
а) разрешить (при обязательном уведомлении Наймодателя) временное проживание в снятой им по настоящему договору квартире других граждан (временных жильцов) без взимания с них платы за пользование жилым помещением и на условиях полной ответственности за указанных граждан. Вселение временных жильцов допускается лишь при условии соблюдения установленной нормы жилой площади;
б) бронировать квартиру на нужную ему дату и срок. При этом наниматель оплачивает время проживания заранее, а залог вносит непосредственно при заселении;
в) продлевать срок проживания в снятой квартире на условиях, указанных в подпункте о) пункта 3.2. настоящего раздела договора.
3.2. Наниматель обязан:
а) оплатить стоимость проживания в снятой квартире соответственно своему сроку проживания в данной квартире;
б) внести залог за сохранность квартиры и имущества, в ней находящегося. При выселении Нанимателя внесенный им залог возвращается;
в) соблюдать и выполнять предусмотренные законодательством требования, предъявляемые к пользованию жилым помещением;
г) использовать жилое помещение, а также подсобные помещения и оборудование строго в соответствии с их назначением и без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан;
д) бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечить их сохранность и правильную эксплуатацию. При обнаружении неисправностей в помещении немедленно проинформировать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;
е) содержать в чистоте и порядке жилое и подсобное помещения, балконы, лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных площадках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы, оставленные после своего проживания в нанимаемой квартире, в специально отведенные для этого места. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
ж) соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другим приборами;
з) устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт или замену поврежденного санитарно-технического и иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя или лиц, совместно с ним проживающих;
и) не допускать выполнения в квартире работ или совершения иных действий, приводящих к порче жилого помещения либо создающих повышенный шум и вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях;
к) допускается пользование телевизором, радиоприемником или другим громкоговорящим устройством при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других жильцов по лестничной клетке или жилого дома в целом. В период с 22.00 часов ночи до 09.00 утра в нанимаемой жилом помещении должна соблюдаться тишина;
л) при временном отсутствии Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих, Наниматель не освобождается от обязанностей, предусмотренных пунктами 3.2. а, б, в, г, д, ж, з, и, к, м, н, о;
м) при выезде из жилого помещения освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование в надлежащем исправном состоянии, предупредив о времени выселения Наймодателя не ранее чем за один час до предполагаемого выселения;
н) в связи с режимом работы нашей фирмы, время проживания Нанимателей, снявших квартиру в промежуток времени с 19.00 часов вечера до 10.00 часов утра на одни сутки заканчивается в 19.00 часов вечера текущего дня;
о) о своем намерении продлить срок проживания в нанимаемой квартире Наниматель обязан проинформировать Наймодателя не позднее 12.00 часов дня выселения и внести соответствующую доплату за проживание. В противном случае Наймодатель не гарантирует сохранения на следующие сутки данной квартиры за Нанимателем.
4. Обязанности и права наймодателя
4.1. Наймодатель обязан:
а) предоставить Нанимателю изолированное жилое помещение в надлежащем состоянии на срок, указанный в пункте 1.4. настоящего договора;
4.2. Наймодатель имеет право:
а) требовать расторжения договора как досрочно, так и в судебном порядке (без возврата внесенной Нанимателем платы за проживание) в случаях:
- если Наниматель использует нанимаемое жилое помещение не по назначению;
- если Наниматель умышленно ухудшает нанимаемое жилое помещение;
- если Наниматель нарушает права и интересы соседей по жилому помещению, а равно не соблюдает подпункт к) пункта 3.2. раздела 3 настоящего договора;
- в других случаях, установленных настоящим договором и Российским законодательством.
б) в случае невозможности по уважительным причинам предоставить Нанимателю забронированное им жилое помещение, Наймодатель вправе предоставить Нанимателю другое аналогичное жилое помещение.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае повреждения жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в квартире, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя или лиц, совместно с ним проживающих, Наниматель возмещает нанесенный им ущерб либо своими силами, либо денежным эквивалентом согласно рыночным ценам на указанное оборудование. Также Нанимателем уплачивается полная стоимость работ по ликвидации повреждений, согласно рыночным расценкам на производство оговоренного цикла работ, и штраф в размере суммарной стоимости оплаты жилья и коммунальных услуг на момент проведения вышеуказанных работ и закупки необходимых средств, материалов и оборудования.
5.2. В случае отказа Нанимателя от проживания в заранее забронированной квартире, Наймодатель возвращает только 50% от суммы, внесенной Нанимателем за проживание.
5.3. За несвоевременный возврат ключей от нанимаемой квартиры, Наниматель оплачиваем штраф в размере 500 рублей.
5.4. Наймодатель не несет ответственности за ценные вещи Нанимателя.
6. Прочие условие
6.1. Споры, возникающие между сторонами, разрешаются в соответствии с российским законодательством.
6.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
7. Адреса и реквизиты сторон
Наймодатель ________________
Наниматель ________________
Проект является формой маркетингового исследования и не является рекламой стимулирующего мероприятия либо предложением по оказанию услуг. Все представленные объекты, названия являются условными, рекламными.
Вся информация представления для ознакомления и осуществления опроса, а также определения лиц, потенциально сталкивающихся с квартирным вопросом и желающих участвовать в маркетинговых акциях и иных мероприятиях, стимулирующих оказание услуг.
Мы принимаем к оплате
ДОГОВОР ПОСУТОЧНОЙ АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №_____
Я, ____________________________________________________________________________________
(в дальнейшем Наниматель)
и ______________________________ заключили договор-поручение о нижеследующем:
(в дальнейшем Агент)
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1 Агент от имени и по поручению клиента бронирует квартиру, производит расчет с собственником квартиры и обеспечивает проживание Нанимателя по адресу:
а Наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания.
2. ПОРЯДОК РАСЧЕТА
Срок сдачи с ________ по ________ 2011 г. ________ расч. день
2.1. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении.
2.2. Количество проживающих __________ количество спальных мест __________
2.3. Стоимость аренды ___________ итого ____________
2.4. Депозит _____________
2.5. Внесен аванс _________
2.6. Время вселения с 14:00 до 23:00 и выселения с 06:30 до 12:00, в том случае, если не оговорены дополнительные условия:
въезд ______________________ выезд _________________________
Дополнительные комплекты белья _______ стоимость комплекта - 10 EUR
Доплата за заезд с 6:30 до 14:00 (50% от стоимости суток) __________
Доплата за выезд с 12:00 до 23:00 (50% от стоимости суток) ___________
Доплата за выезд/заезд с 21:00 – 8:00 (400 руб.) _________________
2.9. Интернет-модем SkyLink____________________
2.10. ВСЕГО: ___________________________________________________________________________
2.11. К ОПЛАТЕ: ________________________________________________________________________
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Наниматель обязан:
3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания,
3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке.
3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом, а так же мебель и напольные покрытия. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии.
3.1.3. В случае использования дополнительного комплекта белья Наниматель оплачивает его стоимость.
3.1.4. Наниматель обязуется не нарушать общественного порядка (соблюдать тишину после 23:00, не курить на лестничной площадке). В случае жалоб со стороны соседей Агент в праве удержать Депозит целиком или частично.
3.2. Права агента:
3.2.1. Агент оставляет за собой право заменить, забронированный нанимателем предмет договора на аналогичный или классом выше в случае форс-мажорных и/или непредвиденных обстоятельств по своему усмотрению.
4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.
4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за две недели до срока вселения Нанимателя.
4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного в п. 4.2. срока аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается. При расторжении договора в процессе проживания по инициативе Нанимателя, удерживается сумма 30% от оставшейся, но не менее стоимости трех суток проживания.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ. В случае возникновения разногласий между Нанимателем и Агентом по предмету договора стороны обязаны предпринять все усилия для их разрешения путем переговоров.
5.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которые та понесла.
5.3. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.
6. АДРЕСА СТОРОН
Подпись: ___________
____________________________
Контактный тел. +7(812) 913 08 32
ДОГОВОР АРЕНДЫ
(краткосрочного посуточного найма жилого помещения)
г. Киев «_____»___________________ 200__ г.
Мы, нижеподписавшиеся, __________________________________________________________________,
проживающий (ая)_______________________________________________________________________________, паспорт серия _________ №_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Арендодатель, и ______________________________________________________ ___________________________________________, проживающий (ая) ___________________________________ __________________________________________________________, паспорт серия _______№_______________
_______________________________________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем Арендатор, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в наемное пользование за уплату квартиру
№ _______ в доме №______, по ул._____________________________________________________ в г. Киеве.
2. Обязанности сторон
2.1. Стороны договариваются и обязуются соблюдать конфиденциальность отношений и условий данного договора.
2.2. Арендатор обязан :
2.2.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания.
2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать квартиру в чистоте и порядке.
2.2.3. Соблюдать правила пожарной безопасности, нести материальную ответственность перед Арендодателем за убытки, нанесенные пожаром, возникшим по вине Арендатора.
2.2.4. Арендатор гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом: _____________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________,
а так же мебель и напольные покрытия. Подписание данного договора одновременно является подтверждением
того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии.
2.3. Арендодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Арендатором.
3. Сроки и порядок расчетов
3.1. Срок сдачи квартиры с ____________ по ____________.
3.2. Расчетных дней: ____________.
3.3. Время выезда: _____________.
3.4. Оплата за проживание производится Арендатором единовременно при заселении.
3.5. Стоимость аренды за сутки составляет __________.
Итого ___________.
3.6. Депозит __________________.
3.7. Внесен аванс ________________.
4. Расторжение договора
4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.
4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за неделю до срока вселения
Арендатора.
4.3. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора после указанного в п.4.2. срока, аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается. При расторжении договора в процессе проживания по инициативе Арендатора, оставшаяся сумма не возвращается.
5. Ответственность сторон по договору
5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством Украины.
5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путём совместного их урегулирования, либо путём обращения в суд.
5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.
5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.
6. Заключительные положения
6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством Украины.
6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Арендатором и Арендодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их решения путём переговоров.
7. Реквизиты сторон
Арендатор Арендодатель
________________________________ ________________________________
________________________________ ________________________________
Паспорт серия _________________ Паспорт серия _________________
№______________________________ №______________________________
выдан___________________________ выдан__________________________
________________________________ ________________________________
Сдавать квартиру на небольшие сроки, беря оплату как в гостиницах, за ночь или сутки, часто бывает намного выгоднее, чем сдавать ее постоянным жильцам. Хотя это и намного хлопотнее, если заниматься вопросом самостоятельно. Трудностей можно избежать, если привлечь риэлторов, но в таком случае доходы будут меньше. Сегодня мы поговорим о том, как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно.
Посуточная аренда сопряжена и с рядом других трудностей. Во-первых, частая смена гостей увеличивает риск порчи квартиры, пропажи каких-то вещей. Чтобы максимально уменьшить вероятность негативных последствий, нужно скреплять все сделки официальным договором найма. Во-вторых, доходы от такой аренды сильно зависят от сезона, популярности города, района, где располагается квартира. Есть спрос на такое жилье в городах с населением не меньше пятисот тысяч и в населенных пунктах, привлекательных с туристической точки зрения. В крупных центрах спрос связан со студенческой активностью, командировками, поисками работы. В туристических городах и поселках – с купальным и другим (например, горнолыжным) сезонами, календарными праздниками, периодами отпусков.
В среднем, как показывает практика, в удачные месяцы хорошую квартиру удается сдавать 20 дней из 30. И если долгосрочная аренда приносила бы владельцам, допустим, 15-20 тысяч рублей в месяц, то посуточная – 30-40 тысяч. Средняя цена за хорошее, чистое, оснащенное всей необходимой техникой помещение – 1000-2000 рублей в сутки, в зависимости от города расположения. Чтобы результат был хорошим, нужно решить многие организационные вопросы, в частности, как разрекламировать квартиру.
С чего начать?
Посуточная аренда выгодна не только владельцам жилья, но и съемщикам квартиры, ведь за номер в гостинице они могли бы заплатить намного больше. Однако часто арендаторам хочется комфорта не меньшего, чем в гостинице. Поэтому нужно создать им такие условия.
Самое главное – это чистота в помещении. Придется проводить уборку после каждого постояльца, выносить мусор, менять постельные и ванные принадлежности (в наличии всегда должны быть чистые полотенца).
Вторая составляющая – оснащенность квартиры техникой и удобной мебелью. Необязательно покупать новую дорогую аппаратуру, предметы быта, достаточно поискать объявления в интернете и купить что-то с рук. К минимальному набору относятся:
От того, насколько в квартире будет удобно, напрямую зависит цена аренды. На стоимость также будет влиять ремонт помещения, месторасположение квартиры, количество комнат и спальных мест. В период праздников цены можно немного повышать, а в периоды затишья – снижать. Также приветствуются скидки в случае бронирования жилья на несколько дней.
Как сдавать официально и безопасноОфициально сдавать квартиру можно несколькими способами. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы.
Три способа сдавать официально квартиру:
По сути, любой договор – это уже часть условий безопасной аренды, ведь в таком случае все сделки будут документироваться. Однако есть и другие возможности, обезопасить себя от мошенников или просто неосторожных жильцов.
Как соблюсти все вопросы безопасностиВ целях безопасности собственники должны застраховать жилье на случай пожара, затопления, взрыва газа и других непредвиденных ситуаций. Не все компании готовы оформлять страховку на жилье, сдаваемое в аренду. Надо быть готовыми к тому, что они будут предлагать повышенный коэффициент страховки. Да, это может быть не дешево, зато позволит хозяевам чувствовать себя спокойно.
Арендодатели всегда переживают, что жильцы что-нибудь украдут из квартиры или сломают. Именно поэтому нужно с каждым новым гостем составлять договор. в котором должны быть указаны паспортные данные человека (чтобы в случае пропажи была возможность обратиться в суд), и документ приема-передачи, с перечислением всех предметов, находящихся в помещениях. Хотя еще больше опасений у людей вызывает возможность создания дубликатов ключей, и что таким образом нечестные жильцы в будущем смогут воспользоваться возможностью проникнуть в квартиру и украсть ценные предметы. Да, это действительно так, риски есть. Но есть и выход. Например, вместо обычного замка можно повестить электронный, в котором можно будет менять код так часто, как захочется. Ну а тем, у кого дома стоят двойные двери, и того проще. Следует выдавать жильцам только те ключи, которыми запирают наружную дверь, а после их ухода – затворять обе.
Как сдать самостоятельно
Если квартиру собственник сдает самостоятельно, ему надо хорошо подумать, как привлечь жильцов. Давать объявления в газету о посуточной аренде не имеет никакого смысла. ведь обычно постояльцами становятся приезжие, которые местных газет не читают. Таким образом, единственной площадкой для информирования людей является интернет. Сегодня самое большое количество предложений по суточной аренде можно найти на сайте Avito, есть также похожий портал – IRR («Из рук в руки»). Все это бесплатные сайты, на которых, впрочем, действует и платная система «раскрутки» объявлений. Минус их в том, что они не специализируются на недвижимости, хотя и очень популярны.
Среди специализированных порталов можно отметить следующие. «Квартирка.ру», «Суточно.ру», «Горквартира.ру», «Сдаминфо.ру», «Юрента.ру» и множество других. Там также действует платная система увеличения просмотров. Авторам объявлений смогут по почте отправлять заявки на бронирование. Минус этих сайтов в том, что там не учитывается рейтинг квартир, отсутствует система отзывов. Не так давно заработал сайт Arendius, в котором, вроде бы, эти недостатки учли. Это, так сказать, форум путешественников и арендодателей, в котором можно формировать рейтинг квартиры на основании полученных отзывов. Также владельцы квартир смогут познакомиться с теми, кто бронирует у них место, поскольку на сайте регистрируются через социальные сети. Кстати, в социальных сетях также есть страницы, группы, в которых можно оставлять объявления о посуточной аренде. Ну а для тех, у кого в распоряжении есть несколько квартир, можно подумать о размещении информации на международных сайтах Airbnb и Booking.
После того, как улажен вопрос привлечения жильцов, следует разобраться с вопросом оформления всех документов. С каждым гостем нужно будет оформлять договор найма, текст которого, конечно, отличается от текста договора долгосрочного найма. В нем должен быть указан срок сдачи помещения, стоимость аренды в сутки и общая (если речь идет об аренде на несколько дней), права и обязанности сторон, ответственность и залоговая сумма. Залог – это еще один способ уберечь себя от неожиданной пропажи жильцов и вещей в квартире, хотя, как правило, взимается небольшая сумма (равная общей сумме за дни проживания).
Помимо договора составляется акт приема-передачи имущества, находящегося в квартире.
Все документы оформляются в двух экземплярах, для арендодателя и квартиросъемщика. Естественно, что в них должны быть указаны точные паспортные и контактные данные сторон сделки. Поскольку жильцов будет много, следует запастись образцами договоров, в которые в дальнейшем надо будет только вносить данные.
Чтобы сдача квартиры в аренду была официальной и законной, каждый год до 30 апреля арендодателю нужно сдавать налоговую декларацию физического лица в налоговую инспекцию. Надо будет отдавать 13 процентов дохода (оплачивается по квитанции налоговой). Если зарегистрировать индивидуальное предприятие, можно будет воспользоваться упрощенной системой налогообложения и платить только 6 процентов. К тому же это позволит приобрести кассовый аппарат, чтобы выдавать официальные чеки о расходах своим жильцам: они могут понадобиться, например, тем, кто приехал в командировку, и будет потом отчитываться в расходах.
Как сдать через агентство
Во многих крупных городах России действуют агентства, которые целенаправленно или дополнительно занимаются вопросами аренды посуточного жилья. Собственники заключают с ними договоры о доверительном управлении, после чего агентства включают квартиру в свою базу (появилось даже такое понятие как «квартирные отели»). В таком случае компании берут на себя все, что связано с арендой: ищут жильцов, убираются в помещении, составляют договоры найма. Конечно, значительную часть доходов они оставляют у себя, а часть средств в конце месяца или в другие оговоренные сроки перечисляют владельцу. И все же такой вариант считается для собственников более доходным, чем долгосрочная аренда, однако в отличие от самостоятельного продвижения квартиры, где доходы могут быть в два, а то и в два с половиной раза выше, такая форма прибавит к доходу (по сравнению с долгосрочной арендой) – 10, максимум 30 процентов.
Чуть больше можно заработать, если привлечь агентство только в качестве посредника. В таком случае компании займутся поиском жильцов, помогут оформить документы, ну а вопросы наведения порядка и дальнейшего взаимодействия с постояльцами останутся в ведении собственника жилья. Агентства могут потребовать процент от каждой сделки, правда, не обязательно эти расходы лягут на плечи арендодателя, во многих случаях будут платить процент съемщики, обратившиеся в агентство.
В любом случае такие формы работы с крупными агентствами являются более удобными с точки зрения экономии времени и более безопасными с точки зрения сохранности квартиры и находящегося в ней имущества. Если собственник ранее никогда не сдавал жилье, начать такой «бизнес» лучше всего именно при поддержке агентства, а уже в дальнейшем, по возможности, перейти на самостоятельную деятельность.
Можно ли не платить налоги?
?Доходы от аренды квартир вывести из «тени» не удается российскому правительству уже многие годы. Особенно эта проблема актуальна для Москвы и Санкт-Петербурга, они недополучают по налогам за аренду жилья миллионы рублей, которые можно было бы потратить на ремонт дорог и еще на сотни различных нужд. Налоги платит лишь небольшая часть тех людей, которые сдают свое жилье. И связано это с тем, что государство почти не в состоянии регулировать этот бизнес, осуществлять проверки (поскольку квартира – это частная собственность, и чтобы в нее войти и «поймать с поличным» арендаторов, нужны очень веские причины). При этом и сами квартиранты зачастую способствуют тому, что налоги не платятся. В случае каких-либо проверок они отвечают, что хозяева квартиры их знакомые или родственники, и они ничего не знают об «арендном бизнесе».
Тем не менее, ситуации бывают разные. И собственников, нежелающих отчитываться в доходах, иногда привлекают к суду и наказывают достаточно большими штрафами. Организовать проверку налоговые службы могут по одной лишь жалобе соседей, а если в их руках окажется договор аренды – они смогут доказать в суде, что хозяин ведет предпринимательскую деятельность и не сообщает об этом государству. Только оригинал документа, а не сведения очевидцев, может быть серьезным доказательством в суде. Хотя и он не является гарантом решения суда в их пользу, поскольку собственник может просто заявить, что в аренду квартиру сдавал, но денег от жильцов он так и не получил.
Когда речь идет о квартире, сдаваемой посуточно, для подачи иска органам понадобятся несколько оригиналов договора аренды. В принципе, их получить легче, чем в случае долгосрочной аренды, для этого сотрудникам службы нужно всего лишь представиться обыкновенным туристом, обратиться к собственнику, составить договор и провести в помещении одну ночь. Вот и доказательства для суда.
Ваша оценка данной статье:
Ведь аренда любая — это в первую очередь бизнес, с которого арендодатель получает прибыль, а она согласно налогового законодательства должна фиксироваться и сплачиваться налоги. Налоги платить, как сдающие квартиры в долгосрочную аренду, так и посуточно .
Самая главная причина по которой должен быть составлен договор для посуточной аренды квартир — это правовое основание.
Заключение договора при посуточной сдаче квартиры в аренду — это необходимое условие для защиты обеих сторон от потери денег и времени. В арендных отношениях ведь всегда рискуют и арендодатель, и арендатор: первый может столкнуться с порчей имущества или невыплатой арендной платы, второй — остаться без денег и крыши над головой.
Таким образом, заключение договора аренды (найма) квартиры позволяет закрепить все имеющиеся между сторонами договоренности и дает арендатору и арендодателю право отстаивать свои интересы (в том числе и в судебном порядке).
Важно лишь найти баланс между количеством прибыли и личным комфортом. Если какая-то категория жильцов доставляет проблемы вам или соседям, то не стоит с ней связываться.
Для успешной сдачи посуточно квартира должна быть грамотно «укомплектована». В наше время жильцы с одной стороны предъявляют высокие требования к комфорту, с другой – готовы за этот комфорт платить. Поэтому в квартире нужно иметь обязательный набор, без которого сдавать ее, как продавать машину без кондиционера – либо очень дешево, либо очень долго.
______________ «___» __________ _____ г.
(фамилия, имя, отчество)
именуем__ в дальнейшем Наниматель, с одной стороны, и гражданин(ка)
___________________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(фамилия, имя, отчество)
Наймодатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащее ему на праве собственности изолированное жилое помещение — ____________ (указать точно — ___-комнатную квартиру, комнату в ___-комнатной квартире и т.
Аренда квартир в Петербурге посуточно без посредников – востребованная услуга не только у туристов, приезжающих полюбоваться на архитектурные шедевры одного из самых прекрасных городов Европы, но и у тех, кто занимается бизнесом.
Начало знакомства арендодателя и арендатора должно начинаться с обговаривания условий проживания и подписания договора. Зачем он требуется?
Эта небольшая формальность существенно облегчит жизнь и того, кто сдает квартиру, и того, кто планирует прожить в ней несколько дней. Договор защитит обе стороны, если прописать в нем все необходимые условия. Не нужно пренебрегать его составлением и подписанием, в противном случае надо быть готовым к финансовым, а, может быть, и юридическим осложнениям. Арендодатель рискует остаться без оплаты и имущества, а люди, снимающие квартиру посуточно, — без крыши над головой.
Договор посуточной аренды квартиры, образец
Не ищите идеальный образец договора – его просто не существует. Единой формы договора посуточной аренды квартиры нет. Поэтому не переживайте, если вам предложат подписать его в произвольной форме и даже не на отпечатанном бланке, а написанный от руки прямо в вашем присутствии. Он все равно будет иметь законную силу.
В Гражданском кодексе (статья 671) оговаривается единственное обязательное условие для такого вида договоренности – должен быть четко указан предмет (в нашем случае подразумевается квартира, которая сдается/ арендуется посуточно).
Описать сдаваемую в аренду жилплощадь надо очень подробно, указать следующие характеристики:
• адрес, по которому находится квартира;
• общая площадь;
• сколько комнат;
• какая и в каком состоянии находится мебель и техника (если есть повреждения или что-то находится в неисправном состоянии, это обязательно должно быть указано);
Также надо прописать сумму арендной платы, срок, на который сдается квартира посуточно, была ли внесена предоплата, условия передачи оговоренной суммы (например, в первые сутки или, наоборот, после того, как будут сданы ключи). Если был авансовый платеж, то его сумму также необходимо указать. Заказать квартиру можно здесь .
Поделись находкой с друзьями:
По требованию нанимателя договор аренды может быть досрочно. Аренда квартир. Образец договора посуточной аренды. 1 к настоящему договору. 1.2. Квартира передается. Главная договор аренды. Часто сдачей квартир посуточно занимаются. Бланки для. Договор аренды квартиры. Договора посуточной. Бланк типового договора.
Договор аренды квартиры. На сайте представлено большое количество бланков которые. Особенности договора посуточной аренды квартиры и стороны договора. Google twitter vk. Договор аренды дома. (аренды) посуточно. Теперь при выдворении вас из квартиры. Скачать типовой договор аренды квартиры, договор найма жилого. Посуточные квартиры. Скачать образец договора аренды. Бланки договора найма. Сдать в аренду квартиру. Договор аренды в формате word (doc) можно скачать здесь договор аренды квартиры. Договор аренды квартиры посуточно образец или бланк для заполнения правила составления. Чтобы составить договор аренды квартиры посуточно под ваши.
Договор краткосрочного (посуточного) найма квартиры. Аренда квартир продажа квартир коммерческая недвижимость новостройки загородная недвижимость. Образец договора посуточной аренды квартиры. Аренда квартир - гостиниц посуточно в калининграде. Договор аренды квартиры является основным документом определяющим наши с вами договоренности при заселении в. У нас квартиру посуточно, даты заселения и. Скачать типовой договор посуточной аренды найма договор аренды найма на сутки. Типовой, стандартный договор аренды найма жилья, квартиры. Форма договора посуточной аренды для юрлиц. Существующие бланки типовых договоров аренды квартир учитывают большую часть возможных спорных вопросов.
состоящее из________комнат_________________________________расположенное по адресу '19 ______. В свою очередь арендодатель, который пренебрег формальностями, тоже рискует остаться внакладе. В действительности соглашение об аренде квартиры, заключенное между двумя физическими лицами, тоже является официальной бумагой и имеет такую же юридическую силу, как и договор, заключенный при посредничестве риэлтерских фирм.
АРЕНДОДАТЕЛЬ Паспорт серия выдан __ № Паспорт серия № выдан прописан _ тел. Данная - на первый взгляд - формальность защищает права участников сделки, а в будущем может стать решающим документом при возникновении конфликтной ситуации. В случае нарушения АРЕНДОДАТЕЛЕМ п.
В арендуемом помещении установлен телефон № отдельный, с блокиратором. 6.4 Совместно с АРЕНДАТОРОМ в данном помещении будут проживать_________________________________ 6.5.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. Своевременно оплачивать междугородные и международные телефонные переговоры. Не обменивать, не продавать и не совершать других действий приводящих к перемене владельца данного жилого помещения, во время действия договора.
дом./сл. дом./сл. В этом случае сумма, полученная АРЕНДОДАТЕЛЕМ в качестве арендной платы возвращается АРЕНДАТОРУ в полном объеме за вычетом суммы. рассчитанной за фактическую аренду помещения. АРЕНДАТОР ____________________ “_____ ”____________________200 г. Если квартира сдается внаем только на основании устных договоренностей, то вскоре у обеих сторон могут возникнуть проблемы.
Известны случаи, когда по истечении срока договора найма хозяевам квартиры приходили счета на большие суммы за телефонные переговоры. Оплата коммунальных услуг производится за счет _______________________________________ 5.
Кому это надо? Аванс вносится одновременно с подписанием Договора. Договор аренды квартиры посуточной
Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ в сроки, указанные ниже. Особые условия 7. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
Настоящий договор вступает в действие с момента подписания. Обычно документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой - у нанимателя.Стоимость неотделимых улучшений произведённых АРЕНДАТОРОМ без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ возмещению не подлежит. АРЕНДАТОР, при не соблюдении условий настоящего договора с его стороны или в случае досрочного расторжения договора по его вине, выплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ штраф в размере ____________________месячной платы.
Срок действия договора с "__"________" ____ г. Вносить арендную плату за данное жилое помещение в сроки указанные в п.4.3. Если квартира находится в собственности нескольких лиц, то в договоре необходимо указать, кому наниматель может передавать деньги.
Поэтому необходимо заранее взять с квартиросъемщика залог за пользование телефоном и указать это в договоре!Со своей стороны хозяин должен в срок предоставить квартиру арендатору в состоянии, пригодном для проживания. А за незапланированное досрочное выселение наймодатель будет обязан выплатить штраф арендатору размером в одну-две месячные платы.
____________________ С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ стороны ознакомлены. Хозяин получает гарантию, что за порчу материальных ценностей ему возместят убытки. Штатное расписание правила составления
Они почему-то считают, что настоящий документ об аренде можно составить только в агентстве недвижимости, обязательно с красивыми печатями и логотипами.
Договор аренды квартиры посуточной. Оценка: 72 / 100 Всего: 236 оценок.
Другие новости по теме:- Синдром замедленной реполяризациии желудочков - синдром удлинения интервала QT - повышает риск развития аритмий, в т.ч.
- Размер сбора зависит от степени родства и стоимости жилья.
- Со своей стороны, раввин Зиновий Коган утверждал, что для иудеев семья — это «малый храм», она даже важней, чем синагога, поэтому для них День семьи, любви и верности — значимый праздник.
- После этого нужно установить «распорки» и оставить конструкцию на несколько часов время выдержки зависит от качества монтажной пены и ее особенностей.
